Договор купли-продажи квартиры с долями 1/2 оформляется у нотариуса или можно прийти с готовым и заверить его у нотариуса? Чтобы продать долю в квартире потребуется: документ, подтверждающий право собственности, договор основания права собственности (например договор дарения или договор купли-продажи), выписка из лицевого счета на жилое помещение. Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру. Долю сложно продать: если в перспективе планируете продажу, это будет непростой задачей, так как не каждый покупатель хочет делить квартиру с кем-то. Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на объект недвижимого имущества подлежит нотариальному удостоверению.
Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция
Ведомство сообщает , что решение суда по конкретному делу, в том числе определение судебной коллегии ВС РФ, не является источником права и не составляет правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Чем закончится сделка дарения доли в праве собственности на недвижимость, прикрывающей куплю-продажу, узнайте в Энциклопедии решений системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!
Порядок оформления договора купли-продажи доли. Поговорим о них подробнее. Продажная цена доли в квартире и оформление сделки Обычно ваш доход — это продажная цена доли по договору купли-продажи.
Из этого правила есть исключение. Доход, облагаемый налогом, равен одной, но максимальной величине: либо продажной цены доли по договору; либо цены доли рассчитанной из кадастровой стоимости квартиры, умноженной на 0,7. Какая сумма больше с такой и будет рассчитываться налог с продажи доли в квартире. Она находится в собственности меньше минимального срока владения 3-х или 5-ти лет. Кадастровая стоимость квартиры 4 200 000 руб.
Ситуация 1 Продажная цена доли по договору 1 800 000 руб. Вашим доходом считают наибольшую величину. Это продажная цена доли по договору — 1 800 000 руб. Ситуация 2 Продажная цена доли по договору 1 200 000 руб. Это стоимость доли, рассчитанная из кадастровой цены квартиры — 1 470 000 руб.
Налог на долю в квартире будет рассчитан исходя из этой суммы. У продавца доли в квартире есть два способа уменьшить доход считая налог с продажи доли в квартире. Он может выбрать любой из них по своему желанию. Способ первый. Доходы минус расходы Продав долю в квартире, которая была в собственности меньше минимального срока владения, вы имеете право уменьшить полученный доход на сумму расходов, которые связаны с приобретением этой доли.
Подобные расходы должны быть подтверждены документами. Налоговая инспекция будет их проверять! Цитата из статьи 220 Налогового кодекса пункт 2 пп. Соответственно, налог нужно заплатить с разницы между доходом и оплаченными расходами. Если расходы больше, чем доходы например, доля в квартире продана дешевле, чем куплена налог с продажи доли в квартире платить не надо.
Пример Иванов владеет долей в квартире, полученной по договору купли-продажи, менее 5 лет.
Если, конечно, один из них не внес так называемые существенные улучшения в жилье. Сделал за свои деньги ремонт, например. Вообще же определение долей — это во многом предмет договора. Те же самые бывшие супруги могут разделить семейное гнездо, как посчитают нужным. Если, конечно, договорятся. Если же им не удастся прийти к согласию, определять доли будет суд. И вот там можно доказать те самые существенные улучшения. Варианты продажи долей в квартире Если вы хотите продать свою долю в квартире, у вас есть два пути.
Причем они не исключают один другого, наоборот, пройти их нужно по очереди. Первым делом предложите выкупить долю собственникам других долей в этой квартире. Это называется преимущественное право покупки. Причем в этом извещении необходимо указать цену и другие условия продажи, — объясняет адвокат Ольга Власова. Чтобы избежать проблем в дальнейшем, стоит озаботиться доказательствами того, что другие собственники получили извещение. Его можно передать через нотариуса, заказным письмом с описью вложения или взять с получателей расписку. Если кто-то из соседей согласен на сделку, заключается обычный договор купли-продажи. Если за месяц никто из соседей не изъявил желания выкупить долю, ее можно продавать стороннему покупателю. Можно и раньше, если собственники других долей письменно откажутся от преимущественного права выкупа.
В таком случае собственники других долей подтверждают, что они не против, чтобы вы продали свою часть квартиры кому-то другому. Никакого права влиять на выбор покупателя после такого отказа у них нет. А собственник доли может продать ее, как полноценную квартиру, с той лишь разницей, что в договоре будет указана именно доля.
Митрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 15 лет Здравствуйте. Прежде чем узнать про тарифы нотариусов, прочтите 2 важных пункта: По закону участники имеют право принести нотариусу свой договор купли-продажи, но на практике в этом нет смысла. Нотариус обязан проверить принесенный договор провести правовую экспертизу и имеет право взять за эту проверку столько же денег, сколько если бы он сам его составил — Определение Конституционного Суда РФ от 09. Поэтому проще, пускай нотариус составляет договор. Тарифы за услуги зависит от того, удостоверяется ли договор купли-продажи у нотариуса в обязательном порядке или же по собственному желанию участников сделки.
