Оценка специалиста по теме: "Можно ли риэлтору быть самозанятым?", правовые консультации на проекте
САМОЗАНЯТЫЙ РИЭЛТОР? ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ В КР «МЕГАПОЛИС-СЕРВИС»!
САМОЗАНЯТЫЙ РИЭЛТОР? ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ В КР «МЕГАПОЛИС-СЕРВИС»! Количество самозанятых в России в пандемию увеличилось в 6,4 раза. Если вы задумываетесь о том, может ли частный риэлтор стать самозанятым, тогда обратите внимание на собственный опыт. Какие виды деятельности доступны самозанятым в 2024 году, какие налоги и страховые взносы платят самозанятые, расскажем в статье. Статус самозанятого риэлтора позволяет работать на своей работе, а также заниматься дополнительной деятельностью без оформления ИП или ООО. В статье расскажем, можно ли применять НПД для риелторских услуг и как составить договор с самозанятым риэлтором.
Вправе ли риэлторы перейти на спецрежим для самозанятых
Зато у самозанятых риэлторов есть преимущества перед теми, кто работает в агентстве или открыл ИП. Риски при сотрудничестве с самозанятыми существуют, если в течение 12 месяцев организация (индивидуальный предприниматель) взаимодействует более чем с 10 физлицами (предпринимателями), применяющими самозанятость. статья о недвижимости от 2022-02-01 - Самозанятость как путь риелтора к прозрачному бизнесу. Государство предоставляет самозанятым гражданам льготы и бонусы, выплачивает субсидии для самозанятых в 2024 году, а также оказывает нефинансовую поддержку.
Поделиться публикацией
В этом случае доход самозанятого риелтора будет зависеть от честности его клиентов. Кроме того, самозанятость не влияет на будущую пенсию, так как не предусматривает отчислений в фонды. В общем, если вы планируете нанимать сотрудников или раскрутить свой бизнес до ощутимых сумм, стоит оформиться как ИП. В этом случае ваша ответственность, в том числе и финансовая, будет выше.
Поговорим теперь о самозанятых. Для расширения бизнеса выгоднее оформить ИП.
Подробная информация о применении режима «Налог на профессиональный доход» размещена на сайте ФНС России www.
Поделиться: Нет Да Форма предназначена исключительно для сообщений об отсутствии или некорректной информации на сайте ФНС России и не подразумевает обратной связи. Информация направляется редактору сайта ФНС России для сведения. Если Вам необходимо задать какой-либо вопрос о деятельности ФНС России в том числе территориальных налоговых органов или получить разъяснения по вопросам налогообложения - Вы можете воспользоваться сервисом "Обратиться в ФНС России".
Как минимум, для этого у самозанятого должно быть среднее профессиональное образование. Такие граждане обязаны пройти переподготовку в сфере ритуальных услуг и иметь стаж не менее двух лет в организациях, оказывающих похоронные услуги населению. Многие специалисты в этой области работают на себя, либо работая с выездом, либо снимая рабочее пространство когда таких самозанятых специалистов на одной площадке много, это называют бьюти-коворкингом , либо совмещая оба формата. Кстати, самозанятые могут оказывать не только непосредственно услуги в сфере красоты, работая маникюрщицами или парикмахерами, но и консультировать по многим вопросам, работая, например, в качестве стилистов. Имейте в виду, что в сфере красоты, как и во многих других сферах, в связи с появлением новой формы налога НПД возникают и множатся различные нестыковки и противоречия в законах.
Например, есть вопросы по поводу возможностей для работы в качестве самозанятых у специалистов по тату. Имеются споры по поводу отнесения их услуг то к медицинским, то к бытовым, по поводу необходимости получения медицинской лицензии и так далее. Поэтому нужно следить за изменениями в российском законодательстве и актуальными новостями в интересующей вас нише. В первую очередь это касается домашних кондитеров и тортоделов. Поскольку самозанятость не предполагает промышленного масштаба производства, а резонансных случаев отравлений домашней выпечкой пока не наблюдалось, со стороны проверяющих органов интереса к этому виду деятельности нет.
Санитарных правил, написанных конкретно под самозанятых, не существует, санкнижки они иметь тоже не обязаны. Домашняя продукция сегодня активно предлагается через социальные сети. По закону самозанятым никто не запрещает и арендовать помещение, однако продавать там продукты, например, кондитерские изделия, нельзя. Для открытия кондитерской и прохождения проверок Роспотребнадзора нужен хотя бы статус ИП. Однако каких-либо ограничений в выборе ниши здесь нет, преподавать онлайн преподаватели умудряются даже уроки на фортепиано.
