8 ноября Государственная дума приняла в первом чтении законопроект правительства, который подтверждает легальность посуточной аренды квартир.
Сдавать посуточно жилье без согласия соседей не получится
Госдума 8 ноября приняла в первом чтении законопроект правительства, подтверждающий легальность посуточной аренды квартир. В пояснительной записке к законопроекту, который разрабатывает Минстрой, разграничиваются понятия гостиницы и посуточной аренды квартир. Новые правила посуточной сдачи квартир, законопроект с которыми Госдума приняла в первом чтении, можно обойти. «Одним из главных плюсов нового закона о посуточной аренде жилья станет возможность прозрачного функционирования этого рынка. Госдума в первом чтении приняла текст законопроекта, цель которого – хоть как-то урегулировать рынок краткосрочной (посуточной и понедельной) аренды жилья в РФ. 03.04.2024 вступил в силу закон, это разрешили, но должны выполняться ряд условий.
Посуточная аренда: 75% пока в законе.
Лучше заявить об этом сразу и напрямую. Есть вариант заключать договоры с гостем на месяц, но с возможностью посуточной оплаты. Однако это может быть трактовано как притворная сделка — впрочем, такой риск возникнет, только если гость будет очень сильно недоволен и пойдет в суд. Пока такой судебной практики нет. Что учитывать при продвижении своих объявлений Не упоминайте гостиницы и отели и производные слова в названиях ваших объектов. Выбирайте типы размещения, не связанные с гостиницами: квартиры, комнаты, апартаменты, студии. Указывайте, что вы сдаете жилье в краткосрочный найм. Это юридически грамотный термин. По возможности следите за отзывами: там ваш объект тоже не должен называться гостиничным. Лучше сказать гостю заранее, чтобы он написал отзыв «правильными» словами. Проверьте, что ни на одном ресурсе не осталось информации, которая могла бы относить ваш бизнес к гостиничному.
Зайдите на те сервисы, которыми вы перестали пользоваться и удалите ненужную информацию. Прокуратура может зайти на любой сайт, сделать скриншот и нотариально его заверить. Это может быть использовано как доказательство в суде. Что делать, если вы сдаете жилье в субаренду Если объект принадлежит не вам, а другому собственнику, помните об этих пунктах: Ответственность по закону Хованской несет как собственник, так и наниматель. Обычно прокуратура подает иски к двум ответчикам. Вы освобождаетесь от ответственности, если работаете с собственником по агентскому договору. В этом случае вам нужно заранее договориться с собственником, что тот будет отвечать перед законом самостоятельно. И когда вы заключаете договоры с гостями, то действуете от имени собственника, как посредник между ним и гостем. Инициируйте изменение договора с собственником. Пропишите запрет на оказание гостиничных услуг.
В этом случае у вас будет дополнительный аргумент в свою пользу — о том, что вы не собирались вести гостиничную деятельность.
В статью 30, которая трактует права собственника, добавлены несколько строк. Собственник имеет право сдавать жилье в аренду, в том числе — по договорам краткосрочного найма. Но — при условии «обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей», а также «правил содержания общего имущества».
Запрет на гостиничные услуги между тем остается. Как указано в пояснительной записке, запрещать краткосрочную аренду не будут «без содержательной оценки такой деятельности в соотнесении с гостиничными услугами». Формальных признаков — сроки предоставления жилья, систематичность, предпринимательский характер — будет недостаточно.
Он устанавливает новые правила для посуточной аренды помещений в жилых домах. Предполагается, что он не отразится на мигрантах, т. Законопроект активно обсуждается и оценивается неоднозначно.
КС РФ с аргументами судов не согласился, в своем решении отметил, что при однозначном запрете законодателя в части использования жилого помещения в МКД для предоставления гостиничных услуг нет четких критериев, когда считать предоставление жилища в наем на короткий срок оправданно запрещенными законодателем гостиничными услугами, а когда — разрешенной деятельностью по использованию своего имущества. Не установлено, наличие какого именно набора, объема и внешнего выражения предоставляемых услуг приводит к перерастанию допустимого найма жилого помещения в запрещенное оказание гостиничных услуг. Так, в законодательстве отсутствует даже критерий по минимальному сроку сдачи в наем жилого помещения, что позволяет наймодателю предоставлять свою собственность в наем на короткий срок в том числе на сутки. Однако, это не является препятствием для судов самостоятельно и полно оценивать все обстоятельства дела и принимать справедливое решение. В частности, суды должны устанавливать факт неудобства для соседей при краткосрочном найме жилого помещения, в отличие от обычного использования жилья, а также факт эксплуатации мест общего пользования в МКД вплоть до интенсивности, присущей гостиничной деятельности. КС РФ поручил законодателю принять меры к урегулированию особенностей краткосрочного найма жилых помещений в МКД, поддерживая необходимый баланс интересов всех участников таких правоотношений: собственников помещений, сдающихся, в том числе в краткосрочный наем, а также жильцов МКД.
