Чтобы не платить первоначальный взнос по ипотеке, некоторые банки разрешают воспользоваться материнским капиталом, взять ипотечный кредит под залог или по специальной программе. Зачем нужен первоначальный взнос при оформлении ипотечного кредита, от чего зависит его размер и какие средства можно использовать — в материале “Ъ”. В России предлагают отменить первоначальный денежный взнос на покупку квартиры, необходимый для получения ипотеки. В России предлагают отменить первоначальный денежный взнос на покупку квартиры, необходимый для получения ипотеки. Нужен ли первоначальный взнос при ипотеке. Кто может претендовать на ипотеку без первоначального взноса. Каковы условия получения ипотечного кредита без начального взноса.
Ипотека под 1%: как оформить и в чем подвох?
Банки смягчают требования к минимальному первоначальному взносу для ипотеки: сейчас чтобы взять кредит под залог квартиры достаточно иметь 10% от ее стоимости. Сколько денег нужно для первоначального взноса по ипотеке. Сумма первоначального взноса — 20% от суммы сделки. Для того, чтобы приобрести какой-либо объект недвижимости в ипотеку практически по всем ипотечным программам требуется иметь первоначальный взнос.
Нужен ли первоначальный взнос для приобретения квартиры в ипотеку?
Разбираемся, можно ли взять ипотеку без первоначального взноса и зачем он вообще нужен. Бывают ли ипотечные кредиты без первоначального взноса? Возможно ли взять ипотеку без первоначального взноса, где взять деньги для первоначального взноса, программы государственной поддержки в 2024 году, порядок оформления ипотеки. С 1 июня 2023 года минимальный первоначальный взнос по ипотеке увеличится до 20% от стоимости объекта, а с начала 2024 года — до 30%.
Какой должен быть первоначальный взнос на ипотеку
Обычно покупателю нужно сделать первоначальный взнос от 20% от стоимости объекта, чтобы получить ипотеку. первоначальный взнос — от 15% от стоимости недвижимости. Вам нужен первоначальный взнос. Ранее в Минстрое прогнозировали, что увеличение первоначального взноса по льготной ипотеке снизит спрос на рынке новостроек на 20%. В большинстве российских регионов семье из двух работающих нужно копить менее 6 лет на первоначальный взнос по ипотеке.
Что делать, когда не хватает денег на первоначальный взнос по ипотеке? Есть 6 способов их раздобыть
ЦБ объявил об ужесточении требований к ипотеке на новостройки с первоначальным взносом меньше 10%. С 2023 года программа «Семейная ипотека» действует на новых условияхПостановление Правительства от 09.03.2023 № 369Кредит на льготных условиях можно получить до 01.07.2024. размер первоначального взноса (ПВ), который рассчитывается по-разному в зависимости от типа ипотеки. Первоначальный взнос по ипотеке — часть стоимости жилья, которую вы должны оплатить самостоятельно, из своих средств. Повышение первоначального взноса по льготной ипотеке ускорит темпы «вымывания» дешевых квартир в Москве, полагают эксперты в сфере недвижимости. Ну раз первоначальный взнос увеличили то проценты должны понизить?
Ограничения ЦБ по ипотеке с 1 марта: кому будет труднее получить кредит
Есть банки, которые сами предлагают кредит на первоначальный взнос. Например, «Росбанк-дом» выдает кредит на первоначальный взнос вместе с ипотекой. Срок потребительского кредита на покупку вторичного жилья — год, на покупку строящегося — 2—3 года, ипотеку же можно оформить на срок до 35 лет. Также по этой программе банк берет в залог имеющуюся недвижимость. Если человек не нашел денег даже на первый взнос, велика вероятность, что он не справится и с основной финансовой нагрузкой. Уровень банкротств гораздо выше среди тех, кто брал ипотеку без первоначального взноса или взял одновременно и ипотеку, и потребительский кредит на первый взнос. Поэтому многие банки специально проверяют клиента по БКИ, чтобы узнать, не оформил ли он кредит на взнос. Проверка бывает накануне сделки — в тот же день, или за 1—3 дня, или при одобрении объекта недвижимости. Если обнаружат, могут отказать в ипотеке или снизить сумму кредита. Порядок действий. За несколько дней до подписания договора ипотеки просмотрите предложения банков — кто, сколько, по какой ставке предлагает кредит.
Отправьте онлайн-заявки в два-три наиболее выгодных. Лучше в те банки, где вы клиент. Кредитор, одобривший заявку, пришлет на подпись договор с индивидуальными условиями. Если все банки одобрили онлайн-заявки и прислали кредитные договоры, вы не обязаны заключать их все. Банки не могут оштрафовать за то, что вы передумали брать кредит: это запрещено законом.
