?utm_source=ytnew Узнайте, стоит ли досро.
Вторичное жилье уходит на второй план
- Чье имя всуе
- Эксперты оценили последствия расширения льготной ипотеки на вторичное жилье - Ведомости
- Как меняется портрет типичного ипотечника?
- Ипотека в России 2024: процентная ставка, прогнозы, условия, стоит ли брать
- Слишком тонкое
- «Не выжидайте»: риелтор из Архангельска ответила, стоит ли сейчас брать ипотеку
Эксперты рассказали "РГ", что изменится на рынке ипотеки к лету 2024 года
«Сейчас мы принимаем некоторые меры по увеличению первоначального взноса», — заявил в субботу 2 декабря вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, говоря о массовой льготной ипотеке, которая была ранее продлена до 1 июня 2024 года. Сейчас купить квартиру в ипотеку стоит только если вы подпадаете под программу любой из льготных ипотек. В связи с этим, некоторые эксперты полагают, что сейчас оптимальное время для того, чтобы покупать недвижимость или брать ипотеку. Рассказываем в материале , стоит ли торопиться покупать квартиру в ипотеку, какая сейчас процентная ставка по ипотеке в новостройках и на вторичном рынке, как не попасть в финансовую ловушку при оформлении ипотеки. Многие россияне не знают, стоит ли брать ипотеку в 2023 году. В 2008 году перегрев ипотечного рынка вызвал эффект домино и привел не только к краху крупнейших банков, но и спровоцировал масштабные финансовые потрясения во всем мире.
Эксперт объяснил, стоит ли сейчас брать ипотеку
| Рост ставок, снижение цен: что будет с ипотекой в 2023 году :: Деньги :: РБК Недвижимость | В кризисные моменты многие задумываются о том, стоит ли брать ипотеку и пытаться улучшить свои жилищные условия. |
| Узнали у риелтора, стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше | ? Самые свежие и горячие финансовые новости в этом Telegram канале:? Давайте торговать вместе: Два самых популярных вопроса, которые мне задают: „каков будет курс доллара?” и „стоит ли сейчас брать ипотеку?“. |
| Банки зафиксировали рост спроса на ипотеку | В данной статье разберемся стоит ли брать ипотеку в 2024 году или лучше подождать пока ситуация нормализуется? |
| Стоит ли брать ипотеку в 2023 году или ждать снижения ставок | Пикабу | Стоит ли брать ипотеку сейчас. |
| Стоит ли покупать квартиру сейчас или отложить покупку до лучших времен | В данной статье разберемся стоит ли брать ипотеку в 2024 году или лучше подождать пока ситуация нормализуется? |
Стоит ли сейчас покупать квартиру и брать ипотеку: мнения экспертов
Стоит ли брать ипотеку на покупку жилья в 2023 году. Почему при высоких ипотечных ставках народ, тем не менее, продолжает брать кредиты и приобретать недвижимость? Нынешний вряд ли будет на них похож, потому что тогда не было ни такого объёма выданной ипотеки, ни масштабной господдержки ипотечных программ. Брать ипотеку по нынешним запредельным условиям — это большой риск». В свою очередь, вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев отметил, что снимать квартиру в два-три раза выгоднее, чем обслуживать ипотечный кредит. статья о недвижимости от 2023-11-22 - «Вторичка»-2024: что будет с ценами, ипотекой и предложением? Ипотека для пенсионеров: как её оформить и стоит ли это делать.
Богатым — вторичка, бедным — новостройки: ипотека в России стала неподъёмной?
Тем, кто хочет воспользоваться льготной ипотекой, эксперт рекомендует не тянуть и брать ее прямо сейчас. Стоит ли сегодня покупать вторичку в кредит и можно ли выгодно рефинансироваться? В стране и мире нестабильная обстановка, и многие задаются вопросом: а стоит ли брать ипотеку? "Конечно, по ставке 16% брать кредит надо только в том случае, если жилищная проблема является неотложной и никак нельзя подождать, — считает эксперт.
«Цены вниз точно не пойдут». Эксперт оценил, стоит ли брать ипотеку для покупки квартиры в Ростове
xezdx, берите льготнуб ипотеку сейчас, иначе потом опять будете жалеть об упущенной возможности. Узнали у риелтора, стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше. Сегодня поговорим о том, стоит ли брать ипотеку вообще.
Спрос снижается, ставки растут: стоит ли брать ипотеку сегодня?
RU За новостями от повышения льготной ставки для семей затерялась сообщение об отмене льготной ипотеки нынешним летом. Как это повлияет на рынок жилья? Стоит ли брать ее сейчас, пока действие программы все еще идет? Повысятся ли цены на квартиры? Попробовали разобраться. Что за ипотека?
Чуть больше чем через два с половиной месяца закончится действие ипотеки с господдержкой для обычных граждан. Ее действие началось в 2020 году для поддержки строителей — в то время в России и мире бушевала эпидемия коронавируса. Условия получения займа менялись несколько раз — то поднимали ставку, то поднимали процент по первому взносу. После первого июля 2024 года действие программы закончится. Отметим, что в стране продолжит действие несколько адресных программ ипотеки для россиян.
