Варианты предусматривают обмен квартиры как на строящееся жилье, так и на уже готовые проекты. Чтобы провести обмен с квартиры на дом, следует дождаться, когда второму (последующему) ребенку исполнится 3 года. Все об обмене дома на дом, частный коттедж, дачу, 2-комнатную квартиру и другую недвижимость в деревне, городе и области, а также спецтехнику и строения с земельным участком с доплатой и без. Расскажем, как заключить договор и предоставим образец. По этой причине возможность обменять квартиру на частный дом сулит только выгоду от существенного увеличения квадратных метров.
Обмен квартиры на частный дом
Процедура обмена квартиры на дом, дачу, участок включает в себя несколько этапов. Обменяю жилой новый дом в СНТ с ПМЖ на 3 ру 57-60 квм в Москве с доплатой 1500000, район. Видео-обзор объявлений по недвижимости от собственников 100%! База недвижимости для риелторов. Наши операторы ежедневно занимаются просмотром объявлений по недвижимости на всех тематических общедоступ. Смотрите онлайн видео «Обменяй квартиру на загородный. Если вы задумали строить дом, то наверняка знаете, что на стоимость 1-, 2х комнатной квартиры можно построить хороший дом большей площади. Варианты предусматривают обмен квартиры как на строящееся жилье, так и на уже готовые проекты.
Акция: поменяй квартиру на коттедж!
Как снять обременение с квартиры (разные ситуации) Покупка квартир в. Обменяю однокомнатную квартиру в десногорске 8-980-334-30-83. Если вы задумали строить дом, то наверняка знаете, что на стоимость 1-, 2х комнатной квартиры можно построить хороший дом большей площади. обмен квартир. Меняю однокомнатную квартиру а Москве на равноценную в мичуринске тамбовской области с домиком в деревне хоботово или дегтянка. Обменяю два дома в Партизанске на квартиру в Артёме, Артём Грэсс.
Варианты домов
- Перемен требуют наши сердца: обмен квартиры на частный дом
- Обменяй старую квартиру на новую!
- Московская область
- Обмен квартир с доплатой в Красноярске
- Обмен квартиры на частный дом
- Можно ли обменять на дом, дачу или земельный участок?
Обменяй старую квартиру на новую!
В данном случае у него есть несколько вариантов. Первый — поменять городское жилье на загородное, заключив договор мены. Обмен может быть как равноценным, если стоимость объектов недвижимости одинакова, так и неравноценным, когда стоимость одного из объектов превышает стоимость другого. В случае неравноценного обмена, скорее всего, собственнику квартиры придется либо доплачивать из собственных средств, либо брать кредит. По оценкам риелторской компании «Инком-Недвижимость», средняя стоимость квартиры на вторичном рынке жилья в старых границах Москвы составляет 13,4 млн руб. Средняя стоимость коттеджей на подмосковной вторичке сопоставима с квартирой — около 13 млн руб.
В целом стоимость загородного качественного жилья выше квартир.
Одновременно с этим второй участник обмена должен провести идентичные манипуляции. Оформление совершенно бесплатно в обоих случаях. Никаких обязательных выплат за это не существует, так как сделка оформляется в простой письменной форме. Однако собственникам придется оформлять возникшее право на новый объект в Росреестре, что означает оплату государственной пошлины в размере 2000 рублей каждому. При ситуации с жильем во владении муниципалитета не требуется никаких обязательных затрат. Регистрация Для регистрации сделки по договору мены нужно собрать пакет документов : обязательно оба паспорта участников сделки, их копии; св-ва о праве собственности, копии этих документов; технический паспорт жилья, домовая книга; если от лица участника будет действовать представитель, потребуется доверенность, заверенная нотариусом; разрешение, полученное органом попечительства, если проживают дети; справка об отсутствии долгов из ЖКХ, налоговых органов, справки о том, что в квартире и доме никто не прописан; письменное согласие всех ближайших родственников. Если документы готовятся для обмена муниципальным жильем, понадобится : заявление на обмен, которое будет подписано всеми членами семьи; справка об отсутствии долгов за квартиру из ЖКХ; договор найма; выписка о составе прописанной семьи; договор на обмен, который нужно одобрить муниципалитету.
Куда подавать документы? Для владельцев собственного жилья при мене никуда документов предварительно подавать не надо. Это может потребоваться тем, кто хочет поменяться государственными квартирами. Им придется подавать весь пакет нанимателю для получения разрешения. Уже после того как все задуманное состоится, владельцам приватизированных объектов необходимо явиться в Росреестр с пакетом бумаг для закрепления права собственника. Также можно обратиться для проведения сделок в МФЦ по месту пребывания. Есть ли разница в процедуре для дачи, коттеджа и квартиры? Закон не запрещает менять дачный жилой дом или коттедж на квартиру.
