Характерной особенностью договора подряда является, как правило, материально-вещественное выражение результатов работ. В связи с этим предметом договора подряда является процесс выполнения подрядчиком работы и принятие ее результата заказчиком. К существенным условиям договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ относится: предмет договора (объем и перечень работ), техническое задание, сроки начала и окончания выполнения работы ( 758-759 ГК РФ). существенное условие договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Что такое договор подряда?
Подписанные акты по форме КС-2 не будут свидетельствовать о сдаче этапа работ или всей работы в целом. Это выгодно вам, ведь если примите отдельный этап работ, на вас сразу перейдет риск случайной гибели или повреждения результата работ [8]. Чтобы избежать этого и спорных ситуаций, указывайте, что оплата выполненных работ по актам КС-2 и справкам КС-3 не является сдачей отдельных этапов работ и приемкой со стороны заказчика. Как сформулировать условие об оплате отдельных этапов работ Что не так Как надо «Договор предусматривает ежемесячное подписание актов по форме КС-2 в отношении выполненных работ за отчетный месяц. В указанных актах стороны определяют стоимость выполненных работ» «Договор не предусматривает поэтапную приемку работ. Подписываемые заказчиком акты по форме КС-2 в отношении выполненных работ за отчетный месяц определяют стоимость выполненных работ и не являются принятием результата работ заказчиком» Суд посчитает, что это условие означает поэтапную сдачу части работ.
Значит, с каждым актом на вас будет переходит риск случайной гибели этой части Это условие защищает оттого, что риск случайной гибели или повреждения результата работ перейдет на вас до их окончания Не всегда заказчик, перечисляя значительный аванс подрядчику, может быть уверен, что он его отработает. В этом случае целесообразно предусмотреть обеспечение. Выплату аванса подрядчику можно обусловить встречным предоставлением: контрагент должен будет передать вам банковскую гарантию на сумму аванса. Суды считают: если срок исполнения обязательства заказчика по оплате работ определен действием подрядчика по предоставлению банковской гарантии, то такие действия должны быть совершены в срок, который предусмотрен договором, или в разумный срок [9]. В договор подряда можно включить условие о том, что срок оплаты выполненных субподрядчиком работ подлежит исчислению с момента, когда генподрядчик сдаст результаты таких работ вам, или когда генподрядчик получит оплату [10].
Гарантийное удержание Вы вправе согласовать в договоре сумму гарантийного удержания [11] , чтобы в дальнейшем покрыть часть своих возможных расходов, если подрядчик выполнит работы с нарушениями. Сумма удержания составляет обычно до 10 процентов от стоимости работ. При формулировании условий гарантийного удержания следует четко оговаривать, в каком порядке и какие требования вы будете вправе удовлетворить за счет гарантийного удержания. Например, окончания срока строительства [12]. Но вы рискуете, если выбираете такой вариант, поскольку подрядчик будет вправе досрочно взыскать удержание.
Суд может прийти к выводу, что условия выплаты гарантийного удержания не обладают признаком неизбежности, в связи с чем взыщет истребуемую сумму [13]. Суд посчитает заключение экспертизы полученным и заставит платить за работы Это условие позволяет удержать 5 процентов от суммы. Но поскольку срок привязан к подписанию акта, суд признает, что условие не обладает признаком неизбежности, если вы расторгните договор Чаще всего споры о правомерности гарантийного удержания возникают в двух случаях —при банкротстве подрядчика и при расторжении договора [14]. Суды при решении подобных вопросов принимают сторону заказчика. Первый случай — даже если подрядчик банкротится, это не будет основанием для досрочного истребования гарантийного удержания у заказчика, если не наступили условия его платежа.
Такое право требования к заказчику подлежит реализации в процедуре конкурсного производства подрядчика в общем порядке. Второй случай — даже если откажитесь от исполнения договора подряда из-за действий либо бездействия подрядчика, не придется досрочно перечислять сумму гарантийного удержания. Ответственность подрядчика за качество уже выполненных работ сохраняется при одностороннем отказе от договора [15] , [16]. Условие о гарантийном удержании удобно тем, что сможете погасить свои требования к подрядчику, например, о возмещении расходов на устранение недостатков, за счет средств такого удержания. В этом и заключается его обеспечительная функция.
Если же недостатков в выполненной работе не будет либо подрядчик устранит их своевременно, вы должны будете перечислить ему удерживаемую сумму.
Исходя из формулировки п. Предполагается, что проведение работ должно завершиться определенным результатом, который и составляет главный интерес заказчика. В том случае, если указанные выше условия не согласованы, договор подряда признается незаключенным. Главное отличие договора подряда от договора купли-продажи заключается в том, что подрядные отношения касаются процесса производства работ, то есть права и обязанности сторон в этом процессе должны быть определены. Применительно к купле-продаже мы имеем иную ситуацию: интерес покупателя состоит в обладании определенным товаром вещью либо иным благом, имеющим материальную оценку , процесс же его производства никак не регламентируется. С другой стороны, договор подряда отличается от договора возмездного оказания услуг. Если в первом случае предметом интереса заказчика является вновь созданная или модифицированная вещь либо иной результат действий, то применительно к оказанию услуг ценностью является само действие, то есть услуга косметическая, образовательная, развлекательная и т. Не исключено, что результатом оказания услуги также выступит создание или изменение материального объекта, но в общем случае такой результат не предполагается.
Следует также разграничивать договор подряда и трудовой договор. Во втором случае предметом соглашения сторон является сам процесс труда, а достижение того или иного материального результата специально не оговаривается.
То есть этот раздел не должен выглядеть как «дом должен быть сдан к 18 ноября 2022 года». Срок завершения каждой стадии строительства нужно четко прописать, иначе у вас не будет полноты контроля; цену каждого вида производимых работ здесь точно так же — не цена за дом целиком, а цена каждой манипуляции, не поленитесь ; условия предоплаты, сроки внесения сумм оплаты за работу и порядок расчетов наличными деньгами, на расчетный счет, на банковскую карту ; обязательно надо предусмотреть гарантии строительной компании или бригады на произведение своих трудов. Так, ГК РФ регламентирует, что на фундамент гарантия не может быть меньше двух лет ст.
Каждый из этих пунктов — не пустая формальность как показывает практика последнего года. Им нужно уделить максимальное внимание, ведь это — ваша защита и гарантия. Каким нормативам должен соответствовать дом в целом и можно ли «зашить» это в договор? В обычном договоре который вам предложит любой подрядчик говорится, что построенный дом должен соответствовать действующим строительным нормативам и правилам. В ваших интересах по максимуму уточнить, какие это должны быть нормативы и правила.