Подробнее о репетиторстве онлайн можно прочитать здесь. Несколько десятков других видов заработка и бизнес-идей, некоторые из которых можно использовать самозанятому специалисту, можно найти в этой и в этой подборке. Да, самозанятые не могут нанимать сотрудников, но это не означает, что невозможна кооперация нескольких мастеров, когда работа, по сути, выполняется вместе, но налоги каждый сам платит за себя. Нужно отметить, что самозанятые не могут заниматься перепродажей готовой одежды, а также продавать одежду, которая по законодательству подлежит маркировке. Маркировка разных видов товаров началась в России с 2019 года - теперь на них наносится специальная метка.
По ней можно узнать производителя товара, понять, где он был продан и не является ли подделкой. Если говорить только об одежде, то маркировке подлежат три вида товаров, приведенных ниже. Одежда, которую нельзя продавать самозанятым так как подлежит маркировке : Изделия из натурального меха. Шубы, полушубки, дубленки, жилеты, воротники. Сюда относится любая обувь, включая простейшие сандалии и тапочки.
Изделия легкой промышленности. Трикотажные блузки, блузы и блузоны для женщин и девочек. Одежда из натуральной кожи, в том числе рабочая. Пальто, накидки, плащи, куртки и ветровки. То есть в случае, если вы собираетесь продавать что-то из этих категорий, вам потребуется зарегистрировать ИП на упрощенной системе налогообложения и проходить процедуру маркировки произведенного товара.
Обратите внимание, что запрет распространяется именно на продажу - произвести одежду из этих категорий, например, блузку под конкретный заказ человека, с точки зрения закона считается услугами по пошиву. В таком случае маркировка не нужна. Одежда, которую самозанятым продавать можно: Меховые изделия: шапки и шарфы, рукавицы и перчатки, одежду с меховой отделкой, куртку с меховым воротником или пальто с меховыми манжетами; сумки, покрывала и декоративные подушки. Кожаные изделия: кожаные сумки и кошельки. Прочая одежда: футболки, платья, толстовки, юбки, брюки, джинсы, пиджаки или нижнее белье.
Главное, чтобы изделия были не кожаными. Имейте в виду, что к моменту прочтения статьи требования по маркировке товаров могут измениться, поэтому следите за обновлениями на сайте Национальной системы цифровой маркировки и прослеживаемости товаров «Честный знак». Новый закон не ставит ограничений, к примеру, на сбор дикорастущих трав или ловлю и продажу рыбы, но вопросов и недоговоренностей при пересечении с различными кодексами РФ здесь возникает вагон и маленькая тележка. Не совсем понятны нюансы, границы деятельности, механизмы контроля и многое другое. Ловля рыба даже в любительских целях вероятно, именно любительский улов и можно продавать самозанятым происходит в пределах установленных суточных нормативов.
Для разных регионов и водоемов эти нормативы по каждому виду рыб свои.
Наш онлайн-сервис бесплатно откроет ИП , заполнив за вас все документы! Можно ли быть риэлтором на НПД Можно быть самозанятым риэлтором, если подходят условия этого режима: Работать надо самостоятельно, без привлечения штата.
Разрешено заключать лишь договоры ГПХ Годовой доход должен быть до 2,4 млн руб. Нельзя быть арбитражными управляющими, медиаторами, оценщиками, нотариусами и адвокатами. Также надо учитывать другие ограничения по видам деятельности на НПД Кстати, самозанятым можно быть и ИП, и просто физ.
А если вам понадобится штат, чтобы расширить дело и открыть риэлторскую контору, - регистрируйте ИП на УСН.
Может ли риэлтор быть самозанятым что для этого требуется и какие особенности необходимо учесть
Подходит ли такая деятельность самозанятым, расскажу ниже. Кстати, часто задают вопрос, может ли риэлтор быть самозанятым. Разрешено ли риэлтору стать самозанятым?
