Так, например, если квартира стоит 10 млн рублей, а первоначальный взнос составляет 3 млн рублей, оформив кредит на 20 лет ежемесячно на протяжении всего этого срока придется отдавать по более чем 110 тысяч рублей. В Москве за год уменьшилось количество квартир и апартаментов с четырьмя и более комнатами — за период с ноября 2021 года по ноябрь 2022 года их число снизилось на семь процентов, до 1,6 тысячи объектов. "Из 11 461 квартиры, подготовленной к продаже столичными инвесторами с начала 2023 года, почти 35% предложений находится в новой Москве – 3 974 кварти. Так, например, если квартира стоит 10 млн рублей, а первоначальный взнос составляет 3 млн рублей, оформив кредит на 20 лет ежемесячно на протяжении всего этого срока придется отдавать по более чем 110 тысяч рублей.
Объем нераспроданного жилья в Москве у застройщиков достиг 10 млн квадратных метров
В Москве доля нераспроданных новостроек, согласно исследованию платформы bnMAP. Это один из самых низких показателей среди городов-миллионников. В квадратных метрах этот показатель самый высокий среди миллиоников — 8,6 млн кв.
Ижевск, Тюмень, Ростов-на-Дону по выбранному показателю опережают Москву в разы, а Краснодар — на порядок. Специалисты портала Urbanus. На основе этого соотношения был подготовлен рейтинг обеспеченности новым жильем. Компанию им составляют Иваново, Тольятти и Курск. Плотность готовых к продаже лотов в перечисленных городах не превышает 20 единиц на 10 тыс. В случае Новокузнецка показатель ограничивается всего 7 квартирами, Тольятти — 9.
Немногим лучше ситуация в Махачкале, Чебоксарах, Липецке и Саратове.
Также мы минимизируем коридоры в квартирах, а в парадных, наоборот, оставляем достаточно места, чтобы было где развернуться. При этом мы понимаем, что площадь мест общего пользования закладывается в конечную стоимость продукта, поэтому работаем с этим параметром очень бережно и тщательно. Эксперт отметил, что оптимальное количество квартир на этаже — вопрос относительный, встречаются дома высокого сегмента и с восемью квартирами на этаже. Здесь, скорее, более важна площадь мест общего пользования. Многоликий клубный дом Несмотря на то, что при упоминании слова «клубный» возникают ассоциации с чем-то камерным, количество квартир в таком доме может варьироваться. Павел Гаврилов отметил основные требования к клубному формату: авторский архитектурный проект, расположение в премиальной локации, доступные только резидентам опции и сервисы внутри дома. Архитектурное решение принадлежит Евгению Подгорному, основателю студии Intercolumnium. В комплексе 250 квартир и множество бонусов для резидентов — от террасы на крыше до специального клуба.
В клубе резидентов есть общие пространства для всех жителей: от библиотеки и бара до фитнес-зала. Таким образом в проекте формируются общая среда и клубная атмосфера. Поэтому назвать такой проект клубным в полной мере нельзя. Клубный статус дома определяется не только количеством квартир на этаже и в доме в целом, но также статусом проекта и набором опций, которые доступны только его жильцам, добавила Наталья Кукушкина. Это может быть частный бассейн, сигарная комната, терраса на крыше дома и т. Просто маленький объект — это еще не клубный дом. Этот термин является в некотором роде маркетинговым понятием, характеризующим очень дорогую недвижимость в центре города. Каролина Гогунова подчеркнула, что клубный дом — это всегда небольшое количество квартир, безусловно, удобная локация, качественная архитектура, продуманные планировки, высокие потолки. Помимо ограниченного числа соседей клубный дом обладает и другими люксовыми характеристиками.
Среди них — сложные архитектурные решения в оформлении фасадов, уникальные планировки, удобное расположение в престижных районах города, благоустроенные и полностью закрытые территории.
Дом: Проверить До 1950-х годов число квартир в доме часто не превышало 20. Строящиеся «сталинки» отличались большими площадями квартир, продуманными планировками, высокими потолками, но не большим числом квартир в доме.
В послевоенные годы большинство домов строилось по типовым проектам из панелей.
Сколько квартир продается сегодня в новостройках Москвы?
