Центробанк резко увеличил минимальный первоначальный взнос по ипотеке. Первоначальный взнос по ипотеке– то, с чем в первую очередь сталкиваются все, кто решает купить жилье. Первоначальный взнос по ипотеке – банковское требование, обойти которое не получится ни при каких условиях. 5 сентября в Минфине заявили о намерении повысить первоначальный взнос по льготной ипотеке с 15 до 20%.
Что такое первоначальный взнос по ипотеке и зачем он нужен
| Повысился минимальный первоначальный взнос по ипотеке | Новости от Роскачества | Правительство обсуждает повышение первоначального взноса по льготной ипотеке до 30%, пишут «Известия» со ссылкой на три источника, знакомых с ходом дискуссии. |
| Власти ужесточают меры по льготной ипотеке. Что будет с ценами, спросом и недвижимостью — обзор | Недвижимость - 18 декабря 2023 - Новости Екатеринбурга - |
| Ограничения ЦБ по ипотеке с 1 марта: кому будет труднее получить кредит | Rusbase | Как взять квартиру или дом в ипотеку и оформить кредит без собственных накоплений — в материале РИА ачальный взнос по ипотекеПервоначальный взнос — это часть стоимости жилья, которую заемщик оплачивает из своих личных средств. |
| Правительство увеличило минимальный первый взнос по ипотеке с господдержкой до 20% | В зависимости от того, какой первоначальный взнос при покупке квартиры в ипотеку планирует вносить заемщик, банк формирует представление о платежеспособности клиента. |
Как повышение процента на первоначальный взнос по ипотеке повлияет на рынок недвижимости
Первоначальный взнос говорит о вашей финансовой дисциплине, способности и готовности к накоплению средств. Уровень первоначального взноса сегодня составляет от 10% на вторичном рынке и от 15% по программам господдержки, уточняет ипотечный брокер Елена Молокова. Первоначальный взнос говорит о вашей финансовой дисциплине, способности и готовности к накоплению средств.
Сайты Хабаровска
- Жилой фон: первоначальный взнос по ипотеке могут поднять до 30% | Статьи | Известия
- Что такое первоначальный взнос по ипотеке и зачем он нужен? - Займы в Москве онлайн срочно
- Минэкономразвития объясняет: что такое первоначальный взнос?
- Сайты Хабаровска
- Наши проекты
- В чем выгода первоначального взноса
Что делать, когда не хватает денег на первоначальный взнос по ипотеке? Есть 6 способов их раздобыть
Подписка на URA. RU в Telegram - удобный способ быть в курсе важных новостей! Подписывайтесь и будьте в центре событий. Все главные новости России и мира - в одном письме: подписывайтесь на нашу рассылку! Подписаться На почту выслано письмо с ссылкой.
Затем определяет стоимость будущего залога на основе проекта договора купли и оценочного отчета. Из цены квартиры вычитается рассчитанная ранее сумма займа, таким образом, определяется размер первого взноса при этом он не должен быть меньше минимального значения по выбранной программе. Если денег на первый взнос не хватает и взять их неоткуда, есть несколько способов решить проблему: Подумайте о добавлении в ипотечную сделку созаемщика, доход которого можно учесть при расчете суммы кредита. Может быть, супруг или родители смогут получить справку о доходе.
Узнайте, какие жилищные субсидии вам полагаются «Молодая семья», материнский капитал и пр. Поищите недвижимость подешевле, чтобы снизить сумму кредита — тогда и первый взнос будет меньше. Изучите условия других банков, где первоначальный взнос ниже, и попробуйте получить одобрение. Первоначальный взнос — лишь один из критериев, влияющих на ипотечную ставку. В гораздо большей степени она зависит от категории заемщика зарплатники, сотрудники аккредитованных компаний и пр. Поэтому подходить к выбору выгодной ипотеки нужно комплексно, учитывая все условия банка. Узнайте также:.
Его условия прописываются в предварительном договоре купли-продажи, который они составляют. Во втором случае он засчитывается в размер первоначального взноса, — указывает Савинова. Кому платится первоначальный взнос Ипотека оформляется между покупателем, продавцом и банковской организацией.
