Онлайн-график Индекс московской недвижимости ДомКлик — не упустите ни одного изменения цены. «Разрыв цен на первичном и вторичном рынках недвижимости на 1 октября составляет 42%, Банк России обеспокоен такой ситуацией.
журнал стратегия
| Стоимость квартир упадет на 50%: что будет с рынком недвижимости к июню 2024 года | За последние 3 года цена на недвижимость РФ выросла на 50-80% (в зависимости от региона), что поддержало народный миф о "лучшем направлении для инвестиций". |
| Что ждет россиян на рынке недвижимости в 2023 году? | С ценами на вторичном рынке складывается интересная ситуация. Так, по данным аналитического центра "ИНКОМ-Недвижимость", на вторичном рынке старой Москвы квадратный метр в среднем оценивается в 282 тысячи рублей. |
Стоит ли покупать квартиры?
- Узнали у риелтора, стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше
- Динамика цен на недвижимость: аналитика рынка - Продать, купить или обменять недвижимость в Москве
- Что будет со ставками по ипотеке?
- Резкое снижение спроса
В 2024 году ожидается падения рынка недвижимости до 70% — мнение эксперта
Но уже в ближайшие полгода ситуация может измениться — срок действия программы льготной ипотеки заканчивается 1 июля 2024 года. Тем более, что сейчас на рынке много предложений по квартирам в домах со сроком сдачи в ближайшие месяцы и даже по уже построенным домам", — сказал коммерческий директор ГК " ПСК " Сергей Софронов. Таким образом, к 2025 году льготную ипотеку, ставки по которой сравняются со ставкой ЦБ, можно будет безболезненно для застройщиков отменить", — считает Сергей Софронов. Как вариант — такую ипотеку сделают адресной, сегментируют. Возможный круг получателей — врачи, учителя, молодые семьи без детей, участники СВО и их семьи и т.
При выборе квартиры покупатели будут во многом ориентироваться на ежемесячные траты по обслуживанию ипотеки, соответственно, в ближайший год основной спрос будет сосредоточен именно на первичном рынке — только новостройки по-прежнему смогут обеспечить посильный ежемесячный платёж. Также рынку и регулятору, возможно, стоит рассмотреть вопрос снижения жёсткой зависимости ипотечных ставок от ключевой ставки ЦБ. Небольшая "инерция" сроком на два-три месяца, во время которой ипотечные ставки не будут изменяться следом за ключевой, помогла бы создать условия для нормальной работы рынка в периоды неопределённости и избавила бы регулятора от срочных мер, предполагающих бюджетные вливания в конкурентный рынок", — говорит Мария Орлова.
Поэтому можно спокойно делать скидку при продаже своей маленькой квартиры и оставаться в плюсе.
Для лучшего понимания происходящего пара примеров: Пример 1: Ребята нашли настоящую квартиру мечты за 13,5 млн. Идеальная по планировке, ремонту и рядом с родственниками. Документы проверил, тоже в порядке. Как обычно, один существенный минус — денег не хватало.
Через пару недель собственник снизил до 13,1 млн. Интуиция подсказывала, что он может снизить и до 12,5 млн, но таких ожидающих могло быть несколько. Кто-то из них мог и забрать. В результате мы предложили 12,7 млн.
Хозяин согласился. На сделке я разговорился с контрагентом и узнал, что были и другие ждуны, которые предлагали сначала 12,4 млн. Так что мы прошли по самому краю, предложив всего на 100 тысяч больше Повезло. Пример 2: Сопровождал альтернативу, где продавали однушку и покупали дом в области.
В августе приняли аванс по цене 10,3 млн. Цены резко начали расти отрицательно, и мы остались с авансом в 50 тысяч, но с ценой уже 9,5 млн. Клиент запереживал, что ему не хватит денег, поэтому мы отправились смотреть дома. И вдруг нашли чудесное предложение, где на фоне сентября цена с 19,5 млн.
Ещё 300 тысяч мы сторговали, итого 17,2 млн. На квартиру появился покупатель, попросил скидку до 9,3 млн. Мы согласились, чтобы дом не ушёл. В результате, скидка на квартиру — 1 млн.
Профит — больше миллиона Я не призываю к спекуляциям на рынке недвижимости с целью заработать. Перекупы и без меня в курсе ситуации с квартирами. Основная мысль, которую я хочу донести: падающие цены — это хорошая возможность увеличить площадь. Поэтому советую на всякий случай посчитать ипотеку и очень внимательно посмотреть, что есть на рынке.
