Долгое время сквоттеры вообще фактически никому не мешали, их внимание падало исключительно на бесхозные, незаселенные объекты, в большинстве случаев юридически свободные. Кто может стать «нормальным» сквоттером в России? Кто-то открывает арт-галереи, другие сквоттеры – частные пивоварни, третьи мастерские по производству и ремонту. В России значение слова «сквоттер» несколько расширилось: к ним относят и мошенников, незаконно прописывающихся в чужом жилом помещении, и тех, кто по подложным документам присваивает себе право собственности на него.
Что такое сквоттинг и как он помогает стать владельцем земельного участка без затрат?
В британском законодательстве есть норма под названием adverse possession, которая позволяет жильцу заявить о праве владения недвижимостью после 12 лет постоянного проживания. Сквоттинг — уникальное с точки зрения законодательства британское явление, возникшее еще в XIV-XVII веках и обретшее популярность после Первой мировой войны. Сквоттеры — это люди, которые самовольно заселили покинутый или незанятый дом или земельный участок. Самые известные сквоттеры в России — это герои мультфильма о Простоквашино, которые приехали в село, заняли пустой дом и начали там жить, объясняет РИА Новости. Сквоттерами могут быть как бездомные, так и вполне благополучные люди. Иногда дома отбирают в знак протеста, а иногда потому что "чего добру пропадать". Сква;ттерство, сквотирование, или сквоттинг англ. Иногда термин не совсем точно применяется к самовольному использованию заброшенных зданий и помещений, например, при организации бесплатных магазинов и блошиных рынков без проживания в них. Сквоттеры часто требуют права на места, которые они заняли, на основании фактического проживания, а не собственности; в этом смысле сквоттинг похож и является потенциально необходимым условием для этого на «негативное» или «враждебное» владение adverse possession , из-за которого фактический обладатель недвижимости может в итоге получить юридическое ограничение прав собственности на эту недвижимость и даже лишиться её. В российском законодательстве в этом смысле используется понятие «приобретательная давность».
Сквоттинг как явление приобрёл широкие масштабы во времена английской революции. Борьбу со сквоттерами вели армейские части Кромвеля.
Особенно ярко это проявляется в Испании, где сильны позиции социалистов и анархистов. Дело в том, что в стране множество домов, которые купили зарубежные граждане, но постоянно в них не проживают. Существуют целые «пустые» города.
Фактически любой сквоттер может занять помещение и если хозяин не заявил в полицию в течение 48 часов, то выгнать не прошеного гостя, будет практически невозможно. Все дело в Конституции Испании, которая гарантирует право на жилье. Условно говоря, кто внутри помещения, то и прав. Чтобы защитить недвижимость от захвата нужно не оставлять ее дольше, чем на несколько суток. Исключением является уголовно наказуемые «взлом» 202 статья Уголовного кодекса и «заселение недвижимости против желания владельца» 245 статья Уголовного кодекса [20].
По факту выселить сквоттера можно лишь в тот момент, когда он еще не поменял замки. Ситуация становится патовой, если у сквоттеров есть дети и они граждане Испании. Хотя, недавно в Испании все-таки добились отчасти решения проблемы. Были внесены изменения в статью 250. Был добавлен пункт 2А в котором рассматривается возможность подачи устного судебного разбирательства для восстановления права владения незаконно занятого помещения.
Также был добавлен раздел 2 бис в статью 441 закона о гражданском судопроизводстве. В нем прописаны необходимые меры для выселения лиц, незаконно захвативших дом [13]. Аналогичные законы действуют и в соседней Франции. Например, никто не имеет право выгонять человека из жилого помещения зимой. При этом полиция, которая приехала, чтобы решить ситуацию с захватом жилья не может войти в жилое помещение, так как оно является частной собственностью.
И если сквоттер против того, чтобы полиция вошла вовнутрь, то представители закона, как правило, уступают. В Великобритании, ФРГ и Нидерландах со сквоттерами стали бороться с помощью штрафов, выселением, арестом и заключением в тюрьму. В первом случае наказуемо роком до года лишения свободы, либо штрафом, а во втором случае же до 2 лет лишения свободы, либо штрафом [19] Например, власти Германии достаточно быстро реагируют на заселение сквоттеров в муниципальные здания. Так попытка захватчиков жилья в районе Alton в Гамбурге закончилось тем, что через 7 дней германские власти выселили около 40 человек. Власти ФРГ поставили сквоттинг «вне закона» и начали планомерное выселение сквоттеров, которые еще около 30 лет назад заняли здания.