Если квартирой владеют несколько собственников и кто-то из них продает свою долю неважно кому , сделка купли-продажи обязательно удостоверяется у нотариуса — п. Если квартирой владеет один собственник и он продает долю в ней неважно кому , удостоверять купли-продажу не обязательно, можно по собственному желанию. Более подробно об этом я написала в этой статье. Надеюсь с этим разобрались, можно переходить к тарифам. Услуги составление договора нет как таковой. Все это называется услуги правового и технического характера УПТХ. В каждом регионе цена различается, потому что она не определена законом и ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. Например, в Москве и Санкт-Петербурге сейчас цена около 6000-7000 руб. Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 499 938-45-78 — Москва и обл.
Суммой сделки считается цена доли, на которую договорились продавец и покупатель, и они её указывают в договоре купли-продажи рыночная стоимость. Стоимость удостоверения имеет рамки — от 300 и до 20 000 руб. Позже Андрей решил продать свою долю и предложил её Светлане за 1,2 млн рублей. Она согласилась. Так как квартира в долевой собственности, нотариус обязателен. За составление договора нотариус взял с них 5 400 руб. Всего нотариусу отдали 11 400 руб. Кристина решила продать свою долю, потому что хочет купить себе отдельную квартиру. Другие собственники отказались, поэтому она нашла покупателя через объявление.
Определились с ценой в 900 тыс. За составление договора заплатили нотариусу 3 800 руб.
Продажная цена доли в квартире и оформление сделки
- Стало проще и дешевле
- Как разделить деньги от продажи квартиры
- Договор купли-продажи доли в квартире 2024 | Скачать бланк
- Образец договора купли-продажи доли в квартире между физическими лицами
- Оставить комментарий
Как купить квартиру в общую долевую собственность?
После размещения объявления на специализированном сайте, например на Домклик , можно ждать звонков от покупателей. Возможно, понадобится продвигать объявление за дополнительную плату. Опытные продавцы указывают, что это может быть эффективно, особенно если сделка идет в высокий деловой сезон. Подготовка документов Главный этап подготовки к сделке по продаже доли — это уведомление всех совладельцев. Сначала нужно переговорить со всеми, а потом приступать к рассылке уведомлений, поиску покупателя если потребуется и составлению договора купли-продажи. Возможно, кто-то тоже захочет продать свою долю, тогда за жилье удастся выручить «на стороне» больше, чем при продаже одной незначительной доли. Важно, чтобы порядок рассылки уведомлений и срок ожидания ответов были выдержаны в точности, иначе сделка может быть оспорена. Для покупателя в этом случае больше рисков, чем для продавца, — он может остаться и без покупки, и без денег, если продавец не сможет их в итоге вернуть. Если продается доля несовершеннолетнего ребенка, нужно будет дополнительно получить согласие на сделку от органов опеки и попечительства. О правах детей в сделках с недвижимостью можно узнать здесь. То есть в любом случае необходимо согласие на сделку всех участников долевой собственности, плюс потребуется разрешение на операции с долей несовершеннолетнего.
Так как оформлять сделку нужно будет у нотариуса, имеет смысл проконсультироваться с ним по всем нюансам. Хорошая подготовка будет препятствовать увеличению сроков продажи и исключит неприятные последствия. Заключение договора купли-продажи у нотариуса Сделку по отчуждению доли в общей собственности обязательно нужно заверить у нотариуса. Если заключить обычный договор то есть провести её в письменной форме , он не будет действительным. Нотариус отвечает за чистоту сделки: участникам можно не погружаться во все тонкости, это берет на себя профессионал. Но есть исключение: если все участники долевой собственности отчуждают свои доли по одной сделке, то такую сделку можно заключать в простой письменной форме без участия нотариуса. Договор купли-продажи доли должен содержать ту же информацию, что и обычный договор: Нужно указать предмет договора: расположение, площадь квартиры, комнатность, особенности дома, размер доли. Цена в договоре должна соответствовать цене, указанной в уведомлении, разосланном остальным участникам долевой собственности, — в противном случае сделка может быть оспорена. Описывается порядок оплаты — срок, в который она производится и каким образом, наличными или на счет продавца. Если квартира с обременениями, например долгами за ЖКУ, прописанными несовершеннолетними, жильцом, который всегда живет в квартире, это нужно указать.
Обязательно вносится информация о том, на каких основаниях продавец владеет долей. ФИО, паспортные данные продавца и покупателя. Часто квартиры, в которых продается доля, — из старого фонда, они требуют капитального ремонта, в них хранятся вещи разных собственников.