Важно лишь то, чтобы обе стороны приготовили жилье к продаже, собрали пакет документов и пригласили независимых оценщиков. Нюансы сделки на 2 квартиры Существенной разницы при обмене дома на 2 квартиры нет. Собственник квартир готовит два пакета документов, которые перейдут в собственность бывшего владельца дома. Комбинации сделок Отличия в списке собранных документов Отличие в процедуре обмена При обмене дома на дом Стандартный договор мены с указанием объектов, их характеристиками и описаниями, взятыми из свидетельства собственности. От уже описанного пакета документов этот будет отличаться взаимным отсутствием документов на землю. Если участки не приватизированы, это могут сделать новые владельцы уже после совершения сделки. При обмене дома с земельным участком на земельный участок В договоре обязательно указываются и описываются объекты мены, сумма доплаты одной из сторон. Вторая сторона, предлагающая только земельный участок, все равно должна пригласить независимого оценщика и предоставить документ о межевании.
О сумме доплаты если она нужна следует договориться до момента составления договора. При обмене участка с домом на квартиру В договоре обязательно описывается не только характеристика дома, но и участка. Стандартный пакет документов, который уже был описан в статье. Прилагается документ о межевании земли. Нюансы и спорные моменты описаны в статье. При обмене дома на землю Характеристика дома без участка и надворных построек, характеристика участка для обмена. Если в первом случае земля не в собственности, то документы на нее получить не удастся. Второй участник сделки должен подать только документ на землю собственник.
Важно чтобы в доме не остались прописаны родственники. Обмен на пустой участок может быть осуществим, если всем домочадцам особенно детям есть куда переехать на время строительства нового дома. При обмене дома в отдалении В договоре прописывается местоположение дома, точные характеристики. Прикрепить заверенный итог независимого оценщика. Нет принципиальных отличий. Стороны должны договориться о размере оплате и должна ли она быть. При обмене дома на спецтехнику Прописываются объекты мены, обязательно подробное описание. Одна сторона передает все документы на спецтехнику, права собственности переписываются на нового владельца организацию.
У будущего владельца спецтехники должно быть разрешение на управление, спецтехника не должна быть на балансе предприятия, на нее должна быть сделана лицензия. Налоги и пошлины Налогообложение во время обмена жилья также будет иметь свои тонкости. Во-первых, влияет дата приобретения собственной недвижимости. Если жилье есть в собственности больше 5 лет, то сделка не будет подходить под НДФЛ. Это правило распространяется и на обычный договор купли-продажи. Начисляется налог только на стоимость доплаты, которая превышает 1 миллион рублей. Если сделка не подразумевает доплату, нет нужды уплачивать взнос в казну. В составляемом договоре, подтверждающем мену нужно не просто указать, что жилплощади равнозначны, но и учесть кадастровые стоимости.
Оплачивает налог получающая доплату сторона. Например, если сумма доплаты больше миллиона, то получатель должен оплатить налог 13000 рублей. Получить жилье мечты путем обмена с доплатой или без — вполне реальный вариант. Важно лишь только не экономить на специалистах юрист, оценщик и держать ухо востро: мошенники не дремлют и ждут возможности наживы. Знание того как проходит сделка и подкрепление в виде специалиста дадут результат: вас не обманут и через несколько месяцев вы сможете насладиться видом из окна нового жилья. Все чаще жители многоквартирных домов стали задумываться о переезде в индивидуальный жилой дом. Причин на то целая масса. Отсутствие соседей, которые могут быть слишком шумными или наоборот, слишком восприимчивыми к шуму.
Наличие собственного места для отдыха на природе, будь то шашлык, прогулки с детьми или активные игры. Отсутствие проблем с соседями в случае коммунальных аварий. Более комфортные условия для того чтобы завести домашних животных. Собственная безопасность. Перечень данных причин можно продолжать бесконечно долго, в конечном счете, не так важна причина смены места жительства. Однако существуют и те, кто, наоборот, хочет переехать из жилого дома в благоустроенную квартиру. Как правило, к данной категории лиц относятся пожилые люди, ведь содержать и обслуживать частный дом не так просто как может показаться на первый взгляд. Это затратно материально, и тяжело физически.
Реально ли обменять частный дом на квартиру Обмен квартиры на частный дом, как и частного дома на квартиру, безусловно, возможен. Было бы желание. Однако существует целый ряд нюансов, которые необходимо учесть при произведении такого обмена. Нужно учесть то, что жилье относится к разным категориям недвижимости , и документы на объект будут существенно отличаться. Также не стоит забывать о том, что в данном случае речь пойдет о сделке с недвижимостью, к которой законодатель предъявляет особые требования, данные требования необходимо будет учесть. Кроме того, отдельные вопросы возникнут с оформлением земельного участка. Ведь, как правило, индивидуальный жилой дом, находится на земельном участке, который также подлежит передаче новому собственнику, а значит, потребует дополнительного оформления вновь возникших прав. Для того чтобы преодолеть все подводные камни, можно обратиться к специалистам , коих достаточное количество на рынке услуг.
