Российский рынок недвижимости начал минувший год с шока от скачков ипотечных ставок и полной неопределённости покупателей. Стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше.
Недвижимость
Давайте углубимся в наши реалии и посмотрим, что сейчас происходит с рынком, который, по мнению широких масс, является лучшим для инвестирования. Эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что в ближайшем будущем цены на жилье могут измениться из-за ужесточения условий ипотечного кредитования. проект портала Ежедневно мы мониторим более 150 изданий по недвижимости, что бы утром предложить вам лучшее, из опубликованного в рунете про недвижимость и участников рынка, за прошедшие сутки. Что происходит с рынком вторичной недвижимости. На вторичном рынке недвижимости также наблюдается рекордное снижение сделок.
Российский рынок недвижимости начнет жить по новым правилам
Рассылки «Ведомостей» — главные деловые новости на ваш email. К тому же цены на недвижимость начали постепенно снижаться. Профильный проект РБК: главные новости рынка недвижимости в Москве, России и за рубежом. Статьи о покупке квартиры, новостройках, продаже и аренде вторичного жилья, загородных домов, земельных участков, коммерческой недвижимости, офисов. Российский рынок недвижимости и земельных отношений вступил в новую эру благодаря появлению электронного сервиса самостоятельной оценки соблюдения обязательных требований земельного законодательства на сайте Росреестра.
Обсуждение (7)
- Упадут ли цены на жилье
- Что творится на рынке недвижимости? Готовое жильё в 2023 | Пикабу
- Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах
- Обсуждение (7)
- Погода этим летом в России будет жаркой — синоптики
Стоимость квадратного метра жилой недвижимости в 2024 году. Прогноз от эксперта
По словам Аксакова, новая льготная ипотека должна учитывать и доходы населения, в том числе Москвы и Московской области, куда уходят основные средства для реализации этой программы. По его словам, обсуждаются и адресные ипотеки по профессиям — врачам, учителям. Первые предложения намерены представить уже в мае. По ее словам, у регионов есть возможность и без этого поддержать те или иные категории граждан. Под вопросом стоит и продление льготной IT-ипотеки.
Тут частично ситуации поможет начало цикла снижения ключевой ставки во втором полугодии, полагает Вадим Мамонов, руководитель «Росбанк Дом». Также, по ее словам, останется дальневосточная ипотека, ипотека для новых регионов, ипотека для сельских территорий, но подход будет более точечным. В целом льготную ипотеку сохранят, но для меньшего объема граждан, подытожила член комитета Госдумы по бюджету и налогам Оксана Дмитриева «Партия роста». По ее мнению, льготная ипотека — это не панацея, а панацея — это нормальная денежно-кредитная политика с приемлемой ключевой ставкой, с приемлемой общей ставкой кредита.
Тогда многие нельготные категории смогут ей реально воспользоваться. Вот толчок этот получили мы сейчас, но что мы увидели?
К такому способу часто прибегают, когда хотят оставить наследство своим близким и в то же время избавить и от излишней бумажной волокиты и затрат.
Вместе с экспертами разбираемся, в каких случаях можно оспорить дарственную и как действовать при этом. Судебная практика оспаривания договора дарения сложилась и является довольно обширной. В большинстве случаев дарственную оспаривают заинтересованные лица, к которым можно отнести недовольных сделкой родственников, а также наследников и кредиторов, оспорить договор дарения могут и госорганы, говорит Наталья Костина.
Люди не хотят брать ипотеку под 16—18 процентов годовых, поэтому рынок проседает. Такая дорогая недвижимость почти никому не нужна. А покупатель, который сейчас составляет основу рынка, расплачивается наличными деньгами, торгуется и демпингует искусственно снижает — прим. Он подчеркнул, что количество покупателей на вторичном рынке также уменьшается из-за высокой стоимости на жилье и роста первоначального взноса. Такие меры были предприняты, чтобы исключить огромную сумму займа и сократить количество недобросовестных покупателей, которые перестают платить по кредиту, потому что он становится не по карману, — объяснил Бендриков. Эксперт Ракута назвал лучшее время для покупки квартиры на вторичном рынке Подешевеет ли жилье Брать ипотеку за огромные суммы никто не хочет, поэтому все перенаправили ресурсы на арендное жилье, которое сейчас также подорожало.