Вступление в наследство на землю — правила и порядок Новый закон в России в 2023 году относительно продажи долей в квартирах С сентября 2022г. Он касается возможности продажи микродолей в жилой недвижимости с последующей массовой пропиской. С 1 сентября 2022г. Из этого правила предусмотрены следующие исключения: получение долей менее 6 кв.
Данный закон призван защитить добросовестных и честных совладельцев от действия не чистых на руку риэлторов и злоупотребления своими правами прочих собственников недвижимости. По общему правилу если собственник владеет недвижимым имуществом более 5 лет, то полученный от его продажи доход налогом не облагается. В законе предусмотрены исключения, когда срок владения сокращается с 5 лет до 3 лет. В ряде случаев разрешается на уплачивать налог с продажи доли в квартире даже при владении ее менее трех лет. Участие нотариуса и второго собственника при продаже долей в квартире При заключении договоров купли-продажи доли в жилой недвижимости в обязательном порядке требуется заверение документа нотариусом. Единственным исключением является одновременная продажа долей всеми совладельцами, а также при изъятии долей в государственных целях или для муниципальных нужд. Нотариус не берет плату за свои услуги сверх размера госпошлины.
Однако при составлении собственно договора, услуга оплачивается отдельно. Для нотариального заверения сделки потребуется предоставить пакет документов, состоящий из: договор купли-продажа и передаточный акт по одному для каждого участника сделки плюс один для органов Росреестра; паспорта покупателя и продавца; доказательства уведомления совладельцев недвижимости о намерении продажи доли; отказы совладельцев при их необходимости; согласие органов опеки на сделку; доверенность и паспорт представителя при его наличии в сделке.
Вопрос 9: Какие налоги при продаже доли в квартире? Вопрос 10: Можно ли продать долю в ипотеке? Ответ: Да, но только с согласия банка. Пошаговая инструкция по продаже доли в квартире Уведомите сособственников о продаже и получите отказы. Определите цену и найдите покупателя. Подготовьте документы и обратитесь к нотариусу.
Нотариус оформит договор купли-продажи. Договор будет зарегистрирован в Росреестре. Оплатите госпошлину и налоги. Получите документы о регистрации у нотариуса. Передайте долю покупателю после оплаты.
Договор купли-продажи должен содержать данные, позволяющие определенно установить продаваемую квартиру адрес, кадастровый номер, площадь , а также цену продаваемой квартиры. При отсутствии этих данных договор может быть признан незаключенным ст. При наличии лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования квартирой после ее продажи, договор купли-продажи также должен содержать перечень таких лиц с указанием их прав на пользование квартирой п. При покупке квартиры в общую долевую собственность следует указать размер долей, приобретаемых каждым из покупателей доли могут быть как равными, так и не равными п. Договор купли-продажи заключается в письменной форме и подписывается сторонами п. Он не требует обязательного нотариального удостоверения. Исключение составляют, в частности, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению п. Москве ; сделки по отчуждению квартиры, принадлежащей гражданину, находящемуся под опекой, несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. По желанию сторон договор может быть удостоверен нотариально пп. В настоящее время возможно удостоверение сделки двумя и более нотариусами, если в совершении такой сделки участвуют два и более лица без их совместного присутствия. В этом случае хотя бы один из нотариусов должен осуществлять свою деятельность в субъекте РФ по месту нахождения квартиры ст. Шаг 3.
Нотариусы разъяснили, как продать доли в недвижимости
Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить. При наступлении обстоятельств, указанных в п. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и по возможности дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями Сторон и нотариально удостоверены. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. Приложения: 7.
Получите полный доступ на 3 дня бесплатно! Получить доступ Часть 1. Исключения из этого правила прямо предусмотрены законодательством и сделки по отчуждению долей, заключаемые между сособственниками, к их числу не относятся.
Как правильно составить договор купли-продажи доли жилого помещения Процедура реализации любого недвижимого объекта предполагает подготовку соответствующего договора. Только в этом случае сделка считается законной и имеет юридическую силу. Нужно помнить о том, что сделка с другими заинтересованными лицами возможна только в случае, когда имеется отказ остальных дольщиков жилья на её совершение, даже если их место нахождения не известно. Извещение о готовящейся операции должно быть направлено по последнему известному адресу пребывания таких субъектов. Договор имеет стандартную форму и подписывается всеми участниками процесса. Его не нужно нотариально удостоверять. Он сдается с необходимыми документами в территориальное подразделение Росреестра для регистрации перехода правомочий на часть жилья от одного лица к другому. Договор должен включать сведения о: Паспортных данных участвующих сторон; Конкретное описание реализуемой доли и самого объекта; Стоимость продаваемого имущества; Образец договора купли-продажи доли в квартире При составлении документа необходимо учитывать его обязательные условия: Совместное решение продавца и покупателя о продаже части жилого помещения с указанием данных их паспортов, места и даты его формирования. Наиболее подробное описание продаваемого объекта с указанием технических и кадастровых характеристик, а также точного места расположения. Цена доли и порядок её выплаты. Ссылка на документ — основание возникновения права собственности на имущество. Гарантии продавца об отсутствии ареста, обременений и залоговых обязательств на долю. Условия расчета между участниками сделки. Информация о лицах, зарегистрированных на жилой площади, и их обязательствах по выписке из неё. Данные об уведомлении других дольщиков о продаже части помещений.
