договор социального найма на приватизируемое жилое помещение (если имеется). В «Законе о приватизации» прописан и ответ на вопрос: кто может претендовать на получение права собственности на квартиру, отданную в пользование по договору социального найма. Договор социального найма жилья – такой же договор аренды жилья, только здесь вы снимаете муниципальное помещение и ваши отношения с собственником регулируются Жилищным кодексом. Как проводится приватизация квартиры или дома по договору социального найма: особенности, порядок действий, примеры, перечень документов и расходы. С 1991 года граждане России вправе приватизировать жилье, закрепленное за ними по договору социального найма.
Служебное жилье в собственность
Само по себе наличие в собственности иного жилья не является препятствием для приватизации квартиры, полученной по договору социального найма. Но тут нужно отметить, что приватизация квартиры по договору социального найма может быть бесплатной только в случае оформления такого договора до 2005 года. С 1991 года граждане России вправе приватизировать жилье, закрепленное за ними по договору социального найма.
Как оформить приватизацию квартиры в 2023 году
Если в паспорте заявителей указаны несовершеннолетние дети, не зарегистрированные по данному адресу, необходимо представить свидетельство о рождении этих детей и справку о месте жительства из организации, осуществляющей регистрационный учет. Родители один из родителей несовершеннолетнего ребенка, зарегистрированные ый по другому адресу, представляют ет справку с места жительства из организации, осуществляющей регистрационный учет; 3 оригинал и копия свидетельства о рождении для лиц в возрасте до 14 лет ; 4 документы о гражданстве лиц до 14 лет. Не требуется подтверждать гражданство ребенка, если его родители являются гражданами РФ и зарегистрированы в приватизируемом жилом помещении. Документ сведения , подтверждающий факт неиспользования права приватизации жилых помещений на территории города Севастополя, не требуется; 10 свидетельство о перемене имени, отчества, фамилии в случае изменения указанных данных с 04 июля 1991 г и при отличии личных данных заявителя от данных, содержащихся в документах о праве пользования жилым помещением и их ксерокопии; 11 справку о регистрации в общежитии или документ, содержащий сведения о регистрации в общежитии — для учащихся и студентов, снятых с регистрационного учета на время учебы; 12 документ справка об освобождении, выданный после срока отбывания наказания, — для граждан, отбывавших срок наказания в местах лишения свободы после 04 июля 1991 г.
Жилье будет передано в собственность всех жильцов квартиры, которые не предоставили отказ от приватизации, включая несовершеннолетних детей. С несовершеннолетними ситуация особая — они тоже получают долю при приватизации, а не включать ребенка в приватизацию можно только с разрешения органов опеки которое они, по традиции, почти не дают.
Поэтому для несовершеннолетних сделано исключение — достигнув 18-летнего возраста, они снова получают право на приватизацию. К приватизируемой квартире тоже есть несколько требований: квартира ранее не была приватизирована и находится в муниципальной собственности; дому не присвоен статус аварийного; находится не в общежитии, в закрытом военном городе, не является служебной квартирой; не относится к стационарному учреждению социальной защиты в сельской местности дом-интернат. Кроме того, в некоторых случаях власти не дают согласия на приватизацию квартир в домах, имеющих культурную или историческую ценность. Прямого запрета на приватизацию такого жилья нет, но отказы бывают. Как приватизировать квартиру по договору социального найма в 2022 году?
Вопрос, связанный с приватизацией квартир в Российской Федерации, является актуальным в наше время. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе бесплатно получить такие помещения в собственность. При этом требования о приватизации подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан. Вопрос приватизации квартир, находящихся в государственной и муниципальной собственности, регулируется Жилищным кодексом РФ, а также Законом РФ от 04. Приватизация квартиры — это процесс безвозмездной и добровольной передачи государственной или муниципальной собственности в пользование, владение и распоряжение гражданам РФ.
Получить жилье в собственность по данному основанию могут граждане РФ, которые имеют право пользования жилым помещением на основании договора социального найма при наличии согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Следует иметь ввиду, что в квартире могут быть прописаны те лица, согласие которых на приватизацию не требуется. К таковым относятся: граждане, использовавшие свое право на приватизацию и получившие квартиру долю в ней от государства несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет граждане, которые предоставили отказ в надлежащей форме граждане, подлежащие выселению по решению суда Перед тем, как рассказать о порядке приватизации жилплощади: какие документы нужны, куда идти, ответим на главный вопрос: до какого года можно подать заявление о бесплатной приватизация жилья, на какой срок продлена приватизация жилья? Федеральный закон от 22. Поэтому в настоящее время приватизация бессрочна, однако нельзя исключать вероятность введения законодателем в будущем новых сроков приватизации недвижимости.
В случае если приватизированное жилое помещение не отвечает учетным нормам по площади на человека семью , гражданин семья вправе встать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и поучаствовать в одной из программ помощи. Использовать преференцию может любой гражданин, отвечающий требованиям законодательства. Условия передачи квартиры нанимателю Квартира по соцнайму выделяется нуждающимся категориям граждан для обеспечения местом проживания. Договор и ордер являются основаниями для получения от властей приватизационной привилегии. Передается она в собственность на общих основаниях. Нанимателю необходимо выполнять все требования законодательства. Внимание: квартиру могут забрать, а семейство выселить.
Условия принятия решения собственником муниципалитетом или государством таковы: задолженность по коммунальным платежам более шести месяцев; разрушение и повреждение жилого помещения нанимателем или лицами за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использование жилого помещения не по назначению. Если собственник договор расторгнет по негативным обстоятельствам, то люди потеряют право на оформление квартиры в собственность. Восстановить его будет невозможно. Военнослужащими С большим количеством проблем в последние годы сталкиваются наниматели-военнослужащие. Причем на законодательном уровне препятствий к использованию приватизационной привилегии у них нет. Суть проблем состоит в следующем: Как правило, наймодателем собственником строений военнослужащих выступает Министерство обороны. Ведомство не желает расставаться с жилым фондом, хотя не имеет к этому легитимных оснований.
В ход идут: затягивание процесса; Для сведения: в законе содержится запрет на передачу в собственность гражданам таких строений: располагающихся на территории закрытых объектов военных городков ; имеющих статус общежитий Министерства обороны. Практически все споры военнослужащим приходится решать в суде. Как правило, судьи становятся на защиту законных прав людей. Преимущество в этом случае получают военнослужащие: подающие заявку на передачу жилья в собственность всех членов семейства; воспитывающие несовершеннолетних детей. В чем трудности для военнослужащих? В процедуре приватизации жилья военнослужащими существуют определенные трудности и препятствия. Министерство обороны не всегда переоформляет ведомственные квартиры в статус муниципальной собственности, и в таком случае они не подлежат приватизации.
