«Такая тенденция может продолжиться после вступления в силу закона об отмене возврата застройщикам НДС в размере 20% при продаже апартаментов, что приведет к повышению их стоимости. Интерфакс: Законопроект о статусе апартаментов лучше не отзывать, а вернуться к его обсуждению в осеннюю сессию, заявил в Совете Федерации вице-премьер Марат Хуснуллин.
В Госдуме подготовят новый законопроект об апартаментах
Законопроектом предлагается внести изменения в жилищное, градостроительное и земельное законодательство в целях установления правового статуса «апартаментов» и зданий с «апартаментами» как новых видов недвижимости. Законопроектом предлагается внести изменения в жилищное, градостроительное и земельное законодательство в целях установления правового статуса «апартаментов» и зданий с «апартаментами» как новых видов недвижимости. распространить на россиян, покупающих апартаменты, действие закона о долевом строительстве. Закон об апартаментах последние новости. На апартаменты не распространяются льготы и закон о тишине.
Закон об апартаментах буксует.
Депутаты Госдумы выступают против приравнивания уже построенных апартаментов к жилью. Парламентарии отправили проект закона на доработку. это оперативные новости и достоверная информация о принимаемых в стране законах и деятельности депутатов и сенаторов. Законопроект о статусе апартаментов, внесенный в Госдуму в апреле прошлого года, пока отложен из-за несогласия регионов. В целях повышения защищенности граждан, приобретающих апартаменты в многофункциональных зданиях на этапе строительства, предлагается распространить на указанные правоотношения обязательное применение норм Федерального закона от 30. С 1 октября вступил в силу закон о налоге на добавленную стоимость при передаче апартаментов так называемый НДС на апартаменты. Что такое апартаменты и в чем их отличие от квартир, как перевести апартаменты в жилое помещение, закон об апартаментах 2023.
Депутат: окончательную точку в законе об апартаментах поставим в 2023 году
По факту апартаменты предназначены для жилья, а по букве закона — это нежилые помещения со всеми вытекающими отсюда обстоятельствами. Разработчики закона планируют внести новое понятие в Градостроительный и другие кодексы России — «многофункциональные здания с жилыми, нежилыми и офисными помещениями». Также в документе будет определен порядок долевого участия при возведении зданий с апартаментами, взимания платы за услуги ЖКХ, регистрации владельцев этого вида недвижимости. Основной вопрос, который должны решить законодатели, — это определить юридический статус апартаментов в части защиты прав дольщиков по 214 ФЗ».
Руководитель юридической компании «Хелп Консалтинг» Андрей Лихачев напоминает, что апартаменты строятся не по нормам, предусмотренным для жилой недвижимости, и просто приравнять их к квартирам нельзя. А это процесс не быстрый. Одним из главных критериев для граждан, покупающих себе жилье, является возможность оформить регистрацию.
Сделать постоянную «прописку» в апартаментах нельзя. Если проблемы, связанные с нормами застройки такими, как шум можно решить с помощью ремонта, то оформление регистрации без введения соответствующих норм в законы невозможно», — говорит эксперт. Для инвестиций и для жизни Закон об апартаментах еще не принят, но сегмент живет своей жизнью, и здесь уже даже есть своя градация объектов.
Грубо можно разделить апартаменты на два формата. Первый — это, по сути, жилье без такового статуса. Люди покупают квартиры, как правило, для собственного проживания, многие живут семьями, несмотря на отсутствие статуса жилья.
В основном, привлекает низкая цена. Но не только. Апартаменты востребованы и в элитном сегменте, где могут быть даже дороже квартир.
Происходит такой диссонанс из-за дефицита земель в традиционно престижных локациях, где можно строить именно квартиры. Если апартаментный комплекс располагается более удачно и предлагает другие преимущества, покупатель элитной недвижимости закроет глаза на статус помещения. Комментирует директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев: «Если статус ранее построенных апартаментов не изменится, это не приведет к падению цен.
Массово «скидывать» эти апартаменты покупатели также вряд ли будут, поскольку на момент приобретения большинство покупателей все-таки реально оценивали все риски, связанные с покупкой, и рассматривали различные сценарии развития ситуации на рынке апартаментов, можно даже сказать, что и не надеялись на появление этого закона об апартаментах. В последнее время активно развивается сегмент сервисных или управляемых апартаментов , поэтому те инвесторы, которые изначально рассчитывали на спекуляционную перепродажу апартаментов после «амнистии», могут рассмотреть другие возможности получения прибыли. В случае если апартаменты приравняют к жилью, эта разница может быть полностью нивелирована».
