Это эмблема сквоттеров, людей, которые заселяются в пустующие дома (если вдруг кто не знает) Немного истории Само явление сквоттинга берет свое начало с крестьянского восстания 1381 года. Для поддержания неведения владельца сквоттеры ведут себя столь же тихо, сколь и порядочно. Некоторые историки утверждают, что сквоттеры – это люди, впервые заявившие о себе еще в 14 веке, после крестьянского восстания 1381 года в Англии.
Кто такие Сквоттеры… и организация «Задница»?
Кто же такие сквоттеры – безработные, бомжи, наркоманы, незаконные мигранты и мелкие уголовники? Оппозиционная Народная партия представила в парламенте законопроект, который в случае его принятия позволит быстро выселить захватчиков, сделает невозможной регистрацию сквоттеров в чужих квартирах, а также ужесточит наказание. Про удивительные законы Великобритании, английских сквоттеров и фильм Хампстед. Сквоттер (скваттер) — это человек, который начинает жить на участке, которым он не владеет, без разрешения. Для поддержания неведения владельца сквоттеры ведут себя столь же тихо, сколь и порядочно.
“Никакой романтики”. Почему в московском регионе появились сквоттеры
В один прекрасный день или под покровом ночи сквоттеры взламывают дверь, врезают в нее замок со своим ключом и поселяются на пустующей территории, объявляя ее своей. Squatter или сквоттер — тот, кто самовольно заняли покинутые или незанятые здания, не являющимися его юридическими собственниками или арендаторами, а также не имеющие иных разрешений на его использование. Сквот основали трое московских художников — Герман Виноградов, Андрей Ройтер и Николай Филатов. В таких случаях легализованные сквоты берут на себя роль объединяющих центров. Из них сквоттеры и выбирают наиболее перспективные и выкупают их на аукционах, которые также проводятся регистраторами.
Суд отказал выселить сквоттеров из дома основателя «Яндекса» Воложа в Амстердаме
Британское законодательство очень лояльно к сквоттерам — до недавнего прошлого захват пустующей недвижимости даже не считался уголовным преступлением. Ужесточения в этом вопросе случились после вступления в ЕС. С открытием границ случаи сквоттинга участились, причем захватывались не только давно пустующие дома, но и помещения, владельцы которых уехали в отпуск. Проблема в том, что, поскольку сквоттинг считался исключительно административным правонарушением, рычагов влияния у законных владельцев было немного. Вполне реальной ситуацией стало застать в доме незнакомцев, вернувшись из круиза, а потом несколько месяцев добиваться их выселения через суд. Британские законы еще и запрещают вламываться в запертое помещение, где находятся люди, препятствующие проникновению.
Понятно, что в захваченном доме практически всегда дежурит кто-то из сквоттеров — законным владельцам оставалось или выманивать захватчиков из здания, а затем самим «сквоттировать» его или идти в суд. Законодательство ужесточили в 2012 году — вселение в чужие жилые дома стало уголовным правонарушением. А вот о коммерческой недвижимости закон ничего нового так и не сказал, так что сквоттеры продолжают активно заселять пустующие заводы, офисные и складские здания. При этом в Британии до сих пор действует служба ASS Advisory Service for Squatters , которая предоставляет юридическую помощь сквоттерам. Долгое время она даже выпускала «Карманный справочник сквоттера», последний его выпуск вышел в 2009 году — издание закрыли после того, как к справочнику привлекла внимание статья в Daily Mail.
Консультационные проекты для сквоттеров существуют и в других странах в России централизованной службы такого рода нет. Сквоты и создают, и разгоняют по всему миру.
В этом случае скваттерам может быть предоставлено право собственности на недвижимость, если они живут в ней спокойно и платят местные налоги на недвижимость в течение ряда лет. Права скваттеров в той или иной форме существуют почти в каждом штате. Согласно этим законам о неблагоприятном владении, скваттеры получат права собственности на собственность по прошествии определенного времени. Вот как это работает в некоторых из самых густонаселенных штатов: Калифорния: Сквоттеры, которые платят налоги на собственность в течение 5 лет, получат право собственности на собственность Civ.
