Согласно данным опроса аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости », покупатели недвижимости нынешней весной ждут падения цен на жилье. Эксперты рынка недвижимости полагают, что в ближайшие пару лет стоимость квадратного метра будет падать. Он прогнозирует медленное снижение цен на рынке недвижимости в этом году. С начала года квартиры выросли в цене более чем на 10%, а средняя стоимость одного квадратного метра в России составляет 134,1 тысячи рублей — это более чем в два раза больше медианной (средней) зарплаты по стране.
Ниже рынка. Эксперты по ипотеке спрогнозировали цены на жилье в 2024 году
Продолжится ли рост цен? Для движения вниз еще не пришло время, спрос еще теплится, у банков еще действуют предодобренные заявки по кредитам по старым ставкам. Кроме того, с 1 октября вступают в силу дополнительные ограничения ЦБ в отношении первоначального взноса. И у покупателей жилья остается последний месяц, чтобы оформить ипотеку по старым условиям, и люди будут ей пользоваться. Поэтому провала спроса и, соответственно, цен в сентябре пока не будет.
Как и скачка цен вверх.
Правительство и ЦБ с помощью ипотеки сдерживают инфляцию, выводят деньги из оборота, и увеличивают налоговые поступления. Тот факт, что это вызывает рост стоимости никого не волнует. В 2022 году, чтобы стабилизировать падающий рынок, пришлось инициировать новые льготные программы.
Добавили к существующим бонусы: понизили ставку, просили строителей снижать расходы и пытались выдать как можно больше кредитов. Нет ни одной причины, почему это прекратится. С одной стороны, любые льготные программы — плюс для социальной сферы. Людям становится легче получить свое жилье — больше банков одобряют, и на первый взгляд, условия становятся лучше.
Но в 2021-2022 годах были застройщики, что могли просто не продавать половину новостройки, и уже выходить в плюс. Такого не должно быть. Если правительство озаботится проблемой роста стоимости недвижимости — часть льготных программ закроют. Недвижимость в крупных городах За однушки-новостройки в регионах уже просят от 3 миллионов.
За эти деньги можно было купить что-то в Подмосковье пару лет назад. В миллионниках немного стабильнее. Цена на квартиры в Санкт-Петербурге и в Москве колеблется. Петербургский рынок более стабилен, но там преобладает вторичка.
С другой стороны — города расширяются. Появляются новые станции метро, районы, социальная инфраструктура. Вместе с ними строятся дома. Это немного двигает рынок вперед — за счет увеличения количества живущих в городе людей.
Что будет с ценой на квартиры в 2024 году сказать сложно. Если рынок перегреют окончательно, и завалят население дешевыми ипотеками под конец 2023-го, все упадет. Стоимость резко пойдет вниз, потому что предложение уже превышает спрос, а застройщики получают большинство прибыли от банков. Ситуация слишком сложная, но одно можно сказать точно: как только бюджетные деньги перестанут поступать в отрасль, недвижимость очень резко и быстро полетит вниз.
Читайте также:.
Это повлияло на продажи в феврале — они были низкие Евгений Затонский, эксперт по недвижимости — Потом ключевые банки отменили комиссию для застройщиков: точнее, Дом. RU, что россияне бросились скупать квартиры также из-за того, что уже этим летом завершится программа льготной ипотеки.
Они прекрасно понимают, что если не возьмут сейчас квартиру по низкой цене, то такой возможности уже вообще может не быть, — объяснила эксперт. Скупают квартиры в новостройках Еще на рост продаж повлияла разница в цене между первичным и вторичным жильем. Недавно мы рассказывали, что в Москве цены на вторичку перегнали новостройки. RU Наталья Куницкая.
Покупатели выбирали вторичное жилье в то время, когда разница в цене была заметно меньше. Сейчас потребитель предпочитает приобрести квартиру в строящемся доме и подождать, когда его сдадут. Евгений Затонский, эксперт по недвижимости По всей видимости, такая тенденция будет сохраняться до середины лета. Затем некоторые льготные программы перестанут действовать, а условия других изменятся.
В условиях того, что не все [застройщики] понимают, что будет после 1 июля, они постараются активно отработать второй квартал. Евгений Затонский, эксперт по недвижимости — Большинство застройщиков в условиях этой неопределенности запускают свои программы рассрочек, чтобы предложить альтернативный способ приобретения жилья, — добавил он.