Например, художники-сквоттеры арендовали здание у банка Nordbank, но в 2008 году аренда закончилась. Но в 2012 суд встал на сторону владельца недвижимости и сквот был закрыт. Нужно признать, что сквоттеров не выгнали на улицу с пожитками, а предложили компенсацию, а также предупредили о выселении минимум за 50 дней. С одной стороны каждый человек имеет право на собственность, прожив в ней непрерывно 12 лет. С другой стороны с 1 сентября 2012 в королевстве существует «Закон о правовой помощи, вынесении приговоров и наказании правонарушителей» Глава 9, статья 144 , который приравнивает сквоттинг к уголовному преступлению, а штраф составляет 5 000 фунтов стерлингов.
Так в 2017 году сквоттеры-анархисты захватили здание, принадлежащее российскому олигарху Гончаренко. Судья центрального Лондона оперативно вынес решение об их выселение. Судебные приставы заставили незаконных жильцов покинуть помещение с вещами. Все это происходили в пару шагах от Букингемского дворца. Проблема в Европе со сквотами настолько стала глобальной, что ей начали заниматься на уровне Европейского Союза.
Так 2 октября 2020 года Европарламент проголосовал за законопроект, который позволяет в упрощенном порядке выселить «незваных гостей». Например, в 1988 году противостояние в Ист-Виллидж в Нью-Йорке между сквоттерами и полицией закончилось большой потасовкой, в ходе которой было ранено около 44 человек. Сквот «Rigaer Ригаэр 94», существовал здесь еще с 1990 года, когда его заняли левые политические активисты.
Оккупировать чужую территорию сквоттеры не боятся, главное — зайти в дом, ведь уже после того, как они обжились в помещении, выгнать их крайне сложно. Полицейские, которые приедут на место, с большой вероятностью лишь пожмут плечами, а не взломают замок. Владельцам же предстоят долгие судебные разбирательства. Иногда сквоттеров приходится брать буквально измором, отключая в домах свет и воду, а иногда дома приходится брать штурмом с помощью соседей. Известная испанская телеведущая Моника Ойос не могла выгнать сквоттеров на протяжении почти года.
По мнению экспертов, муниципальные власти не разыскивают «выморочное имущество», а если сотрудники и получают подобную информацию, то продают ее проворным сквоттерам. Был случай, когда человека еще не привезли в морг, а его квартиру уже реализовали задним числом. Для того чтобы ее подделать в союзниках нужно иметь нотариуса. Нотариус предоставляет бланк с печатью, а в реестре указывает о его утере. На доверенности аферист пишет нужный ему текст. Правда, кроме доверенности еще понадобится ряд документов, включая правоустанавливающие, паспорта и пр. Доказать фальсификацию сделки в этом случае практически нельзя. Еще проще подделать сквоттерам решение суда об отчуждении недвижимости.
Документ печатается на стандартном листе, поэтому знакомства в суде не нужны. Подлинность судебных решений в России не проверяют отсутствует система по проверке , а судебные и жилищные органы не взаимодействуют. Все это только облегчает действия мошенников. Остается расписаться за судью и подложное решение готово. Самостоятельно подлинность решения проверить можно в архиве суда или в гражданской канцелярии. Для того чтобы временно законно прописаться требуется побывать в паспортном столе вместе с владельцем недвижимости. Собственник пишет заявление-согласие на прописку кого-либо в своей квартире. Конечно, есть фирмы, сотрудничающие с владельцами недвижимости.
Они легально по договоренности работают с собственниками жилья и получают за услугу свой процент. Но прописка может оформляться через работника паспортного стола так, что хозяин жилья даже и не предполагает, что на его жилплощади кто-то зарегистрирован посторонний. В этом случае может увеличиться размер платежа за коммуналку, если расчет производится с человека, а не с квадратного метра. К сожалению, в платежной документации, о временно прописанных в квартире, ничего не указывается. В связи с увеличением количества сквоттеров в Москве практикуется рассылка СМС, в которых уведомляют о новых жильцах. Но нельзя стопроцентно полагаться на надежность связи. При сбоях в сети сообщение может не дойти до адресата. Рейдерский захват жилой недвижимости Это самый грубый метод сквоттеров.
