Цены на квартиры на вторичном рынке в России за год снизились на 20% (подробности). Эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что в ближайшем будущем цены на жилье обязательно изменятся в связи с ужесточением условий ипотечного кредитования. Ипотечный пузырь лопнет, цены на жильё существенно упадут — но будет ли это обрушение драматичным? Российский рынок недвижимости в 2024 году отреагирует на новые условия, и цены на жилье, особенно на вторичку, упадут. ЦИАН ожидает снижения цен на вторичное жилье в России в 2024 году на 10-12%.
«Неприятно, но не критично»: банки поднимают ставки по ипотеке — во сколько теперь обойдется жилье
Ипотечный пузырь лопнет, цены на жильё существенно упадут — но будет ли это обрушение драматичным? Другие аналитики не видят угрозы драматического обрушения рынка недвижимости, но прогнозируют его охлаждение. Что происходит на «прилавке» квадратных метров, разбирался ForPost. Коварная ипотека По мнению экспертов, нынешняя ситуация на российском рынке недвижимости — следствие широкого применения льготного ипотечного кредитования. Именно оно подняло спрос на жильё, который подтолкнул цены вверх. Аналитик компании «Золотой монетный дом» Дмитрий Голубовский в разговоре с ForPost отметил, что рынок кредитования вообще и ипотеки в частности сейчас продолжает интенсивно расти, что приводит к росту долговой нагрузки на домохозяйства. По его словам, люди смогут отдавать эти долги только в случае роста доходов, что лишь подстегнёт потребление и вызовет очередной виток инфляции. Наши люди набрали ипотечных кредитов под эти высокие цены. Но этот рынок просто рухнет в самое ближайшее время и уже больше не встанет», — отметил Голубовский. Кандидат экономических наук Константин Селянин в свою очередь отметил, что пока банки продолжают «раздувать ипотечный пузырь», ещё больше усугубляя ситуацию. Но нужно понимать, что это в принципе возможно, только если на рынке недвижимости установлены высокие цены, как сейчас.
Но продолжаться так вечно не будет.
Самое интересное, что снижения цен, скорее всего, не будет, потому что отложенный спрос выстрелит. Огромное количество денег выходит на рынок путем зарплат в оборонном секторе, военной сфере, субсидии и социальная поддержка увеличатся», — добавил риелтор. Льготные программы Рынки первичного и вторичного жилья взаимосвязаны, однако последний не получал масштабной господдержки. Алексей Силантьев объяснил этим тот факт, что спрос на новые квартиры не снизился настолько же сильно, как на обжитые. По идее, эти рынки взаимосвязаны. Единственное, что им не дает эту взаимосвязь демонстрировать практически синхронно, это разрыв в льготной ипотеке, субсидиях, когда у нас львиная доля, практически вся социальная поддержка направлена на то, чтобы люди тратили выданные государством деньги только на первичном рынке. Алексей Силантьев Бенефициарами льготных жилищных программ, по словам риелтора, являлись застройщики. Алексей Силантьев заявил, что игроки рынка первичной недвижимости организованно жаловались в правительство на отсутствие сделок и угрозу обвала.
Льготные программы Рынки первичного и вторичного жилья взаимосвязаны, однако последний не получал масштабной господдержки.
Алексей Силантьев объяснил этим тот факт, что спрос на новые квартиры не снизился настолько же сильно, как на обжитые. По идее, эти рынки взаимосвязаны. Единственное, что им не дает эту взаимосвязь демонстрировать практически синхронно, это разрыв в льготной ипотеке, субсидиях, когда у нас львиная доля, практически вся социальная поддержка направлена на то, чтобы люди тратили выданные государством деньги только на первичном рынке. Алексей Силантьев Бенефициарами льготных жилищных программ, по словам риелтора, являлись застройщики. Алексей Силантьев заявил, что игроки рынка первичной недвижимости организованно жаловались в правительство на отсутствие сделок и угрозу обвала. Они называли себя локомотивом экономики, так как создавали много рабочих мест.
Это и неудивительно, ведь объём предложения на рынке растёт, в то время как рыночная ипотека дорожает, а условия льготной заметно ужесточились », — пояснил в беседе с RT директор рынков России и СНГ Fam Properties Валерий Тумин.