Минувший год был ознаменован рекордным спросом на новостройки. Рост ипотечных ставок, угроза отмены льготных ипотечных программ, а также последовательное ужесточение требований к заемщикам мотивировали покупателей к приобретению жилья. На этом фоне ожидаемо росли цены.
В том, как будет развиваться ситуация на рынке недвижимости в 2024 году, «РосБалт» разбирался вместе с экспертами. В итоге начиная с августа мы наблюдали стремительный рост продаж. При этом покупатели разбирали ипотечные кредиты как горячие пирожки. Спрос потянул за собой цены. Средняя цена квартиры подросла до 14 млн рублей.
При этом регулятор останавливаться не собирается: в самом конце декабря он заявил о намерении с 1 марта 2024 года вновь повысить надбавки к коэффициентам по кредитам с высоким показателем долговой нагрузки. Соответственно, это снижает качество портфеля для банков и повышает риск того, что ипотечники не смогут обслуживать кредиты.
«Охлаждение рынка»: риелторы сказали, когда упадут цены на недвижимость в Тюмени
Будет ли снижение цен на недвижимость — читайте на Эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что в ближайшем будущем цены на жилье обязательно претерпят изменения вследствие усложнения условий ипотечного кредитования. О том, на сколько могут упасть цены и что делать инвесторам — в колонке для «РБК Инвестиций». Цены на недвижимость в Москве, Новой Москве и Московской области. упал на недвижимость и от этого цены начали снова поднимать Стоимость недвижимости растет и продолжит расти в среднем пропорционально инфляции, из-за цен на рабочую силу и материалы для строительства, за последний год это +15-20% к стоимости. Как сильно упадут цены на жилье в 2024 году.
Ниже рынка. Эксперты по ипотеке спрогнозировали цены на жилье в 2024 году
Эксперт ожидает не резкого снижения цен предложения до конца 2023 года, а масштабного роста скидок со стороны застройщиков: — Размер скидок от конкретного застройщика предсказать сложно, в целом по рынку мы ожидаем плавного, но неуклонного роста дисконта к цене предложения. В других регионах ситуация будет неоднородной. В наиболее сложной ситуации окажутся регионы, в которых работа по системному развитию рынка не велась, а рост темпов строительства обеспечивался только за счет льгот и рисковых кредитов, — заключает собеседница «Известий». Вице-премьер Марат Хуснуллин — о перспективах льготной ипотеки, разработке плана ВСМ Москва — Санкт-Петербург и восстановлении новых регионов До лучших времен Несмотря на меры по сдерживанию роста портфеля ипотечного кредитования, предпринимаемые Банком России, граждане продолжают брать ипотеку на первичном рынке, утверждает аналитик ФГ «Финам» Наталия Пырьева. На этом фоне разница цен между первичным и вторичным рынком растет.
Поэтому, считает аналитик, в перспективе до конца года, скорее всего, будут дорожать новостройки и дешеветь «вторичка». С точки зрения эксперта, ужесточение условий по льготным программам на новостройки указывает, что государство не планирует продлевать действие «дешевой» ипотеки бессрочно. На каких условиях теперь оформляют жилищные кредиты по программам с господдержкой и как это повлияет на рынок Стагнация неизбежна Ажиотаж, перегревший рынок недвижимости, сформировался в конце лета.
Общее ужесточение условий по льготным программам. С 23 декабря 2023 года можно оформить только одну льготную ипотеку из всех программ с господдержкой. Исключение — семейная ипотека. Она позволяет взять второй раз льготную ипотеку — семейную, при выполнении трех условий: закрыт предыдущий льготный кредит, в семье родился ребенок и покупаемое жилье большей площади, чем купленная до этого квартира.
А еще в последние месяцы по льготным и обычным ипотечным программам на покупку квартир банки ужесточают условия. Ипотека на ИЖС по-прежнему доступна на прежних условиях. ЦБ «закручивает гайки» в вопросе ипотечного кредитования.
В прошлый раз рынок встретил кризис в здоровом состоянии. Но сейчас ситуация может быть хуже, предупреждают эксперты аналитического центра IRN. В текущий кризис московский рынок недвижимости зашел уже перегретым. Поэтому еще к 2022-му на московском рынке недвижимости образовался пузырь. Теперь он начинает постепенно схлопываться. По мнению аналитиков IRN. В 2022 году ФРС активно повышала ключевую ставку, чтобы побороть рекордную инфляцию.
