Со вторичного рынка жилья Москвы могут уйти до 20% покупателей, считают в "Инком-Недвижимость".

В Москве второй месяц подряд снижаются цены на вторичное жилье. «Вечерняя Москва» узнала, что будет с ценами на жилье в 2024 году.

Стоит ли продавать квартиру в 2023-2024 году? Что будет с ценами на вторичное жилье

Шарикоподшипниковская улица, 11 ст6, Южнопортовый, Москва. Аналитический центр Домклик изучил ипотечные сделки на вторичном рынке Москвы в 2023 году и выяснил, какие округа пользовались наибольшим спросом среди покупателей. Цены на вторичное жилье в Москве продолжают расти.

Люди перестали покупать недвижимость — реально ли продать квартиру в 2024 году?

Медленно идём ко дну – что ждет рынок недвижимости Москвы и области в 2023 году?	быстро и выгодно!
Люди перестали покупать недвижимость — реально ли продать квартиру в 2024 году?	Прогноз цен на недвижимость в 2024 году: цены на новостройки, первичное и вторичное жилье.
Эксперты рассказали об изменении цен на первичное и вторичное жилье с 1 мая	Шарикоподшипниковская улица, 11 ст6, Южнопортовый, Москва.
Эксперты ждут ухода 20% покупателей с рынка вторичного жилья Москвы	И если раньше индекс позиционировался как вторичное жилье (потому что первичка скупалась на этапе строительства), то сейчас туда попадает построенное жилье первичного рынка.
Стоит ли покупать квартиру в 2024 году: тренды цен и ипотеки в Москве и Подмосковье \| РИАМО \| РИАМО	Что будет с ценами в 2024 году на вторичное жилье в Москве.

Вторичные квартиры

Правда, до конца не поняла,... Отзывы о сайте недвижимости 100Realt. Я - модератор интересующего Вас портала недвижимости 100Realt. Буду отвечать на ваши вопросы.

Разработчикам хотелось бы получать отзывы пользователей и посетителей сего... Хотите недорого и без посредников купить в собственность квартиру вторичку в Москве?

Это в основном апартаменты. Сейчас самая дешевая квартира в Москве, по данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, продается на вторичном рынке — ее стоимость 3 657 000 рублей. Это студия площадью 10,6 кв. В квартире выполнен ремонт, установлена сантехника. Вся инфраструктура в шаговой доступности. В 10 минутах ходьбы МЦД. Что в новостройке, что на вторичном рынке.

Чем выше этаж, лучше вид — тем дороже, — говорит Карина Грицюк, риелтор. Первый, второй и даже третий этажи пользуются наименьшим спросом для жизни и инвестиций. Высокие этажи у некоторых ассоциируются с престижем. Порой разница в цене самого высокого этажа и второго достигает 1-2 млн рублей - в новых ЖК одинаковая квартира по площади на 2 этаже - 28 млн рублей, а на 34 этаже - 29,9 млн рублей. На рынке недвижимости это считается нормой. Безусловно есть разница, когда ты смотришь на низком этаже на ТТК, МЦК или с высоты на парк и набережную, панораму города. Кто-то будет ориентироваться не на вид, а на стоимость, а кто-то просто любит пониже этаж. Риелторы говорят, что выгоднее покупать и арендовать квартиру летом.

Тенденцию, пусть и с немного другими цифрами, подтверждает и портал Irn. Там утверждают, что в октябре квадратный метр в «старой» Москве стоил 255,7 тыс. Сейчас процесс снижения цен только начался, и сколько он продлится, мы пока не знаем. Многое зависит не от самого рынка, а от внешних факторов. Сейчас можно рассчитывать приобрести жилье несколько дешевле, чем на пике роста цен», — говорит Дмитрий Таганов. Схожие цифры дают и в риелторской компании «Этажи». Сейчас выставляют объекты, которые покупали на волне ажиотажного спроса в последние два года, говорит директор департамента продаж «Этажей» Сергей Зайцев.