Для достижения своих целей мошенники применяют угрозы и физическую силу, которые порой заканчиваются убийством. Например, человек владеет какой-то частью дома. В другой его части умирает одинокий жилец, у которого нет наследников.
Жить по-сквотски: где обитает дух бунтарства и свободы?
| В Испании настоящей проблемой стали сквоттеры | 01.04.2023 | NVL | Иногда сквоттеры, обжившись и почувствовав безнаказанность, даже заявляют свои права на оккупированное жилище. |
| Сквоттинг и Сквоттеры | Кто же такие сквоттеры – безработные, бомжи, наркоманы, незаконные мигранты и мелкие уголовники? |
Сквоттинг и Сквоттеры
Squatter или сквоттер — тот, кто самовольно заняли покинутые или незанятые здания, не являющимися его юридическими собственниками или арендаторами, а также не имеющие иных разрешений на его использование. Кто-то открывает арт-галереи, другие сквоттеры – частные пивоварни, третьи мастерские по производству и ремонту. Каждый день на лентах новостей появляются сообщения о передаче сквоттерам имущества в Великобритании, об их протестах против джентрификации в Берлине и об отсутствии результатов в государственной борьбе со сквоттерами в Австрии.
Берегитесь: сквоттеры !
А судебные тяжбы могут длиться долго, и все это время сквоттер будет занимать чужой дом, а хозяин мыкаться. И чем дольше человек прожил в том или ином месте, тем сложнее его выселить. Так скажем, после двенадцати лет проживания в помещении последнее становится собственностью лица, его занимавшего, пусть даже незаконно. Что же касается выселения, если занятое жилье у владельца единственное, то можно обойтись и без суда — полиция уполномочена выгнать сквоттера. Но зачастую она с решительными действиями не торопится. Кто идет в сквоттеры? Многие думают, что сквоттеры — это исключительно асоциальные элементы наркоманы, алкоголики, бомжи. Данное мнение ошибочно. Сквоттерское движение во все времена буквально изобиловало представителями культурно-политической элиты: художниками, литераторами, музыкантами, общественными деятелями, политиками-революционерами и другими прогрессивными личностями, чей стиль жизни не очень вписывается в общественные рамки. Хотя, конечно, определенный процент асоциальных граждан среди сквоттеров тоже имеется.
Типология сквоттеров Социолог из Нидерландов Ханс Прет составил классификацию сквоттеров, разделив их на пять типов: Вынужденные — люди, лишившиеся собственного жилья и поэтому посягающие на чужое. Среди представителей - рабочий класс, иммигранты, бывшие заключенные, бомжи и т. Политические сквоттеры — это субъекты, которые, занимая помещение часто государственное или муниципальное , своими действиями пытаются привлечь внимание общественности к какой-то проблеме. Носители независимой жилищной стратегии — граждане, считающие, что жилье не должно пустовать, когда столько людей нуждается в нем, и это должно стать государственной позицией. Чего и добиваются, занимаясь сквоттингом. Социально-культурные сквоттеры помещения захватывают с целью формирования в них каких-либо центров духовных, социальных, культурных. Консервационные сквоттеры захватывают здания с целью препятствования его сносу. Борьба со сквоттерами и помощь им Помимо законодательных в борьбе со сквоттерами принимаются и другие меры. Так, например, создаются специальные компании, присматривающие за пустующими зданиями и сдающие их в аренду по низкой цене.
Среди основных обязанностей таких фирм — обезопасить дом или квартиру от проникновения сквоттеров.
Новые хозяева прибрались там и организовали приватное кафе, открытое для публики только по воскресеньям. Кафе отличалось фиксированной ценой — все, включая пиво и еду, стоило там один фунт стерлингов. Посетители кафе развлекались за едой чтением детских книжек из запасов заброшенной библиотеки, а также застольными беседами и непременными в Лондоне пафами. Бассейн, тем не менее, меня поразил.
Подходы к нему были обозначены целующимися парочками и медленно прогуливающимися людьми с лицами, стянутыми эйфорией. С деревьев вокруг каменной трехметровой стены, огораживающей бассейн, свисали веревки, по которым карабкались люди, периодически охая и падая в траву как переспелые ананасы. Тренируются» — пояснил Литр, открывая очередную бутылку пильзнера. Сквоттерская уличная вечеринка В громадном бассейне под открытым небом, вместо воды, в художественном беспорядке были разбросаны стулья. Перед ними располагалась импровизированная сцена, на которой пел про ганжу очередной растаман.
