Девелопер Самолет планирует в феврале сделку по привлечению финансирования на рынке облигаций, рассказал управляющий директор компании Андрей Пахоменков. ПАО «ГК «Самолет» завершило размещение трехлетних облигаций серии БО-П13 объемом 24,5 млрд рублей за один день торгов. Не вижу смысла глубоко копать в отчетности у A-грейда, тем более тут уже поработала АКРА – в январе-2024 Самолет получил от них еще +1 ступеньку кредитного рейтинга. Выпускать бессрочные облигации могут только компании с наивысший рейтингом («ААА») по национальной рейтинговой шкале, работающие не менее пяти лет и не нарушавшие обязательств по облигациям в этот период. В этом видео я отвечаю на вопрос читателя моего блога о том, стоит ли покупать облигации Самолёт?
Последние обновления
- Откройте брокерский счёт
- Общая информация
- 2MIN BOND: ГК Самолет. Планируемый выпуск / 2 года (оферта) / ~17.23%
- Облигации ПАО "ГК Самолёт"
- Разбор полетов. Размещение облигаций: ГК Самолет [февраль 2024]
Облигации Самолет
Все данные о долговых инструментах группы компаний «Самолет»: сумма, дата размещения, период действия, серия, тип, статус и др. Группа Самолет 6 февраля соберёт заявки на новый 3-летний выпуск облигаций БО-П13 объёмом 10 млрд рублей. Девелопер Самолет планирует в феврале сделку по привлечению финансирования на рынке облигаций, рассказал управляющий директор компании Андрей Пахоменков. Облигации. Самолёт. Продолжу вас знакомить с бумагами, которые брал и планирую добирать. После непродолжительной волны роста облигация начала снижаться и доходность перевалила за 16%. Компания сильная, наверняка не развалится, за полтора года уж точно. Облигации №1 (обновлённая таблица с рейтингами и датами) Аналитика по моим облигациям (ВДО). Ещё раз напомню, что книга заявок на новые трехлетние облигации Группы Самолет откроется уже в следующий вторник, 12 июля.
Разбор полетов. Размещение облигаций: ГК Самолет [февраль 2024]
При расчете отношения чистого долга к FFO до чистых процентных платежей АКРА корректирует общий долг на сумму долга, привлеченного в рамках проектного финансирования под эскроу-счета и полностью обеспеченного средствами, привлеченными на данные счета от покупателей. По оценке АКРА, средневзвешенное за период с 2020 по 2025 год отношение чистого долга к FFO до чистых процентных платежей составит 0,88х. При оценке показателей покрытия АКРА учитывает процентные выплаты по корпоративному долгу в составе процентных платежей, при этом выплаты по проектному долгу под эскроу-счета учитываются в составе себестоимости. Средневзвешенное отношение FFO до чистых процентных платежей к чистым процентным платежам за указанный выше период оценивается агентством на уровне 8,8х. В расчетах свободного денежного потока FCF агентство корректирует операционный денежный поток на изменения проектного долга под эскроу, а также учитывает выплату дивидендов в составе FCF.
Риски дефолтов «В 2023 году мы не увидим «толпу» обманутых инвесторов и массовых дефолтов , как когда-то было с «толпой» обманутых вкладчиков», — считает генеральный директор Аналитического кредитного рейтингового агентства АКРА Михаил Сухов. По его словам, АКРА не видит никаких оснований для системных проблем, которые долговой рынок может доставить инвесторам в 2023 году. Игорь Галактионов, в свою очередь, считает, что велика вероятность роста дефолтов облигаций в рейтинговой категории ниже BBB по национальной шкале. Инвесторам в ВДО важно диверсифицировать портфель и внимательно следить за качеством входящих в него эмитентов», — предостерег эксперт.