Одновременно он установил временный порядок продажи доли в праве общей собственности на торгах в рамках дела о банкротстве — до проведения торгов арбитражный управляющий направляет участникам долевой собственности предложение приобрести долю по цене, равной начальной цене, а затем при неполучении их согласия - продает долю на торгах. Писал подробнее об этом здесь. В случае признания торгов несостоявшимися участник долевой собственности вправе заключить договор купли-продажи доли по начальной цене. Если в результате проведения торгов посредством публичного предложения доля не была реализована по минимальной цене, участник долевой собственности вправе заключить договор купли-продажи доли по минимальной цене.
Купля-продажа доли в квартире. Особенности сделки
Если человек не платит по кредиту, который он взял, заложив недвижимость, то его имущество может быть арестовано по заявлению финансового учреждения. Квартиру также выставят на торги по решению суда. Оформление доли квартиры, продаваемой с торгов, происходит путем заключения сделки купли-продажи. Общий порядок продажи доли квартиры с торгов Долевая собственность реализуется наряду с другим имуществом банкрота. Ее включают в состав конкурсной массы и продают по общим правилам с торгов. Долю квартиры выставляют на торги, учитывая интересы других собственников. После того как объект будет продан, они могут получить от финансового управляющего предложение о покупке доли квартиры по цене, установленной на торгах.
Преимущественное право выкупа Когда будет определен победитель торгов, сособственнику должника отправят предложение реализовать преимущественное право по той цене, которую определил победитель торгов. Какую стоимость выразил победитель, по такой стоимости будет предложено приобрести долю. Если имеется несколько долевых совладельцев, то каждому из них финансовый управляющий направит предложение. При отказе сособственника от реализации такого права или если он никак не выразил свою волю на оформление договора в течение месяца, недвижимость продается в пользу победителя торгов.
Поэтому рассчитывать при покупке доли на то, что вы сможете получить пропорциональную площадь в жилом помещении в пользование, не стоит. Для обычного рядового покупателя доля в квартире не представляет особого интереса, он скорее рассмотрит даже самую маленькую студию. Доли представляют большой интерес в основном для черных риэлторов, которые вселяются в жилое помещение и планомерно выживают оттуда остальных жильцов, склоняя к продаже своих долей за копейки. Можно ли оформить договор дарения на долю в квартире? Да, долю в квартире можно подарить. При этом не требуется даже ставить в известность своих сособственников, тем более интересоваться их мнением на этот счет.
Единственное условие — сделка должна быть также заверена нотариусом. Это своего рода лазейка в нашем законодательстве для тех, кто хочет избавиться от своей доли, не ставя в известность несговорчивых сособственников. В народе практикуется такая вещь как покупка доли через договор дарения. При этом все документы оформляются как дарение, а покупатель неофициально передает деньги продавцу. С юридической точки зрения это незаконно. Если заинтересованное лицо в суде докажет, что продавец получил деньги по договору дарения, то сможет поставить вопрос о признании сделки недействительной. К тому же, такая схема очень рискованна для продавца. Деньги передаются неофициально, и, если что-то пойдет не так, никто ничего доказать не сможет. Как юрист, я никому не рекомендовал бы пользоваться такой схемой. Дарение относится к тем сделкам, которые достаточно сложно оспорить в суде, тем не менее, это возможно при определенных обстоятельствах.
Долю несовершеннолетнего нельзя подарить. Опека не даст на это разрешения. Можно ли выкупить долю соседа против его воли?
Можно ли оформить договор дарения на долю в квартире? Да, долю в квартире можно подарить. При этом не требуется даже ставить в известность своих сособственников, тем более интересоваться их мнением на этот счет. Единственное условие — сделка должна быть также заверена нотариусом. Это своего рода лазейка в нашем законодательстве для тех, кто хочет избавиться от своей доли, не ставя в известность несговорчивых сособственников. В народе практикуется такая вещь как покупка доли через договор дарения. При этом все документы оформляются как дарение, а покупатель неофициально передает деньги продавцу.