Если следовать советам бывалых, то можно придерживаться такого: «строительство жилого дома, соответствующего требованиям СП 55. Как оформить в договоре возможное изменение стоимости работ? Это один из самых скользких моментов договора, особенно если вы собираетесь строиться в месте, где сюрприз может преподнести, например, грунт. Ведь если по каким-то причинам придется менять конструкцию фундамента или дополнительно укреплять стены, или производить еще какие-то серьезные модификации первоначального проекта, это повлечет за собой и изменение финансовых условий. Если придется к ним прибегнуть, все должно быть зарегламентировано.
Дополнительное соглашение — хороший инструмент для того, чтобы внести изменения в условия договора.
Вот основные аспекты ответственности за неначисление и неуплату взносов по договорам ГПХ: Юридическая ответственность Невыполнение обязанностей по начислению и уплате взносов по договорам ГПХ влечет юридическую ответственность в соответствии с действующим законодательством, включая: Штрафные санкции; Взыскание неуплаченных сумм через суд; Административные наказания; Причинение ущерба компании-партнеру. Финансовые последствия Отсутствие правильного начисления и уплаты взносов по договорам ГПХ может привести к финансовым последствиям, а именно: Потери дохода в результате неуплаты взносов; Уплата штрафов и процентов; Убытки вследствие судебных исков. Потеря репутации Неначисление и неуплата взносов по договорам ГПХ может отразиться на деловой репутации стороны, допустившей нарушение.
Это может привести к потере доверия со стороны партнеров и клиентов, что может иметь негативные последствия для развития и устойчивости бизнеса. В целом, ответственность за неначисление и неуплату взносов по договорам ГПХ является серьезным юридическим и финансовым вопросом для сторон в таких договорах. Для избежания негативных последствий, рекомендуется строго соблюдать требования законодательства и свои обязательства по начислению и уплате взносов. Ниже представлен пошаговый план, который поможет вам правильно осуществить начисление.
Советуем прочитать: Что ждет водителя, который уехал после ДТП не заметив? Это может быть начисление страховых взносов, налогов, отчислений на социальное страхование и других обязательных платежей. Шаг 3: Проверьте законодательство Прежде чем начинать начисление взносов, важно ознакомиться с действующим законодательством, включая налоговый кодекс, трудовой кодекс, закон о социальном страховании и прочие нормативные акты. Это позволит избежать ошибок и нарушений при начислении взносов.
Такие программы позволяют автоматизировать процесс начисления и генерировать необходимые отчеты. При этом следует учитывать все ранее собранные сведения и требования законодательства. Шаг 6: Проверьте результаты После завершения начисления взносов рекомендуется провести проверку результатов. Убедитесь, что все данные указаны правильно, а суммы начислений соответствуют законодательству.
Общая информация Наша компания, занимающаяся разработкой и строительством объектов инфраструктуры, заключила несколько договоров ГПХ с государственными органами и частными партнерами. Целью этих договоров является совместная работа по реализации проектов и развитию различных отраслей. Выполнение обязательств Мы прилагаем все необходимые усилия для успешного выполнения обязательств по договорам ГПХ. За период с начала 2024 года мы успешно реализовали следующие задачи: Завершили строительство дорожных объектов в соответствии с согласованными планами и проектами.
Обеспечили правильное функционирование и обслуживание построенных объектов. Провели обязательные испытания и проверки качества работ. Произвели установку специализированного оборудования в соответствии с требованиями ГПХ.
Статья 702 ГК РФ. Договор подряда
Выполнение обязательств Мы прилагаем все необходимые усилия для успешного выполнения обязательств по договорам ГПХ. За период с начала 2024 года мы успешно реализовали следующие задачи: Завершили строительство дорожных объектов в соответствии с согласованными планами и проектами. Обеспечили правильное функционирование и обслуживание построенных объектов. Провели обязательные испытания и проверки качества работ. Произвели установку специализированного оборудования в соответствии с требованиями ГПХ. Обеспечили безопасные условия труда на строительных площадках и объектах. Результаты и достижения В результате выполнения обязательств по договорам ГПХ, мы достигли следующих результатов: Улучшение дорожной инфраструктуры, что привело к более гладкому движению транспорта и сокращению аварийных ситуаций на дорогах.
Создание новых рабочих мест и развитие местного бизнеса, обеспечивая тем самым экономическое развитие региона. Увеличение производительности и эффективности сельскохозяйственных предприятий благодаря модернизации инфраструктуры. Сокращение времени доставки товаров и улучшение доступности регионов, что способствует развитию туризма и торговли. В целом, наша компания успела выполнить поставленные обязательства по договорам ГПХ за период с начала 2024 года. Результаты наших деятельностей положительно сказываются на развитии инфраструктуры, экономики и качестве жизни в регионах, где мы проводим работы. Мы благодарим СФР за поддержку наших проектов и готовы предоставить дополнительную информацию, если это необходимо.
На что обратить внимание при заключении ГПД Ниже приведены ключевые факторы, на которые стоит обратить внимание при составлении и заключении ГПД: 1. Определение сторон и их права и обязанности Четко и однозначно определите стороны договора и их юридические права и обязанности. Указывайте роли и ответственность каждой стороны, а также условия и сроки исполнения обязательств. Это позволит избежать недоразумений и конфликтов в будущем. Цена и условия оплаты Определите цену услуг и условия оплаты. Указывайте, как будет производиться оплата разовая, рассрочка, предоплата и т.
Это позволит избежать неоправданных финансовых рисков и конфликтов. Срок действия Определите срок действия ГПД и условия его прекращения. Укажите, какие действия и события могут привести к прекращению договора и какие права имеют стороны в случае его расторжения.
Подрядчик сохраняет право требовать оплаты выполненной работы в случае недостижения результата либо непригодности результата работы для использования, если причиной этого являются недостатки предоставленного заказчиком материала, которые не могли быть обнаружены при надлежащей его приемке. В соответствии со ст. Если в договоре гарантийный срок не установлен, требования могут быть предъявлены при условии, что недостатки обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом или обычаями делового оборота. Срок договора подряда Помимо предмета, существенным условием договора подряда является его срок. В договоре должны указываться начальный и конечный сроки выполнения работы. В нём также могут быть предусмотрены сроки завершения отдельных этапов работы промежуточные сроки. Промежуточные сроки устанавливаются, как правило, в том случае, если договор предполагает длительный период исполнения. Обычно они встречаются в договоре строительного подряда, иногда — в договоре бытового подряда. Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором. По общему правилу, подрядчик несёт ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. Форма договора подряда Действующее законодательство не содержит специальных правил о форме договора подряда. Как правило, договор подряда заключается в простой письменной форме. Если работа выполняется в присутствии заказчика, то сделка может быть оформлена в устной форме, с выдачей документа, подтверждающего её совершение например, кассового чека. Досрочное прекращение договора подряда Договор подряда может быть прекращён до завершения подрядчиком работы и приёмки её результата заказчиком по основаниям, предусмотренным законодательством или договором. При этом заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершённой работы, а подрядчик — компенсации затрат, произведённых в связи с её выполнением. Задайте их на бухгалтерском форуме. Договор подряда: подробности для бухгалтера Компенсация расходов исполнителя-физического лица по договору подряда: НДФЛ и страховые взносы Организация заключила договор подряда с физическим лицом. Договор содержит... Организация заключила договор подряда с физическим лицом. Суммы компенсации расходов подрядчика, связанные...
