Расскажем, как делится ипотека при разводе и какие особенности нужно знать в 2024 году. Даже если ипотека была оформлена только на одного из супругов, при разводе возвращать долг кредитной организации, скорее всего, придется обоим.
Ипотека при разводе супругов: делится ли она и как?
Но это допустимо, если ссуда погашена. По согласию супруги могут продать объект и полученные деньги разделить между собой. Нюансы и сложности раздела имущества Военная ипотека при разводе не всегда означает, что недвижимость будет принадлежать военнослужащему. Есть и другие нюансы. Они возникают при использовании маткапитала, касаются долгов за газ и свет, затрат на ремонт или улучшение жилищных условий. Как проходит раздел квартиры по военной ипотеке, если есть дети Есть ли дети у пары, сколько им лет — это не влияет на то, кому достанется недвижимость. Ребенок не меняет факта того, что кредит имеет целевое назначение и собственник недвижимости — участник НИС. Если есть дети, при разводе решают вопрос о том, где будет прописан ребенок. Он может быть прописан в доме отца.
Соответственно, несовершеннолетний может жить в квартире, которая отошла участнику НИС. Если супруг против проживания ребенка на его территории, вопрос решают в суде. В разбирательстве участвует представитель органа опеки. Он следит, чтобы не нарушили права несовершеннолетнего. Если оформляли материнский капитал, который использовали для покупки недвижимости или погашения долга банку, для ребенка выделяют долю в жилье. Но, как правило, это вопрос решают сразу после погашения кредита. Суд может обязать выделить место для проживания несовершеннолетнего. Фото: www.
При использовании маткапитала раздел квартиры, приобретенной по военной ипотеке, проходит с выделением долей супругам и их детям. Недвижимость оформляют в общую долевую собственность. Какая доля будет выделена супругам и их детям, зависит от нескольких факторов: погашена ли ссуда полностью; продолжает ли военный служить, если кредит еще не погашен; какие деньги использовали для погашения долга — только НИС и маткапитал или дополнительные средства из бюджета семьи. Бывает, что супруги договариваются и сразу переоформляют недвижимость на ребенка, не выделяя доли на себя. Закон не запрещает такой вариант. Как поступают с жильем, если при покупке использовали собственные средства Иногда супруги доплачивают собственные деньги. Чаще их тратят на погашение кредита. Тогда недвижимость делят с учетом того, какую сумму внесли из семейного бюджета.
Например, за квартиру благодаря помощи государства внесли 2 млн рублей. Дополнительно супруги заплатили 1,5 млн рублей. Общие 1,5 млн рублей делят. Можно выделить доли в объекте или разделить деньги от продажи квартиры. Что делают с жильем, если в ремонт вкладывали общие деньги Участникам НИС выделяют деньги, чтобы они приобрели жилье. Недвижимость покупают в новостройках или на вторичном рынке. В квартирах вторичного рынка часто приходится делать ремонт. Военнослужащему не возмещают затраты на материалы и работу — супруги используют деньги из семейного бюджета.
Если расходы на ремонт комнат существенные, жилье могут разделить между бывшим мужем и женой. Если сумма небольшая, жилье достается участнику НИС. Но он выплачивает жене часть общих средств, потраченных на ремонт. Например, если потратили 100 000 рублей при стоимости объекта в 3 млн рублей, выгоднее договориться, чтобы супруг отдал часть общих расходов.
В противном случае, бывший супруг может продать общее имущество и присвоить себе все вырученные средства, а вы упустите возможность получить свою долю быстро без лишних судебных споров. Банк не может выступать в качестве истца, но имеет полное право участвовать в судебном споре и заявлять возражения относительно позиции одной из сторон. Если банк не был привлечен к участию в деле, то решение суда может быть отменено по этому основанию. Помните, что если выплаты по кредиту или займу для вас непосильны, вы можете подать заявление о признании вас банкротом. Вы можете обратиться за бесплатной консультацией к нам, чтобы узнать о возможности списания долга именно в вашем случае. Это ни к чему вас не обязывает.
Составление соглашения возможно на любом этапе — до брака, во время него или после бракоразводного процесса. Помимо данных паспорта, в документе должна содержаться следующая информация. Перечень имущественных ценностей.
Обязательно точное определение, а не обобщенная фраза «все имущество». Необходимо указать собственника имущества. Следует отметить условия, при которых второй супруг может пользоваться имущественными ценностями.
Это означает, что, например, при переходе квартиры одному из супругов, второй может проживать в ней какое-то время. Если приобретенное по ипотеке жилье уже было собственностью одной стороны, в соглашение оно не вносится. В документ следует вписывать лишь имущество, которое будет считаться совместно нажитым на момент составления соглашения.
Если ипотеку оформил военнослужащий Если для покупки квартиры использовался ипотечный кредит по программе для военнослужащих, при ее разделе предусмотрены особые правила. Это обусловлено тем, что во время службы в рядах ВС России ипотеку выплачивает Минобороны. Поэтому после развода при разделе имущества супругов на квартиру вторая половина не может претендовать.
Однако следует знать следующее. При увольнении из рядов Вооруженных сил до погашения долга оставшиеся средства гражданин должен вносить сам, то есть средства будут браться из общего бюджета семьи. При таком положении вещей второй супруг вправе требовать компенсацию за вносимый остаток средств по ипотеке.
Причины суд не учитывает, будь то неплатежеспособность или что другое. Что делать, если бывший муж не платит кредит? Статья по теме Если сумма, подлежащая взысканию, не превышает 500 тысяч рублей, кредитор обращается в мировой суд с заявлением о вынесении судебного приказа. Как вы понимаете, в случае с ипотекой, где взыскиваться могут миллионные долги, приказы — штука редкая. Да и отменяются они достаточно легко — должнику достаточно подать возражение.