По сути, деньги переходят тому, кто расстается с жилым помещением. Тот подтверждает получение этой суммы перед банком специальной распиской, — делится наша собеседница. Светлана Савинова также выделяет общее правило, согласно которому до оплаты полной стоимости объекта у продавца возникает право залога на недвижимость: — Но этот пункт, если стороны придут к соглашению, можно убрать из договора купли-продажи.
Однако, если деньги по оплате части стоимости договора продавцу так и не поступают, сделку признают недействительной и расторгнут.
Обязателен ли первый взнос В подавляющем большинстве случаев он необходим. Иногда банки запускают программы, по условиям которых заемщику выдается полная стоимость недвижимости, но это исключение из правил. К тому же процентная ставка по таким кредитам гораздо выше базовой. Как узнать, сколько в вашем случае должен быть первоначальный взнос по ипотеке: Сначала банк считает возможную сумму кредита исходя из платежеспособности заемщика. Затем определяет стоимость будущего залога на основе проекта договора купли и оценочного отчета. Из цены квартиры вычитается рассчитанная ранее сумма займа, таким образом, определяется размер первого взноса при этом он не должен быть меньше минимального значения по выбранной программе. Если денег на первый взнос не хватает и взять их неоткуда, есть несколько способов решить проблему: Подумайте о добавлении в ипотечную сделку созаемщика, доход которого можно учесть при расчете суммы кредита.
Может быть, супруг или родители смогут получить справку о доходе. Узнайте, какие жилищные субсидии вам полагаются «Молодая семья», материнский капитал и пр. Поищите недвижимость подешевле, чтобы снизить сумму кредита — тогда и первый взнос будет меньше. Изучите условия других банков, где первоначальный взнос ниже, и попробуйте получить одобрение. Первоначальный взнос — лишь один из критериев, влияющих на ипотечную ставку.
С 23 декабря вырастет первоначальный взнос по ипотеке. Что еще изменится уже в этом году
Предлагаемые варианты: взять в долг у родственников или друзей; оформить потребительский кредит; взять займ под залог существующей квартиры в микрофинансовой организации или у частного инвестора. Оформить такой кредит можно и в банке. Большое количество банков предлагает такие кредитные программы как «Кредит под залог имеющегося в собственности жилья». Если с документами по доходам и объекту недвижимости всё в порядке, банковский кредит является наиболее привлекательным по условиям получения денег на первоначальный взнос. Она будет выше, чем по ипотечному кредиту, но не кратно, как это бывает в некоторых МФО. Такие способы вполне реальны и легальны, поэтому воспользоваться ими можно, если очень нужно. Они помогут решить проблему отсутствия средств на первоначальный взнос и срочно оформить ипотеку. Но оформляя дополнительный кредит на финансирование первоначального взноса, следует помнить, что он сокращает вашу платежеспособность при получении ипотечного кредита. Банк, рассчитывая вашу платежеспособность для ипотеки, будет учитывать все существующие платежи по кредитам и займам.
Поэтому прежде чем оформить кредит, тщательно просчитайте свою платежеспособность с учетом платежей по этому кредиту.
Повышается финансовая нагрузка. Каждый месяц заёмщику придется платить два платежа вместо одного. Нужно тщательно рассчитать свои финансовые возможности, чтобы не оказаться в сложной ситуации.
Повышается переплата. В потребительском кредитовании обычно более высокие процентные ставки, чем в ипотечном.
Например, для участников зарплатных проектов возможна ипотека без первого взноса.
Но необходимо понимать, что процентная ставка станет выше, если не будет внесен первый взнос. Помимо высокой процентной ставки, кредитная организация может потребовать недвижимое или движимое имущество в качестве залога. Таким образом банки смогут себя обезопасить в случае неисполнения обязанностей со стороны заемщика. Получить ипотеку без первого взноса проще в новостройке, нежели на вторичном рынке.