На стульях, а также вокруг бассейна, приняв любые доступные позы, расположилось несколько сотен слушателей. Гул голосов служил выступающим аккомпанементом. По периметру бассейна располагались кабинки с надписями «Бар», «Мужской клуб», и даже «Церковь». В церкви виднелись горящие свечи. Многие кабинки имели таблички с номерами, как у квартир.
Видимо, сквоттеры засели здесь крепко. Большая часть народа не производила впечатления отщепенцев и тем более бомжей. Обычные люди, которых встречаешь в кафе или на улице. Всякие, конечно, фикусы мелькали, но основная масса была именно такова. Бар удивил разнообразием пива и несколько высокой ценой на него.
В это время Литр встречал знакомых, шел обмен приветствиями, представление, новые знакомства. Лондон, в частности, отличается раскомплексованной манерой общения. Любой, попросивший у тебя закурить на улице, может стать твоим закадычным приятелем. Нет привычных психологических стен, замазанных дежурными улыбками, не встречают тебя по одежке, не оценивают размер кошелька. Брайан, которого мы искали, оказался интеллигентным молодым человеком в белой рубашке и круглых очках.
Из краткого разговора оказалось, что он женат, учится в университете, и что его дед выжил в Бухенвальде. Соседняя со мной квартира пуста, но на ней железная дверь, надо изнутри снимать». Альпинистов придется вызывать». Здесь до меня дошло, зачем на деревьях перед бассейном тренируются потомки Тарзана. Далее выяснилось, что альпинисты все расписаны на две недели вперед, а мне пока нужно купить новый замок и собирать манатки.
Пока мы разговаривали, между возлежащими посетителями зашмыгали молодые люди. Один из них подсел к нам и на махровом кокни произнес длинную фразу, показывая что-то Брайану, который отрицательно покачал головой. На мой вопрос Литр, наморщив лоб, ответил: «Это можно перевести, как достаточно одной таблетки». Сквот Брайана мы посетили вскоре после разговора. Голос из-за двери настороженно спросил, кто мы и как нас зовут.
Сквот оказался обычной трехкомнатной квартирой с некоторым недостатком мебели. Матрац и телевизор на полу. Компьютер на столике в углу. Все это напоминало хипповскую обстановку шестидесятых. Единственным совсем не вписывающимся в дизайн атрибутом была железная дверь, лежащая вдоль стены в прихожей.
Выяснилось, что на балкон соседней квартиры можно попасть из окна Брайановской, если проползти по стенке около семи-девяти футов. Балкон, действительно, выглядел заманчиво близко, не говоря уж об одинадцати этажах внизу. От ощущения высоты несколько сводило желудок. Историческое фото профсоюза сквоттеров в Лондоне В ближайший же день я оседлал велосипед и предпринял продолжительную поездку на арабский рынок в соседнем районе. Там я купил замок нужного типа и размера и в день икс завалился с Литром и другими друзьями к Брайану.
Нас уже ждала веселая женщина средних лет с мотком веревки в руке. Высунувшись на полкорпуса из окна, она сказала: «Это несложно», — и полезла дальше. Мы втащили ее обратно и настояли на страховке. Для страховки сгодился зонтик, которым мы зацепили скалолазку за ремень брюк, пока она закидывала веревку на перила балкона и ползла по ней посреди бела дня на виду у всей Ивановской. Но все обошлось, на скалолазку никто не обратил внимания, она открутила изнутри болты железной двери, мы тут же сменили замок меньше минуты по секундомеру , и я въехал в новую квартиру.
Квартира оказалась двухкомнатной, чистой, с огромным окном во всю стену, показывающим великолепный вид Лондона с одинадцатого этажа. Впечатление портили следы бывшей мебели и холодильника. Из обстановки был большой телевизор, шкаф и ковер в прихожей. В углу комнаты стояла громадная коробка стеклянных свечей. Клозет был завален картонками, в которых на поверку оказались коммунистические листовки на турецком языке без шуток!
Телевизор работал хорошо, но дистанционного пульта управления от него я не нашел. Отсутствие холодильника удручало, и Микола нарисовал его мне на стене. В холодильнике он изобразил разнообразные алкогольные напитки, отдав предпочтение ирландскому потину. Сквоттерская типография В этот же вечер мы устроили большой праздник. Пришли гости, как обычно притащив с собой толпу неизвестных людей.