Самозанятый риэлтор. Ответы на вопросы. 📽️ 17 видео
Составить договор купли-продажи. Сопроводить клиента у нотариуса, при государственной регистрации перехода права собственности, при расчёте с покупателем и др. Недостатки у самозанятости тоже есть, но для риэлтора, который не планирует в ближайшем будущем открывать свое агентство по недвижимости, они не будут существенными: нельзя иметь наемных работников — трудиться придется в одиночку; годовая сумма дохода ограничена отметкой в 2 400 тыс. Право на бесплатное медицинское обслуживание по полису ОМС у самозанятого риэлтора сохраняется, несмотря на то, что взносы в ФОМС ему делать не нужно.
Как задекларировать полученный доход?
Так, одна из самых популярных ниш у самозанятых в Москве - это клининг. Переходят на самозанятость и различные няни и гувернантки, которые берут оплату за свои услуги в почасовом режиме или за сутки - в сети легко отыскать примеры, что получать при этом можно зарплату около 80 тыс. Самозанятый не может открыть зоомагазин или заниматься лечением животных, зато может осуществлять некоторые услуги по уходу.
В любом случае очевидно, что те, кто берет животных на содержание за деньги, например, так называемые догситтеры или няни для собак, чтобы работать легально, могут теперь не только открыть ИП и называть себя зоогостиницей , но и работать в другом формате - самозанятости. Подобные одиночные специалисты часто оформляют новый вид налога как самый понятный и простой. Но нужно учитывать, что полноценное заведение, например, массажный салон с другими сотрудниками с таким статусом не открыть. Также в случае с массажистами нужно помнить, что есть массаж бытовой и массаж медицинский.
Последний подпадает под деятельность медицинских услуг и требует наличия медицинской лицензии, а значит оказывать такие услуги самозанятые не могут. В последнее время в связи с увеличением стрессов и коронавирусом в России стала активнее проявляться культура на посещение психологов. Психологам, как и другим частнопрактикующим консультирующим специалистам и можно также работать, уплачивая налоги как самозанятый. Такая деятельность не требует получения лицензии - обычно достаточно лишь образования.
В этой нише часто появляются новые трендовые методики, например, консультирование с помощью настольных игр. Необычные идеи в области психологии можно найти здесь. Самозанятыми могут стать специалисты рекламного бизнеса , например, по настройке интернет-рекламы, SMM-менеджеры, работающие сразу над несколькими группами или проектами. Как правило, заказы на подобную работу можно отыскать на биржах фриланса вроде Fl.
Отдельно стоит упомянуть про обрядовые услуги, которые в данном перечне включены в информационные, хотя на практике сильно выходят за эти рамки. Обряды, которые могут проводить частные специалисты, могут быть по разным поводам. Наиболее частые из них это и организация свадеб, например, услуги тамады и ведущего подборку идей свадебного бизнеса смотрите тут , и ритуальные, поминальные и похоронные услуги. Осуществлять похоронные услуги самозанятые в России получили право с 1 ноября 2021 года, однако при этом существует ряд требований.
Как минимум, для этого у самозанятого должно быть среднее профессиональное образование. Такие граждане обязаны пройти переподготовку в сфере ритуальных услуг и иметь стаж не менее двух лет в организациях, оказывающих похоронные услуги населению. Многие специалисты в этой области работают на себя, либо работая с выездом, либо снимая рабочее пространство когда таких самозанятых специалистов на одной площадке много, это называют бьюти-коворкингом , либо совмещая оба формата. Кстати, самозанятые могут оказывать не только непосредственно услуги в сфере красоты, работая маникюрщицами или парикмахерами, но и консультировать по многим вопросам, работая, например, в качестве стилистов.
Имейте в виду, что в сфере красоты, как и во многих других сферах, в связи с появлением новой формы налога НПД возникают и множатся различные нестыковки и противоречия в законах. Например, есть вопросы по поводу возможностей для работы в качестве самозанятых у специалистов по тату. Имеются споры по поводу отнесения их услуг то к медицинским, то к бытовым, по поводу необходимости получения медицинской лицензии и так далее. Поэтому нужно следить за изменениями в российском законодательстве и актуальными новостями в интересующей вас нише.
В первую очередь это касается домашних кондитеров и тортоделов. Поскольку самозанятость не предполагает промышленного масштаба производства, а резонансных случаев отравлений домашней выпечкой пока не наблюдалось, со стороны проверяющих органов интереса к этому виду деятельности нет. Санитарных правил, написанных конкретно под самозанятых, не существует, санкнижки они иметь тоже не обязаны. Домашняя продукция сегодня активно предлагается через социальные сети.