Однако, если лицо по какой-либо причине решило самостоятельно осуществить подбор необходимого объекта и произвести его покупку без участия специалистов, нужно выстроить для себя план действий, и понять, на что нужно будет обратить свое внимание. Процедура обмена Еще пару десятков лет назад процедура обмена жилых помещений производилась одномоментно, это было связано с отсутствием частной собственности. Все объекты недвижимости принадлежали государству, потому можно было достаточно легко обменять один на другой. С возникновением института частной собственности данная процедура претерпела значительные изменения. Сегодня, по сложившейся практике сделки данного характера производятся путем встречной купли-продажи. Что это значит? Это говорит лишь об особенности оформления сделки документально. Правоустанавливающим документом по сделкам такого характера будет не договор обмена, а договор купли-продажи.
Причем, их будет сразу 2. Для того чтобы стало понятнее, проще рассмотреть на конкретном примере. Итак, гражданин А имеет в собственности индивидуальный жилой дом, гражданин Б является собственником квартиры, они решили произвести обмен данных помещений. Документы будут оформлены следующим образом: договор купли-продажи дома, по которому гражданин А будет выступать продавцом, а гражданин Б — покупателем, а также договор купли-продажи квартиры, по которому гражданин Б будет выступать продавцом, а гражданин А — покупателем. После государственной регистрации сделок, гражданин А станет полноправным собственником квартиры, а гражданин Б, в свою очередь, приобретет объем прав на жилой дом. Данная процедура является особенностью оформления обмена жилых объектов. Однако, помимо данной особенности, существует целый ряд действий, который необходимо будет выполнить в ходе произведения обмена. Итак, из каких этапов будет состоять обмен такого характера.
Этапы Итак, с чего же стоит начать, и на что следует обратить внимание. Подбор необходимого жилого помещения, то есть мало будет просто выбрать понравившийся объект, нужно еще, чтобы предлагаемый жилой дом подошел продавцу квартиры. Это при самом простом варианте, однако все может быть еще сложнее. В этом случае участие в сделке будет принимать три стороны, одно лицо будет продавать жилой дом, второе — его приобретать, третьим лицом станет продавец квартиры. Сделки подобного рода проводятся повсеместно, однако, процедура будет немного сложнее. Подготовка пакета необходимых документов на свой объект недвижимости и проверка документов на приобретаемый объект. Оформление сделки. Нюансы Как ранее уже упоминалось, обмен объектов недвижимости оформляется в форме встречной купли-продажи.
Это является отличительной чертой данного вида сделок, и существенно их усложняет. Кроме того, в связи с тем, что сделка производится с объектом недвижимости, а к сделкам с недвижимостью законодатель предъявляет особые требования. Такое требование выражается в их обязательной государственной регистрации. То есть, после подготовки необходимого пакета документов, документы сдаются на регистрацию в территориальное отделение Росреестра. По истечении 1 месяца именно такой срок отводится на регистрацию , стороны сделки получат документы, подтверждающие право собственности на приобретаемые объекты. Ну и в случае если к индивидуальному жилому дому прилагается земельный участок, возникнет отдельная процедура по оформлению документов на данный земельный участок, а также оформление сделки по его передаче. Законодательная база Все сделки регламентированы законодателем. Основные требования к их проведению содержатся в Гражданском кодексе Российской Федерации , а точнее, в его второй части, именно к данному нормативно — правовому акту следует обратиться перед совершением любой сделки.
Кроме того, существуют Федеральный закон , регулирующий проведение сделок с недвижимостью 122-ФЗ. Необходимые документы Перед тем как совершить желаемую сделку необходимо будет подготовить документы на свой объект недвижимости, а также проверить документы на приобретаемый объект. Надлежащим образом должны быть оформлены: правоустаналивающие документы; документы, подтверждающие право собственности на объект; документы, содержащие технические характеристики объекта справки БТИ, кадастровые и технические паспорта. В случае когда дом расположен на земельном участке, находящемся в собственности, надлежащим образом должны быть оформлены документы на данный участок. Речь идет о свидетельстве праве собственности на землю, кадастровом паспорте на земельный участок, межевом деле это необходимый минимум документов. Кроме того, надлежащим образом необходимо оформить договора купли-продажи, в них должна содержаться информация о месте и дате проведения сделки, о продавце и покупателе, о технических характеристиках объектов, ссылка на правоустаналивающие документы, информация о цене помещения. На что следует обратить внимание Пристальное внимание следует обратить, конечно же, на то, чтобы все документы на объект были оформлены надлежащим образом. В первую очередь - это документы о праве собственности на объект.
Это поможет избежать неприятных последствий, а также исключить возможную сделку с мошенниками. Нелишним будет ознакомиться с выпиской из единого государственного реестра , поскольку Свидетельство о праве собственности можно подделать. Кроме того, стоит обратить внимание на перечень лиц, зарегистрированных в жилом помещении, это обезопасит нового собственника от возможных проблем в будущем, к примеру, если лицо, зарегистрированное в жилом помещение, находится в местах лишения свободы. Итак, все основные моменты по обмену частного дома на квартиру были рассмотрены, также указаны нюансы, на которые лицу, планирующему произвести обмен, обязательно стоит обратить свое пристальное внимание. В случае если лицо, желающее произвести обмен, решит совершить его самостоятельно, ознакомиться с той информацией, которая описана в данной статье, станет нелишним и весьма полезным.
