В НКР спрогнозировали рост цен на недвижимость не более чем на 5% в 2024 году.
Прогноз экспертов по недвижимости: новостройки подорожают, а вторичка начнет дешеветь
В марте—апреле цены на недвижимость, достигнув пика, развернулись. Рост номинальной цены в 2.82% сложно назвать большим достижением, особенно учитывая годовую инфляцию в стране на уровне 11.94%. ежемесячные данные с 2019 года по ценам на вторичное жилье и новостройки. говорят эксперты.
Цены на жилье рухнули: когда выгоднее покупать квартиру в 2024 году
Динамика цен на первичном рынке, по его словам, будет в первую очередь зависеть от льготных ипотечных программ, судьба которых пока не решена. Динамика стоимости. Темпы роста цен замедляются, стоимость метра на вторичке уже топчется на месте — в январе–феврале 2024 года динамика цен не выходит за рамки статистической погрешности.
Стоит ли сейчас покупать новостройку
- Сравнение цен по комнатам на вторичном рынке жилья в городах России
- Челябинские риелторы обещают рост цен на жилье
- Рыночное охлаждение: как могут измениться цены на недвижимость в России в 2024 году
- «Мы и не мечтали продавать квадрат по 130 тыс. руб.». Рынок недвижимости — 2024 / ПРОГНОЗЫ
Средние цены на новую недвижимость продолжают расти, несмотря на все усилия по охлаждению рынка
Причем, если в 2014-м Центробанк довольно быстро снизил этот уровень, то сейчас Совет директоров допускает дальнейшее повышение. Отмечается, что для регулирования ситуации в экономике понадобится продолжительный период жестких денежно-кредитных условий. Также единой стала максимальная сумма ипотеки — 6 млн, это изменение скажется на Москве, Санкт-Петербурге и областей рядом с этими мегаполисами, где ранее можно было брать до 12 млн рублей по пониженной ставке. С точкой зрения Грефа согласны некоторые чиновники и политики, а вот эксперты рынка зачастую придерживаются другого мнения. Например, гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов отметил , что повышение взноса значительнее всего ударит по сегменту эконом.
Снижение максимального размера кредита скажется на классе комфорт и бизнес. Инвесторов наверняка не устроят ограничения по семейной ипотеке. Он считает, что многие заемщики будут отрезаны от программ с господдержкой из-за размера предельной долговой нагрузки. И дело не только в том.
Что заемщики не хотят более значительно переплачивать за ипотечное жилье. Проблема в увеличении кредитной нагрузки в целом, ведь более высокая ставка означает повышение ежемесячного платежа и более строгие требования к уровню дохода заявителя. Старший проектный лидер Frank RG Ольга Филиппова считает, что при сохранении высоких ставок заемными средствами на квартиры будут пользоваться лишь те, у кого остро стоит жилищный вопрос или покупатели, которым необходима небольшая сумма на короткий срок. Руководитель одного из департаментов банка «ДОМ.
Глава аналитического центра IRN.
РФ Кирилл Холопик, скажется снижение количества проданных объектов в 2022-2023 годах. Оставшиеся объекты, введенные за два последних года, будут проданы в 2024 году и появится дефицит предложения. Вдобавок, ожидается негативное влияние снижающейся платежеспособности населения. Доступность жилья падает, потенциальные покупатели перенаправляют средства на другие нужды и платежи. Жилье в последние два года в основном дорожало. При стагнации качественные объекты в хороших локациях дешевеют незначительно, а вот в старом фонде и непрестижных районах возможен обвал цен.
Остальные продавцы, по его мнению, просто уйдут с рынка и будут ждать лучших условий. Если весной начнут снижать ставку, то покупатели вновь начнут более активно покупать «вторичку», отложенный спрос приведет к росту цен. Но это может случится, если девелоперы понизят цены, что тоже не исключено, потому как потенциальные покупатели могут занять выжидательную позицию в условиях экономической и политической неопределенности. Специалисты Гильдии риелторов Москвы подчеркнули, что из-за неподъемных ипотечных ставок на «вторичку» арендовать жилье может оказаться значительно выгоднее. Многие снимают квартиры в надежде на будущее смягчение условий по оформлению кредитов и снижение цен. К этому приведет инфляция, ослабление рубля, снижение реальных доходов населения. Замедлит повышение стоимость жилья появление большого количества новых квартир на рынке и, соответственно, конкуренция.
