Аналитики Домклик подсчитали, что с января по апрель 2022 года Сбербанк выдал ипотечных кредитов на ИЖС на 17,5 млрд рублей, что в 4,5 раза больше, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Более 2,4 млн уникальных пользователей посетило раздел «Построить дом» на веб-сайте «Домклик» с момента его запуска в июле прошлого года. Аналитики Домклик и изучили рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России.
Домклик запустил новый проект и добавил каталог загородных домов от застройщиков
Курение вредит здоровью Аналитики Домклик выяснили, что за два года Сбер увеличил выдачу ипотеки по проектам индивидуального жилищного строительства ИЖС в 8 раз. Если в 2021 году заёмщики ежемесячно оформляли в банке таких кредитов в среднем на 2 млрд рублей, то в 2023-м, по данным Домклик, — уже на 16,1 млрд. Сергей Бабин, управляющий директор дивизиона «Домклик» Сбербанка: «Чтобы ускорить развитие рынка, Сбер упрощает порядок аккредитации объектов недвижимости для клиентов и застройщиков. Только за последний год средний срок принятия решения по аккредитации сократился с двух с половиной до полутора дней. Следующая планка — делать это за сутки.
Здесь также можно выбрать земельный участок для строительства жилого дома по льготной ипотеке «Господдержка», и подать онлайн заявку на неё.
Для пользователей, которые только присматриваются к идее строительства загородного жилья, подготовлен гид по строительству и порядка 30 статей-инструкций. В разделе уже представлено более 190 проектов домов и 400 аккредитованных подрядчиков.
В новом разделе доступен каталог проектов домов от аккредитованных подрядчиков, с которыми доступна ипотека Сбера на ИЖС без залога и поручителей. Здесь также можно выбрать земельный участок для строительства жилого дома по льготной ипотеке «Господдержка» и подать онлайн-заявку на неё. Для пользователей, которые только присматриваются к идее строительства загородного жилья, подготовлен гид по строительству и порядка 30 статей-инструкций.
В разделе уже представлено более 190 проектов домов и 400 аккредитованных подрядчиков.
Этот список будет расширяться, а сервис — дополняться новыми функциями. Какие сервисы есть в новом разделе Каталог проектов домов В новом разделе доступен каталог проектов домов от аккредитованных подрядчиков, с которыми доступна ипотека Сбера на ИЖС без залога и поручителей. С помощью данного сервиса можно подобрать проект вашего будущего дома, сразу узнать цену выбранного варианта, рассчитать ипотеку на строительство, получить исчерпывающую информацию о проекте и сравнить разные предложения между собой.
Взять ипотеку на частный дом стало просто вместе с Домклик и Сбером
Обо всем этом говорили на конференции «Построить дом просто вместе с Домклик и Сбером», которая прошла в редакции «Комсомольской правды». Директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи рассказал о снижении комиссии для застройщиков и о росте интереса к строительству домов среди россиян на конференции Domclick Digital Day в Сочи. В предновогодней кампании бренд рассказал о новом удобном сервисе «Построить дом», который помогает быстро найти надёжного подрядчика, выбрать участок и построить дом! С помощью нового раздела «Построить дом» на Домклик клиенты могут решить все вопросы с загородной недвижимостью в одном месте: узнать, как построить дом, купить земельный участок и оформить ипотеку Сбера на ИЖС. Сервис недвижимости Домклик от Сбера существенно улучшил витрину загородной недвижимости — появился каталог проектов загородных домов от строительных.
Компания «Теремъ» — аккредитованный подрядчик в сервисе «Домклик»
Этот список будет расширяться, а сервис — дополняться новыми функциями. Теперь наши клиенты смогут найти ответы на интересующие их вопросы о строительстве и приобретении загородного дома в одном месте — в новом разделе "Построить дом" на Домклик.
В этом случае дешевле построить дом, чем купить готовый. Но тут важно учитывать, что стоимость строительства может сильно вырасти в процессе, например, если у вас нет достаточно квалификации и вы решили заниматься стройкой самостоятельно, а также если стройка затянется по времени, так как сейчас на рынке очень высокие темпы роста цен на строительные материалы. Еще один важный для многих критерий — длительность ожидания жилья. Если скорость для вас наиболее приоритетна, то выбор стоит сделать в пользу готового жилья. В среднем постройка дома занимает 8-10 месяцев».