С юридической точки зрения это незаконно. Если заинтересованное лицо в суде докажет, что продавец получил деньги по договору дарения, то сможет поставить вопрос о признании сделки недействительной. К тому же, такая схема очень рискованна для продавца. Деньги передаются неофициально, и, если что-то пойдет не так, никто ничего доказать не сможет. Как юрист, я никому не рекомендовал бы пользоваться такой схемой. Дарение относится к тем сделкам, которые достаточно сложно оспорить в суде, тем не менее, это возможно при определенных обстоятельствах. Долю несовершеннолетнего нельзя подарить. Опека не даст на это разрешения. Можно ли выкупить долю соседа против его воли? Например, в двухкомнатной квартире есть два собственника.
При условии, что собственник меньшей доли там не проживает и не имеет интереса к данной недвижимости, можно обратиться в суд и потребовать обязать сособственника продать свою долю по рыночной цене. Для этого необходимо сделать оценку этой доли и внести всю сумму на депозит суда.
Если ответов о готовности купить не последовало или все долевые собственники направили отказы, подписывайте соглашение с посторонним человеком, не опасаясь последствий. Если же продавец пренебрег процедурой предварительного уведомления других долевых владельцев, любой из них может в течение трех месяцев через суд потребовать отменить договор и обязать продавца заключить его с собой — эта возможность также указывается в статье 250 Гражданского кодекса РФ. Такие же последствия возможны, если продавец заключил соглашение на условиях, отличающихся от тех, которые ранее изложил в письмах другим владельцам.
Например, если итоговая цена сделки с посторонним человеком оказалась ниже, чем было ранее заявлено в письменных уведомлениях. Что предусмотреть Договор купли-продажи доли в квартире подчиняется тем же правилам, что и договор на цельный объект. Нужно ли идти в нотариальную контору? Важным правилом оформления такой купли-продажи является то, что сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению под страхом ее недействительности. Это правило введено в 2016 году и направлено на пресечение мошеннических схем.
Нотариусы разъяснили, как продать доли в недвижимости
Однако, если банк в своих правилах на выдачу ипотек, не ставит ограничений на сделки между родственниками, он все равно может отказать в ипотеке в случае возникновения подозрительных моментов. Например, когда: сумма сделки очень маленькая — стоимость квартиры явно занижена умышленно; родственник, который продает квартиру, не предоставляет доказательств того, что ему есть где жить после сделки — в законе «Об ипотеке залоге недвижимости » нет такого требования, но все же некоторые банки этого требуют по причине того, что продавец, оставшись без жилья, может в будущем оспорить данную сделку в суде; сделка проходит только с наличными — это тоже условие некоторых банков, так как сделки исключительно с наличными подозрительны для банков ввиду того, что стоимость квартиры, указанная в договоре, может быть занижена умышленно. А факт передачи денег наличными доказать впоследствии достаточно сложно. Как продать долю в квартире родственнику Никаких ограничений в сделках купли-продажи доли квартиры между родственниками законом не установлено. Важно только соблюсти все правила при продаже доли квартиры, в которой уже есть совладельцы. В этой ситуации действует правило преимущественной покупки — согласно ст. Если же они откажутся, можно заключать сделку с третьим лицом, в том числе и родственником. Однако, если родственник уже имеет долю в квартире, можно сразу переходить к юридическому оформлению сделки. Что выгоднее, продать или подарить квартиру родственнику Важно помнить, если квартира фактически была продана родственнику, но юридически сделка была оформлена в виде договора дарения, то высока вероятность, что сделку признают фиктивной. А значит, каждая сторона сделки должна возвратить другой стороне все полученное по сделке. Какую выбрать сделку: дарение или куплю-продажу квартиры между родственниками зависит от целей каждой стороны.
Это в случае, если не прошёл минимальный срок владения недвижимостью — 5 или 3 года в зависимости от оснований приобретения. При этом, продавец, при продаже квартиры близкому родственнику, может получить от государства ряд льгот: если квартира находилась в собственности более 5-ти лет — налог будет равен 0, если квартира в собственности была не менее трех лет, но при этом данная квартира — единственное жилье продавца — налог будет равен 0, если квартира находилась в собственности не менее трех лет после приватизации, дарения от члена семьи или близкого родственника, наследования — налог будет равен 0, если квартира была получена по договору пожизненного содержания с иждивением и находилась в собственности не менее 3-х лет — налог будет равен 0.
С реальными долями, выделенными в натуре. В квартире их выделить практически невозможно, так как требуется организация изолированных помещений и соблюдение других технических норм. Такое встречается крайне редко. При выделении долей в натуре за каждым владельцем закрепляются конкретные помещения, указывается их площадь. Также нужно учесть несколько самых главных моментов: Согласно ст. Сначала продавец должен уведомить их о намерениях продать свою долю, получить отказ от выкупа, и только после этого совершать сделку с покупателем-третьим лицом. Уведомление не понадобится, если все собственники продают свои доли, или вторым собственником является супруг — от него вместо отказа нужно согласие на продажу. На выделенную долю в натуре должен быть отдельный кадастровый паспорт, домовая книга, и другие документы.
