Средний дисконт, который собственники квартир готовы делать при продаже своей недвижимости, достиг минимальных значений за последние 12 месяцев и сейчас составляет 4,4%, сообщили «Известиям» в федеральной компании «Этажи».«Спрос на вторичное жилье.

По словам экспертов, в последние месяцы 2023 года на российском рынке недвижимости наметилось охлаждение спроса, которое, вероятно, можно будет наблюдать и в дальнейшем.

Стоимость квартир рухнет до 50%: эксперты рассказали, что случится с рынком недвижимости к лету

— Но если это происходит в кризис, то непременно попадает в новости, а все решают, что это не исключение, а новая нормальность». Отраслевое медиа о недвижимости «Риэлти Таймс» – свежие новости рынка новостроек и ипотеки. В том, как будет развиваться ситуация на рынке недвижимости в 2024 году, «РосБалт» разбирался вместе с экспертами. Средний дисконт, который собственники квартир готовы делать при продаже своей недвижимости, достиг минимальных значений за последние 12 месяцев и сейчас составляет 4,4%, сообщили «Известиям» в федеральной компании «Этажи».«Спрос на вторичное жилье. В Москве жилье подешевело на 0,3%, в Санкт-Петербурге цена недвижимости осталась без изменений.

Риэлторы спрогнозировали скорое падение цен на вторичное жильё на 20%

Недвижимость - 12 декабря 2023 - Новости Омска - Лента новостей. Только бизнес новости. 22.04Темы ПМЭФ, беспилотный запрет и новые главы районов: Петербург 22 апреля. 22.04Зеленский допустил возможность мирных переговоров после конференции в Швейцарии. Новости СВО: уничтожение самого мощного Leopard, Киеву могут передать ATACMS и скорая катастрофа на Украине.

Из-за ситуации в стране цены на квартиры рухнут до 50%: как изменится рынок недвижимости к лету

Главная» Новости» Недвижимость дешевеет последние новости. упал на недвижимость и от этого цены начали снова поднимать Стоимость недвижимости растет и продолжит расти в среднем пропорционально инфляции, из-за цен на рабочую силу и материалы для строительства, за последний год это +15-20% к стоимости. На рынке вторичного жилья обратная ситуация: пока там царит ценовая стабильность, однако аналитики не исключают, что готовые квадратные метры начнут дешеветь. проект портала Ежедневно мы мониторим более 150 изданий по недвижимости, что бы утром предложить вам лучшее, из опубликованного в рунете про недвижимость и участников рынка, за прошедшие сутки. Российский рынок недвижимости в 2024 году отреагирует на новые условия, и цены на жилье, особенно на вторичку, упадут.

Рыночное охлаждение: как могут измениться цены на недвижимость в России в 2024 году

Утренний обзор Новости компаний и экономики Новости международных рынков Криптоновости и комментарии Нейросети и ИИ. Разогретый до предела рынок российской недвижимости в самое ближайшее время рухнет и не восстановится, прогнозируют некоторые эксперты, — при этом обрушение будет сопровождаться серьёзными социальными последствиями. Следующая новость ↓. Новости СМИ2. Но обвала рынка недвижимости эксперты не ждут: объём продаж снизится незначительно за счёт уменьшения цен на многие объекты.

Недвижимость

При этом удорожание жилья стало замедляться не только на первичном рынке, но и на вторичном, о чём RT рассказали специалисты отрасли. Наблюдаемую динамику аналитики связывают прежде всего с резким повышением рыночных ставок по кредитам и ужесточением условий льготной ипотеки. Как полагают эксперты, в 2024 году спрос на недвижимость в России будет охлаждаться, что может оказать дополнительное давление на цены. Такие предварительные оценки RT представили в агентстве «Национальные кредитные рейтинги». По сравнению с 2022 годом рост цен на недвижимость в России замедлился в несколько раз. При этом в 2024-м тенденция должна продолжиться, считают специалисты. Однако сложно сказать, как будут вести себя покупатели, поскольку недвижимость — это всё ещё один из немногих инструментов, позволяющих частично уберечь накопления от инфляции», — рассказал RT управляющий директор НКР Александр Диваков. Резкого повышения цен не ожидают и в компании Fam Properties. По словам экспертов, в последние месяцы 2023 года на российском рынке недвижимости наметилось охлаждение спроса, которое, вероятно, можно будет наблюдать и в дальнейшем. Это и неудивительно, ведь объём предложения на рынке растёт, в то время как рыночная ипотека дорожает, а условия льготной заметно ужесточились », — пояснил в беседе с RT директор рынков России и СНГ Fam Properties Валерий Тумин. Возвращение к балансу Отметим, что стоимость жилья в России начала стремительно расти ещё в 2020 году.

