Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в январе составила 141 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 1% к декабрю. Недоступность вторичного жилья, связанная с дорогой ипотекой, переключит интерес покупателей на первичное жилье.
Продажа квартир в Москве
В то же время, говорят в риелторской компании «Этажи», в Москве средняя цена квадратного метра вторичного жилья за прошедший месяц выросла на 0,5%. Рынок жилья в Москве начал затухать после летнего «перегрева». Что будет дальше с ценами на квартиры и почему не стоит полагаться на сезонный фактор, рассказали эксперты в сфере недвижимости. Продажи вторичного жилья в Москве за два месяца снизились на 1%. По ее оценке, сегодня самые доступные вторичные квартиры сосредоточены в Новой Москве и на юго-востоке «старой» Москвы, в частности в Некрасовке. Купите Квартиру на Вторичном Рынке в Москве на Сайте Домклик от Сбербанка. В Каталоге Недвижимости 27 733 объявления о Продаже Квартир Вторичек в Москве с Описанием Объектов, Планировок, Фото и Историей Изменения Цен.
Вторичные квартиры
Купите Квартиру на Вторичном Рынке в Москве на Сайте Домклик от Сбербанка. В Каталоге Недвижимости 27 733 объявления о Продаже Квартир Вторичек в Москве с Описанием Объектов, Планировок, Фото и Историей Изменения Цен. Продаю квартиру в доме серии П-44 с новым ремонтом (2024 года). Купить квартиру вторичку в Москве без посредников от 4,6 млн ₽. Продажа из рук в руки квартир от хозяев недорого. Средняя цена продажи или покупки жилья составляет 22,1 млн ₽. Покупайте квартиры без посредников недорого на сайте Если недвижимости в портфеле нет, но ваши цели при этом долгосрочные (не на один год), то можно сделать ставку на активы, которые лишь косвенно связаны с рынком жилья и не зависят от динамики цены метра. Купите квартиру во вторичке в Москве по цене от 2.5 млн. площадью от 10 до 862 м².
Почему квартиры в Москве стали дешеветь?
Согласно данным агентства ИНКОМ-Недвижимость, в ноябре спрос на вторичном рынке Москвы остается на уровне октября и сентября. Спрос на вторичное жилье рухнул: когда подешевеют квартиры. Аналитики рынка недвижимости Москвы отмечают падение цен на вторичном рынке, сообщает РБК.
Продажа квартир в Москве
После повышения ставок по ипотеке практическими всеми ведущими банками, на рынке вторичной недвижимости ринулись желающие «запрыгнуть в последний вагон» и купить жилье еще по старым одобренным ставкам. Вторичное жилье и новостройки, описание объектов, фото, цены на недвижимость в Москве и Московской области. На вторичную недвижимость цены немного снижаются, но дешевеет не всё жильё.
Жилищный рынок вступил в зону опасной нестабильности
Рынок жилья в Москве начал затухать после летнего «перегрева». Что будет дальше с ценами на квартиры и почему не стоит полагаться на сезонный фактор, рассказали эксперты в сфере недвижимости. Вторичное жилье в Москве дешевеет третий месяц подряд. Актуальные темы про недвижимость Москвы: «Каждую третью квартиру бизнес-класса в Москве покупают в ипотеку», «Эскроу-счета в банках являются лишь одним из вариантов защиты дольщиков – чиновник» и другие. Как пояснил агентству руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов, в границах «старой» Москвы в октябре на продажу выставили на 5,3% квартир больше, чем в сентябре и на 46,5% больше, чем годом ранее. Строители продали в Москве квартир почти на 1,752 трлн рублей! Купите квартиру во вторичке в Москве по цене от 2.5 млн. площадью от 10 до 862 м².
Недвижимость
Елена Качанова, руководитель агентства недвижимости «Качанова и партнеры»: «Многие потенциальные покупатели разместили средства на депозитах под высокие проценты, надеясь в июне-июле вернуться к теме приобретения недвижимости. Но я бы сказала, что многие продавцы тоже не спешат выставлять свои объекты, так как не понимают, что в нынешней ситуации делать с деньгами. На данный момент инвестиционная составляющая, что по недвижимости, что по акциям, туманна. Мало интересных предложений на вторичке, все ликвидные варианты смели еще в марте 2022 года. Покупатели сейчас в основном берут ипотечный кредит для постепенного улучшения жилищных условий. Потребность в увеличении жилплощади у людей никуда не пропала, однако изменился горизонт планирования — он стал меньше, на более краткосрочную перспективу.