Её мне прислали тоже в домклике в чате. Ну ок, сделал анкету, отправил, на следующий день приходит ответ - жена не подойдет, она созаемщик. Ну ок, говорю, что делать то? Ответ был: "можете в залог оставить что-нибудь". Хорошо, спрашиваю, квартира подойдет? А чо ж нет то, подойдет, только оценку сделайте, и вперёд. Прошлая оценка квартиры была на жену, мне её делали заново за деньги. Предоставил через 2 дня, в банк, спрашиваю, ну что еще надо? Ответ: поручитель! С какого, говорю, поручитель то, я ж оценку вам предоставил имущества, которое идет в залог??? А вот с такого, отвечают, по этому продукту только поручитель, пока дом не построите. В общем, оставил претензию, чтоб компенсировали затраты по оценке, до сих пор ни ответа ни привета. Оценка, к слову, стоит 3500. А эта была уже третья за месяц. Ну ок, нашли поручителя, тёщу, анкету заполнили, документы предоставили сканы паспорта главной страницы, прописки и сведений о ранее выданных паспортах, можете вообще все страницы отфоткать, чтобы вообще вопросов не было все хорошо. Требования к поручителю имеются, если я не ошибаюсь, к моменту окончания ипотеки человеку должно быть не более 75 лет, должен быть белый доход больше на какую-то сумму ежемесячного платежа. Доп справки с мест работы не потребовали, так как она зарплатный клиент. На созаемщика нужны сканы паспорта, те же страницы. Изначально было 7,3, я прикинул и решил застраховать жизнь, это выгодно. В банке мне нассчитали страховку 10 700 деревянных на 2 млн, а в сторонней организации всего 4 600. Согласитесь, разница весомая. Выгода от страховки тоже немалая получается. Ежемесячный платеж падает более чем на 1000 рублей, за год это более 12000 руб. Вас скорее всего будут уговаривать в банке страховку делать, соглашаться или нет - дело Ваше. Разницы никакой, кроме денег. И место, где вы будете страховаться на решение банка не влияет никак от слова совсем. Главное, чтобы организация была в банке аккредитована. Еще пару слов о страховке. Я делал её не вставая с рабочего стула, делов недолго, выслал в страховую анкету, паспорт, ипотечный договор, оплатил и вуаля, час делов и никуда ездить и ходить не надо. После всего этого если вам все одобрили, вы назначаете дату и время сделки.
Правда, не сразу, предположила замруководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова: — Нельзя исключить, что даже само обсуждение вопроса повышения первоначального взноса может привести к импульсным покупкам по стороны желающих «запрыгнуть в последний вагон». Она тоже считает, что спрос на покупку недвижимости за счет льготной программы может увеличиться. В случае нового ужесточения требований рынку недвижимости потребуется минимум два-три месяца, чтобы адаптироваться, прогнозирует Татьяна Решетникова. В условиях высоких ставок банки ищут необычные способы привлечь клиентов Но она сомневается, что это повлияет на стоимость жилья в новостройках, поскольку снижение цен ограничено инфляционными рисками и финансовой моделью строительства, заложенной при получении проектного финансирования. Но, по его мнению, не всё так однозначно. Например, он предположил: при нехватке средств на взнос некоторые заемщики сочтут, что им более выгодно компенсировать этот недостаток за счет потребкредита, чем брать кредит по рыночной ставке. И замдиректора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Татьяна Школьная отметила, что использование такой практики может помешать охлаждению рынка. Поэтому, уверена она, повышение первоначального взноса должно происходить поэтапно: Как это может сказаться на рынке недвижимости — Задача не просто «остудить» спрос, а сделать это плавно. Чтобы избежать вероятности масштабных негативных последствий «перегрева», важно не только повышать порог взноса, но и исключить схемы использования необеспеченных потребкредитов в целях получения ипотеки. Чтобы сбалансировать спрос и предложение, потребуется время.
Если это просто разовая акция, то, я думаю, что это просто обычная корректировка, чтобы банки не стремились выдавать большие суммы кредита по отношению к стоимости. Что касается субсидирования и снижения на полпроцента, здесь я не вижу никаких особых целей, кроме обычной корректировки финансовой так называемой, государственного участия. Это может быть сделано просто потому, что у нас государство не готово продолжать субсидировать на прежних условиях, то есть оно, возможно, готово уменьшать доли своего участия, не существенно, но тем не менее. Значит, можно ожидать то, что по господдержке и по госпрограммам возможно повышение ставок небольшое в размере половины процента». Вероятнее всего, с помощью небольшого сокращение субсидирования государство хочет понять, получится ли сократить его в дальнейшем еще сильнее, считает младший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Вячеслав Путиловский. Вячеслав Путиловский младший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» «Само по себе увеличение процента первого взноса, я думаю, принципиального влияния не окажет на программу.