Перед экспертом ставятся вопросы: имеют ли работы недостатки, являются ли они существенными и устранимыми; какова стоимость их устранения; соответствуют ли выполненные работы техническому заданию, условиям договора; соответствуют ли выполненные работы нормативным требованиям, установленным для такого рода работ и т. Для суда значимость такой экспертизы как доказательства будет иметь значение в зависимости от того, как и в какие сроки проводилась такая экспертиза. Если экспертиза была проведена без привлечения подрядчика, то она не может рассматриваться как доказательство некачественности выполненных работ. Если экспертиза проведена по истечении длительного времени после сдачи результата работ в конкретном споре было 8 месяцев , то она не доказывает некачественность работ, но может указывать на выявленные в пределах гарантийного срока недостатки. Статья 723 ГК РФ выделяет следующие недостатки работ: работа выполнена с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы; работа выполнена с иными недостатками, которые делают результат работы не пригодным для предусмотренного в договоре использования; недостатки результата работы являются существенными и неустранимыми. Для строительного подряда ст. При этом именно подрядчик должен доказать, что допущенные им мелкие отступления от технической документации, не повлияли на качество объекта строительства. На основании ст. Споры, связанные со сдачей и приемкой работ По общему правилу ст. По договору строительного подряда сдаче и приемке подлежит результат выполненных работ либо, если это предусмотрено договором, отдельный этап работ п. По смыслу данной нормы сдача и приемка отдельного этапа работ производится в том же порядке, что и результата работ по договору в целом. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами п. Такой акт должен подписываться после фактической приемки работ. Если фактической приемки не было, то подписание такого акта не соответствует ст. Если заказчик отказывается от подписания акта сдачи-приемки результата работ, подрядчик вправе сделать в нем отметку об этом и подписать его только со своей стороны. Такой односторонний акт сдачи результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными п. Требование о признании недействительным такого одностороннего акта рассматривается одновременно с иском о взыскании стоимости работ. Если будет установлено, что подрядчик не известил заказчика о завершении работ по договору и не вызвал его для участия в приемке результата работ, то он не сможет требовать их оплаты на основании одностороннего акта сдачи результата работ. Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ только в случае обнаружения недостатков, которые 1 исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и 2 не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком п. При наличии менее серьезных недостатков заказчик не может отказаться от приемки результата выполненных работ, но вправе на основании ст. То есть, акт по форме КС-2 — это расчетный документ, а не документ приемки работ в смысле ст. По этой причине заказчик, получивший акт по форме КС-2, не обязан немедленно приступить к осмотру, проверке и приемке выполненных работ. Подписание заказчиком такого акта не лишает его права в последующем ссылаться на не указанные в акте недостатки работ, как это предусмотрено п. В Определении от 30. Споры, связанные с оплатой работ Цена работы смета может быть приблизительной или твердой. По умолчанию она является твердой. Твердая цена может быть изменена только по соглашению сторон. Это касается даже тех случаев, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов. Но при существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование — расторжения договора в судебном порядке в связи с существенным изменением обстоятельств п. Реализовать это право подрядчик может только посредством иска об изменении договора в порядке ст. На практике встречаются такие случаи. Стороны установили в договоре твердую цену, а в актах приемки работ или в справках о стоимости выполненных работ указали цену выше, чем в договоре. Подрядчик требует оплаты по цене, указанной в актах и справках, ссылаясь на то, что данными документами стороны согласовали новую стоимость работ по сравнению со стоимостью, указанной в договоре. Как правило, суды отказывают подрядчикам во взыскании увеличенной стоимости работ, мотивируя это тем, что акт приемки выполненных работ по форме КС-2 и справка о стоимости выполненных работ по форме КС-3 подтверждают лишь объем и фактическую стоимость работ и не свидетельствуют о согласии заказчика на изменение стоимости работ. Таким образом, на данный момент в судебной практике главенствует позиция, согласно которой указанная в акте приемки стоимость работ не связывает заказчика и не подтверждает его согласие как на увеличение цены предусмотренных договором работ, так и на оплату дополнительных работ. Этот подход представляется верным, если в самом акте приемки работ стороны не прописали, что заказчик обязуется оплатить работы по указанной в нем цене. Акт приемки работ не следует отождествлять с соглашением об изменении договора. В акте может быть зафиксирована рыночная или иная цена работ, а договором стороны могут согласовать совершенно иную цену с учетом скидки, например. Очень много споров возникает по дополнительным работам. Надо понимать, что не всякие работы, изначально не предусмотренные договором подряда, являются дополнительными в смысле п. Согласно данной статьи дополнительные работы — это не учтенные в технической документации работы, которые необходимо провести для продолжения строительства. К ним суды относят в том числе и дополнительные объемы предусмотренных договором подряда работ. Если подрядчик выполнил работы, хоть и не предусмотренные договором, но при это не являющиеся необходимыми для продолжения строительства, то такие работы не являются дополнительными в смысле п. По сути, это работы по созданию самостоятельных объектов в результате сложившихся между сторонами фактических подрядных отношений. Данные работы, в случае принятия их заказчиком, подлежат оплате. В этом случае к отношениям сторон подлежат применению правила о подряде, а не о неосновательном обогащении. Также суды не признают дополнительными работы, объем которых был увеличен в связи с тем, что заказчик представил проект после заключения договора подряда. Помимо этого, нельзя отнести к дополнительным работы, не указанные в смете, но предусмотренные технической документацией. Если заказчик примет такие работы по акту или иным образом их одобрит, то у подрядчика возникает хороший шанс взыскать их стоимость.