При этом прогнозы по ключевым локациям России отличаются.
Белинского на тему «Рынок недвижимости Екатеринбурга в 2024 г. Участниками дискуссии стали представители крупнейших застройщиков города и эксперты рынка недвижимости. По данным властей, на Среднем Урале было введено 3,26 млн кв. Объем строительно-монтажных работ за 2023 г. Сейчас в регионе в стадии строительства 4,7 млн кв. Правительство Свердловской области ожидает, что застройщики продолжат бить рекорды, девелоперы, в свою очередь, гораздо аккуратнее в прогнозах. Екатеринбург Михаил Оганян, исполнительный директор обособленного подразделения девелоперского холдинга «Партнер» в Екатеринбурге Неповторимый рекорд Все участники редакционного совета согласились с тем, что 2023 г. Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, поделился цифрами: — Прошлый год был замечательным для всех игроков рынка, продажи были рекордными.
Те участники рынка, которые хотели продать много, достигли хорошего финансового результата за счет объема продаж, особенно второй половины 2023 г. По итогам 2023 г. Год в этом плане стал историческим, потому что количество сделок на рынке новостроек впервые превысило количество сделок на вторичном рынке. По итогам года мы ввели около 150 кв. Реализовали примерно 170 тыс. В 2024 г. Планируем выводить в реализацию объекты как на въезде в локацию по ул. Ввод объектов и вывод их в реализацию — с учетом запланированного графика. Плюс мы проектируем социальные объекты и активно их развиваем.
В апреле ждем сдачу поликлиники для взрослого населения. В сентябре начнет работу новая школа в квартале «Спутник -1», это уже шестое образовательное учреждение на территории нашей застройки. В «Екатеринбург-Сити» построят апарт-отель, который будет интересен инвесторам, желающим получать пассивный доход. Появится две жилые башни «Татищев» и «Де Геннин», офисный центр класса «А». Уже летом здесь откроют гастромаркет «Главный» с популярными ресторанами. Повторить рекорды прошлого года застройщикам вряд ли удастся: С одной стороны, 2023 г. С другой, резкий скачок спроса спровоцировал рост цен на недвижимость и еще больший рост цен на строительные материалы. И эта динамика продолжается до сих пор. В итоге сейчас, при умеренных продажах, такое положение дел вредно для застройщика.
Он вынужден искать инструменты сохранения платежеспособного спроса населения при сокращающейся маржинальности проекта. Коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость-Урал» Артем Минаев рассказал, что в 2023 г. О перевыполнении плана продаж говорит и коммерческий директор «Атлас Девелопмент» Анастасия Стройкова. Она добавила, что в прошлом году компания приняла решение расширить свой продуктовый портфель и вышла на рынок жилья класса стандарт, в то время как раньше «Атлас Девелопмент» строил только жилье комфорт- и бизнес-класса: —Также в прошлом году мы сосредоточились на формировании земельного банка, потому что видим, что стоимость участков растет, а учитывая, что на рынок Екатеринбурга заходят новые игроки, прогнозируем высокую конкуренцию за земельные участки и существенный рост их стоимости. Директор по маркетингу и аналитики компании «Атомстройкомплекс» Станислав Оханов подтвердил, что для компании, как и для большинства застройщиков города, 2023 г. При этом нельзя требовать от застройщиков сохранить объемы продаж в 2024 г. Из них 150 тыс. В 2023 г.
В целом за последние пять лет это был один из лучших годов. Мы настроены оптимистично и следуем долгосрочной стратегии развития компании. Планируем выводить в продажу новые объекты — в частности на ул. Бабушкина на месте собственной производственной базы, в Академическом и Пионерском микрорайонах, уже принимаем заявки на сайте. В условиях корректировки льготных ипотечных программ традиционно предлагаем альтернативу — например, рассрочку с минимальным первоначальным взносом. Новым витком в развитии компании поделилась руководитель направления маркетинга «Гринвич недвижимость» Анастасия Дударева: — В 2024 г. Мы продолжим проектирование и начнем реализацию новых жилых кварталов совместно с 19-ю партнерами-застройщиками.