Руководитель Аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко говорит, что по Москве средняя стоимость метра жилья на первичном рынке превышает 400 тысяч рублей. При этом на вторичном рынке Москвы, где никаких поддерживающих спрос программ нет, квадратный метр жилья стоит в среднем 254 тысячи рублей. В 36 районах столицы метр жилья обойдется покупателям дешевле. В основном это районы севера, где метр жилья стоит 247 тысяч в среднем, севера-востока 228 тысяч , востока 228 тысяч , юга 232 тысячи и юго-востока 220 тысяч. Колебания цен не выходят за рамки статистической погрешности. На рынке новостроек цены в прайсах застройщиков тоже и не растут, и не падают. Причин для роста цен в обозримом будущем мы не видим, если не произойдет никаких форс-мажоров. В ближайшей перспективе ценовая динамика на вторичном рынке во многом будет зависеть от ситуации на первичном: если стоимость новостроек поползет вниз, цены на "вторичку" тоже снизятся, - прогнозирует Олег Репченко.

Найдено самое дешевое жилье в Москве

Цены на вторичное жилье в Москве в начале 2024 года могут упасть на 10%, об этом говорят опрошенные «Ъ FM» участники рынка. С квартирами на вторичке ситуация немного иная — ипотечные ставки такие, что на них не выиграешь. С квартирами на вторичке ситуация немного иная — ипотечные ставки такие, что на них не выиграешь. Тогда заемщикам может стать интереснее вторичное жилье, где скидка к новостройкам — в среднем 40%.

Станут ли квартиры больше и доступнее? Прогноз экспертов по рынку недвижимости

Сервис «Авито Недвижимость» сообщил о снижении спроса на вторичное жилье на 33%. Говоря о категории вторичного жилья, директор направления "Вторичный рынок" одного из агентств по продаже недвижимости Сергей Шлома указал на стабильность в ценах. Шарикоподшипниковская улица, 11 ст6, Южнопортовый, Москва. Дешёвую, вторичный рынок. Купить квартиру дешёвую и на вторичном рынке в Москве. Сервис «Авито Недвижимость» сообщил о снижении спроса на вторичное жилье на 33%.

Как купить «вторичку» в Москве дешево?

Стоимость не нового жилья в структуре столичного ассортимента не подешевела, в пересчете на нацвалюту, ни на копейку. И многие продавцы не готовы снижать цену для реальных покупателей. На фоне серьезно разросшегося рынка продажа на вторичке, не терпящая отлагательств а такие варианты есть всегда , ведется с существенной потерей в стоимости. Другой причиной успешной покупки вторичной жилплощади по более приемлемым, чем в начале года, ценам является нежелание сегодняшних собственников платить увеличенные налоги на недвижимость, которые вступят в силу в 2016 году.

Агентам — не беспокоить В итоге квартиру продать не получается, а риэлторы таких несговорчивых продавцов тоже стремятся обойти стороной, поскольку не хотят тратить время на невыполнимые задачи. Однако нынешняя ситуация не оставляет надежд на "светлое будущее" — профессиональные участники рынка прогнозируют дальнейшее "сползание" цен как минимум в ближайшие два года и не ожидают в обозримой перспективе их возвращения к докризисному уровню.

Как следствие, нет желания и возможностей тратить человеческие, временные и материальные ресурсы на заведомо неисполнимые задачи", — отметил директор департамента вторичного рынка "Инком-Недвижимость" Сергей Шлома. В ответ на это собственники квартир решают продавать их самостоятельно, без посредников. Как правило, и такая стратегия не оправдывается: без агента дорогую квартиру никто не покупает точно так же, как и с участием риэлтора. В результате такие собственники либо все же обращаются к агентам и соглашаются снизить цену, либо просто уходят с рынка в ожидании лучших времен. Квартира по цене палатки Надо сказать, что не только продавцы страдают от беспочвенных иллюзий, но и покупатели.

