При продаже и покупке квартиры у собственников и покупателей часто возникает вопрос “А можно ли оформить куплю-продажу квартиры без риэлтора?”. Продажа квартиры — ответственный и непростой процесс для многих собственников, особенно если это происходит первый раз.
Какие документы нужны для продажи квартиры в 2024 году от собственника?
| Выписка из ЕГРН – 2024 при купле-продаже квартиры | При продаже квартиры от собственника необходимо учесть сроки действия документов, таких как выписка из ЕГРН и справка об отсутствии задолженностей. |
| Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю | 2. Какие документы нужны для продажи квартиры. |
Купля продажа квартиры через нотариуса в 2023 году
Алгоритм продажи квартиры в 2024г, подготовка пакета документов, оформление задатка или аванса. Росреестр рассказал, какие документы собрать и какую информацию проверить при продаже и покупке квартиры. Договор купли-продажи квартиры может оформляться четырьмя способами. При продаже квартиры от собственника необходимо учесть сроки действия документов, таких как выписка из ЕГРН и справка об отсутствии задолженностей. Дополнительные документы понадобятся, если у квартиры несколько собственников, нужно разрешение членов семьи или государственных органов.
Недвижимость
- С 1 января вводятся новшества при купле-продаже квартир: Что нужно учесть собственникам
- Блог Яндекс.Услуги
- Sorry, your request has been denied.
- Вы купили квартиру — что делать дальше
- Вы продаете квартиру, покупатель найден, а что делать дальше и куда идти?
- Особенности продажи приватизированной квартиры
Как продать квартиру: пошаговая инструкция
То есть теоретически опека может не согласиться на сделку, если сочтет, что дети будут жить хуже. Кроме того, есть жесткие требования к тому, как долго несовершеннолетний может оставаться без места жительства, — то есть после выписки из одной квартиры его необходимо быстро зарегистрировать в другой. Как оформить такую сделку, подробно описано здесь. Перечень документов для продажи квартиры от собственника-несовершеннолетнего может быть расширен, например, если ребенок не достиг 14 лет. Тогда дополнительно потребуются: паспорт официального представителя или опекуна документ, подтверждающий полномочия представителя свидетельство о рождении ребенка разрешение органов опеки на распоряжение имуществом Собственник в возрасте от 14 до 18 лет может участвовать в сделке самостоятельно. Но для этого понадобится письменное разрешение законных представителей родителей, усыновителей, попечителей и органов опеки. Исключение — эмансипированные несовершеннолетние.
Это дети, приравненные ко взрослым. Такой статус можно получить после 16 лет, предоставив доказательства. Ими являются трудовой договор, свидетельство о ведении предпринимательской деятельности, вступлении в брак или регистрации в ЕГРИП. Эмансипированные дети могут заключать любые сделки без участия и согласия взрослых, в том числе и продавать свою недвижимость. Согласие органов опеки или законных представителей тоже не потребуется. Но нужно подтвердить, что эмансипированный совершеннолетний полностью дееспособен: нужно решение суда или органов опеки.
Если собственник не может присутствовать во время сделки Владелец квартиры должен лично присутствовать во время сделки по продаже своей квартиры и подписывать договор купли-продажи. Если по причине болезни, срочного отъезда или любому другому уважительному поводу он не может этого сделать, то оставляет доверенность супругу, близкому родственнику, другу, поверенному — тому, кому доверяет представлять свои интересы. В доверенности указывают паспортные данные уполномоченного представителя, список действий, на которые он получает эти права, адрес квартиры, дату составления. Этот документ должен быть нотариально заверен. Если продавец в другой стране, для оформления доверенности можно обратиться в российское консульство. Такую доверенность проверяют дольше обычной, но финансовые организации такие принимают.
Погашение долгов: дополнительные документы, которые пригодятся при продаже Дополнительные документы нужны, чтобы снизить покупательские риски, — иногда их наличие позволяет покупателю быстрее принять положительное решение о приобретении. В эту категорию входят, например, документы, подтверждающие, что у продавца нет долгов по оплате коммунальных платежей. Если недвижимость перешла к владельцу по договору наследования или дарения, стоит заранее заказать справку об отсутствии долга по налогам на имущество. Подготовить полный пакет документов вполне реально самостоятельно.
