Новая квартира для переселенцев из старого и аварийного жилья никак не может быть по площади меньше и хуже старой, заявил Верховный суд РФ, пересматривая итоги одного весьма типичного спора. Прокуроры активизировали надзор за исполнением законодательства в сфере переселения граждан из ветхого и аварийного жилья. Интерфакс: Правительство создало условия для ускоренного переселения граждан из аварийного жилья с января 2024 года, сообщает сайт кабинета министров. Правительство запускает новую программу расселения из аварийного жилья. Только в этом году на нее выделят 22 с половиной миллиарда рублей.
На что могут рассчитывать жильцы аварийных домов при расселении
- Комментарии
- Конституционный суд поручил изменить законодательство о переселении из аварийного жилья
- Принят федеральный закон о новых механизмах расселения аварийных домов
- Ликвидация аварийного жилья | Минстрой России
- С 1 февраля появятся новшества для жильцов: Какие изменения грядут в сфере ЖКХ и оформления жилья
Расселение из аварийного и ветхого жилья
С 1 января 2024 года вступило в силу постановление правительства, которое меняет механизм финансирования расселения аварийного жилья, проводимого субъектами Федерации. Практика ВС поддержал собственника аварийного жилья. Законопроект разработали после того, как Конституционный суд указал на важность соблюдения прав малоимущих собственников непригодной для жизни недвижимости (постановление № 20-П). Главная Наша деятельность Новости Владимир Путин поддержал предложение «Единой России» о запуске новой программы переселения из аварийного жилья.
Кто участвует в программе переселения?
- Порядок переселения из аварийного жилья
- Аварийное жилье - компенсации и расселение
- В России изменят законодательство о переселении из аварийного жилья
- Собственники аварийного жилья будут получать квартиры вне очереди
Что делать, когда за аварийное жилье дают маленькую компенсацию?
Опубликовано Постановление Правительства РФ №1484 от 12.09.2023 «О внесении изменений в Правила предоставления финансовой поддержки на переселение граждан из аварийного жилищного фонда». Оператором программы переселения граждан из аварийного жилья является Фонд развития территорий. После признания дома аварийным на переселения жильцов может уйти несколько лет, делать это сразу же власти не обязаны, заявила зампред Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
Госдума вводит новый порядок переселения из аварийного жилья
Расселение аварийного и ветхого жилья осуществляется на основе решений межведомственных комиссий, учитывающих уровень износа и угрозу для жизни. При том, что программа переселения аварийного жилья будет фактически свернута или во всяком случае существенно сокращена, программа реновации — наоборот расширяется. Регионы, которые продолжают работу по действующей программе расселения аварийного жилья, признанного таковым до 2017 года, получат дополнительную поддержку. Государственная дума в третьем чтении приняла закон о совершенствовании механизмов переселения граждан из аварийного жилья, сообщает РИА «Новости». Федеральным законом в Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» вносится ряд изменений, направленных на уточнение понятия этапа региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного.
Кабмин запускает новую программу расселения аварийных домов
Постановление Правительства Российской Федерации от 12.09.2023 № 1484 "О внесении изменений в Правила предоставления финансовой поддержки на переселение граждан из аварийного жилищного фонда". В Госдуму внесут законопроект о трехмесячном сроке для расселения аварийного жилья. Главная Наша деятельность Новости Владимир Путин поддержал предложение «Единой России» о запуске новой программы переселения из аварийного жилья. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 27.12.2019 № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда». Ответ: Отказ нанимателя от переселения из аварийного жилья должен быть мотивирован, поскольку речь идет о безопасности проживания его самого и членов его семьи. Закон не разделяет процедуры переселения из аварийного или непригодного жилья, но в заключении комиссия должны сделать соответствующий вывод, который будет являться основанием для принятия решения о переселении.
Госдума одобрила новый порядок переселения из аварийного жилья
Эту возможность получат как наниматели, чье неликвидное жилье также обеспечено по такому договору, так и собственники, если их единственную жилплощадь признали непригодной для жизни, ремонта или реконструкции. До оформления соцнайма людей переселят в дома маневренного фонда, которые предназначаются для временного проживания. Поправки не затронут жильцов тех домов, земельные участки из-под которых изъяли для госнужд.
Остальное регионы должны финансировать самостоятельно. И теперь региональным властям нужно будет финансировать это самостоятельно и в жесткие сроки», — уточнил депутат думы Астраханской области. Трехмесячный срок для расселения аварийного жилья может создать условия для рисков еще больших срывов дедлайнов, поскольку сами власти не всегда успевают даже в существующие сроки решить задачи, говорит партнер юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Дмитрий Горбунов. В течение ближайших двух лет в России не должно остаться аварийного жилья, признанного таковым до 1 января 2017 г.
Но выполнять данное требование собственника муниципальные власти не обязаны, этот вопрос остается на усмотрение администрации.
