Подорожания квартир в новостройках в новом году ожидает и экономист, заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при Правительстве РФ Александр Цыганов. Недвижимость Итоги года интервью «Люди долго ждали, теперь ждать перестали»: когда упадут цены на квартиры в Екатеринбурге и что стало с рынком. Недвижимость Итоги года интервью «Люди долго ждали, теперь ждать перестали»: когда упадут цены на квартиры в Екатеринбурге и что стало с рынком. Эксперты прогнозируют, что рынок недвижимости в России в 2024 году будет адаптироваться к новым условиям, ожидая снижения цен преимущественно на вторичном рынке. Вероятно, продавцы начнут снижать цены весной, чтобы стимулировать продажи.
Покупатели ждут падения цен на жилье. Риелторы тоже
| Вторичная ипотека рухнула. | Российский рынок недвижимости развивается по сценарию, который мало кто мог предсказать. |
| Рынок недвижимости в России может рухнуть и больше не подняться | Новости, аналитика, прогнозы и другие материалы, представленные на данном сайте, не являются офертой или рекомендацией к покупке или продаже каких-либо активов. |
| Десять главных ожидаемых событий рынка недвижимости 2024 года | Рынок вторички вообще гораздо гибче реагирует на изменения, потому что состоит из множества , у которых нет дубовых финансовых планов (привет застройщикам) и хитрых схем с «льготной рассрочкой». |
| Последние новости о рынке недвижимости в России и мире - РТ на русском | Последние новости рынка недвижимости Самары и Самарской области за сегодня. |
| Главная страница | Первичный рынок. Медианная стоимость квадратного метра по ипотечным сделкам Сбербанка (отношение стоимости объекта недвижимости к его общей площади). |
(Не)нужные новостройки. Что ждёт российский рынок недвижимости
Российский рынок недвижимости развивается по сценарию, который мало кто мог предсказать. Недвижимость. Показывать материалы всех типов. Деловые новости. «Для первичного рынка рост ключевой ставки при сохранении программ льготной ипотеки делает покупку новостроек более привлекательной, снижая конкуренцию вторичного рынка», — говорят в «Сравни дом».
Что происходит сейчас?
- Популярное
- ЦБ обеспокоен разрывом цен на первичном и вторичном рынках недвижимости
- Люди перестали покупать недвижимость — реально ли продать квартиру в 2024 году? — Деньги на
- Поделиться
- Мнение эксперта
- Что еще почитать
Когда цены на недвижимость начнут падать
Всего год назад это было 20 лет, а незадолго до пандемии он стабильно держался вблизи отметки 18 лет. Это говорит о двух вещах. Во-первых, рост ипотечного портфеля банков происходит на фоне ухудшения платежеспособного спроса: кредиторы попросту вынуждены растягивать кредит во времени, чтобы новые клиенты могли платить. Во-вторых, предел этого растягивания практически исчерпан. Сегодня ипотеку берут люди в среднем 35-37 лет.
Когда они выплатят свою ипотеку, им будет по 60 лет.
Рынок недвижимости готовит сюрпризы: что будет с ценами на жилье в 2024 году 2 января 2024, 07:11 Фото: Леонид Смирнов, ИА «Росбалт» Несмотря на рост ставок по кредитам, россияне продолжат покупать квартиры, а спрос на «вторичку» повысится. Минувший год был ознаменован рекордным спросом на новостройки. Рост ипотечных ставок, угроза отмены льготных ипотечных программ, а также последовательное ужесточение требований к заемщикам мотивировали покупателей к приобретению жилья. На этом фоне ожидаемо росли цены. В том, как будет развиваться ситуация на рынке недвижимости в 2024 году, «РосБалт» разбирался вместе с экспертами. В итоге начиная с августа мы наблюдали стремительный рост продаж.
При этом покупатели разбирали ипотечные кредиты как горячие пирожки. Спрос потянул за собой цены. Средняя цена квартиры подросла до 14 млн рублей. При этом регулятор останавливаться не собирается: в самом конце декабря он заявил о намерении с 1 марта 2024 года вновь повысить надбавки к коэффициентам по кредитам с высоким показателем долговой нагрузки.