По словам эксперта, для улучшения жилищных условий покупатели приобретают в основном квартиру на комнату больше, чем предыдущая. Изменилась на вторичке и схема покупки — ипотечный кредит берут не на всю стоимость новой квартиры, а на недостающую сумму для покупки дополнительной площади. Основные средства для покупки нового жилья — деньги от продажи старого. Таким образом, размер ипотечного кредита становится меньше, говорит Алексей Новиков. Альтернативные сделки Сейчас ипотечные сделки на вторичном рынке единичны, хотя ставки немного снизились, говорит директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома.
То есть основные средства — от продажи квартиры плюс ипотека для покупки квартиры большей площади.
В стране уже началось падение ввода индивидуальных жилых домов см. Цены вторичного рынка жилья также поползли вниз. А с учетом инфляции падение цен будет еще более заметным. Период искусственного ажиотажного спроса уже завершился, и за ним последует падение продаж и ценовой откат, как это уже не раз бывало в нашей стране. Ситуация на первичном рынке будет в основном зависеть от судьбы льготных ипотечных программ, условия которых могут быть пересмотрены еще до их формального окончания 1 июля 2024 года. Во второй половине 2023 года рост цен на жилье ускорился благодаря ажиотажному спросу, который некоторые аналитики называют «истерическим».
Подобные темпы роста цен оказались выше темпов подорожания первого полугодия от полутора до четырех раз в зависимости от региона. Такие же «истерические» всплески спроса и цен на рынке недвижимости наблюдались и в конце 2014 года или в феврале 2022 года. И подобный искусственный ажиотаж всегда завершался падением продаж и откатом цен назад на фоне дорогой ипотеки и исчерпания спроса будущих периодов, напоминают в IRN. Причиной ажиотажа второй половины года оказалось не начало украинской спецоперации и не новые антироссийские санкции 2014 года, а угрозы сворачивания льготной ипотеки и увеличение ключевой ставки нашим Цетробанком.
Photo by refargotohp on Unsplash После повышения ставок по ипотеке практическими всеми ведущими банками, на рынке вторичной недвижимости ринулись желающие «запрыгнуть в последний вагон» и купить жилье еще по старым одобренным ставкам.
Собственники жилья при этом стали не такими сговорчивыми, как были еще пару месяцев назад, рассказывают эксперты. Ведь по старой, более низкой, ставке они могут получить ипотечный кредит ориентировочно только до середины сентября. Это ускорило процесс выбора и сильно активизировало спрос. Новые ставки по жилищным кредитам будут выше на 2 п. При условии низкого первоначального взноса ипотечная ставка будет еще выше.
Продавцы, в свою очередь, перестали выходить на дисконт и порою даже незначительно пытаются повышать цену.
Ранее россиянам рассказали , на что обратить внимание при покупке и ремонте «вторички». Что думаешь? Подписывайтесь на «Газету. Ru» в Дзен и Telegram.
Стоит ли продавать квартиру в 2023-2024 году? Что будет с ценами на вторичное жилье
Здесь для резидентов работают рестораны и фитнес-центр с бассейном и сауной. Любой бытовой вопрос можно поручить вежливому консьержу, который дежурит в лобби, а для отдыха в комплексе есть приватный двор с ландшафтным дизайном и амфитеатр с прогулочными галереями. Машину можно оставить на подземном двухэтажном паркинге с зарядками для электромобилей и другими удобствами. Архитектурной концепцией проекта занималось бюро «Цимайло, Ляшенко и партнёры» — модульные фасады всех пяти зданий вдохновлены башенками из популярной игры «Дженга» и притягивают глаз сложными визуальными ритмами. В комплексе представлена обширная коллекция квартир площадью от 45 до 139 квадратных метров. Можно выбрать лот как с готовой отделкой, так и без неё — отличный вариант для тех, кто хочет самостоятельно обустроить свой новый дом.