Повышение первоначального взноса по ипотеке в 2023: минимальная сумма и условия
Дальневосточная ипотека Речь идет о дальневосточной ипотеке. Это программа с самыми жесткими условиями среди всех льготных инструментов. Почему так и стоит ли в нее ввязываться? Начнем с условий: возраст до 35 лет, если есть дети, они должны быть младше 18 лет. Зато здесь нет ограничений по статусу продавца и типу дома, вы можете купить как квартиру в новостройке, так и частный дом или вторичное жилье, а также взять ссуду для строительства. Вы можете оформить покупку только на Камчатке, Сахалине, в забайкалье и других регионах Дальнего Востока. Тем не менее, это программа работает уже несколько лет, значит, на нее есть спрос. С учетом того, что в данных регионах зарплаты выше, можно поехать туда на заработки и платить за свое жилье, а не за аренду. Ну а если не захотите остаться, квартиру всегда можно продать. Вот такие льготные ипотечные программы действуют в России в 2023 году.
Ипотека для молодежи Теперь молодым людям будет проще обзавестись собственным жильем. По крайней мере так говорят в правительстве. Что это значит и к чему нужно готовиться. Государство обсуждает новую программу поддержки, в этот раз молодежи. По ней программе пока мало что известно. Но планируется, что государство будет компенсировать половину стоимости аренды жилья, чтобы молодые люди могли накопить на первый взнос по ипотеке. Последний пункт имеет принципиальное значение, пока неизвестно, как будет реализовываться проверка соблюдения этого условия, скорее всего, нужно будет открыть счет и постепенно его пополнять. Программа рассчитана на людей до 35 лет, но основная категория, по мнению, правительства — это молодежь от 23 до 27 лет, которые уже закончили учиться, но еще не обзавелись семьей и хотят купить собственное жилье. У этой программы есть и другая цель — молодежь к своевременному исполнению обязательств по кредиту, дисциплинирует ее.
Как считаете, это хорошая идея или нет, пишите свое мнение в комментариях к видео. Льготы на ипотеку на вторичном рынке в 2023 году Для покупки жилья на вторичном рынке не предусмотрены льготные программы, за исключением сельской и дальневосточной ипотеки. Но банки предлагают различные инструменты, чтобы снизить ее. Например, вводят единовременную комиссию за ее уменьшение. Выглядит это следующим образом. Кажется, что это капля в море, но давайте посмотрим, что происходит с переплатой. Раньше такая опция была доступна не во всех банках, но сейчас почти все кредитные учреждения предлагают подобную услугу. Еще одна интересная фишка опция под названием «Будущий зарплатный клиент». Вы все наверное знаете, что для зарплатных клиентов ставки всегда ниже.
Так вот теперь можно оформить ипотеку, пообещать перевести свою зарплату в банк и получить скидку авансом. В среднем первое зачисление должно произойти не позже, чем через три месяца, но у каждого банка свои условия. Другие инструменты для экономии: подача заявки онлайн, использование электронных сервисов, подача заявки онлайн и увеличение суммы первоначального взноса. В зависимости от банка скидки могут суммироваться. Так что, не спешите расстраиваться, если ваш выбор — вторичка. Здесь тоже можно сэкономить, если оформить грамотно ипотеку. Стоит ли брать ипотеку в 2023 году? Итак, мы рассмотрели пять действующих льготных программ, еще одну, которая пока в планах государства и изучили инструменты, которые помогут снизить ставку при покупке вторички. Так стоит ли брать ипотеку сейчас?
Однозначно да! Вот причины, почему нужно делать это как можно быстрее.
При этом вся эта ситуации вообще никак не затронет рынок вторички, который зависит от взвинченной ипотечной ставки. Количество покупателей в этой категории стремительно сокращается — в основном это те немногие, кто покупает за наличку, те, у кого еще действует одобрение по старой ставке. Пока мы говорили про спрос, но есть и долгосрочные перспективы: будут ли застройщики дальше инвестировать в новые проекты или займут выжидательную позицию и сократят вывод объектов?
Нужно искать баланс интересов, — предупреждает Михаил Хорьков. А дефицит тоже ведет к росту цен» Михаил Хорьков Логично при этом учесть и позицию банков, которые, по мнению Дмитрия Ракуты, могут оказаться в довольно печальном положении. Сократиться могут не только объемы выдачи ипотеки, но и объем кредитов для самих застройщиков. Это достаточно много. На объемах выдачи ипотеки, безусловно, это отразится, — считает ипотечный брокер.
Получается, в бизнес-модели они рассчитывают на одни программы и спрос, а если льготная ипотека встанет на стоп и льготные условия застройщикам вряд ли будут предоставлять, как быть с новыми проектами? Но они будут вынуждены следовать требованиям, которые выдвигает ЦБ» Дмитрий Ракута Что думают девелоперы? Сами же застройщики смотрят на такую новость с большим оптимизмом. По мнению гендиректора «ЛСР.