Всего год назад это было 20 лет, а незадолго до пандемии он стабильно держался вблизи отметки 18 лет. Это говорит о двух вещах. Во-первых, рост ипотечного портфеля банков происходит на фоне ухудшения платежеспособного спроса: кредиторы попросту вынуждены растягивать кредит во времени, чтобы новые клиенты могли платить. Во-вторых, предел этого растягивания практически исчерпан. Сегодня ипотеку берут люди в среднем 35-37 лет.
Когда они выплатят свою ипотеку, им будет по 60 лет.
Продаваться будут только либо очень ликвидные лоты привет всем «инвесторам», кто купил квартиры в в картофельных полях , либо лоты у продавцов, готовых на огромный дисконт. Вывод: если высокая ключевая ставка продержится год и более а всё указывает на то, что она продержится , то маховик остановится окончательно.
Стоимость квадратного метра жилой недвижимости в 2024 году. Прогноз от эксперта
Фото: 1MI «Первичный рынок останется востребованным, несмотря на изменение покупательских возможностей. Упадут ли цены на квартиры Основатель агентства недвижимости GLENDELS Мария Нарбекова рассказала, что в текущих экономических реалиях рынка недвижимости ожидать существенного снижения цен, было бы оптимистично. Скорее всего, нас ждет период стабилизации. Изменения в условиях льготной ипотеки, несомненно, внесут свои коррективы в спрос и предложение, но, учитывая постоянное увеличение стоимости стройматериалов и затрат на строительство, резкое падение цен маловероятно.
Пока предвестников о том, что инфляция будет снижаться сама по себе, нет, соответственно, вряд ли стоит ждать снижения ключевой ставки, а, значит, ниже не станут и ипотечные предложения», — добавил Максим Ельцов. Идем на снижение Все опрошенные «Петербургским дневником» аналитики сходятся во мнении, что если ситуация на рынке недвижимости не изменится, то цены на вторичную недвижимость начнут снижаться.
Основатель «Зоны риелторов» Алексей Щербатых отметил, что вторичный рынок недвижимости живет в режиме падения с 2020 года, когда государство начало активно поддерживать строительный бизнес на фоне пандемии. Сегодня выигрывают покупатели, способные приобрести жилье без ипотечного кредита, они могут даже рассчитывать на дополнительную скидку за быстрое заключение сделки», — сказал эксперт.
Сейчас наблюдается парадоксальная ситуация, когда готовые квартиры стоят значительно дешевле строящихся.
Но этот разрыв будет увеличиваться из-за разницы в стоимости ипотеки для вторичного рынка и новостроек. Инвесторам, купившим квартиру во время подъема рынка, нужно будет предлагать серьезные скидки, чтобы продать ее на «вторичке». Банкам, в свою очередь, придется смириться, что обороты в сегменте ипотечного кредитования постепенно начнут падать, так как вторичный рынок схлопнется. Но долго ли девелоперы будут бенефициарами повышения ипотечных ставок?
По словам экспертов, пока их от шока удорожания ипотеки прикрывает зонтик субсидированных государством программ. Однако есть несколько факторов, которые способны свести все преимущества ситуации на нет. Так, новая ключевая ставка ЦБ спровоцирует поднятие ставок по депозитам, и часть потенциальных покупателей, как и в 2015 и 2020 гг. Многие люди, заинтересованные в покупке жилья, не смогут выйти на рынок новостроек, поскольку не сумеют продать свои квартиры на вторичном рынке: альтернативные сделки будут разорваны.
Вопрос еще и в том, как долго рынок новостроек будет находиться под допингом субсидированной ипотеки.
Скорее всего, спрос охладился в связи с ростом цен», — говорит Осянин. Что касается льготных программ, то рабочая группа продолжает работать над их изменением. На днях президент дал поручение включить в семейную ипотеку возможность покупать жилье на вторичном рынке. До сих пор льготные программы ипотеки распространялись только на первичный рынок жилья, что стало основной причиной сильного перекоса в сторону спроса на новостройки и сильного роста цен на них. Тогда как квартиры на «вторичке» могли долго простаивать и цены там росли значительно медленнее. Теперь предлагается сделать возможным приобретать квартиру в ипотеку по льготным программам семьям с детьми на вторичном рынке. Правда, здесь есть свои ограничения. Речь идет только о семейной ипотеке, плюс «вторичка» должна находиться в населенных пунктах, где жилищное строительство осуществляется в недостаточном количестве.
