Продажа квартиры, подача документов из ЕГРН о переходе прав и выписка из домовой книги помогут определить чистоту сделки. Продажа квартиры, подача документов из ЕГРН о переходе прав и выписка из домовой книги помогут определить чистоту сделки. Расскажем, какие документы нужно оформить собственнику, купившему квартиру на вторичке, и куда за ними обратиться. Заказать архивную выписку может только собственник жилья в МФЦ или управляющей компании дома.
Купля продажа квартиры через нотариуса в 2023 году
Инструкция, как самостоятельно (без риелторов) продать квартиру в 2023 году. Документы после продажи квартиры: какие бумаги остаются на руках у продавца и у покупателя? При продаже квартиры в 2024 году вам нужны определенные документы, которые необходимо предоставить в МФЦ или Росреестре для оформления сделки.
Какие документы нужны для продажи квартиры от собственника в 2024 году?
основание, подтверждающее свидетельство о праве собственности?». Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры зависит от того, как оформлена собственность на недвижимость. Документы для купли-продажи квартиры следующие. Оформление договора купли-продажи жилья, регистрация перехода права на него и другие важные нюансы. Далее поговорим о том, какие документы должны остаться у участников сделки купли-продажи квартиры на руках, а также обсудим действия, связанные с их предоставлением. Обязательный комплект документов для продажи квартиры под ключ: какие бумаги нужно подходить в 2022 году.
Какие документы нужны при продаже квартиры: чек-лист
У двух и более владельцев квартира может быть в совместной или долевой собственности. При продаже долевой собственности у совладельцев есть приоритетное право покупки, и они должны письменно от него отказаться, чтобы в будущем сделка не была оспорена. Квартиру, которая находится в общей собственности, то есть без выделения долей, можно продать только с письменного согласия всех владельцев. В таком случае их личное присутствие не потребуется, а нотариальное заверение не обязательно. Квартира или доля в ней принадлежит несовершеннолетнему лицу Сделки по продаже недвижимости, среди владельцев которой есть несовершеннолетние , относятся к категории сложных.
Потому что на их проведение нужно согласие органов опеки и попечительства — они следят за тем, чтобы дети не остались без места жительства и чтобы условия на новом месте были не хуже, чем на старом. То есть теоретически опека может не согласиться на сделку, если сочтет, что дети будут жить хуже. Кроме того, есть жесткие требования к тому, как долго несовершеннолетний может оставаться без места жительства, — то есть после выписки из одной квартиры его необходимо быстро зарегистрировать в другой. Как оформить такую сделку, подробно описано здесь.
Перечень документов для продажи квартиры от собственника-несовершеннолетнего может быть расширен, например, если ребенок не достиг 14 лет. Тогда дополнительно потребуются: паспорт официального представителя или опекуна документ, подтверждающий полномочия представителя свидетельство о рождении ребенка разрешение органов опеки на распоряжение имуществом Собственник в возрасте от 14 до 18 лет может участвовать в сделке самостоятельно. Но для этого понадобится письменное разрешение законных представителей родителей, усыновителей, попечителей и органов опеки. Исключение — эмансипированные несовершеннолетние.
Это дети, приравненные ко взрослым. Такой статус можно получить после 16 лет, предоставив доказательства. Ими являются трудовой договор, свидетельство о ведении предпринимательской деятельности, вступлении в брак или регистрации в ЕГРИП. Эмансипированные дети могут заключать любые сделки без участия и согласия взрослых, в том числе и продавать свою недвижимость.
Согласие органов опеки или законных представителей тоже не потребуется. Но нужно подтвердить, что эмансипированный совершеннолетний полностью дееспособен: нужно решение суда или органов опеки. Если собственник не может присутствовать во время сделки Владелец квартиры должен лично присутствовать во время сделки по продаже своей квартиры и подписывать договор купли-продажи. Если по причине болезни, срочного отъезда или любому другому уважительному поводу он не может этого сделать, то оставляет доверенность супругу, близкому родственнику, другу, поверенному — тому, кому доверяет представлять свои интересы.
В доверенности указывают паспортные данные уполномоченного представителя, список действий, на которые он получает эти права, адрес квартиры, дату составления. Этот документ должен быть нотариально заверен.
