Напомним, что в Ростове-на-Дону «Неометрия» реализует два проекта — клубный дом «Вместе» и жилой квартал 1799», — отмечает Анна Сапегина, заместитель коммерческого директора федерального девелопера «Неометрия».
Эвакуировано 15 человек: в Ростове горела квартира в многоэтажке
Смотрите свежие новости на сегодня в Любимом городе | С начала года в Ростове квартиры в новостройках подорожали на 13%. В Ростовской области выросло число выставленных на срочную продажу квартир. В Ростове на федеральных землях сданы первые в России дома по проекту КРТ. это коллекция уникальных лотов в доме с переосмыслением классической архитектуры и использованием материалов премиум-качества. Показать все новости.
Где вы рассматриваете приобретение квартиры?
Все права защищены. При копировании информации с Форума Ростова-на-Дону активная ссылка обязательна. Ростов-на-Дону, ул Пушкинская д.
В новых кварталах еще ждать и ждать, когда подрастут деревья, не на высоте и транспортная доступность. Разочарованы покупатели и качеством быстровозводимого жилья: тонкие стены, плохая шумоизоляция, проблемы с коммуникациями. Тем временем владельцы квартир в хрущевках, одно время настроившиеся на переезд в новые дома, делают ремонт и модернизацию, превращая их во вполне современное жилье. Меняется и внешний вид хрущевок. Тот факт, что жилье в старом фонде становится более привлекательным, отмечают и другие эксперты.
Среди причин называют капитальный ремонт. Действительно, старые пятиэтажки за последнее время преобразились. Вначале были приведены в порядок дворы и детские площадки. Городские службы внимательно следят за аварийными деревьями, обновляя посадки. Заметна стала работа дворников. А затем один за другим стали преображаться фасады. Залатали крыши, появились современные водоотводы, пластиковые окна в подъездах, засияли свежим бетоном откосы.
Вот только одна из последних новостей Фонда содействия капитальному ремонту Ростовской области: "Капитальный ремонт фасада, подвала и фундамента многоквартирного дома N 70 на 9-й Линии в ходе приемки на выездной комиссии был назван образцовым: даже невооруженным глазом заметно преображение 72-летнего дома и качество выполнения работ. А сочный абрикосовый цвет фасада, выбранный жильцами, обещает дому новую яркую жизнь! На этот год были поставлены еще более амбициозные цели - капитально отремонтировать в три раза больше жилых домов, чем в прошлом 3 372 дома и свыше шести тысяч систем , вложив в это более семи миллиардов рублей. Итак, одно дело - предлагать человеку условную "двушку" в доме с обветшалым фасадом и проблемной плоской кровлей, другое - квартиру в отремонтированном здании. В региональном Фонде капитального ремонта подтвердили, что после завершения работ стоимость квадратного метра в советских "панельках" увеличилась на 30 - 40 процентов.
К аналитичности и информированности команда «Города N» добавила оперативность. Миссия газеты и портала — способствовать развитию бизнеса в Ростовской области, предоставляя читателям наибольший объем качественной локальной деловой информации, а рекламодателям - самый широкий доступ к бизнес-аудитории Ростовской области.
Информация, размещенная на данном форуме, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ. Все права защищены.
При копировании информации с Форума Ростова-на-Дону активная ссылка обязательна.