Эксперты насчитали самое большое количество квартир и апартаментов, выставленных на продажу в Москве по цене выше миллиона рублей за «квадрат», на Усачёвой улице. Больше всего упало предложение в ЮВАО — за год количество квартир в продаже снизилось на 8,4%. На начало июня 2023 года на вторичном рынке жилья Москвы в продаже находится 47,6 тыс. квартир. Основные показатели жилищного строительства на портале По данным ЦИАН, количество нераспроданного жилья от застройщиков в Москве еще больше — почти 12 млн квадратных метров. "В Москве сдается в долгосрочную аренду примерно каждая двадцатая квартира: 4,8% жилого фонда.
Сколько квартир продается сегодня в новостройках Москвы?
В свою очередь Нина Олейникова поясняет: изменения в условиях льготной ипотеки связаны с тем, что ЦБ РФ настаивает на завершении массовой льготной ипотеки, поскольку видит в ней макрориски, включая инфляцию, активный рост цен на жилье и растущие государственные траты на субсидирование в условиях высокой ключевой ставки. Если у вас есть деньги на руках и заемный капитал вам не нужен, то стоит учесть, что за счет дорогой рыночной ипотеки вторичный рынок сейчас находится в стагнации и является привлекательным для покупателя. Как только ключевая ставка начнет снижаться во второй половине года, вторичный рынок выйдет в стадию роста и покупка за наличные станет менее привлекательной», — подчеркивает собеседница РИАМО. Впрочем, именно по этой причине следует тщательно взвесить решение о продаже своего жилья в 2024 году. По словам специалиста, идти на такой шаг стоит лишь в том случае, если в этом есть острая необходимость — например, нужны деньги для решения срочных вопросов. Продажа квартиры от физического лица сейчас усложняется высокой ставкой по рыночной ипотеке, объясняет Олейникова. На вторичном рынке продажа экономически не целесообразна, поскольку вам придется давать дисконт, чтобы реализовать жилье. А на первичном рынке есть нюансы: льготную ипотеку на готовое жилье дают только при сделках от застройщика, то есть если у вас квартира куплена на первичном рынке, то льготные программы для вашего покупателя, скорее всего, недоступны. Продавать старое жилье есть смысл только в том случае, если вы планируете купить что-то новое и хотите воспользоваться какой-то программой», — советует специалист. В качестве примера Олейникова приводит ситуацию, когда вы планируете взять льготную ипотеку с лимитом в шесть миллионов рублей, добавить деньги с продажи старой квартиры и купить новое жилье.
Это будет студия или однокомнатная квартира размером до 30 кв. Согласно статистике, больше всего предложений в бюджете до 10 млн рублей можно найти в районе Сосенское НАО — здесь расположена каждая десятая столичная квартира по такой стоимости. Здесь также объекты расположены преимущественно в новостройках, однако есть выбор и на вторичном рынке. Обращает на себя внимание присутствие в топе локаций Пресненского района ЦАО, где можно выбрать из нескольких сотен предложений в заданном бюджете.
В классе де-люкс — 2,4 млн рублей, в элитном — 1,3 млн рублей. Разброс цен довольно широкий, хотя на старте продаж в де-люксе можно найти проекты за 2 млн рублей. Также наша компания впервые на рынке недвижимости Москвы начала вести мониторинг трофейной недвижимости. Мы сформулировали это понятие, отслеживаем динамику цен и предложения коллекционного жилья и видим, что в этой нише активность девелоперов также растет. Директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов» Светлана Бардина: — Для московского первичного рынка 2023 год оказался периодом уверенного восстановления. Особенно позитивные итоги наблюдались в премиальном сегменте, на котором практически не сказалось повышение ключевой ставки. При этом его клиенты, которые часто обладают валютными сбережениями, конвертировали накопления в надежные недвижимые активы, что стимулировало потребительскую активность. Особенно высокие темпы продаж зафиксированы в новых ликвидных проектах, например, первом премиальном небоскребе с квартирами в «Москва-Сити». Главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова: — На наш взгляд, последние 3-4 года рынок недвижимости нельзя было назвать спокойным и безоблачным. Но в целом 2023 год оказался менее шоковым, чем 2022. В начале года объем предложения вторичной городской недвижимости Москвы находился на уровне 46-48 тыс. Снижение объема предложения связано с устойчивым уровнем спроса. В марте-апреле мы видели прирост предложения даже до 51 тыс. Тогда собственники поняли, что ситуация с СВО принимает затяжной характер, перестали ждать лучшего момента и стали выставлять объекты на продажу. При этом цены в начале весны замерли, а затем начали разгоняться. С начала года стоимость кв. Знаковым событием стало повышение ключевой ставки в конце октября, но отклик рынка на него оказался не таким существенным, каким был в 2022 году, когда ЦБ впервые сильно поднял ставку. Кажется, профессионалы рынка привыкли к подобным скачкам, как, впрочем, и обычные граждане. Директор ипотечного центра ГК «Миэль» Юлия Ибрагимова: — В целом за 10 месяцев Росреестр по Москве зафиксировал максимальный за все годы ведения статистики результат по числу ипотечных сделок — 116,4 тыс. Также Москва сохраняет лидирующую позицию среди российских регионов по выданным льготным ипотечным кредитам.