По закону самозанятым никто не запрещает и арендовать помещение, однако продавать там продукты, например, кондитерские изделия, нельзя. Для открытия кондитерской и прохождения проверок Роспотребнадзора нужен хотя бы статус ИП. Однако каких-либо ограничений в выборе ниши здесь нет, преподавать онлайн преподаватели умудряются даже уроки на фортепиано. Подробнее о репетиторстве онлайн можно прочитать здесь.
Несколько десятков других видов заработка и бизнес-идей, некоторые из которых можно использовать самозанятому специалисту, можно найти в этой и в этой подборке. Да, самозанятые не могут нанимать сотрудников, но это не означает, что невозможна кооперация нескольких мастеров, когда работа, по сути, выполняется вместе, но налоги каждый сам платит за себя. Нужно отметить, что самозанятые не могут заниматься перепродажей готовой одежды, а также продавать одежду, которая по законодательству подлежит маркировке. Маркировка разных видов товаров началась в России с 2019 года - теперь на них наносится специальная метка.
По ней можно узнать производителя товара, понять, где он был продан и не является ли подделкой. Если говорить только об одежде, то маркировке подлежат три вида товаров, приведенных ниже.
Я пошла в больницу и мне сказали, что у меня перелом носа со смещением и провели пальцевую репозицию носа. Уже прошел год.
Нос стал еще хуже, чем был до операции. Можно ли что-то сделать в такой ситуации. Я понимаю что из-за травмы носа после операции скорее всего ничего не получится. Но что если перелом носа был до драки , что если сам хирург все плохо сделал.
Просто нос был не ровный и асимметричный еще до травмы. Можно ли что-то сделать в такой ситуации? Сочи 1 ответ.
Самозанятость - сегодня новый тренд и на рынке риэлторских услуг. Многие из агентов по недвижимости всерьез задумываются над тем, чтобы перейти на особый налоговый режим.
И таким профессиональным участникам рынка недвижимости предложение о сотрудничестве в качестве официальных партнеров Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» будет не только интересно, но и максимально выгодно. На сегодняшний день ежемесячный платеж для самозанятых составляет всего лишь 4 000 рублей. Что это за сервисы? Обучение и получение новых профессиональных знаний и навыков, включая возможность участия в мастер-классах и тренингах в онлайн-режиме, CRM-система, автоматические выгрузки на порталы, все виды проверок физических, юридических лиц и объектов недвижимости, преференции от банков-партнёров КР МС, участие в системе партнёрских продаж.
Как стать самозанятым риэлтором
Остаток компания направит самозанятому как собственнику жилья. Но нужно будет уплатить НПД со всей суммы, которая поступила агентству недвижимости от арендаторов. Вычесть комиссию, которую забрало себе агентство, нельзя. Минфин неоднократно разъяснял, что самозанятые не могут уменьшать доходы на понесенные расходы, в том числе на комиссионное вознаграждение.
У ИП нет лимит выше. Так, при работе на упрощенной системе налогообложения УСН , можно зарабатывать до 200 млн рублей. Планируете ли вы нанимать работников? Если вы хотите расширять бизнес и нанимать сотрудников, например, других риелторов, юристов или бухгалтеров, НПД вам не подойдет. Планируете ли вы сотрудничать с агентством недвижимости, в котором раньше работали?
Самозанятые не могут сотрудничать с бывшим работодателем, если числились у него в штате меньше двух лет назад. Так государство защищает наемных сотрудников: компании не смогут уволить весь штат и работать с ними, как с самозанятыми для экономии бюджета. Если вы хотите оказывать услуги компании, в которой работали, самозанятость вам не подойдет. Готовы ли вы вести бухгалтерию и кассу, следить за оплатой взносов? Индивидуальным предпринимателям нужно вести отчетность, устанавливать онлайн-кассу и делать обязательные взносы. Все это потребует дополнительного ресурса. Придется самостоятельно разобраться в своих обязанностях, установить специальный сервис или нанять бухгалтера на аутсорсе. У самозанятого таких обязанностей нет.
Достаточно освоить только специальное бесплатное приложение. А сумма налога рассчитывается автоматически — на основе чеков, которые вы сформировали в приложении. Как оформить самозанятость Чтобы перейти на новый налоговый режим не нужно ехать в налоговую. Весь процесс проходит онлайн. Чтобы оформить самозанятость на смартфоне: Установите приложение «Мой налог». Скачать его можно в AppStore или Google Play. Зарегистрируйтесь в приложении удобным способом. Если у вас есть личный кабинет налогоплательщика или учетная запись на портале Госуслуг, можно использовать логин и пароль этих сайтов.