В любом случае ипотека без первоначального взноса является для банка большим риском. И отказы по заявкам на ипотечное кредитование без первоначального взноса встречаются довольно часто. Так что, если вы задумались о покупке квартиры в ипотеку, лучше всего постараться накопить определенную сумму денег для того, чтобы сделать первоначальный взнос и повысить шансы на одобрение ипотеки, а также на хорошие условия по ней. Использование материнского капитала как первого взноса Если накопить достаточную сумму не получается, то для внесения первоначального платежа по ипотеке можно использовать материнский капитал.
Эти деньги вполне можно потратить на первый взнос по ипотеке. Не все банки разрешают использовать материнский капитал. Поэтому, прежде чем оформлять ипотеку, уточните, дает ли ваш банк такую возможность. В заключении хотим сказать, что получить ипотеку без первоначального взноса вполне реально.
Но гораздо выгоднее — вносить первый платеж и иметь более низкую процентную ставку. Чем больше сумма взноса, тем лучше для заемщика.
Какой первоначальный взнос на ипотеку не был бы установлен, выплачивается он из собственных средств кредитополучателя. Для чего необходим первоначальный взнос Первый взнос позволяет снизить величину кредита по отношению к стоимости недвижимости. Это необходимо для того, чтобы кредитор смог продать залог с применением дисконта в случае невыполнения клиентом долговых обязательств. В качестве примера можно привести ситуацию: заемщик купил квартиру за 4 млн рублей, но по каким-либо причинам перестал выплачивать долг. В этом случае банк вправе продать залог, но рыночная цена такого объекта будет ниже.
Авансовый платеж, внесенный на этапе оформления, позволит банку реализовать жилье без убытков. В зависимости от того, какой первоначальный взнос при покупке квартиры в ипотеку планирует вносить заемщик, банк формирует представление о платежеспособности клиента. Чем больше сумма, тем привлекательней условия кредитования. Выражается это в уменьшении общего долга и, соответственно, переплаты. Кроме того, заемщик может рассчитывать на снижение ежемесячных платежей и продолжительность кредитования.
Как взять ипотеку без первоначального взноса в 2024 году
| Ответы : Кредит. Что такое "первоначальный взнос" объясните? | С 1 июня 2023 года в России вдвое увеличился размер минимального первоначального взноса по ипотеке. |
| Правительство РФ повысило до 20% первоначальный взнос по ипотеке с господдержкой | Первоначальный взнос по ипотеке – это та часть денежных средств в стоимости приобретаемого жилья, которую заемщик оплачивает самостоятельно. |
Что такое первоначальный взнос по ипотеке и зачем он нужен?
Первоначальный взнос при оформлении ипотеки — это сумма, которую вы вносите продавцу в качестве оплаты части стоимости недвижимости. Главная» Новости» Первоначальный взнос 30 с 1 января 2024. Эксперты сходятся во мнении, что ипотеку без первоначального взноса брать не следует. В сентябре правительство повысило первоначальный взнос по ипотеке с госпрограммой с 15 до 20%, но ситуация на рынке стабильнее не стала. Первоначальный взнос-это допустим вам дают кредит должны заплатить сразу первончальный взнос в размер, допустим 25%.т. е. 300000.300000 они сракзу оставляют у себя на вашем счете кредитном, как бы уже уплачнные и выдают вам на руки 1200000-300000=900000.
Что такое первоначальный взнос по ипотеке
Рассказываем, что представляет собой первоначальный взнос по ипотеке в 2023 году, сколько и кому нужно платить, чтобы получить жилье в кредит. Предполагается, что первый взнос по ипотеке будет повышен до 30%. Хорошие новости: клиент самостоятельно решает, каким будет минимальный размер первоначального взноса по ипотеке.
Повышение первоначального взноса по ипотеке в 2023: минимальная сумма и условия
Центробанк считает, что льготную ипотеку надо сворачивать, оставив её только для целевых групп. В комитете ГД по финрынку подтвердили изданию, что такое изменение сейчас обсуждается тоже. По мнению Анатолия Аксакова, льготные программы надо оставить — но не для всех, а только для участников СВО, многодетных семей и инвалидов. Лента новостей.