Экспертиза возможности обмена 4. Бесплатная помощь в подборе и оформлении ипотеки при необходимости 5. Согласование условий обмена и составление соответствующих договоров 6.
Как мы поможем Вам БЫСТРО, ВЫГОДНО и БЕЗОПАСНО обменять Вашу квартиру на новый просторный дом: Оценим стоимость Вашей квартиры и предложим Вам подходящие варианты загородного жилья с учетом Ваших предпочтений Организуем продажу Вашей квартиры в кратчайшие сроки по максимально выгодной для Вас цене После нахождения потенциальных покупателей Вашей квартиры, подберем Вам подходящий дом или таунхаус, проверим все документы на вновь приобретаемый объект недвижимости Организуем безопасную альтернативную сделку с оплатой через банковские ячейки, в результате которой Вы станете владельцем своего нового загородного дома, и получите дополнительный доход от сделки, если вновь приобретаемая недвижимость окажется дешевле стоимости продаваемой Вами квартиры Мы все организуем, проверим и сделаем за Вас, и Вам останется только переехать из своей прежней квартиры в новый дом. Рыночная цена квартиры — около 9 млн. Что получаем при обмене: кирпичный дом 75 кв. В доме — небольшая кухня, гостиная, 2 спальни, дом обжитой, с мебелью, под ключ, на участке 6 соток в 12 км от Москвы. Прописка — Москва, рядом вся инфраструктура, 200м до автобусной остановки. Все коммуникации, кругологодичное проживание, охраняемая территория, своя парковка, сад и баня. Рыночная цена квартиры — около 12 млн.
Что получаем при обмене: современный таунхаус 165 кв. В таунхаусе просторная кухня и гостиная с выходом на терассу к реке, 3 санузла, 4 спальни по 18-22м каждая. Современная инфраструктура в шаговой доступности от поселка, рядом автобусная остановка, 10 минут до метро, отличные перспективы развития района. Рыночная цена квартиры — около 16 млн.
Обмен квартиры на дом. Реально ли это?
При обмене дома на землю Характеристика дома без участка и надворных построек, характеристика участка для обмена. Если в первом случае земля не в собственности, то документы на нее получить не удастся. Второй участник сделки должен подать только документ на землю собственник. Важно чтобы в доме не остались прописаны родственники.
Обмен на пустой участок может быть осуществим, если всем домочадцам особенно детям есть куда переехать на время строительства нового дома. При обмене дома в отдалении В договоре прописывается местоположение дома, точные характеристики. Прикрепить заверенный итог независимого оценщика.
Нет принципиальных отличий. Стороны должны договориться о размере оплате и должна ли она быть. При обмене дома на спецтехнику Прописываются объекты мены, обязательно подробное описание.
Одна сторона передает все документы на спецтехнику, права собственности переписываются на нового владельца организацию. У будущего владельца спецтехники должно быть разрешение на управление, спецтехника не должна быть на балансе предприятия, на нее должна быть сделана лицензия. Налоги и пошлины Налогообложение во время обмена жилья также будет иметь свои тонкости.
Во-первых, влияет дата приобретения собственной недвижимости. Если жилье есть в собственности больше 5 лет, то сделка не будет подходить под НДФЛ. Это правило распространяется и на обычный договор купли-продажи.
Начисляется налог только на стоимость доплаты, которая превышает 1 миллион рублей. Если сделка не подразумевает доплату, нет нужды уплачивать взнос в казну. В составляемом договоре, подтверждающем мену нужно не просто указать, что жилплощади равнозначны, но и учесть кадастровые стоимости.
Оплачивает налог получающая доплату сторона. Например, если сумма доплаты больше миллиона, то получатель должен оплатить налог 13000 рублей. Получить жилье мечты путем обмена с доплатой или без — вполне реальный вариант.
Важно лишь только не экономить на специалистах юрист, оценщик и держать ухо востро: мошенники не дремлют и ждут возможности наживы. Знание того как проходит сделка и подкрепление в виде специалиста дадут результат: вас не обманут и через несколько месяцев вы сможете насладиться видом из окна нового жилья. Все чаще жители многоквартирных домов стали задумываться о переезде в индивидуальный жилой дом.
Причин на то целая масса. Отсутствие соседей, которые могут быть слишком шумными или наоборот, слишком восприимчивыми к шуму. Наличие собственного места для отдыха на природе, будь то шашлык, прогулки с детьми или активные игры.
Отсутствие проблем с соседями в случае коммунальных аварий. Более комфортные условия для того чтобы завести домашних животных. Собственная безопасность.
Перечень данных причин можно продолжать бесконечно долго, в конечном счете, не так важна причина смены места жительства. Однако существуют и те, кто, наоборот, хочет переехать из жилого дома в благоустроенную квартиру. Как правило, к данной категории лиц относятся пожилые люди, ведь содержать и обслуживать частный дом не так просто как может показаться на первый взгляд.
Это затратно материально, и тяжело физически. Реально ли обменять частный дом на квартиру Обмен квартиры на частный дом, как и частного дома на квартиру, безусловно, возможен. Было бы желание.
