Застройщики предлагают скидки, но первичный рынок недвижимости сейчас не в лучшей форме.
Покупатели бегут со вторичного рынка недвижимости на первичный. Что происходит?
Что происходит с рынком недвижимости, чего ждать дальше и куда развиваются классифайды. жилищный рынок, ижс, вторичный рынок жилья, цены Квартира на вторичном рынке может стоить меньше в 2024 году. Собеседник считает, что цены на первичном рынке недвижимости, застройщики скорее всего, будут удерживать и в следующем году.
«Дом.РФ» дал прогноз по ценам на жилье в России до 2026 года
Сайт использует IP адреса, cookie и данные геолокации Пользователей сайта, условия использования содержатся в Политике по защите персональных данных Любое использование материалов допускается только при соблюдении правил перепечатки и при наличии гиперссылки на vedomosti. На информационном ресурсе применяются рекомендательные технологии информационные технологии предоставления информации на основе сбора, систематизации и анализа сведений, относящихся к предпочтениям пользователей сети «Интернет», находящихся на территории Российской Федерации.
Поскольку и те, и другие — взаимозависимые участники общего процесса купли-продажи недвижимости, предлагаю для начала немного отстраниться от точечных интересов и окинуть взором общую ситуацию, ведь большое, как известно, видится на расстоянии. Прогноз цен недвижимости на 2023 год, на который пытаются ориентироваться вышеперечисленные граждане, имеет место быть. Но прогнозировать - не мешки ворочать, поэтому предлагаю вам вместе со мной включиться в процесс аналитики — так, по крайней мере, вы поймете, какие факторы влияют на текущее ценообразование и какой исход событий наиболее вероятен. Разумеется, мы не волшебники и оперируем тем, что есть, без учетов форс-мажоров. Окунёмся в действительность А имеем мы по состоянию на конец 2022 года предостаточно.
Вот уж точно все смешалось в доме Облонских… Тут вам и не отзвучавшее еще эхо пандемии с ее изоляциями, удаленками и падением уровня доходов населения; СВО; бешеные скачки ключевой, и, как следствие, ипотечной ставки; падение доллара; мобилизация; прогнозируемое завершение льготных ипотечных программ. Кажется, вся худо-бедно выстроенная экономическая система рухнула, и совершенно непонятно, с чего начинать восстановление. Вернемся чуть назад, примерно месяцев на 9, то есть в период, когда специальная военная операция еще не началась. Рынок недвижимости на тот момент был вполне себе живой, что-то покупалось и продавалось. А ипотечные средства — я напомню — это в большинстве своем западные капиталы. Которые с наступлением определенной геополитической ситуации стали нам недоступны.
Если по-простому — живых денег в нашей стране стало физически меньше. Ощутимо меньше. И, хоть мы и складываем все европейские пакеты санкций в общий пакет с пакетами, как шутят пользователи в сети, ситуация от этого не меняется. На какой шиш, простите, покупать все те миллионы квадратных километров новостроек, которые в одной только Москве растут как грибы после дождя? До какого размера будем надувать мыльный пузырь несуществующими средствами в «счет будущих концертов»? Главный экономический закон еще кот Матроскин сформулировал: «Чтобы что-то купить, надо сначала что-то продать».
Ну, или взять денег в банке. Большинство же сделок на первичном рынке осуществляется либо полностью с использованием кредитных средств, либо на полученную с продажи вторички прибыль. Текущая реальность такова — количество желающих продать квартиру существенно превысило спрос. Рынок перегрет, как говорят эксперты. Причем перекос спроса и предложения коснулся практически всех категорий недвижимости. Предлагаю вкратце рассмотреть каждую.
Стоит ли сейчас покупать новостройку Рынок ипотечного кредитования просел. При этом объемы нового жилья практически рекордные. Например, в Москве с начала 2022 года сдано чуть больше 4 млн кв. Если хотите поупражняться в математике, перемножьте это количество на среднюю стоимость квадрата — 300 тыс. Который планировался пополняться за счет западных кредитных средств, естессно. Где деньги, Зин?..
О том, насколько все плохо с продажами у застройщиков даже самых лучших , можно судить по набирающим обороты рекламным кампаниям. Нераспроданных объектов так много, что даже категории супердоступного жилья, которые обычно не то что в рекламу не попадали, а мгновенно раскупались на старте продаж, сейчас активно продвигаются под самым разным соусом. Экономисты уступили место маркетологам и рекламщикам.