Теперь клиенты могут решить все вопросы с загородной недвижимостью в одном месте — узнать, как построить дом, купить земельный участок и оформить ипотеку Сбера на ИЖС, сообщает ИА «Хабаровский край сегодня». В новом разделе доступен каталог проектов домов от аккредитованных подрядчиков, с которыми доступна ипотека Сбера на ИЖС без залога и поручителей. Здесь также можно выбрать земельный участок для строительства жилого дома по льготной ипотеке «Господдержка», и подать онлайн заявку на неё.
По его мнению, темпы современной жизни требуют от бизнеса внедрения самых передовых цифровых решений. Совместно с ведущим банком России Dogma смогла предоставить своим клиентам сервис, который существенно повышает качество процесса выбора и приобретения жилья, уверен Петров. Первая в России интеграция сервиса ДомКлик — ещё один шаг к тому, чтобы сделать процесс оформления ипотеки и приобретения жилья доступным и удобным для граждан.
С Dogma мы сотрудничаем давно и результативно.
Витрина загородной недвижимости от надёжных подрядчиков появилась на Домклик
Еще несколько сотен тысяч рублей можно сэкономить, выбрав минималистичный дизайн дома. На чем экономить не стоит, так это на качестве: материал должен служить долго. У многих компаний на сайтах есть возможность заранее рассчитать стоимость будущего проекта с помощью калькулятора. Но даже эти подсчеты не будут соответствовать реальности. Чтобы узнать, сколько будет стоить дом под ключ, нужно составить в компании дизайн-проект со всеми подробностями, где будут прописаны цена за квадратный метр по каждому виду работ и общая стоимость. И даже в этом случае итоговая сумма может измениться даже у хорошего подрядчика: если в проект будут вноситься какие-то изменения. Андрей Антипин, автор и ведущий ютуб-канала «Малоэтажная Страна» Самостоятельно рассчитать количество материалов будет сложно. Есть риск что-то упустить. И, не забывайте, что у строителей более выгодные цены от поставщиков за счёт объёмов.
Часто строители декларируют эти скидки на своих заказчиков. Из какого материала строить дом дешевле всего Дешевле всего построить дом из деревянных брусьев или блоков. Помимо низкой цены плюсами таких построек считаются скорость возведения, хорошая теплоизоляция, простота конструкции. Среди минусов — легкая воспламеняемость и чувствительность к влаге. Поэтому стены надо периодически обрабатывать антисептиком. Один квадратный метр дома из бруса обойдется в 1900 рублей, а на его постройку уйдет еще 1800 рублей. Блоки в несколько раз превышают объем обычного кирпича, при этом они легче, поэтому их проще и дешевле укладывать. Самым оптимальным вариантом среди блоков является газобетон.
Он достаточно прочный, и его можно укладывать с помощью клея, а не цементного раствора, что значительно улучшает тепловые и шумовые качества стены. Цена за кубический метр такого стройматериала в Московском регионе составит около 3500 рублей, еще столько же придется отдать за возведение. Еще одна дешевая технология — каркасный дом.
На витрине представлены фотографии домов, их планировки и другие характеристики, стоимость строительства, регионы, в которых работает та или иная компания, и другая информация, важная для принятия решения. Новый сервис поможет клиентам Домклик построить оптимальное загородное жильё и при необходимости оформить ипотеку Сбера на него, сообщает пресс-служба Байкальского банка Сбербанка. Алексей Лейпи, и.
Многие россияне хотят построить свой дачный домик или коттедж, и им важно найти надёжного подрядчика, который добросовестно и качественно сделает работу по разумной цене.
Нам пока далеко до развитых стран, где инвестирование в ценные бумаги или недвижимость стало привычным явлением — менеджер, работник завода или домохозяйка вкладывают свои накопления, чтобы нарастить капитал, а не держат деньги «под подушкой» или на депозитном счете в банке, как делают многие россияне. В этой статье я расскажу, почему не стоит ограничиваться привычными вариантами, когда речь заходит об инвестициях в несколько миллионов рублей, и где сейчас получить высокую доходность при минимальных рисках, которые присутствуют везде. Россиянам сейчас следует воздержаться от вложений в недвижимость из-за рисков незавершения строек. Об этом в беседе с Москвой 24 предупредил вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.
Слишком высоки риски незавершенная строек из-за недофинансирования этих строительных проектов. На мой взгляд, нас ожидают непростые экономические потрясения», — сказал он. Апрелев напомнил, что спустя полгода после обострения ситуации на Украине в 2014 году цены на недвижимость упали из-за снижения спроса. Подобное может произойти и сейчас. И в целом приведет к тому, что недвижимость будет пользоваться гораздо меньшим спросом», — продолжил он.
