Умышленно раздутые цены в регионах Вторичка падает с 3 мил что стоило снизили до 2,6 млн короче процесс пошёл нет спроса цены вниз понятно что в центре Москвы как стоили миллиарды так и будут стоить а в регионах вобще все встало. При этом, по ее словам, средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках с начала 2024 года выросла на 1,5% в Москве и на 2,2% в Подмосковье. Главная» Новости» Цены на жилье упадут в 2024. Стоимость жилья в регионе может повыситься за счёт растущего спроса со стороны людей с двойным гражданством. В России растут цены на недвижимость из-за обвала рубля, стоит ли сейчас покупать квартиру, сообщает ФедералПресс.
Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах
Эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что в ближайшем будущем цены на жилье обязательно изменятся в связи с ужесточением условий ипотечного кредитования. Кроме того, на рынок недвижимости влияют сокращение объемов строительства жилья, уход крупных западных застройщиков, экономическая неопределенность и снижение покупательной способности населения. В долгосрочной перспективе, по мнению экспертов, спрос на недвижимость будет расти из-за ограниченного предложения.
Читайте по теме: Россиянам оставят ипотечное жильё при банкротстве Не обрушение, а охлаждение Аналитик Российской гильдии риэлторов Константин Ламин в свою очередь пока не видит причин для драматического обрушения рынка российской недвижимости. Действительно, есть проблема закредитованности населения.
Но это вызовет охлаждение рынка, но не его обрушение. И речь прежде всего идёт о первичном рынке. Тут влияет и повышение ключевой ставки ЦБ, которое привело к повышению ставок по обычной, то есть не льготной, ипотеке. Это в свою очередь скорее всего вызовет падение спроса на ипотечное кредитование.
Это видно по заключаемым сделкам купли-продажи, когда покупателю в конечном счёте делается серьёзная скидка от первоначальной цены. В то же время он отметил, что коснётся это преимущественно новостроек. Кроме того, дальнейшее развитие событий напрямую будет зависеть от решений Центробанка по ключевой ставке, которая может быть снижена, что приведёт и к снижению ставок по ипотеке. При этом рынок этого ещё не почувствовал, потому что сейчас оформляются сделки по ранее одобренным кредитам, где ещё действуют прежние ставки.
Думаю, что реальное падение спроса на ипотеку, которое повлияет на стоимость недвижимости на первичном рынке, мы увидим ближе к середине осени или в ноябре», — отметил Ламин. Читайте по теме: Альтернатива покупке жилья существует, но в России об этом не думают А что «вторичка»?
Продавцы начали ощущать на себе снижение спроса и стали более активно торговаться с реальными покупателями своих объектов. В итоге, на рынке сейчас очень интересная переходная ситуация, когда цена предложения продолжает расти, а реальная цена продажи уже снижается. Господин Зайцев уточнил, что покупатели сегодня ищут квартиры с максимальным дисконтом. В Санкт-Петербурге пока ценники удерживают сентябрьские позиции.
Сейчас же многие освоились в новых обстоятельствах, деньги, которые лежали на банковских вкладах, принесли прибыль, и они начали их вкладывать в недвижимость", — объяснил Васильев. Самыми ликвидными объектами на загородном рынке сейчас он назвал земельные участки по цене до 5—6 миллионов и дома до 10—12 миллионов рублей — это сегмент эконом, в который входят дачи и дома для сезонного отдыха. А "вторичные" коттеджи оцениваются от 15 до 35 миллионов рублей. Эксперт отметил, что в ближайшие месяцы цены вряд ли вырастут, потому что сезон активного покупателя закончится к маю. Тем не менее снижения тоже не предвидится, поскольку льготная ипотека будет поддерживать это направление. Тем временем директор по маркетингу одной строительной компании Никита Лутовинов в беседе с "Газетой. Сейчас дом в 120 квадратных метров с отделкой деревом в среднем стоит 6—8 миллионов рублей, а к лету цена может вырасти до 6,3—8,56 миллиона рублей, уверен Лутовинов. Сейчас рынок спокойный, поэтому увеличение цен будет более сдержанным, затем рост замедлится к зиме. Снижения стоимости домов ждать не приходится, но и расти цены не будут так активно, как в 2020 и 2022 годах", — отметил эксперт. Ранее риeлтор Наталья Дубцова назвала три бюджетных направления в Подмосковье для покупки дома.