Каковы правовые последствия несоблюдения существенных условий договора подряда? Российское законодательство предусматривает, что договор подряда будет считаться заключенным только при соблюдении сторонами всех существенных условий договора. Ненадлежащее оформление существенных условий подрядного соглашения, то есть таких условий, без которых договор не может считаться заключенным, приводит к невозможности в полной мере отстоять свои права в суде. При незаключенности договора подряда стороны вообще не смогут ссылаться на его положения. Как следствие такие важные условия договора, как условие об ответственности сторон, о соблюдении гарантийных обязательств, о порядке приемки-сдачи работ в том числе скрытых работ будут юридически незначимыми. В настоящее время в судебной практике сложился подход, согласно которому существенными условиями договора подряда являются: предмет договора и сроки выполнения работ как начальный, так и конечный. Предмет: известно, что предмет договора подряда особенно договора строительного подряда, НИОКР, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ формулируется сторонами не в тексте договора, а в техническом задании, проектной документации и т. Поэтому для указанных видов договоров крайне важно, чтобы из технического заключения и проектной документации можно было точно установить какие работы должны быть выполнены. Именно поэтому еще в 2000 году Высший арбитражный суд РФ сказал, что несогласование технической документации в договоре строительного подряда может являться основанием для признания договора незаключенным. Вывод, сделанный в отношении договора строительного подряда, в полной мере может быть применен и к иным видам подрядных соглашений например, договору бытового подряда. Срок: крайне важным является и установление в договоре подряда срока выполнения работ. Долгое время судебная практика не могла прийти к выводу о том, как должен быть установлен срок выполнения работ? Является ли это условие существенным? Согласовали ли стороны договора срок, если в нем указан только конечный срок выполнения работ, но ничего не говориться о начальном сроке и наоборот? Как быть, если установление срока выполнения работ зависит от воли заказчика? В настоящее время можно сказать, что срок выполнения работ в договоре подряда должен быть сформулирован таким образом, чтобы его можно было определить с точностью до календарного дня.
5 спорных ситуаций по договору подряда: как выиграть судебный спор
Предмет договора: пункт 1 в договоре подряда. 1. Предмет договора 1.1. Подрядчик обязуется выполнить собственными силами и средствами демонтажные работы в помещениях №35-39 на 2 этаже здания по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, проспект Дружбы. Договор подряда с физлицом может быть переквалифицирован судом в трудовой, если обязанности исполнителя совпадают с обычными обязанностями штатного сотрудника. Характерной особенностью договора подряда является, как правило, материально-вещественное выражение результатов работ. В связи с этим предметом договора подряда является процесс выполнения подрядчиком работы и принятие ее результата заказчиком. Главное отличие договора подряда от договора купли-продажи заключается в том, что подрядные отношения касаются процесса производства работ, т.е. права и обязанности сторон в этом процессе должны быть определены. Есть договор подряда: что такое подряд, описано в ст. 702 ГК РФ.
Договор подряда: основные условия и образец составления
Второе - при заключении договора подряда необходимо учитывать требования трудового законодательства, в том числе оформление договора с работником-подрядчиком, который может быть признан трудовым договором. Черепаха Тортилла 2023-06-29 08:10:07 Чечевицин, Да, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, цена работ является существенным условием договора подряда. Если подрядчик вносит изменения в смету после подписания договора без Вашего согласия, это может быть основанием для разрыва договора. Ваша дальнейшая стратегия зависит от конкретных условий договора. Если в договоре прописаны условия изменения сметы и вы с ними согласились, то отказ может быть затруднен. Если же такого условия нет или оно противоречит законодательству, то вы можете отказаться от договора, ссылаясь на статью 450 ГК РФ Основания и последствия недействительности сделок. Также возможно предложение подрядчику пересмотреть смету на более приемлемые для Вас условия.
Однако если договор подряда заключается, например, на расчистку территории при офисе от снега, в договоре будет достаточно указать только на работы по такой расчистке. Как указать срок выполнения работ? Согласно пункту 1 статьи 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. Если работа разбита на несколько этапов, в договоре могут указываться также промежуточные сроки, в течение которых следует завершить тот или иной этап. Заметим, что ГК РФ прямо не указывает на то, что начальный и конечный сроки выполнения работ являются существенным условием договора подряда.
Однако, по мнению Президиума ВАС РФ, договор, в котором отсутствует условие о соответствующих сроках, является незаключенным см. Пункт 1 статьи 708 ГК РФ требует указывать начальный и конечный срок выполнения работ. Это значит, что в договоре должны стоять конкретные даты начала и окончания работ. На практике довольно часто стороны ставят срок начала работ в зависимость от выполнения заказчиком какой-нибудь обязанности например, перечисления предоплаты подрядчику. Однако арбитражная практика по данному вопросу весьма неоднозначна.
Некоторые суды приходят к выводу, что это условие не согласовывает сроки договора. Противоположная позиция выражена в постановлениях ФАС Московского округа от 13. Поэтому, во избежание споров, в договоре следует устанавливать конкретные даты начала и окончания работ. В договоре можно предусмотреть обязанность подрядчика уведомить заказчика об окончании работ, а также предусмотреть момент, с которого такое уведомление будет считаться полученным заказчиком. Стороны в любое время могут изменить согласованные между собой начальный, конечный и промежуточные сроки.
Сделать это можно путем заключения дополнительного соглашения к договору. Как установить цену работы? В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. Если такое условие в договоре отсутствует, оплата работы должна производиться по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные работы п. Гражданский кодекс Российской Федерации прямо не называет условие о цене работы существенным условием для договора подряда.
Кроме того, судебная практика по этому вопросу неоднозначна. Однако чтобы избежать споров о размере цены выполненных работ, лучше согласовать соответствующее условие в договоре подряда. Цена работы включает вознаграждение подрядчика и издержки подрядчика затраты, связанные с исполнением договора п. Если в договоре в виде цены работы указана только одна сумма, это означает, что в эту сумму уже включены издержки подрядчика на выполнение работ. Таким образом, рекомендуется при формулировании условий договора о цене указывать, какая сумма будет считаться вознаграждением подрядчика, а какая - возмещением его затрат.
При этом в договоре следует подробно указать, какие именно затраты подрядчика будут возмещаться заказчиком.
Первичная документация счета-фактуры, акты и пр. Чтобы все бумаги были в порядке, и подрядчик предоставлял их вовремя, можно указать этот момент в договоре. Как будут разрешаться споры переговоры, а затем суд.
Лучше заранее оговорить, в каком конкретно суде область, край, район заказчик и исполнитель будут отстаивать свои интересы. Иногда одна из сторон намеренно указывает суд другой области, создавая дополнительные препятствия контрагенту. Порядок приема и проверки качества работ тут можно сослаться на ГОСТы, санитарные нормы, технические регламенты и другие регулирующие документы. Другие важные моменты — например, кто будет покупать нужные материалы, ответственность сторон и пр.