Риелтор Фомина рассказала, как изменятся цены на квартиры в Ростове в 2024 году
| В Ростове квартиры в новостройках и на «вторичке» сравнялись в цене в июле | В 2023 году спрос на квартиры в Ростове упал. В связи с этим риелторы ожидают к весне будущего года падение стоимости жилья на ростовском рынке недвижимости. |
| Выгодные предложения от ведущих застройщиков на одной площадке | В этом ролике я постараюсь аргументировано дать представление по тенденции цен на недвижимость в Ростове-на-Дону на 2023 год. |
| На рынке недвижимости Ростова изменится подход к ценообразованию - Ведомости | В Ростове в августе 2023 года произошёл резкий скачок цен на квартиры в новостройках. |
| Известный рэпер решил избавиться от квартиры в России: Дом: Среда обитания: | Самая дорогая квартира в новостройке Ростова продается за 45 млн рублей. |
| ГБУ РО "АГЕНТСТВО ЖИЛИЩНЫХ ПРОГРАММ" | 80 226 объявлений о продаже квартир в Ростове-на-Дону по цене от 20 000 рублей. |
© 1998 – 2021 ФГБУ «Редакция «Российской газеты»
- Инстеп. Краснознаменная
- Квартира загорелась в жилом доме в Ростове-на-Дону | 360°
- В Ростове рекордно выросло число объявлений о срочной продаже квартир
- Новостройки Ростова-на-Дону
- «А почему продаете квартиру!?»
- Автор/авторы:
Цены на недвижимость в Ростове-на-Дону на 2023 год, итоги 2022!
| «Ситуация парадоксальная»: цены на квартиры снова могут взлететь в Ростове | | Дзен | ГК «ДОННЕФТЕСТРОЙ» проводит различные акции и предоставляет скидки на покупку квартиры в жилых комплексах в Ростове-на-Дону. |
| Эвакуировано 15 человек: в Ростове горела квартира в многоэтажке | Новости Ростова-на-Дону, страны и мира. |
В Ростове рекордно выросло число объявлений о срочной продаже квартир
Администрация города должна бережно относиться к таким объектам, а не уничтожать их, - отметил ростовский краевед Леонид Санкин. Отмечается, что дом не является объектом культурного наследия. Фото: Яндекс Карта.
Чем меньше будет размер вашего ежемесячного ипотечного платежа, тем лучше, поэтому берите ипотеку по возможности на максимально длинный срок.
Кроме того, по мнению эксперта, важно на всякий случай иметь своеобразную «подушку безопасности» в количестве трех-четырех ипотечных платежей. Не стоит бросаться тратить эти деньги на досрочное погашение, ремонт квартиры или покупку мебели. Лучшие районы Ростова-на-Дону для покупки дома В донской столице можно отыскать множество предложений о продаже частных домов. При этом уже сейчас наблюдается повышенный спрос на частный сектор, причем дома ищут в черте города: ростовчане хотят совмещать уют загородной жизни и близость городской инфраструктуры.
Прочитайте все о районах Ростова-на-Дону, в которых можно приобрести частный дом. Узнать подробнее Цены в Ростове-на-Дону: недвижимость продолжает дорожать Ростовские эксперты в один голос отмечают: жилье дорожает. За прошлый год стоимость 1 кв.
Последние произвели настоящий фурор в эконом-классе жилья — достаточно большое количество квартир было куплено. По моему мнению, основной вопрос при продаже недвижимости — это стоимость.
Тогда объекты продаются с дисконтом от той цены, которая значится в объявлении. Вот эта разница имеет значение. У людей сейчас, конечно, не самые лучшие настроения. И рынок проседает, но я бы не сказал, что это как-то отразилось на цене. А точнее, никак не отразилось!
С другой стороны, аналитики считают, что, несмотря на рекордную долю «срочных» объявлений, продавцы вряд ли готовы идти на большие скидки. По данным сервиса «Авито.
Но Евсеевы решили подстраховаться и обратились к другому адвокату Марине Шевченко. Она внимательно изучила дело и поняла, что события разворачиваются никак не в пользу клиентов. Иск был подан представителем, в котором они говорят о признании торгов недействительным. И в данном иске отказано судом", — сказала адвокат Марина Шевченко. В итоге квартира все таки ушла с молотка. Руховец сначала списывал неудачу в суде на своего помощника, а затем и вовсе перестал выходить на связь. Однако нам удалось пообщаться с юристом.
Вот, как он прокомментировал запись телефонного разговора, где якобы просил у Евсеевых 150 тысяч рублей. Что за запись, я не знаю, откуда она появилась. Данным делом занимается другой юрист.