С того момента, как недвижимость признана непригодной для проживания, владельцам запрещается осуществлять мену или продажу ветхого жилья. В противном случае сделки будут считаться недействительными. Какое жилье может быть признано аварийным Жилое помещение, находящееся в состоянии, которое угрожает жизни и здоровью жильцов, является непригодным для проживания, считается аварийным. Для получения данного статуса необходимы веские основания. Признать жилье аварийным можно по следующим причинам: Помещение не соответствует нормам санитарии. Дом был серьезно поврежден при стихийных бедствиях, землетрясениях, что нельзя исправить ремонтными работами. Квартира располагается в том месте, где есть большой риск возникновения техногенной катастрофы.
Повреждены конструктивные элементы помещения или уменьшена их прочность. Разрушены фундамент и стены. Утрата жилья вследствие пожара, когда восстановить его уже невозможно. Многие люди часто называют ветхим и аварийным жилье одно и тоже помещение. Это совершенно неправильно. В квартире, признанной аварийной, жить дальше нельзя, так как это опасно для жизни и здоровья людей. В ветхом же жилье проживать можно.
Таким называют дом, который требует выполнения ремонта в силу своей старости. Признанием жилья ветхим или аварийным занимается межведомственная комиссия. Для этого проводится обязательная экспертиза, на основании которой принимает решение. Кто может стать участником программы Получить новое жилое помещение имеют право следующие лица: Муниципальные собственники дома или жильцы, которые проживают в нем на основании соглашения о социальном найме. Заключается данный договор между гражданином и местным органом МСУ. Владельцы, прошедшие приватизацию ветхого жилья, в результате которого зарегистрировали свое право собственности на него. Собственники комнат в коммуналках и общежитиях, которые располагаются на муниципальной земле.
Граждане, у которых нет другого жилья, имеют право получить новое место проживания в первую очередь. Порядок признания жилья аварийным Процедура достаточно простая, но само расселение занимает много времени. Куда обращаться Для признания непригодности жилой площади требуется обратиться в администрацию. При себе необходимо иметь заявление и пакет бумаг. После этого собирается межведомственная комиссия, которая проверяет жилую недвижимость на предмет аварийности. На основании обследования составляется акт, который передается в орган МСУ. Администрация уже принимает решение о том, когда и куда переселять.
Просьба собственников не всегда может быть удовлетворена межведомственной комиссией. Если жильцы считают ее решение неправомерным, им стоит подать иск в судебную инстанцию. Для того, чтобы доказать, что отказ органа был незаконным, заявителю придется провести независимую техническую экспертизу.
Это дает возможность собственникам самостоятельно выбирать себе жилую площадь. Например, если человек не желает переезжать в квартиру с такими же параметрами, ему потребуется доплатить за дополнительные квадратные метры. Не все люди довольны данным нововведением.
Ведь многие просто не смогут внести оплату. В этом случае законом о расселении из ветхого и аварийного жилья предусмотрен другой вариант обеспечения жильем — заключение договора о социальном найме с органом МСУ. На основании него человек может безвозмездно пользоваться жильем с правом его выкупа в будущем. Платить гражданину придется только за услуги коммунальных служб. Но не все категории имеют право бесплатного пользования муниципальной квартирой. Такой льготой наделяются только следующие лица: Люди, вышедшие на пенсию.
Семьи, имеющие 3 и более ребенка. Семьи, признанные малоимущими. Остальные граждане должны каждый месяц вносить арендную плату. Ее размер устанавливает муниципальным органом. Но обычно величина платежей намного меньше, чем при коммерческой аренде. Расселение в настоящее время активно продвигается.
Несмотря на то, что программа переселения из ветхого жилья действует уже достаточно много лет, не все аварийные дома переселены. Но большая часть населения все же получили заветные квадратные метры в новых домах. Можно ли отказаться от расселения От переселения из ветхого жилья собственники имеют полное право отказаться. Причинами этого чаще всего становятся следующие факторы: Отсутствие развитой инфраструктуры в новом месте проживания. Семьи всегда выбирают квартиры, расположенные рядом с детскими садиками, школами, больницами и прочими важными учреждениями. Поэтому отдаленность данных организаций часто влечет отказ от переезда.
Несоответствие параметров нового жилья старым размерам. Не все люди понимают, что площадь может быть общей и жилой. Чиновник нередко пользуются этим, в результате чего выдают гражданам более маленькие квартиры. Расположение жилья на высоком этаже. Строить многоэтажные дома для переселения органам местной власти намного выгоднее. Поэтому расселение из ветхого жилья чаще всего производиться именно в высотки.
Но не всем людям хочется жить на высоком этаже. Особенно этот касается пожилых людей, молодых мам, инвалидов. Если жильцы отказываются от переезда в новое жилое помещение, движение очереди переселения существенно замедляется. Поэтому местные власти стараются быстрее решить вопрос с недовольными гражданами. Они могут предложить жильцам квартиры с более выгодными условиями проживания, чем в старой недвижимости.