Исключение — эмансипированные несовершеннолетние. Это дети, приравненные ко взрослым. Такой статус можно получить после 16 лет, предоставив доказательства. Ими являются трудовой договор, свидетельство о ведении предпринимательской деятельности, вступлении в брак или регистрации в ЕГРИП. Эмансипированные дети могут заключать любые сделки без участия и согласия взрослых, в том числе и продавать свою недвижимость. Согласие органов опеки или законных представителей тоже не потребуется. Но нужно подтвердить, что эмансипированный совершеннолетний полностью дееспособен: нужно решение суда или органов опеки. Если собственник не может присутствовать во время сделки Владелец квартиры должен лично присутствовать во время сделки по продаже своей квартиры и подписывать договор купли-продажи. Если по причине болезни, срочного отъезда или любому другому уважительному поводу он не может этого сделать, то оставляет доверенность супругу, близкому родственнику, другу, поверенному — тому, кому доверяет представлять свои интересы. В доверенности указывают паспортные данные уполномоченного представителя, список действий, на которые он получает эти права, адрес квартиры, дату составления. Этот документ должен быть нотариально заверен. Если продавец в другой стране, для оформления доверенности можно обратиться в российское консульство. Такую доверенность проверяют дольше обычной, но финансовые организации такие принимают. Погашение долгов: дополнительные документы, которые пригодятся при продаже Дополнительные документы нужны, чтобы снизить покупательские риски, — иногда их наличие позволяет покупателю быстрее принять положительное решение о приобретении. В эту категорию входят, например, документы, подтверждающие, что у продавца нет долгов по оплате коммунальных платежей. Если недвижимость перешла к владельцу по договору наследования или дарения, стоит заранее заказать справку об отсутствии долга по налогам на имущество. Подготовить полный пакет документов вполне реально самостоятельно. Более того, некоторые из них, кроме владельца квартиры, получить не сможет. Но обращение к риелтору способно ускорить процесс: он расскажет, какие документы собрать для продажи квартиры в конкретном случае и в каком порядке. Порядок сбора важен — у большинства бумаг есть «срок жизни». Если действовать наугад, можно оказаться в ситуации, когда придется запрашивать что-то повторно. К такой сделке, помимо продавца, сопутствующих ему участников, покупателя, подключается банк. Он должен убедиться, что квартира, на покупку которой он выдает кредит, юридически чиста и находится в жилом состоянии и в неаварийном здании.
Приготовьтесь к многочисленным звонкам риэлторов с предложением об услуги продажи и ее условиями. В телефонных разговорах Вам будут задавать вопросы: Входит ли площадь балконов и лоджий в указанную в объявлении. Посмотрите в технических документах заранее. Напомню: до 01. Поэтому получите бесплатную информацию о характеристиках вашей квартиры в справочной информации из ЕГРН. Тогда вас точно не обвинят в предоставлении неверной информации. Очень важно вызвать доверие о покупателя сразу. Сколько собственников у квартиры и есть ли среди них несовершеннолетние или недееспособные; Готовы ли Вы продавать по ипотеке или за Материнский капитал или иные субсидии на покупку жилья , ведь денег придется ждать. Материнский капитал придется ждать полтора месяца; Не нужно ли занижать стоимость в договоре для избежания оплаты налогов; Кто будет оплачивать услуги нотариуса, если сделка подлежит обязательному удостоверению у него изменения в законе об отмене нотариальных сделок ; Как быстро Вы фактически сможете передать квартиру Покупателю после сделки; Просьбы сбросить копии документов на электронную почту или мессенджеры.