Олег Репченко добавил, что за последние 2-3 года квартиры в Москве подорожали в 1,5-2 раза, что привело к снижению платежеспособного спроса. Сейчас на рынке есть льготная ипотека, но, как видно из показателей, она уже не компенсирует завышенные цены, доля нераспроданного жилья в Москве увеличивается. При этом объем нераспроданного жилья составил 70,9 млн кв. За год показатель вырос на 11,1 млн кв. На 2 августа 2023 года, по данным bnMAP. В среднем в месяц в этом муниципалитете продается 4,7 тыс. На четвертой строчке рейтинга Челябинск, где не купили 306,9 тыс.
Ввод жилья в Москве в 2022 году
«В 2022 году по программе реновации в новые квартиры переехали более 17 тысяч семей, из них 13,7 тысячи воспользовались бесплатной помощью при переезде», — заявил заммэр Москвы по строительству Андрей Бочкарев. На начало июня 2023 года на вторичном рынке жилья Москвы в продаже находится 47,6 тыс. квартир. В столичном районе Измайлово по программе реновации жилья новые квартиры получили 4,6 тысячи человек. В новостройках массового сегмента в Москве стало больше квартир с предчистовой отделкой. х количество выросло на 58% за год. Количество нераспроданных квартир в российских новостройках по площади на 1 ноября этого года достигло рекордного значения в 71,1 миллиона квадратных метров.
Топ продаж новостроек Москвы за февраль 2023 года
На первичном рынке недвижимости Москвы средняя площадь квартир в массовом сегменте за последние пять лет сократилась на 20%. Благодаря льготным ипотечным программам застройщики продали рекордное количество квартир в 2023 году. Сколько квартир в Москве и кто в них проживает; о чем говорит и кому нужна статистика жилфонда в Москве; как изменилась обеспеченность жильем за 17 лет? На шесть миллионов рублей можно приобрести квартиру в Московской области и Новой Москве», — говорит специалист.
Новостроек — много, покупателей — мало: почему рынок жилья бьет рекорд по неликвиду
Благодаря цифровизации в столице удалось ввести 7,3 млн кв. м жилой недвижимости в прошлом году, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин. Предложение действует на ограниченное количество квартир при 100% оплате, включая не субсидированную ипотеку. В первые дни после объявления в России мобилизации количество заявок на срочную продажу квартир в Москве увеличилось в три раза, а спрос упал. В Москве выставили на продажу квартиру за 900 тысяч рублей.
Число квартир в доме
Замеченное оживление рынка во втором квартале преобразовалось в уверенный рост покупательской активности во втором полугодии, а отложенный спрос позволил компенсировать периоды охлаждения. При этом отмечается возвращение показателей на уровень 2021 года — восстановление после стресса, который испытали покупатели в начале 2022 года. Этому поспособствовали рост курса валют и желание перевести сбережения в квадратные метры. С учетом ограниченности использования других инвестиционных инструментов наблюдалось повышение интереса к вложениям в недвижимость как к менее рисковому варианту. Порог входа в новостройки элитного сегмента на конец 2023 года начинается от 25 млн рублей. Следующей формирующейся тенденцией можно назвать постепенное вымывание качественного предложения на вторичном рынке элитной жилой недвижимости. Он активно пополнялся новыми объектами на протяжении 2022-2023 годов на фоне отъезда некоторых собственников, перемещения части объявлений из категории аренды и решения многих клиентов продать недвижимость из-за продолжительной активности со стороны потенциальных покупателей. Готовые квартиры в знаковых локациях города, соответствующие текущим трендам на рынке элитного жилья, пользовались особым спросом.