Когда люди не могут купить квартиры, соответственно, колоссально снижается и спрос.
Падают и цены. Эксперт по недвижимости также подчеркнула, что, когда дольщик живет в своей арендованной квартире, платит за нее и плюс еще за ипотеку, это очень тяжело. Практически кабальные условия. Соответственно, застройщики делают такие рассрочки. Такая реклама сейчас есть везде. А по факту квартира будет в два раза дороже. В общем, есть много таких уловок и ухищрений. А вторичка тем временем просаживается.
Что будет с ценами на недвижимость в России в 2024 году
RU эксперты в сфере недвижимости, в 2024 году рост цен продолжится, а вот продать квартиру или дом станет сложнее. Рекордный рост цен на новостройки и вторичные квартиры Новое жилье и квартиры на вторичном рынке за год существенно выросли в цене. Челябинск среди городов РФ в 2023 году стал лидером по росту цен на вторичную недвижимость. О сложившейся ситуации, а также о том, что будет происходить на рынке недвижимости в 2024 году, рассказал гендиректор компании «Дан Недвижимость» Валентин Корытный. Наша компания на рынке почти 20 лет, и мы никогда не видели такого колоссального разрыва между стоимостью квадратного метра на первичном и вторичном рынке, как видели в 2023 году. RU Корытный. Как отметил гендиректор компании «Дан Недвижимость», в 2024 году может снизиться спрос на жилье, и продаваться жилая недвижимость будет дольше.
Тем не менее, челябинцы продолжат покупать квартиры не только для проживания, но и с целью инвестирования. О нестабильности на рынке ипотечного кредитования в Челябинске рассказала URA.
Специалисты Гильдии риелторов Москвы подчеркнули, что из-за неподъемных ипотечных ставок на «вторичку» арендовать жилье может оказаться значительно выгоднее. Многие снимают квартиры в надежде на будущее смягчение условий по оформлению кредитов и снижение цен. К этому приведет инфляция, ослабление рубля, снижение реальных доходов населения. Замедлит повышение стоимость жилья появление большого количества новых квартир на рынке и, соответственно, конкуренция. При этом прогнозы по ключевым локациям России отличаются.
В Краснодаре к декабрю 2024-го стоимость квадратного метра может подняться до 115-120 тысяч рублей на рынке вторичного жилья и до 135-145 000 в новостройках. В Екатеринбурге — промышленном и культурном центре Урала — возможна стагнация, несмотря на активное строительство. Эта тенденция не распространится разве что на уникальные объекты в наиболее привлекательных районах. На центральных территориях и близких к границе с Беларусью в 2024 году ожидается снижение стоимости недвижимости. На западных возможно повышение. Снижение инвестиционной привлекательности Многие эксперты полагают, что домохозяйствам придется в 2024 году более рационально подходит к тратам, в том числе и по планируемым ипотечным платежам. Для покупки россияне чаще будут использовать рассрочку платежей и трейд-ин, то есть обмен своего жилья на новое с доплатой.
Есть риск, что потеря интереса к вторичному рынку может дойти до такой степени, что многие объекты начнут снимать с продажи и предлагать в аренду. При этом нет особой надежды на то, что потенциальные покупатели уйдут с «вторички» на рынок первичного жилья.
Это в два раза больше, чем рост средней зарплаты за те же три года. Широкие льготные программы, конечно, очень полезны как временная антикризисная мера, если спрос резко снижается. Но в перспективе целесообразно перейти к адресным программам», — отмечала Набиуллина. На фоне появления всё большего числа адресных инициатив руководство страны во второй половине 2023 года стало постепенно ужесточать условия льготной ипотеки. При этом максимальная сумма займа стала единой во всех регионах и теперь составляет 6 млн рублей, хотя прежде в Московской и Санкт-Петербургской агломерациях лимит достигал 12 млн. Также по теме Обновление параметров: как в России изменились условия льготных ипотечных программ С 23 декабря в России на рынке недвижимости заработали новые условия субсидируемых кредитных программ. В рамках льготной ипотеки... Более жёсткие условия льготной ипотеки призваны помочь отсеять неблагонадёжных заёмщиков и снизить объёмы выдачи субсидируемых займов.
