Например, в Москве и Санкт-Петербурге группа компаний «Самолет» запустила программу по аренде готовых квартир, которая позволяет въехать в жилье и выплачивать ежемесячную арендную плату в счет первоначального взноса на ипотеку. Предложение вырастет В связи со снижением спроса объем активного предложения вторичных квартир в Москве может вырасти на 20% от уровней конца 2023 года, спрогнозировал Попов из ЦИАН. Наталья отмечает, что продажа вторички выгоднее, чем жилья в новостройках. В статье расскажем, что будет с ценами на жилье в 2024-2025 годах. Средняя площадь квартир и апартаментов в Москве за год сократилась на 3% — до 48,8 метров.
Цены на вторичные квартиры остановятся в ноябре
Эксперты скептически относятся к подобным скидкам: за ними скрываются маркетинговые уловки, а лоты с дисконтом продолжают продаваться и после завершения «праздников». Что будет с ценами на жилье в столице до Нового года? Прогнозы аналитиков относительно цен на рынке недвижимости, как обычно, разнятся: кто-то настроен оптимистично, другие — ждут еще большего ухудшения ситуации. Значительных перемен до Нового года не предвидится, эксперты склоняются к ряду выводов: увеличение спроса в декабре маловероятно — показатели окажутся ниже прошлогодних значений; цены на жилье расти не будут — для этого попросту нет причин; интерес к недвижимости как к инвестиционному активу ослабевает; при наличии новых потрясений в т. Специалисты не видят трагедии в уменьшении стоимости квадратного метра: для перегретого рынка это не является потрясением. К какому прогнозу на 2023 году склоняются аналитики? Цены на недвижимость в ближайший год или даже два года продолжат снижение. Негативное влияние окажут низкие доходы граждан, падение ВВП, неопределенность в обществе. Стоимость квадратного метра может вернуться к значениям на начало 2020 года до реализации мер поддержки в пандемию. Традиционно высокого сезона с февраля по июнь в следующем году может и не быть: скажется перенасыщение рынка.
При этом ставки на ипотеку также могут вырасти, а банки начнут ужесточать требования к заемщикам. Потенциальным покупателям новых квартир стоит присмотреться к ЖК, возводимым у строящихся станций метро и МЦД. Также определенный интерес представляют уникальные жилые комплексы, не имеющее аналогов на рынке — приобретение таких лотов способно принести прибыль.
Соответственно, и цена квадратного метра в новостройках после небольшого снижения весной этого года снова начала расти. В среднесрочном периоде ситуация может измениться. Накопленный портфель одобренных кредитов закончится, а новое кредитование будет ограничено льготными программами. При этом стоимость строительства жилья, а также требуемых для этого материалов растет. Поэтому на горизонте нескольких месяцев мы можем увидеть снижение цен на вторичном рынке, но при этом фиксацию или даже рост стоимости квадратного метра новостроек. Если вы планировали покупать квартиру при поддержке государства, сейчас самое время. В Совкомбанке действуют четыре льготных ипотечных программы: дальневосточная, семейная, на новостройки и для IT-специалистов. Изучите условия — возможно, вы подходите сразу под несколько из них. Если вы до сих пор на распутье, то подумайте о господдержке. Может быть, вы подходите под одну из программ? Приобретать жилплощадь с финансовой поддержкой государства — это надежно и стабильно. Что будет с ценами на вторичное жилье Снижение спроса на вторичную недвижимость началось в сентябре 2023 года. Причиной тому стала дорогая ипотека. По словам эксперта , даже в декабре, когда обычно продают достаточно много квартир, был замечен нисходящий спрос. В январе покупатели приостановили решение жилищного вопроса, чтобы дождаться положительных изменений: снижения ключевой ставки, установления комфортных процентных ставок, падения цен на жилье. Основной упор делают на альтернативные сделки. Сейчас только в единичных случаях недвижимость покупают с привлечением заемных средств — ставки очень высокие, и ежемесячные платежи достигают несколько сотен тысяч рублей. Эксперты уверены, что снижения цен стоит ожидать только на вторичном рынке. Сползание стоимости прогнозируют на весну 2024 года. Пока агентства по продаже недвижимости находятся в растерянном состоянии. В итоге им придется свыкнуться с новыми реалиями и начать снижать цены, чтобы хоть что-то продать. Тем, кто планировал переезд, возможно, придется его на время отложить Однако не стоит впадать в уныние. У повышения ключевой ставки есть и положительные моменты. Главная цель этой меры — остановить разогнавшуюся инфляцию. К тому же она дает возможность получать хороший пассивный доход тем, у кого есть накопления. Ставки по вкладам и накопительным счетам в банках поползли вверх. В такие моменты выгодно открывать долгосрочные депозиты, чтобы зафиксировать высокий процент на несколько лет вперед. Совкомбанк предлагает несколько выгодных вкладов с гибкими условиями. Каждый клиент сможет подобрать подходящий для себя вариант.