В лондонской тусовке всегда так: когда приглашаешь кого-нибудь в гости, этот человек может привести с собой кого угодно. Кто угодно тоже тащит с собой приятелей, а те — своих и т. В результате примерно половина гостей даже не подозревает, кто в доме хозяин, да их это и не интересует.
Как ни странно, кипы оплаченных счетов на имя арендатора могут сыграть в его пользу в суде. А в случае с сожительством еще проще: собственник пускает на порог гражданского супруга, родственника, знакомого, а тот плотно обосновывается на любезно предоставленных ему метрах и так же годами копит доказательства: дескать, и по счетам платил, и мебелью обставил, и сожителя материально поддерживал — словом, не обижал никого. Заявления такого претендента на жилье суд может принять во внимание. Причем человек, фактически проживающему в чужом доме, может и не ждать 15 лет, чтобы начать заявлять свои права.
Но суд удовлетворит иск сожителя только на долю собственности. Наталья Букатина, в свою очередь, отмечает, что зачастую жители крупных городов «подрабатывают», временно регистрируя в своих квартирах приезжих лиц из республик бывшего СССР: таджиков, узбеков и прочих. Хорошо, если по доброй воле регистрируют, а то переселенцы и сами находят способы сделать временную регистрацию без ведома хозяев, прибегнув к взяточничеству: нужный чиновник за определенную сумму пропишет. Владелец такого жилья очень удивиться, получив очередной счет за коммунальные платежи: число жильцов возросло, значит, увеличилась и квартплата. Если собственник сам согласился временно прописать посторонних лиц, взамен получает от них некую денежную компенсацию. При этом очень редко не задумается о том, что может лишиться части своей жилплощади, а то и вовсе остаться на улице. Кругом пестрят заманчивые предложения просящих о временной регистрации: якобы требуется всего лишь временная регистрация на полгода-на год, а жить, вроде как, не собираются.
Владелец квартиры радуется: как же, дополнительный доход «из воздуха». Но не тут-то было: многие «зарегистрировавшиеся» приходят и заявляют свои права на фактическое проживание. Хозяин не видит иного выхода, как уступить, позволив проживать таджикам вместе с ним тот период времени, на который оформлена регистрация. Далее начинается самое интересное: жильцы устраивают в квартире настоящий хаос, создают всяческие помехи для нормального проживания законного владельца. Тут вступают мошенники: предлагают, в лучшем случае, продать квартиру по бросовой цене, в худшем - переписать кровное жилье на кого-то из своих подставных лиц, угрожая расправой. Владелец бежит в полицию, там разводят руками: сам же прописал. Мошенники, «черные» риэлторы, в целях крупной наживы в виде дорогой квартиры или дома, готовы на самые изощренные методы достижения своих корыстных целей.
Как бороться со сквоттерами Система защиты от сквоттерского захвата в любой ситуации опирается на одно правило: будьте хозяином своей собственности. Мария Литенецкая советует регулярно появляться в пустующей квартире и самостоятельно нести расходы на содержание. Однако некоторые нюансы зависят от того, о какой жилплощади идет речь: месте проживания, пустующей или арендуемой. В первом случае все упирается в вопрос доверия сожителям. Если есть подозрения в корыстных намерениях с их стороны, старайтесь не поручать им оплату счетов, налогов, нести сопутствующие расходы. Большинство денежных операций сегодня происходит по безналичному расчету, так проще вычислить имя плательщика. Важно, чтобы им оказался собственник.
Юлия Дымова, юрист, партнер сервиса «Найдем Адвоката» отмечает, что необходимо внимательно проверять квитанции об оплате коммунальных услуг в них обычно указывается количество зарегистрированных жильцов даже квартиры, в которой проживаете вы лично. При малейших подозрениях на мошеннических действия стоит немедленно обратится в полицию.
На что мой адвокат сказал, что с шантажистами ни в коем случае нельзя вступать в какие-либо переговоры. Тем более, что у нас уже была договоренность с судом о том, что на этот раз на выселение приедет омон.
Две входные двери оказались закрыты и заблокированы изнутри, а из квартиры издавался лай собаки оказалось, это была запись в колонках. Потребовалось около 2 часов, чтобы открыть двери и зайти внутрь. Вышли окупасы, скорее всего, ночью через окно на веревках это 3-й этаж. В каком состоянии мы находим квартиру: содраны батареи со стен, вынесен газовый обогреватель, ряд предметов мебели, все в ужасном, грязном состоянии.