Это может быть аккредитив, эскроу, банковская ячейка. Или деньги могут быть переданы в день заключения сделки. Каждый случай индивидуален. Проводить платеж в идеале нужно банковским переводом. Так у покупателя будет дополнительное независимое подтверждение передачи денег продавцу. Также можно попросить у продавца составить расписку о получении денег за продажу квартиры. Момент выселения продавца Здесь стороны договариваются о том, когда выселится продавец. В некоторых случаях ему потребуется дополнительное время, чтобы освободить помещение, например, в связи с поиском нового жилья. Все обсуждаемо, некоторые покупатели, если есть скидка, готовы пойти навстречу собственнику квартиры и подождать. Также предусмотрите порядок снятия с учета продавца и других жильцов. Это можно сделать к определенной дате или в течение определенного времени после регистрации перехода права собственности, например, в течение десяти дней. Идеальная ситуация для покупателя — отсутствие прописанных жильцов в квартире. Если они есть и не захотят выписываться, может понадобиться судебное решение. Другие условия Можно предусмотреть порядок расторжения договора или описать гарантии для покупателя: отсутствие залога и иных обременений на квартиру; отсутствие ареста квартиры; отсутствие прав со стороны третьих лиц; обязательство продавца, что он сам не подаст на банкротство или его не будут банкротить.
Как продать квартиру: пошаговая инструкция оформления выгодной сделки
Тогда вас точно не обвинят в предоставлении неверной информации. Очень важно вызвать доверие о покупателя сразу. Сколько собственников у квартиры и есть ли среди них несовершеннолетние или недееспособные; Готовы ли Вы продавать по ипотеке или за Материнский капитал или иные субсидии на покупку жилья , ведь денег придется ждать. Материнский капитал придется ждать полтора месяца; Не нужно ли занижать стоимость в договоре для избежания оплаты налогов; Кто будет оплачивать услуги нотариуса, если сделка подлежит обязательному удостоверению у него изменения в законе об отмене нотариальных сделок ; Как быстро Вы фактически сможете передать квартиру Покупателю после сделки; Просьбы сбросить копии документов на электронную почту или мессенджеры. Рекомендую эту информацию давать избирательно!!! А может и не давать вовсе. Все документы вы принесете с собой для оформления предварительного договора, а справочную информацию каждое заинтересованное лицо может получить бесплатно на сайте Росреестра. Подготовьте квартиру для просмотра Перед приходом потенциальных покупателей спрячьте личные вещи и фотографии, стоит убрать иконы или укрыть их. То есть максимально обезличьте жилище, продемонстрируйте, что Вы почти здесь не живете.
Поскольку доходы Иванова Н. При этом Иванов Н. НДФЛ будет рассчитываться налогоплательщиком следующим образом: 2 310 000 руб.
Для того чтобы воспользоваться правом на вычет, налогоплательщику требуется: 1 Заполнить налоговую декларацию по окончании года. Форма 3-НДФЛ 2 Если налогоплательщик заявляет вычет в сумме расходов, непосредственно связанных с приобретением продаваемого имущества, дополнительно подготовить копии документов, подтверждающих такие расходы приходные кассовые ордера, товарные и кассовые чеки, банковские выписки, платежные поручения, расписки продавца в получении денежных средств и т. При подаче в налоговый орган копий документов, подтверждающих право на вычет, необходимо иметь при себе их оригиналы для проверки налоговым инспектором.
Перейти Наиболее удобный способ заполнения налоговой декларации и представления ее, а также подтверждающих документов в налоговый орган - в режиме онлайн посредством интернет-сервиса «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц».
Во избежание возможных рисков рекомендуем покупателю квартиры обратить особое внимание на лиц, зарегистрированных в квартире по месту жительства, указанных в данном документе. Так, граждане, не являющиеся собственниками приватизированной квартиры, которые имели право на ее приватизацию, но отказались от участия в приватизации, в том числе если они являются бывшими членами семьи собственника, сохраняют бессрочное право пользования такой квартирой п. Однако в случае добровольного отказа указанных граждан от права пользования квартирой, например в случае выезда в другое жилое помещение, это право может быть прекращено ч. Заключение договора купли-продажи приватизированной квартиры Договор купли-продажи приватизированной квартиры заключается в общем порядке. Он должен содержать, в частности, данные, позволяющие определенно установить продаваемую квартиру точный адрес, кадастровый номер, площадь , а также цену этой квартиры п.