Флорида: неуполномоченные жители, уплачивающие налоги за вашу собственность в течение 7 лет, получат право собственности Fla. Нью-Йорк: В большинстве штатов скваттеры должны прожить 10 лет на собственности открыто и незаконно, прежде чем претендовать на право собственности. Огайо: Сквоттеры в Огайо должны открыто проживать в собственности в течение 21 года, прежде чем они смогут претендовать на права собственности Огайо Rev. Code Ann. Карта: годы владения, которые должны быть заявлены скваттерами. Ранее по теме:.
Сквоттинг — уникальное с точки зрения законодательства британское явление, возникшее еще в XIV-XVII веках и обретшее популярность после Первой мировой войны. Сквоттеры — это люди, которые самовольно заселили покинутый или незанятый дом или земельный участок. Самые известные сквоттеры в России — это герои мультфильма о Простоквашино, которые приехали в село, заняли пустой дом и начали там жить, объясняет РИА Новости.
Сквоттерами могут быть как бездомные, так и вполне благополучные люди. Иногда дома отбирают в знак протеста, а иногда потому что "чего добру пропадать". Сква;ттерство, сквотирование, или сквоттинг англ.
Иногда термин не совсем точно применяется к самовольному использованию заброшенных зданий и помещений, например, при организации бесплатных магазинов и блошиных рынков без проживания в них. Сквоттеры часто требуют права на места, которые они заняли, на основании фактического проживания, а не собственности; в этом смысле сквоттинг похож и является потенциально необходимым условием для этого на «негативное» или «враждебное» владение adverse possession , из-за которого фактический обладатель недвижимости может в итоге получить юридическое ограничение прав собственности на эту недвижимость и даже лишиться её. В российском законодательстве в этом смысле используется понятие «приобретательная давность».
Сквоттинг как явление приобрёл широкие масштабы во времена английской революции. Борьбу со сквоттерами вели армейские части Кромвеля. Примером для современных сквоттеров служит опыт жителей района Христиания в Копенгагене — начав с самозахвата заброшенных казарм, они добились от правительства не только права проживать на этой территории, но и придания Христиании особого статуса, превращающего этот район в «государство в государстве».
С помощью чиновников или специалистов регистрирующих органов, которые в курсе о существовании пустующих помещений, без ведома владельца в квартире регистрируют жильцов. Актуальной остается и подделка документов. Существующие сквоттинг-схемы: 1 Махинации с жильем одинокого покойника Мошенники забирают недвижимость, на которую нет претендентов. Так называемое «выморочное имущество». Это когда у человека после смерти нет наследников. По закону такое жилье должно отойти в государственную собственность. Эта процедура проходит многоэтапно и требует продолжительного времени.
Но мошенники не спят и «выморочное имущество» быстро определяют в свои руки. По мнению экспертов, муниципальные власти не разыскивают «выморочное имущество», а если сотрудники и получают подобную информацию, то продают ее проворным сквоттерам. Был случай, когда человека еще не привезли в морг, а его квартиру уже реализовали задним числом. Для того чтобы ее подделать в союзниках нужно иметь нотариуса. Нотариус предоставляет бланк с печатью, а в реестре указывает о его утере. На доверенности аферист пишет нужный ему текст. Правда, кроме доверенности еще понадобится ряд документов, включая правоустанавливающие, паспорта и пр.
Доказать фальсификацию сделки в этом случае практически нельзя. Еще проще подделать сквоттерам решение суда об отчуждении недвижимости. Документ печатается на стандартном листе, поэтому знакомства в суде не нужны. Подлинность судебных решений в России не проверяют отсутствует система по проверке , а судебные и жилищные органы не взаимодействуют. Все это только облегчает действия мошенников. Остается расписаться за судью и подложное решение готово. Самостоятельно подлинность решения проверить можно в архиве суда или в гражданской канцелярии.