Это, в свою очередь, даст возможность избежать ещё большего перегрева на рынке жилищного кредитования, уверен Валерий Тумин. В целом на текущий год, по крайней мере на I квартал, я прогнозирую некоторое охлаждение рынка недвижимости, причём не только в первичном секторе, но и во вторичном тоже», — отметил собеседник RT. По его мнению, давление на стоимость готовых квартир будет оказывать жёсткая монетарная политика ЦБ. При этом, поскольку льготные программы практически не распространяются на покупку вторичного жилья, спрос в этом сегменте будет снижаться в обозримой перспективе.
Вторичному ничего не остается, кроме как пытаться привлечь покупателей за счет более низкой цены в условиях более высоких ипотечных ставок". Из-за оттока покупателей на первичный рынок на вторичном накопился достаточный объем выгодных предложений. Со снижением ипотечным ставок это дало восстановление спроса на вторичное жилье, в особенности на квартиры в относительно новых домах". При этом в базе того же ЦИАН примерно треть объявлений о продаже жилья на вторичке — это квартиры в домах, которые сданы после 2000 года.
Как правило, цены на такие объекты теперь выше, чем на этапе строительства. Чем выше доходы населения — тем активнее рынок и рост цен. Самая дорогая недвижимость сейчас там, где хорошие зарплаты. Но есть и исключения. Например, высокая стоимость жилья в регионах Дальнего Востока и Крайнего Севера обусловлена более сложными техническими условиями строительства, а сравнительно невысокие цены в Краснодарском крае — большим объемом новостроек и конкуренцией, объясняет управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая. Инфляция дает подорожание всех товаров и услуг, в том числе жилья. РФ Михаил Гольдберг. Стоит отметить, что рост цен на жилье должен превышать инфляцию.
В таком случае удорожание строительных материалов, рост зарплат и других затрат застройщиков будет компенсирован увеличением доходов от продажи жилья. Это поддержит привлекательность отрасли жилищного строительства и повысит предложение жилья для населения". Если с ростом инфляции реальные располагаемые доходы населения падают по данным Росстата, так было с 2014 по 2017 год или остаются неизменными, покупательская способность сокращается. Люди больше тратят на повседневные товары, а возможностей сберегать и делать крупные покупки становится меньше, говорит Мария Литинецкая. Предложение на рынке напрямую зависит от качества жилья. Сейчас увеличилось число проектов так называемого комфорт-класса — с хорошей осмысленной архитектурой, грамотным территориальным планированием, говорит глава Всероссийского центра строительной политики Александр Моор. Цены на квартиры в таких домах выше, чем в простом экономе. Например, по принципу "дворы без машин" в Москве и Московской области сейчас возводится более половины новых домов.
Строительство детских площадок, садов и школ, система управления домом также прорабатываются при комплексном освоении". Какое жилье строят и покупают?
Цены на жилье рухнули: когда выгоднее покупать квартиру в 2024 году
| Рынок недвижимости России в 2023 году и прогноз на 2024 | Такая динамика цен обусловлена, во-первых, желанием людей жить в новых комфортных условиях, и, во-вторых, наличием на рынке новостроек инвесторов, которые на этом зарабатывают». |
| Как и почему меняются цены на квартиры: 2023 год и прогнозы на 2024 | Если недвижимости в портфеле нет, но ваши цели при этом долгосрочные (не на один год), то можно сделать ставку на активы, которые лишь косвенно связаны с рынком жилья и не зависят от динамики цены метра. |
| Как меняются цены на жилую недвижимость | Журнал «Самолет Плюс» | Некоторые специалисты рынка недвижимости России ожидают стагнации в 2024 году, отдельные эксперты заверяют, что с ценами ничего не произойдет, но большая часть все-таки склоняется к понижению стоимости квартир и домов, особенно на вторичном рынке. |
Ипотека-2024: что ждет цены на квартиры и какие планируются ограничения
Как менялись цены на жилье в 2022 году и стоит ли ожидать подорожания недвижимости, объясняют эксперты Финтолка. Для справки: на рост цен также оказало влияние повышение стоимости строительства. Рост цен на квартиры замедлился, некоторые риэлторы ожидают их снижения уже в мае. Недвижимость - 22 июня 2023 - Новости Новосибирска - Недвижимость - 22 июня 2023 - Новости Новосибирска -