Чем выше этаж, тем больнее падать
- Спрос на жилую недвижимость стремительно снижается, обвал рынка не за горами
- Из-за ситуации в стране цены на квартиры рухнут до 50%: как изменится рынок недвижимости к лету
- Покупатели ждут падения цен на жилье. Риелторы тоже
- Новости партнеров
- Цены на новостройки в России упали впервые за год — 02.07.2023 — В России на РЕН ТВ
- Прогноз экспертов рынка недвижимости на 2024 год: что будет с ценами на новостройки и вторичку?
Вторичный рынок жилья в РФ теряет покупателей и ждет снижения цен
Если сравнивать стоимость квартир в новостройках в 2018 году и в настоящее время, она кратно изменилась. В России растут цены на недвижимость из-за обвала рубля, стоит ли сейчас покупать квартиру, сообщает ФедералПресс. В статье расскажем, что будет с ценами на жилье в 2024-2025 годах. Само снижение цен на вторичное жилье в Старой Москве произошло впервые с декабря 2022 года, отметили эксперты. Поэтому мы решили кратко проанализировать причины текущего падения цен и выяснить, стоит ли покупать или продавать квартиры в 2023 году или лучше подождать. Но ждать, что цены на жильё резко упадут, думаю, не стоит.
Стоимость квартир рухнет до 50%: эксперты рассказали, что случится с рынком недвижимости к лету
Продавцы свыкаются с новой реальностью ушедшего спроса и начинают подстраиваться под неё. Так что ближе к майским праздникам цены под давлением снизившегося спроса и высоких ставок поползут вниз", — говорит руководитель аналитического центра ИРН Олег Репченко. Если посмотреть на ситуацию с точки зрения макроэкономики, то будет всё ещё грустней. Та самая «невидимая рука рынка» в масштабах процессов государственного значения — цен на ГСМ, на энергоносители, на стратегическое сырьё и т. Подобные дела власти любой страны никогда не пускают на самотёк, это вопрос выживания страны. Напротив, в делах сугубо бытовых этот самый принцип баланса спроса и предложения работает, тут регулирования чаще всего нет. Если выпустить слишком много кофемолок, автомобилей или футболок, возникнет затоваривание рынка, и цены на эти товары неизбежно упадут.
Так и на рынке недвижимости — люди нахапали очень много «инвестиционных» квартир, застройщики отгрохали массу многоэтажек, и всё это не продаётся. Итог очевиден. Как бы «регулирование» было — стимулирование спроса на первичном рынке в интересах застройщиков. Но уже сплыло, льготная ипотека де-факто отменена. Банки обеспокоены сложившейся ситуацией, ведь в стране простаивает несколько миллионов квартир в новостройках, которые никто не в состоянии купить — дорого. Обвал цен может произойти в любой момент, после чего все та залоговая жилплощадь, которую финансисты имеют в качестве обеспечения по ипотечным кредитам, обесценятся.
Увеличится ли спрос на аренду жилья? Что касается рынка аренды, то здесь влияние отмены льготной ипотеки будет несущественным, считает риелтор Евгений Яшенков. Конечно, понятно, что есть пересечения. Те люди, которые сейчас арендуют квартиру, они и дальше продолжат арендовать и дополнительного спроса не создадут. Те, кто живет в своей квартире и не арендует, они и не будут арендовать. Может быть, у кого-то выросли семьи, и они переедут в съемную квартиру побольше, а свою начнут сдавать. Ну, то есть как бы, с одной стороны, увеличится спрос, с другой стороны, увеличится и предложение. Поэтому тут нет прямой зависимости, — рассказал специалист.