ЦБ обеспокоен разрывом цен на первичном и вторичном рынках недвижимости
Но как инструмент сохранения денег это вполне рабочий вариант. Важнее взвешивать риски. Но единственный реальный риск вторичного рынка — это то, что жилье упадет в цене, но оно останется жильем, в котором можно жить или сдавать для дополнительного дохода, — говорит эксперт. Если обрежут финансирование, стройка может встать, потому что по закону собирать деньги частных дольщиков сейчас нельзя. Еще один вариант вложения средств — коммерческая недвижимость. Но в эту историю без понимания бизнеса лучше не врываться. Например, в свое время складская недвижимость выстрелила, когда стала развиваться онлайн-доставка. Но если в городе ситуация с бизнесом и офисами не очень хорошая, это будет убыточное вложение, — добавил Юрий Кочетков.
RU Сохранить накопления всё еще можно на вкладах, но части средств вы при этом лишитесь. Всё из-за той же инфляции. Но они даже реальную инфляцию не отбивают и не отобьют. То есть, грубо говоря, деньги вы сохраните, но часть их потеряете. Это надо понимать, — подчеркнул эксперт.
Поэтому льготные программы будут существенным образом стимулировать спрос и держать цены. В первую очередь речь идет о военной ипотеке, так как в сегодняшних реалиях государство должно активно помогать с жильем участникам СВО и их семьям. Поэтому подобные механизмы необходимо сделать более доступными и усовершенствованными. Таким способам застройщики смогут усилить коммерческую эффективность проектов без явного ущерба для площади квартир и качества строительства. Решиться на покупку недвижимости сейчас многим достаточно трудно. Поэтому девелоперы будут заманивать клиентов скидками, акциями и специальными программами. Ипотечные ставки продолжат расти, а доходы — нет. Поэтому инвестиции будут сопряжены с определенными рисками, в том числе связанными с увеличением сроков окупаемости недвижимости. С учетом роста издержек застройщиков стабилизация рынка будет происходить за счет сдержанного роста цен на квартиры в новостройке и более высоких темпов роста на вторичном рынке. Желающим сэкономить на покупке квартиры в 2023 году лучше выбрать вторичное жилье, а тем, кто желает выгодно инвестировать свои средства — искать новостройки на стадии котлована. Делаем вывод: Текущую ситуацию на рынке недвижимости нельзя назвать критической. В ближайшее время цены стабилизируются, поэтому каждый желающий сможет приобрести квартиру в доступном для него ценовом сегменте. На заметку: Напоминаем вам, что в разделе « Сравнение новостроек » вы можете сориентироваться в выборе понравившихся жилых комплексов по цене за квадратный метр, сроку сдачи, классу жилья, типу отделки, а также по степени развитости инфраструктуры и транспортной доступности района. Другие статьи.
Рынок недвижимости, как, впрочем, и любой рынок, подвержен фактору сезонности, то есть в течение года имеются периоды и спада, и роста. Пик активности по рынку в целом, включая и квартиры, и загородное жилье, приходится обычно на осеннее-предновогодний период. Именно осенью и в декабре продается и покупается максимальное количество недвижимости. В загородном сегменте, например, многих к покупке мотивирует личный опыт: люди часто ездят летом в гости за город, многие снимают загородные дома на лето, и как раз после этого появляется желание купить именно загородный дом. Декабрь месяц тоже приносит спрос, поскольку многие компании выплачивают новогодние премии и тринадцатые зарплаты, которые как раз и служат катализатором. Но при этом надо понимать, что при наличии интересных предложений цены тоже в этот период растут. Нюанс лишь в том, что в январе-феврале, как правило, хороших предложений после активного осеннего периода и предновогодних распродаж остается мало, новых объектов не выходит. Зато «на остатки» и цены самые привлекательные. Поэтому покупателям, кто отдает предпочтение именно выгодной цене и готов смириться не с самыми лучшими характеристиками жилья, совершать покупку рекомендуется в январско-февральский период. Тем же, кто заинтересован в покупке жилья под себя и смотрит, в первую очередь, на качество, следует обратить внимание на летние месяцы, когда рынок еще наполнен вышедшими по весне новыми объектами, но при этом переживает сезонный «отпускной» спад. В настоящий момент, несмотря на падающий спрос, снижаются цены на вторичное жилье. Поэтому тем, кто ищет выгодные финансовые предложения, стоит присмотреться к рынку вторички. У застройщиков, предлагающих новостройки, больше запаса прочности благодаря банковскому проектному финансированию. Оно позволяет осуществлять строительство вне зависимости от количества заключенных сделок. Более того, многие застройщики начали приостанавливать массовые продажи, так как после завершения строительства они смогут продавать готовое жлье уже по гораздо более высокой цене. Поэтому рынок первичной недвижимости падающим в настоящий момент не назовешь. Приобретать недвижимость на стадии строительства в настоящий момент достаточно безопасно. Федеральный закон о долевом строительстве 214-ФЗ предоставил покупателям недвижимости достаточно широкие гарантии. Даже если застройщик обанкротится, права требования передачи недвижимости сохраняются.