На это придется пойти жирным котам-застройщикам, чтобы вернуть свои деньги. Абсолютно фантастическая ситуация, когда в бедной стране самые высокие цены на недвижимость относительно доходов населения. Обычная квартира в Тюмени стоит почти столько же примерно, как хорошая квартира в Барселоне или хороший дом в Болгарии, — рассуждает Селянин.
RU Он отмечает: повышение первоначального взноса, а значит и снижение темпов выдачи ипотечных кредитов, — это то, что обрежет сверхдоходы застройщиков. Ипотечный пузырь не грозит Несмотря на кажущуюся панику, дискуссии по поводу того, как остановить бурный рост льготной ипотеки, не все считают, что на российском рынке недвижимости раздувается пузырь. Это не совсем корректно, поскольку льготная ипотека — контролируемый процесс, программы полностью фондируются государством, — говорит Анна Волкова, директор по развитию розничного бизнеса банка «Синара». В банковском секторе уверены, что ипотечный пузырь России не грозит. RU По ее уверениям, несмотря на то, что Минфин говорит о перегреве ипотечного рынка, России ипотечный пузырь не грозит. Тем не менее опасения правительства тоже понятны: ключевая ставка растет весь год, стоимость ипотеки увеличивается, а спрос на нее не особо снижается.
Поэтому возможные корректировки программ льготной ипотеки — это превентивные и вполне логичные меры. К тому же в период высокой ключевой ставки финансировать эти программы для государства становится крайне накладно. Повышение процентной ставки вкупе с вышеназванными корректировками, по нашим оценкам, может охладить рынок чуть ли не вдвое. Если же программы льготной ипотеки отменят полностью или же оставят ее исключительно для некоторых регионов, например Арктики или Дальнего Востока , то это еще сильнее ударит по спросу, — объясняет Волкова. Вот вы и прочитали мнения разных экспертов. RU Она отмечает, что льготная ипотека во многом подстегивает деятельность девелоперов.
Она предполагает, что при существенном ужесточении программ показатели активности застройщиков снизятся, объемы вводимого в эксплуатацию нового жилья упадут. До этого публиковали разбор о том, что выгоднее : снимать квартиру или купить ее в ипотеку. Мы сделали расчеты неутешительные, к сожалению , а эксперты в сфере недвижимости высказали свое мнение. Вы смогли приобрести квартиру в этом году? Да, купил квартиру по льготной ипотеке Приобрел недвижимость без этой госпрограммы Таких больших покупок не совершал. Нет надобности Хочу купить квартиру, но нет денег Выскажусь в комментариях.
Здесь все специалисты работают одновременно и в одном офисе. Менеджер по продажам поможет подобрать и забронировать квартиру, а ипотечный брокер подаст заявки в разные банки, сравнит предложения, подберет оптимальную программу и оформит документы. Такая слаженная работа поможет быстрее выйти на сделку и сохранить старые условия, а значит, сэкономить значительную сумму денег.
Например, квартира площадью 57,4 кв. Разница — 746 200 рублей. Такую сумму лучше потратить на индивидуальный дизайн квартиры.
Как правило, чем больше первый платеж, тем менее вероятны просрочки и прочие проблемы со своевременной выплатой долга. Плюсы для заемщика Большой первый взнос увеличивает шансы одобрения кредита, а также помогает заемщику получить более выгодные условия сделки — например, большую сумму ипотеки. К тому же он уменьшает общую сумму долга и позволяет сократить срок кредита — а значит, снижает сумму ежемесячных платежей и совокупную стоимость страхования объекта недвижимости, которое требуется каждый год.
В результате затраты на обслуживание ипотеки снижаются, и квартира обходится заемщику дешевле. Рассчитать приблизительную стоимость ипотеки в зависимости от величины первоначального взноса можно при помощи ипотечного калькулятора. В нем можно менять разные параметры сделки — срок, первый взнос, тип ипотечной программы, общую сумму займа — чтобы узнать, при каких условиях платеж по ипотеке будет наиболее комфортен для вас.