Если доля продается второму собственнику, извещать его отдельно не нужно. В отдельных случаях может понадобиться разрешение органа опеки или нотариальное согласие супруга. Разберемся подробно. Если один из собственников несовершеннолетний Если 2 собственника в квартире, и один из них не достиг 18 лет, для сделки понадобится разрешение органа опеки. Получить его могут родители несовершеннолетнего. Что для этого нужно: Найти недвижимость, которая будет куплена вместо проданной доли. Составить с продавцом другого жилья предварительный договор купли-продажи далее — ДКП.
Уведомление может быть вручено прочим владельцам следующими способами: Заказным письмом или телеграммой на адрес проживания. В таком случае следует сохранить чеки, где видно дату отправления. При личном визите.
Желательно составить два экземпляра уведомления и попросить на втором содольщика проставить подпись, удостоверяющую принятие уведомления и дату. Обратиться за услугой к нотариусу. Это — наиболее оптимальный способ, так как впоследствии помогает избежать судебных разбирательств об отсутствии уведомлений. Правда, за услугу потребуется заплатить. После получения уведомления остальным владельцам дается срок 30 дней. Чтобы выкупить продаваемую долю. Если предложений от них не поступит, по истечении этого периода объект можно продавать третьим лицам. Когда все прочие совладельцы отвечают письменным отказом на предложение о выкупе, дожидаться окончания 30-дневного периода не обязательно. Если все доли в квартире намеревается выкупить одно лицо, и все владельцы согласны с продажей, составлять уведомление друг для друга не нужно. Если один собственник против продажи, это никак не может повлиять на ход сделки.
Когда прочие дольщики не могут или не желают выкупить отчуждаемую часть, ее владелец получает право продажи своей собственности третьим лицам. Но и обязать того собственника, который не желает отчуждать свою часть квартиры, тоже никто не может. Подписание договора При продаже жилой недвижимости стороны должны заключить письменный договор. Если квартира находится в долевой собственности, возможны два варианта: Оформляют один общий для всех ДКП. Такой вариант более выгоден для покупателя и несколько неудобен для продавцов, если их много, так как в тексте будет много информации о каждой доле и собственнике. И все эти сведения потребуется изучить перед подписанием. С каждым дольщиком заключается отдельный договор. Не очень удобный для покупателя вариант, особенно если дольщики проживают далеко друг от друга. Стандартный договор купли-продажи составляется в произвольной форме и содержит следующую информацию: Основные данные продавцов и покупателей ФИО, дата рождения, место жительства, реквизиты общегражданских паспортов. Если в качестве продавца выступает лицо, не достигшее 14-летнего возраста, следует указывать данные свидетельства о рождении.
Когда сторонами сделки являются несовершеннолетние, надлежит обозначать данные их официальных представителей родителей или опекунов. Предмет осуществляемой сделки, то есть описание отчуждаемых объектов. Если договор составляется на покупку сразу нескольких долей, следует детально описывать каждую адрес, общий метраж квартиры, размер доли. Если доля выделена в натуре, нужно указать месторасположение комнаты. Технические характеристики всей квартиры адрес, этаж, количество комнат, наличие балкона, размер общей и жилой площади, материал постройки. Стоимость продажи. Ее следует обозначить цифрами и прописью. Если по договору отчуждают несколько долей, нужно указать цену каждой Наличие обременений. Например, в квартире останется проживать прописанная в ней женщина, отказавшаяся от участия в приватизации объекта недвижимости и пр. Дата вступления договора в силу.
Этот пункт не обязателен. При его отсутствии ДКП приобретает правовую силу после нотариальной заверки. Особые условия. Размер неустойки, если одна из сторон откажется от участия перед подписанием. Дата составления. Подписи всех участников с расшифровкой. За детей до 14-летнего возраста расписываются опекуны. Дети, которым уже исполнилось 14 лет, ставят под договором свою подпись, плюс их опекуны. Договор купли-продажи жилой недвижимости необходимо заверить у нотариуса, иначе правовой силы он не имеет. По новому законутеперь неважно, отчуждается ли вся квартира или только доля в ней ст.
Стоимость услуг нотариуса будет зависеть от объема, выполняемых работ. Какие документы потребуются? Чтобы заключить ДКП по всем правилам и далее не иметь претензий друг к другу, следует обращаться к профессиональному юристу. Особенно это актуально, если речь идет о продаже сразу нескольких долей. Человеку несведущему сложно вникнуть в юридические тонкости. Кто бы ни составлял договор, для его правильного оформления и дальнейшей заверки у нотариуса сторонам потребуется собрать комплект документов: Удостоверения личности всех сторон. Если в сделке принимает участие ребенок до 14 лет, от него нужно свидетельство о рождении, от прочих — общегражданские паспорта. Правоустанавливающие документы. Это может быть предыдущий ДКП, свидетельство о вступлении в наследство или договор дарения и пр. Выписка из Росреестра о праве собственности.