Хорошо, потому что рынком недвижимости чуть легче управлять на макроуровне. Понизил ставку — увеличились продажи, повысил — уменьшились. Это одновременно и плохо, потому что в западных странах рынки недвижимости становятся неумышленными жертвами спасения других отраслей. В наши дни никто не копит деньги, и теперь стоимость — это не ценник на каком-то агрегаторе, а ипотечный платеж. За десять лет ипотечный платеж снизился. Поэтому разговоры о повышении цены не совсем релевантны. Что происходит со ставкой? В последнее время ставки растут, потому что ЦБ закручивает гайки и ипотеки от застройщиков ограничивают. В целом условия подзатягиваются. Высокий спрос в 2020—2021 годах подстегнул строительную активность. Запуски новых проектов заметно выросли. Циклически спрос прошел пиковое значение, дальше — рост ставок на первичке и рост ипотечного платежа, но пока для потребителя это терпимо. Циклические факторы сбалансированы: спрос прошел пик, но остается устойчивым, предложение растет, но пространство для скидок есть. Следующий фактор покупки жилья — это срок, за который семья из двух человек может накопить на квартиру. Однако теперь мы знаем, что никто не копит деньги! Первичный рынок дороже вторичного, но жилье все еще доступно, как это было в 2006—2007 годах. Правильный способ оценивать доступность жилья — это смотреть на соотношение ипотечного платежа к доходу. Поэтому люди вынуждены искать другие варианты — например, аренду. В последнее время в регионах жилье становится доступнее, но тренд не меняется. RU Экономика восстанавливается, доходы и потребительская уверенность растут — население тратит накопленные ранее сбережения. Зарплаты растут в условиях дефицита и восстановления деловой активности. Индекс потребительской уверенности приближается к многолетним максимумам. Теперь о смежных рынках. Почему важна аренда? В мире считается, что аренда — это истинная стоимость недвижимости. В аренде напрочь отсутствует спекулятивная и инвестиционная компонента. В последнее время стоимость аренды в столицах снижается. Почему так происходит? Рынок аренды пострадал из-за частичной мобилизации. Люди оставляли свое жилье. Из-за этого возрастало предложение, поскольку, уезжая, они выставляли недвижимость в аренду. Но сейчас рынок пришел в себя, избыточного предложения нет. RU Пару слов про вторичку. В цене она увеличилась в полтора раза по сравнению с началом 2016 года Разница в цене росла, но в последнее время несколько снижается. Тенденция ведет к тому, что разница будет уменьшаться.
Когда цены на недвижимость начнут падать
За последние три года цена на первичную недвижимость удвоилась. Это бывает в среднем раз в 20 лет на всех рынках. Если на первичном рынке цены за это время цены поднялись на 1–2 %, то «вторичка» показала рост в 28 %», – рассказала президент Уральской палаты недвижимости Валерия Козлова. Домклик: доля вторичного рынка в ипотеке снизилась до минимальных 50%. В ноябре 80% ипотеки, по данным Центробанка, выдавалось на первичном рынке по госпрограммам. Новости столичной недвижимости on-line: выбор редакции! Последние новости рынка недвижимости Самары и Самарской области за сегодня. Есть один момент, касающийся рынка недвижимости Москвы и Московской области: в локациях, где предлагаются востребованные квартиры, снижение стоимости квадратного метра маловероятно.
Вторичная ипотека рухнула.