Бывает так, что ко мне приходят с просьбой о составлении декларации о покупке квартиры или о её продаже, без подтверждающих документов. Конечно, часть документов можно было бы и выкинуть, что бы не мешали, но большую часть необходимо сохранять всю жизнь!!! Давайте разберёмся, что же обязательно нужно сохранить! При продаже квартиры по переуступке у вас забирают договор о его приобретении ДДУ. Вам обязательно нужно сделать копию этого договора и сохранить. Он потребуется для того, что бы отчитаться перед налоговой о его продаже. Кроме того, необходимо сохранить подтверждение того, что деньги по этому договору были перечислены на аккредитив или эскроу счёт.
И это действительно непросто. Справедливости ради стоит отметить, что сейчас появилась возможность сформировать декларацию через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС — это просто. Но очень большой процент продавцов не пользуется сайтом в этом отношении, — заключил Петр Гусятников. Центробанк агрессивно повысил ключевую ставку: Как изменится курс рубля, проценты по вкладам и кредитам Генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова обратила внимание, что нововведение касается продажи дома, земельного участка, квартиры или другой недвижимости, которая была в собственности меньше минимального срока владения три года или пять лет. Если доход от продажи в новом году превысит указанный денежный лимит стоимости продаваемого объекта, то подать декларацию всё же придётся, как и уплатить налог с суммы, превышающей 1 млн или 250 тыс. Соответственно, все указанные изменения не затрагивают имущество, которое будет продано по истечении трёх или пяти лет владения, так как в этом случае не придётся ни уплачивать налог, ни подавать декларацию 3-НДФЛ.
При этом при определении доходов от продажи недвижимости, которая была в собственности меньше минимального срока владения, нужно обращать внимание на кадастровую стоимость продаваемого объекта. Об этом рассказал юрист Европейской юридической службы Денис Гришин. Кроме того, в 2022 году покупателям недвижимости очень важно следить за ключевой ставкой и ставкой по ипотеке. Прогнозируется стабилизация ставки на допандемийном уровне. В связи с ожиданием спада покупательской активности возможен перезапуск субсидирования ипотеки, а также запуск новых программ господдержки, — рассказала коммерческий директор девелоперской компании "Мармакс" Валерия Русакова.
Нужно проверить юридическую чистоту объекта, удостовериться в отсутствии залогов или арестов. Рекомендуется провести профессиональную оценку стоимости недвижимости. Убедитесь, что продавец полностью выписан из квартиры и у него нет долгов по коммунальным платежам.
Важно также проверить соответствие документов государственным стандартам, чтобы избежать отказа в регистрации. Пошаговая инструкция по регистрации купли-продажи Запись на прием в МФЦ Записаться на прием в МФЦ можно несколькими способами: лично, по телефону, или через портал "Госуслуги". Запись заранее предпочтительнее, чтобы избежать очередей. В день посещения МФЦ продавец и покупатель должны прийти вместе, иначе заявление не будет принято. Процесс подачи документов В МФЦ необходимо предоставить полный пакет документов. Сотрудник МФЦ выдаст два бланка заявления: один для продавца, другой для покупателя. После заполнения заявлений специалист МФЦ заберет документы или сделает их скан-копии и выпишет расписку. Уплата государственной пошлины После проверки документов сотрудник МФЦ выписывает квитанцию на уплату госпошлины.
Пошлину можно оплатить на месте в МФЦ через платежные терминалы. Также возможна оплата в банкомате или в ближайшем банке.
Как заполнить 3-НДФЛ при продаже квартиры
Единственный недостаток в том, что у собственника квартиры возникает ряд дополнительных затрат и действий. основание, подтверждающее свидетельство о праве собственности?». Именно от того, кто является продавцом объекта недвижимости, зависит ответ на вопрос: какие документы нужны собственнику для продажи квартиры. Список документов, требуемых при продаже квартиры от продавца зависит от особенностей сделки и источника платежа. Инструкция, как самостоятельно (без риелторов) продать квартиру в 2023 году.
Как заплатить налог с продажи квартиры
Как происходит процедура удостоверения и регистрации? Подготовка предварительного договора, в котором будут указаны основные нюансы сделки, а именно сроки, характеристики объекта недвижимости, стоимость, личные данные обеих сторон. Предварительный документ подписывается обеими сторонами. Сбор необходимых документов см. После предоставления полного комплекта документов нашему нотариуса, вы можете дополнить договор дополнительными сведениями, и в его присутствии подписать документ обеими сторонами. После подписания договора сторонами, нотариус, подтверждая подлинность сделки, ставит свою подпись и печать.