Однако существует целый ряд нюансов, которые необходимо учесть при произведении такого обмена. Нужно учесть то, что жилье относится к разным категориям недвижимости , и документы на объект будут существенно отличаться. Также не стоит забывать о том, что в данном случае речь пойдет о сделке с недвижимостью, к которой законодатель предъявляет особые требования, данные требования необходимо будет учесть.
Кроме того, отдельные вопросы возникнут с оформлением земельного участка. Ведь, как правило, индивидуальный жилой дом, находится на земельном участке, который также подлежит передаче новому собственнику, а значит, потребует дополнительного оформления вновь возникших прав. Для того чтобы преодолеть все подводные камни, можно обратиться к специалистам , коих достаточное количество на рынке услуг.
Однако, если лицо по какой-либо причине решило самостоятельно осуществить подбор необходимого объекта и произвести его покупку без участия специалистов, нужно выстроить для себя план действий, и понять, на что нужно будет обратить свое внимание. Процедура обмена Еще пару десятков лет назад процедура обмена жилых помещений производилась одномоментно, это было связано с отсутствием частной собственности. Все объекты недвижимости принадлежали государству, потому можно было достаточно легко обменять один на другой.
С возникновением института частной собственности данная процедура претерпела значительные изменения. Сегодня, по сложившейся практике сделки данного характера производятся путем встречной купли-продажи. Что это значит?
Это говорит лишь об особенности оформления сделки документально. Правоустанавливающим документом по сделкам такого характера будет не договор обмена, а договор купли-продажи. Причем, их будет сразу 2.
Для того чтобы стало понятнее, проще рассмотреть на конкретном примере. Итак, гражданин А имеет в собственности индивидуальный жилой дом, гражданин Б является собственником квартиры, они решили произвести обмен данных помещений. Документы будут оформлены следующим образом: договор купли-продажи дома, по которому гражданин А будет выступать продавцом, а гражданин Б — покупателем, а также договор купли-продажи квартиры, по которому гражданин Б будет выступать продавцом, а гражданин А — покупателем.
После государственной регистрации сделок, гражданин А станет полноправным собственником квартиры, а гражданин Б, в свою очередь, приобретет объем прав на жилой дом. Данная процедура является особенностью оформления обмена жилых объектов. Однако, помимо данной особенности, существует целый ряд действий, который необходимо будет выполнить в ходе произведения обмена.
Итак, из каких этапов будет состоять обмен такого характера. Этапы Итак, с чего же стоит начать, и на что следует обратить внимание. Подбор необходимого жилого помещения, то есть мало будет просто выбрать понравившийся объект, нужно еще, чтобы предлагаемый жилой дом подошел продавцу квартиры.
Это при самом простом варианте, однако все может быть еще сложнее. В этом случае участие в сделке будет принимать три стороны, одно лицо будет продавать жилой дом, второе — его приобретать, третьим лицом станет продавец квартиры. Сделки подобного рода проводятся повсеместно, однако, процедура будет немного сложнее.
Подготовка пакета необходимых документов на свой объект недвижимости и проверка документов на приобретаемый объект. Оформление сделки. Нюансы Как ранее уже упоминалось, обмен объектов недвижимости оформляется в форме встречной купли-продажи.
Это является отличительной чертой данного вида сделок, и существенно их усложняет. Кроме того, в связи с тем, что сделка производится с объектом недвижимости, а к сделкам с недвижимостью законодатель предъявляет особые требования. Такое требование выражается в их обязательной государственной регистрации.
То есть, после подготовки необходимого пакета документов, документы сдаются на регистрацию в территориальное отделение Росреестра. По истечении 1 месяца именно такой срок отводится на регистрацию , стороны сделки получат документы, подтверждающие право собственности на приобретаемые объекты. Ну и в случае если к индивидуальному жилому дому прилагается земельный участок, возникнет отдельная процедура по оформлению документов на данный земельный участок, а также оформление сделки по его передаче.
Законодательная база Все сделки регламентированы законодателем. Основные требования к их проведению содержатся в Гражданском кодексе Российской Федерации , а точнее, в его второй части, именно к данному нормативно — правовому акту следует обратиться перед совершением любой сделки. Кроме того, существуют Федеральный закон , регулирующий проведение сделок с недвижимостью 122-ФЗ.
Необходимые документы Перед тем как совершить желаемую сделку необходимо будет подготовить документы на свой объект недвижимости, а также проверить документы на приобретаемый объект. Надлежащим образом должны быть оформлены: правоустаналивающие документы; документы, подтверждающие право собственности на объект; документы, содержащие технические характеристики объекта справки БТИ, кадастровые и технические паспорта. В случае когда дом расположен на земельном участке, находящемся в собственности, надлежащим образом должны быть оформлены документы на данный участок.
Речь идет о свидетельстве праве собственности на землю, кадастровом паспорте на земельный участок, межевом деле это необходимый минимум документов. Кроме того, надлежащим образом необходимо оформить договора купли-продажи, в них должна содержаться информация о месте и дате проведения сделки, о продавце и покупателе, о технических характеристиках объектов, ссылка на правоустаналивающие документы, информация о цене помещения. На что следует обратить внимание Пристальное внимание следует обратить, конечно же, на то, чтобы все документы на объект были оформлены надлежащим образом.