Также военнослужащие сталкиваются с проблемой отсутствия необходимой технической документации на недвижимость. Законодательно данные вопросы четко не отрегулированы. Подобные препятствия затягивают процесс приватизации на неопределённый срок и решаются чаще всего в судебном порядке. Участие в приватизации несовершеннолетних Несовершеннолетние жители РФ получили на законодательном уровне возможность участвовать в безвозмездной передаче жилья в собственность дважды: вместе с родителями до 18-летия; самостоятельно после обретения дееспособности. Внимание: использовать такие привилегии довольно сложно. Ведь собственникам, в число которых попадает ребенок после приватизации квартиры вместе с родителем, соцнайм не полагается. У детей-сирот и детей из числа оставшихся без попечения родителей более широкие возможности.
Дело в том, что по социальным нормам государство берет на себя обязательство предоставить ребенку, оставшемуся без родительской опеки, жилую площадь. Делается это по следующим правилам: если у таких детей нет дома в собственности; после совершеннолетия ему выделяются квадратные метры по договору соцнайма; отвечает за обеспечение таких лиц местная власть. Таким образом, бывший сирота или оставшийся без попечения родителей получает возможность воспользоваться приватизационной привилегией. Закон ограничивает ее определенным периодом. Правило установлено с целью защиты молодых людей от мошенничества. Важно: получить в собственность жилище сирота или ребенок, оставшийся без попечения родителей, сможет через пять лет с момента заключения договора соцнайма. В остальном процедура не меняется.
Допустимые основания и условия для приватизации Закон определяет ряд условий для нанимателя, желающего оформить жилое помещение в собственность, иными словами — осуществить приватизацию квартиры на свое имя либо на имя одного или всех членов своей семьи: наличие документа-основания пользования муниципальной квартирой; наличие согласия или отказов от приватизации всех проживающих в квартире членов семьи. Этот документ составляется с включением в него специальных требований, предписывающих человеку, с которым он заключается, условия на непосредственное владение помещением. Обязанности нанимателя по заключенному договору соцнайма: пользование квартирой согласно ее назначению и действующим нормам Жилищного Кодекса; гарантия поддержания надлежащего вида жилья, не нарушая условий, например, Санэпидемнадзора; за свой счет обеспечивать ремонт либо замену вышедших из строя узлов, участков помещения или коммуникаций; регулярно, своевременно платить по счетам за квартплату. Орган, управляющий государственным фондом жилья, принимает решение о том, что приватизировать квартиру можно на основании письменного заявления, если нет отметок о нарушении жильцом одного или нескольких вышеперечисленных пунктов. Разработанные условия приватизации государственной квартиры включают также согласие в письменной форме на приватизацию всех прописанных лиц, в том числе детей старше 14 лет, претендующих на получение равных высчитанных для них долей. Приватизация жилья может осуществляться прописанными в ней лицами: мужем или женой; родственниками с близкой степенью родства, например, детьми или родителями, сестрами, братьями; другими родственниками с дальней степенью родства, но проживающими с нанимателем на общей территории и ведущими с ним общее, то есть на одной территории, хозяйство. Другие родственники, желающие участвовать в процессе приватизации, должны быть наделены этим правом с одобрения нанимателя через суд.
В процессе перевода из муниципальной собственности жилого помещения в частное все участвующие в процессе лица должны быть прописаны в договоре. Также, любой человек имеет право отказаться от участия в процессе. Особенности и нюансы приватизации детьми-сиротами В некоторых ситуациях отчуждение муниципальной собственности производится в пользу лиц, являющихся сиротами. Если ребенок, оставшийся без попечения родителей вследствие смерти последних или лишения их прав, уже участвовал в приватизации с отцом и матерью, то он получает повторное право на сделку. Это возможно по достижении совершеннолетнего возраста. При этом на гражданина должен быть оформлен договор соцнайма. Вопросы приватизации жилья в обозначенных выше случаях, как правило, регулирует орган ОиП.
Сирота получает жилплощадь только при условии нуждаемости в ней. Условия проведения сделки указаны в ст. Если есть опекуны В лучшем случае ребенок, оставшийся без попечения родителей, остается с бабушками, дедушками или другими близкими родственниками. Они оформляют официальный статус законного представителя и могут решать вопросы, связанные с соблюдением прав несовершеннолетнего. Опекун отстаивает интересы лица, не достигшего 18 лет. Переоформление муниципальных квадратных метров в собственность подопечного осуществляется в обычном порядке. При этом процедура должна осуществляться в течение 3 месяцев с даты, когда ребенок лишился родительской заботы.
Как происходит получение жилплощади, если несовершеннолетний попал в детдом Если родители ребенка скончались или лишены прав в отношении несовершеннолетнего отпрыска, то последний может попасть в специализированное учреждение. К таковым относятся детский дом, дом малютки и др. В подобной ситуации приватизацией квартиры в пользу ребенка обязан заниматься руководитель организации. Доверенность на совершаемые им действия не оформляется.
Документы, полученные в иностранном государстве, должны быть легализованы в установленном порядке. Документы, представленные на иностранном языке, должны быть нотариально заверены и переведены на русский язык. Сбор и подготовка документов, указанных в подпунктах 1 — 10, 12 — 13, осуществляется заявителем самостоятельно. Требования к электронным формам документов устанавливаются Правительством Российской Федерации и размещаются на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Куда обратиться для заключения договора
- Порядок приватизации квартиры
- Юридический статус документа
- Законодательные нормы
- Приватизация квартиры без договора социального найма
- Как приватизировать квартиру через МФЦ
Учредители:
- Приватизация квартиры: пошаговая инструкция 2024 года
- Приватизация квартиры в 2024 году - какие документы нужны?