Юристы помогут в составлении договора.
Очень часто стороны путают договор подряда с договором возмездного оказания услуг. Чтобы отличать один договор от другого, важно помнить, что исполнение договора подряда всегда имеет материальный результат работ, который передается заказчику. Таким результатом работ может быть вновь созданная или переработанная обработанная вещь. В некоторых случаях результат работ может и не быть вещью как таковой например, сделанный подрядчиком ремонт офиса. Тогда как услуга, оказываемая исполнителем, не имеет материального выражения.
Ее результат потребляется заказчиком при ее оказании и не имеет явного вещественного выражения. Типичной услугой является, например, обучение сотрудников заказчика. Если хотя бы одна из сторон является юридическим лицом, договор подряда заключается в простой письменной форме, которая не требует нотариального удостоверения. Это следует из пункта 1 статьи 161 ГК РФ. Как правило, данный вид договора заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами. Сторонами договора подряда являются заказчик и подрядчик.
Иногда стороны по аналогии с договором возмездного оказания услуг называют подрядчика исполнителем. Такое наименование допустимо и не влечет за собой никаких негативных последствий для контрагентов. Чтобы договор подряда считался заключенным и действительным для сторон, необходимо правильно предусмотреть в нем существенные обязательные условия. Такими условиями договора считаются его предмет и те условия, которые определены как существенные для договора данного вида п. Для договора подряда обязательными условиями являются его предмет и сроки выполнения работ. Кроме того, ниже будут рассмотрены иные условия, которые также необходимо отразить в договоре.
Что такое договор подряда и в какой форме он должен быть заключен? На что обратить внимание при определении предмета договора? Итак, чтобы договор подряда считался заключенным, в первую очередь, необходимо согласовать предмет договора. Имеющаяся арбитражная практика по спорам, возникающим из договора подряда, указывает, что предмет считается согласованным, если в договоре указаны вид работ, их содержание или объем см. Кроме того, в договоре можно указать на овеществленный результат таких работ например, на отремонтированный офис или изготовленную вещь. Зачастую сам текст договора не содержит перечня работ, которые нужно произвести подрядчику, а выносится в отдельный документ, являющийся приложением к договору подряда.
Таким документом может быть смета, подписанная обеими сторонами, или дополнительное соглашение к договору, составленное в произвольной форме. Указанная практика согласования договора вполне допустима, особенно в тех случаях, когда для создания или обработки вещи требуется произвести несколько видов работ. Например, установка трансформаторной подстанции может включать в себя работы по сборке центрального блока, работы по монтажу энергосистем, работы по сборке защитных установок и т.
60. Договор подряда: условия и виды.
Смысл договора подряда заключается в том, что исполнитель (подрядчик) обязуется выполнить по заказу другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат. При этом, существенными условиями договора строительного подряда является предмет такого договора, то есть тот результат строительных работ, который должен быть передан заказчику по окончания выполнения таковых. Специфика договора строительного подряда определяется в первую очередь его предметом – это строительные работы, результатом которых является либо новый объект недвижимости, либо реконструкция существующего объекта недвижимости (предприятия, здания. Вопреки распространенному мнению о сложности и объемности договоров подряда, существенных условий этого вида контракта всего два: предмет договора (виды работ) и сроки исполнения обязательств подрядчиком (начальный и конечный). Договор подряда может заключаться с физическим лицом в случае приема сотрудника в компанию на испытательный срок, или же в ситуации, когда по какой-либо причине невозможно включить сотрудника в штат. Виды и варианты договоров подряда.
Как составить договор с подрядчиком так, чтобы его не посчитали штатным работником
В договор подряда можно включить условие о том, что срок оплаты выполненных субподрядчиком работ подлежит исчислению с момента, когда генподрядчик сдаст результаты таких работ вам, или когда генподрядчик получит оплату [10]. Гарантийное удержание Вы вправе согласовать в договоре сумму гарантийного удержания [11] , чтобы в дальнейшем покрыть часть своих возможных расходов, если подрядчик выполнит работы с нарушениями. Сумма удержания составляет обычно до 10 процентов от стоимости работ. При формулировании условий гарантийного удержания следует четко оговаривать, в каком порядке и какие требования вы будете вправе удовлетворить за счет гарантийного удержания.
Например, окончания срока строительства [12]. Но вы рискуете, если выбираете такой вариант, поскольку подрядчик будет вправе досрочно взыскать удержание. Суд может прийти к выводу, что условия выплаты гарантийного удержания не обладают признаком неизбежности, в связи с чем взыщет истребуемую сумму [13].
Суд посчитает заключение экспертизы полученным и заставит платить за работы Это условие позволяет удержать 5 процентов от суммы. Но поскольку срок привязан к подписанию акта, суд признает, что условие не обладает признаком неизбежности, если вы расторгните договор Чаще всего споры о правомерности гарантийного удержания возникают в двух случаях —при банкротстве подрядчика и при расторжении договора [14]. Суды при решении подобных вопросов принимают сторону заказчика.
Первый случай — даже если подрядчик банкротится, это не будет основанием для досрочного истребования гарантийного удержания у заказчика, если не наступили условия его платежа. Такое право требования к заказчику подлежит реализации в процедуре конкурсного производства подрядчика в общем порядке. Второй случай — даже если откажитесь от исполнения договора подряда из-за действий либо бездействия подрядчика, не придется досрочно перечислять сумму гарантийного удержания.
Ответственность подрядчика за качество уже выполненных работ сохраняется при одностороннем отказе от договора [15] , [16]. Условие о гарантийном удержании удобно тем, что сможете погасить свои требования к подрядчику, например, о возмещении расходов на устранение недостатков, за счет средств такого удержания. В этом и заключается его обеспечительная функция.
Если же недостатков в выполненной работе не будет либо подрядчик устранит их своевременно, вы должны будете перечислить ему удерживаемую сумму. Ограничения на удержание результата работ подрядчиком Подрядчик вправе удерживать результат работ, оборудование, которое вы передали для обработки вещи, до тех пор, пока вы ему не заплатите. Это общее правило [17].
Вы вправе его ограничить в своих интересах. Главное — зафиксируйте это в договоре. Как сформулировать условие, что подрядчика не вправе удерживать результаты работ Что не так «Стороны согласовали, что подрядчик не вправе оставлять у себя результаты работ» «Стороны согласовали, что подрядчик не будет иметь прав, предусмотренных статьей 712 ГК РФ» Подобная формулировка неконкретна, не ограничивает право на удержание Такая формулировка условия лишит подрядчика права на удержание Верховный суд считает, что данное условие не противоречит статье 9 ГК.
