Главная» Новости» Закон об апартаментах последние новости. После новости о том, что апартаментам могут присвоить статус жилых помещений, их стоимость возросла, но разрыв все равно сохранился. Возможно, законодательный статус апартаментов определится уже в 2023 году, сообщил депутат Госдумы Владимир Ресин.
Апартаменты: что будет с правовым статусом в 2023 году?
Депутат резюмировал, что на апартаменты в России приходится до 4% всего жилого фонда, построенного в последние 15 лет. Ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин отмечал, что законопроект о статусе апартаментов не надо отзывать и стоит рассмотреть осенью. Внесенный в Госдуму законопроект о статусе апартаментов будет дорабатываться с участием Минстроя. Апартаменты полноценным жильем признаны не будут, заявил «Известиям» источник в межведомственной рабочей группе по законопроекту о статусе апартаментов. то есть прекратить строительство такого вида недвижимости. Обсуждение новости: 7.
Не жильё: застройщики обязаны рассказывать об особенностях покупки апартаментов
Законопроект об апартаментах внесен в Госдуму более двух лет назад. Правительство поддержало его, но высказало ряд замечаний. За минувшие два года законопроект не дошел даже до первого чтения, пишет "Российская газета". Однако тот законопроект касается апартаментов, которые будут построены в будущем, после его принятия, отмечает Разворотнева. В нем нет ни слова про помещения, которые уже построены.
Подогнать под нормы, разработанные для жилых помещений, все апартаменты невозможно, поэтому важно, чтобы подход здесь был избирательным. Ненастоящая квартира Юридически апартаменты относятся к нежилым помещениям, но фактически эта разновидность недвижимости очень часто используется как жилье.
Согласно законодательству, апартаменты приравниваются к коммерческой недвижимости. На практике это выливается в более дорогое обслуживание - повышенные тарифы ЖКХ и ставки по налогам. Кроме того, на апартаменты не распространяется закон о долевом строительстве, и если происходит банкротство застройщика, покупатель рискует потерять свои деньги. Также на застройщика в данном случае не ложатся обязательства по обеспечению жителей апартаментов социальной инфраструктурой — детскими садами, школами, спортивными площадками и магазинами. Не действуют здесь и санитарно-эпидемиологические нормы, разработанные для жилых помещений, в том числе, касающиеся освещения и шумоизоляции. Тем не менее, все это не останавливает тех, кто ищет дешевую недвижимость для проживания или планирует сдавать апартаменты посуточно.
Но есть и еще одна проблема: в апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию, а это означает, что устройство детей в садик или школу в районе проживания будет затруднительным. Апартаменты преимущественно распространены в крупных городах, например, в Москве или Санкт-Петербурге, и иногородние граждане, приобретающие такую недвижимость по причине ее относительно невысокой цены, не могут получить социальные льготы, полагающиеся жителям. По теме Россия может отменить турвизы с пятью странами в следующем году Россия активно работает над отменой туристических виз с рядом государств, включая Саудовскую Аравию, Бахрейн, Оман, Малайзию и Кувейт, эта цель может быть достигнута в будущем году.
А сделать все это придется за счет налогов в том числе и тех людей, кто покупал квартиры, которые стоят дороже апартаментов. Даже отложив в сторону саму невозможность исполнения этих требований, все равно встает вопрос об элементарной справедливости», — объяснил депутат.
Даже отложив в сторону саму невозможность исполнения этих требований, все равно встает вопрос об элементарной справедливости», — объяснил депутат. Ранее аналитики компании «Бон Тон» сообщили , что в феврале 2023 года апартаменты на первичном рынке старой Москвы сильнее всего подорожали в районе Хорошево-Мневники — положительная динамика за месяц составила 18,7 процента, до 453,8 тысячи рублей за квадратный метр.