Дело в том, что далеко не все россияне покупают квартиры в новостройках по льготной ипотеке, продолжает Олег Репченко: "Застройщикам придется пересмотреть ценник. Идти на прямое понижение они не любят, так что вырастут скидки и количество акций". В целом же, как полагает коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев, новостройки в ближайшие месяцы все равно продолжат дорожать. Действие льготных программ на первичном рынке сохраняется, так что переток части покупателей может разогреть цены, пусть и на короткий срок, соглашается с коллегой заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании "Этажи" Татьяна Решетникова. Поэтому часть потенциальных покупателей вторичного жилья переключит внимание на строящиеся дома. Придется ли застройщикам снижать маржу? Или они будут компенсировать проценты по кредитам, как это было с "околонулевой" ставкой, попросят поддержки государства? Но вряд ли государство будет субсидировать что-то дополнительно — это лишняя нагрузка на бюджет, где и так не лучшая ситуация. Фото: Наталья Мущинкина Советы покупателям: как вести себя в сложившейся ситуации Олег Репченко: "Не стоит покупать недвижимость в период ажиотажа. На мой взгляд, в текущей ситуации лучше подождать до сентября.
Рынок недвижимости в России требует охлаждения: «Он покажет, кто купался голышом»
Люди с большим доходом в кризис не страдают, а зарабатывают дополнительные деньги. По мнению Александра Евдокимова, после месяца активности вторичный рынок начнет проседать. Это может привести к тому, что ипотеку в этом сегменте либо не будут брать, либо станут оформлять ее на меньшие суммы. Если это продлится долго, то цены на квартиры на вторичке либо останутся на прежнем уровне, либо снизятся. RU По словам экспертов, предугадать, как изменятся цены на новое жилье, проблематично.
На это влияет несколько факторов, в том числе инфляция и курс доллара. Застройщики могут вести себя по-разному, но есть вероятность того, что они начнут делать скидки и устраивать акции, если у них останутся нераспроданные квартиры. Первый — стоимость строительных материалов, поэтому влияние может оказать и курс доллара, — объясняет Александр Чернокульский. У каждого своя история.
Кто-то уже на стадии сданного дома продает остатки и готов к хорошим дисконтам. Стоит ожидать подарочные акции, потому что покупательская способность снизилась. Екатерина Новицкая считает, что потенциальным покупателям не стоит надеяться на снижение цен на новостройки. Цены скорее упадут на вторичном рынке, потому что снизится и покупательская способность.
Повторится ли ситуация 2022 года? Тогда эксперты называли эти ставки « заградительными », потому что мало кто соглашался брать ипотеку под такой процент. В результате количество сделок на вторичном рынке сократилось. На мой взгляд, сейчас ситуация будет ближе к 2015 году, чем к 2022-му: не настолько выросла ключевая ставка и не настолько будет обрезана выдача ипотеки, которая практически остановилась с марта по лето 2022 года.
Также мы регулярно публикуем актуальные комментарии и авторитетные мнения экспертов как о массовом сегменте недвижимости, так и об элитном. Выбираешь квартиру? Помогу найти вариант со скидкой и по старой цене.
Следует понимать, что в прошлом декабре на фоне неразберихи со льготной ипотекой, когда с разных сторон сыпались взаимоисключающие прогнозы по поводу ее продления, народ массово стал скупать на первичном рынке квартиры. И первыми смели все объекты низкого ценового сегмента, напомнил эксперт рынка недвижимости, член РГР Константин Барсуков. Поэтому, прежде чем просить скидку, следует обратить внимание, как долго объект находится в продаже. Если да, то нужно понять, когда был выставлен и когда в последний раз была изменена цена.
Если раньше 10 декабря, это значит, что объект, скорее всего, переоценен, иначе в декабре бы его купили. Такая вот простая логика», — сказал эксперт. Барсуков считает, что «с большой долей вероятности на такие объекты можно просить скидку в 5 процентов, а то и больше». В целом эксперт советует перед покупкой проанализировать рынок, вычислив, сколько в конкретном доме и как долго продаются квартиры. Такая информация, по его словам, находится в открытом доступе.