В то же время эксперт уточнил, что имеет в виду прежде всего вложения в дома на этапе строительства, и не исключил, что с учетом пока еще невысоких ставок по ипотеке на рынке готовой недвижимости в ближайшее время могут появиться достаточно интересные предложения от застройщиков. Глава гильдии риелторов напомнил, что ипотека — недешевый инструмент приобретения недвижимости, в связи с чем предположил, что среди россиян увеличится спрос именно на готовое жилье, а также на арендую недвижимость. Последнее обусловлено необходимостью решения текущих жилищных проблем. В ближайшее время рынок опять переориентируется на аренду жилья», — заключил он. Ранее, 24 февраля, курс доллара в ходе торгов на Московской бирже поднялся выше 86 рублей, обновив исторический максимум января 2016 года.
А евро впервые с декабря 2014 года подскочил до 99,99 рубля. Он подчеркнул, что в планы властей РФ не входит оккупация территорий Украины. На фоне ухудшения ситуации на финансовом рынке Центробанк принял решение о начале валютных интервенций, проведении операции по дополнительному предоставлению ликвидности банковскому сектору, а также расширении ломбардного списка. Позже регулятор ввел запрет коротких продаж на российском фондовом рынке. This browser does not support the video element.
В агентстве недвижимости «Инженер» можно получить бесплатные консультации по любым вопросам покупки недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге Падение рубля и невозможность вкладывать деньги в валюту заставили многих задуматься, куда инвестировать сбережения. Одним из наиболее безопасных инструментов в этом плане остается недвижимость, но как скажется на ценах и ипотеке рост ключевой ставки Центробанка? О том, что важно знать перед оформлением сделки в текущих реалиях, стоит ли покупать строящееся жилье и что в целом будет с работой застройщиков, рассказала руководитель офиса АН «Инженер» в Челябинске Ольга Павлова. Значит ли это, что ипотечный кредит многим челябинцам теперь не по карману? Сейчас на это предложение начался настоящий ажиотаж, мы оформляем очень много сделок.
Если у человека есть накопления, скажем, 1 миллион рублей, это действительно очень выгодный вариант. Реально ли вообще купить квартиру в Москве или Петербурге? Мы не наблюдаем сильного роста цен на недвижимость, как это происходит с другими товарами. Например, купить студию в Санкт-Петербурге, в черте города, сегодня можно за 3 400 000 рублей. На 10 лет — 26 464 рубля.
С учетом инфляции такая ипотека — неплохое вложение в свое будущее. АН «Инженер» является официальным партнером крупнейших девелоперов страны — Что будет с застройщиками? Стоит ли покупать квартиру на этапе строительства или лучше обратить внимание на уже сданные объекты? И если сейчас и покупать квартиру, то только у таких застройщиков. Думаю, это наиболее надежный вариант.
Или в доме, который будет сдан в этом году, но квартиры от застройщика там уже проданы. Есть ли здесь какие-то выгодные программы? Для домов, которые будут сданы в этом году, есть программа переуступки. Такой вариант будет очень актуальным, если покупатель хочет квартиру в конкретном жилом комплексе, но продажи уже закончились у девелопера. И, конечно, у нас есть много предложений по вторичке в Москве, Санкт-Петербурге и Челябинске.
По-прежнему работает программа трейд-ин, когда вы можете забронировать квартиру в Москве или Питере и «заморозить» цену до лета. Стоимость вашей будущей квартиры не вырастет до момента сделки, а мы тем временем параллельно займемся продажей вашей челябинской квартиры по рыночной цене. Также есть вариант рассрочки от застройщика, например, на 15 месяцев. АН «Инженер» проводит 3D-туры, где можно увидеть ход строительства жилых комплексов в настоящем времени — Как покупателю выбрать квартиру в Москве или Петербурге, если сам он находится в Челябинске, а перелет в другой город может быть затруднительным? Наши специалисты предложат огромный выбор жилья — от комфорта до элитного, проведут виртуальную экскурсию по любому жилому комплексу.
За один день вы сможете выбрать и забронировать понравившуюся квартиру и подать заявку на ипотеку. Сама сделка также проводится дистанционно, лететь никуда не нужно! В нашем офисе в Челябинске мы ждем вас каждый будний день с 10 до 19 часов по адресу Сони Кривой, 24. Приходите, выбирайте и покупайте! Максимальная сумма кредита — 3 млн рублей, срок — до 30 лет.