Так, по данным Федеральной службы статистики, если ещё в конце 2019-го 1 кв.

Так, подобная недвижимость в центре, в девяти минутах ходьбы от станции метро «Арбатская», обойдется в 36 миллионов рублей. Внутри есть вся необходимая мебель, сделан хороший ремонт. Источник: ЦИАН На востоке столицы, в 13 минутах ходьбы от «Первомайской», двушку с ремонтом «от бабушки» можно купить уже за 10,9 миллиона рублей. Внутри — несколько ковров и шведская стенка. После покупки придется серьезно вложиться в ремонт. Там сделан минимальный ремонт, есть полы с подогревом. Правда, квартира находится на первом этаже.

Источник: ЦИАН На юге города за 15,4 миллиона рублей нам снова доступна типичная советская двушка, но на этот раз без ковров. До станции метро «Крымская» идти девять минут. После приобретения жилья однозначно придется вложиться в покупку новой мебели и ремонт. Источник: ЦИАН В 18 минутах ходьбы от станции метро «Балтийская» похожую квартиру мы можем приобрести за 12 миллионов , однако и в данном случае к ее стоимости снова нужно прибавить стоимость ремонта. До станции метро Коммунарка — семь минут езды на автомобиле. RU проанализировал рынок недвижимости в Москве и нашел самые дорогие малогабаритные студии в столице.

За такую цену можно приобрести семикомнатный коттедж в 200 квадратных метров в Новой Москве.

На второй строчке расположился Челябинск, где объекты потеряли в цене 40 процентов. Средняя стоимость лота понизилась до 4,2 миллиона рублей. Топ-3 списка замкнул Сочи — коттеджи и дачи в курортном городе подешевели на 27 процентов.

Минфин РФ уже внес в правительство проект постановления с изменениями в условия выдачи льготной ипотеки, которые повышают адресность таких программ и снижают риски перегрева на рынке жилищного кредитования. Как сообщила «МК» главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова, в частности, предлагается снизить максимальный размер кредита в рамках льготных программ для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей до 6 млн руб. Ситуация на рынке недвижимости в 2024 г. Если ЦБ в первом квартале начнет постепенное снижение ключевой ставки, то ничего критичного за столь короткий период не произойдет. Если же высокие ставки сохранятся и во втором квартале, то спрос на рынке жилья существенно охладится. Зайцев не ожидает каких-то резких изменений цен.

На первичном рынке от падения цены сдерживает проектное финансирование, а собственники на вторичном рынке ориентируются на цену нового жилья. При этом на вторичном рынке возможны варианты продаж с большим дисконтом в случаях, когда собственники будут заинтересованы в срочной продаже своих объектов. Луценко также не видит предпосылок для снижения цен в 2024 г. Во-первых, из-за растущей инфляции. Во-вторых, из-за того, что регулярный рынок хорошо конкурирует с первичным по ценам.

“Срочно продавайте хрущевки”: эксперты прогнозируют неутешительную ситуацию на рынке недвижимости

На цены серьезно повлияет снизившийся спрос на недвижимость, связанный с ужесточением условий льготной ипотеки. Застройщики вынуждены придумывать новые акции, предлагать сниженную ставку на ипотечные программы и оформлять кешбэк, чтобы удержаться на рынке. Настоящее изменение цен произойдет, если закончится субсидирование ипотечных ставок после 1 июля 2024 года.

Темпы изменения цен действительно сравнимы с 2008 годом, но утверждать, что итогом этого станет мировой финансовый кризис, преждевременно, солидарна с коллегой эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Людмила Рокотянская. Причинами глобального кризиса в 2008 году стало не столько удешевление недвижимости, сколько выпуск банками США ипотечных ценных бумаг, подкрепленных низкокачественными жилищными займами, объясняет она. Косвенную роль в этих процессах могла сыграть и Россия, пояснил «Ленте. В перечисленных выше странах Европы в прошлые годы наблюдался динамичный рост средней стоимости квадратного метра. По мере разворачивания кризисных процессов в экономике стран разрыв между спросом и предложением начал расти, отмечает он.