Двухкомнатная квартира на Кутузовском проспекте, в "сталинском" доме, меблированная, после ремонта предлагается к продаже за вполне "рыночные" 16 млн рублей. На просмотр приходит человек, заявляет, что берет ее за 10 млн, и удивляется, почему продавец не бежит за шампанским", — продолжает С.

И стоимость жилья у нас все-таки высокая, и процентные ставки на ипотеки высокие, а покупатели студий, как правило, это ипотечники. Это для них первое жилье. В целом это молодая категория населения. В большинстве своем студии, которые продаются с ремонтом от застройщика, либо от продавца, сделаны с ремонтом из самых дешевых материалов. Разница в цене какая? Если новостройка сдается вот-вот и студия например с ремонтом от застройщика идет, то цена на новостройку как правило выше, чем цена на вторичку где-то на полмиллиона. А если дом будет сдаваться в каком-нибудь 2025 году, то эта студия выходит дешевле на 2-3 млн.

Об этом сообщает РБК со ссылкой на аналитику сервиса «Домклик». Студия идет с предчистовой отделкой, в ней нет окон. Квартиру площадью 15 кв. В апартаментах есть мебель и бытовая техника.

Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах

Большое количество предложений представлено в виде классической вторички панельного периода, встречаются и лоты под реновацию — в районе действует очередной этап программы. Из нового жилья — в основном предложения по апартаментам. Двухкомнатная квартира 45 м2 в шаговой доступности от метро стоит 10,5 млн. Выхино-Жулебино с таким порядком цен уверенно держится в рейтинге самых дешевых районов Москвы для покупки квартиры. Москвы Раньше Южное Бутово считалось окраиной Москвы, далеким, опасным и дешевым районом для проживания. Сейчас, когда огромная Новая Москва фактически окружила Южное Бутово, сделав его чуть ли не географическим центром всей столицы, ценность и стоимость района по-прежнему осталась невысокой. Но район по-своему хорош. В нем нет промышленных предприятий, здесь достаточно обширные лесные массивы, есть водоемы и места для отдыха. Транспортная доступность на удовлетворительном уровне — район расположился между Варшавским и Калужским шоссе, имеются выезды на Симферопольское шоссе. В Южном Бутово есть собственная линия метро.

Все было бы прекрасно, если не Новая Москва, увеличивающееся население которой всеми возможными путями стремится в Москву на заработки. Все проезды через Южное Бутово прозябают в вечных заторах, а метро постоянно перегружено. И, вероятно, так будет, пока не построят ветку на Троицк. Местоположение, инфраструктура влияют на стоимость жилья, но она, при всех преимуществах, пока остается низкой. Квадратный метр в районе стоит 225 000 рублей. Несмотря на застройку, ценам приходится считаться с Новой Москвой, которая совсем близко и сильно демпингует. Квартиры в Южном Бутово можно найти очень дешевые. Так, однокомнатная квартира 39 м2 на Веневской улице, что буквально в шаге от метро, предлагается за 8,5 млн. И это очень выгодные предложения от одного из самых дешевых районов Москвы.

Или доступные цены предлагает только окраина? На самом деле, варианты есть. И такие районы, как Таганский, Мещанский, Красносельский, Пресненский вообще считаются наиболее доступными из всего Центрального Административного Округа. Предлагаю рассмотреть данные локации и выяснить порядок цен на жилье в этих локациях. Вдруг получится найти очень выгодные варианты с пропиской в центре Москвы. Таганский район ЦАО г. Москвы Таганский район очень необычен в плане построек. Соседство с историческим центром Москвы представлено доходными домами XIX века, советский период показан хрущевками. И все это перемешано с новостройками элит- и комфорт-класса.