- Приватизация квартиры в 2023 году
- Приватизация квартиры 2023 - пошаговая инструкция
- Как приватизировать квартиру – пошаговый порядок
© 1998 – 2021 ФГБУ «Редакция «Российской газеты»
- Приватизация квартиры по договору социального найма пошаговая инструкция
- Приватизация квартиры через МФЦ в 2024 году: необходимые документы и сроки | Правоведус
- Приватизация квартиры по договору социального найма
- Приватизация квартиры через мфц в 2024 году
- Как заключить договор социального найма
Приватизация жилья по договору социального найма
Например, приватизация квартиры в Москве осуществляется через многофункциональные центры «Мои документы», которые открыты в каждом районе города. После завершения регистрационной процедуры собственникам выдается выписка из госреестра ЕГРН. Начиная с января 2017 года она является единственным правоустанавливающим документов на недвижимость, поскольку выдача свидетельства о праве прекращена. После получения выписки процедура приватизации считается завершенной, граждане смогут владеть и распоряжаться своей собственности в соответствие с законодательством. После проверки представленных документов вы получите приватизационный договор, с которым нужно обратиться за регистрацией прав на недвижимость. В службу Росреестра или МФЦ следует подать следующие документы: заявление о проведении кадастрового учета и регистрационных действий; общегражданские паспорта и свидетельства о рождении на каждого собственника; доверенность на представителя; договор о передаче жилья в собственность граждан; технический план на жилое помещение; платежное поручение об уплате госпошлины. На 2018 годы размер госпошлины за регистрацию прав на квартиру составляет 2000 рублей. После завершение регистрационной процедуры вам выдадут выписку из указанного реестра. Плюсы и минусы приватизации Приватизированная квартира является ценным активом, а приобретение права собственности дает свои преимущества. Вы получаете возможность распоряжаться жильем по собственному усмотрению — отчуждать по возмездным или безвозмездным сделкам продажа, дарение, мена и т. Также вы вправе вселить других граждан без согласия муниципальных органов, или использование недвижимость в качестве способа обеспечения обязательств например, путем передачи в залог при оформлении кредита.
Но главное, вы можете завещать свою квартиру после смерти. К существенным недостаткам приватизации можно отнести повышенные расходы для собственника. С момента регистрации квартиры в Росреестре возникает обязанность по уплате ежемесячных взносов на капремонт и налога на имущество.
Подведомственная организация, а в случае, указанном в абзаце втором пункта 1 настоящего Порядка, - Департамент не позднее чем через 3 рабочих дня со дня подготовки проекта договора или принятия решения об отказе выдает гражданам путем личного вручения либо направления способом, позволяющим установить факт получения, уведомление о порядке заключения договора либо решение об отказе выписку из него. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором, заключенным подведомственной организацией, а в случае, указанном в абзаце втором пункта 1 настоящего Порядка, - Департаментом с гражданами, получающими жилое помещение в собственность в порядке приватизации. Договор составляется в количестве экземпляров по числу участников. Все экземпляры договора имеют одинаковую юридическую силу. В договор вносятся сведения обо всех лицах, участвующих в передаче жилого помещения в порядке приватизации. В договор включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования жилым помещением. Договор подписывается каждым участником лично либо лицом, представляющим его интересы при наличии подлинников документов, указанных в подпункте 11 пункта 4 настоящего Порядка. За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет договор подписывает один из законных представителей.
Приватизировать можно одну квартиру в течение жизни. Исключение — малолетние дети, которые участвовали в процессе. После достижения трудоспособного возраста они обретают право приватизировать квартиру вновь. Оформить жильё в собственность можно только с согласия всех прописанных в квартире члены семьи, на которую был оформлен ордер или договор соцнайма и при их участии. Если кто-то из членов семьи, зарегистрированный на жилплощади, не хочет нести бремя собственника, он вправе отказаться от участия, оформив нотариальный отказ. Как приватизировать жилое помещение Приватизационные процедуры жилья, по сути, представляют собой законодательно установленную схему по бесплатной передаче объекта в собственность граждан. В соответствии с действующим законодательством, каждый гражданин имеет право единожды приобрести в распоряжение приватизировать на безвозмездной основе жилье из государственного или муниципального фонда. Приватизация квартиры по договору социального найма предполагает осуществление ряда необходимых действий, выполняемых в следующем порядке: Выявление наличия или отсутствия оснований для приватизации. Определение круга лиц, участвующих в приватизационных процедурах. Подготовка документации. Передача комплекта документации в уполномоченный орган. Заключение и получение приватизационного договора. Пошаговая инструкция приватизации муниципальной квартиры Перед тем, как начать процедуру, нужно убедиться, что все проживающие на жилплощади готовы стать её сособственниками. Те, кто отказывается от получения в собственность доли в квартире, должны написать отказ и заверить его у нотариуса. Больше от них ничего не потребуется. На практике такое встречается нечасто и связано, в основном, с упрощением имущественных вопросов в будущем. Однако, следует помнить, что отказ одного из супругов от части квартиры означает, что при разводе она автоматически перейдёт тем, на кого оформлена, и не будет участвовать в разделе имущества. В случае смерти отказавшегося приватизированная квартира не станет частью наследственной массы, так как не относится к совместно нажитому в браке имуществу. На этом этапе становится понятно, можно ли приватизировать конкретную квартиру: все данные о её состоянии и договоре социального найма содержатся в кадастровом паспорте и отражаются в выписке. Помимо этого потребуются: Договор социального найма или ордер; Справка из Росреестра, подтверждающая, что квартира находится в собственности муниципалитета; Справка от Управляющей Компании о том, что за квартирой не числятся долги; Выписка из домовой книги выдаётся Управляющей Компанией ; Справка о составе семьи выдаётся Управляющей Компанией ; Выписка из ЕГРН о каждом участнике: что он не участвовал в приватизации ранее и какое недвижимое имущество имеет в данный момент; Персональные документы всех участников паспорта, свидетельства о рождении и браке и т. Порядок приватизации жилья по договору социального найма В законодательстве установлены условия передачи жилья в собственность нанимателей.
Преимущества Главный плюс приватизации — обретение полноценного права собственности на жилой объект. Владелец квартиры может распоряжаться ей по личному желанию. Собственник приватизированного муниципального жилья вправе его: продать; подарить; передать по наследству. Также владелец может прописать на территории своей квартиры третьих лиц без получения согласия со стороны администрации. Недостатки В число минусов процедуры входит необходимость уплаты налога на имущество после ее завершения. Сбор рассчитывается с учетом кадастровой стоимости объекта. Еще один недостаток — переход обязанности по несению трат на содержание и ремонт квартиры. До приватизации погашение расходов по указанным позициям производится из бюджета органов власти субъекта РФ. Какое жилье не подлежит приватизации? Бесплатная передача права собственности допускается в отношении жилой муниципальной либо государственной недвижимости, используемой по соцнайму. На основании ст. Последнее правило не распространяется на жилищный фонд совхозов и иных сельхозпредприятий. Основные правила Процедура требует соблюдения целого списка условий. Без их выполнения с приватизацией могут возникнуть сложности. Кто может приватизировать жилье Если рассматривать подробно, кто имеет право на переоформление квартиры, то претендент должен: Обладать пропиской в приватизируемом жилище. Правило касается всех потенциальных владельцев объекта. Арендовать недвижимость по договору социального найма. В соглашении должна быть проставлена личная подпись претендента, инициировавшего процедуру. Возможна приватизация и при использовании муниципального жилья по ордеру. Такой документ вручался квартиросъемщикам до 2005 года. Согласно п. Норма не затрагивает несовершеннолетних. Если ребенок стал собственником квартиры в порядке ее приватизации до наступления ему 18 лет, то после достижения этого возраста он снова может реализовать это право. Дополнительные требования Приватизация возможна при наличии одобрения от всех прописанных в квартире жильцов. В том случае, если не все согласны, потребуется подготовить письменный отказ от сделки. Документ подлежит заверению в нотариальной конторе. Перед запуском процесса стоит определиться с распределением жилплощади между владельцами. Варианты: Совместная собственность. Обладатели жилья равны в правах. Любые сделки проводятся по обоюдному согласию. Долевое владение. Квартира распределяется между собственниками на условиях выдела долей. Размер последних определяется участниками сделки. Каждый владелец вправе лично распоряжаться своей частью. Также допускается оформление квартиры на одного человека.
