Внесенный в Госдуму законопроект, в частности, предусматривал введение понятия «многофункциональные здания», а также право собственников апартаментов регистрироваться в них после перевода помещения в жилое. С 1 октября вступил в силу закон о налоге на добавленную стоимость при передаче апартаментов так называемый НДС на апартаменты.
Юристы Банка ДОМ.РФ оценили законопроект об апартаментах
Председатель комитета по строительству и ЖКХ Госдумы Сергей Пахомов, отвечая на вопрос о статусе апартаментов, заявил, что пока положение подобной недвижимости остается неизменным. Главная» Новости» Апартаменты законопроект новости. Депутат прокомментировал заявление Минстроя о том, что апартаменты точно не приравняют к жилью. Окончательную точку в законопроекте об апартаментах планируется поставить в 2023 году, рассказал РИА Недвижимость глава комитета Госдумы по строительству.
Законопроект об апартаментах будет доработан с учетом позиции правительства
На апартаменты не распространяется закон о тишине. Если соседи решили открыть стоматологический кабинет или ветеринарную клинику круглосуточной работы, ночью включить музыку погромче, вы не сможете пожаловаться в полицию. Апартаменты могут изъять в случае судебного взыскания, даже если они единственное место для проживания. В случае с жилым помещением такое было бы невозможно.
Надеемся, это будет обеспечиваться конкретными нормативными документами, а не решениями должностных лиц по неким субъективным причинам. Разумеется, здравый смысл подсказывает, что предложенный законопроект еще претерпит множество изменений. Станет он от этого лучше или хуже, мы ещё увидим. Но к решению своей главной задачи на текущий момент он даже ни на шаг не приблизился. Министерство строительства планирует сосредоточиться на совместной доработке представленного документа с участием правительства и Госдумы.
Про то, что надо осмотреться на уже сложившимся рынке и его терминологии, выслушать мнение экспертного сообщества и просто граждан речи не идет. Помнится, что в школе, плохо проделанную работу приходилось переписывать после уроков, в ущерб тому времени, которое планировал провести, играя в футбол с друзьями или гоняя на велике. Важный для людей Закон опять лежит в дальнем ящике чьего-то стола. Все ответственные полны готовности переизбраться и сохранить посты и кормушки. А уже середина августа. Или главное процесс, а не результат?
В случае банкротства девелопера город достроить такой объект не сможет, поскольку он несет ответственность только за жилые помещения. Соответственно, дольщикам придется надеяться, что либо их требования удовлетворят в рамках общей процедуры банкротства, либо найдется частный инвестор, готовый достроить объект своими силами. Неудивительно, что для города апартаменты стали «пятым колесом», способным помешать регулированию рынка недвижимости. В одной лодке Впрочем, с развитием рынка взгляды города и девелоперов на сегмент апартаментов в целом стали совпадать. Апартаменты, как правило, представляют собой точечную застройку без полноценной инфраструктуры для жителей — в том числе поэтому они стоят дешевле квартир если сравнивать аналогичные объекты , ведь девелопер не несет излишние расходы на строительство. В то же время для покупателей при выборе недвижимости все более важным фактором становится наличие комплексной среды, социальной и транспортной инфраструктуры — школ, детских садов, поликлиник, парковочных мест и пр. И застройщики жилья обязаны учитывать в своих проектах такую инфраструктуру по закону. Как результат возросших требований — и со стороны города, и со стороны покупателей — спрос на апартаменты и объем их предложения постепенно снижался. Продажи в сегменте сокращались на протяжении всего 2022 года и во втором квартале 2023-го составили, по данным Nikoliers, 55 тыс. Без определенного статуса: сколько стоят апартаменты и какой на них спрос Новые проекты — дороже и реже Можно ожидать, что возврат НДС на апартаменты уже в 2023 году приведет к росту их стоимости и сокращению разницы в цене с квартирами. Возможности для удержания цен практически нет.
Но факт, что срок сдачи, по данным Дом. РФ, был перенесен на далекий 2027 года, хотя речь идет о строительстве всего 2-х 21-этажных башен. История неприятная и виноваты в ней исключительно чиновники, которые все никак не могут «родить» внятный закон об апартаментах.
© 1998 – 2021 ФГБУ «Редакция «Российской газеты»
- Необходимо распространить на апартаменты нормы Жилищного кодекса
- ВЗГЛЯД / В Госдуме опровергли введение апартаментов под действие Жилищного кодекса :: Новости дня
- Рубить сплеча
- Стоит ли брать апартаменты вместо квартиры
- Когда покупать апартаменты?