Чаще всего залоговый банк направляет в суд исковое заявление о взыскании долга, после чего спор будет рассматриваться в рамках искового производства. Если не платить ипотеку после развода, суд может закончиться достаточно неприятными последствиями — квартира под обременением, скорее всего, будет реализована судебными приставами в пользу залогового кредитора. Впрочем, ипотечный банк может и сам продать залоговое имущество. Исход будет одинаков — если не вносить платежи по ипотеке, квартиры можно запросто лишиться. Как восстановить права созаемщика, выплатившего кредит Рассмотрим ситуацию на примере.
Супруги Анна и Иван взяли жилье в кредит. Какое-то время они жили душа в душу, вместе выплачивали ипотеку, но внезапно любовная лодка разбилась о быт — Иван потерял работу. Год-два супруга тянула на себе все семейные расходы. В конце концов пара решила разойтись. Официально, с еще одним штампом в паспорте у каждого.
Что будет с ипотекой после развода: 4 варианта для раздела кредита
Чтобы понять, как делить совместную ипотеку при разводе, необходимо обратиться к положениям действующего законодательства. Если муж с женой состоят в гражданском браке и являются созаемщиками по ипотеке, права получает супруг, на которого оформлена недвижимость. Можно ли взыскать с бывшего супруга половину платежей по ипотеке, уплаченных за квартиру, приобретенную им до брака? Развод сам по себе не является основанием для изменения ставки по супруг даёт согласие на выдачу ипотеки и поэтому,с точки зрения закона оба супруга понимают ответственность, которую берут на дело,что при разводе можно поделить долг по. Я взяла ипотеку в браке, муж автоматически стал Созаемщиком, ДДУ оформлен только на меня.
Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе
| Как делится квартира при разводе, если она в ипотеке: мирно или через суд, с продажей и без | Ипотеку после развода можно разделить пропорционально долям, путем перевода долга на одного из супругов, продажи квартиры или полного досрочного погашения. |
| Ипотека при разводе: как делить ипотеку при разводе с детьми | В подобной раздела ипотечной квартиры при разводе лучше будет договориться супругам мирным путем. |
| Развод с разводом: на Дальнем Востоке семьи распадаются ради ипотеки | Статьи | Известия | Если на одном из супругов висит ипотека и её погашение производилось во время брака за счёт совместных сбережений, то второй супруг может претендовать лишь на компенсацию половины внесённых средств. |
Раздел ипотечной квартиры при разводе супругов
Остаток долга будет просто разделен поровну между супругами, а касаемо жилья могут быть вариации: Супругу, с которым останется жить ребенок, по решению суда в собственность может быть передана вся квартира, но при этом второму супругу подлежит выплата компенсации. Когда собственником ипотечной квартиры является муж, а дети прописаны на этой территории, супруга может затребовать долю указанной недвижимости, если несовершеннолетние останутся на ее попечении, а собственного жилья у женщины не имеется. Перед продажей квартиры, всех детей, которые там прописаны, нужно выписать и прописать в другом доме. Если дети останутся с матерью, которой по определенным уважительным причинам сложно будет справиться с выплатами по кредиту во время нахождения в декретном отпуске или из-за инвалидности , то суд с согласия банка может снизить размеры ежемесячных платежей или обязать отца детей временно помогать с выплатами. К сожалению на практике банки, как правило, не соглашаются на изменение условий кредитного договора. Как делится ипотека при разводе с использованием материнского капитала Если во время оформления кредита были задействованы средства материнского капитала, будут учитываться следующие тонкости: По закону, изначально, квартира разделена между супругами и детьми, и доли их равны, даже если эти доли не оформлены в Росреестре.
Доля ребенка добавляется к доле супруга, с которым он останется жить после развода. Однако бремя выплаты долга будет разделено поровну при отсутствии других осложнений. Жена может осуществить погашение своей части долга уже после развода, взяв средства из материнского капитала. Но распоряжаться собственностью будет можно только после закрытия ипотеки. Если доля ребенка еще не выделена, суд предпишет родителям сделать это после погашения долговых обязательств перед банковской организацией.
Попытка продажи дома, который был взят на кредитные деньги с участием маткапитала, угрожает признанием сделки недействительной. Суд обязует вернуть государству сумму, которая в 2019 году составляет 453 026 руб. Этапы раздела ипотечного жилья Итак, как разрешить ситуацию поэтапно? Попытка заключить мировое соглашение при участии банка. Регистрация развода и обращение в банк за консультацией по разделу, обсуждение и поиск компромисса.
При успешном исходе — обращение к нотариусу и утверждение условий мирного разрешения ситуации. Подача иска при невозможности соглашения. Учитывайте особенности ситуации: Военная ипотека не делится между бывшими.
Ведь деньги пошли на благо семьи. Пример ситуации, когда задолженность была признана личной. Например, муж взял небольшой кредит и потратил его на развлечения с друзьями в своем отпуске — ездил на экскурсии, брал в прокат дорогой автомобиль.
Тут уже финансовые обязательства будут считаться личными. Ведь супруга никак не пользовалась этими деньгами и не получила от них никакой выгоды или пользы. Имеет ли значение, на одного или обоих супругов оформлены финансовые обязательства по кредиту Повторимся, если в договоре указан один брачный партнер, то это еще не означает, что все обязательства лягут на него. Последнее слово будет за судом. Многие крупные банки являются дальновидными в этом вопросе и требуют подпись второго супруга перед оформлением договора. В некоторых случаях муж для жены или жена для мужа может выступать поручителем.