Возвращение к балансу Отметим, что стоимость жилья в России начала стремительно расти ещё в 2020 году. Так, по данным Федеральной службы статистики, если ещё в конце 2019-го 1 кв. В дальнейшем резкий рост продолжился, и по итогам 2021-го значения увеличились до 98,9 тыс. При этом к началу октября 2023-го цены составили 134,1 и 94,5 тыс. Также по теме По ставкам вдвое ниже рынка: более половины выданных в 2023 году жилищных кредитов придётся на долю льготных программ В 2023 году на долю ипотеки с господдержкой впервые придётся более половины всех выданных в России жилищных займов, считают... Одной из причин такого удорожания квадратных метров аналитики считают длительное действие льготной ипотеки. Напомним, программу запустили в 2020 году для поддержки спроса на недвижимость в период пандемии и позже неоднократно продлевали. Запуск программы в своё время привёл к ажиотажному росту ипотечного кредитования в стране.
Так, ещё в 2019 году россияне оформили в общей сложности 1,31 млн жилищных кредитов, но уже в 2020-м значение выросло до 1,78 млн, а в 2021-м приблизилось к 1,91 млн. В 2022-м на фоне начала СВО и последствий западных санкций показатель сократился до 1,33 млн, но в 2023-м стал снова расти и по итогам всех 12 месяцев мог достигнуть рекордных 2 млн. Об этом свидетельствуют материалы Центробанка и компании ДОМ.
Недвижимость на российском рынке может значительно подешеветь
Власти готовы субсидировать покупку жилья ценой до 12 млн рублей в Москве, Подмосковье, Петербурге, Ленобласти и до 6 млн рублей в других регионах, однако зачастую выбранная квартира оказывается дороже. Рост цен на квартиры замедлился, некоторые риэлторы ожидают их снижения уже в мае. Средняя стоимость за 1 квадратный метр на вторичном рынке старой Москвы составляет 279 тысяч рублей, а стоимость квартир — 14,42 миллиона рублей; цены практически не меняются. Она также заявила, что падение цены на такие квартиры может быть в диапазоне от минус 1% до минус 10% в зависимости от серьезности недостатков.
Когда лучше покупать квартиру: зимой, летом или в межсезонье
При этом застройщики будут, как и в 2022 году, охотно давать скидки в некоторых проектах. Есть у застройщиков и другие варианты оседлать спрос. Как там с продуктами? Было масло 200 г, стало 180 г - цена осталась прежней. Что-то похожее происходит и с квартирами. Кроме того, покупатели становятся рациональнее и все чаще отдают предпочтение квартирам без длинных коридоров и других нефункциональных элементов.
По данным компании «Метриум», только с января по ноябрь 2022 года средняя площадь квартир в московских новостройках сократилась с 58,3 кв м до 54,3 кв м. Как показывают расчеты «КП», проблема эта системная и касается не только перенаселенной столицы, но и страны в целом. Ведь чем выше здание, тем ниже себестоимость каждого «квадрата». Повышая этажность, можно сохранить привлекательные цены без ущерба для качества жилья. Некоторые не самые крупные застройщики могут столкнуться с серьезными финансовыми проблемами.
Поэтому государству деваться некуда - поддержку будут расширять. Но поскольку лишних денег в бюджете нет, делать это будут очень точечно. Особую поддержку уже получили жители присоединенных территорий. Не исключено, что в этом году будет переформатирована военная ипотека. Что логично в связи с планами увеличения численности вооруженных сил и может стать дополнительным источником средств для строительной отрасли.
Квартира в современной новостройке обойдётся значительно дешевле « хрущёвки », если только мы не о говорим о стадии котлована. Метраж и состояние самой квартиры. Один из самых важных факторов, влияющих на цену, — ключевая ставка ЦБ РФ. Это связано с высокой популярностью ипотек, чьи ставки ориентированы на ключевую ставку. Инна Черепанова, риелтор и ипотечный брокер Есть ещё и другие, менее очевидные факторы. К ним относятся вид из окна, юридическая чистота квартиры, будущие соседи и, как ни странно, время года. Материал по теме Рыночная стоимость недвижимости: как её узнать и зачем это нужно В какое время года лучше покупать квартиру Сезонность — пожалуй, самый неочевидный фактор, о котором мало кто задумывается. И зря — каждый рынок, в том числе недвижимости, имеет свои сезонные тренды.