Это семейная ипотека по сниженной ставке и ипотека для айти-специалистов. За отказ от продления льготной ипотеки «всем желающим» высказывалась глава ЦБ Эльвира Набиуллина. По ее мнению. Ситуация с раздачей кредитов не приводила к доступности жилья, цены на него, наоборот, росли.
Путин отметил, что распространение льгот и на вторичный рынок может положительно отразиться на отрасли в целом. В конце апреля глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила о целесообразности распространения адресных программ льготной ипотеки на вторичное жилье, чтобы поддержать конкретные категории граждан. Риски и нюансы Инициатива спорная, распространение похожей льготы на «вторичку» может впоследствии нивелировать достигнутый эффект от действия льготной программы на первичном рынке, считает управляющий партнер экспертной группы Veta Илья Жарский. Льготная программа семейной ипотеки вводилась с двумя целями: способствование жилищному строительству и формирование условий для более доступного жилья, сказал он «Ведомостям». В результате выигрывали и девелоперы, и банки, и покупатели, которые могли получать выгодные процентные ставки. Девелоперы, ориентированные на строительство массового жилья, могут остаться в проигрыше, так как интереса у покупателей в силу наличия альтернативных вариантов может поубавиться.
Это будет мотивировать их строить еще проще и искать пути делать новое жилье более доступным, в конечном итоге рынок может пережить период спада новых строек, предполагает Жарский. Еще больше пессимизма, на его взгляд, добавляет и тот факт, что доля ипотечных кредитов на вторичном рынке и так значительно велика в сравнении с данными по «первичке», отметил эксперт.
По его расчетам, стабильный доход и уровень заработной платы позволяли это сделать. На вопрос, почему он не берет ипотеку, Иван объяснил это тем, что не хочет быть кому-то должен. Может быть, вы, как и Иван, задумывались над тем, что финансово выгоднее и проще: накопить самому или стать заемщиком банка. Совкомбанк делает квартиры на первичном и вторичном рынках доступными для семей с детьми с господдержкой.
Многие боятся вступать в многолетние финансовые отношения с кредитором, а мысль оказаться должником и остаться без всего и вовсе останавливает от приобретения жилья. Нестабильность рынка труда на фоне пандемии тоже не добавляет оптимизма. Идея накопить — уже не кажется такой плохой. Но действительно ли это так? Уже нашли идеальное жилье? Не стоит бояться его покупать: чем дольше тянете, тем выше станет цена Предположим, вы решили накопить.
Цена квартиры зависит от многих факторов, вам наперед предстоит оценить многие моменты. Рост инфляции. От нее напрямую зависит соотношение зарплат и стоимости жилья. Учитывая, что в России наблюдается тенденция к росту инфляции, то вряд ли стоит ожидать падения цен на недвижимость. Цены на жилье. Вам приглянулась квартира в новостройке, например, стоимостью 6 млн рублей.
Но вам недостаточно будет накопить на нее указанную сумму. Даже за один год может многое измениться: район будет более развит, ставка по кредиту вырастет, квартиры в этом доме будут распроданы. А что будет через 10 лет — и вовсе предсказать невозможно. Итог: пока вы ждете и копите, жилье мечты будет расти в цене. Вопрос хранения денег. Хранить большую сумму дома — небезопасно.
Мы писали об этом подробнее в статье про вклады. Если вы планируете с помощью вклада увеличить накопления, то это требует определенных знаний и опыта. К тому же с 1 января 2021 года действуют налоги на проценты.
Если он не сможет вовремя выплатить долг, у обычного продавца нет рычагов воздействия. Он может подать на покупателя в суд, но чтобы вернуть недвижимость, потребуются месяцы.
Плюс надо будет выставить объявление заново и найти другого покупателя. Какой выход? Не передавать право собственности до получения полной оплаты. Но тогда все риски несет покупатель. Другая схема — обмен жилья.
Но шанс, что людей устроят квартиры друг друга, очень маленький. Проще, быстрее и выгоднее для всех провести альтернативную сделку. А если нет наличных денег, наиболее надежным вариантом остается ипотечный или потребительский кредит. Какие ошибки совершают ипотечные банковские менеджеры?
Ипотека-2024: что ждет цены на квартиры и какие планируются ограничения
В условиях роста ключевой ставки, нагрузка на бюджет становится все значительнее. Сазонова акцентировала внимание на том, что сейчас условия выдачи ипотеки усложняются, проверки документов становятся жестче. По ее мнению, к лету следующего года, скорее всего, будут действовать несколько программ поддержки, направленных на определенные слои населения. Сейчас читают.