После подписания документов нотариус самостоятельно подает договор купли-продажи на регистрацию в орган регионального Росреестра. Данная процедура будет официально зарегистрирована и занесена нотариусом в специальный федеральный реестр, где будет указана информация, не касающаяся содержания договора. Примечание: Обращаясь к услугам нашего нотариуса, вы значительно экономите деньги и время. Вам просто достаточно прийти с уже готовым пакетом документов, нотариус уже предложит готовый бланк, в которой останется вбить нужные реквизиты. После оформления сделки он подаст документы на регистрацию, что будет значительно быстрее если вы сами обратитесь в Росреестр.
Какие документы необходимы Для регистрации данной сделки наш нотариус попросит от вас следующий комплект документов: Документ, который подтверждает право собственности продавца на отчуждаемое имущество, это может быть договор купли-продажи, договор дарения, завещание и т. При продаже квартиры, находящейся в совместной собственности с супругом, и которая была приобретена во время брака, потребуется согласие супруга на продажу. Если со стороны продавца или же покупателя участвует несовершеннолетние дети, то тогда потребуется согласие органов опеки. Выписка из Единого государственного реестра, которая подтвердит отсутствие каких-либо обременений или арестов на отчуждаемую квартиру. Документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по оплате услуг жилищно-коммунального хозяйства.
Сведения из домовой книги на дату продажи квартиры, в которой отражаются сведения о прописанных жильцах. Документы, подтверждающие личность паспорт, загранпаспорт, свидетельство о рождении и т. При обращении к нам, часть документов наш нотариус запросит самостоятельно по межведомственным каналам связи. Можно ли оспорить сделку и в каких случаях Действительно, оспорить договор купли-продажи можно, но в этом случае стоит уточнить, что нотариально заверенный договор оспорить практически невозможно, так как нотариус не просто заверяет его, но и делает необходимые проверки фиктивности и легитимности. Поэтому, при заключении договора у нашего нотариуса вы максимально минимизируете возможность его оспорить.
Но важно помнить, что у некоторых документов есть ограниченный срок действия. В этом разделе мы рассмотрим, какие справки и выписки должны быть актуальными на момент сделки и какие требования по сроку их предоставления. Она содержит информацию о правах собственности на жилье, а также о наличии или отсутствии обременений на объект недвижимости. Согласно действующему законодательству, выписка из ЕГРН считается действительной в течение 30 дней с даты ее выдачи. Это означает, что при продаже квартиры документ должен быть актуальным на момент совершения сделки. Если срок действия выписки истекает, необходимо получить новую выписку из ЕГРН перед продажей квартиры. Справка об отсутствии задолженностей Справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг является важным документом при продаже квартиры. Она подтверждает, что собственник квартиры не имеет задолженностей по оплате за электричество, воду, газ и другие коммунальные услуги.
Справка об отсутствии задолженностей обычно действительна в течение 30 дней со дня ее выдачи. Поэтому необходимо получить этот документ непосредственно перед сделкой, чтобы быть уверенным в его актуальности на момент передачи квартиры новому владельцу. Советуем прочитать: Компенсация простоя по вине работодателя: важная информация для работников Итог При продаже квартиры от собственника необходимо учесть сроки действия документов, таких как выписка из ЕГРН и справка об отсутствии задолженностей. Оба этих документа являются важными для покупателя, поэтому они должны быть актуальными на момент совершения сделки. В случае истечения срока действия документов, необходимо получить их свежие экземпляры перед продажей квартиры. Рекомендуем к просмотру:.