Стабильности, чтобы планировать что-то на 20 лет вперед, все еще нет. При этом недвижимость растет и не собирается падать. Прогнозы экспертов Лучше всего высказался Виталий Мутко.
Он подчеркнул один важный факт: «Сейчас не продано более 40 млн квадратных метров жилья. В будущем этот показатель повысится, а вторичное жилье не уменьшится». К этому можно добавить то, что в 2022 году построено меньше, чем раньше, и получается, что на рынке профицит.
Такая ситуация будет продолжать давить на рынок, а застройщики будут попросту вынуждены давать скидки. В исключительных случаях подорожают квартиры в СПБ и Москве в 2024-2025 годах, потому что регионы продолжат расширяться. Количество ипотечников будет снижаться.
Это породит еще больший профицит предложения. Застройщики будут еще сильнее уменьшать стоимость и давать бонусы, или у них не будут покупать. Могут ли дорожать квартиры?
Многие люди считают, что недвижимость растет постоянно. На длинной дистанции это действительно так. Достаточно посмотреть, сколько квартира стоила в 90-ых, и сколько сейчас.
Это две совершенно разные цифры. Раньше рынок рос по объективным причинам. Население богатело.
Социальная сфера улучшалась, у людей появлялась уверенность в завтрашнем дне, а банкам было очень выгодно выдавать ипотечные кредиты. В 2024 году поднимется продажа квартир только в случае, если государство запустит какую-нибудь новую программу. Например: по домику на одного ребенка или что-то подобное.
Почему могут подешеветь Подешевеют ли квартиры в России в 2024 — один из основных вопросов, которые задают люди, когда смотрят на текущую ситуацию. Прогноз давать сложно, но есть несколько причин, почему могут: Правительство теряет деньги. Чтобы поддерживать соцпрограммы, нужно выкладывать миллиарды из бюджета.
Сейчас финансы направляют на другие нужды.
Ниже рынка. Эксперты по ипотеке спрогнозировали цены на жилье в 2024 году
Стоимость недвижимости упадет на фоне сокращения льготной ипотеки. О том, на сколько могут упасть цены и что делать инвесторам — в колонке для «РБК Инвестиций». К лету 2024 года цены на недвижимость в России упадут на 15-30 %.
Не стоит спешить с покупкой жилья — лучше немного потерпеть и много сэкономить
Цены, по их мнению, упадут на квартиры как на вторичном, так и на первичном рынках. Падение спроса на жилую недвижимость в РФ бьёт все рекорды, в целом по стране на вторичном рынке стали покупать почти в два раза меньше квартир и домов. В таком случае из-за конкуренции может произойти демпинг цен, стоимость недвижимости упадет. Цены на недвижимость в России будут снижаться, ожидают в Сбербанке. Цена уже упала на 5%, а самый негативный сценарий допускает падение на 20%.
Квартирный вопрос: стоит ли покупать жилье в столичном регионе в 2024 году
По данным агентства недвижимости Марии Тарасовой, к концу октября 2023 года средняя стоимость квадрата вторичного жилья составляла 203,3 тысячи рублей, что на 3%, или на 5900 рублей, больше, чем в январе 2023 года. Цены на вторичном рынке недвижимости в России пойдут вниз уже в ближайшее время. Что происходило в последнее время на рынке жилой недвижимости. Цены скорее упадут на вторичном рынке, потому что снизится и покупательская способность.
Ниже рынка. Эксперты по ипотеке спрогнозировали цены на жилье в 2024 году
НСН Набиуллина, устроила жесточайший кризис экономический. Например, мне ипотеку предоставили на 19 лет. Представить себе, что я через 19 лет в возрасте 74 лет смогу зарабатывать деньги не может никто, включая банк, который мне предоставил ипотеку, так не бывает. К сожалению, ипотека в огромном количестве выдается людям, которые гарантировано не смогут ее выплатить, потому что государство искусственно созданным денежным голодом разрушает экономику и тем самым разрушает жизнь людей», - указал собеседник НСН. Сбербанк увеличил ставки по ипотечным программам В ближайшие полгода изменений цен на рынке вторичного жилья не будет, заявила вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко в интервью НСН. У граждан нет доверия, они деньги снова понесут на рынок вторички. У нас у граждан 40 триллионов накоплений на счетах, эти граждане могут этот рынок держать, не давать ему падать...