Например, замдиректора департамента финансовой политики Минфина Алексей Яковлев заявлял, что льготные программы должны завершить свое действие в определенный им изначально срок, при этом оговариваясь, что министерство готово обсуждать точечные меры поддержки. При этом максимальный размер кредита для всех регионов теперь составит 6 миллионов рублей ранее в Москве, Санкт-Петербурге и столичных областях лимит был 12 миллионов рублей. Придерживающийся аналогичного мнения руководитель портала «ЕРЗ. РФ» Кирилл Холопик также заявил, что после вступления в силу новых требований объемы выдачи льготной ипотеки сократятся минимум наполовину. Насколько эксперты окажутся правы — покажет грядущий год. Пока же программа действует до 1 июля 2024 года. Вероятность, что она будет продлена, пусть и с корректировками, достаточна велика. Все же стройотрасль сильно от нее зависит, и у нее слишком много сторонников — банки, застройщики, депутаты, Минстрой и вице-премьер Хуснуллин. Кроме того, возможное продление косвенно анонсировал в ноябре на выставке-форуме «Россия» Файзуллин. Развитие ИЖС «Приоритет у правительства РФ в части развития жилья сегодня смещается в сторону индивидуального жилищного строительства. Многоквартирное жилье мы разогнали, раскачали, но у людей должен быть выбор с одинаковыми условиями приобретения такого жилья», — заявил осенью Стасишин. В общем объеме ввода жилья в стране на ИЖС приходится примерно половина. До недавнего времени значительная доля частных домов приходилась на объекты, легализованные в рамках дачной амнистии. Теперь же этот потенциал исчерпан, а значит, нужно стимулировать новое строительство. Одной из таких стимулирующих мер стало распространение механизма эскроу-счетов, используемого в многоквартирном строительстве, на частное домостроение с привлечением подрядчиков. Соответствующий законопроект принят Госдумой в первом чтении. Программа реализуется за счет средств «Дом. РФ» в размере 1 миллиарда рублей. Если «пилот» будет успешным, а законопроект примут без проволочек, механизм распространится по всей стране и результаты можно будет оценить уже в новом году. Кроме того, в ноябре Файзуллин на встрече с Путиным предложил выделить ипотеку на ИЖС в отдельную льготную программу. Президент инициативу поддержал, и вопрос, по словам Файзуллина, уже прорабатывается. Какими будут параметры программы и каковы будут ее практические результаты, опять же, увидим в этом году. Интересно не только то, какими будут условия льготной ипотеки на ИЖС, но и каков будет рыночный контекст на момент ее внедрения. Не исключено, что ипотека на многоквартирное жилье к тому времени станет менее доступной, и интерес как покупателей, так и застройщиков переместится именно в сторону частных домов. Где и как вырастут тарифы ЖКХ В новом году россиян ждет повышение платы за жилищные и коммунальные услуги, но разное, в зависимости от конкретного региона. Правительство утвердило предельные индексы повышения тарифов для регионов. Это значит, что местные власти могут повысить тарифы только до определенной величины. Учитывая, что коммунальная сфера испытывает хроническое недофинансирование, а источников средств, помимо самого населения и бюджетных субсидий, не так уж много, можно предположить, что субъекты воспользуются лимитом по максимуму.
Для ЛЛ: Ипотека на готовое жильё подорожала. Сами квартиры — подешевели и пока продолжают дешеветь. Большие квартиры падают в цене сильнее, чем маленькие. Выгодно увеличивать площадь и переезжать в квартиры побольше. Торг наконец-то снова уместен. Новостройка превращается во вторичку, как только покупатель принимает квартиру у застройщика и регистрирует право собственности на неё в Росреестре. Ипотека — кредит под залог недвижимости, обычно выдаётся на покупку жилья спасибо aureal. Ипотека с господдержкой, льготная ипотека и т. Например, продаём однушку, добавляем денег и покупаем трёхкомнатную. И всё это в рамках одной сделки. Что происходит? В 2022 году, начиная с марта, со вторичкой творился ад и вакханалия. Некоторые товарищи сразу всё сняли с продажи до прояснения обстановки. Оставшиеся скромно подняли цены на миллион-другой. Меня особенно впечатлили индивидуумы, которые настаивали на цене в долларах и требовали пересчитывать всё по курсу. Дескать, в том месяце был курс 70, поэтому цена квартиры 15 млн. Таких слали лесом их собственные риелторы, и самые упоротые упорные выставляли свои халупы самостоятельно, через день меняя цену на полмиллиона. Тем не менее некоторые квартиры всё-таки купили по новым ценникам. Кто-то удачно наменял валюты, кто-то просто на панике вкладывал деньги, а у кого-то горело одобрение по ипотеке. Все остальные через пару недель ажиотажа ожидаемо остались без просмотров. Особенно когда ключевую ставку подняли, и ипотека стала слишком дорогой. В мае ребята, которые снимали с продажи, подуспокоились и вернулись на рынок. Вот только ориентировались они на задранные цены марта, потому что большинство квартир так и не продалось, продолжая загружать рынок. Соответственно новые объекты выставляли по завышенной цене с тем же неуспехом. За весну накопилась критическая масса непродающихся квартир и летом впервые с 1147 г.
