Собственник квартиры вправе расторгнуть договор со съемщиком без обращения в суд. — Первый же конфликт между собственником сдаваемой квартиры и соседями может привести к тому, что собственник будет сдавать свое жилье более скрытно и без соблюдения законов, а в массе это может привести к росту теневого сектора, — говорит Ирина Доброхотова.
НАЖМИТЕ НА ИЗОБРАЖЕНИЕ И ПЕРЕЙДИТЕ НА НАШ КАНАЛ! СРАЗУ УВИДИТЕ, ЧТО И ИСКАЛИ!
- Как арендаторы квартир обманывают владельцев? - Дом
- ФНС может отслеживать теневую сдачу квартиры в аренду
- ФНС может отслеживать теневую сдачу квартиры в аренду
- "До 90% посуточников могут закрыться"
- «Собственник может попросить свадебный альбом»: риелтор о странностях хозяев и съемщиков
- ФНС может отслеживать теневую сдачу квартиры в аренду
«Вход только по приглашению». Какие права остаются у собственника после сдачи жилья в аренду
Не вовремя закрыли вьюшку и всё, хана. А это разборки с властями. Как печкой, так и свечкой — свет на селе сейчас нередко отключают, перебои. Сдавать, конечно, можно, но уж больно стрёмно», — говорит владелец деревенской недвижимости Михаил. Читайте также Безопасностью в Азии займется новая международная организация В Азиатском регионе создают свою ОБСЕ — с пока еще неясными функциями Лучше всего, конечно, дом застраховать, но это не так уж и просто. Точнее, непросто будет получить выплату, компании довольно хитро составляют договора, и в случае аренды могут отказать.
Лучше всего, конечно, взять залог, и побольше. Но на это не все арендаторы готовы пойти. В общем, всё непросто, хотя варианты и есть. Итак, если вы сдаёте квартиру, то особо бояться нечего. Сидите и не рыпайтесь, арендаторы, скорее всего, тоже не будут суетиться.
Бесспорно, есть шанс нарваться на нервных жильцов, которые начитались всяких «аналитиков», которые вещают про обвальное падение цен. В случае доступной квартиры вы вообще ничего не потеряете — быстро найдутся новые квартиранты, — а вот по более дорогому жилью, увы, придётся немного скинуть ценник. По «загородке» вообще всё спокойно, а вот сдавать или нет домик в дальней деревне — это ваш выбор. Эта недвижимость, которая приносила только убытки, теперь может хотя бы себя окупать. Но есть риски.
Арендаторам тоже, в общем-то, не стоит делать резких телодвижений. Хороших предложения по доступным квартирам больше не становится, наоборот. В престижном сегменте, наверное, можно и поторговаться со своим арендодателем, но осторожно — не исключено, что он предпочтёт сменить скандалиста на более спокойного жильца, пусть и немного потеряв в цене. Ударяться в бега, в общем-то, некрасиво, а в деревню — ещё и опасно. Там нужно уметь жить, а для горожанина — выживать.
Они наделены правом составлять акты нахождения в квартире нанимателей, фиксировать договоры аренды жилых помещений, брать письменные объяснения у арендаторов. Во-вторых, налоговые службы и сами способны устанавливать как факты заключения договоров аренды, так и оплаты по ним. Договоры налоговики запрашивают в Росреестре там они регистрируются, если оформлены сроком на год и более. Требования о погашении налоговых задолженностей направляются неплательщикам для исполнения в добровольном порядке. Если не погасить долги, налоговая обратится в суд и последует наказание, предупредил адвокат. По судебным актам присужденная задолженность списывается через банки, где у должников есть средства.
Стоит отметить, что в 2020 году дело сдвинулось с мертвой точки. Так, заработал закон о самозанятых, который ощутимо упростил процедуру оформления.