Можно ли приватизировать квартиру социального найма
Каждый россиянин имеет право раз в жизни приватизировать жилплощадь, принадлежащую государству или муниципалитету, которую он занимает по договору социального найма. Письменное согласие на приватизацию занимаемого жилого помещения заявителя, члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении, лица, имеющего право пользования данным помещением на условиях социального найма. Подборка наиболее важных документов по вопросу Приватизация жилья по договору социального найма нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое. договор социального найма на квартиру.
Приватизация квартиры: пошаговая инструкция 2024 года
Например, в Москве необходимо предоставить: - основные документы всех, кто зарегистрирован на жилплощади: паспорта и свидетельства о рождении для детей младше 14 лет им также нужны паспорта обоих родителей либо опекунов ; - заявление на предоставление госуслуги по установленному образцу. Единого формата нет, необходимо уточнить информацию в местном МФЦ или администрации; - договор социального найма, подтверждающий право проживания на административной жилплощади; - выписку или ордер из распоряжения органа исполнительной власти можно оформить в МФЦ. До 1 марта 2005 года при предоставлении социального жилья давали ордер, после — заключали договор. Этот пункт тоже стоит уточнить, потому что он зависит от региона. Так, в Самаре и Москве необязательно предоставлять договор соцнайма, а в Санкт-Петербурге его нужно предъявить; - технический паспорт помещения и поэтажный план; - выписку из лицевого счета, в которой указаны все жильцы квартиры; - выписку из домовой книги по истории регистрации в квартире с 21. Например, решение органов опеки, если приватизацией занимается опекун ребенка. Как приватизировать квартиру В зависимости от местонахождения приватизируемой площади следует обращаться в ближайший МФЦ или муниципалитет. Там же можно ознакомиться со списком документов и заполнить заявление. В БТИ или органах местного управления предоставят подтверждение, что ранее вы не пользовались правом приватизации. Там же вы можете взять техпаспорт и поэтажный план.
Некоторые документы нужно получить в других инстанциях органах опеки, военной части, где пребывает военнослужащий. Если потребуется документ, подтверждающий гражданство РФ, его выдают в многофункциональном миграционном центре. Надо учитывать, что справки имеют разный срок действия. Например, технический паспорт бессрочен, а справка об отсутствии задолженности действует один месяц, пока не начался новый расчетный период, говорит Сусана Киракосян. Поэтому надо оформлять все документы в сжатые сроки, чтобы потом не делать некоторые бумаги заново, добавляет эксперт. Правильнее всего будет обратиться в МФЦ и уточнить, какие документы вам нужны. Сделайте пометки, сколько времени действует каждый из них, чтобы сориентироваться в сроках и собрать нужный комплект к подаче заявления, не обновляя справки по несколько раз. Также узнайте в МФЦ, кому адресовать запрос и собранные документы. Это может быть департамент имущественных отношений, в некоторых регионах — комитет управления городским имуществом.
В одном случае необходимо лично подавать заявление, в другом это можно сделать через МФЦ и даже в электронном виде например, в столице через портал госуслуг. Максимальный срок рассмотрения запроса на приватизацию — 46 дней. По истечении этого времени вы получите отказ или одобрение властей. В случае положительного решения подписанный договор следует подать в МФЦ или в отделение Росреестра, чтобы зарегистрировать право собственности. Срок регистрации составляет семь рабочих дней, если отдать документы в Росреестр, и девять рабочих дней, если действовать через многофункциональный центр, поясняет Наталья Бокова.
Это основной документ, удостоверяющий личность. Свидетельство о рождении Если квартира приватизируется совершеннолетним гражданином, необходимо предоставить свидетельство о рождении. Свидетельство о браке при наличии Если арендатор состоит в браке, необходимо предоставить свидетельство о браке. Свидетельство о расторжении брака при наличии Если арендатор ранее был в браке, но брак расторгнут, необходимо предоставить соответствующее свидетельство о расторжении брака.
Документы, подтверждающие право наследства при наличии Если квартира наследуется, необходимо предоставить документы, подтверждающие право наследства. Это могут быть завещание, свидетельство о праве на наследство и прочие документы в зависимости от конкретной ситуации. Свидетельство о смерти при наличии Если один из собственников квартиры умер, необходимо предоставить свидетельство о смерти. Советуем прочитать: Закон запрещает отключение газа в отопительный период 8. Свидетельство о государственной регистрации прав Если квартира ранее была приватизирована и у вас есть свидетельство о государственной регистрации права собственности, его также необходимо предоставить. Важно отметить, что перечень документов может варьироваться в зависимости от специфики каждой ситуации. Поэтому всегда рекомендуется уточнять требования и необходимые документы у компетентных органов перед началом процесса приватизации. В какие сроки принимается решение о приватизации квартиры в Москве? Процесс приватизации квартиры, которая прописана на гражданина по договору социального найма, может занять определенное время.
Вот основные этапы и сроки, в течение которых принимается решение о приватизации квартиры в Москве: Подача заявления Желающий приватизировать квартиру должен подать заявление на приватизацию в органы Московского городского правительства, ответственные за решение таких вопросов. С этого момента считается, что заявление оформлено и передано на рассмотрение. Рассмотрение заявления Органы власти рассматривают заявление о приватизации и проводят проверку документов и фактов, подтверждающих право гражданина на приватизацию квартиры. Обычно этот процесс занимает от 1 до 3 месяцев. Принятие решения По результатам рассмотрения заявления и проверки предоставленных документов, органы власти принимают решение о приватизации или отказе в ней. Сроки принятия решения зависят от загруженности органов и от сложности конкретной ситуации. Обычно решение принимается в течение 3-6 месяцев. Уведомление о решении После принятия решения о приватизации квартиры, гражданин получает уведомление от органов власти о принятом решении. В уведомлении указываются сроки и условия приватизации, а также необходимые действия со стороны гражданина.