Подавайте информацию четко и по делу: текст объявления должен уместиться примерно в десять-пятнадцать строк. Обязательно сделайте фотографии, иллюстрирующие привлекательность вашего объекта недвижимости. Сфотографируйте двор, парковку, дом, квартиру. Постарайтесь запечатлеть с выгодного ракурса все помещения в квартире: комнаты, кухню, ванную, туалет, коридор, если есть балкон или лоджию. Покупатель должен четко представлять квартиру и место, где он, возможно, поселится. Где разместить объявление Чтобы объявление сработало, разместите его сразу на нескольких площадках. Сегодня самый широкий охват имеют сайты объявлений о продаже недвижимости. Обычно за публикацию объявления платить не нужно. Но существует платная услуга для поднятия объявления выше в списке других предложений. Опубликуете свое предложение о продаже жилья в соцсетях. В каждой социальной сети есть городские или региональные сообщества. На страницах объявлений этих сообществ любой участник может выложить свой пост или сообщение о продаже недвижимости. Попросите друзей сделать репост вашего объявления. По-прежнему работают печатные объявления, расклеенные на столбах и досках у подъездов. Ваше предложение может заинтересовать жителей окрестных домов. Кто-то хочет купить квартиру побольше, кто-то мечтает переселить к себе поближе родителей или любимую бабушку. Не так давно риэлторы стали использовать рекламные баннеры. Закрепите на балконе или окне баннер с сообщением о продаже жилья и номером телефона. Вам придется потратиться: изготовление баннера в рекламном агентстве обойдется от 600 рублей, в зависимости от размера полотна. Баннер на окне или балконе квартиры заинтересует прохожих и соседей по району. Фото: vizd. Неформальный способ передачи информации до сих пор дает свои результаты. Расскажите о том, что вы продаете квартиру, своим соседям, друзьям, коллегам по работе. Может, они или их друзья и знакомые ищут именно такие апартаменты , как у вас. Организуем показ квартиры Прежде чем перейти к показу квартиры, загородного коттеджа или другой недвижимости, вам предстоит общение по телефону. Звонки могут быть от людей, заинтересованных в покупке, и от таких же, как вы продавцов, желающих прицениться, чтобы не прогадать со стоимостью своей квартиры. В любой ситуации отвечайте на вопросы потенциальных покупателей максимально вежливо, чтобы не оттолкнуть человека грубостью. Чтобы правильно и уверенно отвечать на звонки, продумайте заранее все моменты, которые могут быть уточняться звонящим. В процессе общения по телефону вы договариваетесь о показе квартиры. Это один из важных этапов продажи недвижимости. Замечено, что с утра люди более спокойные. Они еще не устали, не загрузились на работе, дневной стресс большого города еще не сказался на их настроении. Если возможно, договоритесь о встрече с покупателем в первой половине дня. Как говорится, хорошая сделка зависит не только от самого товара, но и от умения его продавать. Стоять в сторонке, предоставив человеку самому все осматривать — не лучшая стратегия. Станьте для покупателя экскурсоводом, который покажет и расскажет обо всех преимуществах жилплощади. Объясните, чем хороша именно эта квартира, и почему брать лучше именно ее. Постарайтесь выяснить, какие требования к жилью есть у покупателя. Исходя из этого, формулируйте плюсы своей квартиры. Ведь, что для одного является достоинством, для другого — недостаток. К примеру, ремонт — преимущество для молодой семьи, обычно не имеющей лишних денег. Активные люди, располагающие достаточным количеством средств, скорее всего, будут ориентироваться на переделку квартиры на свой вкус. Таким покупателям нет смысла переплачивать за ваш ремонт, от которого они все равно избавятся, как только получат ключ. Во время показа заинтересованный покупатель начнет с вами торговаться. Небольшая уступка в цене, представленная как персональная скидка для покупателя, окажется очень кстати. Поэтому, устанавливая цену, накиньте энную сумму для торга. Заключаем предварительный договор и договор аванса Ваши усилия по рекламе, показам и переговорам увенчались успехом, покупатель найден. Теперь важно, чтобы человек не отказался от покупки, и вы не потеряли время впустую. Предварительный договор купли-продажи недвижимости свидетельствует о том, что стороны намерены совершить сделку, и обязуются выполнить оговоренные условия. Вы можете договориться с покупателем и заверить договор у нотариуса, что придаст документу дополнительную силу. В промежуток времени между подписанием документа и заключением сделки покупатель может перепроверить и выявить характеристики приобретаемой квартиры.