Основные тенденции развития рынка недвижимости в 2023 году
| Стоимость квадратного метра жилой недвижимости в 2024 году. Прогноз от эксперта | Rusbase | Как рассказывают эксперты, в 2020-2022 г.г. дисконт на вторичном рынке недвижимости по сравнению с первичным вырос на 13 процентных пунктов, достигнув 30%. |
| Спрос на жилье сократился, но цены не упадут. Риелтор — о ситуации на рынке | Индекс цен от IRN, старейший на рынке, дает схожую картину: рынок снижался три квартала до начала 2023 г., но затем возобновил рост и сейчас продолжает двигаться в сторону абсолютных максимумов. |
| «Неприятно, но не критично»: банки поднимают ставки по ипотеке — во сколько теперь обойдется жилье | Эксперты прогнозируют, что рынок недвижимости в России в 2024 году будет адаптироваться к новым условиям, ожидая снижения цен преимущественно на вторичном рынке. Вероятно, продавцы начнут снижать цены весной, чтобы стимулировать продажи. |
| Что творится на рынке недвижимости? Готовое жильё в 2023 | Пикабу | К 1 июля цены квартир на вторичном рынке или замрут, или станут снижаться, а основная масса покупателей пойдет на первичный рынок, заявил генеральный директор финансового института развития в жилищной сфере АО «» Виталий Мутко. |
| 6 выводов о рынке недвижимости прошедшего года, о которых стоит знать | Чем опасен дисбаланс цен на первичном и вторичном рынках недвижимости. Разница стоимости жилья в новостройках и на вторичном рынке достигла рекордных значений — почти 42%. |
Материалы по теме
- Недвижимость
- журнал стратегия
- Какие квартиры резко подешевеют в 2024 году
- Новости недвижимости — актуальные новости рынка недвижимости России и мира
- Эксперты рассказали об изменении цен на первичное и вторичное жилье с 1 мая
- ЦБ обеспокоен разрывом цен на первичном и вторичном рынках недвижимости
АЛЛЕ Новости Недвижимости
| Рынок недвижимости в 2023 году - обзор, анализ ситуации, время покупать? | Стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше. |
| Новости рынка недвижимости Москвы и Подмосковья | За последние три года цена на первичную недвижимость удвоилась. Это бывает в среднем раз в 20 лет на всех рынках. |
| ЦБ обеспокоен разрывом цен на первичном и вторичном рынках недвижимости | Эксперты центра Домклик проанализировали рынок недвижимости и выявили динамику изменения стоимости на первичном и вторичном рынках для крупнейших субъектов РФ. |
Эксперты рассказали, какие квартиры резко подешевеют в 2024 году
Учредитель и директор инвестиционной риелторско-строительной компании «Мечты в квадрате» Виталий Червяков считает, что в начале 2024 года будет небольшой спад ипотечных выдач и, соответственно, цены на недвижимость пойдут вниз. С весны, вероятнее всего, начнут снижать ключевую ставку, и на рынок вернутся покупатели вторички. А этот отложенный спрос приведет к новому росту цен. Поэтому ждать серьезных спадов я бы не стал, особенно если срочно нужно жилье», — говорит он.
Стоит ли покупать квартиру и брать ипотеку в 2024 году Аналитик Банки. Важно учитывать и то, что цены на недвижимость пока что не падают, а это ключевой фактор, влияющий на сумму кредита, платеж и переплату.