Оформление документов После получения уведомления о принятом решении, гражданин должен приступить к оформлению необходимых документов для приватизации квартиры. Обычно это требует подготовки пакета документов, согласно требованиям органов власти. Передача права собственности После успешного оформления документов и выполнения необходимых условий, гражданин получает право собственности на приватизированную квартиру. Это означает, что квартира полностью становится его собственностью. Решение о приватизации квартиры в Москве может занимать от нескольких месяцев до полугода. Сроки могут отличаться в зависимости от конкретной ситуации и загруженности органов власти. Важно внимательно следить за требованиями и сроками, указанными органами, чтобы успешно завершить процесс приватизации. Куда обратиться за консультацией по приватизации квартиры в Москве? Правовой центр города Москвы Правовой центр города Москвы предоставляет бесплатные консультации и помощь в вопросах приватизации квартиры.
Здесь работают профессиональные юристы, которые могут подробно рассказать о всех документах и процедурах, связанных с приватизацией.
В результате в закон о приватизации внесли уточнение, что в случае смерти одного из участников совместной собственности на квартиру, приватизированную до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на квартиру, в том числе доля умершего. Доли при этом признаются равными.
Каждый из них должен будет подписать соответствующее заявление, а после — договор. При этом договор о передаче квартиры в собственность будет составлен в стольких экземплярах, сколько человек участвует в приватизации. Учтите, что совершеннолетним гражданам в приватизации можно участвовать только один раз.
Поэтому, если у вас в перспективе будет возможность приватизировать другое жилье целиком или в большей доле, возможно, стоит отказаться от участия в приватизации квартиры на всю семью. Особенности военной приватизации. Приватизировать квартиру, расположенную в закрытом военном городке, нельзя.
Однако и с приватизацией квартир, расположенных в обычных населенных пунктах, у военнослужащих нередко возникают проблемы. Это связано с тем, что Минобороны не всегда своевременно передает дома со своего баланса на муниципальный. Поэтому военнослужащие вынуждены решать вопрос о приватизации жилья в судебном порядке.
Например, в Московской области суд удовлетворил требование о передаче квартиры в собственность. Ордер на квартиру выдала квартирно-эксплуатационная часть района Московского военного округа. Но когда граждане обратились в департамент жилищного обеспечения Минобороны за приватизацией квартиры, им отказали и посоветовали обратиться в суд.
Суд первой инстанции сказал, что, поскольку квартира утратила статус служебной, проживающие в ней граждане имеют право на приватизацию. Пусть даже в реестре муниципального имущества городского округа спорной квартиры нет. Апелляция оставила решение в силе.
Задолженность по коммунальным платежам не препятствует приватизации квартиры. Однако паспортисты в ТСЖ или УК нередко превышают полномочия и отказываются выдавать выписку из лицевого счета, которую необходимо приложить к пакету документов, пока есть задолженность. В этом случае можно либо погасить долг, либо через суд обязать ТСЖ выдать документ.
Приватизированная квартира при разводе.
К приватизируемой квартире тоже есть несколько требований: квартира ранее не была приватизирована и находится в муниципальной собственности; дому не присвоен статус аварийного; находится не в общежитии, в закрытом военном городе, не является служебной квартирой; не относится к стационарному учреждению социальной защиты в сельской местности дом-интернат. Кроме того, в некоторых случаях власти не дают согласия на приватизацию квартир в домах, имеющих культурную или историческую ценность. Прямого запрета на приватизацию такого жилья нет, но отказы бывают.
Как приватизировать квартиру по договору социального найма в 2022 году? Вопрос, связанный с приватизацией квартир в Российской Федерации, является актуальным в наше время. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе бесплатно получить такие помещения в собственность. При этом требования о приватизации подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
Вопрос приватизации квартир, находящихся в государственной и муниципальной собственности, регулируется Жилищным кодексом РФ, а также Законом РФ от 04. Приватизация квартиры — это процесс безвозмездной и добровольной передачи государственной или муниципальной собственности в пользование, владение и распоряжение гражданам РФ. Получить жилье в собственность по данному основанию могут граждане РФ, которые имеют право пользования жилым помещением на основании договора социального найма при наличии согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Следует иметь ввиду, что в квартире могут быть прописаны те лица, согласие которых на приватизацию не требуется.
К таковым относятся: граждане, использовавшие свое право на приватизацию и получившие квартиру долю в ней от государства несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет граждане, которые предоставили отказ в надлежащей форме граждане, подлежащие выселению по решению суда Перед тем, как рассказать о порядке приватизации жилплощади: какие документы нужны, куда идти, ответим на главный вопрос: до какого года можно подать заявление о бесплатной приватизация жилья, на какой срок продлена приватизация жилья? Федеральный закон от 22. Поэтому в настоящее время приватизация бессрочна, однако нельзя исключать вероятность введения законодателем в будущем новых сроков приватизации недвижимости. Процедура приватизации жилища осуществляется в несколько основных этапов.
Чтобы приватизировать квартиру, рекомендуем придерживаться следующего порядка оформления приватизации в пошаговой инструкции мы ответим также на вопросы, куда обращаться, чтобы приватизировать квартиру в Москве. Похожие записи:.
Как приватизировать квартиру – пошаговый порядок
Если же ему более 14 лет, он самостоятельно подписывает все документы. В обоих случаях нужно согласие родителей и органа опеки. При разводе Все имущество, приобретенное в браке, считается общей собственностью супругов, и при разводе делится поровну ст. Неприватизированная квартира к такому имуществу не относится: до приватизации она находится в собственности государства или муниципалитета. Если у вас есть неприватизированное жилье и вы собираетесь разводиться или уже в бракоразводном процессе, если несколько вариантов: Приватизировать квартиру, а потом поделить по соглашению или через суд.
Обменять одну квартиру на две разные меньшей площади. Потом каждый сможет приватизировать свою. Но это сделать очень сложно. Если разведенные супруги не хотят ничего менять и продолжают жить вместе, они вправе разделить лицевые счета, чтобы каждый платил свою часть по коммунальным услугам.
Приватизировать жилье можно и после развода, если оба там зарегистрированы. Если прописанный в тюрьме Если среди зарегистрированных в квартире есть осужденный, он может оформить доверенность на приватизацию от его имени или отказ. Оба документа должны быть заверены начальником колонии. Приватизация квартиры гражданского мужа Факт заключения брака в данном случае роли не играет.
Если вы прописаны на жилплощади, участвовать в приватизации тоже можно. Приватизация квартиры умершего человека Если ваш родственник умер и договор социального найма был оформлен на него, вы можете его переоформить на себя. Для этого достаточно обратиться к собственнику с заявлением, но при условии, что вы прописаны на жилплощади. Потом вы вправе ее и приватизировать.