Какие у нового законопроекта плюсы и минусы, готов ли рынок аренды к таким кардинальным изменениям и возможна ли в принципе масштабная легализация этого бизнеса в России — читайте мнения экспертов в материале Новострой-СПб по ссылке. Между прочим.
Как налоговая отслеживает теневую аренду? Кто обычно жалуется в ФНС? И какие есть способы застраховаться от претензий? История началась банально. Москвичка, как пишет Life, получила в наследство квартиру и сдала ее в аренду. А недавно ей из налоговой пришло уведомление о недоимке больше чем в 50 тысяч рублей. Это неуплаченные налоги с дохода от сдачи недвижимости.
И выяснилось, что ФНС получила данные об оплате коммунальных услуг и о потребленных ресурсах. А также о том, что женщине ежемесячно переводят на карту 35 тысяч рублей. Инспекторы пообещали, что будут требовать уплату налогов через судебных приставов. Все это, конечно, можно оспорить. И еще неизвестно, на чью сторону встанет суд.
Популярное
- Регистрация
- Россиян предупредили о наказании за тайную сдачу жилья в аренду ‐ Сберометр
- Народный репортер
- «Съезжаю с арендованной квартиры. Как расторгнуть договор и не потерять деньги?» | Банки.ру
- В «Авито» владельцы квартир смогут оставлять отзывы на арендаторов
«Съезжаю с арендованной квартиры. Как расторгнуть договор и не потерять деньги?»
Вывеска об аренде квартир. Фото: © РИА Новости/Алексей Мальгавко. Если хозяин квартиры или его арендаторы не будут следовать букве закона, соседи имеют полное право обратиться в суд. Хозяин квартиры пишет заявление с просьбой отключить электричество и выезда нежелательных жильцов пишет другое заявление. Опубликован закон, который требует от владельцев квартир оснастить жилье счетчиками при сдаче в аренду. Теперь через имость можно оформить долгосрочную аренду квартир и апартаментов, причём по значительно упрощённой процедуре.
90% собственников жилья не платят налоги с доходов от аренды
| От предоплаты до внезапного выселения: Как обманывают при аренде квартиры — Большой город | Хозяева квартир, попытавшиеся вникнуть в законодательные изменения, начали пугаться. |
| Хозяева начали снимать квартиры с продаж | А собственники квартир с посуточной арендой, извлекая прибыль, никак не компенсируют жилому дому повышенные затраты на его содержание. Посуточная аренда победила. |
| За непрозрачную аренду владельцев квартир в России будут штрафовать » Территория новостей | Документ предусматривает, что собственнику для сдачи квартиры посуточно придется собрать согласия не менее 75% жильцов многоквартирного дома. |
| Юрист объяснил собственникам, как не потерять жилье при сдаче в аренду | Хозяин квартиры пишет заявление с просьбой отключить электричество и выезда нежелательных жильцов пишет другое заявление. |
Аренда жилья: Спрос падает, цены держатся, риэлтеры выжидают
А карта находится у хозяина квартиры, который снимает с нее наличные. В России появится новый закон, который будет регламентировать посуточную аренду квартир. Также в ведомстве посоветовали собственникам, сдающим квартиры на длительный срок, периодически проверять популярные интернет-порталы и базы недвижимости с объявлениями для того, чтобы вовремя обнаружить объявление о продаже своей квартиры. Сдавая квартиру в аренду, ее собственники часто думают, что, оставаясь полноправными хозяевами своего имущества, по-прежнему могут делать с ним все, что захотят. Владелец квартиры с площадки объявлений сообщил потенциальной арендаторше: нужна предоплата — 50%. В период аренды будущий собственник может сделать в квартире косметический ремонт и изменить готовую отделку под.
КС РФ постановил, что посуточная аренда квартиры не относится к гостиничным услугам
Депутаты при дальнейшем рассмотрении этой темы также предложили установить меры ответственности для собственников квартир, которые не соблюдают права соседей, сдавая жилье в посуточный наем. А карта находится у хозяина квартиры, который снимает с нее наличные. Аккуратнее собственнику надо быть и со сдачей квартиры в аренду. К договору аренды обычно прикладывается выписка ЕГРН и копия паспорта собственника – достаточное количество необходимых данных для оформления мошенниками квартиры на себя.