Кажется, что в шаговой доступности от Кремля не может быть доступных цен на жилье. При стоимости квадратного метра в 350-400 000 рублей можно было бы исключить район из бюджетных, ведь это почти в полтора раза выше, чем в дешевых районах Москвы, рассмотренных выше. Но вот вдруг появляется вариант двухкомнатной квартиры 45 м2 в пяти минутах от метро за 12 млн. Или однушка 36 м2 за 11 млн. Так что, между элитными квартирами а-ля «лям-двести за квадрат» можно без труда отыскать доступное жилье в центре Москвы. Оно там есть, и преимуществ, связанных с ним очень много. Секрет неожиданно невысокой для Таганки стоимости прост — доступные квартиры стоит искать в локациях, расположенных в непосредственной близости к индустриальным кварталам и ТТК — например, на Волгоградском проспекте, Ср. Калитниковской улице, Нижегородской улице и т. Красносельский район ЦАО г.

Москвы Красносельский район — один из немногих, в котором сохранился дух старой Москвы. Здесь много зелени, район изобилует скверами и зонами отдыха. Но портят прекрасную картину три железнодорожных вокзала, подъездные пути к ним и промзона, которой они ограждены. Вся эта транспортная сеть очень развита и занимает почти половину района, серьезно снижая привлекательность и престижность одной из центральных территорий Москвы. Если добавить сюда криминогенную обстановку, которая ставит площадь трех вокзалов в лидеры по уровню преступности, то жилье здесь не должно быть высокой стоимости. Но это ведь центр с шаговой доступностью многих знаковых исторических площадок. Поэтому стоимость квадратного метра даже в таком, не слишком благоприятном для проживания районе, составляет 360-400 000 рублей. Есть ли здесь возможность «выхватить» бюджетное жилье? Да, вполне.

К примеру, можно приобрести однокомнатную квартиру 35 м2 в 14-этажном доме, в десяти минутах ходьбы от метро за 11,9 млн. А вот самые «дешевые» двушки в 50 м2 здесь предлагаются уже по 20 млн рублей, что на фоне остальных цен за кусочек недвижимости в центре не так уж и дико. Мещанский район ЦАО г. Москвы Мещанский район — это современная и престижная часть города, в которой переплетены хай-тек и дух царской Москвы. Поэтому стоимость жилья здесь достаточно высокая, примерно в одном уровне со всем ЦАО. Доступные исключения могут быть лишь на окраине района, граница которого проходит по ТТК. Цена за квадратный метр в Мещанском районе находится на уровне 350-400 000 рублей. Но можно найти жилье и ниже этой планки. К примеру, на Большой Переяславской на продажу выставлена однокомнатная квартира 33 м2 за 11,3 млн.

Двушка 45 м2 на той же улице обойдется в 12,5 млн. Бюджетных вариантов в Мещанском не так уж и много, и сложно его причислить к самым дешевым районам Москвы. Но найти доступное жилье по адекватным ценам можно и здесь, в самом центре столицы. Пресненский район ЦАО г. Москва-Сити, Дом Правительства, зоопарк и многое знаковое — это все Пресня. К тому же данный район — лидер среди предложений элитной недвижимости и бизнес-класса. Кажется, что при стоимости 500 — 600 000 рублей за м2 вообще нет смысла пытаться найти дешевое жилье. Откуда оно здесь? Хотя еще лет 20-30 назад это был индустриальный район со старым жильем советского периода, строившегося для работяг.

Быть может, что-то и осталось с тех времен? Если отбросить маленькие современные студии и поискать именно полноценные квартиры, то без труда можно найти, например, однокомнатную квартиру 32 м2 за 10 млн. Первый этаж в девятиэтажке, но все же. Метро в шаговой доступности, дом не старый, и куда еще «центрее». И цены на похожее жилье будут примерно в данном ценовом диапазоне. Самые дешевые двушки на Пресне площадью от 46 м2 стартуют от 12 млн рублей, но их выбор гораздо скромнее. ЦАО не может считаться конгломератом районов с самыми дешевыми квартирами в Москве. Это нелогично, ведь центр на то и центр, чтобы включать в себя все самое престижное, дорогое, элитное. Но, если немного копнуть, то в различных районах центральной части можно найти бюджетное жилье, которое соседствует с ультрадорогой недвижимостью.