Как отметил директор B2B-направления одной интерьерной компании Александр Бегун, на фоне обсуждения закона о включении мебели в ипотеку крупнейшие девелоперы среднего и экономсегментов до его принятия будут предпринимать все усилия, чтобы ускорить продажи уже сданных объектов. Частичная или полная меблировка лотов добавляет привлекательности, поскольку, во-первых, это ускоряет возможный переезд, а во-вторых, позволяет клиентам реально сэкономить, ведь застройщики за счет объема заказа стараются договариваться с мебельными компаниями о существенных дисконтах", — пояснил Бегун. В то же время специалист рынка элитной недвижимости Денис Крисятецкий уверен, что заканчивающаяся 1 мая господдержка повлияет только на регионы, так как в Москве за шесть миллионов купить ничего давно уже нельзя. Он уточнил, что в первой половине мая количество сделок по новостройкам традиционно снизится в связи с началом периода отпусков и длинных выходных. Говоря о категории вторичного жилья, директор направления "Вторичный рынок" одного из агентств по продаже недвижимости Сергей Шлома указал на стабильность в ценах. Рынок вышел на минимально нормальный уровень по количеству сделок в отличие от аномально большого числа покупателей в 2023 году ", — заверил Шлома. Он прогнозирует медленное снижение цен на рынке недвижимости в этом году. Они не подешевеют даже при общем падении спроса. Что касается неликвида, то он либо остается балластом в экспозиции, либо продается, если собственник изначально назначил квартире правильную цену или умеет договариваться с покупателем", — резюмировал эксперт. Тем временем для рынка индивидуального жилищного строительства ИЖС 1 мая настанет кульминация высокого сезона, заявил владелец одной строительной компании Максим Лазовский.
Прогноз цен на недвижимость на 2023 год по мнению экспертов: вырастет или упадет стоимость жилья?
Выбрал дюжину источников по рынку недвижимости и сделал недельную сводку новостей. Хусаинов считает, что снижение заявленных средних цен на рынке в целом происходит главным образом из-за увеличения объема и изменения структуры предложения. Сейчас количество сделок на рынке готового жилья действительно сократилось. Это произошло по ряду причин, объясняет спикер. Последние новости российской и мировой недвижимости.
Что будет с ценами на жилье и стоит ли покупать квартиру в 2023 году?
Какие тенденции на рынке жилья 2023 станут главными? В условиях прекращения льготной ипотеки с околонулевой ставкой, снижения доходов населения и текущей политической ситуации на рынке недвижимости-2023 сформировалось несколько интересных тенденций, которые тем или иным образом тоже должны повлиять на увеличение спроса. Для того чтобы сократить стоимость недвижимости, застройщику придется уменьшать площадь лота по всем классам. В целом по стране за основу, скорее всего возьмут усредненный показатель — 50 квадратных метров. Апарты получили статус полноценного рейтингового продукта, несмотря на высокую стоимость. А некоторые строительные компании начали предлагать своим новым клиентам услугу по официальному оформлению такого формата недвижимости в собственность.
Очевидно, что без поддержки со стороны государства, девелоперы не справятся с возникшими трудностями. Поэтому льготные программы будут существенным образом стимулировать спрос и держать цены. В первую очередь речь идет о военной ипотеке, так как в сегодняшних реалиях государство должно активно помогать с жильем участникам СВО и их семьям. Поэтому подобные механизмы необходимо сделать более доступными и усовершенствованными. Таким способам застройщики смогут усилить коммерческую эффективность проектов без явного ущерба для площади квартир и качества строительства.
Решиться на покупку недвижимости сейчас многим достаточно трудно. Поэтому девелоперы будут заманивать клиентов скидками, акциями и специальными программами. Ипотечные ставки продолжат расти, а доходы — нет. Поэтому инвестиции будут сопряжены с определенными рисками, в том числе связанными с увеличением сроков окупаемости недвижимости.