В первую очередь - это документы о праве собственности на объект. Это поможет избежать неприятных последствий, а также исключить возможную сделку с мошенниками. Нелишним будет ознакомиться с выпиской из единого государственного реестра , поскольку Свидетельство о праве собственности можно подделать.
Кроме того, стоит обратить внимание на перечень лиц, зарегистрированных в жилом помещении, это обезопасит нового собственника от возможных проблем в будущем, к примеру, если лицо, зарегистрированное в жилом помещение, находится в местах лишения свободы. Итак, все основные моменты по обмену частного дома на квартиру были рассмотрены, также указаны нюансы, на которые лицу, планирующему произвести обмен, обязательно стоит обратить свое пристальное внимание. В случае если лицо, желающее произвести обмен, решит совершить его самостоятельно, ознакомиться с той информацией, которая описана в данной статье, станет нелишним и весьма полезным.
Ситуации, когда необходимо произвести обмен дома на квартиру случаются достаточно часто. Содержание частного дома требует немалых материальны затрат и физического труда. Большинство проблем, с решением которых в городе успешно справляются специализированные организации, хозяину частного особняка приходится решать самостоятельно.
Иногда хозяева оказываются слишком заняты на работе и у них не остается времени на уход за домом. Случается, и так, что повзрослевшие дети разъезжаются, а оставшиеся одни старики не могут справиться со всеми работами самостоятельно. Кроме того, молодые часто хотят, чтобы бабушка с дедушкой жили поближе.
Преимущества жизни в городской квартире Отсутствие хорошо развитой инфраструктуры наиболее частая жалоба обитателей пригорода. Отвезти детей в школу или детский сад , добраться вовремя на работу или поехать в супермаркет становится возможным только при наличии собственного транспорта. Содержание, которого тоже требует немалых затрат.
В то время как в городе все это находится практически в шаговой доступности. В холодное время года самой большой проблемой становится обогрев жилища. Чаще всего для топления используют электричество или газ.
Стоят они недешево. Кроме того, необходимо поддерживать в рабочем состоянии все коммуникации. В городских квартирах с такими проблемами никогда не сталкиваются.
В случае возникновения каких-либо форс-мажорных обстоятельств ремонтом сетей занимаются работники коммунальных служб. Которые оперативно устраняют все поломки. Особенности обмена Обмен дома на квартиру можно поменять только если оба объекта приватизированы.
При этом составляется специальный договор. При заключении подобных сделок должен быть уплачен налог. Основная сложность сделки заключается в поиске людей, желающих совершить подобный обмен.
Легче всего найти подходящий вариант подав соответствующее объявление, которое вы можете разместить на нашем сайте. Порядок обмена частного дома на квартиру Все чаще жители многоквартирных домов стали задумываться о переезде в индивидуальный жилой дом. Все сделки регламентированы законодателем.
Основные требования к их проведению содержатся в Гражданском кодексе Российской Федерации, а точнее, в его второй части, именно к данному нормативно — правовому акту следует обратиться перед совершением любой сделки. Кроме того, существуют Федеральный закон, регулирующий проведение сделок с недвижимостью 122-ФЗ. Именно это различие во мнениях и рождает всем известный нам рынок недвижимости.
Но получить желаемую жилплощадь можно не только посредством договора купли-продажи.
Кровля — метробонд — пр-во Швеция, энергосберегающие стеклопакеты, сауна с бассейном, разводка под систему очистки бассейна. Красивое место, отдельный въезд на участок, второй заезд из переулка, гараж пристроен к дому, 15 соток земли, сделана планировка участка, дренаж и водоотвод. На участке беседка и разведены все коммуникации, подключена система очистки и умягчения воды, газ подключен. Расстаться люди готовы не только с капитальными домами, но и с дачами.
Своей фазендой, служившей верой и правдой, с «Барахолкой» поделился еще один пользователь. Место действия — СТ «Щеки-лесное» есть, оказывается, и такое. Внутри гипсокартон плюс обои, печь-плита, двойные окна. Участок 5 соток огорожен, вода на участке», — описывает ситуацию хозяин, который готов продать дачу за 27 000 рублей, обменять ее на квартиру или «большой гараж с высокими воротами в Минске». Количество квартир ограничено.
Подробнее — по ссылке. Наш канал в Telegram. Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот.
Это упростит следующий шаг. Переехать во временное жилье на период стройки Если не удалось договориться об отсрочке, Вам нужно найти временное жильё на 3-4 месяца, пока идет строительство: снять квартиру или договориться с родственниками, перевезти вещи. Это хлопоты и серьёзные расходы, которые обычно не учитывают при планировании. Найти и купить подходящий участок Если вы планируете жить в 40-50 км от города — вы легко найдёте хороший участок. Но в пределах 10-15 км от города земля пользуется большим спросом.
Хорошо бы ещё разбираться в основах психологии и уметь вести переговоры, в том числе в стрессовой ситуации — этот навык очень пригодится при обсуждении условий со всеми не всегда адекватными участниками сделки.