Такие изменения, как правило, приводят к росту ставок по ипотеке, что особенно сказывается на рынке вторичного жилья. RU поговорил с экспертами в сфере недвижимости и ипотеки, чтобы разобраться, каких изменений ждать тем, кто задумался о покупке жилья. Ключевая ставка — это ставка, по которой Центробанк кредитует коммерческие банки и принимает от них депозиты. Чтобы не работать себе в убыток, банки выдают кредиты населению и бизнесу под ставку выше ключевой и размещают сбережения ниже нее. Обычно, когда ставка падает, то постепенно снижается и размер процентов по кредитам в коммерческих банках, но также меньше становятся проценты по депозитам. Когда она повышается, то происходит обратная ситуация, так как выдавать займы под меньший процент невыгодно и даже убыточно для банков. Чтобы банк получил прибыль, его ставки по кредитам должны быть выше ставки ЦБ. Что будет со ставками по ипотеке? RU Александр Чернокульский, управляющий агентством недвижимости «Жилфонд», сказал, что часть банков уже решила повысить процентную ставку по ипотеке. При этом некоторые решили сохранить ставки по уже принятым кредитным решениям, чтобы покупатели смогли выйти на сделки. Эту информацию подтвердил и специалист по ипотечному кредитованию агентства недвижимости «Квадротека» Александр Евдокимов. Но пока этого не произошло, — отметил эксперт. Эти банки — лидеры ипотечного рынка — в течение нескольких дней еще принимают заявки по старым ставкам и выводят клиентов на сделки в течение месяца. Как отметила Екатерина Новицкая, руководитель ипотечного агентства «Легко», банки уже начали SMS-рассылку о том, что в ближайшее время ставки по ипотеке повысятся. Изменениям пока не подлежат программы господдержки. Некоторые банки дают время примерно до середины сентября выйти на сделку на ранее одобренных условиях, — объяснила Екатерина Новицкая. Как изменится спрос?
Отсутствие гарантий. Покупка квартиры — это всегда долгая история. Поэтому, чтобы к ней подготовиться, нужно заранее начать все планировать. Это сложно сделать в системе, где не знаешь, что точно будет происходить завтра. Это объективные причины. Все можно свести к тому, что пока правительство накачивает отрасль деньгами, она будет продолжать расти. Как только приток бюджетных финансов прекратится — все полетит вниз. Не факт, что это произойдет в 2024, но когда-то точно. Слишком сложно поддерживать искусственный спрос. Пока денег хватало — все было хорошо. Сейчас их очень мало, и расходуются они на другие направления. Если люди перестанут платить по своим ипотекам, банки недополучать часть дохода. В такой ситуации, если правительство ничего не компенсирует, последует цепная реакция. Сначала ипотеки прогорят, потом обязательства, по которым залогом служили как раз эти ипотеки, а за ними следующие. Такая цепочка может спровоцировать кризис, как это уже было в США в 2008 году. Льготные программы Единственная причина, почему цена на квартиры в 2024 году может расти — запуск новых социальных программ кредитования. Правительство и ЦБ с помощью ипотеки сдерживают инфляцию, выводят деньги из оборота, и увеличивают налоговые поступления. Тот факт, что это вызывает рост стоимости никого не волнует. В 2022 году, чтобы стабилизировать падающий рынок, пришлось инициировать новые льготные программы. Добавили к существующим бонусы: понизили ставку, просили строителей снижать расходы и пытались выдать как можно больше кредитов. Нет ни одной причины, почему это прекратится. С одной стороны, любые льготные программы — плюс для социальной сферы. Людям становится легче получить свое жилье — больше банков одобряют, и на первый взгляд, условия становятся лучше. Но в 2021-2022 годах были застройщики, что могли просто не продавать половину новостройки, и уже выходить в плюс. Такого не должно быть.