Подорожания квартир в новостройках в новом году ожидает и экономист, заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при Правительстве РФ Александр Цыганов. Конъюнктура рынка недвижимости в 2023 году. Новости, аналитика, прогнозы и другие материалы, представленные на данном сайте, не являются офертой или рекомендацией к покупке или продаже каких-либо активов. Свежие новости о недвижимости Санкт-Петербурга Пресс-релизы Акции и скидки. Обновления на сайте. Самое важное. От редакции. Новости рынка. Комментарии пользователей.
Эксперты рассказали об изменении цен на первичное и вторичное жилье с 1 мая
Российскому рынку недвижимости предсказывают мрачное будущее. Разрыв цен на первичном и вторичном рынках недвижимости на 1 октября составляет 42%, Банк России обеспокоен такой ситуацией. Чем опасен дисбаланс цен на первичном и вторичном рынках недвижимости. Разница стоимости жилья в новостройках и на вторичном рынке достигла рекордных значений — почти 42%. Конъюнктура рынка недвижимости в 2023 году. Однако рынки первичной и вторичной недвижимости ведут себя по-разному. Так как льготные ипотечные программы действуют только на новостройки, вторичный рынок уступает в цене квадратного метра.
Новостройки уходят в отрыв. Чем опасен дисбаланс цен на первичном и вторичном рынках недвижимости
Однако в некоторых регионах высокий спрос на первичное жилье сохранялся и в начале года, что привело к росту цен в январе. Снижение уровня цен отмечается только в феврале-марте. Резкий рост ипотечных сделок привел к колебаниям цен в большинстве регионов с высоким спросом. Цены на вторички в 2023 году Ситуация на рынке готового жилья аналогична рынку новостроек. В июне стоимость квадратного метра в большинстве регионов РФ превысила значения января. В декабре 2022 года на рынке первичного жилья произошел ажиотаж из-за возможной отмены льготной ипотеки, что привело к усилению конкуренции между рынком новостроек и готового жилья.
В результате стоимость вторичных квартир в большинстве регионов РФ снизилась. В начале 2023 года в столичных регионах продолжилось снижение цен из-за возросшего интереса населения к другим видам жилья первичная недвижимость, ИЖС. Однако растущий спрос на ипотеку и вторичное жилье привел к умеренному росту цен на вторичном рынке в крупных регионах с марта 2023 года. Какие факторы повлияли на недвижимость В 2023 году в России было несколько факторов, которые оказали значительное влияние на рынок недвижимости. Пять из них можно выделить как основные.
Во-первых, стоимость квартир в новостройках продолжала расти.
Идет экономия на стройматериалах, на качестве работы, сантехника ужасного качества. При этом цены на жилье растут, и снижения я не вижу. Что касается строительной отрасли, заглохнуть ей полностью конечно не дадут, но деньги сейчас в связи с СВО перенаправляются на другие нужды. Так что мой прогноз такой: строек хоть и станет меньше, но они все равно будут. И люди все равно будут вкладывать деньги в квартиры, потому что это на сегодня — единственный способ сохранить сбережения», — считает генеральный директор агентства недвижимости «Маяк» Юлия Битузе. По мнению экспертов, возвращение прежней динамики застройки возможно только при снижении ключевой ставки. При этом спрос на жилье будет расти в крупных городах и промышленных центрах, где люди покупают жилье для будущего проживания.
Ждут ли нас разорения и громкие скандалы на строительном рынке? Участники рынка указывают на явный перекос: сейчас жилищное строительство сконцентрировано в крупных городах. Это в основном крупные города России, их 50, не более. Даже не в каждом из центров регионов сегодня строительство жилья идёт действительно быстрыми темпами и в больших объёмах. И вот невероятное, но очевидное. Многие российские застройщики, включая федеральных ведущих игроков из топ-10 рынка, решили резко снизить «обороты» по запуску новых проектов еще в конце 2023 года. Так или иначе, шесть застройщиков из российского топ-10 упали в объёмах запуска новых проектов. Как следствие началось сокращение объёмов строительства в 2024 году.