В итоге выходили «рекламные» околонулевые ставки, на которые клевали очень многие. Регулятор разъяснял пагубность таких схем. По его мнению, в реальности речь шла о завышении цены на квартиры. Этот показатель кажется слишком низким, но он достигается за счет масштабного использования разнообразных льготных программ, субсидируемых государством банки продолжают получать обычную прибыль по таким кредитам, но ее за заемщика доплачивает бюджет. Она доступна только при покупке квартиры в новостройке или строительстве нового дома , требует минимум 15-процентного первоначального взноса и ограничена максимальной суммой в зависимости от региона. В Москве и Петербурге это 12 млн рублей, в городах поменьше — до 6 миллионов. Лидер рынка рассчитывает, что по всей стране в августе он выдаст 32,2 тыс. Следующей по популярности идет программа семейной ипотеки. Таких кредитов за август планируется выдать 29,4 тыс.
На фоне повышения ключевой ставки банки стали поднимать и ставки по ипотеке. Все крупнейшие игроки уже объявили о повышении — в среднем на 2 процентных пункта. Исключения составят только субсидируемые государством программы. В разных банках определили разный переходный период, в течение которого можно было успеть получить ипотеку под «старые проценты». К примеру, в ВТБ — до 18 сентября, но для этого надо было поторопиться с подачей заявки, чтобы зафиксировать ставку.
В основном заемщики интересуются ипотечной госпрограммой и семейной ипотекой, отмечают в банке. Руководитель Центра макроэкономического и регионального анализа и прогнозирования Россельхозбанка Дмитрий Тарасов прогнозирует восстановление темпов роста ипотечного рынка лишь ко второму полугодию 2023-го. Аналитики Frank RG все же не исключают, что выдачи 2023 года превзойдут итоги 2022-го, составив 5,4 трлн руб.
Это возможно, поскольку предпосылок для роста цен на жилье в России в 2023 году нет, а ставки находятся в комфортном для заемщиков диапазоне, считают во Frank RG. Чего ждут от ипотеки в 2023 году риелторы Юлия Ибрагимова, директор ипотечного центра ГК «Миэль»: — На ближайшее будущее мы прогнозируем увеличение ключевой ставки для обратного привлечения депозитов клиентов и в связи с этим вероятный рост ипотечных ставок. С расширением требований по семейной ипотеке возможно возобновление активности сделок по переуступке. Также изменится портрет заемщика по программе семейной ипотеки: клиенты станут более возрастными, и банки будут вынуждены поднимать предельный возраст заемщика. Сергей Шлома, директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость»: — В связи с постепенным сворачиванием льготной ипотеки на новостройки мы прогнозируем частичный отток покупателей из первичного сегмента рынка во вторичный. Застройщикам придется снижать цены, чтобы быть конкурентоспособными. Вторичный рынок тоже отреагирует на это уменьшением стоимости, и в результате этой конкурентной борьбы цены постепенно придут к разумному уровню, соответствующему нынешней экономической ситуации.
Банки разрешают также использовать недвижимость в собственности родственников и друзей. Стоимость имеющейся недвижимости должна быть достаточно высокой. Что происходит с рынком ипотечного кредитования Можно ли взять ипотеку на строительство дома Ипотеку можно оформить на строительство дома на имеющемся в собственности участке или на строительство с одновременным приобретением земли по договору купли-продажи с собственником. Кредит предоставляется на строительство только одного жилого дома, даже если одобренного лимита хватает на два строения. Кроме того, в ипотеку можно построить дом на земле, которая находится в аренде. При этом купить такой земельный участок с помощью ипотечного кредита нельзя. О чем еще говорили на XX Международном банковском форуме Кроме того, с 2022 года в России действует льготная ипотечная программа для строительства частных домов своими силами. В рамках программы также можно получить кредит как на строительство жилого дома на имеющемся земельном участке, так и на одновременное приобретение участка и строительство на нем жилого дома. Важным условием в программе является завершение строительства в течение 12 месяцев с даты заключения кредитного договора с банком. Льготная программа продлится до 1 июля 2024 года. Ипотека: что лучше — гасить срок или сумму Чтобы определиться, в каком банке ипотеку брать выгоднее, важно в первую очередь обратить внимание на размер процентной ставки, общие условия кредитования и сумму первоначального взноса. На сайте выбранного банка можно воспользоваться калькулятором ипотеки, который позволит выбрать наиболее подходящую стратегию ее погашения и рассчитать сумму ее страховки. Этот вариант подойдет для заемщиков, которые уже выплатили большую половину долга и планируют как можно скорее закрыть ипотечный договор, хотят уменьшить сумму переплаты или планируют закрыть ипотеку в первые 10 лет. Досрочное погашение ипотеки выгодно в ближайшие пять лет, поскольку в конце срока проценты по ипотечному кредиту будут практически все выплачены. Уменьшение платежей при досрочном погашении ипотеки позволит сократить размер ежемесячных взносов, но срок кредитования не изменится. Этот вариант подойдет для тех, кому выгодно существенно снизить финансовую нагрузку и накопить определенную сумму для последующего досрочного погашения ипотеки.