Девушка хотела снять квартиру. Заплатила предоплату, потом еще раз — а владелец пропал
Отзыв можно оставить в течение двух недель с момента выезда окончания брони. Все отзывы проходят модерацию. По мнению пользователей, новая функция, которая должна уберечь арендодателей от недобросовестных арендаторов, может сыграть плохую шутку с владельцами квартир и домов. В ответ на негативный отзыв о госте они могут получить аналогичный в своем портфолио.
Желательно прописать основания для одностороннего отказа от исполнения договора.
Так в любой момент без суда можно будет прекратить сотрудничество с арендаторами, с которыми не сложились отношения. При расторжении договора с арендаторами, у которых есть ребенок, суд может предоставить им отсрочку при выселении, чтобы они успели найти новое жилье.
Уже в 2023 году аферист прибыл в Анапу, где тоже снял квартиру, сделал копии документов хозяев, потом подделал и попытался продать жилплощадь, но попался. Всего успел наварить около 20 миллионов. Сейчас Маренич и Поняев в СИЗО в Анапе, Лимонова же хлопочет, чтобы парней перевели на домашний арест: компашка пытается съехать, грозится связями среди силовиков и судей.
Арендаторы, кажется, с первого дня невзлюбили это жилье. В двери и стенах появились дыры. Возникшие долги за аренду девушка один из квартирантов объясняла тем, что ее парню задерживают зарплату. Кстати, не исключено, что дыры в стене каким-либо образом связаны с этим недоразумением. Возможно, это были вспышки гнева.
В итоге девушка разругалась с парнем он, по ее признанию, и повредил стену и уехала в деревню. Один комплект ключей она оставила в почтовом ящике, другой и вовсе потеряла. После того как владелец квартиры опубликовал пост в группе, приложив фото паспорта девушки, та пригрозила полицией и возбуждением уголовного дела — «за распространение документов». Собственник жилища пояснил, что в квартире дышать было нечем. Там же завелись и клопы. Владелец жилья, к слову, пощадил участников группы тем, что не стал публиковать фото загаженного унитаза.
Он также допустил, что уже сейчас кто-то страдает от этих квартиросъемщиков. Еще отметил, что бардак, устроенный в его жилище, просто так не оставит.
В «Авито» владельцы квартир смогут оставлять отзывы на арендаторов
Главным, по словам депутата, является принцип соблюдения правил совместного проживания в многоквартирном доме, ведь широта прав одного собственника заканчивается там, где начинается нарушение прав другого. Но юридически это не совсем верно. По закону такой договор правильно называть наём. Для удобства будем использовать и то и другое слово. Многие не хотят заморачиваться с декларациями, отдавать часть дохода государству, но сам договор все же предпочитают с арендатором оформить. Вероятно, полагая, что это как-то дисциплинирует временных жильцов. Адвокат Валерий Чесных рассказал «Парламентской газете», что это, конечно, самообман, ведь бумажку с подписями все равно придется прятать, так как она доказывает факт получения дохода, налоговой в случае проверки показывать ее — все равно что признать правонарушение. Юрист отметил, что, если квартиранты окажутся проблемными — испортят вещи, мебель, не заплатят, — по такому договору их все равно не получится привлечь к ответственности, он как бы не работает. А вот вероятность претензий от налоговой очень высока. При этом он не может быть меньше 1 тысячи рублей и больше 30 процентов от суммы налога. Сам налог, конечно, тоже будет взыскан — если не добровольно, то в судебном порядке.