В Ростове из-за взрыва сплит-системы выгорела квартира
Новости Ростова-на-Дону, страны и мира. Но на рынке недвижимости есть и хорошая новость: благодаря росту цен строительство домов малой и средней этажности в центре Ростова перестало быть убыточным. В декабре 2023 года в Ростове стали чаще продавать квартиры с низкой стоимостью квадратного метра жилья и большей площадью, об этом сообщили аналитики портала «Мир квартир».
Дом-резиденция «Собрание»
Субсидии и ипотека Из влияющих на цены рынка первички факторов, льготная и нулевая ипотека. С одной стороны льготная больше психологический фактор. С другой, существенный стимул, однако мало влияющий на доступность жилья для граждан. Когда ввели льготную ипотеку как государственную программу, застройщики подняли цены. За счёт роста цен произошел подъём первоначального взноса. В марте — апреле 2022 это еще работало, так как разница между льготной и рыночной ипотеками была около 10 процентных пунктов.
С понижением ставки Центральным Банком разница сильно уменьшилась. При этом остался магический термин «льготная». Про тонкости и суть околонулевой ипотеки , помнится одним из первых, а может и первым, заговорил эксперт Сергей Смирнов, агентство недвижимости «Высоцкий Эстейт» г. Этот вид ипотеки подавался в рекламе как субсидированная от застройщика. Но как известно чудеса бывают в детских книжках.
При подобной маркетинговой рекомбинации ежемесячный платёж стал меньше, а основная сумма сделки значительно выросла. А также добавилось количество лет по сроку выплаты кредита. При подобном замечательном в кавычках предложении, недвижимость, по аналогии, сравнялась с покупкой машины в автосалоне. Когда купив новый автомобиль и выкатив его за пределы автосалона цена на него сразу же существенно падает. Так и с квартирами купленными по льготной, а тем более т.
К концу года правда, Центральный Банк негативно отреагировал на околонулевую ипотеку и призвал к закрытию данной программы, так как она способствует завышению стоимости жилья. Разница первички и вторички Далее, в продолжении темы ценовой разницы на первичном и вторичном рынках. Если посмотреть на статистику, прослеживается зависимость еще и от региона. Например в Самаре или Иркутске вторичка наоборот стоит дороже первички. А что касается вторички, то тут спад стоимости реальных сделок еще выше, потому что добавляется такой фактор как торг.
Торг на вторичке По перспективам на 2023 г, в своём ролике за 28 октября прошлого года я говорил о несоответствии стоимости в рекламе на вторичке и реальных цен сделок. Уже тогда продавалось жильё от собственника со скидкой, порой существенной, относительно аналогичных предложений в рекламе. Даже если квартира выставлялась без завышения, собственнику приходилось скидывать, чтобы продать. Выставленное тогда по завышенным ценам, продолжает стоять до сих пор, только ниже по стоимости. Начиная с октября по сильно завышенным ценам в рекламе порой даже не было звонков.
Если вернуться к лету, когда доллар стоил как никогда дёшево. Я своим клиентам, особенно тем, которым нужно было переложиться в доллар, пересчитывал цену квартиры в долларе и убеждал, что даже если они скинут значительную сумму в рублях, в долларе они выиграют. Те кто меня послушал , выиграли и благодарят меня до сих пор. Но были и такие, которые выжидали падения доллара чуть ли не до 30 рублей.
Рост цен привел к тому, что по сравнению с 2019—2020 годами спрос на квадратные метры среди ростовчан упал.
Вместе с усложнением ипотечных условий и увеличением стоимости недвижимости в последнее время произошло подорожание товаров и услуг в других сферах. Это еще больше снизило возможности граждан в приобретении собственного жилья, отметила риелтор в беседе с RostovGazeta.
После заселения жильцы обнаружили существенные недочеты. Подробнее - текст сюжета «Вести. Дон»: Новоселье в просторной, современной, залитой светом квартире. О чем еще можно мечтать под Новый год? Но увы, во все комнаты льется не только свет, но и просачивается влага, утверждают жильцы. По углам на потолке и на полу - темные пятна.