Разобравшись в колебаниях цен на жилую недвижимость, можно увеличить свои шансы на выгодную сделку. В январе идут самые длинные выходные в году, в которые люди не думают о крупных покупках. Спрос на недвижимость падает, закономерно снижая и предложение. Чтобы продать то, что не получилось сбыть до праздников, собственники и посредники снижают цены, но зима — всё ещё не лучшее время для покупки недвижимости. Дело в том, что квартир на рынке в январе не только мало — они ещё и не очень привлекательны для инвестиций. Если позариться на сниженную цену, можно купить неликвид, который со временем продать будет сложнее. Впрочем, это не отменяет шанс найти настоящий бриллиант, если подойти к поиску вдумчиво.
Во всём этом в новом выпуске программы «Частная собственность» с Павлом Демидовичем. Наши гости: — Андрей Любунь, частный инвестор, основатель клуба инвесторов в недвижимость «Деньги» — Виктор Зубик, Основатель компании Smarent — Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тайм-коды: 00:00 Начинаем. Эпоха льготной ипотеки заканчивается. Что будет с рынком? Что происходит на рынке недвижимости Москвы 03:14 Льготную ипотеку правда отменят?
Объяснил он такой тренд сразу несколькими факторами: «Во-первых, слишком высокие цены. Еще во времена пандемии коронавируса на низких ипотечных ставках они выросли в среднем на 30-40 процентов и на первичное, и на вторичное жилье. Повысились и ипотечные ставки: если в 2001 году они составляли шесть процентов на первичном рынке и около восьми на вторичном, то сейчас — восемь и двенадцать процентов соответственно. Плюс на это все накладывается снижение доходов населения и сокращение рабочих мест». Просим дисконт На фоне сокращения спроса на жилье у россиян появляется больше шансов получить скидку при покупке квартиры, но действовать нужно с умом. Следует понимать, что в прошлом декабре на фоне неразберихи со льготной ипотекой, когда с разных сторон сыпались взаимоисключающие прогнозы по поводу ее продления, народ массово стал скупать на первичном рынке квартиры. И первыми смели все объекты низкого ценового сегмента, напомнил эксперт рынка недвижимости, член РГР Константин Барсуков. Поэтому, прежде чем просить скидку, следует обратить внимание, как долго объект находится в продаже. Если да, то нужно понять, когда был выставлен и когда в последний раз была изменена цена.
Падение вторички
Цены на вторичное жилье в Москве вернутся к уровню начала 2020 года. Средняя стоимость за 1 квадратный метр на вторичном рынке старой Москвы составляет 279 тысяч рублей, а стоимость квартир — 14,42 миллиона рублей; цены практически не меняются. Эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что в ближайшем будущем цены на жилье обязательно подвергнутся изменениям в связи с усложнением условий ипотечного кредитования. Рост цен на квартиры замедлился, некоторые риэлторы ожидают их снижения уже в мае.
Стоимость квартир рухнет до 50%: стало известно, что будет с рынком недвижимости к лету
Но ждать, что цены на жильё резко упадут, думаю, не стоит. По данным аналитического центра , цены на вторичном рынке московского региона продолжают стагнировать: за март стоимость метра на вторичном рынке «старой» Москвы прибавила символические 0,2% и составила 272 170 руб. в среднем. Однако вряд ли стоимость квартир будет падать значительно. Сильнее всего цены на вторичное жилье в апреле снизились в Северо-Западном, Южном, Юго-Восточном и Восточном округах столицы. Российский рынок недвижимости в 2024 году отреагирует на новые условия, и цены на жилье, особенно на вторичку, упадут. Наши коллеги из поговорили со специалистами, чтобы выяснить, какие факторы привели к такому резкому падению спроса и действительно ли стоит ожидать снижения цен на вторичное жилье.