Другой формат апартаментов — инвестиционные проекты апарт-отелей или сервисных апартаментов, где продаются, по сути, гостиничные номера.
Комитет полагает, что предлагаемое решение может вызвать много жалоб и разногласий на практике, когда по соседству с жильцами и без их согласования могут появиться, например, тренажерный зал, хостел или апарт-отель. Статус апартаментов Группа сенаторов и депутатов в апреле внесла в Госдуму законопроект о правовом статусе апартаментов как нового вида недвижимости. Так, предлагается ввести понятие "многофункциональные здания", то есть здания, состоящие из нежилых и жилых помещений, расположенные вне границ жилой застройки, в общественно-деловой зоне. Законопроект дает право собственникам апартаментов зарегистрироваться в них после перевода помещения в жилое.
Однако законопроект не распространяется на уже построенные здания с апартаментами. При этом вице-спикер Совета Федерации Николай Журавлев, который является одним из авторов законопроекта, сообщал ранее ТАСС, что вопрос о наделении новым правовым статусом уже построенных зданий с апартаментами будет обсуждаться при подготовке законопроекта ко второму чтению.
Они не заменяют и не отменяют друг друга.
Можно иметь постоянную регистрацию и временно зарегистрироваться в другом регионе на время учебы или работы. Постоянно можно зарегистрироваться только в жилом помещении — то есть в квартире. В апартаментах гостиничного типа постоянной регистрации быть не может — только временная по месту пребывания и максимум на пять лет.
В апартаментах, которые находятся в деловом центре, не будет даже временной регистрации. Это значит, что у владельца апартаментов в паспорте не будет штампа о прописке — только вкладыш о временной регистрации. Этой проблемой власти обеспокоены на самом высоком уровне, но пока она не решена.
Некоторые региональные льготы зависят от адреса постоянной регистрации.
Сперва апартаменты хотели приравнять к жилью, затем сделать это только для будущих объектов, потом предлагалось признать их отдельным видом жилой недвижимости, близким к отелям, теперь речь идет о том, чтобы дать гражданам право постоянной прописки и, например, начислять плату по ЖКХ, как для обычных квартир, говорит он. Возможно, выполнение этого обязательства побудило бы государство признать право выдавать за жилое любое помещение и смягчило бы сторонников полного запрета апартаментов", - отмечает Склянчук. Апартаменты чаще всего строят в крупных мегаполисах. Однако, по данным NF Group, около двух тысяч лотов экспонируется и еще в 14 городах России. Сейчас читают.
Судьба апартаментов в руках законодателей: получит ли этот формат недвижимости новый статус?
Льгот нет, размер налога другой, адресные субсидии отсутствуют, тарифы за коммуналку тоже совсем иные и вот тут начинается вой... Хованская призналась, что во время рабочей группы, на которой рассматривали этот вопрос, ей намекнули, что владельцы апартаментов могут, цитата: «выйти на улицу — также, как это сделали во многих городах обманутые дольщики». Нет, не боюсь, — парировала депутат. Им ничего не дали взамен.
А у владельцев апартаментов есть объект нежилого фонда. Быть может, даже в хорошем районе, в центре Москвы. Пусть продадут и купят себе квартиру поближе к МКАДу».
При этом, парламентарий считает, что апартаменты, цитата: «имеют право на существование». По её словам, это может быть офис, или гостиница так, по её словам, часто делают в Грузии. Идея распространить льготную ипотеку на апартаменты парламентарий тоже воспринимает в штыки.
Среди других минусов апартаментов невозможность оформить прописку по месту жительства, трудности с получением места в детском саду и школе, его предоставляют по остаточному принципу. Пока присваивать апартаментам статус жилья не планируют. Инвесторам предлагают предупреждать покупателей о том, что апартаменты отличаются от жилых помещений нормами инсоляции, высотой потолка и слабой шумоизоляцией.
В первую очередь власти преследуют цель пополнения бюджета в условиях беспрецедентного внешнего давления, а это решение — один из очевидных путей». Самый дешевый квадратный метр — на востоке — Новый закон способен убить сам тип такой застройки, — продолжает Илья Гращенков. Но застройка апартаментами-новостройками может уйти в прошлое. На фоне взвинченных в последние годы цен на квартиры стоимость апартаментов выглядит более-менее приемлемой. В среднем апартаменты массового сегмента в Москве стоят 150—230 тысяч рублей за квадратный метр, а новостроек — 280—300 тысяч.