Кроме того, можно даже получить неприватизированную квартиру в наследство, но при условии, что умерший родственник до смерти успел подать заявление, однако приватизация не была завершена. Например, как это было в Казани: Женщина жила в квартире по договору социального найма. Она обратилась в администрацию с заявлением о приватизации, уже был оформлен договор, но подписать его она не успела — умерла. Единственным наследником был сын, он и обратился в суд.
Сын умершей подал исковое заявление о признании приватизации состоявшейся и включении квартиры в наследственную массу. Он пояснил, что зарегистрирован на жилплощади, но от приватизации отказался в пользу матери. Жилье выдано сироте Приватизация квартиры, которую выдали сироте по договору социального найма, тоже возможна.
Те жильцы, которые отказались от приватизации квартиры в пользу другого собственника, имеют право постоянного проживания в жилом помещении. Как лучше приватизировать квартиру: в долях или на одного Правом приватизации жилья лицо обладает единожды. Исключение — это те граждане, которые стали владельцами недвижимости в несовершеннолетнем возрасте, за ними сохраняется такая возможность. Оформить жилье в собственность можно на одного или нескольких человек. При приватизации в долях положительными аспектами являются: Затраты на оплату коммунальных услуг распределяются между всеми лицами.
Сумма налога на имущество разделяется в равных долях на каждого из правообладателей. Каждый из собственников обладает полным объемом прав на имущество: продажа, аренда, обмен, наследование. Минусы приватизации на несколько лиц заключаются в том, что: При реализации своей доли собственник обязан в первую очередь предложить объект продажи владельцам остальных частей квартиры, и получить письменный отказ от каждого, при нежелании приобретения. Не соблюдение порядка преимущественного права покупки дает возможность другим участникам долевой собственности через суд добиться перевода на себя полномочий покупателя ст. Если один из сособственников — несовершеннолетние лицо, то для продажи своей доли, придется получить согласие от органов опеки и попечительства. При единоличном владении положительными аспектами являются: Для продажи жилья потребуется собрать меньший пакет документов от одного владельца-продавца. Не потребуется соблюдать процедуру преимущественного права покупки. Собственник сможет распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Можно выделить негативные аспекты приватизации на одного: Если единственным собственником являлся несовершеннолетний, то будущая реализация объекта возможно только после получения разрешения от опеки и попечительства. При продаже квартиры, право постоянного проживания в ней сохраняют все зарегистрированные в помещение лица. Возможна ситуация, при которой даже при смене владельца, лица, зарегистрированные в данном жилье, не захотят менять своего места жительства. В процессе наследования имущества, лица, которые прописаны в квартире не теряют своих жилищных полномочий, у них остается право проживания в наследуемой недвижимости. Приватизация на скольких людей будет лучше и наиболее выгодна, каждый из собственников может решить только индивидуально, в зависимости от личных желаний и предпочтений. Как приватизировать комнату в муниципальной квартире Для приватизации комнаты в квартире необходимо определить к какому жилищному фонду относится данное имущество. Комната подлежит передаче в собственность гражданам, если жилье относится к коммунальному типу, а также оно должно быть муниципальным. Чтобы приватизировать комнату в муниципальной квартире потребуется следующий перечень документов: Паспорта, свидетельства о рождении всех лиц, которые зарегистрированы в жилом помещении.
Техническая документация на комнату. Сведения о том, что жильцы ранее не приватизировали имущество. Договор социального найма. Справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг. Выписка из домой книги. Заявление, форма которого устанавливается местным органом власти. Документ должны подписать все совершеннолетние жильцы. Если кто-либо из проживающих не желает участвовать в приватизации, необходимо получение заверенного у нотариуса отказа, который могут дать только взрослые и дееспособные лица.
Не допускается оформление отказа родителями от имени своих детей. Собранный пакет сведений направляется в жилищный отдел органов муниципальной власти, который в срок не позднее 2 месяцев принимает решение о согласии или об отказе в приватизации.
Этот этап может занять некоторое время в зависимости от количества заявлений, поступивших в организацию, и скорости работы сотрудников. Получение решения После рассмотрения заявления о приватизации квартиры будет принято решение либо о его удовлетворении, либо об отказе. Время, требуемое для получения решения, может различаться в разных регионах и организациях.
Обычно организация обязана вынести решение в течение определенного срока, который также может варьироваться. Оформление документов Если ваша заявка о приватизации была удовлетворена, следующим шагом будет оформление соответствующих документов. Этот этап также может занять некоторое время, так как требуется подготовка необходимых документов и их проверка организацией. В итоге, суммарное время, требуемое для принятия решения о приватизации квартиры по договору социального найма, будет зависеть от множества факторов, таких как загруженность организации, количество заявлений, требования к документации и другие условия, изменяющиеся в каждом конкретном случае. Советуем прочитать: Что лучше: получить компенсацию за неиспользованный отпуск или отгулять его перед увольнением?
Что делать, если я не могу найти документы? В случае, когда вы не можете найти необходимые документы, связанные с приватизацией квартиры по договору социального найма, следует принять несколько мер для их восстановления или получения заменяющих документов. Обратитесь в уполномоченные органы Самым первым шагом будет обратиться в уполномоченные органы, такие как управление социальной защиты населения или территориальный управляющий жилищно-коммунального хозяйства. Объясните им свою ситуацию и запросите помощь в восстановлении утерянных документов. Получение выписки из ЕГРН В случае, если вы не можете найти документы, связанные с правом собственности на квартиру, обратитесь в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестр для получения выписки из ЕГРН.
В выписке будут указаны все данные о квартире и ее собственнике. Обращение в жилищную комиссию Если вы не можете найти договор социального найма, обратитесь в местную жилищную комиссию, которая занимается вопросами приватизации квартир. Предоставьте им информацию о своей ситуации и запросите помощь в получении копии договора. Заявление о пропаже документов В случае полной невозможности найти документы, связанные с приватизацией квартиры, можно подать заявление в милицию о пропаже документов. После рассмотрения заявления вы получите официальное подтверждение о том, что документы действительно утеряны.
Получение копий документов После получения официального подтверждения о пропаже документов, обратитесь в организации, выдавшие или регистрирующие эти документы, для получения копий. Обычно требуется заполнить определенные анкеты и оплатить регистрационные сборы. Обратитесь к специалистам по юридическим вопросам Если вы столкнулись с трудностями или не можете самостоятельно восстановить утерянные документы, рекомендуется обратиться к юридическим специалистам, занимающимся жилищным правом. Они помогут вам разобраться в ситуации и предоставят профессиональную поддержку. Необходимо помнить, что восстановление или получение заменяющих документов может занять некоторое время и потребует определенных усилий.