Противоположного мнения придерживается риелтор Олег Свиридов. Он отмечает, что повышение цен на аренду квартир уже началось. Даже сейчас, если судить по первым двум месяцам этого года, уже видно, что цена на аренду поднялась. Я сужу из практики. Съехал один арендатор, ищем другого арендатора, а цена чуть выше. Конечно же, если мы берем квартиры массового спроса — однушки и студии.
Это жилье переоценено, так что формально стоимость квадратного метра выросла. В середине февраля продавцы, понимая, что у них ничего не покупают, стали снижать цены — и мы снова увидели «падающие» графики. Если посмотреть на Россию в целом, тут все сложно. Каждый регион своеобразен. Крупные города следуют столичной тенденции. Даже дальнее Подмосковье отличается по динамике от Москвы. Смотрите: в маленьком областном городе продается с десяток квартир. Их хозяева смотрят друг на друга, видят, что покупателей нет, но продолжают держать цены, никто не хочет уступать. При этом покупатели им говорят, что за такую же цену, а то и дешевле, можно купить жилье намного ближе к Москве. И продавцы снижают цены, только когда убеждаются в этом. Обычно не быстро. Инертность российского рынка всегда составляла 2—3 месяца. А теперь она вытянулась на полгода. Рынок жилья сейчас очень странненький. Дно мы нащупали. После этого цена либо останется той же, либо начнет расти. Я с каждой неделей в этом убеждаюсь. Давайте рассмотрим разные сценарии развития ситуации в зависимости от социально-экономических и политических событий. Апрелев: — Я в корне не согласен с позицией Константина Барсукова — он рассматривает ситуацию как руководитель офиса, исходя из психологических ожиданий от общения с людьми. А надо смотреть не на следствие, а на ключевые причины. Почему изменились цены и спрос? А что в спросе влияет на ипотеку? Разве она стала снижаться? Ключевая ставка изменилась? Возможно ли, что ключевая ставка понизится? Люди стали зарабатывать больше? Платежеспособный спрос сократился? Рабочие места сокращаются? Цена предложения подросла. Объяснение этому — в декабре выкупили все более-менее приличные квартиры, остались неликвидные, которые зависли на зимние месяцы. Второй индикатор — ипотека. В основном это уменьшение произошло в 3—4-м кварталах, за исключением декабря. Теперь давайте посмотрим, какого качества кредиты выдавали банки. Это говорит о том, что банки выбирают последние возможности, чтобы выполнить финансовые планы.
Всероссийское исследование настроений риелторов — лидеров мнений из разных регионов России «Домклик» проводил впервые. В данном случае речь шла о перспективах рынка первичной и вторичной недвижимости во втором квартале 2023 года, о динамике спроса и предложения и ценовой динамике. Вот некоторые из итоговых результатов. Теперь о ценах. Мнения экспертов относительно динамики стоимости первичной недвижимости разделились почти поровну: примерно треть риелторов прогнозируют, что цены вырастут, треть — что упадут, а еще треть — что существенно не изменятся.
Что будет с ценами на жильё в 2023 году?
Общая цена предложения квартиры от застройщиков выросла с июня лишь в 24 городах, а в 46 упала. Стоимость жилья в регионе может повыситься за счёт растущего спроса со стороны людей с двойным гражданством. Само снижение цен на вторичное жилье в Старой Москве произошло впервые с декабря 2022 года, отметили эксперты. В России растет объем нераспроданного жилья в новостройках, что свидетельствует о снижении спроса на жилье и замедлении роста цен. Несмотря на ожидаемое снижение продаж жилья мы считаем, что цены на недвижимость не упадут, а останутся на текущем уровне или вырастут ниже уровня инфляции. Спрос на жилье сократился, но цены не упадут.
Недвижимость на российском рынке может значительно подешеветь
Об этом пишут "Известия" со ссылкой на участников рынка недвижимости. Одной из причин корректировки уровня цен специалисты называют появление новых строительных проектов, где стоимость одного "квадрата" традиционно ниже. Также на это влияет конкуренция новостроек со вторичным жильем, стоимость которого в последние несколько лет стала существенно ниже. Однако, считает руководитель "Циан.