Апарт-вопрос
- Не слухи, а факты: читайте в Telegram-канале «Ведомостей»
- Госдума осенью продолжит работу над законопроектом о статусе апартаментов
- Форма поиска
- Вас может заинтересовать
- Законопроект о правовом статусе апартаментов рассмотрят в первом чтении
Власти решили навести порядок на рынке «человейников»
- Апартаменты в РФ не получат статус жилья – СМИ
- Законодательный статус апартаментов определят в 2023 году - новости Право.ру
- Апартаменты в России скоро подорожают из-за возвращения на них НДС
- Апартаменты не встроились: Налоги на них снизят, но к жилью не приравняют
- Апартаменты в России скоро подорожают из-за возвращения на них НДС
Квази-жильё прибавит в цене
| Когда покупать апартаменты? | Законопроект о статусе апартаментов хотели принять еще в 2016 году. |
| Апартаменты: какой у них статус в России и почему не считаются нежилым помещением | 360° | Новый законопроект об апартаментах планируют подготовить депутаты Госдумы. |
| В Минстрое заявили, что апартаменты не приравняют к жилью | Уже несколько лет идут обсуждения закона об апартаментах. Летом 2022 года стало известно, что правовой статус апартаментов могут изменить. |
Про всеми ожидаемый Закон об апартаментах
Это, разумеется, отразится на цене для потенциального покупателя. И если раньше это было инициативой самих застройщиков, то сейчас в большей степени — воля государства. Рано или поздно все будет реализовано. Однако очень хочется, чтобы это было сделано в комфортной для всех форме, а не просто для галочки», — комментирует коммерческий директор Gravion Елена Тарасова. По словам Наталии Кузнецовой, девелоперы продолжают рассматривать интересные площадки под апартаменты. Однако некоторые не торопятся выводить проекты, пока нет понимания по нагрузке в части социальной инфраструктуры.
Елена Тарасова отмечает, что те девелоперы, которые уже оформили исходно-разрешительную документацию на проекты с апартаментами, доводят их до предпродажной подготовки и выводят на рынок. Остальные, как считает эксперт, вернуться к этому вопросу только после понимания каким образом можно будет реализовывать апартаменты. Она отмечает, что застройщики сейчас больше рассматривают проекты многофункционального назначения, в составе которых помимо апартаментов есть еще ритейл, офисы. При этом внимание обращают, в первую очередь, на локации для проектов сегментов премиум и de-luxe. Генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин считает, что все текущиепроекты будут реализованы в том формате, в котором они строятся сейчас, а значит — покупателям и собственникам не стоит опасаться каких-либо изменений.
Например, многие апарт-комплексы вообще не предназначались для проживания и не нуждаются в статусе жилья. Так, «сервисные апартаменты» де-факто являются полноценными гостиницами», — добавляет эксперт. По его мнению, законопроект об апартаментах поднимет спрос на проекты, предназначенные непосредственно для семейного пользования, особенно — реализуемые в составе жилых новостроек. Комментирует управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка: «Различные законопроекты о статусе апартаментов неоднократно вносились в Госдуму как депутатами, так и правительством. На мой взгляд, данные документы в том числе и текущий направлены скорее на урегулирование точечных вопросов, чем на решение задачи окончательного определения статуса апартаментов.
По моему мнению, существует несколько дискуссионных моментов. Прежде всего, это распространение законопроекта на уже построенные комплексы. Во внесенной в парламент в апреле 2021 года версии данные нормы отсутствуют. Подобная коллизия, на мой взгляд, де-факто ставит вне сферы регулирования этого документа существенный объем недвижимости. По моему мнению, принятие закона в текущей редакции несущественно скажется на ценах в реализованных проектах.
Помимо этого, обсуждения требует вопрос налогообложения. Отмечу, что нередко кадастровая стоимость апартаментов ниже, чем у жилых помещений.
В частности, в курортных городах на юге существование апартаментов совершенно оправдано, жилье для длительного проживания со всей социалкой в таком объеме там не нужно, объяснил вице-премьер. Законопроект отзывать не надо, в осеннюю сессию с ним еще поработаем, может найдем компромиссное решение", - надеется он. Он напомнил, что принятию законопроекта препятствуют законодательные лакуны, которые касаются инсоляции, норм обеспечения социальной инфраструктурой и зонирования территории. В феврале депутат Госдумы Владимир Ресин выражал надежду , что закон, определяющий статус апартаментов, удастся принять до конца 2023 года.
К тому же большинство зданий с апартаментами не предусматривают понятия «капремонт».
Эта неоднородность проблем вкупе с тем, что внесенный в Думу законопроект концептуально нельзя менять, создает препоны к его принятию, объяснил Business FM председатель комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. По его словам, было бы правильно вместо одного законопроекта создать два: один будет регулировать правила и нормы для нового строительства, а другой решит уже существующие проблемы. Но, по мнению депутата, уравнивать апартаменты с квартирами все же неправильно. Эта категория должна остаться жильем для временного проживания без обязательств по социалке. Продолжает Сергей Пахомов: Сергей Пахомов председатель комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ «Наверное, стоит говорить о том, стоит ли расширить перечень территорий, на которых можно сразу строить жилье. То есть те места, где сейчас стоят апартаменты, административная или промышленная какая-то территория, если она отвечает санитарным нормам и правилам, можно ли в ней строить жилье? Я бы разрешил.
Не уверен, что у нас есть реальная возможность ковровым методом разрешить переводить жилье в апартаменты — они строились не как квартиры и не отвечают сегодня, может быть, кроме визуальных каких-то вещей, соответствующим нормам и правилам. Понятно, что вопрос гораздо сложнее, чем просто разрешить или запретить. Вот в данном случае быстро — хорошо не будет».