И как бы нуворишам не было стремно, у простых смертных есть возможность приобрести жилье за вполне вменяемые деньги. И инфраструктура одна, и улицы те же. И прописка центральная. Такое можно провернуть не только в рассмотренных районах ЦАО. В прочих, не менее элитных районах, также находятся дешевые квартиры. В общем, искать стоит. Это Новая Москва, территория которой в полтора раза больше, чем Москва в границах 2012 года. Пока это безграничные пустоши, на которых кое-где стали появляться островки современной жизни. Главная проблема ценообразования на жилье в Новой Москве — это транспортная доступность.

Сеть активно развивается, тянут метро, которое в течение 12-ти ближайших лет должно соединить регион с центром столицы. Но пока условия неудовлетворительны, дорог не хватает, а отдельные жилые комплексы пытаются проложить свои трассы, соединив их с несколькими федеральными, идущими в столицу. Предлагаю рассмотреть несколько районов Новой Москвы и проанализировать их условия и предложения по недвижимости. Это единственная возможность добраться до столицы. Большинство, равно как и в остальной Новой Москве, ездят на заработки в столицу, поэтому трассы и железка постоянно загружены рабочим классом. В остальном район благоприятный для проживания, с хорошей экологией. Грязь из Москвы сюда не прилетает. Инфраструктура развивается, растут новостройки и коттеджные поселки. Цена за квадратный метр в этом заМКАДье варьируется от 150 000 до 200 000 рублей.

Напоминаю, что это средние значения. А значит, здесь можно найти жилье и меньше 100 000 рублей за метр, что давно уже редкость для московского региона. Однокомнатная квартира в новостройке площадью в 38 м2 продается за 6 млн. В соседней деревне Марушкино однушка в 42 м2 выставлена за 4,5 млн. Двухкомнатная квартира 71 м2 в 10 минутах на транспорте до станции метро предлагается за 6,5 млн. Причем, это новостройка, которая будет сдана в этом году. С такими ценами Марушкинское поселение выбивается в лидеры самых дешевых районов Москвы. Десёновское поселение — Новые Ватутинки В Десеновском поселении, огромном по территории районе, что расположился по обе стороны от Калужского шоссе, главным центром жизни стали Новые Ватутинки. Это объединение нескольких современных микрорайонов, в которых, вместе с новыми домами, растет полностью автономная инфраструктура, превращающая Новые Ватутинки в небольшой городок.

Застройщики объявили, что к 2035-му году строительство здесь будет полностью завершено и микрорайоны примут планируемый облик. Дома сдаются поэтапно, в планах улучшение транспортной доступности, запуск станции метро. А пока из возможности добраться в старую Москву только одно шоссе. Общественный или личный транспорт вам в помощь. Радует только одно — расстояние до метро не такое уж и большое. Стоимость метра в Новых Ватутинках невысокая — всего 180-210 тыс. Говорю — «невысокая», так как за эту стоимость здесь предлагаются свежие дома, новая инфраструктура, продуманная сразу под нужды всего района. Это неоспоримый плюс перед теми районами, где, например, не хватает свободных машиномест. Цена на однокомнатную квартиру 35 м2 составляет 7,2 млн.

Двушки 50 м2 предлагаются застройщиком по цене от 9 млн. Согласитесь, это дешево для новых построек, пусть и в 14 километрах от МКАД. Рязановское поселение — Ерино Районы Новой Москвы — это огромные пустые территории с разбросанными деревушками, вошедшими в их состав. В столицу ведут Варшавское шоссе, рядом Симферопольское шоссе, и до метро в соседнем районе близко. Выгода для приобретения жилья здесь налицо. Застройка ведется хоть и активно, но земли осваиваются в оглядке на выгодную близость к Москве. Аэропорт Остафьево получил международный статус и добавляет престижа новым территориям. Самыми быстроразвивающимися территориями являются деревни возле Подольска — старого подмосковного города. Ерино можно считать интересной локацией для покупки жилья.