Госдума приняла закон о посуточной аренде квартир
В случае нарушения своих жилищных прав соседи арендодателя имеют право обратиться в суд. Еще на стадии рассмотрения проекта закона он подвергался критике экспертов, участников рынка и парламентариев, которые отмечали, что он не решает существующих проблем, а также может создать новые в виде рынка «теневых» хостелов. Подробности и текст закона — в обновленном разделе модуля «Форматы и стандарты».
Еще одно новшество — сдавать в краткосрочный наем квартиры, в которых нет приборов учета коммунальных ресурсов, теперь запрещено. Закрытые пробелы Спрос на посуточную аренду жилья в России с каждым годом растет, утверждают эксперты. Доходы от такого бизнеса к 2026 году могут увеличиться более чем в два раза — до 495 миллиардов рублей. Такие прогнозы в декабре 2023 года привела РБК-недвижимость. Услугой посуточной аренды пользуются как туристы, так и отправившиеся в командировку работники: снять ненадолго квартиру значительно дешевле, чем поселиться в гостинице.
Как ожидают эксперты, официальное разрешение краткосрочной сдачи жилья позволит сделать рынок аренды более прозрачным и увеличить число налоговых поступлений в бюджет.
Соответствующий закон позволит регулировать правоотношения между арендатором и собственником на федеральном уровне. По данным RT , вопросы посуточной аренды жилья стали непонятными после того, как в 2019 году в многоквартирных домах запретили размещать хостелы и мини-гостиницы. В законе будут указаны пункты, согласно которым у собственника есть право сдавать жилье краткосрочно или долгосрочно на основании договора найма.
В апреле в России меняются правила посуточной сдачи жилья
| 13.11.2023 | Посуточная аренда: 75% пока в законе. | «Одним из главных плюсов нового закона о посуточной аренде жилья станет возможность прозрачного функционирования этого рынка. |
| Закон о посуточной аренде жилья появится в России | Совокупные поступления от налогов с посуточной аренды за 2023 год в ЦСР оценили в 4,4 млрд руб., в то время как общие доходы рантье в этом сегменте — в 231,2 млрд руб. |
| Новые правила сдачи в аренду жилья вступят в силу в РФ: в Госдуме объявили о новом законе | Ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов в беседе с изданием «Известия» заявил, что если в РФ будет принят закон о краткосрочной аренде жилой недвижимости, то это обелит рынок посуточной сдачи жилья. |
| Сдавать квартиры посуточно хотят разрешить только с согласия соседей | Важные новости для юриста за неделю с 15 по 19 апреля. |
В апреле в России меняются правила посуточной сдачи жилья
Ее, к сожалению, легко обойти», — рассказала Москвина. Специалистка уточнила, что для этого арендодатели могут заключить договор на пять-шесть месяцев и продолжать сдавать квартиру посуточно. Всех жильцов при этом можно будет назвать гостями постоянных квартирантов. Ранее зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева рассказала об еще одной поправке к законопроекту о краткосрочном найме жилья.
Основное условие сдачи жилья в аренду — обеспечение собственником соблюдения прав и законных интересов соседей. Также собственник должен следить за соблюдением требований правил использования жилого помещения, содержания общего имущества, энергетической эффективности и правильного обращения с коммунальными отходами.
В случае нарушения своих жилищных прав соседи арендодателя имеют право обратиться в суд.
Так, законопроект разграничивает понятия "гостиница", размещение которых в жилых помещениях запрещается статьей 17 Жилищного кодекса РФ, и "краткосрочный наем". Согласно предложенной Минстроем РФ редакции этой статьи кодекса, предоставлять в краткосрочный наем жилье можно будет "в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями и особенностями предоставления жилых помещений в краткосрочный наем, утвержденными уполномоченным правительством РФ федеральным органом исполнительной власти". Отлагательный срок вступления в силу обусловлен необходимостью комплексного урегулирования особенностей краткосрочного предоставления жилых помещений для размещения, посредством принятия нормативного правового акта федерального органа исполнительной власти, а также с целью обеспечения баланса интересов собственников помещений, лиц, которым они предоставляются, иных жильцов многоквартирного дома", - говорится в пояснительной записке к документу.
Все отзывы от арендаторов — исключительно положительные. Проблемы начались, когда соседи инициировали иск в суд. Им не понравилось, что через их подъезд ходят посторонние люди.
К тому же жители посчитали, что такой бизнес вне закона, ведь с 1 октября 2019 года действует запрет на размещение гостиничного бизнеса в жилых помещениях. Впрочем, данный документ не запрещает сдавать жильё посуточно. Это подтверждали и в органах власти.
Открыть мини-гостиницы в жилых домах можно, только если квартира переведена в нежилой фонд. Нашли сходство Тогда в чём же дело? Злую шутку с семьёй сыграл тот факт, что они выставляли квартиру на сайте бронирования, где разрешено выставлять как номера в отелях, так и частные апартаменты.
В России определят правила краткосрочной сдачи жилья к марту 2025 года
Как отмечается в материале, статус посуточной аренды остаётся неясным после того, как в 2019 году в многоквартирных домах запретили размещать хостелы и мини-гостиницы. В решении предлагается прописать, что собственник жилья имеет право сдавать его на основании договора найма, в том числе краткосрочного.
Постановление устанавливает запрет на использование жилых помещений в качестве гостиниц. Изменения, внесённые в Правила пользования жилыми помещениями приняты против организации в квартирах так называемых хостелов. Если гражданин, собственник, сдаёт свою квартиру посуточно одновременно нескольким гражданам, без заключения договора аренды и временной регистрации таких лиц, то такая деятельность имеет признаки гостиничной и может подпасть под определение «гостиничных услуг».
В случае жалоб от соседей, такую квартиру могут проверить и выписать собственнику, при наличие нарушений Правил пользования жилым помещением и отсутствия договора аренды штраф. Участковый может провести проверку квартиры, составить протокол об административном правонарушение, если в квартире живут посторонние граждане без регистрации и у них отсутствует договор аренды. Далее дело направляется в мировой суд, который выносит постановление о наложении на лицо, сдававшее жилплощадь, штрафа — от 500 до 2000 рублей, на основании ч. Закон определяет сдачу квартиры в аренду как один из видов предпринимательской деятельности.
Арендатор также имеет обязанности — в частности, он обязан зарегистрироваться в снимаемой квартире. В случае проживания квартиросъемщиков без регистрации в этом жилом помещении их могут привлечь к ответственности по ст. Для них штраф составляет от 2000 до 3000 рублей. Для собственников квартиры, которые не зарегистрировали своих жильцов, штраф составляет от 2000 до 5000 рублей.
Отлагательный срок вступления в силу обусловлен необходимостью комплексного урегулирования особенностей краткосрочного предоставления жилых помещений для размещения, посредством принятия нормативного правового акта федерального органа исполнительной власти, а также с целью обеспечения баланса интересов собственников помещений, лиц, которым они предоставляются, иных жильцов многоквартирного дома", - говорится в пояснительной записке к документу. Там же отмечается, что запрет платной краткосрочной сдачи жилья в многоквартирном доме не рассматривается, если при этом неудобства для других жильцов дома отсутствуют или не превосходят те, которые возникают при обычном проживании людей в этой квартире. Также краткосрочная аренда не должна приводить к более интенсивной эксплуатации мест общего пользования, считают разработчики законопроекта.
Лазейки, которые позволят это сделать, назвала россиянам исполнительный директор Гильдии управляющих компаний в ЖКХ Вера Москвина , пишет «Москва 24». По словам эксперта, поправка, которая предусматривает получение разрешения у соседей на краткосрочную сдачу жилья, не исправит ситуацию. Однако работать она не будет, так как оставляет лазейку. Ее, к сожалению, легко обойти», — рассказала Москвина.
Госдума приняла закон, регулирующий посуточную аренду квартир
Почему запрет на посуточную аренду квартир в настоящее время невозможен. Президент России Владимир Путин подписал закон о порядке посуточной аренды квартир в многоквартирном доме с соблюдением прав соседей. «Влияние законопроекта на рынок посуточной аренды будет зависеть от того, в каком виде его в итоге примут.
В России определят правила краткосрочной сдачи жилья к марту 2025 года
РИА Новости. Президент России Владимир Путин подписал закон о порядке посуточной аренды квартир в многоквартирном доме с соблюдением прав соседей. Предложение узаконить посуточную аренду жилья с условием соблюдения интересов соседей было внесено в Госдуму РФ в сентябре 2023 года. Растиражированная с утра новость о введении запрета на посуточную аренду квартир в связи с выходом постановления правительства РФ №1417 произвела эффект разорвавшейся бомбы.
Запретили посуточную аренду в многоквартирных домах?
Закон вовсе не запрещает посуточную аренду жилья. К 2025 году законодатели должны урегулировать спорные вопросы посуточной аренды квартир в России. Новые требования к сдаче жилого помещения в аренду вступают в силу с 3 апреля 2024 года. Закон также включает норму о разрешении посуточной аренды при условии, что дом оснащен приборами учета энергоресурсов. «Как можете прокомментировать новый закон, запрещающий размещение гостиниц в многоквартирных домах в разрезе посуточной сдачи квартир?
Запретили посуточную аренду в многоквартирных домах?
Теперь же он выйдет из тени, начав приносить доход в бюджет. Также было много вопросов о тех, кто платит «по среднему», сдавая квартиры посуточно. Расход воды и света в них может быть больше. Проблему решили просто. Теперь арендатор сможет сдавать жилье только в том случае, если оно оборудовано счетчиками.
Суды запретили мужчине сдавать свое жилье посуточно после жалоб соседей. Суд постановил, что краткосрочная аренда не запрещена, но этот вопрос требует дополнительного законодательного регулирования. Изменение планируется внести в Жилищный кодекс. В нем предлагается четко указать, что собственник квартиры вправе сдавать ее на основании договора найма, в том числе краткосрочного. Условием для этого будет соблюдение прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества. По словам члена комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергея Колунова, вывод рынка посуточной аренды в правовое поле важен. Такой рынок сейчас есть, но налоги не платятся. Инициатива призвана это исправить. В пресс-службе кабмина «Известиям» сообщили, что законопроект позволит обеспечить соблюдение прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями и правил содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме при сдаче жилых помещений в краткосрочную аренду.
Фонд борьбы с коррупцией» ФБК , «Альянс врачей» - некоммерческие организации, выполняющие функции иноагентов. Общественное движение «Штабы Навального» включено Росфинмониторингом в перечень организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму. Instagram и Facebook запрещены на территории Российской Федерации.
Кто-то не захочет нарушать закон, но не сможет соответствовать новым правилам, а кто-то уйдёт в тень. У нас люди не могут провести собрание, чтобы просто управляющую компанию определить, а тут ещё и голосование», — добавил эксперт. Сергей Владимиров Фото: ИА «Победа26» Кроме того, по словам Владимирова, сейчас в России тренд на развитие туризма, который нужно подпитывать, а не мешать ему. С точки зрения макроэкономики и предпринимательства нужно определиться — следовать тренду или вводить запретительные меры», — подчеркнул бизнес-омбудсмен. В заключение Сергей Владимиров сообщил, что подобные процессы можно регулировать не с точки зрения запретительных мер, а другими средствами. Например, если соседи испытывают неудобства, нужно эффективнее работать с участковыми — алгоритмы борьбы с нарушителями режима тишины, хулиганами, вандалами в стране есть.
Законно ли сдавать жилье посуточно: что решил Конституционный суд
Госдума в первом чтении приняла текст законопроекта, цель которого – хоть как-то урегулировать рынок краткосрочной (посуточной и понедельной) аренды жилья в РФ. Минстрой РФ подготовил законопроект о регулировании рынка краткосрочной аренды жилья. Эксперт по аренде Константин Каменев уточнил, что в настоящий момент, снять жилье в среднем обойдется в России в 29 тысяч рублей за месяц. В России планируют ужесточить требования к посуточной аренде. Почему законопроект о посуточной аренде вызвал критику. Госдума на пленарном заседании приняла во втором, основном чтении правительственный законопроект, которым запрещается посуточный наем квартиры, если в ней отсутствуют приборы учета используемых ресурсов.