Информационная политика Информационная политика Сайт не является средством массовой информации, предназначен для доведения до сведения клиентов общей справочной информации, носящей исключительно ознакомительный характер. Информация, размещенная на сайте, не является публичной офертой коммерческим предложением , не может расцениваться кем-либо как прямое руководство к действию, не носит общеобязательного характера. Информация, в том числе факты и цифры, указанные во всех разделах сайта, предоставляется «как есть», без каких-либо прямых или подразумеваемых гарантий, в том числе относительно ее точности, своевременности и полноты, действительна только на момент ее публикации на сайте и с течением времени может изменяться вследствие объективных обстоятельств. Использование информации полностью или частично для публикации в средствах массовой информации и в сети Интернет возможно после ее согласования и проверки актуальности через письменный запрос пресс-службе компании на почту: pr miel. При размещении запрещается изменение, модификация или искажение согласованной информации.
Аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» прогнозируют дефицит такого предложения во второй половине 2023 года. Как рассказали специалисты, возросшая активность покупателей на рынке в первом полугодии привела к резкому снижению количества ликвидных лотов. Чаще всего клиенты приобретали одно- и двухкомнатные квартиры в ценовом диапазоне от 7 млн до 15 млн рублей.
Почему спрос упал
- Вторичный рынок недвижимости Москвы. Итоги сентября 2023 года
- Продавать ли квартиру сейчас: советы эксперта по вторичке | Ямал-Медиа
- Московская "вторичка": ожидания и реальность
- Как найти лучшее предложение
- Топ-20 дешёвых районов в Москве для покупки жилья
Вторичная ипотека рухнула.
А вопрос актуальный — хочется улучшить свои жилищные условия и в тоже время как-то противно покупать то, что у нас называется жильем а по факту является страшными хибарами , по текущим огромным ценам, да еще, в качестве бонуса, стать кабальным холопом банка выдавшего ипотеку. Ведь есть альтернатива — вложиться в акции, облигации, REIT и депозиты — копить и умножать деньги, а параллельно арендовать жилье. А потом, когда будет в 2 раза дешевле, прикупить хатку… Чтобы ответить на эти вопросы я изучил ситуацию и готов поделиться своим прогнозом цен на недвижимость на рынке жилья в Москве и ближнего Подмосковья на следующие 10 лет. Если хочется иметь свое жилье, а денег на что-то приличное не хватает, то дождитесь пока цены упадут кратно! А пока арендуйте. Качественное жилье хорошего среднего и бизнес класса в нормальных районах имеет перспективы получше. Существует мощный и растущий рыночный спрос, а также дефицит предложения. Тем не менее, риски связанные с такой инвестиционной покупкой гораздо выше потенциальных выгод.
Поэтому покупать даже качественное жилье следует только для личного пользования. Так что помните — только для личного пользования и только хорошее жилье. К сожалению, максимум на чем фокусируются интернет-эксперты это вопросы роста и падение объемов ввода жилья и изменение макроэкономических показателей. А выделять нужно хотя бы 6 основных факторов влияют на цены на недвижимость сейчас и будут влиять и через 5 и через 25 лет: Демографический — сколько жилья будет освобождаться со смертью людей? Экономический — насколько доступна ипотека? Инвестиционный — какова доходность аренды cap rate? Поведенческий — какую жилплощадь хочет покупатель: в каком районе, какого уровня доме, с какой планировкой и метражом?