Сложная геополитическая обстановка уже в начале наступившего 2022 года отразилась на стабильности экономики. В любой кризисной ситуации у людей неизбежно возникает вопрос: «Куда инвестировать деньги? Несмотря на нестабильность экономической ситуации, деньги не должны терять своей ценности. От того, как владелец распорядится средствами, зависит его будущая прибыль, гарантия сохранности капитала и финансовая независимость. Более 150 домов уже переданы своим новым собственникамВиды инвестицийСуществует много способов денежных вложений: золото, банковские вклады, интернет-проекты, венчурные фонды, IPO, ценные бумаги и акции биржевых фондов.
Каждый из этих вариантов по-своему выгоден, но связан с определенными рисками и неудобствами. Так, вложения в фонд ETF дают невысокую прибыль, а повышенная волатильность рынка является существенным минусом этого метода инвестиций. Вложения в золото не позволяют получать прибыль в ближайшие периоды. Выгода извлекается из золотых инвестиций не ранее, чем через 5 лет, поэтому рассматривать золото как вариант, куда вложить деньги целесообразно только с расчетом на долгосрочные инвестиции. Недостатки вклада в IPO тоже не позволяют сделать четкий выбор: ограничения размера вложений, длительность периода с запретом на продажу акций, риск спекуляции и обвала стоимости бумаг, повышенный риск убытков.
Венчурные фонды не пользуются особой популярностью, поскольку требуют серьезного профессионального подхода и длительной подготовки. Инвестиции в интернет-проекты также требуют глубоких знаний процесса. При недостаточном опыте инвестор рискует потерять всю сумму. Банковские вклады удобны для хранения денежной массы, но низкие депозитные проценты не позволяют «угнаться» за инфляцией и существенно увеличить капитал. Задаваясь вопросом, куда лучше вложить деньги, многие склоняются к инвестиции в частный бизнес.
Этот способ эффективно работает, и вложить на старте в качестве долевого участника можно небольшую сумму. Однако риск попадания в финансовую пирамиду или вложиться в мошеннический проект не позволяет пользоваться этим методом по-настоящему деловым людям. Вкладывать ли деньги в недвижимостьОптимальный вариант решения вопроса «куда вкладывать в 2022 году» — инвестиции в недвижимость. При любых обстоятельствах и системах жилой дом или коттедж является востребованным предметом покупки и аренды. Цены на жилье неуклонно растут даже при стабильной экономической ситуации, а в кризисных условиях именно недвижимость позволяет покрыть убытки от других инвестиций и обеспечить стабильный доход.
Одно из самых перспективных направлений инвестиций в 2022 году — вложение денег в новые дома от застройщика. Такие вложения характеризуются:Минимальные рискиИнвестиции в недвижимость имеют самые минимальные рискиПассивный доходВозможность получения пассивного дохода на сдаче в арендуПреумножение капиталаВозможность преумножения капитала за счет приобретения новых построенных объектов «под ключ»Гарантированная окупаемостьГарантированная окупаемость и солидная прибыль при продаже уже через 1 год после покупкиРезервное жильеВыгодное приобретение резервного жилья. Если вы обеспокоены вопросом «куда вложить рубли», изучите каталог домов в живописной местности коттеджные поселки «Градъ». В условиях инфляции приобретение жилого дома станет выгодным и удачным решением. Выбирайте оптимальные варианты планировки, этажности, отделки и внутреннего обустройства.
Опытные специалисты проконсультируют вас по вопросам выгодного вложения денег в коттеджи и дома. Компания «Градъ» строит также дома по индивидуальным договорам на участке клиента. Вложение в постройку жилья — также беспроигрышный вариант в условиях нестабильной экономической ситуации. Строительство обходится с минимальными затратами средств, времени и нервов, и вложения гарантированно окупаются. При сдаче в аренду дома и коттеджи начинают приносить доход уже в ближайшие месяцы после окончания строительства.
Куда инвестировать деньги в 2022 году? Оптимальный вариант решения вопроса «куда вкладывать в 2022 году» — инвестиции в недвижимость. События последнего месяца, геополитическая и экономическая неопределенность заставили многих россиян задаться вопросом: как обезопасить свои накопления от кризиса? Как правило, вложения в недвижимость в любые времена были и остаются оптимальным вариантом для сохранения капитала. Что же происходит сейчас на рынке недвижимости?