Это стало одним из следствий потери страной российского рынка дешевых энергоносителей и рынка продукции машиностроения», — считает спикер. Данный процесс «косвенно, но чувствительно» затронул и сферу недвижимости: рост стоимости платежей за коммунальные услуги привел к снижению доступности аренды и ее удорожанию. Это, в свою очередь, отразилось на спросе на новую недвижимость в целом, говорит Софронов. Восточные регионы Финляндии и их экономические агенты оказались в ситуации вынужденной перестройки после разрыва торговых связей с Россией, добавил собеседник «Ленты. Увязывать все случившееся исключительно с российским фактором некорректно, однако в таких ситуациях всегда работает эффект сочетания событий, когда одно усугубляет другое, уверен эксперт. В Китае, по его словам, свои причины для кризиса. Огромное количество жилой недвижимости строилось в КНР, что называется, на вырост.

Это делалось в расчете на огромный поток релокантов и экспатов со всего мира, которые привлекались к работе в компаниях, создававших свои подразделения, заводы, представительства и так далее Сергей Софроновкоммерческий директор ГК «ПСК» Подразумевалось, что растущий производственный потенциал будет все больше вовлекать местных жителей, положительно отражаясь на их доходах и спросе на недвижимость. В реальности ситуация оказалась другой: страна вошла в определенный кризисный цикл. В поисках объяснений достаточно вспомнить планы европейских и американских компаний 2020 года — о решении потратить 1 триллион долларов на вывод и возвращение производств в свои страны в течение пяти лет, напоминает собеседник «Ленты. Этот процесс запустился, и результат не заставил себя ждать, говорит он. Оценки брокеров при этом разнятся : по данным Zillow Group, в январе стоимость вторичного жилья в Штатах выросла на 3,1 процента год к году; в Redfin полагают, что цены увеличились больше — на 6,7 процента. Рынок недвижимости США специфичен — на «вторичку» приходится около 90 процентов всех контрактов на покупку жилья. При этом там наблюдается дефицит предложения — экспонируемая вторичная недвижимость покрывает только три месяца продаж.

Такая же ситуация складывается и на рынке готовых новостроек, а вот домов на стадии строительства в Штатах в избытке как и тех, возведение которых еще не начато. Эксперты объясняли это увеличением ставок по ипотечным кредитам и ростом цен на жилье. По итогам 2023 года показатель доступности жилья в Штатах стал худшим за все время подсчета, то есть с 2012 года, сообщили в Redfin.

По другим данным, которые предоставил аналитический центр Irn.

Эксперты отмечают, что дело не только в объявленной 21 сентября частичной мобилизации. Причины, побуждающие продавать жилье, могут быть разными — от смены места жительства до потери работы и поиска средств к существованию. Иллюстрация: novostroy. В Московской области «квадрат» в октябре стоил в среднем 138,8 тыс.

Однако пока цены выше, чем год назад. Тенденцию, пусть и с немного другими цифрами, подтверждает и портал Irn.

В июле ЦБ впервые с февраля 2022-го повысил ключевую ставку и объявил о введении с 1 октября 2023 года запретительных надбавок к коэффициентам риска по ипотеке с низким первоначальным взносом и для сильно закредитованных заемщиков, которые распространяются и на льготную ипотеку. На этом фоне активный спрос превратился в ажиотажный — покупатели поспешили в банки, чтобы успеть в последний вагон уходящего поезда дешевых кредитов, напоминают аналитики. Основное влияние на спрос оказывает ипотечная ставка, соглашаются и другие эксперты. И как долго она будет там находиться, пока непонятно», — говорит Валерий Емельянов, эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций»..

И это очень дорого. Строительным компаниям и банкам придется распродавать избыток накопленных квартир и замораживать новые проекты. Строительство может на какие-то время резко снизить объемы заказов. И далее по цепочке упадет спрос на сталь, бетон, стройматериалы, мебель, технику и все услуги, которые зависят от продаж новостроек, предупреждает аналитик. Предстоящие катаклизмы на рынке жилья многие эксперты считают позитивными. Более трех лет цены на жилье сильно опережают рост доходов населения.