В условиях продолжающегося роста цен на недвижимость это сделает жилье ещё более недоступным. Между тем, проблема отсутствия собственной жилплощади беспокоит каждого четвертого россиянина.
По словам главы «ЦИАН. Аналитики» Алексея Попова, инициатива Минфина уберёт часть потенциальных покупателей и это вынудит застройщиков применять скидки и акции для того, чтобы продать недвижимость. Фото: pixabay. Проблема с покупкой жилья обостряется, если у семьи нет другой недвижимости и она живёт в съёмной квартире или доме, отдавая за аренду значительную часть бюджета.
Эксперт опасается, что по окончании специальной военной операции в плане туризма привлекательнее будет Крым. На рынок недвижимости также повлияли санкции: теперь область не является транзитным пунктом на пути в Европу. Этот всплеск был неоправданным, поэтому стоимость недвижимости сейчас снижается естественным образом. К лету мы придем к оптимальной цифре, сопряжённой с нашей покупательской способностью», — предполагает риелтор. Шуляк считает, что спрос на недвижимость будет более равномерен по всей стране: все регионы развиваются, каждый — своими темпами. Мы лишились главных преимуществ, отсюда возникает выбор: если море, то тёплое», — резюмирует эксперт.
Риелторы назвали 3 места на калининградском взморье, которые будут популярны у желающих купить жильё.
Сейчас он значительно уменьшился. Если раньше жильё в Калининграде покупалось в инвестиционных целях, то сейчас «вторичка» по высокой ипотечной ставке стала невыгодной. Переориентация на внутренний спрос не стабилизировала цены. За последний год темпы строительства упали в два раза, но стройки идут. Количество людей в регионе перестало увеличиваться, следовательно, между застройщиками возрастает конкуренция», — поясняет Батрушевич. По словам эксперта, цены на жильё пойдут вверх, когда международная напряжённость ослабнет.
Влияет на стоимость жилья и объём помощи от федерального центра, и настроенность россиян на межрегиональные переезды.
Падение вторички
В статье расскажем, что будет с ценами на жилье в 2024-2025 годах. Спрос на жилье сократился, но цены не упадут. Эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что в ближайшем будущем цены на жилье обязательно изменятся в связи с ужесточением условий ипотечного кредитования. В России растут цены на недвижимость из-за обвала рубля, стоит ли сейчас покупать квартиру, сообщает ФедералПресс. При этом новостройки должны упасть в цене раньше. Спрос на жилье сократился, но цены не упадут.
Конец эпохи дешевых кредитов? Что ждет рынок недвижимости после снижения доли льготной ипотеки
Напомним, средняя цена квартир у девелопера, по данным «», около 15 млн рублей. Для более свободной покупки квартир стоимость недвижимости должна упасть на 15–30%. Главная» Новости» Падение цен на недвижимость в москве последние новости. В статье расскажем, что будет с ценами на жилье в 2024-2025 годах. Она также заявила, что падение цены на такие квартиры может быть в диапазоне от минус 1% до минус 10% в зависимости от серьезности недостатков. При этом, по ее словам, средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках с начала 2024 года выросла на 1,5% в Москве и на 2,2% в Подмосковье.
Стоимость квартир рухнет до 50%: эксперты рассказали, что скоро случится с рынком недвижимости
Каждый регион своеобразен. Крупные города следуют столичной тенденции. Даже дальнее Подмосковье отличается по динамике от Москвы. Смотрите: в маленьком областном городе продается с десяток квартир. Их хозяева смотрят друг на друга, видят, что покупателей нет, но продолжают держать цены, никто не хочет уступать.
При этом покупатели им говорят, что за такую же цену, а то и дешевле, можно купить жилье намного ближе к Москве. И продавцы снижают цены, только когда убеждаются в этом. Обычно не быстро. Инертность российского рынка всегда составляла 2—3 месяца.