Выпиской также можно подтвердить, что в отношении квартиры отсутствуют какие-либо ограничения обременения. Однако эти сведения являются актуальными действительными на дату подписания органом регистрации прав соответствующей выписки из ЕГРН; 4 разрешение согласие органов опеки и попечительства - если собственником квартиры доли в квартире является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченный в дееспособности гражданин; 5 выписка из домовой книги или единый жилищный документ. Во избежание возможных рисков рекомендуем покупателю квартиры обратить особое внимание на лиц, зарегистрированных в квартире по месту жительства, указанных в данном документе. Так, граждане, не являющиеся собственниками приватизированной квартиры, которые имели право на ее приватизацию, но отказались от участия в приватизации, в том числе если они являются бывшими членами семьи собственника, сохраняют бессрочное право пользования такой квартирой п. Однако в случае добровольного отказа указанных граждан от права пользования квартирой, например в случае выезда в другое жилое помещение, это право может быть прекращено ч. Заключение договора купли-продажи приватизированной квартиры Договор купли-продажи приватизированной квартиры заключается в общем порядке.
Какие документы нужны для продажи квартиры — перечень на 2024 год
Минимальная уборка и яркие лампочки в подъезде могут стать дополнительным преимуществом для покупателя при выборе между несколькими вариантами. Заранее подумайте, какие в квартире есть недостатки, как их можно «сгладить». Также стоит сразу определиться с минимально допустимой ценой, чтобы во время переговоров и торга не поддаться на давление покупателей. Проявите заботу, станьте для претендентов на квартиру друзьями и советчиками, не давите и не навязывайтесь. После просмотра спросите о впечатлениях, а через несколько дней напомните о себе звонком или сообщением. Один из действенных лайфхаков — показ квартиры сразу нескольким потенциальным покупателям. В такой ситуации срабатывает конкуренция: это может подтолкнуть к покупке.
Шаг 6. Составление договора и финансовые операции Еще один важный этап — это расчет за квартиру.
Объясните для чего делать свидетельство если после продажи новый хозяин получит новое свидетельство с обременением. Для чего тогда нужен договор купли продажи. Читать 1 ответ Здравствуйте. Раньше, документом подтверждающим право собственности на недвижимое имущество было свидетельство о праве собственности, которое отменили в 2016 году.
Какой документ сейчас подтверждает право собственности на квартиру? Благодарю за ответ. Читать 6 ответов Как оформить свидетельство о праве на наследство при наличии долга за коммунальные платежи и получить свидетельство В наследство есть квартира, я вступила в наследство, но еще нет свидетельства о праве на наследство.
Дополнительные документы, которые могут быть запрашиваемые: Свидетельство о браке или о разводе — в случае, если продавец или покупатель находятся в браке или были разведены.
Свидетельство о рождении детей — если у продавца или покупателя есть дети. Доверенность — если кто-то другой будет представлять сторону в сделке. Если квартира находится в совместной собственности, то документы от всех собственников также будут необходимы. Это может быть долевой пакет или общие доли других собственников.
Важно предоставить «чистую» документацию без ошибок и недостатков, чтобы избежать задержек и проблем при регистрации сделки. Правила и требования к документацией для продажи квартиры могут изменяться, поэтому лучше уточнить конкретные требования в МФЦ или Росреестре по вашему месту жительства. Имейте в виду, что каждый регион может иметь свои особенности и требования. При сомнениях или вопросах вы всегда можете обратиться к специалистам агентства недвижимости, которые помогут вам собрать все необходимые документы и провести сделку в официальном порядке.
Необходимые документы при продаже квартиры с долевой собственностью Если вы решили продать квартиру с долевой собственностью, то для заключения сделки вам потребуется определенная документация. Ниже приведен перечень обязательных документов, которые вам могут потребоваться: 1. При оформлении купли-продажи квартиры вам нужно предоставить копию вашего паспорта. Советуем прочитать: Образцы жалоб на постановления по делам об административных правонарушениях определений об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении , вынесенных должностным лицом или иным несудебным органом 2.
Вам нужно будет предоставить документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру, такие как свидетельство о регистрации права собственности или договор долевого участия. Документы о продаже квартиры. Если вы продаете квартиру, то вам потребуется предоставить документы, подтверждающие ваше желание продать квартиру, такие как договор купли-продажи или соглашение о разделе имущества при разводе или прекращении брака. Документы о браке и детях если нужно.