В общем, мне пришлось повторно делать в квартире ремонт, так как впервые я его делала перед тем, как впустить арендаторов. Получается, я получила свою квартиру обратно в ноябре 2022 года. То есть, весь процесс занял 2 года и 8 месяцев. Судебное шествие по прибытии в квартиру для окончательного выселения Источник фото — La Vanguardia Надо сказать, что у меня случай был не из простых, так как собралось очень много факторов, мешающих выселению.
Первый адвокат неудачно подал заявление, мы потеряли с ним год, потом политические моменты вмешались. У многих людей это происходит побыстрее. Даже если выселение не произошло в первый раз, оно обязательно произойдет во второй. Очень частая ситуация, что после суда еще проходит полгода до выселения, потому что на эти выселения выстраиваются целые очереди.
Берегитесь: сквоттеры!
Сквоттеры могут занять чужую — государственную или частную — землю и даже застроить её. Человеку, чье детство прошло в России, легко объяснить, кто такие сквоттеры на очень простом примере: приключения дяди Федора и прочих обитателей Простоквашино – классический сквоттинг. Squatter или сквоттер — тот, кто самовольно заняли покинутые или незанятые здания, не являющимися его юридическими собственниками или арендаторами, а также не имеющие иных разрешений на его использование. В таких случаях легализованные сквоты берут на себя роль объединяющих центров. Деятельность сквоттеров товарных знаков заключается в регистрации на свое имя чужого товарного знака либо сходного до степени смешения обозначения. Сквоттеры могут занять чужую — государственную или частную — землю и даже застроить её.
В Испании сквоттеры захватывают пустующее жилье владельцев-россиян
Коллективный устрой таких сообществ предполагает наличие собственных клубов и мест для собраний, а все решения по поводу совместной жизни и дома принимаются здесь на общих собраниях. В сквот попадают люди по самым разным причинам. Часть из них занимаются сквоттингом вынужденно. В основном это бездомные, иммигранты и бедные слои населения, которые попадают сюда при поддержке других сквоттеров и активистов. Нередко такой тип сквоттинга трансформируется в форму гуманитарного, социального и религиозного активизма. Но сквоттерами могут оказаться и вполне обеспеченные люди, решившие возвести дом на захваченном участке и создать собственное жилое пространство вместо того, чтобы становиться рабами арендной платы и коммунальных платежей. Такая форма сквоттинга позволяет объединяться группам людей в соответствии с их интересами и идеологией. Часто на базе сквота появляются культурные или социальные центры, мастерские, воркшопы, арт-галереи и духовные центры, организаторы которых стремятся избежать бюрократических разборок и серьезных финансовых вложений в свои предпринимательские проекты. Сквоттинг может выступать и одним из средств борьбы с властями или собственниками помещений. Так, например, сквоттеры в Европе заселяют здания, территории или целые кварталы, чтобы уберечь их от сноса или выступить против их нерационального использования. Нередко сквоттинг выступает платформой радикального антисистемного сопротивления и становится местом для наращивания протестного потенциала внутри узких групп единомышленников.
Перспектива Сегодня в Нидерландах, Великобритании и Германии сквоттинг официально признан нелегальным видом деятельности, а за произвольный захват территории сквоттерам может грозить штраф и тюремное заключение. С ними по-прежнему ведется активная борьба со стороны властей и продолжается их криминализации в глазах общественности. Но несмотря на это, в наиболее развитых центрах сквоттинга — Амстердаме, Лондоне и Берлине — до сих пор существуют сотни сквотов. Упадок контркультуры и облагораживание промышленных и нефешенебельных территорий не смогли остановить ни полумаргинальные элементы, ни левацкую молодежь, ни городских активистов от захвата пустующих зданий, борьбы с властью и активного влияния на городское развитие, культурную повестку, локальную, национальную и даже международную политику. Каждый день на лентах новостей появляются сообщения о передаче сквоттерам имущества в Великобритании, об их протестах против джентрификации в Берлине и об отсутствии результатов в государственной борьбе со сквоттерами в Австрии. Но почему сквоттинг, который до сих пор остается важнейшим явлением в Европе, так и не смог прижиться у нас даже при наличии сочувствующих сторонников и законодательной возможности занимать пустующие здания?