Однако, соблюдая все требования и обращаясь за помощью в компетентные организации, вы сможете успешно разрешить данную ситуацию. Причины отказа в приватизации квартиры 1. Несоблюдение установленных сроков Одной из основных причин отказа в приватизации квартиры является несоблюдение установленных законом сроков. По закону, граждане имеют определенное время, обычно несколько лет, на подачу заявления о приватизации своего жилья. Если этот срок пропущен, то возможность приватизации может быть утрачена.
Невыполнение условий договора социального найма Еще одной причиной отказа может быть невыполнение условий договора социального найма. Это могут быть различные нарушения, например, неуплата арендной платы, использование жилья не по назначению или незаконный ремонт в квартире. Если такие нарушения имеются, то вероятность успешной приватизации квартиры снижается значительно. Отсутствие положительной оценки жилищных условий Еще одной причиной может быть отсутствие положительной оценки жилищных условий жильца.
Рассмотрение вопроса о передаче жилого помещения в порядке приватизации прекращается, а заявление и документы, поданные гражданами в соответствии с пунктом 4 настоящего Порядка, возвращаются заявителям в случаях: 1 отзыва заявления всеми заявителями; 2 поступления заявления в свободной форме от одного или нескольких лиц об отсутствии намерений оформлять приватизацию и или о несогласии на предоставление жилого помещения в собственность иным лицам, имеющим право пользования приватизируемым жилым помещением; 3 подачи гражданами заявления в свободной форме об изменении числа собственников по истечении 40 дней с даты регистрации заявления; 4 смерти одного из граждан, подавших заявление, либо его признания безвестно отсутствующим до заключения договора. В случаях, указанных в подпунктах 1-3 настоящего пункта, рассмотрение вопроса о передаче жилого помещения в порядке приватизации начинается на основании вновь поданного заявления и документов, предусмотренных пунктом 4 настоящего Порядка. В случае, указанном в подпункте 4 настоящего пункта, вопрос о передаче жилого помещения в порядке приватизации решается после внесения соответствующих изменений в договор социального найма. В случае отсутствия зарегистрированного права собственности Российской Федерации и или права хозяйственного ведения оперативного управления на приватизируемое жилое помещение подведомственная организация, а в случае, указанном в абзаце втором пункта 1 настоящего Порядка, - Департамент осуществляет действия по государственной регистрации права собственности Российской Федерации и или права хозяйственного ведения оперативного управления на приватизируемое жилое помещение, о чем письменно уведомляет граждан, представивших документы в соответствии с пунктом 4 настоящего Порядка. По результатам рассмотрения заявления и документов, указанных в пунктах 4 и 9 настоящего Порядка, но не позднее 35 дней с даты регистрации заявления подведомственная организация, а в случае, указанном в абзаце втором пункта 1 настоящего Порядка, - Департамент осуществляет подготовку проекта договора либо принимает решение об отказе в передаче жилого помещения гражданам в порядке приватизации далее - решение об отказе рекомендуемый образец приведен в приложении N 3 к настоящему Порядку. Подведомственная организация, а в случае, указанном в абзаце втором пункта 1 настоящего Порядка, - Департамент не позднее чем через 3 рабочих дня со дня подготовки проекта договора или принятия решения об отказе выдает гражданам путем личного вручения либо направления способом, позволяющим установить факт получения, уведомление о порядке заключения договора либо решение об отказе выписку из него.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором, заключенным подведомственной организацией, а в случае, указанном в абзаце втором пункта 1 настоящего Порядка, - Департаментом с гражданами, получающими жилое помещение в собственность в порядке приватизации. Договор составляется в количестве экземпляров по числу участников.
Оформление приватизации жилых помещений муниципального жилищного фонда
Жилой фонд, который находится в федеральной собственности и принадлежит как самой Российской Федерации, так и её субъектам. Жилые помещения, которые находятся в собственности муниципальных образований. В квартирах, находящихся в государственной и муниципальной собственности, можно жить по договору социального найма. Что такое договор социального найма Это, по сути, договор аренды. Он заключается с собственником на неопределённый срок. И если человеку предоставили такое жильё, он может заселиться в квартиру с семьёй или без.
По факту это напоминает владение жильём, только требует от нанимателя соблюдения определённых правил. Они изложены в ст. Договор социального найма заключается с малообеспеченными гражданами. Поэтому они имеют право снять квартиру у государства по стоимости значительно ниже рыночной, а потом приватизировать её. Для этого государственные служащие внимательно изучат доходы, которыми располагает каждый член семьи.
Встать на очередь могут: граждане, не имеющие жилья и возможности его приобрести; малоимущие граждане, оказавшиеся в стеснённых условиях, когда на одного члена семьи приходится площадь меньше 11-12 квадратных метров в зависимости от региона ; люди, живущие в домах, которые официально признаны аварийными; семьи, которые живут с родственниками, страдающими тяжёлыми хроническими заболеваниями такой список ведёт Минздрав РФ. Жильё среди претендентов распределяется по очереди. Здесь тоже есть преимущества и исключения из правил. Это касается тяжело заболевших родственников и расселения коммуналок: оставшиеся соседи получают право на жилплощадь уехавших. Обязанности нанимателя Обладатель ордера на получение муниципального жилья, можно сказать, вытянул счастливый билет.
Потому что, согласно той же ст. Каждый регион устанавливает свою норму на одного человека, чаще всего она составляет 15-16 квадратных метров. Минусы тоже есть: очередь на получение жилья, как правило, очень большая, движется медленно, и на получение долгожданной квартиры уходят долгие годы. Естественно, вместе с квартирой человек получает и обязанность её содержать.
Исключение — дети, которым на момент регистрации права собственности было меньше 18 лет. По достижении восемнадцати лет они могут воспользоваться своим правом еще раз. Кроме того, чтобы приватизировать жилое помещение, необходимо согласие всех совершеннолетних граждан, которые в нем проживают. Способы приватизации государственного и муниципального имущества регламентируются законом от 21.
Пошаговая инструкция по приватизации квартиры через МФЦ Для получения права собственности на жилье необходимо разрешение от Жилищного комитета. После этого гражданин должен зарегистрировать жилплощадь в Росреестре. Приватизация квартиры через МФЦ в 2024 году — наиболее удобный способ получить услугу, так как в многофункциональном центре можно как подать документы на разрешение Жилищного комитета, так и внести жилье в реестр недвижимости. Чтобы оформить приватизацию квартиры в МФЦ нужно предварительно записаться на прием. Для этого необходимо зайти на региональный сайт многофункционального центра или позвонить по телефону горячей линии в вашем регионе и выбрать дату и время посещения. Обратите внимание, что для записи для получения госуслуг Росреестра в некоторых областях действует отдельная телефонная линия. Затем необходимо соблюдать следующий порядок для приватизации имущества : Собрать весь пакет документов. Рекомендуем заранее узнать, какие справки могут понадобиться конкретно для вашего случая, иначе вам могут отказать в праве на собственность.