Свежие новости рынка недвижимости

Эксперты прогнозируют изменения в ценах на жилье в текущем году, особенно из-за более строгих условий для получения ипотеки. Кроме того, на рынок влияют сокращение объемов строительства нового жилья, уход ведущих застройщиков, экономическая неопределенность и снижение покупательной способности населения. В долгосрочном плане ожидается увеличение спроса на жилье из-за ограниченного предложения.

Какими будут ипотечные ограничения В Госдуме уже занялись подготовкой соответствующих поправок. Сейчас льготная ипотека зачастую работает на взвинчивание цен. И жизнь показывает, что ипотека на это работает, но надо ее применять, прежде всего, в тех регионах, где рождаемость низкая. По словам Аксакова, новая льготная ипотека должна учитывать и доходы населения, в том числе Москвы и Московской области, куда уходят основные средства для реализации этой программы. По его словам, обсуждаются и адресные ипотеки по профессиям — врачам, учителям. Первые предложения намерены представить уже в мае. По ее словам, у регионов есть возможность и без этого поддержать те или иные категории граждан. Под вопросом стоит и продление льготной IT-ипотеки.

Тут частично ситуации поможет начало цикла снижения ключевой ставки во втором полугодии, полагает Вадим Мамонов, руководитель «Росбанк Дом». Также, по ее словам, останется дальневосточная ипотека, ипотека для новых регионов, ипотека для сельских территорий, но подход будет более точечным. В целом льготную ипотеку сохранят, но для меньшего объема граждан, подытожила член комитета Госдумы по бюджету и налогам Оксана Дмитриева «Партия роста».

Отдельно хочу сказать про альтернативу. Весной прошлого года я отвечал на over9000 вопросов «что делать с недвижимостью». И только двоим клиентам хватило нервов быть терпеливыми и последовательными. Один продал свою двушку в марте, немного дешевле, чем все остальные. А вот купил трёшку в июле, когда цены пошли вниз. Другой продал однушку в апреле с бОльшей скидкой, когда стало совсем очевидно, что цены пойдут вниз, но с покупкой дотянул аж до октября.

Больше никто с деньгами столько не высидел, всё-таки это ужасно тревожно. Сейчас альтернативная сделка для увеличения площади — это тоже выгодно. Поэтому можно спокойно делать скидку при продаже своей маленькой квартиры и оставаться в плюсе. Для лучшего понимания происходящего пара примеров: Пример 1: Ребята нашли настоящую квартиру мечты за 13,5 млн. Идеальная по планировке, ремонту и рядом с родственниками. Документы проверил, тоже в порядке. Как обычно, один существенный минус — денег не хватало. Через пару недель собственник снизил до 13,1 млн. Интуиция подсказывала, что он может снизить и до 12,5 млн, но таких ожидающих могло быть несколько.

Кто-то из них мог и забрать. В результате мы предложили 12,7 млн. Хозяин согласился. На сделке я разговорился с контрагентом и узнал, что были и другие ждуны, которые предлагали сначала 12,4 млн. Так что мы прошли по самому краю, предложив всего на 100 тысяч больше Повезло. Пример 2: Сопровождал альтернативу, где продавали однушку и покупали дом в области. В августе приняли аванс по цене 10,3 млн. Цены резко начали расти отрицательно, и мы остались с авансом в 50 тысяч, но с ценой уже 9,5 млн. Клиент запереживал, что ему не хватит денег, поэтому мы отправились смотреть дома.

И вдруг нашли чудесное предложение, где на фоне сентября цена с 19,5 млн.

Она позволяет взять второй раз льготную ипотеку — семейную, при выполнении трех условий: закрыт предыдущий льготный кредит, в семье родился ребенок и покупаемое жилье большей площади, чем купленная до этого квартира. А еще в последние месяцы по льготным и обычным ипотечным программам на покупку квартир банки ужесточают условия. Ипотека на ИЖС по-прежнему доступна на прежних условиях. ЦБ «закручивает гайки» в вопросе ипотечного кредитования. Так, с 1 марта 2024 года регулятор в очередной раз увеличил коэффициенты рисков по ипотеке.

То есть банкам будет невыгодно выдавать ипотеку рисковым клиентам — с минимальным взносом и высокой долговой нагрузкой. А на последнем выступлении глава ЦБ напомнила , что регулятор занимается разработкой Стандартов ипотечного кредитования.