Учитывая сложившуюся тенденцию на приобретение готового жилья, стоит ожидать сохранение интереса к вторичному рынку, однако в ближайшее время спрос здесь может быть уже не столь активным. Особую популярность в 2023 году в элитном сегменте приобрели программы рассрочек, выступающие как одна из мер поддержки спроса, особенно на фоне удорожания ипотеки. При этом наблюдается увеличение их срока. Если раньше длительность рассрочки, предоставляемой в рамках таких сделок, как правило, составляла около года, то сейчас она предоставляется либо на 2-3 года, либо до окончания строительства. Директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова: — Уходящий год оказался успешным для участников элитного рынка Москвы. Вопреки негативным прогнозам ряда экспертов, стагнация 2022 года сменилась уверенным ростом сегмента в 2023 году. Главным образом это связано с переориентацией клиентов с зарубежных рынков на столичный.
Некоторые покупатели отказались от инвестиций в европейские страны в связи с западными санкциями. Также часть клиентов переключилась на московские проекты с дубайского рынка, где уже наблюдаются существенные признаки перегрева. Кроме того, положительные тенденции в элитном сегменте связаны со стартом множества новых проектов с интересными концепциями в привлекательных локациях. Собственно, большинство сделок клиенты заключают в комплексах, находящихся на этапе котлована или, наоборот, высокой стадии готовности. Стоит отметить, что среди покупателей расширился запрос на жилье под ключ с ремонтом и меблировкой.
Учредитель: Автономная некоммерческая организация содействия информированию и просвещению населения "Медиахолдинг "Общественная служба новостей" ОГРН 1187700006328. Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
В Москве подсчитали количество квартир стоимостью более миллиарда 00:00, 30 мая 2023 г.
Недвижимость По итогам мая 2023 года в открытом режиме в Москве продаются квартиры стоимостью более 1 млрд рублей за лот в 19 новостройках, что является историческим максимумом. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты премии Urban Awards, уточнив, что всего в открытых продажах находится 47 таких квартир и апартаментов. За год количество новостроек с недвижимостью по цене от 1 млрд рублей за лот увеличилось с 9 до 19.
Снижения цен на жилую недвижимость в России в 2024 году ожидать не стоит, несмотря на продолжение Центробанком жесткой денежно-кредитной политики — об этом предупредили эксперты. Они также рассказали, как наиболее разумно вести себя в этой ситуации тем, кто хочет продать или, наоборот, купить жилье. Главные жилищные тренды 2024 года Главный тренд на столичном рынке жилья в 2024 году — это ужесточение льготной ипотеки и перспектива сворачивания массовой ипотеки в середине года, говорит в беседе с РИАМО доцент базовой кафедры «Управление проектами и программами Capital Group» РЭУ имени Плеханова Нина Олейникова.
По словам эксперта, эффект уже заметен на рынке: покупателям, планирующим приобрести жилье, стоит поторопится до середины 2024 года, пока действуют все программы и есть возможность купить недвижимость. Семейная и IT- сохранили лимит до 12 миллионов рублей. На шесть миллионов рублей можно приобрести квартиру в Московской области и Новой Москве», — говорит специалист. Однако, как отмечает Олейникова, для покупки жилья в «старой» Москве этих денег не хватит: потребуется использование комбо-ипотеки в семейной льготной ипотеке с совокупным лимитом до 30 миллионов рублей 12 миллионов рублей по льготной программе, 18 миллионов рублей по рыночной программе. РФ», — объясняет Олейникова. По ее словам, изменения в рыночных долях банков связаны с тем, что в конце 2023 года «Сбер» после законодательных изменений по льготной ипотеке ввел дополнительную комиссию для застройщиков, которую просто переложили напрямую на заемщика.
Логично, что большинство покупателей переориентировались на банки без такой комиссии», подчеркивает Олейникова.
Не роскошь, а приватность: для кого строят клубные дома и сколько квартир на этаже считается нормой
"Из 11 461 квартиры, подготовленной к продаже столичными инвесторами с начала 2023 года, почти 35% предложений находится в новой Москве – 3 974 кварти. По данным нашего сервиса жилой фонд Москвы составляет более 26163 домов, общей площадью более 192776312.23 м2, в которых зарегистрировано более 6103119 человек. Рост проданного объема квартир в новостройках в 2023 году составил +28% по сравнению с 2022 годом. Число квартир в продаже в этом округе с начала года увеличилось с 17,2 до 20,1 тыс., а в Троицком округе уменьшилось с 888 до 664. В новостройках массового сегмента в Москве стало больше квартир с предчистовой отделкой. х количество выросло на 58% за год. Объем нераспроданного жилья у застройщиков в Москве превысил 10 млн кв. м. Чтобы его продать, потребуется около трех лет, подсчитали аналитики.