На вторичном рынке продажа экономически не целесообразна, поскольку вам придется давать дисконт, чтобы реализовать жилье. А на первичном рынке есть нюансы: льготную ипотеку на готовое жилье дают только при сделках от застройщика, то есть если у вас квартира куплена на первичном рынке, то льготные программы для вашего покупателя, скорее всего, недоступны. Продавать старое жилье есть смысл только в том случае, если вы планируете купить что-то новое и хотите воспользоваться какой-то программой», — советует специалист. В качестве примера Олейникова приводит ситуацию, когда вы планируете взять льготную ипотеку с лимитом в шесть миллионов рублей, добавить деньги с продажи старой квартиры и купить новое жилье. По мнению основателя компании по подбору инвестиционных проектов «Бюро Негинского» Андрея Негинского, ответ на вопрос, стоит ли продавать свою квартиру в 2024 году, зависит от многих факторов — в том числе от цели продажи, состояния квартиры, дома, в котором она находится, локации и планов ее развития. Эксперт подчеркивает: однозначного ответа на этот вопрос нет. Но о таком варианте стоит подумать, если есть возможность продать квартиру и переложить средства в новый жилой комплекс. Как говорит Нина Олейникова, какого-то единого решения при выборе квартиры не существует — покупать нужно то, что подходит вам по бюджету, составу семьи и сценарию жизни. Например, при выборе жилья можно учитывать наличие в шаговой доступности зеленых зон, спортивных объектов, учреждений образования, кафе и ресторанов. Если вы обожаете прогулки по парку с собакой или в одиночестве, то ищите квартиру вблизи такой локации», — советует собеседница РИАМО.
Квартиры в 2024 году: подорожают или подешевеют?
Что же касается граждан-должников, то, по мнению Селянина, возможно, будет введён мораторий на штрафы и пени по пророченным ипотечным долгам, но сами долги никто не простит, а поэтому людям придётся самим выбираться из сложной ситуации. Либо, в крайнем случае, объявлять себя банкротами. Читайте по теме: Россиянам оставят ипотечное жильё при банкротстве Не обрушение, а охлаждение Аналитик Российской гильдии риэлторов Константин Ламин в свою очередь пока не видит причин для драматического обрушения рынка российской недвижимости. Действительно, есть проблема закредитованности населения. Но это вызовет охлаждение рынка, но не его обрушение. И речь прежде всего идёт о первичном рынке. Тут влияет и повышение ключевой ставки ЦБ, которое привело к повышению ставок по обычной, то есть не льготной, ипотеке. Это в свою очередь скорее всего вызовет падение спроса на ипотечное кредитование. Это видно по заключаемым сделкам купли-продажи, когда покупателю в конечном счёте делается серьёзная скидка от первоначальной цены. В то же время он отметил, что коснётся это преимущественно новостроек.
Кроме того, дальнейшее развитие событий напрямую будет зависеть от решений Центробанка по ключевой ставке, которая может быть снижена, что приведёт и к снижению ставок по ипотеке. При этом рынок этого ещё не почувствовал, потому что сейчас оформляются сделки по ранее одобренным кредитам, где ещё действуют прежние ставки.
На вторичном рынке продажа экономически не целесообразна, поскольку вам придется давать дисконт, чтобы реализовать жилье. А на первичном рынке есть нюансы: льготную ипотеку на готовое жилье дают только при сделках от застройщика, то есть если у вас квартира куплена на первичном рынке, то льготные программы для вашего покупателя, скорее всего, недоступны. Продавать старое жилье есть смысл только в том случае, если вы планируете купить что-то новое и хотите воспользоваться какой-то программой», — советует специалист. В качестве примера Олейникова приводит ситуацию, когда вы планируете взять льготную ипотеку с лимитом в шесть миллионов рублей, добавить деньги с продажи старой квартиры и купить новое жилье. По мнению основателя компании по подбору инвестиционных проектов «Бюро Негинского» Андрея Негинского, ответ на вопрос, стоит ли продавать свою квартиру в 2024 году, зависит от многих факторов — в том числе от цели продажи, состояния квартиры, дома, в котором она находится, локации и планов ее развития.
Эксперт подчеркивает: однозначного ответа на этот вопрос нет. Но о таком варианте стоит подумать, если есть возможность продать квартиру и переложить средства в новый жилой комплекс. Как говорит Нина Олейникова, какого-то единого решения при выборе квартиры не существует — покупать нужно то, что подходит вам по бюджету, составу семьи и сценарию жизни. Например, при выборе жилья можно учитывать наличие в шаговой доступности зеленых зон, спортивных объектов, учреждений образования, кафе и ресторанов. Если вы обожаете прогулки по парку с собакой или в одиночестве, то ищите квартиру вблизи такой локации», — советует собеседница РИАМО.