Сколько готов ехать человек на транспорте до работы? Физический — какова структура и объем физического предложения на рынке, как эти вещи будут меняться? Законодательный — какие сюрпризы готовит нам власть, как увеличатся налоги и другие издержки владения? Подробно и по порядку рассмотрим каждый из вышеперечисленных факторов. Демографический фактор. При этом публикаций анализа такого рода в интернете очень мало. И говорит это, либо о низком профессионализме участников и аналитиков рынка, либо о намеренном сокрытии информации , а скорее всего и том и о другом.
А скрывать есть что: для существенной части рынка жилья — старые панельки хрущевки и брежневки , а также малогабаритные квартиры — цены будут падать, что приведет к уменьшению количества сделок люди психологически не готовы продать сегодня за 5 рублей, то что вчера стоило 10 и уменьшению комиссий брокеров. Никто не хочет обнародовав информацию подобной ниже, ускорить этот процесс. Show must go on! Вернемся к анализу демографии: нас интересуют основные группы населения формирующие спрос и предложение, а именно: 25-35 летние: диктуют спрос на малогабаритные квартиры, жилье низкого качества и на окраинах попросту хибары.
По словам эксперта, эффект уже заметен на рынке: покупателям, планирующим приобрести жилье, стоит поторопится до середины 2024 года, пока действуют все программы и есть возможность купить недвижимость.
Семейная и IT- сохранили лимит до 12 миллионов рублей. На шесть миллионов рублей можно приобрести квартиру в Московской области и Новой Москве», — говорит специалист. Однако, как отмечает Олейникова, для покупки жилья в «старой» Москве этих денег не хватит: потребуется использование комбо-ипотеки в семейной льготной ипотеке с совокупным лимитом до 30 миллионов рублей 12 миллионов рублей по льготной программе, 18 миллионов рублей по рыночной программе. РФ», — объясняет Олейникова. По ее словам, изменения в рыночных долях банков связаны с тем, что в конце 2023 года «Сбер» после законодательных изменений по льготной ипотеке ввел дополнительную комиссию для застройщиков, которую просто переложили напрямую на заемщика.
Логично, что большинство покупателей переориентировались на банки без такой комиссии», подчеркивает Олейникова. Спрос на жилье падает, а цены растут В 2024 году спрос на недвижимость в столичном регионе снизился по сравнению с прошлым годом, говорит гендиректор агентства недвижимости HOMEWAY Марсель Ахметшин. По его словам, жилье дорожает во всех сегментах, причем как в Москве, так и в Подмосковье. При этом при сохранении темпов и объемов кредитования уменьшится средняя сумма кредита.
Низкая стоимость объясняется небольшим средним размером квартир, пояснили эксперты. Второе место среди районов с наиболее бюджетным жильем на вторичном рынке занимает Новогиреево ВАО, средняя цена объекта — 3,7 млн рублей. Если пересчитывать на стоимость квадратного метра, то в топ-5 оказываются другие районы: Отрадное 193 тыс.
В таком случае небольшую часть средств как раз берут в кредит. Вот, на днях прошла сделка, моя клиентка взяла четыре с половиной миллиона в ипотеку, ежемесячный платеж — 62 тысячи рублей», — сказала риелтор. Что будет с ценами на квартиры в 2024 году Есть надежда, что в начале 2024 года ситуация со стагнацией цен изменится. Это произойдет, если ипотечные ставки понизятся, предположила Перескокова. Глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила, что регулятор опустит ключевую ставку в новом году вслед за снижением инфляции. После решения ЦБ слово по ипотечным условиям останется за банками. Причем, не то, что оживет, а будет, я думаю, бурный всплеск, как уже было после пандемии, после начала СВО». Наталья Перескокова риелтор, эксперт по недвижимости Стоит ли продавать квартиру сейчас или лучше подождать Выгодно решать вопрос тогда, когда он возник. Эксперты ожидают понижения ставок на ипотеку, но может произойти и повышение, предупредила Перескокова. Поэтому мои клиенты не уходят с рынка, если нужно продать квартиру», — привела пример специалист.