Ожидание новых налоговых льгот для инвесторов в облигации Среди тенденций на долговом рынке в 2023 году Владимир Малиновский также отметил, что не исключает появления мер, стимулирующих дальнейший выход физических лиц на финансовый рынок. Полноценное раскрытие информации по финансовым показателям Аналитики «Открытие Инвестиции» ожидают постепенного восстановления транспарентности банков и компаний, многие из которых полностью или частично прекратили публикацию финансовой отчетности в 2022 году. В результате разница в доходностях между десятилетними и двухлетними ОФЗ превысила средние исторические уровни и находится в диапазоне 200-250 б. Эксперты ожидают, что этот спред будет постепенно сужаться. ОФЗ с плавающими купонами флоутеры выступают защитой от непредвиденного роста ключевой ставки — за счет квартальных переменных купонов они быстрее адаптируются к новым уровням ключевой ставки. Инфляционные ОФЗ линкеры — как страховка от всплеска инфляции, благодаря индексации номинала на размер инфляции с трехмесячным лагом», — аргументировали аналитики. Несмотря на то, что Банк России на последнем заседании в 2022 году вновь сохранил ставку на текущих уровнях и дал достаточно нейтральный сигнал в пресс-релизе, в «Тинькофф Инвестициях» ожидают, что в 2023 году регулятор все-таки перейдет к ужесточению своей политики на фоне увеличения бюджетного дефицита, ослабления курса рубля и высоких рисков стагфляции в ведущих экономиках мира. Регулятор также отмечает, что проинфляционные факторы в настоящий момент преобладают.
Поскольку льготные программы становятся автономным фактором смягчения денежно-кредитных условий и этот эффект ЦБ вынужден компенсировать через более высокую ставку для рыночного кредита», — считает кредитный аналитик «Тинькофф Инвестиций» Михаил Иванов. На этом фоне эксперт не рекомендует инвесторам наращивать позиции в долговых бумагах с дюрацией более 3 лет.
АКРА отмечает, что в 2022 году продолжился быстрый рост объема портфеля проектов компании. Кроме того, "Самолет" увеличил присутствие в новых для себя регионах.
По данным агентства, на текущий момент, помимо Москвы и Московской области включая Новую Москву , компания реализует проекты в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Казани, Тюмени и во Владивостоке. Агентство ожидает, что доля продаж в регионах, помимо основного региона присутствия Московская область и Новая Москва , в 2023-2025 годах составит порядка трети от общих продаж компании. В настоящее время в обращении находится 8 выпусков биржевых облигаций компании на 67,7 млрд рублей и выпуск классических облигаций на 1,5 млрд рублей.
Средневзвешенное отношение FFO до чистых процентных платежей к чистым процентным платежам за указанный период оценивается Агентством на уровне 9,1х.
Средняя оценка денежного потока при очень сильной ликвидности. В расчетах свободного денежного потока FCF Агентство корректирует операционный денежный поток на изменения проектного долга под эскроу, а также учитывает выплату дивидендов в составе FCF. Сдерживающее влияние на FCF оказывает активный рост портфеля проектов Компании. В то же время АКРА полагает, что выплата дивидендов при очень низкой долговой нагрузке, очень высоком показателе обслуживания долга и очень сильной ликвидности не ухудшает кредитное качество Компании, в связи с чем ее денежный поток оценивается на среднем уровне.
Очень сильная оценка ликвидности Компании обусловлена достаточными объемами денежных средств на счетах и неиспользованных открытых кредитных линий, комфортным графиком погашения долга, а также широким доступом Компании к внешним источникам финансирования. Ключевые допущения исполнение запланированных сроков строительства и продаж; в расчетах АКРА были учтены строящиеся и планируемые объекты согласно текущему финансовому плану Компании; отсутствие значительного снижения цен на недвижимость на первичном рынке Московского региона в 2024—2026 годах. Факторы возможного изменения прогноза или рейтинга «Стабильный» прогноз предполагает с высокой долей вероятности неизменность рейтинга на горизонте 12—18 месяцев. Корректировки: отсутствуют.
Облигации Самолет
9 февраля 2024 года на Московской Бирже завершилось размещение биржевых облигаций «ГК«Самолет»* – лидера строительной отрасли России и ведущего разработчика ИТ-решений в недвижимости. Самолет — надежный эмитент с высокой доходностью облигаций (выше 13% годовых) и растущими финансовыми показателями и отрицательным долгом. Облигация Самолет1P4 ГК «Самолет». Расчет доходности облигации и график выплаты купонов по Самолет1P4.