Большинство людей отдыхают на каникулах или восстанавливаются после праздников, отложив вопрос с покупкой на потом. Застройщики в этот период времени, как правило, приостанавливают строительство. Для того, чтобы не остаться без прибыли, они продают квартиры, оставшиеся с прошлого сезона.
Однако, важно помнить, что уже в феврале цены на жилье начинают расти. Плюсы: выгодная цена; Минусы: чаще всего это квартиры с прошлого сезона, которые не нашли своих покупателей; кроме того, зима для переезда — не лучшее время. Весна Цены на недвижимость начинают расти и так продолжается до конца мая, однако в этот период появляется все больше интересных предложений.
Весной растет спрос на недвижимость, соответственно, повышаются и цены. Однако, появляются наиболее выгодные варианты жилья. В это время на рынке появляется большое количество предложений, из которых можно выбрать что-то по душе.
Также весна — отличное время для покупки квартиры на самом высоком этаже, поскольку в этот период можно проверить качество крыши. Плюсы: больше интересных и выгодных вариантов для покупки; Минусы: рост цен. Лето Летом наступает небольшое затишье, так как все отправляются в отпуска, на отдых.
Спрос падает, соответственно, снижается и стоимость.
Похоже, вы используете устаревший браузер, для корректной работы скачайте свежую версию 24 августа 2020, 11:32 Статья Свои метры: 10 графиков о том, как покупают жилье в России Чтобы не прогадать с покупкой квартиры или дома, нужно решить множество вопросов: что лучше — первичка или вторичка, брать сегодня или еще подкопить, ждать ли падения цен и кредитных ставок? Рынок недвижимости реагировал на кризисы: снижением средней стоимости после 2008 года и ее восстановлением до 2014 года, после чего снова произошел кризис и спад цен. К 2020 году средняя цена квадратного метра достигла максимума. Сейчас, по данным единой информационной системы застройщиков наш. По информации Росстата, жилье на вторичном рынке в среднем стоит дешевле — 61 тыс. Сейчас реализация госпрограмм субсидирования ипотеки на жилье в новостройках "разогревает" первичный рынок, повышает спрос на нем. Вторичному ничего не остается, кроме как пытаться привлечь покупателей за счет более низкой цены в условиях более высоких ипотечных ставок".
Из-за оттока покупателей на первичный рынок на вторичном накопился достаточный объем выгодных предложений. Со снижением ипотечным ставок это дало восстановление спроса на вторичное жилье, в особенности на квартиры в относительно новых домах". При этом в базе того же ЦИАН примерно треть объявлений о продаже жилья на вторичке — это квартиры в домах, которые сданы после 2000 года. Как правило, цены на такие объекты теперь выше, чем на этапе строительства. Чем выше доходы населения — тем активнее рынок и рост цен. Самая дорогая недвижимость сейчас там, где хорошие зарплаты. Но есть и исключения. Например, высокая стоимость жилья в регионах Дальнего Востока и Крайнего Севера обусловлена более сложными техническими условиями строительства, а сравнительно невысокие цены в Краснодарском крае — большим объемом новостроек и конкуренцией, объясняет управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая.
Инфляция дает подорожание всех товаров и услуг, в том числе жилья. РФ Михаил Гольдберг. Стоит отметить, что рост цен на жилье должен превышать инфляцию. В таком случае удорожание строительных материалов, рост зарплат и других затрат застройщиков будет компенсирован увеличением доходов от продажи жилья. Это поддержит привлекательность отрасли жилищного строительства и повысит предложение жилья для населения". Если с ростом инфляции реальные располагаемые доходы населения падают по данным Росстата, так было с 2014 по 2017 год или остаются неизменными, покупательская способность сокращается. Люди больше тратят на повседневные товары, а возможностей сберегать и делать крупные покупки становится меньше, говорит Мария Литинецкая.