Застройщики связывают это с ростом цен на стройматериалы и со сдерживанием ажиотажного спроса, который царил на рынке недвижимости с конца февраля до середины марта. Вторичный рынок также отреагировал на происходящее: часть собственников приняли решение снять с продажи свое жилье, а другие, увеличив цены, всё же решили воспользоваться ситуацией и продали свои квартиры. Поэтому сейчас на вторичном рынке недвижимости дефицит качественных предложений. Однако некоторые банки сохранили ставки, процент по которым в среднем варьируется от 4,3 до 7. Возможность воспользоваться льготными государственными ипотечными программами по ставке ниже ключевой — важный аргумент для безопасного вложения и обеспечения сохранности средств в нестабильной экономической ситуации.
Тем не менее, считают застройщики, при выборе квартиры для инвестирования нужно ориентироваться не только на выгодные условия ипотеки, но и на опыт застройщика и срок сдачи жилого комплекса. Опытный застройщик более грамотно управляет строительными процессами, и вероятность ввода объекта в эксплуатацию в обещанные сроки больше, нежели у новичков строительной отрасли.
Кажется, у нас получилось». В рекламной кампании задействованы следующие средства коммуникации: федеральные каналы на ТВ, диджитал и OOH.
Проверить застройщика на добросовестность теперь можно на портале «ДомКлик»
Home/Новости Тамбова и Тамбовской области/Домклик Сбербанка: в мае зафиксирован рекордный спрос на ипотеку с начала года. Главная» Новости» Дом клик новости. Компания «ЛИДЕР» стала официальным аккредитованным подрядчиком сервиса ДомКлик от Сбербанка. В итоге заемщики переориентируются на более бюджетные варианты, в частности на строительство индивидуальных жилых домов, — комментирует изменения в структуре ипотечного спроса директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи. Через Домклик можно купить дом в ипотеку, а также найти проект идеального жилища по своему вкусу. Такие данные были озвучены на конференции Domclick Digital Day в Сочи с участием директора дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексея Лейпи.
Сбер видит огромный потенциал в ипотеке на ИЖС: какие дома строят россияне
Предлагаем ознакомиться с новостью портала СТРОИМПРОСТО: ««Домклик» сообщил о рекордной выдаче «Сбером» ипотеки на ИЖС». Главная. Пресс-центр. Новости. Домклик от Сбера и ГК «Гранель» предлагают комбо-ипотеку с лимитом до 30 млн рублей. «Построить дом» — новый раздел запустил сервис недвижимости Домклик. Через «Домклик» теперь можно построить дом В разделе уже представлено более 190 проектов домов и 400 аккредитованных подрядчиков Команда Сбербанка сообщила о запуске нового полезного сервиса на платформе «Домклик». Специальное предложение для наших покупателей от Сбербанка @domclick — программа «Свой дом под ключ».
Проверить застройщика на добросовестность теперь можно на портале «ДомКлик»
Срок строительства многоквартирных домов МКД в России в 2022 году составил в среднем 2 года и 9 месяцев, сообщается в исследовании сервиса «Домклик» от Сбера. Об этом передает «Интерфакс». В самых крупных городах России срок строительства многоэтажного многоквартирного дома составляет от 2 до 5 лет, а в среднем — 2 года и 9 месяцев.
Для получения дополнительной информации, например, что именно нарушил застройщик, посетитель портала может перейти на официальный сайт Главгосстройнадзора и получить нужные сведения там. Если застройщик допускает нарушения при строительстве недвижимости, его лишат аккредитации от Сбербанка, а сам банк заблокирует выдачу льготных ипотечных кредитов. Глава Главгосстройнадзора особо подчеркнул, что главная задача совместного с порталом «ДомКлик» проекта — не допустить появления новых обманутых дольщиков.