На внутренней территории комплекса расположился ландшафтный парк с подогреваемыми тротуарами, торговые павильоны со всем необходимым ритейлом, а также крупный оздоровительный центр со спортивным залом, сауной, массажным кабинетом и салоном красоты. Для самых маленьких резидентов в комплексе работает детский сад, а для детей постарше — начальная школа. Первые три очереди включают 12 корпусов с широким выбором уютных студий и квартир. Во всех резиденциях установлена система «умный дом», которая значительно упрощает управление жилым пространством. На выбор предлагаются лоты с отделкой white box и без отделки.
Видя эти ставки, люди надеются, что, может быть, они станут поменьше, и откладывают сделки», — сказал он. РИА «Новости» Собеседник «360» уверен, что рано или поздно сработает отложенный спрос, и рынок недвижимости оживится. Так или иначе людям придется продавать и покупать новое жилье в случае рождения детей или других, менее приятных, событий. Самое интересное, что снижения цен, скорее всего, не будет, потому что отложенный спрос выстрелит.
Огромное количество денег выходит на рынок путем зарплат в оборонном секторе, военной сфере, субсидии и социальная поддержка увеличатся», — добавил риелтор. Льготные программы Рынки первичного и вторичного жилья взаимосвязаны, однако последний не получал масштабной господдержки. Алексей Силантьев объяснил этим тот факт, что спрос на новые квартиры не снизился настолько же сильно, как на обжитые. По идее, эти рынки взаимосвязаны.
В ЦИАН говорят , что в конце октября средняя цена «квадрата» во вторичке была еще ниже — 306 тысяч. Сделки с их жильем происходят по доверенности, носят наиболее рисковый характер и при этом подразумевают максимальный дисконт. Кроме того, на вторичном рынке наблюдается избыток предложения, увеличились средние сроки экспозиции, а это, в свою очередь, тоже подталкивает продавцов делать скидки». Что будет с ценами дальше Цены на новостройки зависят от множества факторов — на их рост может повлиять увеличение количества сделок и просмотров жилья, считает эксперт «ЦИАН. По ее словам, после сокращения числа просмотров квартир, связанного с частичной мобилизацией, эта цифра постепенно увеличивается, однако говорить о положительной динамике пока рано — для это нужно анализировать данные за ноябрь, которых пока нет.
Аналитики прогнозируют, что количество сделок и цены могут уменьшиться в следующем году. В то же время, возможные временные изменения цен и увеличение предложений со скидкой могут побудить покупателей вернуться на рынок вторичного жилья. В целом этот рынок ожидает корректировку, которая может продолжаться в течение 2024 года. На сколько подешевеет жилье в 2024 году На рынке вторичного жилья в Москве продолжается стабильный спрос уже третий месяц подряд. В ноябре спрос не упал, несмотря на усложнение условий получения ипотечного кредита: количество первоначальных взносов и сделок осталось таким же, как и в октябре и сентябре. Средняя стоимость за 1 квадратный метр на вторичном рынке старой Москвы составляет 279 тысяч рублей, а стоимость квартир — 14,42 миллиона рублей; цены практически не меняются. В результате, количество доступных объектов на продажу постепенно увеличится, а цены начнут снижаться. Это означает, что процентные ставки по ипотечным кредитам также увеличились. Узнать подробнее Изменение процентных ставок привело к тому, что потенциальные заемщики стали более осторожными при рассмотрении возможности взять кредит.
Базы данных
- Срочно - Купить квартиру - вторичное жилье без посредников в Москве на КупиПродай
- Стоимость квартир рухнет на 50%: что будет с рынком недвижимости к июню
- Продавать ли квартиру сейчас: советы эксперта по вторичке | Ямал-Медиа
- Продажа квартир без посредников в Москве
- Вторичные квартиры
- Стоимость квартир рухнет до 50%: эксперты рассказали, что случится с рынком недвижимости к лету
Навигация по записям
- К какому прогнозу на 2023 году склоняются аналитики?
- Динамика цен на вторичку в 2023 году
- Купить квартиру в Москве вторичное жилье от собственника без посредников
- Стоит ли сейчас продавать старую квартиру и покупать жилье в новостройке? Отвечают эксперты
- Новости недвижимости Москвы и Подмосковья