Ценовой разворот уже в мае: каких перемен ждать на рынке аренды и продажи квартир
Читайте также Бананы взбесились — рост цен уже в два раза Кто зарабатывает сверхприбыли на поставках заморских фруктов Если по-простому, по этой цене будет теоретически… осуществляться приобретение жилья за счёт средств федерального бюджета. А по разным регионам — помимо общего норматива, есть и местные — увеличение ценника ещё более существенно. Смысл данных манипуляций на первый взгляд прост — потратить из казны побольше денег на покупку жилплощади, то есть перекачать максимум средств в карманы толстосумов. Не без выгоды для себя, естественно. Однако тут можно быстро обнаружить серьёзную нестыковочку. Если смотреть текущие нормативы — на IV квартал 2023 года — то по столице мы видим стоимость квадратного метра всего 165 610 рублей. Тогда как различные «аналитики» говорят о ценниках в два раза больше — на уровне 300 тысяч рублей за «квадрат». Хотя это не более чем декларативные цифры. Действительно, спроса нет — по большей части жилплощадь народу не по карману. И какова реальная стоимость сделок — непонятно. Что заставляет сомневаться в их достоверности.
С начала года по середину лета цены на этих «весёлых картинках» устойчиво и очень круто шли вниз, что соответствовало реальности. Но потом стоимость жилья, якобы, снова пошла на взлёт. Что при усиливающемся падении доходов населения и росте цен на продовольствие противоречит всякой логике.
Это связано как с влиянием набора разовых факторов, так и со сдержанным потребительским спросом, как говорится в пресс-релизе Банка России. На вторичном рынке, по мнению экспертов, ждать каких-то серьезных изменений не стоит.
При сохранении текущей ситуации не стоит ждать повышения спроса. Из-за этого квартиры могут продавать с большим дисконтом, а застройщики пустят в ход самые заманчивые предложения для привлечения клиентов. Михаил Паюшин Управляющий партнер юридической компании Freeviser, эксперт в области недвижимости О законах выгодной покупки недвижимости Если недвижимость не инвестиционная, то есть приобретается в личных целях для собственного проживания, то здесь на первом месте будет стоять именно выбор самой недвижимости. Рынок недвижимости, как, впрочем, и любой рынок, подвержен фактору сезонности, то есть в течение года имеются периоды и спада, и роста. Пик активности по рынку в целом, включая и квартиры, и загородное жилье, приходится обычно на осеннее-предновогодний период.
Именно осенью и в декабре продается и покупается максимальное количество недвижимости. В загородном сегменте, например, многих к покупке мотивирует личный опыт: люди часто ездят летом в гости за город, многие снимают загородные дома на лето, и как раз после этого появляется желание купить именно загородный дом. Декабрь месяц тоже приносит спрос, поскольку многие компании выплачивают новогодние премии и тринадцатые зарплаты, которые как раз и служат катализатором. Но при этом надо понимать, что при наличии интересных предложений цены тоже в этот период растут. Нюанс лишь в том, что в январе-феврале, как правило, хороших предложений после активного осеннего периода и предновогодних распродаж остается мало, новых объектов не выходит.
Зато «на остатки» и цены самые привлекательные. Поэтому покупателям, кто отдает предпочтение именно выгодной цене и готов смириться не с самыми лучшими характеристиками жилья, совершать покупку рекомендуется в январско-февральский период. Тем же, кто заинтересован в покупке жилья под себя и смотрит, в первую очередь, на качество, следует обратить внимание на летние месяцы, когда рынок еще наполнен вышедшими по весне новыми объектами, но при этом переживает сезонный «отпускной» спад. В настоящий момент, несмотря на падающий спрос, снижаются цены на вторичное жилье. Поэтому тем, кто ищет выгодные финансовые предложения, стоит присмотреться к рынку вторички.
У застройщиков, предлагающих новостройки, больше запаса прочности благодаря банковскому проектному финансированию. Оно позволяет осуществлять строительство вне зависимости от количества заключенных сделок.
По решению суда из-за просрочек ту женщину выселили, а вот пенсионеры имели полное право проживать там. И вы можете столкнуться с такой ситуацией, что покупаете квартиру по выгодной цене, а там уже кто-то прописан. Таких подводных камней может быть очень много.
Поэтому всё, что кажется дешевым, не всегда таковым является. Помните: скупой платит дважды, — резюмировал риелтор. К слову, в той истории ситуация разрешилась таким образом, что отец той женщины умер, а матери предложили другой, более дешевый вариант жилья. Но опять же — это дополнительные финансовые вложения. Подешевеют ли квартиры в обозримом будущем?