За неуплату или неполную уплату налога грозит штраф до 40 процентов от суммы налога. Предположим, собственник квартиры в Москве сдавал ее за 70 тысяч в месяц в течение года. Умножаем 70 тысяч на 12 месяцев, получается доход 840 тысяч рублей. Допустим, собственник не афишировал эти деньги перед государством, не подал декларацию, а налоговая инспекция узнала об этом доходе. Спросите — откуда? Вариантов несколько. Инспектор случайно заметил регулярное поступление на банковскую карту в один и тот же период каждый месяц одинаковой суммы. Специально такие операции фискальный орган не отслеживает и не контролирует, но случайно заметить может и задаст вопросы. Второй самый распространенный вариант — жалоба соседей или знакомых, которым известно о сдаче жилья.
По словам юриста, российские налоговые службы выявляют арендодателей, тайно сдающих квартиры и уходящих от налогов, несколькими способами. Во-первых, соответствующие данные им передают участковые. Они наделены правом составлять акты нахождения в квартире нанимателей, фиксировать договоры аренды жилых помещений, брать письменные объяснения у арендаторов. Во-вторых, налоговые службы и сами способны устанавливать как факты заключения договоров аренды, так и оплаты по ним. Договоры налоговики запрашивают в Росреестре там они регистрируются, если оформлены сроком на год и более. Требования о погашении налоговых задолженностей направляются неплательщикам для исполнения в добровольном порядке.
А уже через 30 секунд рассказывал, что в городе невероятный ажиотаж и квартир нет вообще. Отказываемся ехать и предлагаем встретиться в уже выбранной квартире. Пункт 2 Вытекает из предыдущего. Обычно звонит риелтор и устраивает допрос: кто будет жить, какая квартира нужна, «я вам варианты в ватсап кину». А если вдруг вы запомнили конкретную квартиру, которую на сайтах объявлений предлагает снять это агентство, то вы услышите одну из этих фраз: — Вы одна хотите снимать? Ой, а там собственник только семейную пару рассматривает. Ой, там собственник рассматривает только одиночек. И еще тысяча заученных фраз, которые говорят ВСЕ риелторы с несуществующими квартирами. Если вы слышите такое — бегите, вас просто хотят надуть. Но сами риелторы это обманом не считают, говорит нам один из них. Просто «реклама», ага. Ну а кто-то не звонит, а пишет в ватсап. Интереснейший диалог и вопрос, оставленный без ответа, очень красноречиво говорят о казанских риелторах многое. Не сочтите нашу манеру общения за хамство, за час это был уже 12-й риелтор Источник: 116. RU Пункт 3 Как на берегу, до неприятного общения с риелторами, понять, что квартиры не существует? Она прилично выглядит, по деньгам нормально до 25 тысяч и висит на сайте объявлений неделями, а то и месяцами. Запомните сами и передайте другим дубль 2 : хорошая реальная квартира продержится на сайте объявлений максимум сутки. Если квартира от собственника — пару часов от силы. Пункт 4 Как понять, что она от собственника? Здесь тоже можно нарваться и на риелторов, и на мошенников. Но всё же это, увы, единственный способ найти квартиру от собственника. На сайте объявлений нужно выставить соответствующий фильтр. И обращать внимание на следующие детали: — какие еще объявления в актуальных и завершенных есть у собственника квартиры. Если там еще 10 квартир — скорее всего, это риелтор или мошенник; — обычно собственники капсом пишут, чтобы риелторы их не беспокоили; — в большинстве своем собственники против животных в своих квартирах; — и настоящий владелец реальной квартиры всегда! Если залога нет, но квартира приличная, — насторожитесь; — внимательно изучите описание. Собственник обычно пишет пару предложений о том, что коммуналку оплачивать нужно отдельно, в квартире в целом всё для жизни есть может перечислить имеющуюся мебель и технику , кратко дать информацию по инфраструктуре. Риелторы же по привычке нахваливают ЖК и пишут хвалебные оды на 4—5 абзацев. Пример квартиры якобы от собственника. Но на звонки не отвечают, на сообщения — тоже. Квартира висит неделями, потом ее снимают и через некоторое время опять объявление вывешивают. Источник: Авито А вот так выглядит объявление о сдаче квартиры от собственника. И да, есть залог Источник: Авито И обновлять сайты нужно как минимум 1—2 раза в час. Увидели объявление от собственника — сразу же звоните. Кто первый позвонил — тот первый и приехал квартиру смотреть. И, собственно, снял. Квартира от адекватного собственника на вес золота, так что кто первый встал, того и тапки. Совет: читайте отзывы на сайте объявлений и обращайте внимание только на плохие. Хорошие можно написать со своего другого аккаунта или, на худой конец, заказать.