Для того чтобы временно законно прописаться требуется побывать в паспортном столе вместе с владельцем недвижимости. Собственник пишет заявление-согласие на прописку кого-либо в своей квартире. Конечно, есть фирмы, сотрудничающие с владельцами недвижимости. Они легально по договоренности работают с собственниками жилья и получают за услугу свой процент. Но прописка может оформляться через работника паспортного стола так, что хозяин жилья даже и не предполагает, что на его жилплощади кто-то зарегистрирован посторонний. В этом случае может увеличиться размер платежа за коммуналку, если расчет производится с человека, а не с квадратного метра.
Сквоттеры - это кто такие?
Но теперь проявилось более мрачное явление — сквоттеры, которые требуют «выкуп», прежде чем покинуть жилье. В Испании серьезная проблема со сквоттерами – они захватывают все больше домов, и, чтобы их выселить, понадобится в среднем более 20 месяцев. Иногда сквоттеры, обжившись и почувствовав безнаказанность, даже заявляют свои права на оккупированное жилище.
Во многих странах мира есть такое понятие, как сквоттер (squatter)
Многие собственники жилья сейчас не могут вернуться в страну, и злоумышленники занимают пустые квартиры и меняют на дверях замки. Карантин сделал это явление повсеместным и поставил под угрозу права на собственность тех, кто физически не может добраться до своего дома, в том числе и россиян, имеющих за границей недвижимость. Сейчас, когда границы закрыты, некоторые могут и не догадываться, что происходит в их домах. Оккупировать чужую территорию сквоттеры не боятся, главное — зайти в дом, ведь уже после того, как они обжились в помещении, выгнать их крайне сложно. Полицейские, которые приедут на место, с большой вероятностью лишь пожмут плечами, а не взломают замок.
Фактически любой сквоттер может занять помещение и если хозяин не заявил в полицию в течение 48 часов, то выгнать не прошеного гостя, будет практически невозможно.
Все дело в Конституции Испании, которая гарантирует право на жилье. Условно говоря, кто внутри помещения, то и прав. Чтобы защитить недвижимость от захвата нужно не оставлять ее дольше, чем на несколько суток. Исключением является уголовно наказуемые «взлом» 202 статья Уголовного кодекса и «заселение недвижимости против желания владельца» 245 статья Уголовного кодекса [20]. По факту выселить сквоттера можно лишь в тот момент, когда он еще не поменял замки.
Ситуация становится патовой, если у сквоттеров есть дети и они граждане Испании. Хотя, недавно в Испании все-таки добились отчасти решения проблемы. Были внесены изменения в статью 250. Был добавлен пункт 2А в котором рассматривается возможность подачи устного судебного разбирательства для восстановления права владения незаконно занятого помещения. Также был добавлен раздел 2 бис в статью 441 закона о гражданском судопроизводстве.
В нем прописаны необходимые меры для выселения лиц, незаконно захвативших дом [13]. Аналогичные законы действуют и в соседней Франции. Например, никто не имеет право выгонять человека из жилого помещения зимой. При этом полиция, которая приехала, чтобы решить ситуацию с захватом жилья не может войти в жилое помещение, так как оно является частной собственностью. И если сквоттер против того, чтобы полиция вошла вовнутрь, то представители закона, как правило, уступают.
В Великобритании, ФРГ и Нидерландах со сквоттерами стали бороться с помощью штрафов, выселением, арестом и заключением в тюрьму. В первом случае наказуемо роком до года лишения свободы, либо штрафом, а во втором случае же до 2 лет лишения свободы, либо штрафом [19] Например, власти Германии достаточно быстро реагируют на заселение сквоттеров в муниципальные здания. Так попытка захватчиков жилья в районе Alton в Гамбурге закончилось тем, что через 7 дней германские власти выселили около 40 человек. Власти ФРГ поставили сквоттинг «вне закона» и начали планомерное выселение сквоттеров, которые еще около 30 лет назад заняли здания. Например, художники-сквоттеры арендовали здание у банка Nordbank, но в 2008 году аренда закончилась.