Также можно завести новый личный кабинет в приложении с помощью скана паспорта, или авторизоваться с помощью приложений банков-партнеров. Выберите вид деятельности, которой планируете заниматься. Если хотите оказывать разные услуги, можно выбрать сразу несколько видов деятельности. После этого ФНС зарегистрирует вас в качестве самозанятого. Расчеты с клиентами и оплата налогов также будет проходить в приложении «Мой налог». Самозанятый формирует в приложении чек каждый раз, когда получает доход. На основе этих чеков приложение автоматически рассчитывает сумму налога. Для этого достаточно отправить специальное уведомление о прекращении применения выбранного режима.
Уведомление можно отправить в электронном виде, по почте или лично принести в отделение ФНС. На отказ от спецрежимов у самозанятого есть месяц с момента регистрации. Если этого не сделать, его статус аннулируют. Самозанятый риелтор: что можно, а что — нет Риелторы работают не только на агентства, но и на себя: самостоятельно ищут клиентов, консультируют по вопросам недвижимости и сопровождают сделки. Подходит ли такая деятельность самозанятым, рассказали в статье. Это означает, что самозанятый риелтор не может : Быть официальным представителем клиента: проводить показы объекта недвижимости и заключать сделки от имени клиента, Брать комиссию или процент от сделки. Мы уже писали подробную статью о запрете работать по агентским договорам. Прочитайте её, если хотите детальнее разобраться в вопросе.
Какие услуги может оказывать самозанятый риелтор Помимо агентского договора и договора поручения, риелторы могут заключить договор возмездного оказания услуг. Предметом договора будет оказание услуг информационного и консультационного характера, а также юридическое сопровождение сделки. То есть в рамках договора возмездного оказания услуг самозанятый риелтор может : Рассчитать рыночную стоимость объекта. Сфотографировать квартиру и составить объявление. Прорекламировать объект недвижимости. Проконсультировать клиента по процессу сбора документов, необходимых для регистрации перехода права собственности. Проверить документы на предмет их соответствия законодательству РФ. Составить договор купли-продажи.
Сопроводить клиента у нотариуса, в пенсионном фонде, при государственной регистрации перехода права собственности, при расчёте с покупателем или арендатором. Если у вас остались вопросы, задайте их в комментариях под статьей.
Если в сдаче недвижимости больше нет смысла, можно отправить в приложении заявление. На следующие сутки человек больше не считается самозанятым. Несмотря на все преимущества, есть у экспериментального режима и недостатки: Самостоятельное внесение доходов.
Налог начисляют на доходы, которые пользователь сам вносит в приложение. Если плательщик забудет или сознательно утаит от налоговой часть доходов, при обнаружении «ошибки» он получит штраф; Все зависит от работы приложения. Приложение «Мой налог» работает не так давно, поэтому бывают технические сбои. Если сбой произошел, предусмотрена отсрочка для плательщиков на один день. И все же лучше не оставлять оплату на крайний срок; Не начисляется трудовой стаж.
Если плательщик еще где-то устроен официально, и сдача квартир внаем — не единственный его доход, проблем нет. Но если это основная деятельность человека, он должен понимать: стаж не идет, а именно он влияет на пенсию; О пенсии нужно думать самому. Договор аренды самозанятого - пример? Для сдачи любой недвижимости в аренду потребуется договор. Если квартира сдается физическому лицу - то это будет договор найма жилого помещения.
Договор аренды заключается только с юридическим лицом. Самозанятые сдают только жилые помещения, поэтому более 90 сделок из 100 это сдача в наем физлицам. Приведем ниже образец договора найма жилого помещения самозанятого.
Считается, что такое налоговое бремя под силу всем фрилансерам. Если риэлтор самозанятое лицо, ему не обязательно вести постоянную отчетность, собирать бумаги и подсчитывать свои доходы, достаточно просто производить уплату налога в автоматическом режиме, при помощи любого мобильного устройства. Для этого необходимо: Скачать приложение «Мой налог» и авторизоваться; Далее в программе необходимо выбрать кнопку «Новая продажа»; Ввести стоимость услуги, ее наименование, дату продажи и выбрать кому — физическому, юридическому лицу или ИП; далее выдается чек , который необходимо оплатить. Помимо этого отсутствует плата по страховым взносам на пенсионное накопление, социальному обеспечению, медицинским страховкам. Предприниматели сами, по желанию, производят оплату взносов в ПФР, даже если отсутствует доход у самого бизнеса.