Стройки ставят на стоп: как это скажется на стоимости квартир и рынке жилья
Цены на первичном рынке жилья повысились на 10% г/г, при этом основной рост пришелся на вторую половину года: с июля по декабрь 2023 года цены росли в среднем на 9% м/м после небольшой стабилизации в первой половине года (+1% м/м). Она также заявила, что падение цены на такие квартиры может быть в диапазоне от минус 1% до минус 10% в зависимости от серьезности недостатков. Главная» Новости» Цены на жилье упадут в 2024. «На вторичном рынке жилья в России продолжают снижаться спрос и предложение, но цены при этом растут.
Стоимость квартир рухнет до 50%: эксперты рассказали, что скоро случится с рынком недвижимости
Чтобы не работать себе в убыток, банки выдают кредиты населению и бизнесу под ставку выше ключевой и размещают сбережения ниже нее. Обычно, когда ставка падает, то постепенно снижается и размер процентов по кредитам в коммерческих банках, но также меньше становятся проценты по депозитам. Когда она повышается, то происходит обратная ситуация, так как выдавать займы под меньший процент невыгодно и даже убыточно для банков. Чтобы банк получил прибыль, его ставки по кредитам должны быть выше ставки ЦБ. Что будет со ставками по ипотеке? RU Александр Чернокульский, управляющий агентством недвижимости «Жилфонд», сказал, что часть банков уже решила повысить процентную ставку по ипотеке. При этом некоторые решили сохранить ставки по уже принятым кредитным решениям, чтобы покупатели смогли выйти на сделки. Эту информацию подтвердил и специалист по ипотечному кредитованию агентства недвижимости «Квадротека» Александр Евдокимов. Но пока этого не произошло, — отметил эксперт.
Эти банки — лидеры ипотечного рынка — в течение нескольких дней еще принимают заявки по старым ставкам и выводят клиентов на сделки в течение месяца. Как отметила Екатерина Новицкая, руководитель ипотечного агентства «Легко», банки уже начали SMS-рассылку о том, что в ближайшее время ставки по ипотеке повысятся. Изменениям пока не подлежат программы господдержки. Некоторые банки дают время примерно до середины сентября выйти на сделку на ранее одобренных условиях, — объяснила Екатерина Новицкая. Как изменится спрос? RU Специалисты отмечают, что при увеличении ставок по ипотеке банки могут одобрять кредиты на меньшие суммы, чем обычно. Это, в свою очередь, ведет к снижению покупательской способности. В первую очередь это касается рынка вторичной недвижимости, так как на нем не действуют госпрограммы.
Люди с большим доходом в кризис не страдают, а зарабатывают дополнительные деньги. По мнению Александра Евдокимова, после месяца активности вторичный рынок начнет проседать. Это может привести к тому, что ипотеку в этом сегменте либо не будут брать, либо станут оформлять ее на меньшие суммы. Если это продлится долго, то цены на квартиры на вторичке либо останутся на прежнем уровне, либо снизятся. RU По словам экспертов, предугадать, как изменятся цены на новое жилье, проблематично.
На это влияет несколько факторов, в том числе инфляция и курс доллара. Застройщики могут вести себя по-разному, но есть вероятность того, что они начнут делать скидки и устраивать акции, если у них останутся нераспроданные квартиры. Первый — стоимость строительных материалов, поэтому влияние может оказать и курс доллара, — объясняет Александр Чернокульский. У каждого своя история. Кто-то уже на стадии сданного дома продает остатки и готов к хорошим дисконтам.
Стоит ожидать подарочные акции, потому что покупательская способность снизилась. Екатерина Новицкая считает, что потенциальным покупателям не стоит надеяться на снижение цен на новостройки. Цены скорее упадут на вторичном рынке, потому что снизится и покупательская способность. Повторится ли ситуация 2022 года? Тогда эксперты называли эти ставки « заградительными », потому что мало кто соглашался брать ипотеку под такой процент.
В результате количество сделок на вторичном рынке сократилось. На мой взгляд, сейчас ситуация будет ближе к 2015 году, чем к 2022-му: не настолько выросла ключевая ставка и не настолько будет обрезана выдача ипотеки, которая практически остановилась с марта по лето 2022 года.