При этом важно знать, что очень часто банки не хотят добавлять нового «участника» для погашения долга. Это связано с тем, что в таком случае придется менять договор. В связи с этим фактом суд может постановить, что право оплаты будет на том супруге, на которого оформлены финансовые обязательства. А этот супруг после погашения долга сможет обратиться в суд для взыскания причитающейся части задолженности со своего бывшего брачного партнера. Что делать при разводе, если кредит оформлен на двоих супругов Раздел потребительской задолженности. В судебном порядке разделение по такому виду обязательств осуществляется на основании доли имущества, которая была получена при разводе.
Это действует в том случае, если брали что-то для конкретных целей — целевой заем. Например, жена приобрела стиральную машину в кредит, находясь в браке.
В иске просила отказать. Суд иск удовлетворил частично, указал, что по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества. В силу ст. Факт совместного проживания и ведения общего хозяйства бывших супругов подтверждается показаниями свидетелей, которые пояснили, что бывшие супруги проживали совместно в вышеуказанной квартире, совместно проводили отдых.
Далее банк сам оформит все нужные бумаги. Бывшим супругам надо будет прийти в офис банка и подписать новые документы по кредиту — обычно ипотека переоформляется на одного из супругов. Если у супругов есть брачный договор Супруги могут разделить общее имущество и определить доли, заключив соглашение об определении долей. Или заключить брачный договор, прописав в нем любые положения, касающиеся имущества. В брачном договоре будет указано, какое имущество будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака. Что такое брачный договор? Согласно ст. Он может быть заключен как до вступления в брак, так и во время брака.
Брачный договор, заключенный до брака, вступит в силу только со дня государственной регистрации заключения брака. При наличии брачного договора имущество будет разделено так, как это в нем прописано. Поэтому при подготовке этого документа важно предусмотреть, как распределятся долги супругов в случае развода. Что делать, если брачного договора нет При отсутствии брачного договора имущество считается общим и недвижимость делится пополам — суд исходит из равенства супружеских долей. Суд вправе отступить от принципа равенства долей супругов в их общем имуществе в интересах несовершеннолетних детей или в интересах одного из супругов. Например, если второй супруг не получал доход по неуважительным причинам или расходовал общее имущество в ущерб интересов семьи. Если у супругов есть несовершеннолетние дети Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд при разделе имущества может отступить от равенства долей в интересах детей. В этом случае будет увеличена доля того из супругов, с которым останутся дети.
В каждом конкретном случае интересы детей устанавливает суд п. Как делится квартира, купленная с материнским капиталом Материнский капитал имеет специальное целевое назначение и не является совместно нажитым имуществом. Эти деньги нельзя разделить между супругами.
Как быть с ипотекой при разводе
Только задумываетесь об ипотеке? Рассчитайте размер ежемесячного платежа на калькуляторе Совкомбанка. Когда квартира в ипотеке делится не поровну Это возможно, если одна сторона вносила платежи больше установленной договором суммы и эти средства были личными. В таком случае суд может увеличить долю в квартире, если заемщик сможет предоставить доказательства, что эти деньги действительно были личными, а не совместно нажитыми. Квартира, купленная с привлечением материнского капитала, тоже будет делиться не поровну. Часть квартиры, оплаченная маткапиталом, поделится между родителями и детьми. Оставшаяся часть — между супругами возможно, уже бывшими. Тот случай, когда теория и практика не совпадают Во втором пункте статьи 39 Семейного кодекса есть еще одно основание для неравного деления жилплощади: теоретически большую часть квартиры может получить родитель, с которым остаются дети. Однако практически это очень сложно: поскольку деньги на квартиру зарабатывали только родители, то суд делит жилплощадь между ними по тому же Семейному кодексу.
Раздел долевого участия при ипотеке Супруги получают права по договору долевого участия или ДДУ так же, как и любое другое имущество, — в совместную собственность без выделения долей, если брачным договором не предусмотрен другой вариант. Поэтому и при разводе право требования по ДДУ, как и в других случаях приобретения собственности, делится между сторонами пополам — и неважно, кто оформил договор и на кого зарегистрирована недвижимость. Совместную собственность не стоит путать с общей долевой собственностью. Если коротко, первый вариант — только для супругов без брачного договора. Второй — для всех остальных. То есть по второму варианту собственниками по договору могут выступать и родственники, и друзья, знакомые, партнеры — кто угодно. Главное, что они договорились купить некую площадь в общее пользование и определили, кому какие доли будут принадлежать. Супруги тоже могут оформить квартиру по ДДУ в общую долевую собственность, но только в случае, если у них заключен брачный договор, в котором прописан раздельный режим собственности.
Основные сложности при разделе ипотеки Главная сложность при разделе ипотеки и собственности при разводе — это вконец испорченное отношение бывших супругов друг к другу. С багажом взаимных обвинений найти решение, которое устраивало бы обе стороны, невозможно, потому что обычно каждый по максимуму хочет ущемить права другого. Самый быстрый и простой способ разобраться с собственностью и долгами — заключить мировое соглашение, но обычно он же и самый недостижимый Совет от банка: Никто не планирует развод, собираясь пожениться. Но и исключать такой поворот событий тоже нельзя. Поэтому подумайте о брачном договоре заранее — перед оформлением ипотеки.