Для самозанятых риэлторов в 2020 году, сумма взносов составляет 40874 рубля, она может быть больше, с учетом доходов за определенный период, но не может быть меньше. Отсутствие требуемых взносов в Пенсионный Фонд, указывает на то, что за период рабочего времени, не формируется пенсионное право. Именно поэтому, Пенсионный Фонд считает время, пока не уплачиваются налоги нерабочим, а человека — безработным. То есть, получить трудовой стаж без внесения взносов невозможно. Специфика работы риэлтора на фрилансе Человек не обязан работать на агентство, он может стать полностью самозанятым, избежать руководства над собой, перестать выплачивать высокие комиссионные и начать вкладывать в будущее своего бизнеса. Такая возможность стала набирать обороты и многих заинтересовала сама специфика работы. Запретов определенных нет, однако следует учитывать сам фактор перехода на самозанятость. Делать это требуется осознанно и только опытным работникам, которые долгие годы шли к этому, имеют расширенную собственную базу клиентов, знают все нюансы и готовы решать трудные задачи.
Для тех, кто задумывается о том, как риэлтору стать самозанятым, перейти на собственную деятельность и начать подбирать жилье для людей самостоятельно, рекомендуется несколько лет отработать на агентство.
Разрешено ли быть самозанятым риэлтором?
Контакты А риэлтор может стать самозанятым? Раз уж в предыдущей статье упомянули маркетологов, то и про риэлторов сегодня вспомним. Как бы к ним не относились, но это одни из самых пробивных предпринимателей, с которыми можно столкнуться.
Имеют ли право на применение этого налогового спецрежима риелторы? При этом среди запретов не упоминается применение спецрежима для физлиц, оказывающих услуги физическим и юридическим лицам по отчуждению либо приобретению объекта недвижимости, при условии соблюдения норм указанного закона. Соответственно, риелторы имеют право стать самозанятыми.
Так же и ИП при переходе на налог на профессиональный доход может не платить взносы. Нельзя самозанятость совмещать с другими налоговыми режимами. Например ИП на упрощенке и самозанятость. Налоговое законодательство предусматривает лишь один режим. Самозанятые не могут нанимать работников. Если вы руководитель, не сможете нанять сотрудников, допустим риэлторов. Выход в заключении с ними гражданско-правовых договоров на оказание услуг. Самозанятые риэлторы и консультанты не могут быть агентами и получать комиссию в виде процентов. Самозанятому нельзя вести деятельность на основании договоров поручения, комиссии и агентского договора договора агентирования. Вы знаете наверное, что агент на основании договора осуществляет деятельность за клиента на основании довереннности, например. Нашли объект недвижимости, купили его, оформили на клиента, осуществили расчет, - то есть полностью провели сделку за клиента, в его интересах за его счет. То же самое при продаже недвижимости: продали, получили деньги, подали налоговую декларацию за клиента. Это и есть деятельность агента. Совсем другой порядок, если стороной договора являются исполнители, не наделенные агентскими полномочиями. В договорах в таком случае стороны именуются Заказчик и Исполнитель. Исполнитель к тому же обязан указать, что является плательщиком налога на профессиональный доход, то есть по статусу - самозанятым гражданином. А если клиент физлицо, то вам придется подавать декларацию о доходах физлица и платить налог на доходы физлиц НДФЛ. Самозанятые риэлторы не могут заключать агентские договоры на посреднические услуги. Что касается консультирования, - отличие консультанта от агента в том, что агент делает анализ рынка недвижимости для клиента, но делает это для себя, чтобы дать клиенту нужную информацию. Для самозанятого риэлтора необходимо заключать по сути договор на оказание услуг, консультирования в том числе. Налоговая может посчитать такой договор за договор комиссии, по которому вы все делаете за клиента, а клиент в итоге подписывает договор по сделке с недвижимостью.
Новые правила отчётности риэлторов в Росфинмониторинг. Обязанности самозанятых риэлторов с позиции. Ошибки самозанятых риэлторов в 2022 году. Обзор и разбор. Посиделки с юристом Турусиной See more Работе с самозанятыми конец?
Сообщества
- Сделки по недвижимости. Может ли риэлтор быть самозанятым?