А теперь она вытянулась на полгода. Рынок жилья сейчас очень странненький. Дно мы нащупали. После этого цена либо останется той же, либо начнет расти.
Я с каждой неделей в этом убеждаюсь. Давайте рассмотрим разные сценарии развития ситуации в зависимости от социально-экономических и политических событий. Апрелев: — Я в корне не согласен с позицией Константина Барсукова — он рассматривает ситуацию как руководитель офиса, исходя из психологических ожиданий от общения с людьми. А надо смотреть не на следствие, а на ключевые причины.
Почему изменились цены и спрос? А что в спросе влияет на ипотеку? Разве она стала снижаться? Ключевая ставка изменилась?
Возможно ли, что ключевая ставка понизится? Люди стали зарабатывать больше? Платежеспособный спрос сократился? Рабочие места сокращаются?
Цена предложения подросла. Объяснение этому — в декабре выкупили все более-менее приличные квартиры, остались неликвидные, которые зависли на зимние месяцы. Второй индикатор — ипотека. В основном это уменьшение произошло в 3—4-м кварталах, за исключением декабря.
Теперь давайте посмотрим, какого качества кредиты выдавали банки. Это говорит о том, что банки выбирают последние возможности, чтобы выполнить финансовые планы. Спрос смогут стимулировать разве что инфляция и увеличение размера субсидируемых государством ипотечных программ. Да и то за последний год объем субсидируемых программ выбран не был — несмотря на то что по сравнению с рынком они очень льготные.
Потенциального роста для этих программ, получается, тоже нет.
На это повлияли изменения условий выдачи льготной ипотеки, считают эксперты рынка недвижимости. Об этом пишут Известия со ссылкой на федеральную компанию «Этажи». СМИ: Банки удвоили долю отказов по ипотеке на фоне конфликта с застройщиками Как отметил ведущий аналитик организации Александр Иванов, доступность ипотеки на готовое жилье и спрос на него снизились, однако в большинстве городов России собственники не увеличивают уровень торга при продаже квартир. Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов в беседе с «Газетой. По его словам, стоимость квартир уже падает на 100 тысяч рублей еженедельно, однако собственники все равно делают это неохотно. СМИ: В Госдуме предложили выдавать ипотеку в регионах по разным ставкам Спрос на вторичное жилье будет падать из-за высоких ставок по ипотеке. Эксперты ожидают снижения уже в январе-марте 2024 года.
Сохранение устойчивости рынка недвижимости является приоритетом правительства, которое рассматривает возможность запуска новых программ с льготными условиями по ипотеке, предлагающих процентные ставки ниже среднерыночных. Кроме того, существующая программа семейной ипотеки может быть продлена. Следовательно, российский рынок недвижимости находится в сложный период, однако предполагаемое снижение спроса и цен может быть благоприятным моментом для тех, кто давно задумывался о покупке жилья.
Также стоимость чуть-чуть, но упала в Санкт-Петербурге, Челябинске и Новосибирске. Эксперты считают, что россияне отложили вопросы покупки квартир из-за мобилизации, но уже в ближайшее время ситуация должна нормализоваться. Рассчитывать на резкое изменение цен на рынке не приходится. По словам директора департамента продаж «Этажей» Сергея Зайцева, стоимость в ближайшее время будет колебаться и подстраиваться под активность покупателей. Заметная корректировка возможна только при изменении ситуации на ипотечном рынке или геополитических потрясениях.
Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах
О том, на сколько могут упасть цены и что делать инвесторам — в колонке для «РБК Инвестиций». Она также заявила, что падение цены на такие квартиры может быть в диапазоне от минус 1% до минус 10% в зависимости от серьезности недостатков. Цены на первичном рынке жилья повысились на 10% г/г, при этом основной рост пришелся на вторую половину года: с июля по декабрь 2023 года цены росли в среднем на 9% м/м после небольшой стабилизации в первой половине года (+1% м/м).