Если же кредит будет перерегистрироваться на другого супруга, банк, скорее всего, потребует новую проверку платежеспособности. И если предоставленные документы покажут, что клиент неплатежеспособен и не соответствует установленным требованиям к заемщику, в переоформлении с высокой вероятностью будет отказано. Другой классический случай отказа — отсутствие у заемщиков кредитной дисциплины. Если внесение аннуитетных платежей происходило нерегулярно, с существенными задержками, и причиняло беспокойство кредитору, банк может отказаться от разделения кредитной ответственности — гораздо больше гарантий он получает в том случае, когда имеет право потребовать внесение платежа с двух должников. Для подстраховки большинство банков прописывает в кредитный договор пункт, гласящий, что после расторжения брака обязательства супругов перед кредитором не изменяются — а значит, в случает отказа одного из них от погашения долга, эта обязанность переходит ко второму. Если же от выплат откажутся оба должника, банк имеет право реализовать заложенное имущество — после удержания всех расходов кредитора недобросовестным заемщикам останутся копейки. Склонить чашу весов в свою пользу и убедить кредитную организацию в своей благонадежности можно привлечением новых созаемщиков, достойных доверия по меркам банка. Порядок действий Прежде всего, необходимо убедиться, что супруг, на которого переоформляется кредит, соответствует требованиям кредитора к заемщику, и что банк не против пойти на переоформление.
При этом он обязуется произвести компенсацию выплат по кредиту второму супругу. Разводящаяся пара договаривается совместно выплачивать кредит, и после его погашения разделить квартиру в равных долях. Провести реструктуризацию ипотечного займа, по итогу которой его разделят и каждый из супругов будет выплачивать свою часть. В дальнейшем жилплощадь будет поделена между ними в соответствии с действующим законодательством. Как делятся квартиры в новостройках При разделе ипотечной квартиры в возводимых домах возникают определенные трудности. Если объект не сдан в эксплуатацию, то по факту и делить нечего, поскольку жилплощадь юридически не оформлена и признать право собственности на нее нельзя. Однако по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию второй супруг вправе требовать компенсацию за понесенные расходы при выплате кредита в период проживания в браке. Если у разводящейся пары есть дети, как делить ипотеку При разделе имущества супругов, имеющих общих детей, учитываются многие факторы. Это касается и приобретенного по ипотечному кредиту жилья. Если право собственности на квартиру оформлено на супруга еще до заключения брака, то наличие детей не оказывает никакого влияния на ее раздел. Квартира после развода остается собственностью того, на кого она была оформлена. Однако следует отметить момент относительно проживания детей. Если после расторжения брака родителей они переезжают в жилье, уступающее по параметрам данной квартире, суд может вынести решение о возможном проживании детей в купленной по ипотеке квартире до достижения ими совершеннолетнего возраста. Соответственно, с ними будет разрешено проживать и супругу, с которым остались дети после развода. Если при погашении ипотека был использован материнский капитал, квартиру разделят равными долями между всеми членами семьи, независимо от размера других средств, вносимых сторонами.
То есть банк будет требовать погашения обязательства только от супруга. Или же наоборот. Здесь законодательством не предусмотрены никакие оговорки касательно того, как будет выплачиваться ипотека", - говорит Байгабатов. Другими словами, пока не выплачен весь долг, квартирой владеет банк, который выдавал заем. Однако супруги по закону имеют право на равноценное разделение жилья, так как они получили его в период брака. А вот долг, как правило, гасит только один из супругов. Если же есть брачный договор и там оговорены условия по гашению банковского займа, то тогда, исходя из договора, ипотеку будут оплачивать оба супруга. Здесь не получится так, что ипотеку, к примеру, взял супруг и при разделе имущества он может переложить свои обязательства на бывшую супругу. И если в суд поступит иск об уплате ипотечных обязательств - суды отказывают в их удовлетворении", - добавил эксперт.
Раздел ипотечной квартиры между супругами в 2024 году
Если бывшие родственники не могут договориться о разделе, на помощь приходят судебные органы. Суд рассматривает все обстоятельства по делу и выносит оптимальное решение, с учетом доходов каждого из сторон по делу, и не ущемляя при этом интересов детей. Но для того, чтобы суд принял какое-то решение, одной из сторон необходимо обратиться с исковым заявлением в свой районный суд. Для составления заявления и ведения дела в суде лучше всего обратиться к юристу соответствующего профиля. Но если вы планируете заниматься этим самостоятельно, мы дадим некоторые рекомендации для составления искового заявления. Оно должно содержать следующую информацию: в правом верхнем углу документа, в так называемой «шапке» необходимо указать наименование и адрес судебного органа, в который направляется иск; фамилию и инициалы председателя суда; данные об истце — фамилию, инициалы, адрес, контактный телефон; данные о представителе истца если истец нанимает юриста для ведения спора — также личные данные, адрес, контактный телефон, реквизиты доверенности; в тексте искового заявления указываются требования о разделе совместно нажитого имущества. Обязательно должно быть указано само имущество, и в каких долях и кому оно должно принадлежать в результате; по какой причине имущество должно быть разделено именно таким образом с приложением подтверждающих документов договоры, чеки, и так далее ; указать банк, который выдавал ипотеку, в качестве третьего лица по судебному спору. Представитель банка явится на заседание и обоснует свою позицию по разделу имущества для супругов; цена иска указывается в тексте заявления.