Стоит ли продавать квартиру в рассрочку После того, как ставки на ипотеку выросли, некоторые стали продавать квартиру в рассрочку без участия банка. Этот способ используют те, кто не собирается сразу покупать новую квартиру.
Эксперты рассказали об изменении цен на первичное и вторичное жилье с 1 мая
Однако, по данным экспертов, уже в конце августа ажиотаж пошел на спад, сентябрьские показатели вернут спрос в норму, а последующие продемонстрируют падение. Но продавцы в большинстве не повышали стоимость своих объектов. Собственники понимают, что продать нужно сейчас, потому что позже, после ослабления спроса за счет ухода ипотечных покупателей, сделать это будет проблематично.
Около 200 тысяч за квадратный метр придется заплатить за квартиры в Ясеневе и Бирюлёве Восточном. Ранее была названа стоимость самого дорогого и самого дешевого жилья в Москве. Самый доступный вариант — от 1,6 миллиона рублей. Это апартаменты эконом-класса Очаково-Матвеевское , расположенные в обновленном по реновации здании.
ЦБ «закручивает гайки» в вопросе ипотечного кредитования.
Так, с 1 марта 2024 года регулятор в очередной раз увеличил коэффициенты рисков по ипотеке. То есть банкам будет невыгодно выдавать ипотеку рисковым клиентам — с минимальным взносом и высокой долговой нагрузкой. А на последнем выступлении глава ЦБ напомнила , что регулятор занимается разработкой Стандартов ипотечного кредитования. За их исполнением будет следить специально созданный комитет. Пока ЦБ придерживается агрессивной денежно-кредитной политики, а правительство ужесточает условия по льготным ипотекам, рынок жилья, вероятно, ждет охлаждение — если не активное снижение цен, то замедление роста или стагнация. Результаты 2023 года подтверждают, что темпы удорожания замедлились.
В старых границах Москвы доступно только жильё за 5,2 млн рублей — в Западном Дегунино. Конечно, можно рассмотреть вариант апартаментов — их на рынке пруд пруди, да ещё и дешевле 5 млн рублей.
Но в апартах не прописаться, если вам это важно. Можно поискать студии — они тоже продаются за меньшую стоимость, только вот площадь будет едва превышать 10 квадратов. Тоже так себе вариант. На вторичке тоже по нулям. Конечно, если сильно напрячься, вариант найти можно, но он будет либо на периферии Новой Москвы и требовать серьёзного ремонта, либо окажется переделанными апартаментами. Эксперт «Циан. Аналитика» Елена Лапшина отметила в разговоре с «Секретом», что за цену до 5 млн рублей в Москве продают только студии площадью 18—25 квадратов в новых апартаментных корпусах в ЖК в Новой Москве, Зеленограде и других окраинных районах. На вторичном рынке почти все лоты до 5 млн рублей — это тоже апартаменты.
Причём самые доступные позиции обойдутся в 1,5—2 млн рублей. Скорее всего, это будут самодельные «апартаменты» в полуподвалах, на мансардах и на нежилых этажах площадью не более 15 квадратных метров. Реальных квартир до 5 млн рублей в столице около 10 штук, и все они находятся на дальней периферии Новой Москвы. В Московской области ситуация получше. Управляющий партнёр компании «Метриум» Надежда Коркка рассказала «Секрету», что в регионе можно найти сотни, если не тысячи квартир от застройщика стоимостью до 5 млн рублей — даже двухкомнатные. Например, стоимость двушек в жилом комплексе «Белые росы» в Высоковске стартует от 4,2 млн рублей. В среднем же стоимость квартиры в подмосковной новостройке составляет почти 7,9 млн рублей. В Москве же цена будет в три раза больше — уже 23,6 млн рублей, отметила Надежда Коркка из «Метриума».
Как найти лучшее предложение Вообще не стоит делать вывод о текущих ценах только на основе актуальных объявлений, подчёркивает руководитель коммерческого департамента в «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.