В январе по Москве предлагали всего 8500 квартир, а в июле — уже 34 000. Поэтому арендодатели стали спокойнее относиться к семьям с животными и детьми. При этом предпочтение отдаётся маленьким собакам. Сейчас в объявлениях стало всё меньше критериев потенциальных съёмщиков. Хозяева квартир реже обращают внимание на гендерные, возрастные и национальные признаки, при этом всё чаще встречается фраза про «приличность».
90% собственников жилья не платят налоги с доходов от аренды
| Квартиру просто отберут: юрист предупредил собственников жилья об опасности | 1. Когда грозит выселение из муниципальной квартиры за сдачу ее в аренду. |
| Правила сдачи квартир в аренду ужесточат в 2024 | В объявлении хозяин предлагает снять квартиру на долгий срок по сниженной цене, но под ремонт. |
| 90% собственников жилья не платят налоги с доходов от аренды | Хозяева квартиры надо мной переехали в другой город и сдали свое жилье цыганам. |
| 12 жильцов, которым лучше никогда не сдавать свою квартиру | До этих поправок на практике постоянно возникали многочисленные споры между собственниками квартир, которые сдают их в краткосрочную аренду, и их соседями, которые были недовольны постоянно меняющимися проживающими, шумом и беспорядком. |
От предоплаты до внезапного выселения: Как обманывают при аренде квартиры
Аккуратнее собственнику надо быть и со сдачей квартиры в аренду. К договору аренды обычно прикладывается выписка ЕГРН и копия паспорта собственника – достаточное количество необходимых данных для оформления мошенниками квартиры на себя. Застройщики высокобюджетных новостроек и собственники дорогой недвижимости снимают квартиры с продажи: характерными особенностями вторичного элитного рынка в марте стали разрывы сделок на разных этапах переговоров и снятие лотов с продажи. И во многих городах, называемых туристическими, собственники жилья, сдающие его в аренду, смогут составить полноценную конкуренцию владельцам небольших гостиниц. Заплатить за просроченную аренду квартиры и засор системы водоотведения обязали через суд жительницу Чайковского, которая снимала квартиру в Ижевске. Большинство арендаторов подтвердило, что снимают квартиры, люди предоставили сотруднику налоговой инспекции договоры аренды. Теперь по результатам полученной во время рейда информации собственники жилья будут приглашены в налоговую службу для дачи.
«Вход только по приглашению». Какие права остаются у собственника после сдачи жилья в аренду
Теперь через имость можно оформить долгосрочную аренду квартир и апартаментов, причём по значительно упрощённой процедуре. — Первый же конфликт между собственником сдаваемой квартиры и соседями может привести к тому, что собственник будет сдавать свое жилье более скрытно и без соблюдения законов, а в массе это может привести к росту теневого сектора, — говорит Ирина Доброхотова. Обвинить арендаторов в том, что собственники квартир уклоняются от налогов, федеральная налоговая служба не может, так как договор аренды обязан регистрировать собственник. «Авито Недвижимость» стала лидером среди всех российских платформ по числу объявлений от собственников об аренде квартир. Как только собственник сдал свою квартиру в аренду, она перестает быть его жильем, а следовательно, временно жить там самому или подселять своих родственников он не имеет никакого права.