- Report Page
- Мнение эксперта
- Рубрики сайта
Подходит ли для риэлторов новая система налогообложения и что них выгоднее: ИП или самозанятость?
Обязательно к прочтению!!! Материалы на сайте размещаются в соответствии с условиями, представленными на странице " Условия ". Публикация, размещенная на данной странице, является исключительно выражением личного мнения её автора! Автор указан рядом с заголовком публикации. Этот материал никак не связан с сотрудниками сайта или его владельцем и не обсуждался с ними перед публикацией!
В случае, если данная публикация нарушает Ваши права, просьба перейти на страницу " Контакты " и следовать предложенной там инструкции.
Заплатить его нужно не позднее 25 числа следующего месяца.
Каждому вновь зарегистрированному лицу в качестве самозанятого предоставляется вычет по налогам в размере 10 тыс. Пока сумма вычета не достигнет 10 тыс. Расчеты происходят автоматически.
Получается, что льгота будет предоставляться риелтору, пока его доходы от клиентов-физлиц не превысят 1 млн р. Схема работа на ПНД такая: риелтору нужно только вносить сведения о полученных доходах в приложении — от кого они были получены и в каком размере — и выдавать клиентам чеки. Чеки допускается выдавать в электронном виде или распечатывать их.
Как стать самозанятым: инструкция по регистрации Порядок оформления статуса самозанятого предельно проста: необходимо пройти регистрацию в приложении «Мой налог» или зарегистрироваться на сайте ФНС. Оформить регистрацию можно и в уполномоченном банке или через портал Госуслуги. По сравнению с регистрацией ИП весь процесс предельно прост.
Однако самозанятый сталкивается со множеством проблем, которые ему придется решать самостоятельно. Или с помощью этой статьи. Российское законодательство разрешает риелтору самозанятость.
Источник: unsplash. К риелторам имеет отношение лишь запрет на предпринимательскую деятельность в интересах другого лица об этом чуть ниже. Самозанятость отличается от индивидуального предпринимательства: Самозанятый Доход до 2,4 млн рублей в год От 60 до 200 млн рублей в год Нет дополнительных расходов только налоги Есть дополнительные расходы НДФЛ, страховые взносы на себя и работников, расходы на расчетный счет и онлайн-кассу Нет наемных работников но можно делегировать часть задач по договору ГПХ Есть наемные работники до 130 человек Не заполняют отчетность.
Заполняют налоговую отчетность. Но есть и преимущества перед самозанятостью. По закону нельзя получать процент от сделки, а большинство риелторов работает за процент.
Поэтому в договоре прописывают фиксированную сумму, например, 30 тысяч рублей, а основной размер вознаграждения оговаривается устно. В этом случае доход самозанятого риелтора будет зависеть от честности его клиентов. Кроме того, самозанятость не влияет на будущую пенсию, так как не предусматривает отчислений в фонды.
В общем, если вы планируете нанимать сотрудников или раскрутить свой бизнес до ощутимых сумм, стоит оформиться как ИП. В этом случае ваша ответственность, в том числе и финансовая, будет выше. Поговорим теперь о самозанятых.
Для расширения бизнеса выгоднее оформить ИП. Для этого скачайте приложение «Мой налог» официальное приложение ФНС или заполните форму на сайте налоговой службы. Если этого не сделать, ваша деятельность официально не будет считаться легальной.
Возможность начать свой бизнес. Многие риэлторы стремятся к независимости. Сначала они переходят в группу самозанятых, отказываясь работать на другого человека. А потом, постепенно пополняя клиентскую базу и зарабатывая репутация на рынке, нанимают персонал, регистрируют ИП и открывают собственное агентство недвижимости. Риэлторы все чаще приходят к выводу, что самозанятость — это лучшее решение больше зарабатывать, не зависеть от начальства и в скором времени открыть собственное дело. Отличия самозанятого и индивидуального предпринимателя Многие ошибочно думают, что самозанятые — это группа людей, которые по сути занимаются бизнесом, но при этом не хотят регистрировать себя в налоговых органах, как ИП, чтобы не платить дополнительные налоги. Однако это не так. Самозанятые — это не ИП.