Стоимость квадратного метра в Рязановском поселении варьируется от 100 000 до 200 000 рублей.

Узнать подробнее Изменение процентных ставок привело к тому, что потенциальные заемщики стали более осторожными при рассмотрении возможности взять кредит. Уже с начала декабря доля сделок, связанных с ипотекой, начала падать после того, как россияне узнали о решении Центрального банка.

Сделки срываются на вторичке По информации Sibdom, проведение сделок на вторичном рынке недвижимости сейчас становится все сложнее. Из-за снизившегося количества заинтересованных покупателей агентам все труднее установить связь между продавцами и покупателями для обменных сделок. Фото: 1MI Довольно часто уже подготовленные сделки срываются, потому что одному из продавцов не удается найти покупателя для своего объекта.

Получается, что число покупателей на данном рынке сокращается. Узнать подробнее Все, кто планировал заниматься приобретением или продажей недвижимости в ближайшее время, пытаются завершить сделки до Нового года. Однако ситуацию в январе 2024 года пока сложно предсказать.

К этому времени от рынка уйдут последние покупатели, оформляющие ипотеку по прежним процентным ставкам.

При этом это отдельные квартиры, это не комнаты, и, кстати, из-за этого падает ликвидность комнат, они становятся практически никому не нужны. Это первое жилье для молодых людей, да и для не очень молодых, у кого не хватает денег на большую квартиру. Второй аспект — огромные объемы стройки именно студий, даже в бизнес-классе сейчас строят очень много студий. Хотя квадратный метр в студиях дороже сильно, чем даже в 1-комнатных квартирах, а в двух- и трехкомнатных тем более. Это, как правило, небольшие студии 17-25 метров, в разных районах. Часто они идут уже с отделкой, человек купил и спокойно заселяется. На вторичном рынке такие студии, как правило, стоят несколько дороже. И люди, которые раньше раздумывали и сидят сейчас в рублях, понимают, что рубль начал сейчас ослабляться — и идут и покупают себе квартиру, реализуя те потребности, которые они раньше откладывали».

Снижения цен на жилую недвижимость в России в 2024 году ожидать не стоит, несмотря на продолжение Центробанком жесткой денежно-кредитной политики — об этом предупредили эксперты. Они также рассказали, как наиболее разумно вести себя в этой ситуации тем, кто хочет продать или, наоборот, купить жилье. Главные жилищные тренды 2024 года Главный тренд на столичном рынке жилья в 2024 году — это ужесточение льготной ипотеки и перспектива сворачивания массовой ипотеки в середине года, говорит в беседе с РИАМО доцент базовой кафедры «Управление проектами и программами Capital Group» РЭУ имени Плеханова Нина Олейникова. По словам эксперта, эффект уже заметен на рынке: покупателям, планирующим приобрести жилье, стоит поторопится до середины 2024 года, пока действуют все программы и есть возможность купить недвижимость. Семейная и IT- сохранили лимит до 12 миллионов рублей. На шесть миллионов рублей можно приобрести квартиру в Московской области и Новой Москве», — говорит специалист. Однако, как отмечает Олейникова, для покупки жилья в «старой» Москве этих денег не хватит: потребуется использование комбо-ипотеки в семейной льготной ипотеке с совокупным лимитом до 30 миллионов рублей 12 миллионов рублей по льготной программе, 18 миллионов рублей по рыночной программе. РФ», — объясняет Олейникова. По ее словам, изменения в рыночных долях банков связаны с тем, что в конце 2023 года «Сбер» после законодательных изменений по льготной ипотеке ввел дополнительную комиссию для застройщиков, которую просто переложили напрямую на заемщика. Логично, что большинство покупателей переориентировались на банки без такой комиссии», подчеркивает Олейникова.

Новости вторичное жилье в москве недорого

Читайте также: