Если он оформил ипотеку и платит сам,то это его если вы нажили ее в браке,она ещё ничья собственность пока не погашена ипотека в банке.А раз живет он,то он и платит себе сами квартиру и платите за свою,чем за съемную отдаёте. В 2009-м Носова заключила договор ипотеки: взяла кредит в «Россельхозбанке» под залог земли. Оказывается, разделить ипотечную квартиру после развода можно тремя способами. Как делится квартира в ипотеке в случае развода супругов: что делать и как поделить её честно — читайте в статье на Из статьи вы узнаете, как быть с квартирой в ипотеке при разводе супругов, что делать, если нет брачного контракта, можно ли осуществить продажу мужу или жене при расторжении союза и какие шаги следует для этого предпринять.
Как делить ипотеку при разводе: общие принципы
- Как правильно разделить ипотеку при разводе
- Переоформление ипотеки при разводе супругов
- Как бывшим супругам поступать с ипотечным имуществом, объяснил Верховный суд - Российская газета
- В какой ситуации задолженность могут признать общей, а в какой – личной
Проблемы с бывшим мужем при ипотеке
Как делится квартира в ипотеке в случае развода супругов: что делать и как поделить её честно — читайте в статье на Как поделить ипотечную квартиру при разводе. Узнаете, как делится при разводе ипотечная квартира с материнским капиталом, какие имеются особенности раздела такого жилья, как правильно выделить в нем доли и можно ли его продать, если ипотека не погашена. Однако есть и другие варианты, что делать с недвижимостью при расторжении брака. Вместе с ипотечной квартирой при разводе зачастую делятся права пользования, долги по кредитному договору и уплаченные денежные средства.
Варианты раздела
- Как оформить ипотеку во время развода: советы и угрозы
- Как взять ипотеку после развода
- Ипотека при разводе супругов с детьми
- Ипотека при разводе — как поделить?
Как поделить квартиру при разводе
Но если вдруг права оказываются разными, то порой решить вопрос реально только в суде. Например, жена получила в наследство от умершего дедушки 1 000 000 рублей. И эти деньги она вместе с супругом направила на первый взнос по ипотеке. Была куплена квартира за 5 000 000 рублей. Получается, что этот 1 000 000 — это личная собственность жены, ее наследство. А вот остальные 4 000 000 — это уже совместная собственность. Если при этом применялся материнский капитал А если в сделке участвовал материнский капитал, то все становится еще запутаннее. Например, при цене квартиры в 5 млн.
Что в итоге получается: доля ценой в 1 000 000 — собственность супруги, полученная в наследство; 3 517 000 — эта доля делится между мужем и женой поровну; 483 000 маткапитал — это равные доли детей и супругов. Например, если детей двое, то каждой стороне полагается доля на 120 750 рублей. Такие случаи являются самыми сложными при разделе ипотечной квартиры при разводе. И часто дело доходит до суда. Осложняет ситуацию наличие обязательства по выделению долей детям, что ставит палки в колеса при продаже объекта. Все поровну Идеальный вариант — когда ипотека при разводе супругов не делится через суд, когда супруги могут договориться. Идеальный вариант — продолжать платить ипотеку по графику с учетом, что после выплаты квартира будет принадлежать созаемщикам в равных долях.
В этом случае ничего не нужно согласовываться банком, нужно просто договориться между собой, кто, когда и сколько будет платить. Например: Супруги после развода остаются жить на общей территории. Тогда они просто скидываются на ежемесячный платеж и совместно оплачивают коммунальные услуги. Муж уходит из квартиры, в которой остается жить жена одна или с детьми. Стороны договариваются о том, как будут вносить платежи: поочередно, складываться пополам на каждый. Коммунальные платежи будет платить тот, кто живет в квартире. Лучше всего составить обязательство по внесению ежемесячных платежей и заверить его нотариально.
Тогда если одна из сторон не станет платить, вторая после оплаты ипотеки за свой счет может требовать возмещение через суд. Если кто-то вдруг перестанет вносить ежемесячные платежи после развода, второй стороне нужно обязательно все оплачивать за свой счет и фиксировать это. После можно обратиться в суд или банк для решения проблемы.
Если супруги просто хотят получить свою половину, ничего переоформлять не нужно — оплата производится ими так же, как и раньше. Для кредитных учреждений семейное положение действующих клиентов некритично, и они не станут по своей инициативе что-либо менять в условиях кредитного договора, если оно изменилось. Если супруги ничего не заявляли об изменении заемщика и долей, то у них сохраняется солидарная ответственность по кредиту. Пример: муж потерял доход. Банк предъявит требования к жене, даже если они в разводе.
Обратиться за помощью к юристу при изменениях ипотечных обязательств В иске о разделе имущества указываются: Наименование суда, ФИО и адрес истца, а также данные ответчика. Стоимость имущества необходима независимая оценка. Номера телефонов сторон. Обязательно нужно прописать, какое имущество делится, когда приобретено, на какие средства, кто проживает и на какие доли необходим раздел. Прилагаются документы: копии паспортов, свидетельства о браке и о разводе, если раздел происходит позже , документы на квартиру, отчет об оценке, выписка из банка об остатке ипотеки. Обратите внимание, что при судебном разделе имущества истец обязан оплатить государственную пошлину. Обратиться за помощью в расчете госпошлины Что будет, если в разводе не платить ипотеку? Ипотечные каникулы: кому положена отсрочка в 2024 году Нередкий случай: решили вносить платежи поровну, но бывшая жена не платит ипотеку.
Если супруга супруг не платит ипотеку, банк будет требовать оплаты с вас. Если вы будете платить только свою часть, просрочки все равно накопятся. Рано или поздно банк подаст в суд. В итоге квартиру могут забрать за долги и реализовать на торгах. Обратите внимание, что это относится и к ситуациям, когда жилье — предмет залога — является единственным жильем заемщика. Это исключение из того правила, которое запрещает изымать у должника единственное жилое помещение. При этом по сложившейся практике не забирают квартиру, если человеком допущено незначительное нарушение графика оплаты, а размер требований залогодержателя явно несоразмерен цене недвижимости. Как грамотно разделить ипотеку?
Помимо классического варианта, когда каждому из супругов достанется по половине и долгов, и жилья , есть еще другие решения: Продажа квартиры Если вы хотите спокойно разъехаться, то можно попробовать продать жилье.
Например, Саша и Маша развелись и разделили в суде совместно нажитое имущество. Теперь каждый из них имеет право на половину купленной в ипотеку двушки и ежемесячно должен платить банку по 20 тысяч рублей. Но через пару месяцев Маша перестает платить ипотеку. Если Саша продолжит платить только «свои» 20 тысяч рублей, то в лучшем случае их хватит на покрытие процентов по ипотеке, при этом основной долг уменьшаться не будет, а с каждым месяцем проценты и штрафные санкции будут только расти. Если так будет продолжаться, то банк вообще может забрать квартиру — она всё еще находится у него в залоге. Что делать Саше?
Вариантов у него немного: либо смириться и отдать квартиру банку, либо платить «полные» 40 тысяч и за себя, и за Машу, а потом взыскать с Маши деньги через суд. Вариант третий. Переоформить ипотеку на одного из супругов. Без согласия банка в этом варианте не обойтись — без него внести изменения в кредитный договор не получится. Если банк дает согласие, то разделить квартиру оставить её за одним из супругов можно без суда, с помощью соглашения о разделе имущества, которое заверяется у нотариуса. Без этого соглашения ни один банк ни за что не одобрит «выход» из ипотеки одного из супругов, а еще это официальный документ, который зафиксирует необходимые Вам условия. Например, что жене остается квартира, а взамен она выплачивает мужу половину уже оплаченной в браке её стоимости.
Без этого документа возможна такая же ситуация, как и в первом варианте: Вы выплатите ипотеку, а супруг заявит на квартиру свои права. Дальнейший алгоритм действий полностью зависит от Вашего банка Вариант четвертый. Продать квартиру, чтобы погасить ипотеку Сама схема простая, и описывать подробно я её не буду. Сложности возникают в её реализации: Нужно либо уговорить банк пойти Вам навстречу: переоформить ипотеку на покупателя.
Дальнейший алгоритм действий полностью зависит от Вашего банка Вариант четвертый. Продать квартиру, чтобы погасить ипотеку Сама схема простая, и описывать подробно я её не буду. Сложности возникают в её реализации: Нужно либо уговорить банк пойти Вам навстречу: переоформить ипотеку на покупателя. Либо найти покупателя, который согласится оплатить квартиру авансом — тогда Вы сможете погасить ипотеку и продать квартиру, не спрашивая разрешения банка.
Минус у этого варианта кроме сложности его реализации в том, что за такие риски и сложности покупатель наверняка попросит солидную скидку. Вариант пятый. Рефинансировать ипотеку Если продавать квартиру Вы не хотите, а согласие на «выход» из ипотеки одного из супругов банк не даёт, остается вариант взять кредит у другого банка. Так Вы закроете первую ипотеку и останетесь единственным заемщиком перед новым банком — второй супруг будет свободен. Сначала обязательно нужно зафиксировать раздел квартиры. Но так как Ваш банк согласия на это не дает, придется обратиться в суд и получить судебное решение о разделе имущества. Как я и говорила выше, в суде можно заключить мировое соглашение, а суд утвердит его условия. Такой суд пройдет быстро.
Согласия первоначального банка на рефинансирование не требуется, он просто получит деньги от второго банка, и на этом Ваши с ним отношения закончатся. Серьезных минусов у этого варианта не так много, как у остальных. Условия раздела кому квартира, кому деньги, сколько денег и срок их выплаты будут закреплены в судебном акте. Теперь не нужно бояться, что супруг передумает. А супругу, который отказался от квартиры, не нужно бояться, что к нему придёт банк и потребует платить ипотеку за квартиру, которая уже не его.
Ипотека после развода: как выплачивать кредит
Поскольку для большинства семей ипотека – единственная возможность приобрести жилье в собственность, у граждан нередко возникают проблемы из-за того, что они не знают, что делать с ипотекой при разводе. Разберемся, каковы особенности развода при наличии несовершеннолетних детей и ипотеки, как взыскать алименты, способы раздела долга и ипотечной квартиры, какие понадобятся документы для суда, сколько длится процесс, и как все сделать пошагово. Может ли он в браке взять ипотеку только на себя без моего участия в этом, чтобы никакие долги не висели на мне и детях после развода?
Как правильно разделить ипотечную квартиру при разводе
ипотека при разводе Непогашенный ипотечный кредит добавляет сложностей при разводе. развод с ипотекой Ипотечный займ принадлежат к одному из трудных видов разделения совместного имущества. Сотрудники Минжилполитики Подмосковья рассказывают, что делать с ипотекой при разводе, сообщает пресс-служба ведомства. Если ипотека оформлена до брака, жилье и кредит не делятся при разводе. рассмотрен вопрос как может быть поделена квартире в ипотеке при разводе, происходящем по соглашению супругов или по судебному решению. Сотрудники Минжилполитики Подмосковья рассказывают, что делать с ипотекой при разводе, сообщает пресс-служба ведомства.
Ипотека при разводе: как разделить ипотечную квартиру
Нотариальное обязательство о выделении долей детям после снятия обременения исполняется следующим образом: Обратитесь к нотариусу за выделением долей супругов с обязательной регистрацией изменений в Росреестре. Повторно посетите нотариальную контору и выделите доли детям, путем составления соглашения. Закрепите часть доли каждого из родителей за детьми нотариально — если ипотечная квартира при покупке оформлена только на супругов. После определения в соглашении размера доли детей произведите государственную регистрацию перехода прав собственности. Выделять доли не придется, если при приобретении объекта недвижимости они были оформлены на всех членов семьи. Как правило, такое встречается при оплате первоначального взноса за недвижимость средствами материнского капитала. В этом случае достаточно представить в Росреестр документы, подтверждающие полное погашение ипотечного кредита закладную и справку из банка о закрытии кредита. Какие есть способы раздела ипотечной квартиры с материнским капиталом Как и любое имущество недвижимость может быть поделена в: Добровольном. Главное отличие от раздела других общих активов супругов заключается в обязательном привлечении третьих лиц: Банка при наличии ипотеки. Органа опеки и попечительства защита интересов детей. Далее рассмотрю более детально.
Как разделить квартиру мирно Такой способ является наиболее приемлемым и малозатратным по сравнению с судебным. Согласно законодательству общее имущество супругов может быть поделено ими по соглашению, которое должно быть в обязательном порядке удостоверено нотариусом — п. В соглашении о разделе имущества сторонам следует указать: Кто и в каком объеме будет выплачивать ежемесячные платежи по ипотеке. Кто станет собственником части такого жилья за исключением доли детей в квартире. Размер и порядок выплаты компенсации другому супругу. При оформлении такого документа проведение оценки квартиры не требуется. Проведите оценку стоимости объекта недвижимости при наличии спора. Удостоверьте документ о разделе квартиры нотариально. Обратитесь в Росреестр для регистрации перехода прав на недвижимое имущество. Разделение ипотечной квартиры с материнским капиталом производится с определением долей супругов.
При этом доли детей остаются неизменными и в раздел не включаются.
Читайте также N 44-ФЗ ст 30. Участие субъектов малого предпринимательства, социально ориентированных некоммерческих организаций в закупках Выплачивает супруг, с которым мы разводимся Возможно, вы готовы отказаться и от жилья, и от платежей по ипотеке, а супруг может платить, но боится, что после вы потребуете долю. Подпишите документы, что передаете ему вашу часть жилья вместе с обязательствами по кредиту. Для этого заключают соглашение о разделе имущества если квартира в совместной собственности либо договор дарения если у каждого супруга была выделена своя доля.
Формально вы останетесь должны банку: для него личные договоренности супругов не важны, он выдал вам двоим деньги и считает вас обоих должниками. Если ваш бывший платить перестанет, в деньгах вы вряд ли потеряете, банк просто продаст квартиру. Но ваша кредитная история будет испорчена «неисполнением ипотечного обязательства». Выдадут ли вам позднее другую ипотеку, неизвестно. Переоформление ипотечного кредита на одного Банк заключает новый договор с более платежеспособным супругом.
Ему остается квартира и обязанности по кредиту. Второй может требовать у него долю от уже внесенных платежей если эти платежи вносились из общих семейных средств. Теперь каждый несет ответственность только по своей доле и не отвечает за просрочку другого. Если супруг не будет платить по кредиту, банк предложит вам выкупить его долю ст. Это связано с тем, что однокомнатное жилье нельзя поделить «в натуре» на два изолированных помещения , каждому принадлежит только часть.
А на часть комнаты ипотека не выдается п.
Согласия банка на такой вариант раздела ипотечной квартиры тоже не нужно. Но этот вариант подходит, только если ипотечный договор оформлен на одного супруга. Если и второй вариант не устраивает супругов, остаётся только просить суд разделить квартиру и долг в равных долях. Суд, исходя из условий ипотечного договора, определит для каждого из супругов размер платежа. Но это не означает, что тот супруг, на которого оформлен договор, сможет платить только половину. Он всё равно останется обязанным по кредиту полностью, и допускать просрочки платежа ему будет нельзя. В противном случае банк обратит взыскание на ипотечную квартиру и продаст её с торгов.
Заявления о том, что в просрочке виноват второй супруг, значения иметь не будут. Но тот супруг, который исполнил обязательства за другого, сможет требовать возмещения расходов на оплату его доли. Судебная практика до сих пор не выработала решений, которые являлись бы ориентирами при разделе ипотечной квартиры при разводе. Часто по схожим делам выносятся абсолютно разные судебные решения, вплоть до противоположных. Поэтому для ведения в суде дела о разделе квартиры, приобретённой в ипотеку, обращайтесь только к профессиональным юристам, имеющим опыт раздела имущества супругов. Когда ипотечная квартира делится не поровну Нередки ситуации, когда супруги до официального расторжения брака долгое время проживают раздельно. И часто в этот период кредит погашается только одним из супругов. В этом случае он может претендовать на большую долю в праве собственности.
Рассчитывать её следует пропорционально тем платежам, которые он произвёл самостоятельно. И, конечно, при этом нужно будет доказать, что супруги действительно проживали раздельно и вели раздельное хозяйство. То есть имели самостоятельный доход и несли расходы независимо друг от друга. Как это сделать, читайте в нашей статье, посвящённой судебным доказательствам. Если квартира куплена до брака Встречаются ситуации, когда квартира покупается по договору ипотеки до заключения брака. Поскольку кредит берётся на несколько лет, частично он может быть выплачен уже в браке. В этом случае квартира, тем не менее, останется в собственности того супруга, на имя которого приобреталась. Даже если ипотечный кредит погашался в период брака за счёт совместных денег.
И даже если кредит был полностью погашен в этот период. И если на момент покупки квартиры будущие супруги уже жили вместе, это также не будет иметь значения. Второй супруг сможет требовать только выплаты ему компенсации половины средств, выплаченных в браке. Но и сам кредит при этом останется тому супругу, который является собственником ипотечной квартиры. Раздел долевого участия при ипотеке Самой большой проблемой при разделе совместного имущества является раздел договора долевого участия. Особенно, если для его оплаты получался ипотечный кредит, и оба договора оформлены только на одного из супругов. Дело в том права собственности на ипотечную квартиру у этого супруга нет. Оно возникнет только после завершения строительства.
Так как соглашение не предусмотрено законом, то и отсутствует требование о его нотариальном удостоверении. Но суд может применить такое требование по аналогии с похожим видом соглашения - о разделе имущества. Поэтому желательно удостоверить соглашение у нотариуса. Также желательно известить банк о факте его заключения. Скорее всего нотариус захочет взять за нотариальное удостоверение соглашения по максимальному тарифу - как за сделку об отчуждении имущества, а это от 3 000 до 50 000 руб. В этом соглашении надо прописать, что жилье признается общим, а в случае развода оно будет делится по заранее определенным долям. В таком случае нотариус должен будет удостоверить соглашение за 500 руб. Брачный договор можно заключить до регистрации брака и во время брака, а соглашение о разделе имущества признания его общим - во время брака и после его расторжения. Отказ от прав на ипотечную недвижимость По закону имущество нажитое супругами в браке является их общей совместной собственность.
Также и с долгами - если один из супругов брал кредит на нужды семьи, то это общий долг семьи ст. Но супруги могут договориться, что купленное в ипотеку жилье достанется одному из них. Например, муж может отдать квартиру супруге, которая будет воспитывать их общих детей. Такую договоренность можно оформить соглашением о разделе имущество и для его заключения не требуется согласие банка п. Но при отказе от прав на жилье супруг все равно останется должен банку. Если в кредитном договоре были указаны оба супруга как созаемщики, то банк будет продолжать требовать долг с них обоих. Если указан только один супруг - с того супруга который фигурирует в договоре. Чтобы супруг отказавшийся от жилья перестал быть должен погашать кредит, надо договариваться с банком о внесении изменений в кредитный договор. Если банк откажется менять кредитный договор, то супруги должны будут договариваться между собой как произвести взаимные расчеты.
Например, супруг получивший жилье может выплатить второму супругу часть его долга. Продажа жилья в ипотеке Есть еще один вариант раздела ипотеки - супруги могут продать жилье и поделить вырученные деньги. Но по действующему сейчас закону продать жилье в ипотеки можно только с разрешения банка п. Можно договориться с банком о смене заемщика. Если покупатель платежеспособный, то банк не будет возражать против продажи. В таком случае банк выдаст письменное согласие, супруги продадут жилье и уже покупатель будет выплачивать банку остаток долга. Также есть схема позволяющая продать жилье без согласия банка. Это возможно если договор ипотеки предусматривает возможность досрочного погашения кредита, а у покупателя достаточно средств, чтобы целиком оплатить всю ипотеку. В таком случае продавец и покупатель составляют договор задатка.
По этому договору покупатель передает продавцам сумму необходимую для полного погашения долга перед банком. Получив эту сумму продавец гасит кредит и после этого стороны оформляют продажу освобожденного от ипотеки жилья. Если покупатель передумает приобретать жилье, то сумма задатка останется у продавца. Если же продавец откажется от сделки, то он будет должен покупателю двойную сумму задатка п. Обратите внимание - в Госдуму внесен законопроект разрешающий заемщикам самостоятельно продавать жилье для возврата долга. Для этого заемщики должны будут направить в банк заявление о самостоятельной продажи Законопроект. Срок продажи ипотеки не может составлять более 6 месяцев со дня направления заемщиком заявления. Этот законопроект может быть и не принят - мы будем отслеживать процесс его рассмотрения. Если супруги планируют развестись и продать ипотеку, а банк им отказывает, то возможно следует подождать принятие законопроекта.
Продать ипотеку можно и после развода. Сдача ипотечного жилья в аренду Бывшие супруги могут съехать с приобретенного в ипотеку жилья и сдать его в аренду. За счет арендных платежей можно погасить ипотеку или самому снимать другое жилье. Закон не запрещает сдавать ипотечное жилье в аренду без согласия банка. Но такой запрет часто содержится в самом договоре ипотеки. Поэтому сначала надо внимательно перечитать договор ипотеки - скорее всего там вы найдете запрет на аренду без согласия банка. В таком случае придется обращаться в банк за письменным согласием. Возможно, банк начнет диктовать свои условия, например попросит включить какие-то пункты в договор аренды ст. А в договорах страхования тоже может быть запрет на аренду.
В таком случае надо просить страховую компанию об изменении условий договора страхования. Иногда заемщики игнорируют запрет банка или страховой на аренду - просто сдают жилье неофициально. Тем более аренда до года не требует государственной регистрации и о ней может никто не знать. В настоящий момент риск быть обнаруженным минимален, но он есть. Например, банк может направить своих представителей по адресу квартиры. Если выяснится, что заемщики нелегально сдает квартиру, то банк сможет требовать досрочного погашения кредита, а страховая откажется производить страховую выплату. Раздел ипотеки через суд Если договориться не получилось, то делить ипотеку придется через суд. Для этого один из супругов должен предъявить иск к другому. Истец сам формулирует свои требования.
При этом суд будет рассматривать только требование сформулированное в иске. Можно требовать как раздел жилья, так и определения сколько каждый из супругов должен заплатить банку. Перед подачей иска следует все детально обдумать: определиться с требованием, оценить свои шансы, проанализировать есть ли способы решить спор миром. Раздел имущества это не самая сложная категория дел, но и не самая простая. Желательно обратиться к профессиональному юристу, который подготовит иск и будет представлять интересы в суде. При выигрыше можно будет взыскать расходы на юриста с бывшего супруга. Но если денег на юриста нет, то предъявить иск и защищать интересы в суде можно самостоятельно. Какой подать иск Иск о разделе имущества может быть заявлен как одновременно с требованием о разводе, так и отдельно. Перед составлением иска надо определиться как хотите поделить жилье.
Обычно ипотека делится поровну, даже несмотря на то, что один из супругов не работал или имел невысокий доход. Но бывают случаи когда суд признает за одним из супругов большую долю, например из-за того, что он заплатил банку свои личные средства. Москва, ул. Дубровинского, д. К иску нужно приложить свидетельство о регистрации брака, кредитный договор, договор ипотеки, выписку из ЕГРН на жилье и документ, подтверждающий уплату государственной пошлины. Размер госпошлины зависит от суммы требований по иску - можно воспользоваться калькулятором на сайте Верховного Суда РФ. Споры между гражданами рассматривают мировые и районные суды общей юрисдикции. Иск о разделе ипотеки надо подать в районный суд. Именно районные суды рассматривают дела о разделе имущества супругов стоимостью больше 50 000 руб.
Но если размер требований ограничен 50 000 руб. Если в иске заявлено требование о разделе жилья, то его надо подать в суд по месту его нахождения.
Как взять ипотеку на себя после развода
Свое предложение министерство объяснило неблагоприятной обстановкой, сложившейся в связи с распространением в стране коронавирусной инфекции COVID-19. Аналогичный сценарий психологи предсказали и России. Один из самых неприятных этапов бракоразводного процесса — раздел имущества. Спросили у юристов, что делать с ипотечной квартирой после развода. Однако, согласно судебной практике, по числу разводов цифры не радуют. Так, в прошлом году в России было заключено менее 1 млн браков, а распалось более 600 тыс. Как правило, на стадии раздела ипотечной квартиры стороны находят компромисс.
Если стороны не смогли договориться, кому останется квартира, и распределить обязанности по кредиту, то спор решается в суде.
Иск о компенсации половины произведенных выплат по кредиту может быть предъявлен и при частичном погашении долга, что удобно для супругов, являющихся заемщиками по долгосрочным кредитам например, ипотечным. Наглядной иллюстрацией этого тезиса является Определение Верховного Суда Российской Федерации от 20 ноября 2018 г. N 18-КГ18-201. В этом деле размер задолженности по кредиту, признанному общим долгом супругов, составил 826,8 тыс. Супруг-заемщик после расторжения брака из собственных средств осуществил погашение кредита перед банком на сумму 407,5 тыс. Суд первой инстанции удовлетворил иск, а суд апелляционной инстанции отказал супругу-заемщику в удовлетворении исковых требований. По мнению апелляции, общий долг супругов в размере 826,8 тыс. Соответственно, супруг-заемщик выплачивал свою половину общего долга по кредитному договору и не вносил на счет банка денежные средства с целью погашения кредитной задолженности бывшей супруги.
На этом основании суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что требования супруга-заемщика основаны на неисполнении бывшей супругой вступившего в законную силу решения суда и им избран неверный способ защиты права. Верховный Суд Российской Федерации, отменяя апелляционное определение и оставляя в силе решение суда первой инстанции, указал, что в силу п. По этой причине распределение долговых обязательств между супругами в установленном п. Из смысла ст. При определении долей в общих долгах не производится раздел долга или замена должника в обязательстве, а устанавливается часть долга размер доли , которую должник по кредитному обязательству вправе требовать с другого участника совместной собственности при исполнении обязательства полностью или частично. Супруга должника не является стороной кредитного договора. Решение суда о разделе имущества и распределении общего долга не изменяло кредитный договор и не определяло долг каждого супруга перед банком, а только в соответствии с положениями п. В связи с этим выводы суда апелляционной инстанции о погашении супругом-заемщиком только своей доли кредитной задолженности не основаны на законе. По мнению Верховного Суда Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не учел, что супруг-заемщик вправе требовать от бывшего супруга компенсации доли фактически произведенных им выплат по кредитному обязательству, которое возникло в период брака и обязанность исполнения которого после прекращения брака лежит на супруге-заемщике.
При определении размера компенсации, причитающейся со второго супруга, по общему правилу учитываются только платежи, внесенные супругом-заемщиком в погашение кредита после расторжения брака, поскольку презюмируется, что погашение кредита в период брака период совместного ведения хозяйства осуществляется за счет общих средств супругов. Например, если большая часть платежей по кредитным договорам была произведена в период брака и совместного проживания сторон за счет совместных средств супругов, то взысканию со второго супруга подлежит половина денежных средств, выплаченных супругом-заемщиком со дня прекращения семейных отношений, а не со дня заключения кредитных договоров. Однако если в период брака одним из супругов в погашение кредита вносились личные денежные средства например, вырученные от продажи добрачного имущества либо имущества, полученного в браке в качестве подарка , то они должны учитываться как личное погашение долга, а потому в этом случае необходимо установить, какие суммы в общем кредитном обязательстве были погашены за счет общего имущества супругов, а какие — лично каждым из супругов за весь срок кредита. N 71-КГ17-22, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что 21 октября 2011 г. Митрофановым А. Эти денежные средства были направлены на досрочное погашение части задолженности по кредиту, вследствие чего с ноября 2011 года размер ежемесячных платежей по этому кредиту уменьшился в два раза. После прекращения семейных отношений Дрожжина Е. Платежи распределялись между сторонами следующим образом: 2 млн рублей выплачены за счет личных денежных средств Митрофанова А. Таким образом, с Митрофанова А.
Весьма важное разъяснение применительно к общим долгам супругов содержится в п. N 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан» далее — Постановление N 48. Несмотря на то что это разъяснение помещено в текст документа, касающегося банкротства физических лиц, представляется, что его можно применять и к общим долгам супругов, независимо от введения в отношении их процедур банкротства. В названном пункте указано, что согласно абзацу второму п. Поэтому само по себе распределение общих долгов супругов между ними в соответствии с п. Указанная норма СК РФ регулирует внутренние взаимоотношения супругов, не затрагивая имущественную сферу кредитора. Так, супруги должны добросовестно исполнять обязательства перед кредиторами согласно условиям состоявшегося распределения общих долгов п. В случае нарушения данной обязанности кредитор вправе потребовать исполнения обязательства без учета произошедшего распределения общих долгов; при этом супруг, исполнивший солидарную обязанность в размере, превышающем его долю, определенную в соответствии с условиями распределения общих долгов, имеет право регрессного требования к другому супругу в пределах исполненного за вычетом доли, падающей на него самого подп. Необходимо обратить внимание на вторую часть последнего предложения процитированного пункта.