Но в 2012 суд встал на сторону владельца недвижимости и сквот был закрыт. Нужно признать, что сквоттеров не выгнали на улицу с пожитками, а предложили компенсацию, а также предупредили о выселении минимум за 50 дней. С одной стороны каждый человек имеет право на собственность, прожив в ней непрерывно 12 лет. С другой стороны с 1 сентября 2012 в королевстве существует «Закон о правовой помощи, вынесении приговоров и наказании правонарушителей» Глава 9, статья 144 , который приравнивает сквоттинг к уголовному преступлению, а штраф составляет 5 000 фунтов стерлингов. Так в 2017 году сквоттеры-анархисты захватили здание, принадлежащее российскому олигарху Гончаренко.
Судья центрального Лондона оперативно вынес решение об их выселение. Судебные приставы заставили незаконных жильцов покинуть помещение с вещами. Все это происходили в пару шагах от Букингемского дворца. Проблема в Европе со сквотами настолько стала глобальной, что ей начали заниматься на уровне Европейского Союза. Так 2 октября 2020 года Европарламент проголосовал за законопроект, который позволяет в упрощенном порядке выселить «незваных гостей».
Например, в 1988 году противостояние в Ист-Виллидж в Нью-Йорке между сквоттерами и полицией закончилось большой потасовкой, в ходе которой было ранено около 44 человек. Сквот «Rigaer Ригаэр 94», существовал здесь еще с 1990 года, когда его заняли левые политические активисты. В ходе столкновений 123 полицейских пострадали. Обе стороны обвиняют друг друга в возникновении конфликта. На сторону жителей сквота около 3500 человек.
Сквоттеры — это люди, которые самовольно заселили покинутый или незанятый дом или земельный участок. В британском законодательстве есть норма под названием adverse possession, которая позволяет жильцу заявить о праве владения недвижимостью после 12 лет постоянного проживания. Самые известные сквоттеры в России — это герои мультфильма о Простоквашино, которые приехали в село, заняли пустой дом и начали там жить, объясняет РИА Новости. Сквоттерами могут быть как бездомные, так и вполне благополучные люди.
Случается, что собственник квартиры однажды обнаруживает, что в его квартире прописаны неизвестные ему люди.
Данный вид мошенничества получил название сквоттинг. Сквоттеры от англ. Последствия подобного подселения могут оказаться для владельца весьма плачевными, вплоть до утраты права на собственности или ее части. Исторически-правовой контекст Своттинг в России, как и на родине этого понятия — Великобритании, долгое время считался явлением вполне безобидным. Сквоттеры обживали бесхозные, юридически свободные объекты, а затем, пользуясь абсолютно легальной возможностью оформления права собственности без покупки, становились полноправными владельцами.
В 2010 году пленум Верховного и Арбитражного судов постановил: лица, открыто и цивилизованно проживающие на какой-либо площади более 15 лет имеют право претендовать на оформлении ее в собственность.
Пираты доменных морей: кто такие киберсквоттеры
| “Никакой романтики”. Почему в московском регионе появились сквоттеры | Тем не менее, совсем не претендуя на роль Барона Мюнхгаузена, расскажу о том, кто такие сквоттеры и как я сам присоединился к их веселому братству. |
| Что такое сквоттинг и как он помогает стать владельцем земельного участка без затрат? | О сервисе Прессе Авторские права Связаться с нами Авторам Рекламодателям Разработчикам. |
| В Испании предложили законопроект, который позволит быстро выселить сквоттеров | Примером для современных сквоттеров служит опыт жителей района Христиания в Копенгагене — начав с самозахвата заброшенных казарм, они добились от правительства не только права проживать на этой территории, но и придания Христиании особого статуса. |
| Пираты доменных морей: кто такие киберсквоттеры | Кто же такие сквоттеры – безработные, бомжи, наркоманы, незаконные мигранты и мелкие уголовники? |
| Во многих странах мира есть такое понятие, как сквоттер (squatter) | Владимир Новицкий отметил: хотя сквоттеры и занимают дома незаконно, выселить их можно только на основании судебного решения. |
Сквоттеры - это кто такие?