- Госдума намерена установить новый статус апартаментов
© 1998 – 2021 ФГБУ «Редакция «Российской газеты»
- Правила комментирования
- Пятое колесо
- Про всеми ожидаемый Закон об апартаментах | PartApart
- Стоит ли покупать апартаменты после отмены нулевого НДС
- Депутат Разворотнева: Апартаменты не приравняют к жилым помещениям, но возможен особый статус
- Депутаты Госдумы подготовят новый законопроект об апартаментах - Российская газета
Глава комитета Госдумы по строительству выступил против перевода апартаментов в жилье.
- Необходимо распространить на апартаменты нормы Жилищного кодекса
- К жилью не приравняют: почему закон об апартаментах оказался не таким, каким виделся многим
- Законопроект об апартаментах будет доработан с учетом позиции правительства
- © 1998 – 2021 ФГБУ «Редакция «Российской газеты»
Принять закон о статусе апартаментов планируется до конца 2023 года
Член Подкомитета по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Иоланта Овчинникова представила анализ ситуации и основные проблемы в регулировании статуса таких помещений и управления ими: покупатели апартаментов лишены объектов социальной инфраструктуры и оплачивают ЖКУ по тарифам для нежилых помещений; УО не вправе применять все меры воздействия на должников; собственники апартаментов не могут требовать от УО выполнения обязанностей по регулярной уборке МОП; в апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию. Ранее председатель комитета Сергей Пахомов объяснил , почему: из таких зданий нужно будет убрать большую часть бизнеса, разделить общее имущество между жителями и владельцами коммерческой недвижимости, построить школы и детские сады. Несмотря на отсутствие прямого регулирования, УО продолжают управлять многофункциональными зданиями с апартаментами.
Однако сделать их жильем все-таки можно. Описанию этого процесса посвящена значительная часть нового законопроекта. Речь в ней идет о том механизме, который использовался и раньше и представлял собой процедуру перевода нежилого фонда в жилой либо наоборот. Но в многофункциональных зданиях данный процесс будет проходить даже сложнее, чем прежде. Перевести в жилье отдельно взятые апартаменты будет нельзя. Эту процедуру можно будет провести только со всеми помещениями, находящимися на общей лестничной клетке.
Чтобы сделать это, все собственники расположенных по соседству апартаментов должны одновременно пожелать стать владельцами квартир. По-другому осуществить перевод недвижимости в жилую категорию не получится. Такое решение было принято с целью максимальной изоляции жилых помещений от нежилых. Это позволит не допустить появления взаимного конфликта прав людей, владеющих помещениями с различным юридическим функционалом. Этот принцип законодатели обозначили уже в самом начале нового законопроекта. А вот те преимущества, появления которых так ожидал рынок недвижимости снижения коммунальных платежей и налоговых ставок, регистрации в апартаментах и т.
При этом данная мера не будет распространяться на уже построенные здания с апартаментами. Первое чтение проекта закона было перенесено, а после — его обсуждение отложили. Ранее депутат Госдумы Федерального собрания России Владимир Ресин сообщил , что депутаты планируют принять законопроект об апартаментах «в этом году».
Он отмечал, что, скорее всего, апартаменты не приравняют к жилью, поскольку сейчас они считаются видом коммерческой недвижимости. По его словам, причиной является необеспеченность апартаментов необходимой коммунальной и социальной инфраструктурой.
Однако идти с юридическими претензиями не к кому, с учетом вышеприведенной формулировки в ДКП. И было бы действительно здорово урегулировать на законодательном уровне все эти моменты», — считает Фаерман. Однако их окончательное утверждение на уровне вступления в юридическую силу несколько раз сдвигались. Хочется верить, что этот процесс все же будет доведен до логического завершения», — отметил Константин Фаерман. Апартаменты привлекают и мелкий, и крупный гостиничный бизнес, риеэлторские компании. Этот формат жилья активно продвигали застройщики на российских курортах, якобы, купив апартаменты, можно приезжать на пару недель, месяц отпуска, а потом отдавать апартаменты в управление для получения «пассивного заработка», чтобы они не простаивали.
Апартаменты в РФ не получат статус жилья – СМИ
Интерфакс: Законопроект о статусе апартаментов лучше не отзывать, а вернуться к его обсуждению в осеннюю сессию, заявил в Совете Федерации вице-премьер Марат Хуснуллин. Вице-премьер Марат Хуснуллин в интервью газете «Ведомости» сообщил, что разрабатываемый законопроект об апартаментах застопорился. Правительство планирует учесть статус существующих апартаментов в ходе доработки законопроекта, который ранее был внесен в Госдуму.