Соответственно, это снижает качество портфеля для банков и повышает риск того, что ипотечники не смогут обслуживать кредиты. Увеличение надбавок к коэффициентам риска, по мысли регулятора, призваны дестимулировать банки выдавать ипотеку закредитованным заемщикам из-за необходимости закладывать резервные средства на риски невозврата кредита. При этом снижения цен на первичном рынке ожидать не стоит, однако и расти они, скорее всего, не будут — по крайней мере, такими быстрыми темпами, как в 2023 году. В сегменте вторичного жилья спрос неизбежно просядет на фоне заградительных ипотечных ставок. При условии пересмотра ключевой ставки вниз ипотечные ставки также поедут вниз, что приведет к оживлению спроса и, соответственно, к коррекции цен. Но в первые месяцы нового года пересмотра цен ждать не стоит — для того, чтобы продавцам осознать изменение конъюнктуры рынка, как правило, требуется несколько месяцев.
Однако подобную точку зрения разделяют не все эксперты. По мнению Максима Долгова, в связи с увеличением вслед за ключевой ставкой процентов по рыночной ипотеке спрос на вторичное жилье может вырасти, а интерес к новостройкам будет снижаться. О начале этого процесса косвенно свидетельствует увеличение времени экспозиции по объектам рынка первичной недвижимости, «что говорит об определенном насыщении рынка и его затоваривании». В то же время одним из наиболее перспективных направлений остается индивидуальное жилищное строительство ИЖС.
Объяснил он такой тренд сразу несколькими факторами: «Во-первых, слишком высокие цены.
Еще во времена пандемии коронавируса на низких ипотечных ставках они выросли в среднем на 30-40 процентов и на первичное, и на вторичное жилье. Повысились и ипотечные ставки: если в 2001 году они составляли шесть процентов на первичном рынке и около восьми на вторичном, то сейчас — восемь и двенадцать процентов соответственно. Плюс на это все накладывается снижение доходов населения и сокращение рабочих мест». Просим дисконт На фоне сокращения спроса на жилье у россиян появляется больше шансов получить скидку при покупке квартиры, но действовать нужно с умом. Следует понимать, что в прошлом декабре на фоне неразберихи со льготной ипотекой, когда с разных сторон сыпались взаимоисключающие прогнозы по поводу ее продления, народ массово стал скупать на первичном рынке квартиры.
И первыми смели все объекты низкого ценового сегмента, напомнил эксперт рынка недвижимости, член РГР Константин Барсуков. Поэтому, прежде чем просить скидку, следует обратить внимание, как долго объект находится в продаже. Если да, то нужно понять, когда был выставлен и когда в последний раз была изменена цена.
Спрос на жилье падает, а цены растут В 2024 году спрос на недвижимость в столичном регионе снизился по сравнению с прошлым годом, говорит гендиректор агентства недвижимости HOMEWAY Марсель Ахметшин. По его словам, жилье дорожает во всех сегментах, причем как в Москве, так и в Подмосковье. При этом при сохранении темпов и объемов кредитования уменьшится средняя сумма кредита. В Москве, к примеру, она снизится с 8-10 миллионов до 6-8 миллионов рублей.
Число людей, которые могут позволить себе купить квартиру, существенно снизилось», — отмечает собеседник РИАМО. Важную роль играет и то, что ипотечные программы с господдержкой будут в большинстве своем свернуты уже через 2,5 месяца — с 1 июля, подчеркивает Ахметшин. В свою очередь Нина Олейникова поясняет: изменения в условиях льготной ипотеки связаны с тем, что ЦБ РФ настаивает на завершении массовой льготной ипотеки, поскольку видит в ней макрориски, включая инфляцию, активный рост цен на жилье и растущие государственные траты на субсидирование в условиях высокой ключевой ставки. Если у вас есть деньги на руках и заемный капитал вам не нужен, то стоит учесть, что за счет дорогой рыночной ипотеки вторичный рынок сейчас находится в стагнации и является привлекательным для покупателя. Как только ключевая ставка начнет снижаться во второй половине года, вторичный рынок выйдет в стадию роста и покупка за наличные станет менее привлекательной», — подчеркивает собеседница РИАМО. Впрочем, именно по этой причине следует тщательно взвесить решение о продаже своего жилья в 2024 году.