Например, подрядчик удерживал исполнительную документацию, хотя по условиям договора это было запрещено. Коллегия по экономическим спорам отменила судебные акты нижестоящих инстанций, которые посчитали действия подрядчика правомерными, и направила дело на новое рассмотрение [18]. Возмещение за некачественные работы Пропишите в договоре, как будете возлагать расходы на подрядчика, если он нарушит условия о качестве работ.
Это необходимо сделать, поскольку заказчик вправе по своему выбору потребовать безвозмездно устранить недостатки, соразмерно уменьшить цену за работу либо возместить свои расходы на устранение недостатков, когда такое право предусмотрено договором. Данное правило диспозитивно, его можно изменить соглашением сторон.
В комментируемой статье приведено законодательное определение договора подряда.
Данный договор относится к категории двусторонних, консенсуальных при этом моменты заключения и исполнения договора никогда не совпадают и возмездных договоров. Сторонами обязательства, вытекающего из договора подряда, являются подрядчик и заказчик. ГК РФ не устанавливает ограничений на субъектный состав договора подряда, так что в качестве его сторон могут выступать граждане, юридические лица, субъекты публичного права РФ, субъекты РФ, муниципальные образования в лице компетентных органов.
Конкретизация субъектного состава подрядных отношений осуществляется применительно к отдельным разновидностям договора, например, в сфере инвестиционной деятельности. Исходя из формулировки п. Предполагается, что проведение работ должно завершиться определенным результатом, который и составляет главный интерес заказчика.
В том случае, если указанные выше условия не согласованы, договор подряда признается незаключенным. Главное отличие договора подряда от договора купли-продажи заключается в том, что подрядные отношения касаются процесса производства работ, то есть права и обязанности сторон в этом процессе должны быть определены. Применительно к купле-продаже мы имеем иную ситуацию: интерес покупателя состоит в обладании определенным товаром вещью либо иным благом, имеющим материальную оценку , процесс же его производства никак не регламентируется.
Все это не имеет отношения к правовому статусу подрядчика. Как следует из п. В настоящее время ГК РФ регулирует такие отдельные виды договора подряда как бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательных работ.
Применимое законодательство: - ФЗ от 25. Баринов, С. Барышев, Е.
Бевзюк, М. Беляев, Т. Бирюкова, Ю.
Вахрушева, Р. Долотина, Н.
Ее результат потребляется заказчиком при ее оказании и не имеет явного вещественного выражения. Типичной услугой является, например, обучение сотрудников заказчика.
Если хотя бы одна из сторон является юридическим лицом, договор подряда заключается в простой письменной форме, которая не требует нотариального удостоверения. Это следует из пункта 1 статьи 161 ГК РФ. Как правило, данный вид договора заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами. Сторонами договора подряда являются заказчик и подрядчик.
Иногда стороны по аналогии с договором возмездного оказания услуг называют подрядчика исполнителем. Такое наименование допустимо и не влечет за собой никаких негативных последствий для контрагентов. Чтобы договор подряда считался заключенным и действительным для сторон, необходимо правильно предусмотреть в нем существенные обязательные условия. Такими условиями договора считаются его предмет и те условия, которые определены как существенные для договора данного вида п.
Для договора подряда обязательными условиями являются его предмет и сроки выполнения работ. Кроме того, ниже будут рассмотрены иные условия, которые также необходимо отразить в договоре. Что такое договор подряда и в какой форме он должен быть заключен? На что обратить внимание при определении предмета договора?
Итак, чтобы договор подряда считался заключенным, в первую очередь, необходимо согласовать предмет договора. Имеющаяся арбитражная практика по спорам, возникающим из договора подряда, указывает, что предмет считается согласованным, если в договоре указаны вид работ, их содержание или объем см. Кроме того, в договоре можно указать на овеществленный результат таких работ например, на отремонтированный офис или изготовленную вещь. Зачастую сам текст договора не содержит перечня работ, которые нужно произвести подрядчику, а выносится в отдельный документ, являющийся приложением к договору подряда.
Таким документом может быть смета, подписанная обеими сторонами, или дополнительное соглашение к договору, составленное в произвольной форме. Указанная практика согласования договора вполне допустима, особенно в тех случаях, когда для создания или обработки вещи требуется произвести несколько видов работ. Например, установка трансформаторной подстанции может включать в себя работы по сборке центрального блока, работы по монтажу энергосистем, работы по сборке защитных установок и т. Однако если договор подряда заключается, например, на расчистку территории при офисе от снега, в договоре будет достаточно указать только на работы по такой расчистке.
Как указать срок выполнения работ? Согласно пункту 1 статьи 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. Если работа разбита на несколько этапов, в договоре могут указываться также промежуточные сроки, в течение которых следует завершить тот или иной этап. Заметим, что ГК РФ прямо не указывает на то, что начальный и конечный сроки выполнения работ являются существенным условием договора подряда.
Существенные условия договора подряда по ГК РФ
Предметом договора подряда является результат деятельности подрядчика по изготовлению вещи, а также её обработке (улучшению качеств или изменению потребительских свойств имеющейся вещи) или переработке (созданию новой вещи в результате уничтожения. От трудового договора договор подряда отличается предметом договора, а также тем, что подрядчик сохраняет положение самостоятельного хозяйствующего субъекта, в то время как по трудовому договору работник принимает на себя обязанность выполнять работу по. 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. Нюансы определения стоимости работ в договоре подряда. Условие договора подряда о цене. Существенными условиями договора подряда являются: предмет договора (ст. 432 ГК РФ). соответствующее положение договора подряда является недействительным на основании ст. 168 ГК РФ, поскольку ст. 710 ГК РФ допускает только распределение экономии между сторонами, но не лишение подрядчика ее (например, Постановление Арбитражного суда.
Статья 702 ГК РФ. Договор подряда
Есть договор подряда: что такое подряд, описано в ст. 702 ГК РФ. Основное отличие работ по договору подряда от услуг — это ценность, которую получает заказчик по договору. Договор подряда — соглашение, по которому одна из сторон обязуется выполнить по заданию другой определенную работу. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Главная» Договоры» Договор подряда: существенные условия, срок и образец.