Немаловажным является и тот факт, что инвестиции в недвижимость по-прежнему считаются наиболее предпочтительным вариантом приумножения накоплений или как минимум сбережения их от инфляции.
С учетом этих факторов можно ожидать умеренного роста цен на недвижимость, особенно в крупных городах. Субсидирование процентной ставки по ипотеке, различные программы поддержки молодых семей и специалистов также способствуют увеличению спроса и, как следствие, умеренному росту цен на квартиры. Основным драйвером спроса сегодня является ипотека. По данным федерального девелопера "Неометрия", в Краснодарском крае порядка 80 процентов сделок по приобретению квартир заключается с помощью ипотечного кредита. В Ростовской области этот показатель доходит до 90 процентов. За девять месяцев 2023 года в регионе, по данным Центробанка, выдано ипотечных кредитов на 139 миллиардов рублей, что больше в два раза, чем за аналогичный период предыдущего года.
Процентная ставка по ипотечному кредиту, наличие денег для первоначального взноса серьезно влияют на возможность приобрести новую квартиру вообще, а в частности - на размер ежемесячного платежа покупателя. Это обеспечивает низкий ежемесячный платеж на первом этапе, а в дальнейшем дает возможность рефинансировать ипотеку, - отметил Алексей Лысенко. Если он комфортный, человек быстро принимает решение. Если сохранится субсидирование ипотечной ставки, то рынок будет и дальше расти, - солидарна с коллегой Светлана Ильина, руководитель отдела продаж ГК "Доннефтестрой". Люди к этому привыкают, начинают пользоваться, а изменение ставших привычными финансовых механизмов затягивает сделку и снижает покупательную способность, проект тормозит, - считает Артем Ключинский, заместитель председателя правления АСО "Комстрой". Его основными двигателями станут улучшение экономической ситуации, ипотечное кредитование и увеличение инвестиционной привлекательности недвижимости.
В целом рынок недвижимости в России остается стабильным и привлекательным для инвесторов, - утверждает эксперт Максим Ильгов. По словам директора агентства недвижимости "Этажи" в Ростове-на-Дону Андрея Иванова, спрос на рынке недвижимости падает из-за повышения ключевой ставки. А удерживать ее на высоком уровне, как показывают предыдущие кризисы, государству невыгодно. Еще ни разу в истории России не было, чтобы ставка оставалась высокой дольше семи месяцев, - говорит Иванов. Застройщикам, в свою очередь, невыгодно снижать цены, им проще предоставлять скидки, устраивать акции, предлагать субсидирование.
Александр Чернокульский, спикер Управляющий агентства недвижимости «Жилфонд»: В связи с повышением первоначального взноса на новостройки ожидаем снижения активности на первичном рынке. В то же время тренд на увеличение продаж загородной недвижимости будет продолжаться — всплеск спроса на такие объекты обычно наблюдается в марте—июне. О трендах на рынке недвижимости В 2024 году продолжится перетекание спроса с первичного и вторичного рынков на загородное жильё. Цена квадратного метра здесь более доступна для покупателя, но при этом сохраняется действие льготных программ. Среди новых ожидаемых тенденций 2024 года эксперты отмечают рост интереса к рассрочкам между покупателем и продавцом без участия кредитных организаций, высокий интерес инвесторов к квартирам с дисконтом.
Ещё один тренд 2024 года, по мнению Сергея Зайцева — это микро-ипотека, когда покупатели готовы брать кредиты и под существующие ставки, но на небольшие суммы и с перспективой рефинансирования в будущем. Во главе угла будет стоять реальная цена продажи и возможный уровень торга. Покупательские же предпочтения сместятся на менее популярные ранее локации, но с более доступной ценой объектов. Сергей Разуваев, директор консалтинговой компании GMK: Вторичное жильё в любом случае будет пользоваться большей популярностью, чем новостройки. Даже в 2023 году, когда рыночные ставки серьёзно увеличились, объём выдачи ипотеки на вторичку был выше, чем по первичному рынку. Сейчас же мы видим тренд, что условия госпрограмм усложняются, соответственно, доля льготной ипотеки на первичное жильё упадёт, а доля вторичного рынка —увеличится.