Обременения на недвижимость: Наличие залога, ареста или других обременений на объект недвижимости является серьезной преградой для регистрации. Собственность ребенка или недееспособного человека: Если недвижимость принадлежит ребенку или недееспособному гражданину, ситуация усложняется. Долевая собственность: Сложности с документами могут возникнуть при продаже доли в недвижимости, особенно если она не является отдельным объектом. Как действовать в случае проблем При возникновении проблем важно уточнить причины приостановки или отказа и исправить ошибки. Получение готовых документов и завершение процедуры После успешной регистрации перехода права собственности в Росреестре пакет документов возвращается в МФЦ.
Здесь ключевым моментом является получение зарегистрированных документов, которые подтверждают смену владельца. Бывший и нынешний собственник квартиры должны явиться в МФЦ для получения документов. Необходимо иметь при себе расписку, выданную при подаче документов. Этот этап завершает процесс регистрации купли-продажи недвижимости через МФЦ. Важно убедиться, что все документы получены и верно оформлены.
Это включает в себя проверку правильности заполнения данных в выписке из ЕГРН и договорах купли-продажи. Также рекомендуется сохранить копии всех предоставленных и полученных документов для будущей справки. Информация о статье.
Какие документы нужны для продажи квартиры в 2024 году от собственника?
Какие документы необходимы Для регистрации данной сделки наш нотариус попросит от вас следующий комплект документов: Документ, который подтверждает право собственности продавца на отчуждаемое имущество, это может быть договор купли-продажи, договор дарения, завещание и т. При продаже квартиры, находящейся в совместной собственности с супругом, и которая была приобретена во время брака, потребуется согласие супруга на продажу. Если со стороны продавца или же покупателя участвует несовершеннолетние дети, то тогда потребуется согласие органов опеки. Выписка из Единого государственного реестра, которая подтвердит отсутствие каких-либо обременений или арестов на отчуждаемую квартиру. Документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по оплате услуг жилищно-коммунального хозяйства.
Сведения из домовой книги на дату продажи квартиры, в которой отражаются сведения о прописанных жильцах. Документы, подтверждающие личность паспорт, загранпаспорт, свидетельство о рождении и т. При обращении к нам, часть документов наш нотариус запросит самостоятельно по межведомственным каналам связи. Можно ли оспорить сделку и в каких случаях Действительно, оспорить договор купли-продажи можно, но в этом случае стоит уточнить, что нотариально заверенный договор оспорить практически невозможно, так как нотариус не просто заверяет его, но и делает необходимые проверки фиктивности и легитимности.
Поэтому, при заключении договора у нашего нотариуса вы максимально минимизируете возможность его оспорить. Примечание: оспорить сделку можно только в судебном порядке. Оспорить нотариально заверенную сделку возможно в случае признания её ничтожной ст. Итак, в каких случаях данная сделка может быть оспорена: Соглашение совершается с гражданином, в возрасте от 14 до 18 лет, без разрешения родителей.
Купля-продажа оформлена с недееспособным гражданином, чья недееспособность подтверждена судом. Соглашение заключено с лицом, не отдающим отчета своим действия например, он находится в состоянии алкогольного опьянения, или под наркотическим веществами Соглашение заключено под угрозой здоровья или жизни, или из-за тяжелых жизненных обстоятельств, такая сделка называется кабальной. Нарушены права несовершеннолетних граждан или супруга, в чьей совместной собственности находилась отчуждаемая квартира. Договор может быть оспорен если в договоре имеются неточности, ошибки, неверные сведения.
После совершения купли-продажи возникают наследники, которые претендуют на участие в делении имущества. Все вышеуказанные ситуации однозначно могут возникнуть, если вы совершаете куплю-продажу без участия нотариуса. При нотариальном заверении такие ситуации не имеют места быть, или минимизируются, так как нотариус проверяет все указные пункты, а также оценивает реальное физическое и психологическое состояние сторон в момент заключения сделки. Какую ответственность несёт нотариус Нотариальное заключение договора купли-продажи — это единственный вариант, при котором юрист несет полную ответственность за подтверждение сделки, так как существуют специальные нотариальные страховки, которые в некоторых случая могут покрыть потери при причинении материального ущерба от заключаемой сделки.
Договор купли-продажи квартиры в долевой собственности необходимо заключать через нотариуса. Для совместной собственности такого требования нет — достаточно простой письменной формы. Если жилье купили в браке. Совместно нажитое в браке имущество — это общая совместная собственность супругов.