Диверсификация является еще одним плюсом. Покупая фонды, вы одновременно вкладываете в разные объекты недвижимости. У REIT низкий порог входа — от нескольких десятков долларов, и хорошая ликвидность. Это привлекательный инвестиционный инструмент. Помните, что доходность REIT обычно растет при понижении ключевой ставки, но падает при ее повышении. Корреляция высокая, поэтому нужно быть готовыми к просадке. ЗПИФы — это имущественный комплекс, разделенный на паи. Управляет фондом управляющая компания. Получить средства от таких вложений обратно можно только по прошествии определенного срока. Но есть вариант продать свои паи досрочно другим инвесторам. В ЗПИФах недвижимость принадлежит фонду, а паи фонда— пайщикам. В случае неприятностей у управляющей компании или фонда вложения инвесторов не пострадают. ЗПИФ — структура с одним из лучших налоговых режимов. Доходы, поступающие в фонд, не облагаются налогом на прибыль. Так что фонд может реинвестировать их или выплачивать доход пайщикам без потерь суммы этого налога. В результате нужно покупать большие объекты и быстро иначе комиссия будет съедать деньги инвесторов. Это неплохой инструмент, если управление фондом разумное, а выбор объектов качественный. Ритейл как вечно актуальная инвестиция: почему торговля не уйдет из офлайна даже в постковидном мире Онлайн-платформы для коллективного инвестирования в недвижимость На рынке также есть примеры, когда платформы сами ищут, анализируют и предлагают потенциальным инвесторам подходящие объекты недвижимости, отвечая за их дальнейшее управление. Как показывает наш опыт , наиболее востребованные объекты прямо сейчас — торговые помещения с супермаркетами и склады. В отличие от ЗПИФ, объект недвижимости находится в собственности акционерного общества, создаваемого под конкретный объект. А инвесторы владеют акциями АО. Многое зависит от конкретного объекта недвижимости. Какие объекты коммерческой недвижимости сегодня пользуются повышенным спросом Начинающим инвесторам важно говорить с профессионалами рынка на одном языке, чтобы понимать, какие объекты уверенно держатся на плаву и имеют отличные перспективы. Особенно, если планируются инвестиции в конкретный объект, а не в REIT, объединяющий множество разных объектов недвижимости. Зато увеличился спрос на склады и — коммерческие помещения под супермаркеты, аптеки и других арендаторов, которые имеют отдельный вход с улицы и обычно расположены в жилых массивах или в местах с повышенной «проходимостью». Они закрывают потребности людей в базовых и спонтанных покупках, поэтому инвестиции в такие объекты стабильны. Вдобавок обладают хорошей ликвидностью. В тоже время уход арендатора не является проблемой — для помещения, расположенного в удачном месте, арендатор всегда найдется. Часто нужно проанализировать больше 100 объектов, чтобы выбрать один подходящий. Повышенный спрос на складские помещения в пандемию в первую очередь связан с переходом многих ритейлеров в онлайн. Также многие онлайн-ритейлеры, как «Wildberries» и «Ozon», строят и арендуют новые склады в связи со своим активным ростом в пандемию. И даже традиционно торговавшие офлайн сети супермаркетов — например, «Пятерочка» и «Ашан», теперь добавили услуги доставки и открывают под это дополнительные склады. Как инвестировать в недвижимость Предприниматели Артем и Ольга начали инвестировать в строительство квартир в 2015 году. Рынок жилья изменчив, конкуренция на нем высока, но покупка и продажа недвижимости будут востребованы всегда, поэтому без прибыли они не остаются. Артем и Ольга поделились своими наблюдениями за тем, как отразилось на ценах и прибыли введение счетов эскроу для застройщиков, появление льготной ипотеки, изменение правил уплаты налогов. По их мнению, даже смена сезонов и погода влияют на цены и активность покупателей. С чего начать: как выбрать объект и когда покупатьИнвестиции в строительство квартир — не первый бизнес Артема и Ольги, у них был небольшой продуктовый магазин, опыт риелторской работы, навыки строительства и ремонта. Накопления от собственного дела они решили вложить в строительство жилья на этапе котлована. Выбор жилья для инвестицийВ качестве первого объекта они выбрали однокомнатную квартиру в спальном районе — это недорогие, но самые востребованные на рынке лоты. На что обращали внимание супруги при выборе объекта инвестирования: этажность — средние этажи всегда пользуются спросом, жилье на первом и последнем этажах сложнее продать; стандартная планировка — ее легче ремонтировать, обставлять, люди охотнее покупают квартиру с квадратной или широкой прямоугольный комнатой; район с развитой инфраструктурой, транспортным сообщением; наличие лоджии или балкона. Совет Ольги: если вы хотите начать инвестировать в жилье с минимальными расходами, можно купить квартиру-студию или комнату в общежитии готовую, не на этапе застройки — это самые дешевые виды недвижимости. Только нужно понимать, что вы должны согласовать оборудование комнат в общежитии санузлом с управляющей компанией, а также получить разрешение от соседей на ее продажу. Подбор застройщикаОдин из самых важных факторов — выбор надежного застройщика. На что обратить внимание: наличие сданных проектов в вашем регионе — дома должны быть сданы в срок или с отставанием от графика не больше квартала; период работы на рынке — новичкам доверия меньше, поэтому лучше, если компания уже давно и стабильно работает — 7-9 лет; работа от имени застройщика или дочерних предприятий вкладывать в стройку самого застройщика надежнее, дочерние компании легче обанкротить