Прогнозы специалиста по этому поводу, как и у многих других экспертов в области недвижимости, очень осторожные. Как известно, на рыночные цены влияют внешние события в мире. Первые ощутимые изменения риелторы увидели после пандемии, затем — после начала спецоперации. Ожидаемо это также связано с курсом доллара. Но по логике вещей если ситуация останется на прежнем уровне и в мире больше ничего критического не произойдет, то мы можем надеяться на снижение цен.
Ну либо на то, что они хотя бы останутся на текущем уровне. Эксперт считает, что снижения цен можно ждать где-то к 2026 году, но если будут определенные предпосылки, то недвижимость может подешеветь и раньше — даже в следующем году. Однако говорить об этом с уверенностью нельзя. Это только прогнозы, причем очень осторожные. Где лучше брать недвижимость: в городе или за городом?
В таком вопросе человеку в первую очередь стоит ориентироваться на свой бюджет. Если место работы находится в городе, то стоит заранее подумать о том, как добираться до работы. Очевидно, что транспортные расходы вырастут, особенно при наличии своей машины. Особенно это важный момент при планировании купить жилье в ипотеку. Однако, по мнению эксперта, жилье за городом — очень привлекательный вариант для работающих на удаленке.
Нужно рассматривать каждую ситуацию индивидуально. Плюсов жилья за городом много, в первую очередь это более свежий воздух и меньшее количество людей вокруг. Однако спрос на загородное жилье растет в первую очередь потому, что люди всё больше интересуются покупкой земли. Спрос на участки растет, а по итогу растут и цены. Плюсуем сюда платежи по ипотеке и стоимость бензина, а также обслуживание машины.
Так что загородное жилье может оказаться куда дороже городского. Стоит ли покупать квартиру в ближайшее время или лучше подождать? В этом случае специалист также советует заранее оценить свои силы.
Однако при сопоставлении данных по сделкам за I квартал 2024 и 2023 гг. Во всех остальных классах объем продаж продемонстрировал рост, но именно в классе премиум этот рост наиболее заметен и стал двукратным», - отметила директор по аналитике и маркетинговым концепциям PIONEER Екатерина Петрова. В классе комфорт средняя цена в новостройках массового сегмента снизилась на 1 тысячу рублей — с 331,6 до 330,6 тысяч. Корректировка цен в сторону снижения была отмечена более, чем в трети новостроек комфорт-класса.
Спрос на жилье сократился, но цены не упадут. Риелтор — о ситуации на рынке
Поэтому в текущих реалиях ипотеку по рыночным программам я бы советовала оформлять, только если на вторичном рынке попался крайне выгодный вариант. Или если вы имеете возможность регулярно вносить досрочные платежи и тем самым сэкономить на размере переплаты», — рекомендует эксперт. С новостройками проще: на них действуют госпрограммы с низкими ставками , а если вы не укладываетесь в лимит по сумме, то ряд банков разрешают «добирать» недостающую сумму по рыночной ипотеке. Даже оформляя ипотеку по низкой ставке, вы можете получить размер платежа, сопоставимый с вторичкой. Кроме того, в траты по первичному жилью также нужно закладывать стоимость ремонта, обстановки квартиры, что увеличивает общий размер издержек по такой ипотеке, — говорит Инна Солдатенкова. Первичное жилье может быть выгодно, если покупать его на стадии котлована, говорит Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов»: «Первичное жилье отличается более высоким качеством и быстрее растет в цене.
Покупатели торопились приобрести квартиры до того, как рыночные ставки по ипотеке достигнут заградительного уровня.
По данным Росреестра, в августе на вторичном рынке Москвы было зафиксировано 17,53 тыс. Вторая волна отмечалась в октябре, когда было зарегистрировано 17,12 тыс. Предыдущий рекорд для этого месяца был установлен в 2020 году, когда после отмены коронавирусных ограничений было оформлено 18,43 тыс. На пиках 2023 года покупатели спешили оформить ипотеку по ранее одобренным условиям с более низкими ставками. Директор компании «Этажи Прайм» в Москве Регина Гордеева отмечает, что большую часть октябрьских сделок можно отнести к инерции рынка: закрывались уже одобренные заявки на ипотеку, а в ноябре началось охлаждение рынка. Всего в январе-ноябре 2023 года Росреестром Москвы было зарегистрировано 160,09 тыс.