Верховный суд РФ защитил покупателя жилья в аварийном доме
Если дом находится в плачевном состоянии, но аварийным его не признают, жильцы могут сами обратиться с заявлением в межведомственную комиссию при администрации города. К документу необходимо приложить фотографии, план с техническим паспортом и обосновать, почему дом следует признать аварийным. Обращение может быть как индивидуальным — от одного жильца, так и коллективным. Есть несколько вариантов дальнейшего развития событий: межведомственная комиссия самостоятельно проведет обследование технического состояния МКД и признает дом аварийным; комиссия проведет обследование и не признает дом аварийным; комиссия потребует с жильцов провести обследование с привлечением специализированных организаций. Типовые вопросы граждан в связи с переселением из аварийного жилищного фонда Если после обследования технического состояния межведомственная комиссия не признала дом аварийным, жильцы могут заказать экспертизу самостоятельно. Затем необходимо снова направить заявление в городскую администрацию и приложить к нему экспертное заключение. В случае повторного отказа стоит обращаться в районный суд по месту нахождения администрации с требованием принудить ее за свой счет провести экспертизу и признать дом аварийным. Часто суд — почти единственный выход из ситуации, когда дом, несмотря на его состояние, не признают аварийным.
Проблема 2 В доме опасно жить, но его не расселяют В Томске часто покосившиеся дома расселяют только по плану.
В этом и следующем годах в рамках новой программы регионы получат 45 млрд рублей. Деньги уже заложены в федеральный бюджет. Реализация этих мер обеспечит переселение примерно 50 тыс.
Дополнить разделом IV1 следующего содержания: "IV1. Порядок подачи субъектами Российской Федерации заявок на предоставление финансовой поддержки в пределах объема, сроки и порядок их рассмотрения 181.
Заявка на предоставление финансовой поддержки в пределах объема подается в Фонд высшим должностным лицом субъекта Российской Федерации не позднее 90 дней со дня принятия правлением Фонда в соответствии с пунктом 51 настоящих Правил решения о распределении средств Фонда в размере объемов финансовой поддержки на реализацию решений о комплексном развитии территорий жилой застройки. Заявка на предоставление финансовой поддержки в пределах объема подается в пределах установленного данному субъекту Российской Федерации объема финансовой поддержки на реализацию решений о комплексном развитии территорий жилой застройки, рассчитанного в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил. Методическое обеспечение подготовки субъектами Российской Федерации заявок на предоставление финансовой поддержки в пределах объема и документов, указанных в пункте 183 настоящих Правил, осуществляется Фондом. В случае если субъектом Российской Федерации в срок, предусмотренный пунктом 181 настоящих Правил, не подана заявка на предоставление финансовой поддержки в пределах объема Фонд в 10-дневный срок со дня истечения срока, предусмотренного пунктом 181 настоящих Правил, направляет согласованные с Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации предложения о распределении средств Фонда в размере объема финансовой поддержки на реализацию решений о комплексном развитии территорий жилой застройки, установленного указанному субъекту Российской Федерации, в президиум штаб Правительственной комиссии по региональному развитию в Российской Федерации. Президиум штаб Правительственной комиссии по региональному развитию в Российской Федерации на основании указанных предложений Фонда принимает решение о распределении средств Фонда в размере объема финансовой поддержки на реализацию решений о комплексном развитии территорий жилой застройки, установленного указанному субъекту Российской Федерации, и направляет его в Фонд. Решение о предоставлении субъекту Российской Федерации финансовой поддержки за счет средств Фонда или решение об отказе в предоставлении такой поддержки принимается правлением Фонда.
Указанные решения правления Фонда принимаются в течение 10 рабочих дней со дня подачи в Фонд заявки на предоставление финансовой поддержки в пределах объема и документов, указанных в пункте 183 настоящих Правил. Решение об отказе в предоставлении финансовой поддержки за счет средств Фонда может быть принято правлением Фонда в случаях, предусмотренных пунктом 187 настоящих Правил. Указанное решение в течение 5 рабочих дней со дня его принятия правление Фонда направляет высшему должностному лицу субъекта Российской Федерации. Решение об отказе в предоставлении субъекту Российской Федерации финансовой поддержки за счет средств Фонда может быть принято правлением Фонда в случаях: а непредставления документов, указанных в пункте 183 настоящих Правил; б невыполнения предусмотренной пунктом 61 настоящих Правил совокупности условий предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда в пределах установленного данному субъекту Российской Федерации объема финансовой поддержки на реализацию решений о комплексном развитии территорий жилой застройки. Абзац первый пункта 19 после слов "Финансовая поддержка за счет средств Фонда" дополнить словами "в пределах установленного данному субъекту Российской Федерации лимита предоставления финансовой поддержки".
КС отметил, что они вправе рассчитывать на получение вне очереди другого жилья по договорам соцнайма. Причем нуждаться в благоустроенном жилье может как малоимущий наниматель, так и малоимущий собственник. Законодателю предписали изменить статьи 32 и 57 Жилищного кодекса.