Статья 702. Договор подряда
Государство в лице трудовых инспекций защищает права работников от недобросовестных работодателей. Исполнитель должен получать либо социальные гарантии, либо больше денег. Часто задаваемые вопросы Где скачать шаблон договора подряда. Разновидностей договоров подряда очень много, и для разных случаев могут понадобиться разные пункты. Мы рекомендуем не копировать договор один в один, а редактировать его под себя. Образец договора для фрилансера Возможна ли переквалификация договора подряда в трудовой договор.
В постановлении пленума Верховного суда указаны все обстоятельства, при которых возможна переквалификация. Если человек, названный подрядчиком в договоре, ежедневно приходит в 9 утра в офис заказчика, садится за компьютер и получает оплату не после подписания акта приемки работ, а два раза в месяц, то в суде точно скажут, что это трудовые правоотношения. Что лучше для работника — срочный трудовой контракт или договор подряда. Все зависит от обстоятельств.
Иная ситуация имеет место при трудовом договоре, где вещь, создаваемая работником, принадлежит работодателю. Цена договора подряда и смета Особенностью договора подряда является возможность установления цены договора в виде сметы, оформляемой в качестве одного из разделов договора подряда или, как правило, в качестве приложения к нему. Смета — это калькуляция расходов, необходимых для выполнения работы. Смета, как правило, включает в себя несколько разделов пунктов : расходы на приобретение оборудования и материалов, необходимых для выполнения работы; расходы на оплату услуг сторонних организаций; расходы на выплату заработной платы, на командировки; вознаграждение подрядчика и др. Права и обязанности сторон Подрядный договор по общему правилу является двусторонним. В силу этого и заказчик, и подрядчик по отношению друг к другу обладают в одно и то же время как определенными правами, так и обязанностями. Основной обязанностью подрядчика является выполнение по заданию заказчика определенной работы и сдача ему результата выполненной работы. Заказчик обязан принять результат работы и оплатить ее. Если договор подряда заключается на создание новой вещи, право собственности на нее возникает у заказчика лишь с момента приемки результата работ. Подрядчик сохраняет право требовать оплаты выполненной работы в случае недостижения результата либо непригодности результата работы для использования, если причиной этого являются недостатки предоставленного заказчиком материала, которые не могли быть обнаружены при надлежащей его приемке. В соответствии со ст. Если в договоре гарантийный срок не установлен, требования могут быть предъявлены при условии, что недостатки обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом или обычаями делового оборота. Срок договора подряда Помимо предмета, существенным условием договора подряда является его срок. В договоре должны указываться начальный и конечный сроки выполнения работы. В нём также могут быть предусмотрены сроки завершения отдельных этапов работы промежуточные сроки. Промежуточные сроки устанавливаются, как правило, в том случае, если договор предполагает длительный период исполнения. Обычно они встречаются в договоре строительного подряда, иногда — в договоре бытового подряда. Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором. По общему правилу, подрядчик несёт ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. Форма договора подряда Действующее законодательство не содержит специальных правил о форме договора подряда.
В этом случае суды применяют ст. И это даже при наличии акта приемки данных работ заказчиком! При увеличении количества предусмотренного договором материала, использованного при строительстве, суды применяют тот же принцип. Поэтому подрядчику не стоит выполнять дополнительные работы, пока он письменно не согласует их с заказчиком. Такое согласование не обязательно должно быть оформлено дополнительным соглашением, достаточно соответствующих писем заказчика. В законе ничего не сказано должны ли оплачиваться такие дополнительные работы. Правовое обоснование такого подхода основывается на том, что в соответствии со ст. Иногда подрядчики подают иски о взыскании с заказчика суммы аванса по договору и неустойки за просрочку его уплаты. В большинстве случаев суды справедливо отмечают синаллагматический характер отношений по договору подряда и отказывают в таких исках со ссылкой на общее правило п. Подрядчик, не получивший аванс от заказчика, имеет другое средство защиты — он вправе не начинать работу или приостановить уже начатую работу и потребовать возмещения причиненных в связи с этим убытков п. Вместе с тем, поскольку правила ст. Статья 711 ГК РФ предусматривает три случая оплаты по договору подряда: 1 аванс, если он предусмотрен договором, 2 оплата отдельного этапа работ, также если предусмотрена договором, и 3 оплата результата работы. Как было указано выше, ежемесячные акты КС-2 не являются актами приемки отдельных этапов работ. Поэтому указанные в актах КС-2 суммы по своей правовой природе являются авансами. А раз так, то по общему правилу подрядчик не вправе требовать по суду их взыскания до сдачи отдельного этапа работ или результата работ. Фраза «по общему правилу» предполагает наличие исключений из такого правила. Поэтому, если стороны в договоре прямо предусмотрели обязательство заказчика ежемесячно оплачивать фактически выполненные работы на основании актов КС-2, то в этом случае подрядчик вправе требовать по суду исполнения такого обязательства. Часто заказчики отказываются оплачивать работы в связи с тем, что они выполнены с недостатками, имеются замечания к исполнительной документации, не сданы какие-либо отчеты например, об использовании давальческих материалов или журналы например, общий журнал работ. Они ссылаются на п. Однако суды, как правило, не разделяют такого подхода. Как указано выше, заказчик может отказаться от приемки результата работ только при наличии неустранимых недостатков, которые исключают возможность использования результата работ по назначению. Во всех иных случаях заказчик обязан принять результат работ с недостатками. Выявленные заказчиком при приемке работ недостатки дают ему право предъявить подрядчику требования, предусмотренные ст. Не свидетельствуют материалы дела и о заявлении заказчиком требований, предусмотренных статьей 723 Гражданского кодекса. Что касается исполнительной документации, то в вопросе 31 Рекомендаций Научно-консультативного совета при ФАС Волго-Вятского округа , выработанных по итогам работы заседания НКС, состоявшегося 2. По смыслу статьи 726 ГК РФ, отказываясь оплачивать переданные результаты подрядных работ по причине непередачи подрядчиком исполнительной документации, заказчик обязан доказать, что отсутствие такой документации исключает возможность использования принятого им объекта подряда по прямому назначению. Также суды критически относятся к разного рода условиям договора, которые обуславливают оплату результата работ каким-либо событием, не являющимся неизбежным. Это объясняется тем, что согласно ст. Зачастую в договорах подряда можно встретить условие, согласно которому заказчик вправе удержать из вознаграждения подрядчика начисленные ему неустойки в т. Даже в делах, не отягощенных банкротством, суды не признают такое удержание зачетом в смысле ст. Иногда стороны устанавливают в договоре срок для направления претензии. Следует иметь в виду, что такой срок не является пресекательным и не влечет для стороны такие последствия, как утрата права на обращение в суд. Стороны не могут изменить своим соглашением императивные правила о сроках исковой давности ст. Споры, связанные с ответственностью подрядчика за просрочку выполнения работ Редко какой крупный подрядный спор не связан с просрочкой выполнения работ. Как правило, подрядчик в обоснование своей просрочки ссылается на то, что заказчик сам не исполнил какую-либо встречную обязанность — не обеспечил строительную готовность объекта, поздно передал рабочую документацию, своевременно не передавал давальческий материал и т. Заказчик в ответ обычно парирует ссылкой на пункты 1 и 2 ст. Подрядчик, не сделавший это, не вправе ссылаться на указанные обстоятельства. Однако такая позиция заказчика не всегда срабатывает. Дело в том, что в ст. На случай, когда заказчик нарушает свои встречные обязанности по договору подряда, предусмотрена специальная ст. Эта статья базируется на общей ст. Если даже подрядчик не воспользуется своим правом на приостановление работ, то он может требовать применения ст. В этом же постановлении рассмотрен вопрос о допустимости расчета неустойки за нарушение сроков выполнения работ исходя из общей стоимости работ в ситуации, когда подрядчик выполнил часть работ согласно графика производства работ. Президиум ВАС РФ указал, что начисление неустойки на общую сумму договора без учета надлежащего исполнения части работ противоречит принципу юридического равенства, предусмотренному п. Превращение института неустойки в способ обогащения кредитора недопустимо и противоречит ее компенсационной функции. При наличии в договоре промежуточных сроков выполнения работ применение мер ответственности без учета исполнения подрядчиком своих обязательств по договору противоречит ст. В этом случае расчет неустойки исходя из общей стоимости работ — это несправедливое договорное условие, которое не подлежит применению на основании ст. Заключение Здесь мы рассмотрели лишь небольшую часть вопросов, которые возникают в подрядных спорах. Много споров возникает по срокам выполнения работы, по гарантийным срокам, срокам обнаружения недостатков работы, давности исков о качестве работы, по распределению рисков между сторонами и т.