Черный PR. Как говорится, в любви и на войне все средства хороши. Но сразу прикиньте свои риски, и, если они велики, то заниматься таким не стоит. Громкие дела Борьба за доменные имена — это очень серьезное дело. Чаще всего этим занимаются глобальные корпорации, которые не терпят спекуляций на своем имени. О некоторых таких случаях я сейчас расскажу. В компании посчитали, что подобный адрес можно использовать для фишинга и введение пользователей в заблуждение. Бывает, что название компании — это уже какое-то общеупотребительное слово, и в этом случае не всегда компания может доказать, что доменное имя должно принадлежать именно ей. Например, ОАО «Каравай» не смогло отсудить домен karavay. Но бывают случаи, когда владельцы доменов сами идут навстречу: медиахолдинг РБК за символическую сумму согласился передать зарегистрированный им домен pochta. Проблемой может стать и непродление домена вовремя: в лучшем случае ваш сайт просто не будет работать несколько часов как было с Юлмарт , в худшем случае вам придется выкупать домен как было с «Роскар». Иногда конфликты бывают и у крупных компаний: Anywayanyday пожаловалась в прокуратуру на Aviasales, потому что некоторые домены со схожим написанием anywayanyday. В 2014 году ООО «Хэдхантер», которому принадлежит hh. Арбитражный суд Москвы посчитал, что использование сочетания букв hh в домене нарушает права «Хэдхантера» и изъял домен в пользу этого портала. Но не всегда дела решаются в пользу крупных корпораций: Ozon. Доводы суда просты: во-первых, адрес сайта является транслитерацией фирменного наименования компании из Ростова-на-Дону ООО «Озон» и ООО «ОЗОНфэшн» , во-вторых, ростовская компания начала продавать одежду раньше, чем Ozon, и никогда не продавала книги. Перспектива Практически все красивые, звучные, известные и так далее доменные имена уже зарегистрированы; большинство сделок перепродажи уже произошло в начале 2000-х годов. Однако появление новых доменных зон — пусть дорогих и не очень популярных — дает возможность киберсквоттерам продолжать свое дело. Да и сфера их действия растет — вместо регистрации доменов они обратили свое внимание на создание учетных записей в социальных сетях. Спекулянты пользуются тем, что владельцы компаний обычно хотят иметь одинаковое название аккаунта во всех соцсетях, и обычно оно такое же, как и название сайта.
В Соединенных Штатах оно носит название adverse possession, «противопоставленное или враждебное владение». Говоря простым языком, суть его заключается в том, что стать владельцем имущества в данном случае недвижимости можно не являясь его собственником, но в случае открытого и непрерывного владения им на протяжении определенного времени. В США условия применения adverse possession отличаются в зависимости от штата, но, в общем и целом, подразумевают, что сквоттер должен жить в пустующем доме открыто и общеизвестно, не имея разрешения владельца, владея недвижимостью как своей, а главное, непрерывно. В основном разница в правоприменении от штата к штату заключается как раз в сроке этой непрерывной жизни в чужом жилье. Сейчас из-за распространения практики самовольного захвата недвижимости эти сроки имеют тенденцию к увеличению, но ранее, например, в Техасе достаточно было открыто, не прячась, демонстративно прожить в чужом доме всего три года, чтобы предыдущий владелец с большой долей вероятности потерял на него права. Сегодня средний срок непрерывной жизни в условно бесхозном доме составляет в США 10—15 лет. В течение этого времени текущий собственник вправе истребовать свое имущество назад. Не только в США Приобретательная давность является основанием для «возникновения права собственности» и в нашей стране. Согласно ст. Однако очевидно, что в США практика применения подобной нормы обширнее. Во-первых, в стране избыток недвижимости. Во-вторых, в стране избыток пустующей недвижимости. Приведем пример. Многие американские пожилые люди, выйдя на пенсию, переезжают в теплые штаты например, во Флориду или Аризону , где и проводят осень своей жизни. Зачастую прежнее жилье они оставляют за собой, но, по сути, перестают им пользоваться.