Независимо от того, кто его купил и на чье имя оно оформлено. Если между супругами не заключен брачный контракт, необходимо получить нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу квартиры. Если брачный контракт подписан и в нем установлен режим раздельной собственности на квартиру, получать согласие не нужно. Согласие супруга или брачный контракт понадобится для регистрации сделки.
Если квартира или доля в собственности несовершеннолетнего, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на продажу жилья. Чтобы продать квартиру, где собственником является несовершеннолетний, надо предоставить ему другое собственное жилье не меньшей площади и не хуже по качеству. За этим следят органы опеки. Если несовершеннолетнему не исполнилось 14 лет, дополнительно к базовому списку необходимо приложить: Свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника.
Паспорт законного представителя и документ, подтверждающий его полномочия: например, свидетельство о рождении ребенка, удостоверение опекуна или свидетельство об усыновлении ребенка. Разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет. Для этого нужно дополнительно письменное согласие законных представителей на совершение этой сделки и разрешение органа опеки на дачу законными представителями согласия на распоряжение имуществом несовершеннолетним. Что такое эмансипация несовершеннолетних Несовершеннолетний, которому уже исполнилось 16 лет, может быть признан органами опеки и попечительства или судом полностью дееспособным — эмансипированным.
Например, когда несовершеннолетний работает по трудовому договору, ведет предпринимательскую деятельность или вступил в брак. Эмансипированные несовершеннолетние собственники вправе заключать сделки самостоятельно, без согласия законных представителей и органов опеки и попечительства на продажу жилья. В этом случае для сделки купли-продажи понадобится решение органа опеки и попечительства или суда о признании несовершеннолетнего полностью дееспособным или свидетельство о заключении брака. Если покупатель оплачивает квартиру с использованием кредитных средств, в МФЦ или Росреестр никаких дополнительных документов подавать не нужно.
Но они понадобятся банку покупателя для одобрения ипотечного кредита. У каждого банка свои требования, поэтому точный список документов вам даст покупатель. Вот примерный перечень документов: Предварительный договор купли-продажи. Он нужен банку в качестве гарантии заключения сделки.
Расписка в получении аванса или задатка. Технический паспорт БТИ на жилое помещение не старше 5 лет. Он нужен, чтобы банк удостоверился в том, что нет незаконных перепланировок. Справка об отсутствии задолженности по платежам за коммунальные услуги.
Выписка из домовой книги о том, что в жилом помещении не осталось зарегистрированных жильцов. Если в ваших интересах действует представитель. Если у продавца нет времени или возможности самому заключать и регистрировать сделку, можно доверить эту работу представителю. Для этого потребуется нотариальная доверенность.
Ее нужно будет приложить к списку документов для сделки. Если продавец сам продает жилье и заключает договор, а представителю доверяет регистрацию, в доверенности должно быть указано только право на подачу заявления на регистрацию перехода права собственности. Если представитель полностью ведет сделку по продаже жилья, в доверенности нужно перечислить все полномочия и условия: заключить договор, продать за определенную цену, получить деньги, зарегистрировать. Все зависит от конкретной ситуации, но полномочия нужно описать максимально подробно, чтобы в последний момент не оказалось так, что представитель не может взять документы в МФЦ или получить аванс от покупателя.
На практике покупатели редко соглашаются совершить сделку через представителя. Поэтому на самой сделке, скорее всего, собственнику быть придется. Как на практике По закону для продажи квартиры никакие другие дополнительные документы не требуются. Если вы продаете квартиру в Москве или Московской области, покупателю можно предоставить Единый жилищный документ.
Он включает в себя основные характеристики квартиры, сведения о собственниках и зарегистрированных лицах, информацию о долгах за коммунальные услуги. ЕЖД заменяет справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и капремонту, выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета. До договора купли-продажи Выписаться и разобраться с коммуналкой Перед продажей квартиры необходимо рассчитаться за коммунальные услуги и капремонт и снять с регистрационного учета всех жильцов, прописанных на жилплощади. Долги за капремонт и коммунальные услуги.