Похоже на плесень, но это еще надо доказать, рассказывает хозяйка квартиры Лариса Науменко. Лариса не коренная ростовчанка.
Я думаю, что эти скачки связаны с тем, что цены на недвижимость снова будут скорректированы.
И тем, что инвесторы сейчас уходят с рынков России. Светлана Титова считает, что последнее «в принципе даже не связано с началом СВО, это произошло раньше». Сейчас в Дубае квартиру можно купить дешевле, чем в Сочи.
Я думаю, рост срочных продаж частично обусловлен этим выводом капитала из России, а также тем, что рынок замер перед очередным потрясением, скорей всего, легким, связанным с тенденцией к понижению стоимости. И те, кто хочет извлечь максимальную выгоду от продажи своих квартир, вынуждены продавать их максимально быстро и именно сейчас, — утверждает эксперт. Однако не только желанием небольшой части россиян покинуть страну объясняется срочная продажа.
Это связано также с выросшей грамотностью, если можно так сказать, и продавцов, и покупателей. Все читают аналитику и понимают, что рынок недвижимости в данной ситуации будет подвержен изменениям, все ожидают стабилизации цен на вторичном рынке и плавное их выравнивание в сторону понижения.
Выгодные предложения от ведущих застройщиков на одной площадке
При этом уже сейчас наблюдается повышенный спрос на частный сектор, причем дома ищут в черте города: ростовчане хотят совмещать уют загородной жизни и близость городской инфраструктуры. Прочитайте все о районах Ростова-на-Дону, в которых можно приобрести частный дом. Узнать подробнее Цены в Ростове-на-Дону: недвижимость продолжает дорожать Ростовские эксперты в один голос отмечают: жилье дорожает. За прошлый год стоимость 1 кв.
Некоторые застройщики поднимали цены один раз, другие увеличивали стоимость постепенно. Все зависело, в том числе от количества уже проданных квартир. По мнению ростовских аналитиков, в нынешнем году тенденция, вероятно, будет той же.
При этом Министерство строительства, архитектуры и территориального развития установило среднюю стоимость квадратного метра жилья в Ростове-на-Дону на уровне 121, 064 тыс.
В связи с этим риелторы ожидают к весне будущего года падение стоимости жилья на ростовском рынке недвижимости. По словам риелтора Алисы Фоминой, ставки по ипотеке понемногу растут последние два года. Рост цен привел к тому, что по сравнению с 2019—2020 годами спрос на квадратные метры среди ростовчан упал.
Дворы закрыты для доступа и взгляда посторонних, обеспечивая жителям полную приватность. Вдохновляйтесь архитектурными решениями — респектабельный классический вид с оттенком благородной старины 01.
Это на 698 руб.
По данным портала, самые дорогие квартиры расположены в Ленинском 144 276 руб. Далее идёт Пролетарский 114 512 руб. Чуть дешевле будут стоить квартиры в Советском 108 284 руб.
Квартира с ремонтом в Ростове дешевле аренды
Кроме того, отмечается, что в ноябре заметно снизился спрос на первичную недвижимость. Актуальные новости Ростова и области читайте в нашем Telegram-канале. Оцените материал.
Так или иначе, это повлияет на маржинальность», — отмечает Жилин. Он добавляет, что указанный фактор будет воздействовать, в том числе, на горизонты планирования застройщиков, заставит их изменить подход к продаваемому продукту в массовом сегменте, ориентируясь на запросы покупателя.
Сейчас мы пришли к тому, чтобы изменить наш подход к продукту. Переход компании в группу компании «TEN-Девелопмент» сформировал определенное видение с точки зрения того, каким должен быть продукт. Он должен быть более комфортным и современным с точки зрения наполнения»,— рассказал Зорькин. Начальник отдела маркетинга и аналитики ООО «Дон-МТ-Недвижимость» Галина Пивоварова также прогнозирует изменение подхода к строительству объектов, а также ценообразованию на них. По ее словам, менять свои продукты застройщиков вынудит меняющийся спрос покупателей.