Владельцам же предстоят долгие судебные разбирательства. Иногда сквоттеров приходится брать буквально измором, отключая в домах свет и воду, а иногда дома приходится брать штурмом с помощью соседей. Известная испанская телеведущая Моника Ойос не могла выгнать сквоттеров на протяжении почти года. Остановить захватчиков жилья без суда можно, только если вы вызвали полицейских в тот момент, когда сквоттеры ломают замок. Еще сложнее их выселить, если они живут с детьми.
В течение этого времени текущий собственник вправе истребовать свое имущество назад. Не только в США Приобретательная давность является основанием для «возникновения права собственности» и в нашей стране. Согласно ст. Однако очевидно, что в США практика применения подобной нормы обширнее. Во-первых, в стране избыток недвижимости. Во-вторых, в стране избыток пустующей недвижимости.
Приведем пример. Многие американские пожилые люди, выйдя на пенсию, переезжают в теплые штаты например, во Флориду или Аризону , где и проводят осень своей жизни. Зачастую прежнее жилье они оставляют за собой, но, по сути, перестают им пользоваться. Дети и внуки к тому времени уже могут жить в других городах, а заниматься заработком на сдаче в аренду или просто продажей, особенно когда цены падают, хлопотно. В таких условиях в штатах с низким порогом непрерывности «враждебного владения» сквоттерам достаточно всего нескольких лет самовольного и порой совершенно незаметного для истинных владельцев проживания, чтобы попытаться в судебном порядке стать хозяевами жилья. Подобные практики распространены и в европейских странах. К примеру, среди жителей Северной Европы популярно приобретение второго дома или квартиры где-нибудь на Средиземном море, чаще всего в Испании. Местное законодательство защищает право на проживание, даже если речь идет об очевидных захватчиках или «окупас», как их называют. Поэтому приезжающие раз в год на отдых северяне могут столкнуться с тем, что их квартира уже занята сквоттерами, легальное выселение которых может занять многие месяцы.
Во-первых, это не так просто - сквоттер должен доказать в суде то, что он или она постоянно проживали в здании или на земельном участке все это время. Во-вторых, сквоттеров, как правило, не волнуют бумаги и условности. Философия «сквоттерства» не предполагает следование букве закона и горячей любви к движимому и недвижимому имуществу. Когда ситуация с нелегальным заселением стала «напрягать» солидных соседей, норму adverse possession изменили. Это произошло в 2002 году после принятия закона о регистрации земли. После 10 лет фактического владения землей сквоттер вправе подать заявку на владение объектом недвижимости, выплатив простой взнос fee simple. Конечно, предыдущего собственника уведомляют, и он может опротестовать заявку. Тысячи людей нелегально селились на территориях бывших фабрик, промзоны, на заброшенных складах, даже в разрушенных церквях и особняках. О «легендарных» миланском Леонкавалло, копенгагенской Христиании и лондонском Рампарте в интернете достаточно информации и фотографий. В наши дни примеров сквоттинга не меньше. Например, в Англии, в 2005 году девелоперская компания Dwyer Asset Management решила построить апартаменты на бесхозной земле, но выяснила, что у нее есть потенциальный владелец. Это бездомный ирландец Гарри Хэллоус, который, по его словам, жил там 21 год, и теперь является законным собственником участка. На минуточку - рыночная стоимость земли достигает 2 млн фунтов стерлингов. Когда девелопер попытался выселить Гарри через суд, правосудие встало на сторону ирландца, признав его законные права на землю. А в 2009 году группа сквоттеров заняла трехэтажный дом в лондонском районе Белгравия Belgravia , одном из самых престижных и дорогостоящих центральных районов. Особняк оценили в 12 млн фунтов стерлингов.