По его мнению, большую роль в этом сыграла субсидированная ипотека. Люди не понимали, что делать дальше, и "сидели на деньгах". Сейчас же многие освоились в новых обстоятельствах, деньги, которые лежали на банковских вкладах, принесли прибыль, и они начали их вкладывать в недвижимость", — объяснил Васильев. Самыми ликвидными объектами на загородном рынке сейчас он назвал земельные участки по цене до 5—6 миллионов и дома до 10—12 миллионов рублей — это сегмент эконом, в который входят дачи и дома для сезонного отдыха. А "вторичные" коттеджи оцениваются от 15 до 35 миллионов рублей.
Эксперт отметил, что в ближайшие месяцы цены вряд ли вырастут, потому что сезон активного покупателя закончится к маю. Тем не менее снижения тоже не предвидится, поскольку льготная ипотека будет поддерживать это направление. Тем временем директор по маркетингу одной строительной компании Никита Лутовинов в беседе с "Газетой. Сейчас дом в 120 квадратных метров с отделкой деревом в среднем стоит 6—8 миллионов рублей, а к лету цена может вырасти до 6,3—8,56 миллиона рублей, уверен Лутовинов. Сейчас рынок спокойный, поэтому увеличение цен будет более сдержанным, затем рост замедлится к зиме.
Во-вторых, стабилизации рынка. Тоже верно — когда на рынке творится черт пойми что мало того, что вторичка только-только начала отходить от ажиотажа, так еще и в новостройках банки с застройщиками устроили какую-то дичь и невозможно нормально выбрать квартиру, большинство предпочтут подождать, пока все успокоится. В-третьих, выборов. Неочевидный, но тоже важный фактор для многих. Ну мало ли что там случится, мало ли это как-то повлияет на недвижимость. Покупка квартиры — это для очень серьезный шаг, для многих один раз на всю жизнь, поэтому чтобы его совершить, нужно быть более или менее уверенным в завтрашнем дне. Покупатели недвижимости в 2024 году Кто вообще сейчас может купить вашу квартиру? С учетом того что покупателей на рынке стало сильно меньше, важно четко понимать, кто он — ваш покупатель. Это ждуны, которые хотели купить в прошлом году, но посмотрели на безумный рынок, перекрестились и решили подождать до 2024 года. Такие люди потихоньку мониторят объявления и динамику цен, но пока особо не проявляют активности. Люди с наличными или кто готов взять ипотеку на небольшую сумму. И здесь есть 2 категории покупателей: Держат деньги на вкладе. В декабре банки активно предлагали продлить вклады на 3-6 месяцев под хороший процент, так что, вероятно, волны спроса на недвижку со стороны вкладчиков придутся на март-апрель и июнь-июль. Продают старую квартиру, чтобы купить новую: расширяются и меняют условную однушку на двушку, разъезжаются и покупают квартиры детям, продают наследство, чтобы поменять на более ликвидную новую квартиру и т. Сейчас, собственно, большая часть сделок на рынке — альтернативные. Те, кто только сейчас созрел купить себе квартиру: накопил нужную сумму, родил ребенка, развелся и по другим личным причинам. Рынок недвижимости не живет в моменте, не все хотят и могут купить квартиру в один день или месяц, поэтому в течение года спрос всегда есть. Это не выдуманные портреты — осенью несколько подписчиков нашего Telegram-канала , например, рассказывали, что тогда еще были не готовы продавать свою квартиру, планировали выходить на рынок этой весной, чтобы потом покупать себе что-то другое. Таким образом, покупатели первой половины 2024 года — это расчетливые люди, которые не поддались ажиотажу и сейчас будут тщательно выбирать по цене-качеству. Продать им абы что задорого не получится.
Соответственно, покупка первичного жилья становится очень привлекательной для людей с разным кошельком. По данным «Дом. Естественно, в первом случае стоимость будет завышена из-за большого спроса. RU Кроме того, чиновники уже лоббируют идею прекращения программы. Ее хотят завершить к середине 2024 года. Причина тому — колоссальная разница между льготной и рыночной ставкой, которую государство, по всей видимости, уже не может покрывать. Это грозит разорением застройщиков, — высказалась эксперт по недвижимости. Покупатели, заплаты которых останутся прежними, не смогут позволить себе ипотеку. Вся строительная отрасль обанкротится: начиная с застройщиков, заканчивая производством стройматериалов. Откуда бешеные цены на аренду Цены на аренду жилья в Москве за последний год очень сильно выросли. Люди, которые пытаются снять квартиру в столице, жалуются, что бюджетных вариантов осталось крайне мало.