Можно ли использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса Источник денег для первого взноса по ипотеке может быть любым. В том числе, им может быть материнский семейный капитал, который в 2023 году выдается при рождении или усыновлении уже первого ребенка. Материнский капитал можно использовать для полной или частичной оплаты первоначального взноса при покупке строящегося или уже готового жилья, причем для этого не обязательно ждать, пока ребенку исполнится три года.
Сумма материнского капитала за первого ребенка в 2023 году составляет 586 946 рублей, а за второго и последующих детей — 188 681 рубль. Если этой суммы не хватит на первоначальный взнос по ипотеке, ее можно дополнить средствами из других источников — например, собственными сбережениями. Стоит иметь в виду, что некоторые из ипотечных программ не предусматривают или прямо запрещают использование материнского капитала в качестве первоначального взноса.
Правительство увеличило минимальный первый взнос по ипотеке с господдержкой до 20%
В качестве примера можно привести ситуацию: заемщик купил квартиру за 4 млн рублей, но по каким-либо причинам перестал выплачивать долг. В этом случае банк вправе продать залог, но рыночная цена такого объекта будет ниже. Авансовый платеж, внесенный на этапе оформления, позволит банку реализовать жилье без убытков. В зависимости от того, какой первоначальный взнос при покупке квартиры в ипотеку планирует вносить заемщик, банк формирует представление о платежеспособности клиента. Чем больше сумма, тем привлекательней условия кредитования. Выражается это в уменьшении общего долга и, соответственно, переплаты. Кроме того, заемщик может рассчитывать на снижение ежемесячных платежей и продолжительность кредитования. Где взять деньги на первый взнос Наличие первоначального взноса — обязательное условие банков для заемщиков, планирующих взять ипотеку. Что делать, если требуется получить ипотечный кредит, но накопить необходимую сумму не представляется возможным? Рассмотрим три эффективных решения.
На нашем рынке работает правило: покупать надо в тяжелые времена, а продавать — в хорошие. Именно сейчас есть возможности очень выгодно приобрести жилье, потому что застройщики делают скидки и акции вроде «Квартира дня», дают беспроцентные рассрочки и субсидированную ипотеку. Выгодных программ сейчас много, самим разобраться сложно. Да это и не нужно, для этого есть профессионалы. Приведу реальный пример: буквально на прошлой неделе мы получили несколько заявок от клиентов с просьбой выяснить, что за застройщик огородил для строительства ту или иную территорию. Они же просили выяснить, что здесь будет построено, сроки, цены, адекватность этих цен в конкретной локации. И это правильно! На все эти вопросы может ответить объективно независимый риэлтор, который не продает конкретного застройщика и знает цены и условия продаж практически всех ЖК города. Это наша задача — сложить ваши возможности и желания и дать вам профессиональную консультацию, где и что наиболее выгодно купить именно сейчас, когда так все быстро меняется.
Мы сегодня работаем в тесном контакте с застройщиками, они понимают, что риэлторы — это проводники в мире недвижимости. Это наша профессия — узнать все новости, держать руку на пульсе цен, изменений, программ, и каждую семью проводить по пути покупки недвижимости. И очень часто мы получаем благодарности и отзывы со словами: «Мы даже не представляли, что могли себе такое позволить! То есть они работают в паре. И если застройщик заинтересован в клиентах и в продаже своих новостроек, то они договариваются об определенных программах. Сейчас, конечно, тоже стоит обратить внимание на ее условия. Из опыта могу сказать, что под эту программу подходит буквально каждая семья. Люди до сих пор не знают, что могут воспользоваться помощью от государства, и я хочу развеять это заблуждение. Вопрос только в том, что вы хотите и какой у вас бюджет.