Она базируется на рыночной стоимости спорного имущества. От цены иска рассчитывается и госпошлина за подачу искового заявления — от 0,5 до 4 процентов от цены иска и исходя из размера доли в праве общей стоимости на квартиру, которую истец считает принадлежащей ему. К заявлению обычно прилагаются: экземпляры искового заявления для суда и ответчика; копия паспорта истца; копия свидетельства о заключении брака и о разводе при наличии ; правоустанавливающие документы на спорную недвижимость; кредитный договор с графиком погашения; сведения из банка об уже уплаченной сумме и остатке по кредиту; квитанцию об уплате госпошлины; копию доверенности для представителя истца при наличии такового. Решение суда обязательно должно быть зарегистрировано в управлении Росреестра. Тогда основанием для возникшего права собственности будет являться судебный акт, и в дальнейшем в качестве правоустанавливающего документа во все инстанции необходимо будет предоставлять именно его, а не договор купли-продажи с привлечением заемных средств. В случае, если супругам удалось прийти к единому мнению по вопросу раздела совместно нажитого имущества, можно оформить это решение без привлечения судебных органов. Распределение долей по соглашению супругов По сути, закон не требует обязательного заверения соглашения о разделе имущества у нотариуса, но договор, составленный в простой письменной форме, очень просто подвергнуть сомнению и признать недействительным.
Поэтому лучше всего такое соглашение заверить у нотариуса. Это специалист наделен полномочиями проверять дееспособность граждан при заключении сделки, а также добровольность волеизъявления. Составленное по всем правилам соглашение практически невозможно оспорить. Поэтому, если супруги пришли к единому мнению по вопросу оплаты непогашенной ипотеки и разделу совместно нажитого имущества, проще всего это волеизъявление зафиксировать нотариально. Соглашение о разделе имущества должно содержать в себе: ФИО супругов, их паспортные данные; Сведения о заключении брака и о расторжении, если на момент подписания соглашения брак был прекращен ; Точный адрес объекта недвижимого имущества и его характеристики, в том числе кадастровый номер и др; Как будет распределено имущество в результате соглашения; Как перераспределяются ипотечные платежи между супругами; Указана действующая рыночная стоимость имущества. Перераспределение прав собственности и обязательств по выплате долга подлежит обязательной регистрации в Управлении Росреестра. Договор может быть составлен как в браке, так и спустя три года после его расторжения.
Соглашение, заключенное у нотариуса, может быть признано недействительным в следующих довольно редких случаях: документ составлен неправильно не имеет всех требуемых сведений ; документ не учитывает нравственную сторону вопроса что такое нравственная сторона — нигде не указано, видимо мерилом нравственности выступает личность конкретного судьи ; Сделка признана мнимой или притворной - когда стороны скрыли свои фактические намерения, а сделку совершили из корыстных побуждений; Если одна из сторон все-таки недееспособна хотя нотариус наделен полномочиями проверять дееспособность обратившегося — то есть определить, осознает ли сторона по договору, что произойдет в результате подписания документа ; Если для подписания договора были применены угрозы, насилие, или сторона была введена в заблуждение; Если составленное соглашение противоречит правам и интересам третьих лиц несовершеннолетних детей или кредиторов.
Процентные ставки. Ипотечные кредиты имеют фиксированные или переменные процентные ставки. Фиксированная процентная ставка остается постоянной на протяжении всего срока кредита, в то время как переменная процентная ставка может изменяться в соответствии с изменениями рыночных условий. Страхование ипотеки. Банки обычно требуют страхования ипотеки, чтобы защитить себя от риска невыплаты заемщиком. Страхование может включать страхование на случай смерти или инвалидности заемщика, а также страхование недвижимости от непредвиденных обстоятельств, таких как пожар или стихийные бедствия. Защитники рекомендуют перед оформлением кредита тщательно оценить финансовую ситуацию и возможности ежемесячных выплат.
Также важно изучить рынок банковских предложений и сравнить их условия, чтобы подобрать наиболее выгодный вариант. С информацией об услугах ипотечного юриста , согласно Закона РФ «О защите прав потребителей», вы можете ознакомиться на сайте компании. Супругам необходимо понимать, что на них лежит ответственность по использованию кредита, своевременному погашению, соблюдению всех условий договора. Поэтому, перед подписанием ипотечного договора, рекомендуем получить юридические разъяснения по условиям соглашения. В настоящее время ипотека является одним из наиболее распространенных способов приобретения квартиры и является важным финансовым инструментом для многих семей. Однако ипотека может создать проблемы при ее дележке между супругами. Рассмотрим различные ситуации, связанные с разделом ипотечной квартиры. Как делится ипотека между сожителями?
Если сожители в период совместного проживания заключили ипотечный договор, где оба сожителя являются созаемщиками, то ипотека будет делиться согласно условиям кредитного соглашения. Если ипотеку оформил один из сожителей, то второй сожитель сможет претендовать на денежную компенсацию, которую передавал для оплаты кредита или долю в объекте недвижимого имущества, если докажет в суде, что между сторонами было заключено соглашение в письменной или устной форме. Таким образом, чтобы не потерять квартиру, рекомендуем второму сожителю, при заключении договора, включаться в качестве созаемщика, данный факт является основанием для получения определенной доли в недвижимости. Если не знаете, какие необходимы доказательства для получения доли в недвижимом имуществе, то рекомендуем записаться на консультацию к специалисту, который после ознакомления с документами и выяснения обстоятельств оценит перспективы на выигрыш в суде. С информацией об услугах адвоката по разделу имущества , согласно Закона РФ «О защите прав потребителей», вы можете ознакомиться на сайте компании.
Как делится ипотечная квартира при разводе, если собственник — муж Если собственник муж и статус заемщика он получил до регистрации брака, то супруга может претендовать только на установление права собственности на долю, которую оплатили в браке. Если покупка состоялась уже в браке, то у квартиры два собственника и делятся она по правилам СК РФ. Если собственник — супруга Если собственником является жена, то квартира в ипотеке делится так же, как если бы собственником был муж, поскольку половая принадлежность не влияет на правовое положение супругов.