Ну и наконец, необходимо иметь опыт работы с документами и неплохо разбираться в различных законах, в т. Про этапы обмена Времена прямых обменов это когда я тебе трёхкомнатную, а ты мне — однокомнатную квартиру плюс комнату в коммуналке остались в нашем счастливом советском прошлом. Тогда сделки по продаже и покупке жилья были запрещены, поэтому единственным шансом на улучшение жилищных условий, оставались обмены. Но у такой схемы был и остаётся один существенный недостаток — отсутствие выбора. Слишком ограничено число желающих, например, переехать из однокомнатной в трёхкомнатную, да ещё и в рамках одной локации. Поэтому, зачастую, приходилось соглашаться на объект, который категорически не нравился, но был единственным, который подходил по параметрам обмена. Времена, к счастью, изменились. И сейчас подавляющее большинство обменов оформляются через куплю-продажу. Это когда мою однокомнатную хрущёвку покупает Валера из Норильска, а я, взамен неё, покупаю у Елены Сергеевны трёхкомнатную в новом доме, которая в свою очередь покупает дом в Краснодарском крае — и так до бесконечности. При такой форме сделки нет ограничений при выборе, поэтому можно выбирать абсолютно любой объект, главное, чтобы он укладывался по стоимости в заданные параметры.
Основных этапов у подобной сделки ровно два: нужно найти покупателя на свой объект и подобрать встречный объект для покупки. Помимо этого, есть ещё куча промежуточных этапов, каждый из которых может повлиять на исход сделки, поэтому будьте внимательны — мелочей в вопросах недвижимости не бывает. Где размещать объявления? В каждом регионе своя специфика. Где-то рынок полностью захватили агрегаторы типа Авито и ЦИАН , и вся информация по продаваемым и покупаемым объектам есть только там. Где-то до сих пор балом правят газеты и журналы. А где-то самым продающим ресурсом являются группы в социальных сетях. Смотрите по ситуации. Перед тем как размещать объявление, попробуйте критически посмотреть на свой объект. Какие у него есть недостатки, какие достоинства?
Ваша задача максимально сгладить первые, при этом подчеркнув вторые.
Обменяй квартиру на дом!
Возврат сторон к первоначальному до сделки положению может быть произведен судом в течение трех лет после ее совершения, в отдельных случаях — в большие сроки. Особо опасна сделка мены, которая затрагивает интересы несовершеннолетних, недееспособных, престарелых граждан. Если такие нюансы имеются, а покупатель объекта предполагает сделать серьезные капиталовложения в него, более безопасна для него встречная купля-продажа. Вычет базы НДФЛ при покупке жилья производится один раз в жизни гражданина. Покупателю, который приобретает недвижимость впервые, купля-продажа предпочтительнее мены. Двойная регистрация соглашений предполагает двойные расходы на нее, есть опасность — вторая сторона не доведет сделку до конца, что для первой будет означать убытки, необходимость судиться. Поиск варианта мены — дело длительное, трудоемкое. Возможность выбора вариантов у сторон сокращается. Поэтому в большинстве случаев владельцы недвижимости предпочитают соглашения купли-продажи.
Другие При наличии факторов, делающих невыгодным или опасным оформление мены, владельцы недвижимости применяют и более изощренные способы. Один из них — мена купля-продажа через третье лицо. Если обмененное купленное имущество было реализовано покупателем до предъявления иска контрагентом, оно считается добросовестно приобретенным. Взаимное дарение иногда оформляется между близкими родственниками супругами, детьми и родителями, усыновителями и усыновленными, дедушками, бабушками и внуками. В этом случае суммы сделки освобождаются от налога.
Ранее такой вид был единственным вариантом изменить жилищные условия, и касался он только неприватизированных квартир. В отношении недвижимости, которой распоряжаются независимые лица, употребляют термин «мена», но и он не подходит к большинству сделок, осуществляемых на рынке. Как выглядит процедура По сути своей, обмен квартиры на дом с доплатой представляет собой стандартную продажу по договору купли-продажи. Просто в документы включается упоминание о том, что одна из сторон оплачивает разницу в стоимости двух объектов. Идет процедура по тому же принципу, как только и покупатель и продавец согласны и удовлетворены выбором, то заключается договор, который после отдается на регистрацию в Единый государственный реестр прав физических лиц. Обмен квартиры на дом в пригороде — пакет документов Документы собираются те же самые, что и в случае стандартной купли-продажи.