Даже если вы не попадаете под господдержку, можно купить жилье и без нее, но обратить внимание на всевозможные условия рассрочек и на все то, что разрабатывают застройщики под каждый конкретный жилой комплекс. Вновь заработала комбо-ипотека, потому что людям не хватает 6 млн рублей максимальный на сегодня ограниченный бюджет выделения денег по программам господдержки — прим. Тогда ваш процент будет средневзвешенным. Мы работаем с банками также тесно, как с застройщиками. Помогаем нашим клиентам все правильно рассчитать и помочь при выборе наиболее выгодных для него условий. Фото: Freepik — Давайте разберем на примере: молодая семья, оба не так давно окончили институт, поженились, начали карьеру, недвижимости в собственности у них нет, продавать пока нечего. Что они могут в такой ситуации? Объясню, почему именно студия, а не однокомнатная квартира. Потому что господдержка ограничена 6 млн рублей, то есть клиентам могут предоставить субсидированную ставку только на эту сумму.
Кроме того, накопить большой первый взнос достаточно сложно. Именно поэтому тренд конца 2023 года и начала 2024 — это студии и однушки, которые стоят в пределах 6—8 млн рублей. Итак, у нашей гипотетической семьи есть 6 млн рублей государственной поддержки. У них нет детей, они не являются сотрудниками IT-компаний. То есть это обычная семья, оба устроились на хорошую работу, проработали как минимум 3 месяца требования к заемщикам — прим. Скорее всего, у них есть деньги, которые им подарили на свадьбу, они могут стать первым взносом. Также наш опыт показывает, что молодым семьям активно помогают родители. Они рады, что дети готовы обзавестись своим жильем, и вносят свою лепту в первоначальный взнос. Поэтому здесь я посоветую молодым ребятам начать с чего-то небольшого, например, студии, и обязательно воспользоваться господдержкой.
Мы рекомендуем покупать жилье с предчистовой отделкой White Box либо с отделкой под ключ. На сегодняшний день аренда квартиры рвет все тренды. Многие не понимают, что лучше платить эти деньги за свою недвижимость, чем за чужую.
По мнению эксперта, это такая узкая вещь, которая не окажет такого масштабного влияния, как может показаться на первый взгляд. Представитель агентства недвижимости «Миэль» Андрей Троицкий в беседе с 78. Они будут решать, какой процент устанавливать, и зависеть это будет от собственной выгоды. При этом рынок хорошо себя чувствует.
Людей больше интересует процентная ставка.
По мнению эксперта, это такая узкая вещь, которая не окажет такого масштабного влияния, как может показаться на первый взгляд. Представитель агентства недвижимости «Миэль» Андрей Троицкий в беседе с 78. Они будут решать, какой процент устанавливать, и зависеть это будет от собственной выгоды. При этом рынок хорошо себя чувствует. Людей больше интересует процентная ставка.
Правила комментирования
- Почему повышают первоначальный взнос по ипотеке
- Какой первоначальный взнос нужен для ипотеки в 2024 году
- Крах ипотеки: первоначальный взнос повышается, предельная сумма снижается
- Для чего необходим первоначальный взнос
Для чего банкам нужен первоначальный взнос
- Первоначальный взнос по ипотеке: что это, сколько в 2024 году
- Первоначальный взнос по льготной ипотеке вырастет до 20% с 20 сентября
- Новые требования к льготной ипотеке в РФ начнут действовать с 23 декабря
- Рассылка новостей
Повышение первого взноса по льготной ипотеке до 30%. Что думают эксперты
Это 43 800 рублей в год! А с пары в 2 раза больше! Так что если вы человек семейный, то и откладывать лучше вместе. Во-первых, это сразу удваивает накопления. Во-вторых, устанавливает некоторый тренд накопления.
Никому не обидно, что кто-то тратит на себя больше, а кто-то меньше. Копить вдвоем проще и приятнее Копить вдвоем проще и приятнее Кто не рискует, тот не ошибается В погоне за возможностью быстро разжиться деньгами можно рассмотреть и более рискованные варианты. Однако с ними нужно быть предельно аккуратными. Инвестиции Всегда есть соблазн вложиться в биткоины, акции Apple или облигации федерального займа в надежде, что это принесет большую доходность, нежели чем эти деньги будут просто лежать в банках на вкладах.