По сравнению с прошлым годом 118,6 тыс. Эксперты считают, что годовой показатель по купле-продаже вторичного жилья также станет максимальным и может достичь 175 тыс. Объем строительства при этом не изменится, поскольку стройки сейчас идут с помощью проектного финансирования и от продаж не зависят.
Единственное, этот взнос нужно накопить и это не каждому под силу. Например, при стоимости квартиры 8 млн рублей ПВ составляет 2,5 млн рублей. Ипотека по-прежнему становится недоступной для многих семей, поэтому альтернативой является аренда жилья. Особенно большой спрос аренды наблюдается в мегаполисах России: аренда в среднем составляет 30 тыс.
Соответственно, аренда гораздо выгоднее. Какие изменения ждут льготные программы по ипотеке По вопросу будущих возможных изменений госпрограмм Ирина высказала мнение, что будет ипотека скорее всего будет территориально расширяться и охватывать новые зоны. Например, мы видим как активно развивается Дальневосточная и Арктическая ипотека. Сбербанк открыл новые направления по так называемой исламской ипотеке, куда включены Дагестан и Чечня. Это говорит о том, что льготные программы расширяются и могут распространиться на отдельные территории России.
Ниже два графика, один про недвижку, другой — случайно взятой акции с похожей структурой движения.
Те, кто долго наблюдают за рынком знают, что такие структуры корректируются практически идентично, проще говоря везде все одно и тоже. Только после такой коррекции пойдет новая волна роста.
Стоимость квартир упадет на 50%: что будет с рынком недвижимости к июню 2024 года
| Динамика цен на недвижимость: аналитика рынка - Продать, купить или обменять недвижимость в Москве | Думаю, следующие изменения, которые произойдут на рынке недвижимости, будут привязаны к тому, что произойдет с ключевой ставкой. |
| Когда лучше покупать квартиру. Инфографика | Цены реальных сделок на рынке недвижимости России по данным Сбериндекс. |
Когда лучше покупать квартиру. Инфографика
Сервис «Авито Недвижимость» сообщил о снижении спроса на вторичное жилье на 33%. Цены реальных сделок на рынке недвижимости России по данным Сбериндекс. С учетом этих факторов можно ожидать умеренного роста цен на недвижимость, особенно в крупных городах. График изменения средней цены на квартиры, дома, земли и коммерческой недвижимости в России. Цены на недвижимость начинают расти и так продолжается до конца мая, однако в этот период появляется все больше интересных предложений.
«Неприятно, но не критично»: банки поднимают ставки по ипотеке — во сколько теперь обойдется жилье
Онлайн-график Индекс московской недвижимости ДомКлик — не упустите ни одного изменения цены. Выросли и цены на недвижимость как на первичном, так и на вторичном рынке. Какими будут цены на недвижимость в новостройках и на вторичке в 2024 году. Эксперты недвижимости рассказали, что изменилось на рынке недвижимости за 2022 года и дали советы по грамотному вложению в недвижимость в 2023 году. Рынок недвижимости реагировал на кризисы: снижением средней стоимости после 2008 года и ее восстановлением до 2014 года, после чего снова произошел кризис и спад цен.
Как будет развиваться рынок недвижимости в 2024 году и стоит ли покупать квартиру
| График - Россия. Цены квартир (в золоте) (за 8 лет) | Смотрите график цен на недвижимость в Москве за 2 года в рублях. |
| Что будет с ценами на жильё в 2023 году? | По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», средняя цена квадратного метра в новостройках Москвы в июне выросла на 1,6%, до 355,3 тыс. руб. |
| Эксперты рассказали о динамике цен на недвижимость в регионах России: Рынки: Экономика: | Как менялись цены на новостройки в 2023 году. |
Узнали у риелтора, стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше
рассказывает, что происходит на рынке недвижимости, где самые доступные квадратные метры, и что будет с ценами на жилье. В ряде городов рост цен на недвижимость существенно замедлился или вовсе остановился. Стоимость среднероссийского квадратного метра новостроек смогла удержаться в положительной динамике за III квартал, однако события последних недель нанесли сильный удар по ценам во многих городах. Изменения цены по вторичной и первичной недвижимости по комнатности. График изменения средней цены на квартиры, дома, земли и коммерческой недвижимости в России. Можете посмотреть, что происходит с ценами на недвижимость Москвы в рублях, когда цена на нефть падает.