По закону долги по коммунальным услугам не переходят новому собственнику. Обязанность платить за квартиру и коммунальные услуги возникает после получения права собственности. Однако покупатель наверняка попросит вас подтвердить отсутствие долгов, чтобы не объяснять коммунальщикам, что он новый собственник и никому ничего не должен. Справку об отсутствии задолженности можно взять в управляющей компании, ТСЖ, ЖСК или другой организации, которая обслуживает ваш дом.
В отличие от коммунальных услуг, долги по капремонту привязываются не к человеку, а к квартире — и переходят к новому собственнику. Справку об отсутствии долга по капремонту выдает региональный фонд капитального ремонта. Если долг по коммуналке и капремонту есть, квартиру все равно можно продать. Но нужно обговорить порядок погашения долга с покупателем и закрепить его документально: в предварительном договоре купли-продажи или в авансовом соглашении.
Долг можно погасить задатком или авансом, который внесет покупатель, или оплатить из полученных средств после продажи. Также можно соразмерно снизить стоимость квартиры, чтобы долг оплатил покупатель. Снятие с регистрационного учета жильцов. После погашения долгов за квартиру нужно выписать — снять с регистрационного учета по месту жительства — себя и всех зарегистрированных в квартире жильцов.
Выписаться можно на любом этапе сделки и даже после нее. Можно вообще не выписываться из квартиры, это не препятствует продаже и переходу права собственности. Чтобы развеять опасения, необходимо предоставить покупателю выписку из домовой книги или ЕЖД. Эти документы можно взять через МФЦ.
Выписаться можно автоматически, прописавшись по новому месту жительства. В этом случае вам понадобится паспорт и выписка из ЕГРН, подтверждающая, что вы собственник жилого помещения, в которое прописываетесь. Если собственник не вы, потребуется заявление собственника о постановке вас на регистрационный учет. Из квартиры можно выписаться и в никуда, но помните, что если не прописываться по месту пребывания или жительства более 90 дней, можно заработать штраф в размере от 2 до 3 тысяч рублей, а для жителей Москвы и Санкт-Петербурга — от 3 до 5 тысяч рублей.
Вместе с заявлением в паспортный стол нужно отдать паспорт, куда поставят штамп о снятии с учета и постановке на учет. Госпошлина за выписку и прописку не взимается.
Размер госпошлины определяется в процентном соотношении к стоимости недвижимости и может быть изменен в зависимости от региона. Приобретение недвижимости в России также подлежит уплате налога на приобретение имущества, который взимается с покупателя в момент регистрации права собственности. Интересный факт! Оформление сделки в МФЦ без нотариуса может быть удобным вариантом для тех, кто хочет сэкономить на услугах нотариуса. Составление договора купли-продажи квартиры своими силами возможно?
Если имущество разделяют супруги или родственники, нужно юридически заверять документы на право собственности. Оформить договор купли-продажи можно самостоятельно. Документ составляется в свободной форме, но обязательно письменно. У каждого участника процесса должен быть один экземпляр документа.
При заключении договора купли-продажи недвижимости в России согласно статье 333. Это означает, что расходы по уплате госпошлины при оформлении сделки по приобретению недвижимости несет именно покупатель. При этом стоит учитывать, что размер госпошлины зависит от стоимости недвижимости и может быть различным для разных регионов России. Дополнительная информация: Госпошлина при покупке недвижимости в России взимается в соответствии с установленными законодательством тарифами. Размер госпошлины определяется в процентном соотношении к стоимости недвижимости и может быть изменен в зависимости от региона. Приобретение недвижимости в России также подлежит уплате налога на приобретение имущества, который взимается с покупателя в момент регистрации права собственности.
Интересный факт! Оформление сделки в МФЦ без нотариуса может быть удобным вариантом для тех, кто хочет сэкономить на услугах нотариуса. Составление договора купли-продажи квартиры своими силами возможно?
В каких случаях заполнение 3-НДФЛ при продаже квартиры обязательно
- Документы, необходимые для оформления продажи квартиры
- Содержание статьи
- Документы для продажи квартиры в 2023 году: перечень от собственника
- Блог Яндекс.Услуги
- Обязательные документы, которые нужны для регистрации сделки купли-продажи в МФЦ/Росреестре
Как сдать декларацию?
- Сбор документов
- Как продать квартиру
- Как безопасно продать квартиру в 2022
- Как оформить куплю-продажу квартиры в МФЦ без нотариуса — важная информация
- Ваша заявка уже обрабатывается