В итоге масса людей может лишиться жилья и при этом остаться в должниках перед банками». По его мнению, в таком случае сама банковская система рискует потерять устойчивость. Впрочем, государство не оставит без помощи системообразующие крупные банки с госучастием. Что же касается граждан-должников, то, по мнению Селянина, возможно, будет введён мораторий на штрафы и пени по пророченным ипотечным долгам, но сами долги никто не простит, а поэтому людям придётся самим выбираться из сложной ситуации. Либо, в крайнем случае, объявлять себя банкротами. Читайте по теме: Россиянам оставят ипотечное жильё при банкротстве Не обрушение, а охлаждение Аналитик Российской гильдии риэлторов Константин Ламин в свою очередь пока не видит причин для драматического обрушения рынка российской недвижимости. Действительно, есть проблема закредитованности населения. Но это вызовет охлаждение рынка, но не его обрушение. И речь прежде всего идёт о первичном рынке. Тут влияет и повышение ключевой ставки ЦБ, которое привело к повышению ставок по обычной, то есть не льготной, ипотеке.
Это в свою очередь скорее всего вызовет падение спроса на ипотечное кредитование. Это видно по заключаемым сделкам купли-продажи, когда покупателю в конечном счёте делается серьёзная скидка от первоначальной цены.
Многие люди, заинтересованные в покупке жилья, не смогут выйти на рынок новостроек, поскольку не сумеют продать свои квартиры на вторичном рынке: альтернативные сделки будут разорваны. Вопрос еще и в том, как долго рынок новостроек будет находиться под допингом субсидированной ипотеки. Сейчас Центробанк намерен остудить спрос: регулятор обеспокоен и ростом цен на недвижимость, и снижением стандартов выдачи ипотеки, и ухудшением качества заемщиков. Центробанк в три-девять раз увеличивает надбавки к коэффициентам риска, что означает повышение капитала у банков для выдачи займов.
Необходимость формировать крупные резервы сократит количество кредитов с небольшим первоначальным взносом для людей с высоким ПДН. Многое зависит и от дальнейшей судьбы субсидированной ипотеки. На их субсидирование на 2023 г. По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, скорее всего, эти лимиты будут вычерпаны досрочно и Минфину придется выделять дополнительные средства. Срок действия льготных программ истекает в середине следующего года, но президент РФ Владимир Путин уже пообещал, что они будут продолжены. Это, конечно, поддержит спрос на жилье.
Не стоит спешить с покупкой жилья — лучше немного потерпеть и много сэкономить
| Квартирный вопрос: стоит ли покупать жилье в столичном регионе в 2024 году | Что будет с рынком недвижимости в 2023 году. |
| Новостройки уходят в отрыв. Чем опасен дисбаланс цен на первичном и вторичном рынках недвижимости | Вторым важным фактором, который повлиял на рынок недвижимости, риелтор назвал подорожание кредитов. |
| Жилищный рынок вступил в зону опасной нестабильности / Экономика / Независимая газета | Что будет с рынком недвижимости в 2023 году. |
"Это что-то новое": как меняется рынок недвижимости в России
| «Подобие пузыря». Что будет с ценами на жилье в 2023 году - РБК Инвестиции | Разбираем, что сейчас происходит со спросом на вторичном рынке недвижимости и как быть собственникам, которые собираются продавать квартиру. |
| Прогнозы по рынку жилой недвижимости на 2024 год - журнал стратегия | Подорожания квартир в новостройках в новом году ожидает и экономист, заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при Правительстве РФ Александр Цыганов. |
| Спрос на вторичку сократился на 33%: цены на жилье, мнение риелтора, ситуация на рынке | 360° | Есть вероятность, что спрос на первичную недвижимость в первой половине 2024 года может снизиться на 30%, во втором полугодии ситуация может восстановиться. |
| Квартирный вопрос: стоит ли покупать жилье в столичном регионе в 2024 году | Все самые последние и актуальные новости Рынка недвижимости на |
Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах
Если на первичном рынке цены за это время цены поднялись на 1–2 %, то «вторичка» показала рост в 28 %», – рассказала президент Уральской палаты недвижимости Валерия Козлова. А на первичном рынке есть нюансы: льготную ипотеку на готовое жилье дают только при сделках от застройщика, то есть если у вас квартира куплена на первичном рынке, то льготные программы для вашего покупателя, скорее всего, недоступны. — Следующий разбег ставок — от 14,5% на вторичном рынке и на первичном по стандартным программам. Что будет с рынком недвижимости в 2023 году. Рынок недвижимости в 2023 году. «Для первичного рынка рост ключевой ставки при сохранении программ льготной ипотеки делает покупку новостроек более привлекательной, снижая конкуренцию вторичного рынка», — говорят в «Сравни дом».