Кроме того, при наличии лиц, сохраняющих право пользования квартирой, в договоре должен быть указан перечень таких лиц.
Отметим, что до 01. О налоговых последствиях продажи квартиры по цене ниже кадастровой читайте здесь. Для чего заполняется расчет к приложению 1 В данном расчете как раз и производится определение дохода от продажи недвижимости: налогоплательщик выясняет, от чего будет рассчитываться налог — от договорной стоимости или от кадастровой с учетом понижающего коэффициента. В расчете приводятся кадастровый номер и кадастровая стоимость продаваемого объекта по стр. В стр. Если кадастровая стоимость объекта не определена по состоянию на 1 января года, в котором была осуществлена продажа, то стр.
Далее происходит сравнение показателей из стр. Наибольший из них переносится в стр. Исходя из величины показателя стр. Доходы от продажи квартиры продавец может уменьшить либо на фиксированный вычет в 1 млн руб. Но если вычет в 1 млн руб. В приложении 6 заполняются при наличии соответствующих данных : стр. Показатель из этой строчки переносится в раздел 2 для расчета налога.
Как продать квартиру без риэлтора — пошаговая инструкция 2022 года
| Какие документы нужны для продажи квартиры в 2023 году: полный список | Список документов, требуемых при продаже квартиры от продавца зависит от особенностей сделки и источника платежа. |
| Как продать квартиру: пошаговая инструкция оформления выгодной сделки | Документы для продажи квартиры в 2023 году: перечень от собственника. |
| Портал государственных услуг Российской Федерации | основание, подтверждающее свидетельство о праве собственности?». |
| Купля продажа квартиры через нотариуса в 2023 году | 2. Какие документы нужны для продажи квартиры. |
Какие документы нужно оформить после покупки квартиры на вторичке
Планируя продажу квартиры, не все собственники знают, где какие документы необходимо получать и сколько времени займет их оформление. Для продажи такой квартиры нужно согласие опеки, а в новой квартире обязательно выделить ребёнку сравнимую долю. 3-НДФЛ при продаже квартиры сдается в налоговую инспекцию по окончании года, в котором состоялась продажа, в установленные законодательством сроки. Какие документы выдаются при покупке квартиры зависит от того каким способом было приобретено жилье.
Как заплатить налог с продажи квартиры
Подробный порядок действий, которые необходимо совершить после покупки квартиры, в том числе с использованием ипотечного кредита. Принципиальный вопрос: закон запретил продавать доли меньше шести квадратных метров в квартире. Росреестр рассказал, какие документы собрать и какую информацию проверить при продаже и покупке квартиры. Сначала необходимо подготовить первоначальный список документов для продажи квартиры от собственника. Собственнику сложнее подготовить документы к продаже. Если собственник продает долю в общем имуществе, в обязательный пакет документов входит отказ от преимущественного права покупки владельцев других долей.
Выписка из ЕГРН – 2024 при купле-продаже квартиры
Данную процедуру предлагается провести через сайт Росреестра, но такой расклад встречается крайне редко. Через МФЦ — многофункциональный центр «Мои документы» Многофункциональные центры «Мои документы» — службы, в которых тоже проводится государственная регистрация договоров. Алгоритм действий будет точно таким же, как и в случае действий через Росреестр. Разница заключается в том, что свидетельство установленной формы выдадут позже — через 5-10 дней.
Регистрация прав через МФЦ, как правило, осуществляется, если стороны решили заключить договор купли-продажи в подобной службе. Это экономит время и силы покупателей и продавцов. Передача квартиры Основной договор купли-продажи заключен?
Самое время передать квартиру покупателю. Обычно нюансы этого процесса прописываются в соглашении купли-продажи. Процедура закрепляется актом приема-передачи квартиры.