В-третьих, особняк Воложа какое-то время находился на реновации, что считается использованием недвижимости, однако санкции запрещают производить действия, которые приведут к повышению стоимости подсанкционных активов, поэтому ремонт пришлось приостановить. Юристы бизнесмена пытались доказать, что тот намерен пользоваться зданием в личных целях, но суд с этим не согласился, поскольку подсанкционные лица не могут въезжать на территорию ЕС. Но вряд ли все потеряно, полагает партнер адвокатского бюро А2 Михаил Кюрджев: Михаил Кюрджев партнер адвокатского бюро А2 «Полагаю, что шансы высокие, несмотря на всю историю с санкциями и так далее. Да, действительно, и в Германии, и в Нидерландах сквоттерская история и невозможность их выселения в упрощенном порядке существуют, такие прецеденты были достаточно часто, даже в Берлине пару лет назад была громкая история. Как обычно получаются решения в пользу сквоттеров? Что здание заброшено, в нем отсутствуют признаки использования, в целом не используется достаточно давно. Сквоттеры при этом используют его открыто, часть даже используют под коммерческие помещения, каких-то небольших кафе, проводят туда каким-то образом электричество. Эти признаки позволяют им отстаивать свои права. Полагаю, что сейчас адвокаты подготовят необходимые документы и дело будет рассмотрено в полноценном судебном процессе, будет получено нужное решение». Культура сквоттинга зародилась в Нидерландах еще в 60-х годах, когда владельцы недвижимости оставляли ее пустующей, чтобы спекулировать на росте цен.
Кто в доме хозяин. Сквоттеры могут стать угрозой зарубежной недвижимости россиян
| Жить по-сквотски: где обитает дух бунтарства и свободы? | Рассказываем простыми словами, кто такие сквоттеры и что их теперь связывает с предпринимателем. |
| Что такое патентный троллинг и кто такие сквоттеры чужих товарных знаков | Сквоттеры заняли резиденцию сына ливийского лидера Муаммара Каддафи в знак протеста против диктаторского режима. |
| Жизнь в незаконно захваченном доме: что такое сквоттинг | | В британском праве, например, сквоттеры наделены правом подать заявку на владение занимаемым объектом после десяти лет владения землей путем выплаты обычного взноса (fee simple). |
| В МИД России раскрыли, кем был российский «сквоттер» в Австралии | Однако юридической лазейкой могут воспользоваться и сквоттеры, которым при определенных условиях вполне может повезти. |
| Позвоните соседям: захваченные сквоттерами дома приходится брать штурмом | Кто-то открывает арт-галереи, другие сквоттеры – частные пивоварни, третьи мастерские по производству и ремонту. |
Сквоттеры (это такие люди, которые самовольно занимают пустующие здания) покин...
| Кто и зачем живет в московских сквотах: гонзо-расследование Миланы Логуновой | Директор третьего департамента Азии МИД России Николай Ноздрев в интервью RTVI рассказал, кем на самом деле был "сквоттер", замеченный на участке, арендованном российским посольством в Австралии. |
| Сквот | это... Что такое Сквот? | Куратор проекта Ирина Козорог предлагает читателям ИА "Амител" с ее статьей "Трое из Простоквашино или кто такие сквоттеры". |
| Берегитесь: сквоттеры! | Речь о США, где начался бум так называемых сквоттеров. |
| Жить по-сквотски: где обитает дух бунтарства и свободы? | Итак, начнём с определения, кто же такие сквоттеры? Если попытаться описать в двух словах, то сквоттеры – люди, по большей части, молодые, которые занимают нежилые помещения, в которых создают подобие коммун. |