или заморозить их строительство ; проверка информации о застройщике на сайте «наш. По мнению Артема, вложить в строительство квартиры можно собственные средства или взять ипотеку. Второй вариант окупается только в том случае, если удается быстро продать квартиру, а иначе заемщик платит ежемесячные взносы в банк, в первый год это в основном проценты по кредиту и страховые платежи. Значит, после продажи квартиры ему придется заплатить почти столько же, сколько он взял у банка, и выплаты первого года полностью пойдут в издержки. Когда покупатьСмысл раннего инвестирования в недвижимость — выиграть на разнице между суммой первоначальных вложений и стоимостью продажи минус расходы, которые возникают в процессе. По опыту наших героев есть три оптимальных варианта покупки-продажи строящейся жилплощади: купить на раннем этапе — как только застройщик открывает продажи, и продать после сдачи объекта и ремонта; купить на раннем этапе и продать за 6 месяцев до планируемой сдачи объекта по договору переуступки; приобрести за 6 месяцев до сдачи объекта, сделать ремонт и продать по максимально возможной цене. Дело в том, что раньше продажи на раннем этапе даже по низкой цене были выгодны для застройщика — он получал деньги здесь и сейчас, мог вложить их в эту стройку или следующий проект. Сейчас же застройщик получает деньги дольщиков только после сдачи дома, а значит продавать дешево нет смысла: инфляция и так съест часть прибыли, а капиталом на полный цикл строительства нужно располагать заблаговременно. По мнению предпринимателей, эскроу-счета, конечно, сделали рынок менее рискованным, но затянуть сроки строительства могут и самые надежные застройщики. А вот рост цен напрямую связан с тем, что деньги на счетах не растут, пока строится дом, а сами строительные компании платят банкам проценты по кредитам, которые вкладывают в строительные работы. Кого освобождают от налогов на имущество: если вы продаете недвижимость, которой владеете более 5 лет; если вы получили жилье в наследство, в подарок от близкого родственника оформленного по договору дарения ; если вы получили право собственности по договору пожизненной ренты или приватизировали имущество. Артем и Ольга за период с 2015 года купили и продали несколько квартир, поэтому открыли ИП. Налоги с продажи они платили как индивидуальные предприниматели. Хорошая новость для дольщиков — с 2021 года срок владения жильем начинается с момента полной оплаты договора долевого участия. То есть те, кто покупает квартиру на этапе строительства или по договору переуступки, а также участники жилищно-строительных кооперативов ЖСК , могут раньше продать недвижимость без уплаты НДФЛ. Иногда предприниматели используют фиксированный вычет, он равен 1 млн рублей. Бывает выгоднее уменьшить доход от продажи жилья на фактические расходы, связанные с ее приобретением, если вы можете их документально подтвердить. Например, квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении средств покупателя продавцу, товарные, кассовые чеки, акты о закупке материалов у частных лиц. К издержкам относятся также расходы предпринимателей на ремонт. Для супругов существенным подспорьем было то, что они имели опыт организации ремонтных работ, могли заранее просчитать расходы, знали надежных исполнителей. Рассмотрим возможные издержки. Предположим, Артем и Ольга купили квартиру за 1,3 млн на старте строительства, по плану они продадут ее за 1,9 млн рублей через год. Стоимость услуги у нотариуса — 2 000 рублей. Артем и Ольга продали квартиру через 3 месяца после сдачи жилого комплекса. Это быстро, их доход составил 330 тысяч рублей после вычета всех расходов на ремонт, квартплату и оформление документов. Предприниматели отмечают, что инвестиции в недвижимость требуют временных вложений и стартового капитала, потому что нестабильность на рынке жилья иногда приводит к застою, а проценты по кредиту могут «съесть» весь доход от вложений. Например, в 2021 году летом активность покупателей была низкой возможно, сказалось жаркое лето , а ближе к концу года спрос вырос, льготная ипотека «раздула» рынок, цены выросли, предложение оказалось ниже спроса. Но спрогнозировать ситуацию рядовому инвестору, который вкладывает все деньги в один проект, сложно. Оптимальный вариант — свои и заемные деньги вложены в разные строящиеся объекты, если возникают задержки на этапе сдачи дома или жилье не продается, вы сможете закрыть кредит из собственных средств и сократить расходы. В какую недвижимость можно вкладывать деньги Чем больше город, тем выше спрос на жилые и коммерческие помещения. Рассмотрим варианты инвестирования. Жилая недвижимость. Наиболее распространённый вид недвижимого имущества. В основном с ним работают новички-инвесторы, так как риски — минимальны. Такой способ вложений часто используют, чтобы сохранить деньги. Доходы получают посредством перепродажи либо сдачи в аренду. При покупке жилого помещения учтите все характеристики: местонахождение, год постройки, планировку, инфраструктуру. Коммерческая недвижимость. Подходит для инвесторов с опытом — им проще выбрать подходящее помещение. Коммерческую недвижимость выгоднее сдавать в аренду, чем перепродавать. Земельные участки. Покупать земельные участки выгодно, так как они дешевле остальных видов недвижимости. Их быстро и просто оформить. Нет дополнительных затрат в виде коммунальных платежей и ремонта. При покупке учитывайте назначение. Наиболее ликвидны — участки для строительства. Для долгосрочных инвестиций подойдут сельскохозяйственные земли. Загородная недвижимость.