Муж подал на развод или жена тоже не играет роли в решении вопроса. Как отказаться от ипотеки в случае расторжения семейного союза Отказ от ипотеки после бракоразводного процесса предполагает утрату прав на недвижимость, приобретенную по такому кредиту. В этом случае единоличным владельцем и квартиры, и кредита по ней, станет второй супруг. Этот вариант приветствуется банками в тех случаях, когда по иному не получается произвести раздел, но при этом другой супруг, становясь единоличным собственником, должен быть признан банком платежеспособным. Чтобы отказаться от прав, потребуется переоформление договора с банком. Аналогичным способом решается ситуация, когда кто-либо из супружеской пары отказывается выплачивать свою долю по ипотеке. С другим супругом заключается договор, и неплательщик с одновременным освобождением от обязательств теряет право претендовать на долю в квартире. Если терять долю неплательщик не намерен, но 3 месяца и более не выполняет договорные условия, то решить вопрос можно одним из двух доступных способов: Второй супруг сам гасит долг; Банк продает жилье и из вырученных денег гасится долг.
Этот способ выгоден только банку, поскольку в целях продать квартиру цена на нее крайне низкая и как правило покрывает только долг самому банку. Можно ли разделить ипотеку после развода обязанности по выплате Сам факт развода не означает неминуемый раздел имущества. У бывших членов семейной пары есть еще 3 года исковой давности для раздела имущества после расторжения брака. После развода, в случае необходимости раздела ипотечной квартиры можно поступить несколькими способами: Продолжать платить как и прежде. Вариант возможен, если супруги мирно разошлись и достигли договоренностей относительно этого вопроса. При такой схеме банку знать о семейных перепитиях не обязательно.
Чтобы разделить такой кредит, необходимо заранее оформить его как совместное обязательство. Для этого ему необходимо обратиться в суд и представить соответствующие документы. В таком случае имущество, приобретенное и заработанное в этот период, является их личной собственностью, включая долги, которые также могут быть признаны личными. Существует общее положение: если заемщик докажет, что деньги были потрачены на семейные нужды, то суд может разделить кредитные обязательства. В противном случае, бывший супруг может продать общее имущество и присвоить себе все вырученные средства, а вы упустите возможность получить свою долю быстро без лишних судебных споров. Банк не может выступать в качестве истца, но имеет полное право участвовать в судебном споре и заявлять возражения относительно позиции одной из сторон.
Ипотека после развода
В результате, ипотечные соглашения, оформляемые банками, максимально снижают риски кредитора при разводе супругов-заемщиков. Ипотеку после развода можно разделить пропорционально долям, путем перевода долга на одного из супругов, продажи квартиры или полного досрочного погашения. Самый простой вариант раздела ипотеки при разводе супругов – это найти покупателя, взять аванс, погасить долг, снять обременение и оформить договор купли-продажи. При разводе супруг, который считает условия брачного договора несправедливыми, может подать в суд и выиграть. Порядок раздела ипотечной квартиры при разводе зависит от использование средств материнского капитала или помощи родственников для покрытия и от того, погашена ли задолженность.
Раздел ипотечной квартиры при разводе
Купленная в ипотеку квартира во время зарегистрированного брака может быть при желании разделена между мужем и женой. Если используются ипотечные денежные средства, прежде чем идти к нотариусу для заключения данной сделки, необходимо обратиться в кредитную организацию, которая выдала кредит, чтобы внести изменения в тот договор, который был заключён. Так при разводе обяжут жену вернуть половину выплаченного им за период брака. При разводе ипотеку оставят ему, а второму супругу будет положена компенсация в размере половины ежемесячных платежей, выплаченных в период совместного проживания. В случае развода супругов имущество будет делиться пополам, за исключением случаев, когда между сторонами был заключен брачный договор.
Оформление ипотеки после развода
В случае развода супругов имущество будет делиться пополам, за исключением случаев, когда между сторонами был заключен брачный договор. Если собственником является жена, то квартира в ипотеке делится так же, как если бы собственником был муж, поскольку половая принадлежность не влияет на правовое положение супругов. При разводе долговые обязательства будут поделены между обоими супругами — если только жене не удастся доказать то, что в семью из этих денег ничего не попало. Если муж с женой состоят в гражданском браке и являются созаемщиками по ипотеке, права получает супруг, на которого оформлена недвижимость.
Семейная трагедия: что будет с ипотекой при разводе?
Оформление ипотеки за счет материнского капитала предполагает, что это имущество является общей собственностью лица, которое получило выплаты, а также его детей и супруга. Размер долей определяется по соглашению. Если жилье взято в ипотеку одним из супругов после регистрации брака, действует режим совместной собственности. В ситуациях, когда договор заключен после официальной регистрации семьи, однако фактически выплаты делал один из супругов, права второго защищены брачно-семейным законодательством. Применяется режим совместной собственности. Каждый из супругов может претендовать исключительно на свою долю.
Разобраться в правовом режиме собственности поможет Юридическая фирма «Нечаев и Партнеры». Инициирование процедуры Законодательство позволяет решать вопрос раздела ипотечного жилья, будучи в браке, в период бракоразводного процесса или после расторжения брака. Соглашение о разделе ипотечной квартиры как вариант урегулирования допускается, если развод является волей одной из сторон или двоих супругов. В случае выдвижения требований кредиторов о разделе имущества с целью обратить взыскание на долю одного супруга-должника соглашение недопустимо. Общее правило говорит, что мужу и жене принадлежат равные доли, если иное не оговорено брачным договором.