Документ составляется минимум в 2-х экземплярах — каждой из сторон. Обычно только после этого продавец получает деньги или забирает их из банковской ячейки. Ведь, как только произошла передача квартиры покупателю, вся ответственность за имущество ложится на его плечи.
Продажа квартиры, приобретенной на материнский капитал Можно ли продать квартиру, приобретенную с привлечением материнского капитала? Да, законодательство не запрещает подобные сделки. Но для них трудно найти покупателей.
В частности, из-за того, что собственниками жилья частично будут являться несовершеннолетние. Чтобы без проблем осуществить куплю-продажу квартиры с привлечением маткапитала, потребуется обратиться в органы опеки и получить соответствующее разрешение. Далее операция проводится по уже известным нам принципам.
Документ составляется в свободной форме, но обязательно письменно. У каждого участника процесса должен быть один экземпляр документа. Для оформления договора купли-продажи имущества необходимо учесть следующие моменты: Определить стоимость имущества и условия оплаты.
Прописать детали имущества: адрес, площадь, технические характеристики. Указать данные продавца и покупателя. Описать порядок передачи имущества и сроки сделки.
Помимо этого, важно учесть, что при разделе имущества супругов необходимо обратить внимание на налоговые последствия сделки и возможные ограничения по законодательству. Перечень необходимых документов для приобретения квартиры в МФЦ Для оформления права собственности на недвижимое имущество в России необходимо предоставить следующие документы: Документы.
Президиумом Верховного Суда РФ 19. Законом не установлена государственная регистрация спорной сделки. По правилам п.
Так вы узнаете, есть ли у человека кредитные обязательства, из-за которых впоследствии сделку могут признать недействительной, например, если продавец начнет процедуру банкротства. Выписку на Госуслугах дважды в год можно заказать бесплатно. Чтобы убедиться в платежеспособности собственника и отсутствии риска потенциального банкротства, оцените его кредитную историю Договор купли-продажи квартиры Договор купли-продажи квартиры обычно делают стандартным. В нем подробно описывают все условия сделки.
Стороны договора Конкретизируйте покупателя и продавца, распишите информацию о них: фамилия, имя, отчество, адрес регистрации и паспортные данные. Если жилье продают супруги, то этот факт тоже стоит отразить в договоре. Перечисляются все участники сделки, даже если их несколько: как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. Читать далее Информация об объекте Подробно опишите объект недвижимости. Укажите полный адрес. Зафиксируйте статус объекта квартира, апартаменты, жилой дом , кадастровый номер, площадь в соответствии с выпиской из ЕГРН , количество комнат. Порядок оплаты Здесь опишите процедуру передачи денег. Когда покупатель будет их вносить.
Также распишите предельные сроки платежа: например, если покупатель не внесет оплату в течение 20 дней с момента заключения договора, то у продавца появляется право расторгнуть договор. Также укажите способ расчетов.
Документы для продажи квартиры - перечень от собственника
Кроме того, при наличии лиц, сохраняющих право пользования квартирой, в договоре должен быть указан перечень таких лиц. Об отсутствии указанных лиц также указывается в договоре п. Договор купли-продажи заключается в письменной форме и подписывается сторонами п. Он не требует обязательного нотариального удостоверения, за исключением некоторых случаев, например если отчуждается квартира, принадлежащая несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. Передача квартиры продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Иногда о передаче-приемке квартиры указывается непосредственно в тексте договора, и отдельный документ о передаче не составляется п.
Если вы стали обладателем квадратных метров после 1 июля 2016 года, то основным документом является выписка из ЕГРН, дубль которой можно заказать через МФЦ «Мои документы» или Федеральную кадастровую палату. Правоустанавливающие документы договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, участия в долевом строительстве, цессии, свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию и т.
Если на момент покупки объекта недвижимости продавец не состоял в официальном зарегистрированном браке, потребуется заявление продавца об отсутствии брачных отношений на момент приобретения жилья. Выписка из домовой книги или выписка с лицевого счета. Она действительна 30 дней.