Покупают однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, но небольшой площадью», — отметила эксперт, добавив, что все большее значение приобретает качество продаваемых объектов. Так, по ее словам, большинство современных новостроек Ростова имеет существенную проблему в виде недостаточной шумоизоляции, тогда как ее устранение требует дополнительных вложений со стороны покупателя. Снижение покупательской способности может оказать влияние на сам подход к строительству объектов. Центр станет элитным Воздействие на рынок недвижимости Ростова окажет также меняющийся подход к строительству в центре города. Об этом рассказал председатель комиссии по городскому хозяйству и землепользованию гордумы Дмитрий Олейников.
По его словам, заметную роль в этом играет появление проекта объединенной охранной зоны исторически ценных объектов и ограничение этажности строящегося жилья в центре Ростова-на-Дону. Появление понятных правил застройки, отметил Олейников, позволит сохранить исторический центр города и исключить его точечную застройку недорогим многоэтажным жильем. Таким образом, в центре города будут появляться объекты бизнес-класса с высокой маржинальностью и ценой.
Хотим обратить внимание, что основная концепция микрорайона — двор без машин. Вы и ваши дети будете чувствовать себя в безопасности, а о сохранности вашего автомобиля позаботится подземная парковка с лифтом до этажа.
Близость к детской и взрослой поликлинике, ТЦ Мега и Metro позволяет экономить время и больше внимания уделять действительно важным вещам. Уникальная локация для нового микрорайона: рядом не будет строительных работ, часть квартир — с видом на рощу или на Дон.
Другими словами, велик риск, что уже летом из-за новых правил в льготной ипотеке её доступность для массового покупателя квартир окажется под большим вопросом», — рассказал Ярослав Баджурак.
Когда лучше покупать квартиру? Если покупатель планирует в 2024 году брать квартиру на собственные деньги на вторичном рынке, то, мнению эксперта, стоит «ловить» периоды небольшого «отката» цен. Полагаем, что сейчас не лучшее время для таких сделок: ставки кредитования высокие, как и цены готовых квартир.
А вот на рынке новостроек ситуация немного другая. Пока действует льготная ипотека, мы не советуем ростовчанам ставить на жилищном кредитовании крест. Другой способ решить жилищный вопрос и немного сэкономить — это внимательно изучить предложения от застройщиков.
Возможно, региональные девелоперы в ближайшее время будут активнее запускать собственные программы. Речь не только о траншевой ипотеке или о схеме «трейд ин», но и, например, о продукте «аренда с правом выкупа». Они уже апробированы в Москве и Санкт-Петербурге.
Суть схемы заключается в том, что арендаторы заезжают в квартиру и платят за неё деньги, сопоставимые с ежемесячным ипотечным платежом. Правда, по данным собеседника, в феврале таких решений в Ростове-на-Дону пока нет. От чего зависят цены на жилье Российский учёный, кандидат экономических наук, блогер и техноброкер Сергей Гатауллин рассказал, что цены на жилье в 2024 году будут зависеть от объема и таргетированности господдержки.
Что касается принятия решений о приобретении недвижимости в ближайшее время, то анонсированный мегарегулятором длительный период сохранения высоких ставок кредитования к покупкам не располагает», — считает собеседник. Он добавил, что более эффективным решением краткосрочного горизонта планирования будет аренда.
В центре Ростова-на-Дону будет снесен столетний дом на Станиславского
В Ростове-на-Дону средняя стоимость аренды однокомнатных квартир выросла в октябре на 1,5%, до 23 090 руб./мес. Найдите подходящую недвижимость в Ростове-на-Дону: квартиру в новостройке, на вторичном рынке или загородный дом от собственников и проверенных партнёров. ЖК «ГРИНСАЙД» Квартиры с ремонтом от 7 000 рублей/месяц! Кризис продаж на рынке жилой недвижимости в Ростове-на-Дону либо сделает эту сферу еще более монополизированной, либо станет поводом для структурных перемен на рынке. Губернатор Ростовской области Василий Голубев получил активизировать работу по решению жилищного вопроса погорельцев в Ростове.