В Центральном административном округе стоимость апартаментов начинается от 250 тысяч рублей за квадратный метр. Цена — относительно низкая из-за того, что в округ входит Таганский район, на окраине которого построили достаточно много апартаментов массового сегмента, рассказывает директор «Этажи Прайм» Ригина Гордеева. Наиболее же доступная цена квадратного метра в апартаментах Восточного округа — от 200 тысяч рублей, далее следуют юг от 220 тысяч , север от 230 тысяч и запад от 240 тысяч рублей. Если же говорить про более престижное расположение, то, к примеру, в Замоскворечье «квадрат» обойдется в 400 тысяч рублей, в Пресненском районе — от полумиллиона, на Арбате — от 700 тысяч, в Хамовниках — от 900 тысяч рублей. И еще немного цифр.
Многие надеялись, что постепенно их жилье получит статус квартир. Но этого не произошло — соответствующий закон несколько лет валяется в недрах Государственной думы. Возможно, законодательный статус апартаментов определится уже в 2023 году, сообщил депутат Госдумы Владимир Ресин. Однако, по его словам, маловероятно, что апартаменты приравняют к жилью — «это вид коммерческой недвижимости, и только». А вот принятие закона о возвращении налога куда более вероятно.
И это станет критичным для обеспечения хотя бы нынешнего уровня спроса. Согласно онлайн-голосованию на IRN.
Немногим позднее была создана рабочая группа с участием депутатов Госдумы, которая должна была доработать вопрос о легализации юнитов. Владимир Путин поручил определить правовой статус апартаментов до 1 августа 2021 года, позже срок был сдвинут до конца текущего года. В ноябре первое чтение законопроекта перенесли, а как стало известно на прошлой неделе, в этом году работа над ним и вовсе приостановлена. Инициатива не вошла и в план работы комитета по строительству и ЖКХ на весеннюю сессию.
Законопроект о статусе апартаментов будут дорабатывать в 2022 году
За относительную «доступность» подобной недвижимости покупатели расплачиваются рядом рисков и неудобств, лишаясь нескольких важных преимуществ, которые имеют собственники обычных квартир. Из-за того, что апартаменты — это нежилые помещения, в них нельзя оформить постоянную регистрацию. Теоретически можно оформить временную регистрацию сроком на 5 лет с возможностью бесконечного продления. Но с этим могут возникнуть трудности, если у чиновников возникнут вопросы к назначению здания, где находится такая недвижимость. Без проблем можно получить временную регистрацию только в помещениях гостиничного типа.
Быстрая окупаемость и другие плюсы апартаментов Несмотря на подорожание, апартаменты остаются более привлекательной инвестицией, чем квартира.
Средняя стоимость аренды такой недвижимости в этом районе — около 60 тысяч. Таким образом, окупаемость в первом случае составит 20 с половиной, а во втором — 17 с половиной лет. Разница составит три года». Высокой окупаемости апартаментов помогает расположение: их строят не только в спальных, но и в престижных центральных районах, и в деловых зонах, где невозможно обеспечить социальную инфраструктуру так, апартаменты построены в башнях «Москва-Сити» или на «Даниловской мануфактуре». В Москве под них переделывают готовые офисы, потерявшие арендаторов из-за удаленки, старые общежития и административные здания.
По его словам, апартаменты в этих объектах имеют площади от 12 до 30 квадратных метров. Апартаменты по цене квартир Если уже построенным апартаментам присвоят статус жилья, их цена сравняется со стоимостью обычных квартир, прогнозирует вице-президент инвесткомпании Becar Asset Management Катерина Соболева. Цена может вырасти от нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов рублей — в зависимости от местоположения в 2020 году самые дешевые апартаменты в Москве стоили 2,1 миллиона, а самые дорогие — 155 миллионов рублей.
Пройдя три чтения в Госдуме и дальнейшую юридическую процедуру, он вступит в силу уже через четыре месяца — к 1 сентября.
Но есть ли в нем все то, что так ожидалось? Разбирался портал Мосдольщик. По сути, это тот самый долгожданный закон об апартаментах, который власти обещали принять в этом году. Так ожидаемого многими слова «апартаменты» в законе так и не появилось.
Вместо него возник термин «многофункциональное здание». Им предлагается обозначать строения, в которых одновременно есть несколько типов помещений, как жилых, так и нежилых. Причем присутствие сразу и жилья, и нежилья не обязательно. Достаточно иметь две и более разновидности нежилых помещений, часть из которых, например, de facto используется для проживания.
То есть, являются тем, что в быту принято называть апартаментами. В принципе, такая словесная конструкция неплохо описывает все существующие варианты комплексов апартаментов. По такому принципу устроены, например, многие башни Москвы-Сити. То есть, и на такое строение термин «многофункциональное здание» распространится.