В Минстрое, в общем-то, и не скрывают, что апартаменты легализуют прежде всего для того, чтобы можно было «учитывать те кв. Впрочем, легализация существующих строящихся и уже построенных апартаментов кардинально ситуацию не изменит.
Апартаменты строятся почти исключительно в мегаполисах, прежде всего в Москве, и не сказать, чтобы в больших количествах. Например, в 2019 г. Для сравнения: объем ввода жилья в Москве в 2019 г. Трудно поверить, что Минстрой запустит трудоемкий процесс легализации апартаментов ради столь небольшой прибавки. Другое дело, если под соусом придания апартаментам жилого статуса будут смягчены требования к строительству жилой недвижимости.
Например, исчезнут так раздражающие застройщиков нормативы по инсоляции. Такой маневр действительно позволит существенно нарастить объемы ввода жилья за счет резкого увеличения количества площадок, пригодных для жилищного строительства. Сейчас на участках, не подходящих для строительства жилья, в городах с высоким спросом на жилую недвижимость возводят апартаменты. Но строительство апартаментов сдерживает их туманный юридический статус — покупатели предпочитают официальное жилье, несмотря на то, что апартаменты дешевле см.
Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ поддержал законопроект об апартаментах
Депутат резюмировал, что на апартаменты в России приходится до 4% всего жилого фонда, построенного в последние 15 лет. В отношении апартаментов вновь нет пробелов в законе, есть пренебрежение и обход закона. Главная» Новости» Апартаменты законопроект новости.
«Единая Россия» задумала переложить на граждан социальные обязательства строителей
Законопроект об апартаментах в России пришлось отложить из-за противоречий с регионами, однако какое -то решение на этот счет надо принимать. вы делаете те новости, которые происходят вокруг нас. Что касается законопроекта «О регулировании правового статуса апарт-отелей и апартаментов», внесенного Президентом на правах законодательной инициативы в Парламент, то он, по словам Бжания, «может быть подвергнут изменению. Если уже построенным апартаментам присвоят статус жилья, их цена сравняется со стоимостью обычных квартир, прогнозирует вице-президент инвесткомпании Becar Asset Management Катерина Соболева. В 2021 году законопроект, дающий апартаментам статус жилья, был внесен в Госдуму, однако его отправили на доработку и до этого лета тема не поднималась. Законопроект о правовом статусе апартаментов внесли в Госдуму в 2021 году.
Они не жилые! В ГД пояснили, почему апартаменты не приравняют к квартирам
Авторы законопроекта указали, что в России сложилась практика строительства зданий с нежилыми помещениями, которые вполне пригодны для полноценного проживания в них апартаменты , но не уравнены по закону с рядовыми квартирами. Депутаты предложили относить к многофункциональным зданиям МФЗ те, в которых сочетаются группы жилых и нежилых помещений, связанных с друг с другом помещениями общего пользования. Документ прописывает, что жилые и нежилые помещения не должны находиться на одной лестничной площадке, а доступ собственников нежилых помещений к жилым нужно ограничить. Кроме того, подобного типа здания должны стоять вне границ жилой застройки, в общественно-деловой зоне. Также в законопроекте предлагается: распространить на МФЗ и апартаменты некоторые нормы Жилищного кодекса. Собственники жилых помещений должны будут соблюдать положения об оплате коммунальных услуг, уплате взносов за капремонт и другие; разрешить переустройство и перепланировку помещений в МФЗ с учётом их особенностей; предоставить собственникам помещений в МФЗ права общей долевой собственности на общее имущество в здании; распространить на россиян, покупающих апартаменты, действие закона о долевом строительстве; дать регионам право устанавливать для МФЗ местные нормативы и требования к обеспечению социальной, коммунальной и транспортной инфраструктурой.
Квартиры в многофункциональных зданиях при этом можно будет переводить из статуса нежилых помещений в жилые и обратно. Но для этого новый статус должны получить все квартиры на одной лестничной площадке или с выходом в один холл. После смены статуса в апартаментах собственники получат право зарегистрироваться в них и платить коммунальные услуги по «жилым» тарифам, которые ниже, чем для нежилых и коммерческих помещений.