Мена регулируется гражданским законодательством, в частности гл. Как обменять частный дом на квартиру по договору мены? Теперь расскажем, как поменять дом на квартиру по договору обмена. Стоит сразу отметить, что по своей природе договор мены отличается от купли-продажи минимально. В равноценной мене участвуют всего две стороны. Если подключается третья банк, например, если мена с доплатой , то по факту договор практически не будет отличаться. Многие риелторы вводят своих клиентов в заблуждение, говоря, что мену дома на квартиру или на две можно оформить через договор купли-продажи, хотя называть обмен с доплатой простой меной не совсем правильно. По сути, можно обменять свою недвижимость на однокомнатные, 2-х и на 3-комнатные квартиры, разница будет лишь в сумме доплаты и, соответственно, в нескольких строках в договоре. Например, очень важно правильно указать предмет договора: дом описывается полностью, включая адрес, полную и жилую площадь, размер участка, размеры и расположения придворных построек и тому подобное. То же касается и квартиры: в договоре должно быть зафиксировано всё. Скачать образец договора мены земельного участка с домом на квартиру Важно: Не забывайте о передаточном акте или любом другом документе, который подтверждает факт передачи жилья новому владельцу. Этот документ обычно подписывается после обмена правом собственности или после подписания договора обеими сторонами. Кроме того, очень желательно предоставить и запросить у второй стороны справку, подтверждающую, что недвижимостью больше никто не владеет, все ближайшие родственники не против обмена, в квартире больше никто не прописан. Основные этапы и действия Обмен частного дома на квартиру достаточно прост и состоит, как правило, из нескольких этапов: Оценка дома в денежном эквиваленте специалист обратит внимание не только на состояние дома, но и на размер участка, придворные постройки, удаленность района и прочее. Поиск идеального для обмена варианта, затем оценка квартиры независимым экспертом. Подготовка документов практика показывает, что в большинстве случаев на этом этапе возникают заминки, что становится причиной задержки сделки. Оформление договора. Лучше не экономить на грамотных юристах и хороших оценщиках недвижимости. Юрист проверит не находится ли недвижимость под арестом, а оценщик найдет даже скрытые недостатки. Необходимые документы Главная задача новых владельцев недвижимости — подать все документы для регистрации прав собственности. Свидетельства, подтверждающие права новые владельцы получат в один день. Итак, что понадобится для заключения сделки: составить обычный договор мены лучше нанять юриста ; свидетельство, которое подтверждает факт собственности; и для дома, и для квартиры нужны кадастровые паспорта; если собственник проживает не один, пригодится письменное согласие всех членов семьи, что они знают о планирующейся сделке и ничего не имеют против; домовая книга; акт с перечнем всех собранных документов; квитанция госпошлины. Обмен дома на квартиру проводится достаточно просто, главная задача обеих сторон — привести документы в порядок и проверить прошлое своего будущего жилья. Следует учесть, что дом меняется на квартиру вместе с землёй, а значит следует обязательно учесть это при составлении договора. Куда обращаться? Для оформления договора можно обратиться за помощью в: Юридические организации. Агентства недвижимости. Каждая организация может составить грамотный договор мены, а услуги по составлению договора обычно оплачиваются обеими сторонами пополам или по договоренности. Нюансы оформления с доплатой Большую сумму доплаты лучше не носить с собой в виде наличных денег. Идеальное решение — использовать банковскую ячейку для совершения оплаты и регистрации её получения.
Мужчине пришлось самому взяться за устранение недоделок, чтобы можно было жить. Сам делал цоколь, входную группу, заезд в ворота, канаву на улице. Только через суд, как рассказал пенсионер, ему удалось взыскать 100 тысяч рублей за эти работы. Ответ застройщика На наш запрос о затянувшейся стройке и отношениях с заказчиком в компании ответили следующее: «1. Клиенту, обратившемуся в вашу газету, оплачивается аренда квартиры до его заезда в дом за счет компании. Часть перечисленных в обращении клиента «недоделок» не входят в стоимость дома. На протяжении длительного срока клиент не предоставляет доступ рабочих к объекту из собственных убеждений, вследствие чего у компании отсутствует возможность завершить работы». К сожалению, в электронном письме нет ответа на главный вопрос — когда компания собирается сдать объект пенсионеру. Кстати, в электронных презентациях компания обещает потенциальным заказчикам, что они заедут в «полностью готовый дом с водой, канализацией, электричеством, чистовой отделкой». В исполкоме Тукаевского района, на чьей территории работает застройщик, как заверили «Челнинские известия», о ситуации знают, поскольку Фердинанд Халиуллин пошел искать правды к властям. Заместитель руководителя исполкома по строительству, архитектуре и жизне- обеспечению населения Рафаэль Игтисамов сообщил, что планирует выехать на место, чтобы разобраться в этом деле. Советы юриста Людмилы Головиной: 1. Чтобы не попасть впросак в таких ситуациях, нужно сначала узнать репутацию строительной фирмы, желательно поговорить лично с людьми, которым она уже построила дома. Нужно смотреть, сколько лет компания работает на рынке и есть ли у фирмы свои работники на постоянной основе, чтобы избежать неприятностей с субподрядчиками.
ОБМЕН ЖИЛЬЯ от СОБСТВЕННИКОВ
Предлагаем обмен дома в деревне Льялово, Московская область, Солнечногорский район, на квартиру в Зеленограде или ближайшем населенном пункте. Размен квартир, домов, съезд, разъезд, междугородний обмен недвижимости, меняю квартиру с доплатой. Обмен квартиры на дом с доплатой в Подмосковье, обменять квартиру на загородный дом, услуги по выгодному обмену квартир в Москве на частный дом (коттедж, таунхаус) в Московской области. Как обменять квартиру на частный дом без посредников.