Подрядчик несёт ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования [30] , а также за предоставление материалов и оборудования, обременённых правами третьих лиц [31]. Если при выполнении работы используется материал заказчика, подрядчик обязан использовать его экономно и расчётливо, а после окончания работы — представить заказчику отчёт об израсходовании материала и вернуть его остаток либо с согласия заказчика зачесть его стоимость в состав цены договора [26]. Кроме того, он обязан заботиться о сохранности предоставленных заказчиком материала и оборудования, а также переданной для обработки или переработки вещи или иного имущества, оказавшегося в его владении в связи с исполнением договора подряда [32]. Если при выполнении работы подрядчиком использованы материалы и оборудование ненадлежащего качества, заказчик вправе [30] : 1. При обнаружении существенных или неустранимых недостатков [33] : Отказаться от исполнения договора и требовать возврата оплаты. Требовать замены 2. При обнаружении обычных недостатков [34] : Требовать соразмерного уменьшения цены работы Требовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок Требовать возмещения расходов на устранение недостатков своими средствами или третьими лицами, если право заказчика устранять их предусмотрено в договоре 3. Выполнить работу надлежащего качества. Качество работы должно соответствовать условиям договора договорное качество , а при их отсутствии или неполноте — требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода обычное качество. При этом результат выполненной работы должен быть пригодным для использования, установленного договором, в пределах разумного срока, а если такое использование договором не предусмотрено, — для обычного использования результата работы такого рода [35]. Законом могут быть предусмотрены обязательные требования к качеству работы обязательное качество ; в этом случае исполнитель обязан выполнить работу, соответствующую этим требованиям [36]. Подрядчик может принять на себя обязанность выполнить работу, отвечающую требованиям к качеству, более высоким по сравнению с установленными законом обязательными требованиями повышенное качество [37]. Следует отличать качество работы, выполненной по договору подряда, и качество товара, отчуждаемого по договору купли-продажи. В первом случае, некачественным признаётся любое отступление от договора, даже если оно не препятствует использованию результата работы по назначению в принципе; достаточно того, что оно не подходит конкретному заказчику. Во втором случае, отсутствие индивидуального качества не препятствует использованию товара покупателями с аналогичными требованиями. Гарантия Законом, договором или обычаями делового оборота может быть предусмотрен срок, в течение которого результат выполненной работы должен соответствовать обязательному, обычному или договорному качеству гарантийный срок [38]. По общему правилу, гарантийный срок начинает течь с момента, когда результат работы был принят или должен был быть принят заказчиком [39]. По общему правилу, гарантийный срок не течёт, если заказчик: a был лишён возможности использовать результат работы по обстоятельствам, зависящим от подрядчика; б не использовал результат работы из-за недостатков. В первом случае он не течёт до устранения подрядчиком указанных обстоятельств, во втором — продлевается на период, пока результат работы не использовался при условии надлежащего [40] извещения подрядчика о недостатках работы [41]. Различают общий и особый гарантийные сроки. Общий гарантийный срок может устанавливаться законом либо договором. Особый гарантийный срок устанавливается только договором. При короткой гарантии заказчик может предъявить к подрядчику требования, связанные с недостатками результата работы, и по истечении срока гарантии, но в пределах двух лет [42]. По общему правилу, если иное не предусмотрено договором, гарантия качества распространяется на всё, что составляет результат выполненной работы [43]. Если во время выполнения работы становится очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, то заказчик вправе [44] : Назначить разумный срок для устранения недостатков. В случае неисполнения этого требования заказчик вправе: Отказаться от исполнения договора и требовать возмещения убытков. Поручить исправление работы другому лицу за счёт подрядчика. Если работа выполнена с отступлениями от договора, ухудшившими её результат, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования, а при отсутствии в договоре условия о непригодности — для обычного использования, то при обнаружении таких недостатков во время приёмки результата работы или в течение гарантийного срока, а если он не установлен, — разумного срока, но не позднее двух лет для недвижимого имущества — пяти лет со дня приёмки результата работы, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором: Требовать безвозмездного устранения обычных недостатков в разумный срок [27]. Требовать безвозмездного повторного выполнения работы и возмещения убытков, вызванных просрочкой договора.
Глава 37. Подряд (ст. 702 - 768)
1. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, составляющего предмет договора строительного подряда, до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик. 1. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, составляющего предмет договора строительного подряда, до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик. Чтобы договор подряда с юридическим лицом не привел к существенным финансовым потерям, проверьте основные положения документа, сопоставьте их с бизнес-планом, требованиями банков и налоговой службы. Договор подряда (ДП) — это одна из разновидностей договора ГПХ, по которому работник (подрядчик) обязуется выполнить в оговоренный срок определенный вид работ или услуг.