Оплатить госпошлину и прочие расходы, предусмотренные законодательством подробный перечень необходимо уточнять в местном органе, который осуществляет прием заявлений. Дождаться положительного результата. Зарегистрировать право собственности на приватизированное жилье по социальному найму в местном подразделении Росреестра.
Когда все действия выполнены, социальное жилье будет считаться приватизированным. Учитывая тот факт, что уже в марте 2016 года процесс бесплатной приватизации больше не будет действовать, важно обращать внимание на сроки. Следует отметить, что приватизация комнаты в общежитии происходит в таком же порядке, как и приватизация целой квартиры.
Так же подаются вышеописанные документы в уполномоченные органы, их перечень идентичный. Сколько длится процесс приватизации социальной недвижимости В среднем, такая процедура занимает от двух месяцев до полугода. На скорость влияет последовательность действий владельца договора социального найма и то, насколько правильно он организует работу с государственными органами.
Можно ли приватизировать жилье социального найма быстрее? Конечно, для этого достаточно заказать срочную приватизацию. К сожалению, из-за высокой стоимости позволить себе такую услугу может не каждый.
Приватизация социальной недвижимости — это длительное и финансово затратное занятие. К тому же, работа с госструктурами отнимает множество времени и психических сил. Поэтому, если доверить этот процесс профессиональным организациям, то за относительно умеренную переплату можно в сжатые сроки получить требуемый результат.
А с приближением 2016 года, это, пожалуй, будет единственным реальным вариантом приватизировать жилье на бесплатной основе. Имущество, некогда находившееся в государственной собственности, может переходить во владение частным лицам на основании проведенной приватизации. Данный процесс не предполагает никакой оплаты операции, за исключением уп … Приватизировать квартиру с 1991 года может каждый гражданин, причем провести эти мероприятия на бесплатной основе.
Процесс приватизации предполагает передачу недвижимости в собственность частных лиц от государства. Это м … Квартиры представлены объектами жилья и имущества, являющимися наиболее распространенными в крупных городах не сегодняшний день. В связи с необходимостью получить право собственности на эти территории актуальным является … Во времена СССР многие люди и семьи проживали на территории арендованного жилья, а также в квартирах, находившихся исключительно в муниципальной собственности.
Но с 1991 года произошла небольшая реформа, предполагающая н … Процедура приватизации предполагает процесс, при котором осуществляется передача недвижимости посредством смены собственника. До приватизации имущество обычно принадлежит государству и муниципалитету, после приватизации … 15. У меня такой вопрос, могу ли я приватизировать квартиру а в дальнейшем ее продать, если я после её получени а прожил я в ней почти 4 года купилдругое жилье Приватизация квартиры по договору социального найма Как приватизировать квартиру по договору социального найма, кто может претендовать на право собственности и куда обращаться?
В вопросе приватизации социального жилья есть свои тонкости, о которых следует знать до начала процедуры регистрации недвижимости. Ответы по правовым жилищным вопросам можно получить у юристов нашей компании или изучив статьи на соответствующие тематики. Каждый случай уникален и индивидуален.
Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов. Получить жилье по договору социального найма могут граждане, условия проживания которых требуют улучшения.
Для этого необходимо обратиться в местные органы социальной защиты, жилищный отдел администрации и к уполномоченным лицам, регулирующим данный вопрос. Обратите внимание!
Но и здесь есть одна особенность. В договоре один из жильцов указывается как основной наниматель, и, если он отказывается от права на приватизацию, договор социального найма придется переоформлять. Обычно достаточно составить дополнительное соглашение к основному договору и утвердить его в администрации. Выписка из домовой книги и справка о неиспользовании права на приватизацию нужна только, если в выписке из личного дела указано, что заявитель проживал в другом жилье, которое в теории можно было приватизировать. Что касается письменных отказов от приватизации, то в регионах сложилась странная ситуация: где-то такой отказ должен быть обязательно нотариально заверен, где-то достаточно простой письменной формы.
Справка об отсутствии долгов может касаться не только привычных коммунальных услуг. Некоторые муниципалитеты ввели на своей территории плату за социальный найм — выходит около 10-15 тысяч рублей в год. Если они не уплачены в срок, в приватизации откажут. Проблем с кадастровым паспортом и выпиской из ЕГРН обычно не бывает, но в редких случаях есть ошибки в кадастре. Тогда сначала нужно исправлять ошибки, а потом уже собирать эти документы. Часто так бывает, что некоторые вещи получается доказать только в суде. Например, если не получается взять выписку из домовой книги с самого 1991-го — архивы могли просто не сохраниться.
Если документы собраны, дальше особых проблем уже не будет, и действия будут такими: подать пакет документов включая заявление, которое будет составлено на месте в отдел приватизации местной администрации или МФЦ; нужно будет выбрать, в какую форму собственности передается квартира — в совместную или долевую, и если в долевую — то в каких долях; в течение 46 дней чиновники подготовят документы к передаче квартиры; затем заключается договор передачи квартиры — он означает, что государство согласно передать квартиру в собственность заявителей; с договором передачи можно идти в Росреестр, МФЦ или на сайт «Госуслуги» и регистрировать право собственности. В течение 10 дней Росреестр зарегистрирует право собственности, и владельцы смогут полноценно распоряжаться теперь уже полностью своей квартирой. Цена вопроса Хоть приватизация формально заявляется как бесплатная, в реальности потратиться нужно. Общая сумма затрат зависит от того, на какой стадии до начала процесса находится оформление документов. Потратить деньги придется на оформление таких документов: технический паспорт — минимум 1 200 рублей; выписка из ЕГРН — 350 рублей; доверенность если кто-то не может подать документы лично — 1 500 рублей; нотариально заверенный отказ от приватизации — от 3 000 до 4 000 рублей в зависимости от количества тех, кто отказывается; госпошлина за регистрацию права собственности — 2 000 рублей, при подаче заявления через Госуслуги — 1 400 рублей.
Правила передачи в частную собственность муниципальных квартир разъяснил Верховный суд
оригинал договора социального найма на муниципальное жилое помещение. Если живете в квартире по договору социального найма, сравните плюсы и минусы приватизации вашей квартиры. В одних регионах, если квартира выдалась по ордеру, перед приватизацией требуют оформить договор социального найма. Квартиру, в которой живут по договору социального найма, можно оформить в собственность — жу, какие есть плюсы и минусы у приватизации жилья, какие нужны документы и как правильно это такое приватизация и для чего она нужна. Приватизация квартиры через МФЦ также может быть проведена.