Период искусственного ажиотажного спроса уже завершился, и за ним последует падение продаж и ценовой откат, как это уже не раз бывало в нашей стране.
Ситуация на первичном рынке будет в основном зависеть от судьбы льготных ипотечных программ, условия которых могут быть пересмотрены еще до их формального окончания 1 июля 2024 года. Во второй половине 2023 года рост цен на жилье ускорился благодаря ажиотажному спросу, который некоторые аналитики называют «истерическим». Подобные темпы роста цен оказались выше темпов подорожания первого полугодия от полутора до четырех раз в зависимости от региона.
Такие же «истерические» всплески спроса и цен на рынке недвижимости наблюдались и в конце 2014 года или в феврале 2022 года. И подобный искусственный ажиотаж всегда завершался падением продаж и откатом цен назад на фоне дорогой ипотеки и исчерпания спроса будущих периодов, напоминают в IRN. Причиной ажиотажа второй половины года оказалось не начало украинской спецоперации и не новые антироссийские санкции 2014 года, а угрозы сворачивания льготной ипотеки и увеличение ключевой ставки нашим Цетробанком.
В июле ЦБ впервые с февраля 2022-го повысил ключевую ставку и объявил о введении с 1 октября 2023 года запретительных надбавок к коэффициентам риска по ипотеке с низким первоначальным взносом и для сильно закредитованных заемщиков, которые распространяются и на льготную ипотеку. На этом фоне активный спрос превратился в ажиотажный — покупатели поспешили в банки, чтобы успеть в последний вагон уходящего поезда дешевых кредитов, напоминают аналитики. Основное влияние на спрос оказывает ипотечная ставка, соглашаются и другие эксперты.
Что будет на рынке новостроек? Для тех, кто планировал приобрести жилье за кредитные средства, плохие новости. Центральный банк повысил ключевую ставку и планирует еще одно повышение до конца текущего года. А это всегда тянет за собой повышение ипотечного процента. Кроме того, растет и требование к первоначальному взносу.
Это в целом увеличивает стоимость новостройки, но не перекрывает возможность ее покупки. Для тех, кто собирается покупать жилье без привлечения ипотечных средств, аналитики не прогнозируют резкого роста. Ставки по ипотеке заставят застройщиков снижать цену с целью повышения спроса. Но при этом сама стройка подорожает из-за подорожания строительных материалов, поэтому снижения стоимости в итоге не будет, так как иначе застройщик не сможет получить выгоду. Стоит отметить одну тенденцию, которая внушает оптимизм: власти обеспокоены вопросом стоимости на жилье, применяют различные рычаги регулирования.
Это позволяет ситуации оставаться под контролем без резких скачков. Среди таких рычагов: дополнительное финансирование льготной ипотеки, снижение процента по ней, а также возможное распространение этой программы не только на новостройки, но и на вторичку. Прогноз для вторичного рынка недвижимости Аналитики полагают, что многие продавцы вторички откажутся от продажи жилья и отложат это событие до того времени, как подрастет цена. Стоимость аренды растет, поэтому выгоднее сдавать квартиру, а не продавать ее. За последние пару месяцев аренда в зависимости от региона подскочила на 6-26 процентов.
Квартиры весной и летом 2024 года сильно подешевеют! Почему снизится цена на рынке недвижимости?
Смотрите видео онлайн «Спрос на квартиры падает, льготную ипотеку сворачивают. Рост цен на квартиры замедлился, некоторые риэлторы ожидают их снижения уже в мае. Недвижимость - 18 июня 2023 - Новости Москвы - Сильнее всего цены на вторичное жилье в апреле снизились в Северо-Западном, Южном, Юго-Восточном и Восточном округах столицы. больше: специалисты прогнозируют падение стоимости на 50% уже этой весной. Российский рынок недвижимости в 2024 году отреагирует на новые условия, и цены на жилье, особенно на вторичку, упадут. Сильнее всего цены на вторичное жилье в апреле снизились в Северо-Западном, Южном, Юго-Восточном и Восточном округах столицы.