Квартиру в Москве можно купить дёшево. 10 советов
Так что если хватает на ежемесячный платёж, то нужно брать. Бонусный аргумент: после сентября прошлого года в продаже появилось много квартир в домах, где собственники очень дорожат жильём и обычно крайне редко что-то продают. Имеет смысл присмотреться. Сейчас ситуация на рынке прекрасно подходит под этот диалог: Пара на просмотре квартиры: Нам бы что-нибудь такое же, но подешевле... Риелтор: Да без проблем. Приходите смотреть эту же квартиру через неделю-другую. Я отслеживал для клиента квартиры в районе Шелепихи.
В середине сентября появился вариант за 27 млн. Через неделю начались очереди в Грузию, и на фоне паники цена в объявлении упала до 24 млн. Нам всё равно было слишком дорого, но следить было интересно. Ещё через неделю квартиру сняли с публикации. Я созвонился с контрагентом, пообщался за жизнь и узнал, что аванс внесли по цене 22 млн. Снижение на 5 млн.
Сейчас, конечно, такой паники уже нет, но успешно торговаться всё равно можно. Вопрос от пытливого читателя: почему бы не подождать, пока цены спустятся ещё больше и ставку не снизят? Отвечаю: пока цены сползают, квартиры раскупают. Самые интересные варианты в нужной локации, с хорошим ремонтом, удачной планировкой уйдут. Для типовых квартир, которых в принципе довольно много, это всё не страшно, новые предложения появятся. Ну и что касается процента по ипотеке: как только его существенно снизят, то увеличится конкуренция среди покупателей.
Соответственно цены начнут расти. Отдельно хочу сказать про альтернативу. Весной прошлого года я отвечал на over9000 вопросов «что делать с недвижимостью». И только двоим клиентам хватило нервов быть терпеливыми и последовательными. Один продал свою двушку в марте, немного дешевле, чем все остальные. А вот купил трёшку в июле, когда цены пошли вниз.
Чуть дороже обойдется жилье в Люблино на юго-востоке Москвы — от 5,4 млн рублей. Весь старый промышленный кластер предприятий закрывается, земли культивируются и застраиваются, поэтому земли там много, она недорогая и доступная, — объяснил MSK1. RU результаты исследования эксперт по недвижимости Денис Гаджиев. А Люблино всегда был самым густонаселенным районом Москвы. RU В топ-10 районов с самыми низкими ценами на новостройки также вошли: Метрогородок на востоке Москвы 5,7 млн рублей , Южное Чертаново 5,8 млн рублей , Западное Дегунино 5,8 млн рублей , Царицыно 5,9 млн рублей , Молжаниновский район 5,9 млн рублей , Очаково-Матвеевское 6,1 млн рублей и Южное Медведково 6,2 млн рублей.
За 4,85 млн рублей можно купить жилье на западе Москвы — в Можайском районе. На третьей стройке рейтинга — Некрасовка на юго-востоке столицы.
Это касается, например, московских районов без станций традиционного метро и в удалении от платформ МЦК и МЦД, а также застроенных в 1930—1970-е гг. Поэтому покупатели чаще обращают внимание на новостройки, где даже малогабаритные студии имеют более привлекательные конфигурации, а условия кредитования существенно интереснее. Часть в дальнейшем снимет свои лоты с продажи, а часть придёт к пониманию «справедливой» цены. При наличии в районе новостроек спрос будет обращаться на них в первую очередь, а «вторичка» будет реализовываться с дисконтом, учитывающим разницу в условиях ипотечного кредитования», — предположил экономист. В свою очередь, доцент Финансового университета при Правительстве Пётр Щербаченко заявил, что одной из причин снижения интереса к вторичному рынку в конце года стало отсутствие благоприятных ставок по ипотеке. В зоне риска по отказам по ипотеке находятся покупатели с низким первоначальным взносом и запрашивающие потребкредит для внесения первого платежа.