Не помешает составить план дома и определить его площадь — объемы работ на 50 и 100 квадратных метров могут сильно отличаться. Поэтому стоит заранее озадачиться, насколько вам нужен большой коттедж или вас все же устроит что-то поскромнее. Еще несколько сотен тысяч рублей можно сэкономить, выбрав минималистичный дизайн дома. На чем экономить не стоит, так это на качестве: материал должен служить долго. У многих компаний на сайтах есть возможность заранее рассчитать стоимость будущего проекта с помощью калькулятора. Но даже эти подсчеты не будут соответствовать реальности. Чтобы узнать, сколько будет стоить дом под ключ, нужно составить в компании дизайн-проект со всеми подробностями, где будут прописаны цена за квадратный метр по каждому виду работ и общая стоимость. И даже в этом случае итоговая сумма может измениться даже у хорошего подрядчика: если в проект будут вноситься какие-то изменения. Андрей Антипин, автор и ведущий ютуб-канала «Малоэтажная Страна» Самостоятельно рассчитать количество материалов будет сложно. Есть риск что-то упустить. И, не забывайте, что у строителей более выгодные цены от поставщиков за счёт объёмов. Часто строители декларируют эти скидки на своих заказчиков. Из какого материала строить дом дешевле всего Дешевле всего построить дом из деревянных брусьев или блоков. Помимо низкой цены плюсами таких построек считаются скорость возведения, хорошая теплоизоляция, простота конструкции. Среди минусов — легкая воспламеняемость и чувствительность к влаге. Поэтому стены надо периодически обрабатывать антисептиком. Один квадратный метр дома из бруса обойдется в 1900 рублей, а на его постройку уйдет еще 1800 рублей. Блоки в несколько раз превышают объем обычного кирпича, при этом они легче, поэтому их проще и дешевле укладывать. Самым оптимальным вариантом среди блоков является газобетон. Он достаточно прочный, и его можно укладывать с помощью клея, а не цементного раствора, что значительно улучшает тепловые и шумовые качества стены.
🏡 Пять ошибок при строительстве дома
Этот список будет расширяться, а сервис — дополняться новыми функциями. Теперь наши клиенты смогут найти ответы на интересующие их вопросы о строительстве и приобретении загородного дома в одном месте — в новом разделе "Построить дом" на Домклик.
Доля ипотеки на ИЖС в общей структуре выдач Сбербанка выросла на 3 п. В «Домклик» отмечают, что рост спроса на ИЖС происходит на фоне охлаждения интереса к кредитам на новостройки: доля первичного рынка за месяц снизилась на 3,7 п. Всего за месяц банком было выдано 42,6 тыс.
Для пользователей, которые только присматриваются к идее строительства загородного жилья, подготовлен гид по строительству и порядка 30 статей-инструкций. В разделе уже представлено более 190 проектов домов и 400 аккредитованных подрядчиков. Этот список будет расширяться, а сервис — дополняться новыми функциями.
Алексей Лейпи, и.
Происшествия Сбер видит огромный потенциал в ипотеке на ИЖС: какие дома строят россияне Сбер прогнозирует дальнейший рост спроса россиян на индивидуальное жилищное строительство ИЖС , так как покупка собственного дома становится всё более востребованной у населения. Об этом сообщила пресс-служба Сбера в ходе Восточного экономического форума ВЭФ по итогам сессии «Земля Дальневосточная: мой дом — моя крепость». К концу 2023 года общий объём выдач на ИЖС в Сбере достигнет 350 млрд рублей — это в 3,5 раза больше, чем в 2022 году.
При этом драйвером роста ипотеки ИЖС выступают льготные программы.