Стоимость квадратного метра жилой недвижимости в 2024 году. Прогноз от эксперта

На этом фоне активный спрос превратился в ажиотажный — покупатели поспешили в банки, чтобы успеть в последний вагон уходящего поезда дешевых кредитов, напоминают аналитики. Основное влияние на спрос оказывает ипотечная ставка, соглашаются и другие эксперты. И как долго она будет там находиться, пока непонятно», — говорит Валерий Емельянов, эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций».. И это очень дорого. Строительным компаниям и банкам придется распродавать избыток накопленных квартир и замораживать новые проекты.

Строительство может на какие-то время резко снизить объемы заказов. И далее по цепочке упадет спрос на сталь, бетон, стройматериалы, мебель, технику и все услуги, которые зависят от продаж новостроек, предупреждает аналитик. Предстоящие катаклизмы на рынке жилья многие эксперты считают позитивными. Более трех лет цены на жилье сильно опережают рост доходов населения.

Часто квартиры покупают одни и те же люди, уже имеющие не одно жилье.

Глядя на стоимость квадратного метра по новому жилью, собственники вторички не готовы снижать свои расценки. Покупать новостройки выгодно Почему так активно строят и покупают новостройки, рассказал Михаил Павлючков. В сентябре 2023 увеличился первоначальный взнос по ипотеке с 15 процентов до 20,1 процента. Новостройки брали и в том году, но так как со следующего года первоначальный платеж поднимется еще сильнее, сейчас покупают чаще.

Также возможен рост процентной ставки по новостройкам. Еще одна причина - по новому жилью, если говорить об ипотечном кредитовании, ежемесячный платеж комфортнее. Отменят льготы Ведущий специалист по работе с новостройками Наталья Небогатикова из агенства "Этажи" рассказала о ближайших прогнозах ситуации на рынке недвижимости. Ставка банков, которые одобряют ипотеку на вторичку, доходит до 18 процентов.

Темпы жилищного кредитования падают. Являются ли эти факторы предвестниками кризиса на рынке? На сколько могут снизиться цены на новостройки и на «вторичку»? Стоит ли сейчас покупать недвижимость или лучше ее продать? Разобрались Финансы Mail. Темпы снижения сопоставимы с данными ЦБ РФ. Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» Олег Репченко назвал снижение выдачи ипотеки в начале 2024 года закономерным явлением. По его мнению, это реакция рынка на заградительные ипотечные ставки по рыночным программам, ужесточение условий выдачи льготной ипотеки и высокие цены. Кроме того, ажиотаж конца прошлого года, когда люди спешили оформить кредиты на старых льготных условиях, сильно истощил спрос будущих периодов, что тоже сказывается на продажах, в том числе ипотечных. Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов считает резкое снижение выдачи ипотеки коррекцией.

Государство взяло курс на сворачивание льготной ипотеки, которая из меры социальной поддержки превратилась в один из локомотивов, разгоняющих инфляцию. Ипотеку по рыночным, заградительным, ставкам берут сегодня только совсем отчаявшиеся граждане. По мнению экспертов, как только правительство отменит льготы по ипотеке, «квадраты» начнут дешеветь сначала на первичном рынке, а затем и на вторичном. В Москве цены на новостройки поднялись до 349 тыс. Это случилось из-за роста ставок по ипотеке: покупатели старались успеть взять кредиты на старых условиях, и продавцы, пользуясь ажиотажем, стали поднимать цены», — пояснил Луценко. Как сообщил «МК» директор по продажам компании «Этажи» Сергей Зайцев, рынок недвижимости России в этом году вновь пережил зону турбулентности в спросе и высокой волатильности в покупательских предпочтениях. Начало года, с его слов, было ознаменовано ограничением околонулевых ипотечных ставок от застройщиков и перетоком покупателей с первичного на вторичный рынок жилья, а также резким ростом спроса на земельные участки из-за расширения возможностей льготного кредитования на строительство домов, в т. После первого в этом году повышения ключевой ставки ЦБ в конце июля. Сейчас спрос на рынке постепенно охладевает. Как пояснил Зайцев, с одной стороны, резко снизилась доступность ипотечных кредитов на готовое жилье, с другой — сказался значительный опережающий спрос в конце лета — начале осени, когда из-за рисков изменения условий кредитования многие ускорились с принятием решения об улучшении жилищных условий. Рынок постепенно снижает обороты, в январе к этому прибавится еще и сезонный фактор.

Новости недвижимость дешевеет последние новости