Новости SMLT
Акции «Самолета» стремительно растут на новости об их обратном выкупе. В 2021 году ГК Самолёт выпустила 15 млн облигаций номиналом 1000 рублей со среднегодовой доходностью 14,26%. Присвоенный кредитный рейтинг облигациям серии БО-П12 компании ПАО «ГК «Самолет» соответствует ранее присвоенному агентством уровню ожидаемого кредитного рейтинга. Предоставление биржевой информации по облигации Самолет1P4 на сегодня.
Группа компаний Самолет, БО-П12, Облигации (RU000A104YT6, СамолетP12)
Облигация Самолет1P9 стоит сейчас -₽ или -% от номинала. Повышение рейтинга может позитивно сказаться на облигациях девелопера ГК Самолет. Акции федеральной девелоперской группы «Самолёт» за последние два дня выросли на 17,7% на фоне новостей о покупке петербургского оператора реновации, компании «СПб Реновация».
"Самолет" увеличил объем размещения облигаций почти в 2,5 раза, до 24,5 млрд рублей
Изменение прогноза со "стабильного" на "позитивный" отражает ожидания АКРА относительно улучшения показателей долговой нагрузки, обслуживания долга и денежного потока благодаря дальнейшему росту FFO компании в результате произошедшего роста портфеля проектов, а также благодаря выходу свободного денежного потока FCF в положительную зону за счёт роста объёмов раскрытия эскроу-счетов. Большая часть проектов реализуется в рамках комплексной застройки. Текущий портфель строительства компании составляет 2.
Предыдущий раз компания выходила на рынок в феврале текущего года, она разместила полностью выпуск 3-летних бондов серии БО-П09 на 10,4 млрд рублей. Объем размещения был увеличен сначала с 6 млрд до 10 млрд рублей, а в итоге составил 10,4 млрд рублей. В настоящее время в обращении находится 9 выпусков биржевых облигаций компании на 22,9 млрд рублей и один классический выпуск на 1,5 млрд рублей. ГК "Самолет" основана в 2012 году, по итогам 2020 года заняла 4-е место в стране по объему текущего строительства.
Срок погашения бумаги — февраль 2029 года, оферта возможна через 2 года после размещения бондов. Купон выплачивается ежемесячно. Захаров считает, что выпуск облигаций «Аренза-про» менее интересный в сравнении с выпусками «Самолета» и «Роделена». Ввиду этого необходима премия за риск. По словам Михаленко, российские инвесторы любят получать дивиденды, поэтому выплаты оказывают значительное влияние на котировки бумаг. В фаворитах — акции с высокой дивидендной доходностью по итогам 2023 года.
Есть оферта через 2 года. Амортизации нет. Если вы неквал, то нужно пройти тест. Это минус, но не большой. Как то пробовал пройти подобный тест, не на своем аккаунте. Спокойно проходится без подготовки.
Самолет: хороший бонд дороже денег
К 2025 году ожидается раскрытие значительного объема эскроу-счетов, что позволит компании обнулить чистый долг. В то же время риски с точки зрения финансовой стабильности минимальные, а строительный сектор имеет прочные точки опоры. Это убедительный набор факторов, чтобы обратить внимание на трёхлетние облигации компании, которые, на мой взгляд, предлагаются с привлекательным купоном.
На фоне значительного интереса инвесторов к размещению целевой объем был увеличен с 10 до 15 млрд руб. Объем выпуска стал рекордным среди девелоперов за всю историю российского долгового рынка", - отмечается в сообщении. Номинальная стоимость одной акции составляет 1 тыс. Спрос на облигации среди инвесторов превысил 22 млрд рублей, что позволило компании снизить ставку купона относительно первоначального ориентира и разместить рекордный выпуск облигаций, добавил управляющий директор группы "Самолет" Андрей Пахоменков.
Полковая, дом 3 строение 1, помещение I, этаж 2, комната 21.
Вместе с тем агентство отмечает очень высокий отраслевой риск, а кроме того, средние оценки денежного потока и размера бизнеса оказывают давление на уровень кредитного рейтинга компании. Как сообщалось, сбор заявок на выпуск пройдет 20 августа с 11:00 до 15:00 МСК. Ориентир ставки 1-го купона - премия не выше 300 базисных пунктов к 3-летним ОФЗ. Техразмещение запланировано на 25 августа.