Люди, работающие сами на себя, по закону не могут нанимать дополнительных сотрудников или заключать трудовые договоры. Они работают в одиночку и не эксплуатируют труд других людей. А вот как только самозанятый перекладывает часть своей работы на знакомых или друзей, то вся его деятельность принимает предпринимательский характер. Риэлтор, работающий на фрилансе, должен самостоятельно предлагать своим клиентам недвижимость и решать вопросы с покупкой или продажей домов. Только тогда он будет попадать в группу самозанятых. Если же он будет привлекать других людей, то за незаконную предпринимательскую деятельность его могут оштрафовать. Новые поправки в законе о самозанятых Многие чиновники против деятельности самозанятых. Они считают, что фрилансеры просто отказываются регистрировать ИП и уклоняются от уплаты налогов с юридических лиц.
Поэтому государство решило внести некоторые изменения в Налоговый кодекс, касающиеся деятельности самозанятых. Владимир Путин в ноябре этого года подписал закон о налоге для фрилансеров.
Спецрежим Специальный режим, который планируется ввести будет включать в себя следующие ключевые особенности: распространяется только на ИП и самозанятых; возможность не выплачивать страховые взносы. Стоит также отметить тех, кто использовать данный режим не сможет: самозанятые, что продают подакцизную продукцию; перепродажа интеллектуальных прав на что-либо; реализация и добыча полезных ископаемых. Таким образом, проект призван не только узаконить, но и упростить деятельность для самозанятых.
Он предоставляет максимально упрощенный режим уплаты налога из всех, что существуют в стране на данный момент. Когда основные моменты нового проекта по урегулированию самозанятых разобраны, действовать и обдумывать будущую карьеру станет проще. Стоит отметить, что даже если проект признан неэффективным — в скором времени разработают новый. Государство теряет большие суммы на неуплате налогов, а потому мотивации останавливаться в контроле таких граждан у него нет. Вопросы Могут ли самозанятые работать с юр лицами?
Определенного перечня разрешенных услуг нет. Закон обговаривает только исключения. Так, режим профналога не подходит: для продажи подакцизных товаров, товаров, подлежащих маркировке; готовой продукции, имущественных прав; добычи и обработки полезных ископаемых; услуг, оказанных в интересах клиента основе договоров поручения, комиссии и агентских, курьерской доставки с передачей денежных средств без применения ККТ. Кроме того, самозанятость не подходит: для тех, кто имеет наемных работников по трудовому договору; для тех, чья прибыть превысила 2,4 млн руб. Часто задаваемые вопросы Может ли самозанятый гражданин заниматься розничной торговлей?
Самозанятый не может заниматься перепродажей уже готовых товаров Может ли риэлтор быть самозанятым? Нет, если он оказывает услуги по агентскому договору иди договору комиссии п. Да, если он действует на основании договора об оказании услуг. В приложении «Мой налог» в перечне видов деятельности есть «Посредники» и «Риэлторы». Может ли самозанятый получить лицензию на такси?
Да, может. Лицензию таксиста он вправе получить как самозанятое физлицо или как самозанятый ИП. Кто относится к категории самозанятых граждан РФ? К самозанятым относят граждан, которые оказывают услуги физическим лицам для личных, домашних нужд без привлечения наемных работников. Пока выделены 4 категории: репетиторы, няни, сиделки и домработницы.
К самозанятым также относят тех, кто ведет профессиональную деятельность любую, соответствующую требованиям, а не только 4 вышеназванных в экспериментальных регионах Москва и область, Татарстан, Калужская область — оказывает платные услуги для частных, юридических лиц и ИП. Платят ли самозанятые страховые взносы? Взносы на обязательное медицинское страхование и в ПФР самозанятые не оплачивают. С 2020 года на обязательное медицинское страхование отчислять будут только няни, сиделки, репетиторы, домработницы. Эти 4 категории граждан имеют особый статус среди самозанятых: они имеют налоговые каникулы до конца 2019 года и регистрируются путем подачи личного уведомления в ФНС о характере своей деятельности.
Чтобы шить изделия на дому - как оформить самозанятость? Оформить статус самозанятого, зарегистрировавшись в приложении «Мой налог» или интернет-сервисе на сайте ФНС. Затем указывать как доходы средства, полученные на карту или наличными за проданные пошитые вещи. В качестве вида деятельности можно выбрать «Продажи». Как регистрировать самозанятость репетитора?
Репетитору можно зарегистрироваться по «старой» системе для самозанятых, то есть путем подачи в ФНС уведомления п. В этом случае он освобождается от оплаты налогов в 2019 году, но с 2020 обязан делать взносы на ОМС. Как зарегистрировать шиномонтаж на самозанятость?