Жилье подешевеет? Эксперты рассказали, что будет с ценами
- Падение цен на рынке Недвижимости 2023 - время выгодных покупок
- Дорогие кредиты
- Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах
- "Это что-то новое": как меняется рынок недвижимости в России
- Рынок недвижимости готовит сюрпризы: что будет с ценами на жилье в 2024 году — Росбалт
Популярные темы в новостях
- На российском рынке вторичной недвижимости заметна стагнация
- Главные жилищные тренды 2024 года
- Базы данных
- РБК Недвижимость | Новости рынка недвижимости на сегодня
Стоимость квадратного метра жилой недвижимости в 2024 году. Прогноз от эксперта
| Из-за ситуации в стране цены на квартиры рухнут до 50%: как изменится рынок недвижимости к лету | Сейчас количество сделок на рынке готового жилья действительно сократилось. Это произошло по ряду причин, объясняет спикер. |
| Что будет с ценами на недвижимость в ближайшее время | Цены на вторичном рынке вовсе не обязаны падать, не согласен с другими экспертами директор Института социально-экономических исследований Финансового университета при Правительстве РФ Алексей Зубец. |
| Когда цены на недвижимость начнут падать | Многие эксперты прогнозируют просадку рынка недвижимости на 20—30% в первом квартале 2024 года. |
| "Это что-то новое": как меняется рынок недвижимости в России | Особенно это касается первичного рынка, где цены на квартиры сегодня до 40% выше, чем на вторичке. |
Стоимость квартир упадет на 50%: что будет с рынком недвижимости к июню 2024 года
| Как вторичный рынок жилья в РФ теряет покупателей и ждет снижения цен | Стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше. |
| Что будет с ценами на жилье и стоит ли покупать квартиру в 2023 году? | Рынок жилья может лишиться до трети покупателей из-за ужесточения условий выдачи льготной ипотеки. |
| Как изменятся цены на квартиры, рассказал эксперт | Директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома отмечает, что среднестатистическая вторичная квартира в «старой» Москве сейчас стоит 14,32 млн руб., за месяц значение выросло на 0,2%. В Подмосковье — аналогичное увеличение, до 6. |
Ниже рынка. Эксперты по ипотеке спрогнозировали цены на жилье в 2024 году
Для инвестиций в зарубежную недвижимость сейчас доступны REITs (дивидендные трасты) на американские коммерческие объекты. Рассылки «Ведомостей» — главные деловые новости на ваш email. Рынок недвижимости не стоит на месте, каждый день происходят важные события, которые влияют на сферу строительства. Рынок при этом не замер, но значительно сократился: по оценкам риелтора в октябре выдачи по вторичной недвижимости могут сократиться на 40 процентов. О подготовке рынка недвижимости к очередному росту ключевой ставки свидетельствуют рекордные показатели по итогам сентября и 9 месяцев. все новости рынка недвижимости. новостроек. коттеджных поселков.
Как будет развиваться рынок недвижимости в 2024 году и стоит ли покупать квартиру
Что будет с рынком жилой недвижимости и ипотеки в России в 2024 году. Рынок недвижимости не стоит на месте, каждый день происходят важные события, которые влияют на сферу строительства. Рынок при этом не замер, но значительно сократился: по оценкам риелтора в октябре выдачи по вторичной недвижимости могут сократиться на 40 процентов. Что сейчас происходит на рынке недвижимости в РФ. — Вторичка сегодня намного дешевле новостроек (на 1 октября разрыв в ценах, по данным ЦБ, составлял 42%. Эксперт по недвижимости Вихлянцев спрогнозировал снижение цен на вторичном рынке.
Спрос на жилье снизился вдвое: что происходит с ценами на недвижимость
| «Лучше подождать до сентября»: аналитики рынка недвижимости дали советы покупателям квартир | О сервисе Прессе Авторские права Связаться с нами Авторам Рекламодателям Разработчикам. |
| Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах | Спрос на жилую недвижимость стремительно снижается, обвал рынка не за горами. |
| Рынок недвижимости России в 2023 году и прогноз на 2024 | Российский рынок недвижимости начал минувший год с шока от скачков ипотечных ставок и полной неопределённости покупателей. |
| Рынок недвижимости готовит сюрпризы: что будет с ценами на жилье в 2024 году | Очевидно, что на рынок недвижимости Северной столицы влияние оказывают те же факторы, что и в России в целом. |
| Эксперты рассказали об изменении цен на первичное и вторичное жилье с 1 мая | Прогноз на 2024 год на рынке недвижимости в регионах. |