Можно даже обратиться в управляющую компанию и купить ПИФ паевый инвестиционный фонд , чтобы они сделали это за вас. Однако эксперты считают, что не стоит прибегать к подобным способам накопления на первоначальный взнос, если вы не профессиональный брокер или человек, несведущий в финансовых вопросах. Они хороши для долгосрочных инвестиций. Важно различать долгосрочные и краткосрочные инвестиции Важно различать долгосрочные и краткосрочные инвестиции 2.
Взять кредит на кредит У многих возникает мысль взять кредит, чтобы использовать его как первоначальный взнос. Да, банки пойдут навстречу и помогут с получением двух кредитов одновременно, если у вас высокая платежеспособность. В этом случае рассматривается вариант потребительского кредита или кредита под залог недвижимости, которым часто пользуются переезжающие из одного города в другой. Но выгодно ли это?
Вы должны быть абсолютно уверены, что справитесь с повышенной долговой нагрузкой. Государство помогает В России существуют программы поддержки приобретения жилья за счет субсидий и льгот. Но такие программы распространяются лишь на некоторые категории граждан. Молодые семьи В молодой семье, рассчитывающей на государственную помощь, каждому члену должно быть меньше 35 лет.
Плюс она должна быть признана нуждающейся в улучшении условий жилья. Если вы рассчитываете на подобную поддержку, то следует узнать о развитии программы именно в вашем регионе.
Первоначальный взнос — это доля стоимости жилья, которую заемщик оплачивает из своих личных средств. В таком случаем при оформлении ипотеки банк выдаёт часть стоимости недвижимости под её залог.
В качестве первого платежа можно использовать собственные накопления, материнский семейный капитал, жилищные сертификаты, деньги, полученные в рамках программ субсидирования и др. Зачем нужен первоначальный взнос Заёмщику Первоначальный взнос позволяет снизить величину кредита по отношению к стоимости недвижимости. Чем большую сумму вы внесёте на первом этапе, тем меньше будет размер долга и переплата. Внушительный первый платеж уменьшит сумму начисляемых процентов, сократит базу для расчёта стоимости страховки, а в некоторых случаях снизит процентную ставку на 0,5—2,5 пункта.
Кроме того, большая сумма собственных накоплений увеличит шансы на одобрение ипотечной заявки. Узнать, как изменится размер ежемесячных платежей в зависимости от суммы первого взноса, можно с помощью ипотечного калькулятора. Вы получите примерный расчёт и сможете предварительно оценить свои финансовые возможности. Банку-кредитору Первый взнос вместе с подтверждённым доходом свидетельствуют о вашей платёжеспособности и финансовой благонадёжности.
Принять участие в региональных программах поддержки семей. Уточните в местных органах соцзащиты, какие льготы и субсидии действуют в каждом конкретном регионе. Например, программа для улучшения жилищных условий позволяет оплатить часть стоимости жилья за счёт средств местного бюджета. Продать ценное имущество. Это могут быть автомобиль, гараж, участок, антикварные вещи или драгоценности — вариантов достаточно. Оставить в залог имеющуюся недвижимость. Так получится добиться более привлекательных условий по ипотеке даже в том случае, если не получается найти средства на оплату первоначального взноса. Иногда потенциальные заёмщики идут на кардинальные меры, чтобы найти деньги на первый платёж — оформляют заём в МФО. Делать так настоятельно не рекомендуем: эта разновидность кредитования подходит для тех, кому срочно нужна небольшая сумма до зарплаты, но никак не на длительный срок. Фото: Freepik Выводы Оплата первоначального взноса выгодна не только банку, но и заёмщику.
Большая сумма предоплаты положительно повлияет на условия кредитования и снизит общую величину переплаты. Будет хорошо, если получится оплатить первоначальный взнос из собственных средств. Если это нереально, можно попробовать воспользоваться доступными льготами и субсидиями. Для этого придётся потратить время на сбор документов и посещение различных учреждений.
Правительство РФ снизило предельную величину субсидий на 0,5 процентных пунктов.