Источник фотографии 2022 год начался с очередного обсуждения статуса апартаментов. В Совфеде предложили приравнять к жилью уже построенные апарт-комплексы, депутаты эту идею не разделяют. Сейчас в Госдуме находится документ, который должен определить статус апартаментов, которые будут строиться в будущем. Судьбу уже возведенных апартаментов законопроект не уточняет. Удастся ли приравнять апартаменты к жилью и что мешает этому переходу — разбираемся вместе с экспертами. Быть жилью или не быть Предложение приравнять уже построенные апартаменты к жилью внес один из авторов законопроекта, вице-спикер Совета Федерации Николай Журавлев, в начале февраля. По его словам, норма о том, чтобы не только новые, но и уже построенные апартаменты наделялись статусом жилья, может быть внесена в действующий законопроект ко второму чтению. Такое решение поддерживают сенаторы. По оценкам экспертов, речь может идти о 5—7 млн кв. Одна из основных норм, которая должна, по нашему мнению, оказаться там — распространение на уже существующие апартаменты. Наша позиция такая: мы должны легализовать те апартаменты, которые сейчас построены», — сказал Николай Журавлев в эфире парламентского телеканала «Вместе-РФ». На просьбу «РБК-Недвижимости» прокомментировать дальнейшую судьбу уже возведенных апартаментов на момент выхода публикации сенатор не ответил. Ранее в Минстрое тоже хотели узаконить уже построенные апартаменты, часть приравнять к жилью, а само строительство подобных объектов запретить. Такое предложение высказывал замглавы Минстроя России Никита Стасишин еще в 2020 году, пообещав, что начатое строительство апартаментов останавливаться не будет. Но позднее Стасишин заявил, что Минстрой не нашел решения вопроса о статусе уже построенных апартаментов. Закон об апартаментах Попытки урегулировать статус апартаментов предпринимались неоднократно. Минстрой планировал принять соответствующий законопроект еще в 2016 году. После этого дискуссии об узаконивании апартаментов поднималась на разных уровнях не раз. В итоге в апреле 2021 года по поручению президента в Госдуму был внесен законопроект о правовом статусе апартаментов. Документ вводит понятие «многофункциональные здания» и предлагает узаконить их будущее строительство, распространив на них нормы Жилищного кодекса. Такие здания могут состоять из жилых и нежилых помещений, находящихся вне границ жилой застройки, в общественно-деловой зоне.
По словам Пахомова, апартаменты невозможно сделать жильем, это невозможно ни физически, ни юридически, так как нельзя разработать адекватное правовое регулирование для разнородных объектов, расположенных на участках с различными видами разрешенного использования. Ранее сообщалось , что застройщикам в России хотят запретить рекламу недвижимости, в которой не указывается, являются ли выставленные на продажу объекты жильем. Сейчас в рекламе часто информация о статусе недвижимости, а именно апартаментов, отсутствует и граждане могут купить апартаменты, думая, что становятся собственниками жилого помещения.
Вопрос поднимается уже не первый год. Весной вице-премьер РФ Марат Хуснуллин объявил, что соответствующий документ будет принят осенью. Однако в начале сентября замглавы Минстроя Никита Стасишин сообщил, что выход из сложившейся ситуации все еще не найден. Почему так сложно принять закон и как видят решение проблемы участники рынка? От признания апартаментов жильем их стоимость вырастет. Фото: Мир Квартир В прошлом году в ходе выступления в Совете Федерации Никита Стасишин объявил о намерении запретить строительство новых апартаментов, при этом законодательно утвердить жилой статус всех уже возведенных объектов, приравняв их к квартирам. Весной этого года в Госдуму наконец-то был внесен законопроект о правовом статусе апартаментов.
В Госдуме примут закон о статусе апартаментов до конца 2023 года
| Квази-жильё прибавит в цене | Уже несколько лет идут обсуждения закона об апартаментах. Летом 2022 года стало известно, что правовой статус апартаментов могут изменить. |
| В Минстрое заявили, что апартаменты не приравняют к жилью | Депутат резюмировал, что на апартаменты в России приходится до 4% всего жилого фонда, построенного в последние 15 лет. |
| Апартаменты: что будет с правовым статусом в 2023 году? | новости Если законопроект будет принят, апартаменты станут подлежать обязательным отчислениям на капитальный ремонт, подобно квартирам. |
Когда покупать апартаменты?
Законопроектом предлагается внести изменения в жилищное, градостроительное и земельное законодательство в целях установления правового статуса «апартаментов» и зданий с «апартаментами» как новых видов недвижимости. Решение перенести рассмотрение законопроекта о статусе апартаментов на следующую неделю было принято по предложению Председателя Государственной Думы Вячеслава Володина Володин Вячеслав Викторович Володин Вячеслав Викторович Председатель. Возможно, законодательный статус апартаментов определится уже в 2023 году, сообщил депутат Госдумы Владимир Ресин. Еще с 2021 года на рынке ожидалось появление закона, который уравняет в правах владельцев квартир и апартаментов. В Госдуму внесли проект закона о прописке в апартаментах, благодаря которому в России появится новая категория недвижимости.