Техническая документация на объект. Потребуется кадастровый паспорт, технический план. Согласие органов опеки на проведение сделки, если квартиру продают с долей несовершеннолетнего. Согласие супруга на сделку, если долю продает лицо, состоящее в официальном браке. Заключение о стоимости отчуждаемого объекта. Для его получения можно обратиться к независимому оценщику из ближайшего СРО, который составит заключение на основании визуального осмотра и документации. Однако получать его стоит только в случае, если собственники не согласны с кадастровой стоимостью. Во всех прочих ситуациях можно ограничиться суммой, обозначенной в кадастровом паспорте. В ряде случаев нотариус может запросить дополнительные документы. Поэтому перечень стоит уточнить заранее.
Завершающий этап После подписания и заверки ДКП изменение прав собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого участникам сделки следует обратиться с заявлением в любой ближайший отдел или направить его через МФЦ. Дополнительно для регистрационных действий потребуется представить: Удостоверения личности продавцов и покупателей. Нотариально заверенный договор. Платежный документ о внесении государственной пошлины за осуществление регистрационных действий. Если покупатель физическое лицо, ему нужно заплатить 2 тыс. Организация оплачивает 22 тыс. Через две недели после подачи заявления собственник сможет забрать свидетельство о праве собственности на приобретенный объект. Когда понадобится помощь юриста?
Опытный юрист всегда подскажет, на каком этапе удобней получить сумму и каким образом это нужно сделать, чтобы не стать жертвой мошенников. Есть вопросы по теме статьи? Рекомендованные для вас статьи: Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка? Оплата коммунальных услуг при долевой собственности Нужен ли нотариус при продаже квартиры в долевой собственности в 2024 году Договор купли-продажи квартиры в долевой собственности Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону: Консультация в чате и по телефону — это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже — примерное время ожидания ответа 5-7 дней. Участие нотариуса в оформлении сделок купли-продажи долевой собственности У многих, кто сталкивается с оформлением недвижимости, находящейся в долевой собственности, в связи с недавними изменениями в законодательстве возникают вопросы: в каких случаях необходимо обращаться к нотариусу, а когда сделку можно заключить в простой письменной форме — без нотариального удостоверения. Федеральным законом от 2 июня 2016 г. Затем Федеральным законом от 1 мая 2019 г. Приведу примеры ситуаций, с которыми ко мне как адвокату наиболее часто обращаются доверители. Первая: супруги собираются приобрести квартиру, собственниками которой в равных долях являются несколько человек. Требуется ли оформлять сделку у нотариуса? В данной ситуации, если покупатели приобретают квартиру полностью у всех сособственников , нотариус не требуется. Достаточно заключить договор в простой письменной форме и сдать его в МФЦ для регистрации перехода права собственности в Росреестре ст. Это стандартная ситуация. Если же среди сособственников есть несовершеннолетние или недееспособные лица, необходимо удостоверить договор у нотариуса, который затем сам может направить его в Росреестр. Одновременно продавцам потребуется получить разрешение на продажу жилья от органов опеки и попечительства. Вторая: супруги приобрели в браке квартиру, но доли при покупке не распределяли. После развода муж решил продать принадлежащую ему часть квартиры. Бывшая супруга не возражала, но при этом заявила, что ходить по инстанциям и ничего оформлять не будет. В данном случае участие нотариуса необходимо. Однако прежде всего продавцу необходимо выделить свою долю в праве собственности. Это можно сделать в простой письменной форме через МФЦ или, по желанию, посредством нотариуса. Если другая сторона бывшая супруга уклоняется от выдела доли, ее можно выделить только в судебном порядке. Затем необходимо направить сособственнику извещение о продаже своей доли и нотариально оформить сделку. Третья: супругам и их несовершеннолетнему сыну принадлежит квартира в равных долях. Родители договорились, что муж оформит свою долю на сына. Можно ли оформить это без участия нотариуса? В данной ситуации не все однозначно. Но все же, когда в сделке участвуют все сособственники, нотариус не требуется. В Законе о госрегистрации недвижимости предусмотрено: «Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке» ч. Данная редакция Закона действует с 31 июля 2019 г. В итоге Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии было отказано в требовании удостоверить сделку нотариально. Действительно, до 2016 г. С вступлением в действие 2 июня 2016 г. Данные меры были направлены против так называемых «черных риэлторов», скупавших незначительные доли в квартирах и вынуждавших остальных сособственников продавать их доли по заниженной цене и т. Однако впоследствии законодатель понял, что «перегнул палку», так как от излишних нотариальных поборов стали страдать многие добросовестные граждане. Рекомендация Общая долевая собственность на участок земли 2024 Кроме того, с 31 июля 2019 г. В частности, при одновременном отчуждении долевой собственности всеми участниками путем купли-продажи, дарения, мены, выделения долей можно обойтись без нотариального удостоверения, заключив договор или соглашение в простой письменной форме. Но и с этими поправками на практике все складывается не так гладко, как хотелось бы. Законодатель ввел норму, не конкретизируя ее, и теперь иногда в суде приходится доказывать, что в той или иной ситуации в нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью нет необходимости. Остается надеяться, что в ст. В частности, будет детально указано, что, если родитель отчуждает свою долю пользу ребенка, нотариус не потребуется, даже если в сделке участвуют не все сособственники. Купля-продажа доли в квартире в 2024 г. При моей работе я много раз наблюдала такую картину — сотрудники МФЦ отказывались принимать договор купли-продажи и требовали его в нотариально-заверенной форме. Иногда сотрудники были не правы, поэтому я хочу разобрать — в каких случаях при купле-продаже доли в квартире обязателен нотариус, а в каких нет. Для наглядности указала примеры. Неважно кому собственник собирается продать свою долю — другому собственнику или постороннему, родственнику или нет, одному человеку или нескольким, несовершеннолетнему или взрослому, всю долю или только часть от неё и т. Запомните, раз продается доли в квартире, которая находится в долевой собственности — идём к нотариусу. Андрей решил продавать свою долю Оксане. В его ситуации обязателен нотариус. Без разницы продаст ли он долю Оксане или любому другому человеку. Потом Олег решил продать свою долю, чтобы купить себе целую квартиру. Договор купли-продажи они оформляли у нотариуса, потому что таков закон. И еще: когда Олег покупал эту квартиру с матерью, он находился в браке с Еленой. Поэтому Елена должна оформить у нотариуса согласие на продажу. Через какое-то время они начали разводиться. Дмитрий предложил Марине выкупить свою долю, потому что он решил уехать в другой город. Марина согласилась, и они пошли к нотариусу, чтобы он составил и заверил договор купли-продажи. Позже Максим решил продать половину своей доли. Покупателя он нашел со стороны, так как Екатерина отказалась. Для начала супруги пошли к нотариусу, где он составил и удостоверил им брачный договор. По этому договору квартира из совместной собственности переходит в долевую. Отнесли этот договор на регистрацию в МФЦ. Теперь они могут продать половину квартиры. Затем они решили продать квартиру и купить более просторную. Нашли покупателей по объявлению. Так как они продают всю квартиру, то нотариус им не нужен. Договор купли-продажи достаточно в простой форме. Так можно. Потом супруги захотели продавать свою долю. Нет разницы кому они её продадут, но договор им потребуется только нотариальный.
Договор купли-продажи квартиры (доли квартиры)
В случае признания торгов несостоявшимися участник долевой собственности вправе заключить договор купли-продажи доли по начальной цене. Как продать свою долю в квартире: правила и нюансы продажи долевой собственности. Чтобы избежать многочисленных запросов, пропишите в договоре, что продавец гарантирует отсутствие залогов, обременений, арестов и прав на квартиру третьих лиц. Образец составления договора купли-продажи доли в квартире и типовой бланк.
Оформление доли квартиры, продаваемой с торгов
Образец договора купли-продажи доли в квартире, заключаемый между физическими лицами. После регистрации договора купли-продажи купленная доля тоже будет в залоге банка, а в ЕГРН будет запись по обременению ипотекой в силу закона. Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру. Договор купли-продажи квартиры с долями 1/2 оформляется у нотариуса или можно прийти с готовым и заверить его у нотариуса?
© 1998 – 2021 ФГБУ «Редакция «Российской газеты»
- Договор купли-продажи доли в квартире: образец 2024
- Что будет, если обойти право преимущественной покупки
- Как определить долю в квартире
- Налог с продажи доли в квартире - Ваши налоги
- Можно ли продать долю в квартире и как это сделать
- Договор купли-продажи доли в квартире 2024 | Скачать бланк
Договор купли-продажи доли в квартире — образец 2022 года
Дело в том, что любые сделки с долями в жилой недвижимости, в том числе дарение и купля-продажа, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Договор купли-продажи доли в квартире, земельного участка обладает особенностями, которые учитываются законодателем при проведении сделки. Бесплатно скачать бланк договор купли-продажи доли в квартире Более 1700 договоров Составлен юристами. Чтобы продать долю в квартире потребуется: документ, подтверждающий право собственности, договор основания права собственности (например договор дарения или договор купли-продажи), выписка из лицевого счета на жилое помещение.