Получить ее можно в любом отделении МФЦ, паспортном столе управляющей компании или ГИС ЖКХ Справка об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и копия финансово-лицевого счёта. Официальное разрешение от органов опеки и попечительства если собственник — несовершеннолетний. Справка из налоговой инспекции об отсутствии долга если нынешний собственник унаследовал объект недвижимости или получил его в дар.
Техпаспорт квартиры если покупатель будет использовать заемные средства банка или пользоваться социальной программой. Три желательные бумаги, обеспечивающие чистоту сделки и ускоряющие положительное решение покупателя: Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости содержит информацию об основных характеристиках объекта недвижимости, информацию о правообладателях, правоустанавливающих документах, ограничениях, обременениях, залогах или арестах объекта недвижимости и выписка ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости которая показывает бывших и нынешних собственников и описывает действия, производимые с квартирой за время ее существования.
Крайне затруднительно однозначно говорить обо всех аналогичных случаях разом, каждый вариант купли-продажи необходимо рассматривать индивидуально. С уверенностью можно утверждать одно - иноподданному в обязательном порядке понадобится нотариальный перевод паспорта на русский язык, в некоторых случаях может пригодиться подтверждение легального статуса нахождения на территории РФ — вид на жительство или постоянная регистрация по месту пребывания, виза или миграционная карта, в исключительных — будет необходимо предоставить печать апостиль подтверждает подлинность документов, выданных на территории одной страны для использования в другой или консульское заверение. А в остальном требования при регистрации подобного рода сделок ничем не отличаются от стандартного пакета документов для налоговых резидентов страны. Какие документы нужны для регистрации ранее возникшего права в Росреестре? Для оформления ранее возникшего, но в установленном законом порядке не зарегистрированного права собственности на объект недвижимости понадобится гражданский паспорт владельца и правоустанавливающие документы на квартиру жилое помещение. Подача заявления осуществляется через территориальное отделение МФЦ. Обязан ли собственник предоставлять на сделку выписку из ЕГРН и паспорт БТИ, если покупка жилья происходит без использования ипотечных средств, то есть за наличные?
Информация о том, что имеются необходимые согласия — супруга, законного представителя, органов опеки и попечительства. Это существенное условие договора. Цена должна быть выражена точной суммой денег. Обязанность продавца передать объект недвижимости, а покупателя принять такой объект и внести за него плату.
Порядок расчетов — наличными или переводом, при помощи кредитных средств, с рассрочкой или без. Ответственность сторон за нарушение договорных обязательств — возмещение убытков, неустойка. Обязанность сторон подать заявление на госрегистрацию перехода права. Подписи сторон.
Это лишь необходимый минимум условий договора.
Выписка из ЕГРН – 2024 при купле-продаже квартиры
| Документы от собственников для продажи квартиры в 2024 году, когда покупают только за наличные | Если собственник продает долю в общем имуществе, в обязательный пакет документов входит отказ от преимущественного права покупки владельцев других долей. |
| Можно ли оформить куплю продажу квартиры в МФЦ без нотариуса? - Юридический журнал | При продаже долевой собственности, продавец обязан уведомить о данном юридическом факте других собственников квартиры. |
Подготовка к регистрации сделки в МФЦ
- Навигация по записям
- Как продать квартиру в 2024: быстро и без посредников
- С 1 января вводятся новшества при купле-продаже квартир: Что нужно учесть собственникам
- Выписаться и разобраться с коммуналкой
Вы купили квартиру — что делать дальше
Обязательный комплект документов для продажи квартиры под ключ: какие бумаги нужно подходить в 2022 году. Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры зависит от того, как оформлена собственность на недвижимость. Алгоритм продажи квартиры в 2024г, подготовка пакета документов, оформление задатка или аванса. Все документы для продажи квартиры делятся на обязательные и дополнительные. Первое, что необходимо сделать перед продажей доли, — уведомить каждого собственника квартиры. В видеосюжете риэлтор объясняет, какой пакет документов от собственника потребуется при продаже квартиры.