Соглашение может урегулировать полномочия в отношении имущества, но без права распоряжения, поскольку действует режим залога. Кроме того, в рамках добровольного урегулирования очерчивается, кто, сколько и с какой периодичностью вносит платежи, как решается вопрос страховки заемщика и помещения. Может обозначаться вопрос о компенсации супругу, который не является заемщиком. В таких правоотношениях инициаторами выступают обе стороны, поскольку соглашение исключительно добровольное. Форма и содержание Соглашение о разделе ипотечной квартиры подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Требуется письменная форма. В документе требуется отражение пунктов: супруги — идентифицирующие данные, адрес регистрации; ипотека — номер договора, остаток задолженности, лицо, на которое переводятся обязательства; банк — идентифицирующие данные этой стороны правоотношений; имущество — характеристики объекта недвижимости, технические параметры, стоимость, кадастровый номер, а также площадь и адрес; доли — информация о выделении части имущества каждого супруга, если соглашение нарушает принцип равенства; компенсация — сведения, в каком размере и кому из супругов выплачивается денежный эквивалент в случае отказа от своей доли ипотечного жилья в пользу второго супруга. Требуются указание даты и личные подписи сторон. Четких ограничений по содержанию нет. Если соглашение заведомо ставит в очевидно невыгодное положение одну из сторон, ущемляет или полностью лишает прав, оно является ничтожным и не подлежит исполнению.
Порядок оформления соглашения Первый шаг — составление проекта и обращение в банк с целью его согласования. Если предварительно супругами погашена вся задолженность, сняты обременения и квартира продана, кредиторы не должны одобрять соглашение о разделе ипотечной квартиры.
К примеру, вопрос о том, кто будет собственником ипотечного жилья, а кому придется выплачивать кредит. Второй нюанс, интересующий супругов при разводе, касается юридического оформления данного вопроса. В частности, о том, как произвести смену состава собственников объекта недвижимости и заемщика по ипотеке, если на данную процедуру банк не дает разрешения. Что необходимо сделать, чтобы не делить ипотеку Самая полезная рекомендация — письменно оформлять все договоренности. Можно договориться изначально о том, кому достанется долг и жилье.
Соглашение фиксируется брачным договором. В таком случае, в результате развода раздел будет касаться только той собственности, которая не была учтена в контракте. Договор может быть расторгнут или изменен в любой момент. Однако его требуется предоставить в банк, чтобы уведомить о способах раздела имущества, которое находится в залоге у банковской организации. Другая допустимая рекомендация — юридически верно оформить куплю-продажу и сохранить все документы по сделке. Например, если большая часть первоначального взноса вносится с денег, полученных женой в наследство, а вложение мужа — минимальное, то юристы советуют сохранить документы, которые послужат доказательством получения средств от наследодателя непосредственно перед сделкой. В случае судебного разбирательства, данного рода документы будут обладать существенным значением.
Стоит отметить, что оформить неравные доли можно с помощью того же брачного договора. В противном случае согласно законодательству — собственность будет находиться в режиме совместного имущества. Чтобы не пришлось делить квартиру пополам, рекомендуется оформить брачный договор, а ипотечное жилье — в долевую собственность. Как происходит процедура раздела по закону. Законодательство о разделе ипотечной недвижимости Общее имущество. Все без исключения имущество, приобретенное в браке, является общим. Общим будет не только жилье или автомобиль, но и предметы мебели, а также животные.
Долги также являются общими, а значит если супруги взяли ипотеку, то они одновременное приобрели и собственность и долги. Не смотря на то, что ипотека может быть оформлена на одного супруга, обязательства по возврату кредита являются общими. Квартира, купленная в ипотеку — совместно нажитое имущество, которое делится пополам, если нет брачного контракта. Однако практически такая норма не работает. Размер долга определяется в соответствии с полученным имуществом. Какую роль занимает банк в разделе ипотеки. Принимая решение о выдаче кредита, банк берет во внимание не только доход заемщиков, но и семейное положение.
Наличие брака является плюсом: такие заемщики зачастую не допускают просрочек и гасят кредиты в срок. При возникновении непредвиденных обстоятельств, не позволяющих основному заемщику вносить платежи, есть второй супруг, с которого при просрочке банк может истребовать оплаты задолженности. Позиция банка в этом случае предельно понятна — ему важно получить средства, а наличие двух заемщиков повышает вероятность возврата долга. Именно по этой причине банку не выгоден развод и соответствующее изменение условий договора. Как поделить квартиру и ипотечный кредит в случае согласия банка Раздел возможен при соблюдении следующего алгоритма действий: Получение согласия банка на то, чтобы переоформить договор; Направление требований об изменении состава заемщиков по суду с определением долей по имуществу и долговым обязательствам за каждым супругом; Обращение в судебный орган за разделом имущества таким образом, чтобы недвижимость и задолженность остались за одним из супругов. Ключевое значение в данном случае принадлежит банку. Ситуация будет зависеть от его согласия или несогласия на закрепление долга за одним супругом.
Гораздо проще, если супруги решат признать долг по ипотечному кредиту общим. Возможно, суд признает ипотеку общим долгом и обяжет выплачивать платежи по ней в равном объеме. Тогда переоформление кредитного договора не требуется, так платежи продолжат поступать в банк ежемесячно в установленном размере. Иная ситуация будет происходить если один супруг предложит переоформить договор на другого или на него самого. В переоформлении в банк вправе отказать. Такое решение может быть оспорено в судебном порядке супругами. Тогда суду придется привлечь банк к разбирательству и при вынесении решения учесть его мнение.
С одной стороны ситуация проста — один супруг просит оставить квартиру и ипотечный кредит за ним, а другой на это согласен. Однако, если решение суда станет причиной ущемления интересов банка, то в такой просьбе супругам будет отказано. Но выход из ситуации все же существует. Если переоформление договора на одного из супругов выгодно банку, то такой вариант раздела возможен.