Апартаменты в РФ не получат статус жилья – СМИ
Депутат прокомментировал заявление Минстроя о том, что апартаменты точно не приравняют к жилью. Новый законопроект об апартаментах планируют подготовить депутаты Госдумы. Закон о тишине не распространяется на апартаменты, так как это нежилые помещения.
Депутат: окончательную точку в законе об апартаментах поставим в 2023 году
Закон об апартаментах буксует. Апартаменты не будут приравнены к жилью и не попадут под действие ЖК», – цитирует Пахомова РИА «Новости». Юридический статус апартаментов остается неопределенным с момента их появления на рынке недвижимости, продолжил он. Закон о тишине не распространяется на апартаменты, так как это нежилые помещения. В заключение Разворотнева заявила, что закон о статусе апартаментов не будет принят до конца года. Еще с 2021 года на рынке ожидалось появление закона, который уравняет в правах владельцев квартир и апартаментов.
В Госдуме подготовят новый законопроект об апартаментах
К тому же большинство зданий с апартаментами не предусматривают понятия «капремонт». Эта неоднородность проблем вкупе с тем, что внесенный в Думу законопроект концептуально нельзя менять, создает препоны к его принятию, объяснил Business FM председатель комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. По его словам, было бы правильно вместо одного законопроекта создать два: один будет регулировать правила и нормы для нового строительства, а другой решит уже существующие проблемы. Но, по мнению депутата, уравнивать апартаменты с квартирами все же неправильно. Эта категория должна остаться жильем для временного проживания без обязательств по социалке. Продолжает Сергей Пахомов: Сергей Пахомов председатель комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ «Наверное, стоит говорить о том, стоит ли расширить перечень территорий, на которых можно сразу строить жилье. То есть те места, где сейчас стоят апартаменты, административная или промышленная какая-то территория, если она отвечает санитарным нормам и правилам, можно ли в ней строить жилье? Я бы разрешил. Не уверен, что у нас есть реальная возможность ковровым методом разрешить переводить жилье в апартаменты — они строились не как квартиры и не отвечают сегодня, может быть, кроме визуальных каких-то вещей, соответствующим нормам и правилам. Понятно, что вопрос гораздо сложнее, чем просто разрешить или запретить.
Вот в данном случае быстро — хорошо не будет».
Ранее председатель комитета Сергей Пахомов объяснил , почему: из таких зданий нужно будет убрать большую часть бизнеса, разделить общее имущество между жителями и владельцами коммерческой недвижимости, построить школы и детские сады. Несмотря на отсутствие прямого регулирования, УО продолжают управлять многофункциональными зданиями с апартаментами. Читайте, с какими проблемами они сталкиваются.
И нам важно , чтобы там рядом были детские садики, школы, поликлиники», — подчеркнул Володин. В итоге он предложил перенести рассмотрение законопроекта 1162929-7 на следующую неделю, а за оставшееся время запросить заключение Правительства РФ, узнать позицию по законопроекту властей Москвы, Санкт-Петербурга, других регионов где проблема апартаментов существует.
РФ, серьезное дополнение в законопроект об апартаментах может быть внесено в случае одобрения Правительством и Госдумой октябрьской инициативы Минфина. Данное ведомство считает необходимым вернуть в ближайшие три года отмененный в 2010 году налог на добавленную стоимость НДС на услуги застройщиков, возводящих жилье по договорам участия в долевом строительстве ДДУ в соответствии с 214-ФЗ. Он подчеркнул, что подобное подорожание сведет на нет все нынешнее преимущество апартаментов перед квартирами — а именно, преимущество в цене.
Организация возместила работнику стоимость аренды апартаментов. Вправе ли организация учесть такие расходы при исчислении налога на прибыль?
СовФед разрабатывает закон об апартаментах. Их строят по всей РФ — без правового статуса
Комитет Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям на заседании в среду поддержал концепцию законопроекта группы сенаторов и депутатов, который регулирует правовой статус апартаментов и вводит понятие многофункционального здания. В осенней сессии Госдумы так и не был принят закон об апартаментах. В Госдуме подготовят новый законопроект об апартаментах. Он пообещал сообщить СМИ, когда появятся новости по этому вопросу. Правительство планирует внести в Госдуму переработанный законопроект о правовом статусе апартаментов уже в начале осени.