С ними по-прежнему ведется активная борьба со стороны властей и продолжается их криминализации в глазах общественности. Но несмотря на это, в наиболее развитых центрах сквоттинга — Амстердаме, Лондоне и Берлине — до сих пор существуют сотни сквотов. Упадок контркультуры и облагораживание промышленных и нефешенебельных территорий не смогли остановить ни полумаргинальные элементы, ни левацкую молодежь, ни городских активистов от захвата пустующих зданий, борьбы с властью и активного влияния на городское развитие, культурную повестку, локальную, национальную и даже международную политику. Каждый день на лентах новостей появляются сообщения о передаче сквоттерам имущества в Великобритании, об их протестах против джентрификации в Берлине и об отсутствии результатов в государственной борьбе со сквоттерами в Австрии. Но почему сквоттинг, который до сих пор остается важнейшим явлением в Европе, так и не смог прижиться у нас даже при наличии сочувствующих сторонников и законодательной возможности занимать пустующие здания? Этому есть несколько объяснений. С одной стороны, конечно, существует разница законодательной базы, репрессивность системы и специфика культуры с соответствующим отношением к правам человека. Выселить людей из сквота в Европе без судебного решения практически нереально. Во многих европейских столицах такого постановления приходится ждать по полгода, а зимой выгонять сквоттеров на улицу вообще запрещено. У нас же любое вмешательство органов правопорядка будет носить исключительно запретительный характер. А неповиновение силовым приемам полиции будет расценено как жесткое противодействие с последующим применением карательных мер в отношении сквоттеров. С другой стороны, невозможность и непривлекательность сквоттинга в России объсняется национальными традициями. Если в Европе молодые люди начинают жить отдельно от родителей уже в подростковом возрасте и часто вынуждены покинуть семейную жилплощадь по инициативе самих родителей, то в российской культуре приветствуется родственная взаимопомощь, опека и почтение, выливающиеся в семейную привязанность. Вот и получается, что в одной квартире могут проживать по три поколения одной семьи, а мотивация к риску и сквоттингу среди молодежи практически отсутствует. Полвека назад сквоттинг стал реакцией на буржуазную политику и сформировался в опыт совместного проживания с разнообразной открытой общественной, культурной и политической деятельностью. В современном мире с его кризисами, зонами напряженности, беженцами и увеличением пропасти между бедными и богатыми утопия сквоттинга все еще может набрать новый виток популярности среди тех, кто считает, что жилье — это право, а не привилегия. Добавить комментарий Ваш адрес email не будет опубликован.
Кто и зачем живет в московских сквотах: гонзо-расследование Миланы Логуновой
Пустующие дома иностранцев в Европе стали захватывать сквоттеры. Долгое время сквоттеры вообще фактически никому не мешали, их внимание падало исключительно на бесхозные, незаселенные объекты, в большинстве случаев юридически свободные. О сервисе Прессе Авторские права Связаться с нами Авторам Рекламодателям Разработчикам. Сквоттеры заняли резиденцию сына ливийского лидера Муаммара Каддафи в знак протеста против диктаторского режима. О сервисе Прессе Авторские права Связаться с нами Авторам Рекламодателям Разработчикам.
Значение слова «сквоттер»
К примеру, жительница испанской провинции Альмерия по имени Наталья, которая владеет несколькими объектами недвижимости на средиземноморском побережье Испании, подтвердила, что нередко сквоттеры, которых в Испании называют оккупантами. Сквоттеры вытесняют граждан США из их жилищ. Примером для современных сквоттеров служит опыт жителей района Христиания в Копенгагене — начав с самозахвата заброшенных казарм, они добились от правительства не только права проживать на этой территории, но и придания Христиании особого статуса. Кто идет в сквоттеры? Многие думают, что сквоттеры – это исключительно асоциальные элементы (наркоманы, алкоголики, бомжи). В британском праве, например, сквоттеры наделены правом подать заявку на владение занимаемым объектом после десяти лет владения землей путем выплаты обычного взноса (fee simple). Сквоттеры даже выпускают журнал о своем движении и проводят ликбез новичкам.
“Никакой романтики”. Почему в московском регионе появились сквоттеры
| В Испании настоящей проблемой стали сквоттеры | В Париже сквот Риволи, 59 превратился в прибыльную арт-галерею. |
| Что такое сквоттинг. Объясняем простыми словами | Тем не менее, совсем не претендуя на роль Барона Мюнхгаузена, расскажу о том, кто такие сквоттеры и как я сам присоединился к их веселому братству. |
Сквоттеры - это кто такие?
СВОДКА НОВОСТЕЙ. Итоги 23 апреля 2024 года. О сервисе Прессе Авторские права Связаться с нами Авторам Рекламодателям Разработчикам. Сквот основали трое московских художников — Герман Виноградов, Андрей Ройтер и Николай Филатов. Сквоттеры даже выпускают журнал о своем движении и проводят ликбез новичкам.