Во-вторых, наличие несовершеннолетних детей. В-третьих, позиция банка и его одобрение выбранного варианта раздела. У супругов есть право самостоятельно определять, как именно поделить имущество. Когда речь идет об ипотечной квартире, процедура всегда согласовывается с банком. В этом аспекте важны грамотное правовое сопровождение и своевременное привлечение юриста. Юридическая фирма «Нечаев и Партнеры» имеет большой опыт представительства в бракоразводных процессах, ведения дел по разделу имущества, в том числе проблемных и спорных объектов.
Мы сводим риски к минимуму и помогаем выработать грамотную стратегию. Варианты раздела по соглашению Практика доказала эффективность нескольких сценариев: выделение доли права собственности каждого супруга, раздел ипотеки пропорционально выделенным долям. Такой вариант наименее распространен, так как рискованный для банков. Он подразумевает возможность супругов стать созаемщиками и вместе проживать на одной площади; поиск покупателя, который соглашается со специальными условиями продажи и вносит аванс за ипотечное жилье, равный остатку непогашенных обязательств. Банк снимает обременение и дает разрешение на сделку. Оставшаяся сумма от продажи объекта недвижимости распределяется поровну между супругами; самостоятельное погашение сторонами остатка задолженности. Затем следуют продажа объекта ипотеки и раздел денежных средств в соответствии с условиями документа; переоформление права собственности на одного супруга. Соглашение о разделе ипотечной квартиры при таком сценарии подразумевает, что к ипотечному договору составляется дополнительное соглашение, которым устанавливается один заемщик, он же становится собственником. По договоренности второй стороне причитается компенсация. Момент оформления ипотеки Соглашение о разделе ипотечной квартиры имеет свою специфику в зависимости от условий, при которых возникли обязательства: Если супруги оформили договор до вступления в брак, они являются созаемщиками, и каждому из них принадлежит доля в формате собственности для сторон.
Оформление ипотеки за счет материнского капитала предполагает, что это имущество является общей собственностью лица, которое получило выплаты, а также его детей и супруга. Размер долей определяется по соглашению. Если жилье взято в ипотеку одним из супругов после регистрации брака, действует режим совместной собственности. В ситуациях, когда договор заключен после официальной регистрации семьи, однако фактически выплаты делал один из супругов, права второго защищены брачно-семейным законодательством. Применяется режим совместной собственности. Каждый из супругов может претендовать исключительно на свою долю. Разобраться в правовом режиме собственности поможет Юридическая фирма «Нечаев и Партнеры».
Либо же один приобретет часть у другого.
Важно, что по финансовым обязательствам перед заимодавцем распределение будет происходить в другом порядке. Раздел автокредита. Если остался непогашенный кредит за авто, оформленный в браке, тогда вариантов развития событий может быть несколько. Продать транспортное средство и погасить кредит, оставшиеся деньги разделить между супругами. Кому-то одному забрать автомобиль в личное пользование и платить по обязательствам самостоятельно. Обратиться в суд. Какие предостерегающие меры можно предпринять либо вступая в брак, либо после развода Многих интересует вопрос, можно ли как-то обезопасить себя от таких неприятных историй по кредитным обязательствам? Одна из «профилактических мер» — заключение брачного договора.
Такая практика довольно малопопулярна в России, особенно у людей с небольшим достатком. Но тем не менее она существует. Храните чеки от крупных покупок и другие документы, которые при необходимости можно будет использовать в качестве доказательства. Еще один вариант — соглашение о разделе имущества. Оно может быть заключено до либо после брака вне зависимости от времени заверяется у нотариуса, как и брачный договор. Такой способ подходит тем, кто в состоянии урегулировать имущественные вопросы и кредитные обязательства мирным путем. Помните, что не стоит отчаиваться. Практически любую проблему можно решить.
Делим квартиру в ипотеке
| Ипотека в браке перед разводом | Пока ипотека не закрыта полностью, супруги вправе, например, сдавать жилье и гасить кредит за счет арендной платы. |
| Ипотека при разводе супругов в 2024 году | Как при разводе в 2024 году поделить квартиру взятую в ипотеку между бывшими супругами. |
| Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе | Возможности ипотеки при разводе супругов в 2023 году предоставляют супругам больше гибкости и вариантов. |
| Как разделить квартиру, взятую в ипотеку до брака, при разводе | сегодня сложно найти семью, которая бы совсем не пользовалась в начале жизни заемными средствами. |
Что будет с ипотекой после развода: 4 варианта для раздела кредита
| Раздел ипотечной квартиры | Юрист по недвижимости - сопровождение и защита | Подойдет, если вы не хотите оповещать банк о разводе (если банк сочтет, что финансовое положение супругов ухудшилось, он может потребовать досрочного погашения ипотеки). |
| Портал государственных услуг Российской Федерации | Как делится ипотека взятая в браке при разводе супругов: что делать с кредитом, как его разделить, можно ли отказаться? |
«Долги пополам?»: на ком повиснет ипотека при разводе
И если супруги не договорятся добровольно оплачивать кредит пополам, заемщик должен оплачивать ипотеку самостоятельно и потом имеет право в судебном порядке взыскать ½ произведенных платежей с бывшего супруга. В результате одна ипотека при разводе превращается в две, банк получает повышенную прибыль, а вчерашние супруги переезжают в новое жилье. Что делать, если после развода один из супругов не платит ипотеку, как делят ипотеку после развода, можно ли не выплачивать ипотеку, как договориться с банком о разделе ипотечной квартиры. При разводе супругов, на которых оформлена совместная ипотека, возникает вопрос, кому останется квартира и кто будет дальше платить по кредиту.