«Подобие пузыря». Эксперт предсказал обвал цен на жилье
С самого начала формирования рынка недвижимости цены на вторичку были производными от цен новостроек, которые в свою очередь формировались исходя из себестоимости нового жилья. Оценки разные игроки рынка дают до 70% потери в объеме продаж», — цитирует Бабина «РИА Новости». Домклик: доля вторичного рынка в ипотеке снизилась до минимальных 50%. В ноябре 80% ипотеки, по данным Центробанка, выдавалось на первичном рынке по госпрограммам. Новости столичной недвижимости on-line: выбор редакции! спросу на продуманную жилую среду. По её словам, рынок недвижимости не так быстро реагирует на текущие события, и немедленной реакции цен на это событие тоже не будет. Скорее всего, падения цен можно будет ожидать к концу 2024 года, считает эксперт.
(Не)нужные новостройки. Что ждёт российский рынок недвижимости
Если на первичном рынке цены за это время цены поднялись на 1–2 %, то «вторичка» показала рост в 28 %», – рассказала президент Уральской палаты недвижимости Валерия Козлова. В России наблюдается тенденция уменьшения спроса на жилую недвижимость как на первичном, так и на вторичном рынках. Есть один момент, касающийся рынка недвижимости Москвы и Московской области: в локациях, где предлагаются востребованные квартиры, снижение стоимости квадратного метра маловероятно. Конъюнктура рынка недвижимости в 2023 году.
Стоимость квартир рухнет на 50%: что будет с рынком недвижимости к июню
Все новости рынка жилой недвижимости, только самая свежая и актуальная информация о новостройках Москвы и Московской области. В России наблюдается тенденция уменьшения спроса на жилую недвижимость как на первичном, так и на вторичном рынках. Новости и статьи на тему строящейся недвижимости в Нижнем Новгороде. Есть вероятность, что спрос на первичную недвижимость в первой половине 2024 года может снизиться на 30%, во втором полугодии ситуация может восстановиться. А на первичном рынке есть нюансы: льготную ипотеку на готовое жилье дают только при сделках от застройщика, то есть если у вас квартира куплена на первичном рынке, то льготные программы для вашего покупателя, скорее всего, недоступны. Разогретый до предела рынок российской недвижимости в самое ближайшее время рухнет и не восстановится, прогнозируют некоторые эксперты, — при этом обрушение будет сопровождаться серьёзными социальными последствиями.
Шторм на вторичном рынке жилья: что происходит с ипотекой после повышения ключевой ставки
| Прогнозы по рынку жилой недвижимости на 2024 год - журнал стратегия | В марте 2024 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 9 254 договора ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости. |
| Покупатели ждут падения цен на жилье. Риелторы тоже | Подорожания квартир в новостройках в новом году ожидает и экономист, заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при Правительстве РФ Александр Цыганов. |
| Квартирный вопрос: стоит ли покупать жилье в столичном регионе в 2024 году | На днях состоялось знаменательное событие – цены на московскую недвижимость установили исторический максимум. |
| Рынок недвижимости готовит сюрпризы: что будет с ценами на жилье в 2024 году — Росбалт | Это вызвало на рынке недвижимости некое подобие пузыря, который никак не хотел сдуваться. |
| ᐉ Новости недвижимости сегодня в России, последние новости рынка недвижимости - ALLE | Конъюнктура рынка недвижимости в 2023 году. |
Шторм на вторичном рынке жилья: что происходит с ипотекой после повышения ключевой ставки
«В отличие от первичного рынка недвижимости на вторичном нет никаких льготных программ кредитования типа семейной ипотеки, поэтому ставки довольно высокие», – пояснила она. Проблема в ставках. Для того, чтобы оценить уровень ставок, считает председатель комитета. Эксперты центра Домклик проанализировали рынок недвижимости и выявили динамику изменения стоимости на первичном и вторичном рынках для крупнейших субъектов РФ. Есть вероятность, что спрос на первичную недвижимость в первой половине 2024 года может снизиться на 30%, во втором полугодии ситуация может восстановиться. Обзоры рынка недвижимости. Прогнозы стоимости аренды жилья. Рекомендации по ипотеке и инвестициям в недвижимость. Лучшие экспертные статьи про покупку и продажу квартир и домов, основные тенденции рынка недвижимости, документы для сделок и другое в Журнале имости.