Как отметил директор B2B-направления одной интерьерной компании Александр Бегун, на фоне обсуждения закона о включении мебели в ипотеку крупнейшие девелоперы среднего и экономсегментов до его принятия будут предпринимать все усилия, чтобы ускорить продажи уже сданных объектов. Частичная или полная меблировка лотов добавляет привлекательности, поскольку, во-первых, это ускоряет возможный переезд, а во-вторых, позволяет клиентам реально сэкономить, ведь застройщики за счет объема заказа стараются договариваться с мебельными компаниями о существенных дисконтах", — пояснил Бегун. В то же время специалист рынка элитной недвижимости Денис Крисятецкий уверен, что заканчивающаяся 1 мая господдержка повлияет только на регионы, так как в Москве за шесть миллионов купить ничего давно уже нельзя. Он уточнил, что в первой половине мая количество сделок по новостройкам традиционно снизится в связи с началом периода отпусков и длинных выходных. Говоря о категории вторичного жилья, директор направления "Вторичный рынок" одного из агентств по продаже недвижимости Сергей Шлома указал на стабильность в ценах. Рынок вышел на минимально нормальный уровень по количеству сделок в отличие от аномально большого числа покупателей в 2023 году ", — заверил Шлома. Он прогнозирует медленное снижение цен на рынке недвижимости в этом году. Они не подешевеют даже при общем падении спроса. Что касается неликвида, то он либо остается балластом в экспозиции, либо продается, если собственник изначально назначил квартире правильную цену или умеет договариваться с покупателем", — резюмировал эксперт. Тем временем для рынка индивидуального жилищного строительства ИЖС 1 мая настанет кульминация высокого сезона, заявил владелец одной строительной компании Максим Лазовский.
Топ-20 дешёвых районов в Москве для покупки жилья
| Купить квартиру в Москве у собственника | Средняя площадь квартир и апартаментов в Москве за год сократилась на 3% — до 48,8 метров. |
| Самая дешевая квартира в Москве продается за 1,9 млн рублей. В ней даже нет окон | Самая дешевая квартира на вторичном рынке жилья в Москве продается за 1,9 млн рублей. |
| Что творится на рынке недвижимости? Готовое жильё в 2023 | Пикабу | Минимальная стоимость лота на вторичном рынке жилья Москвы составляет 1,9 млн руб., следует из предоставленной редакции аналитики «Домклик». |
Вторичка показала повышение цен при пониженном спросе
«Вечерняя Москва» узнала, что будет с ценами на жилье в 2024 году. Минимальная стоимость лота на вторичном рынке жилья Москвы составляет 1,9 млн руб., следует из предоставленной редакции аналитики «Домклик». Предложения о продаже квартир в Москве на вторичном рынке с ценами, фото, описанием и контактами продавцов. Самая дешевая квартира на вторичном рынке жилья в Москве продается за 1,9 млн рублей.
Станут ли квартиры больше и доступнее? Прогноз экспертов по рынку недвижимости
Цены на вторичное жилье в Москве продолжают расти. В Москве «вторичка» наоборот стала дешевле на 3% из-за того, что средняя площадь продаваемых объектов уменьшилась с 57 до 54 кв. м. Стоимость жилья на вторичном рынке не изменилась в Воронеже и в Севастополе. Как купить недорогую квартиру на вторичке в Москве на сайте. Недвижимость - 18 мая 2023 - Новости Москвы - Недвижимость - 18 мая 2023 - Новости Москвы -
Дорогие кредиты
- 6 факторов влияющих на цены на недвижимость
- Недвижимость – прогноз цен на жилье в Москве до 2024 и далее
- Что будет с ценами на недвижимость в 2024
- Новости партнеров
Самая дешевая квартира в Москве продается за 1,9 млн рублей. В ней даже нет окон
Самое дешевое вторичное жилье в Москве можно купить в Молжаниновском районе (САО). В Москве второй месяц подряд снижаются цены на вторичное жилье. Предложение вырастет В связи со снижением спроса объем активного предложения вторичных квартир в Москве может вырасти на 20% от уровней конца 2023 года, спрогнозировал Попов из ЦИАН. Самое дорогое вторичное жилье сейчас в Москве (334 тыс. руб.), Сочи (254,5 тыс. руб.) и Санкт-Петербурге (195 тыс. руб.). 54 718 объявлений.