При буквальном прочтении получается, что супруг-заемщик имеет право регресса к бывшему супругу только после исполнения солидарной обязанности по погашению кредита в размере, превышающем его долю как правило, половина от общей суммы остатка долга. Но такое толкование ставит супруга-заемщика в явно невыгодное положение при долгосрочном кредите.
Но и сам кредит при этом останется тому супругу, который является собственником ипотечной квартиры. Раздел долевого участия при ипотеке Самой большой проблемой при разделе совместного имущества является раздел договора долевого участия. Особенно, если для его оплаты получался ипотечный кредит, и оба договора оформлены только на одного из супругов. Дело в том права собственности на ипотечную квартиру у этого супруга нет. Оно возникнет только после завершения строительства.
На момент развода есть только право требовать передачи этой квартиры. Поэтому суд в зависимости от конкретной ситуации примет одно из следующих решений: Оставит все права по договору долевого участия одному из супругов. При этом за ним останутся и обязанности по погашению кредита. Второму супругу в этом случае присуждается денежная компенсация. Примет решение о том, что второй супруг имеет право на выделение ему доли в квартире после ввода дома в эксплуатацию. Но тогда и кредит оба супруга должны будут продолжать выплачивать в равных долях. Также, конечно, остаётся вариант уступки прав по договору долевого участия.
Это можно сделать и во внесудебном порядке. Но на такую уступку также потребуется согласие банка. Кредитные обязательства и алименты Относительно последних случаев важно отметить одно обстоятельство. Крайне редко случаются ситуации, когда квартира по решению суда достаётся только жене, поскольку с ней остаются дети. Суд также обязывает жену выплатить мужу денежную компенсацию за его часть квартиры. Одновременно суд обязывает мужа выплачивать алименты на содержание детей. Для жены, на попечении которой остались малолетние дети, выплата мужу компенсации бывает затруднительна.
В этих случаях муж часто полагает, что может зачесть алименты в счёт компенсации. То есть отказаться от уплаты алиментов и ежемесячно уменьшать размер компенсации на сумму алиментов. К сожалению для таких мужей, это незаконно. Алименты на содержание несовершеннолетних детей не могут быть зачтены в счёт встречных обязательств второго супруга. То есть бывший муж в любом случае будет обязан платить алименты жене. Даже если она сама должна ему крупную сумму денег. Также читайте на нашем сайте о том, как обратиться в суд с иском о разделе совместного имущества и как собрать доказательства для судебного дела.
О стоимости услуг юридической фирмы «Красников и партнёры» узнайте в разделе услуги и цены. Для удобства расчётов воспользуйтесь калькулятором стоимости на главной странице. Ваш спор не разрешается продолжительное время? Ваши нервы на пределе? Вы не видите выхода из сложившейся ситуации?
Впрочем, раз вы читаете эту статью, вы наверняка не принадлежите к касте великодушных гуманистов-филантропов. Нечем платить ипотеку? Запишитесь к нам на консультацию Взыскание ипотеки с созаемщика на практике Еще раз: для истца то есть для банка не имеет значения, кто именно из двух должников будет возвращать деньги. Все просто: если один супруг не платит ипотеку, значит, будет платить другой. Причем требования распространяются не только на основной долг, но и на проценты и все штрафные санкции, если платежи не вносятся согласно графику.
Конечно, можно попробовать запросить ипотечные каникулы для временной передышки, но выходом это не станет. К тому же, необходимо соответствовать условиям, а набежавшие проценты все равно придется платить. Итак, иск в суд подается после письменного уведомления созаемщика о просрочке, совершенной основным должником. Если по каким-то мотивам банк решил взыскать задолженность со второго супруга, закон его в этом праве не ограничивает. Причины суд не учитывает, будь то неплатежеспособность или что другое. Что делать, если бывший муж не платит кредит? Статья по теме Если сумма, подлежащая взысканию, не превышает 500 тысяч рублей, кредитор обращается в мировой суд с заявлением о вынесении судебного приказа. Как вы понимаете, в случае с ипотекой, где взыскиваться могут миллионные долги, приказы — штука редкая. Да и отменяются они достаточно легко — должнику достаточно подать возражение. Чаще всего залоговый банк направляет в суд исковое заявление о взыскании долга, после чего спор будет рассматриваться в рамках искового производства.