Что мы имеем сейчас? Апартаменты — нежилое помещение, коммерческая недвижимость. А это значит, что прописаться в нем нельзя, а собственник будет платить повышенный налог. Апартаменты славятся доступной ценой и хорошой окупаемостью. Еще пару лет назад на этапе строительства можно было приобрести апартаменты у метро за 2,5 млн рублей. Сейчас цена выросла практически втрое.
Но есть минусы. В апартаментах нельзя получить постоянную регистрацию, а налоги и коммунальные платежи в них выше по сравнению с традиционными квартирами.
Хуснуллин: Законопроект об апартаментах находится в тупике
При этом апартаменты становятся все меньше. За год их средний метраж сократился на 9 «квадратов». Теперь он составляет чуть больше 33 квадратных метров. Быстрая окупаемость и другие плюсы апартаментов Несмотря на подорожание, апартаменты остаются более привлекательной инвестицией, чем квартира. Средняя стоимость аренды такой недвижимости в этом районе — около 60 тысяч. Таким образом, окупаемость в первом случае составит 20 с половиной, а во втором — 17 с половиной лет. Разница составит три года». Высокой окупаемости апартаментов помогает расположение: их строят не только в спальных, но и в престижных центральных районах, и в деловых зонах, где невозможно обеспечить социальную инфраструктуру так, апартаменты построены в башнях «Москва-Сити» или на «Даниловской мануфактуре».
В Москве под них переделывают готовые офисы, потерявшие арендаторов из-за удаленки, старые общежития и административные здания.
Самого слова «апартаменты» в документе, правда, так и нет оно появляется только в пояснительной записке. Но вводится понятие «многофункционального здания» - в котором есть и жилые, и нежилые помещения и которое находится вне зоны жилой застройки. Как говорится в пояснительной записке, речь идет о «зданиях с нежилыми помещениями, конструктивно адаптированными с учетом бытовых потребностеи граждан и приспособленными для пребывания в них». Что же поменяется, если законопроект примут? Главные моменты такие.
То есть все, что связано с регистрацией, платой за ЖКХ, разборками с управляющей компанией — будет, как в обычной жилой многоэтажке. Вплоть до того, что эти здания тоже попадут в поле зрения жилинспекции.
О том, чтобы вернуть налог и ограничить действие льгот исключительно квартирами, власти говорили еще в 2021 году — тогда с соответствующим предложением выступил Минфин. Отмена НДС происходила на фоне усиливающихся ограничений на строительство апартаментов в целом — например, в последние годы значительно усложнилась система согласования строительства такого типа объектов. В 2022 году из перечня видов разрешенного использования земельных участков исключили размещение помещений для временного проживания, остались только гостиницы.
Чтобы застройщики не продавали под видом гостиниц апартаменты, Москомстройинвест в 2023 году запретил делать перепланировку в таких проектах и продавать здание по частям. Также при согласовании строительства гостиниц инвесторам теперь необходимо предоставлять договоры с отельными операторами. В целом такое ужесточение объяснимо. Уже много лет для властей остается приоритетом борьба с появлением новых обманутых дольщиков — для этого, в первую очередь, был принят закон об использовании эскроу-счетов. Апартаменты же, хотя они и реализуются по ДДУ и с использованием таких счетов, несут в себе значительный риск для покупателей.
В случае банкротства девелопера город достроить такой объект не сможет, поскольку он несет ответственность только за жилые помещения. Соответственно, дольщикам придется надеяться, что либо их требования удовлетворят в рамках общей процедуры банкротства, либо найдется частный инвестор, готовый достроить объект своими силами. Неудивительно, что для города апартаменты стали «пятым колесом», способным помешать регулированию рынка недвижимости.
Законодатели не могут найти компромиссного решения, поскольку существуют два диаметрально противоположных мнения. Есть позиция Москвы и крупных городов с определённым отношением к апартаментам. Есть позиция, допустим, приморских городов. Москва говорит: нам апартаменты не нужны, и, наверное, это правильно. Есть позиции приморских городов, которые говорят: а нам апартаменты нужны, чтобы люди приезжали на лето, при этом чтобы мы не несли социальную нагрузку», - сообщил Марат Хуснуллин.
В Госдуме подготовят новый законопроект об апартаментах
В Госдуму внесен законопроект об апартаментах, прописывающий условия их перевода в жилую недвижимость. Комитет Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству на заседании в среду одобрил законопроект группы сенаторов и депутатов, который регулирует правовой статус апартаментов и вводит понятие многофункционального здания. Апартаменты окупаются быстрее, чем квартиры, но в этом году ситуация может измениться.