Заём часто выручает, но может и серьёзно навредить, если ошибиться со сроками. Брать кредит более чем за два дня до сделки рискованно — банки выгружают отчёт раз в неделю и видят практически в режиме реального времени долговую нагрузку своих заёмщиков. Так что рассказы о том, что кредитная история обновляется раз в месяц, сильно устарели. Залог недвижимости Оформить ипотеку без первоначалки можно в случае, если в собственности уже есть какое-то жильё. Помимо квартиры, предметом залога может быть частный жилой дом, апартаменты или земельный участок. Объект в залоге всё еще остается в собственности ипотечника, но с ограничениями. Не получится сделать там перепланировку, а ещё продать его без согласования с банком. Материнский капитал Покрыть первоначалку поможет и маткапитал, который в 2023 году составляет почти 587 000 рублей за первого ребенка и чуть более 775 000 рублей за второго или почти 190 000 рублей, если за первого уже платили. По закону средства материнского капитала можно направить и на улучшение жилищных условий семьи, в том числе и на первоначальный взнос по ипотеке. Но стоит учитывать, что при использовании маткапитала на покупку квартиры родители обязаны выделить в квартире доли для всех детей. А это серьёзно осложняет последующую продажу объекта.
По всей стране ушлые посредники помогают оформить ипотеку в нарушение установленных требований. У застройщиков, риелторов и кредитных брокеров — десятки полулегальных схем. Прямо треш, скажем так", — поделилась Юля. Представитель застройщика Юля ведет нашего корреспондента — потенциального покупателя — смотреть квартиру мечты. О том, что свободных денег нет в принципе ни копейки, мы сообщаем сразу. Но это, как выясняется, не проблема. Фактически застройщик предлагает нарушить ключевое условие ЦБ и "имитировать" первоначальный взнос. На сутки поместить на банковский счет нужную сумму, например, взятую в долг, а после подписания документов снять и вернуть своим кредиторам. Внешне требование Центробанка соблюдается. В действительности — нет. Это серьезная проблема. Спрос на ипотеку резко вырос. Масса людей оказывается в очень нехорошей ситуации, то есть теряет свое жилье, и тогда начинается кризис еще более глубокий, что, например, произошло и в 2008 году в Соединенных Штатах", — объяснил вице-президент организации "Опора России" Евгений Шлеменков. Но посредников не остановить. Рынок ипотеки сулит им большую прибыль и не несет почти никаких рисков для организаторов сомнительных схем. Вот один из таких. Борис Печерский — ипотечный брокер. На фоне достопримечательностей он заманивает клиентов в свою компанию. Офис находится в центре Москвы.
Нужен ли первоначальный взнос для приобретения квартиры в ипотеку?
И если положение дел не изменится, в какой-то момент мы можем оказаться на грани экономического кризиса, как это произошло ровно 15 лет назад в Штатах. В 2008 году перегрев ипотечного рынка вызвал эффект домино и привел не только к краху крупнейших банков, но и спровоцировал масштабные финансовые потрясения во всем мире. Но обвинять только банковские структуры, которые готовы раздавать кредиты налево и направо, в происходящем нельзя. Ажиотажный спрос на ипотеку привел к появлению и "серого" рынка, который, как считает корреспондент "Известий" Наталья Графчикова, в итоге и может стать тем самым взрывателем в мине замедленного действия под российской экономикой. Поделиться С долгами и без жилья: чем опасна "серая" ипотека без первоначального взноса С долгами и без жилья: чем опасна "серая" ипотека без первоначального взноса Без первоначального взноса, справок НДФЛ и подтверждения дохода, но за приличный гонорар.
По всей стране ушлые посредники помогают оформить ипотеку в нарушение установленных требований. У застройщиков, риелторов и кредитных брокеров — десятки полулегальных схем. Прямо треш, скажем так", — поделилась Юля. Представитель застройщика Юля ведет нашего корреспондента — потенциального покупателя — смотреть квартиру мечты.
О том, что свободных денег нет в принципе ни копейки, мы сообщаем сразу. Но это, как выясняется, не проблема. Фактически застройщик предлагает нарушить ключевое условие ЦБ и "имитировать" первоначальный взнос. На сутки поместить на банковский счет нужную сумму, например, взятую в долг, а после подписания документов снять и вернуть своим кредиторам.
Внешне требование Центробанка соблюдается. В действительности — нет. Это серьезная проблема. Спрос на ипотеку резко вырос.
Масса людей оказывается в очень нехорошей ситуации, то есть теряет свое жилье, и тогда начинается кризис еще более глубокий, что, например, произошло и в 2008 году в Соединенных Штатах", — объяснил вице-президент организации "Опора России" Евгений Шлеменков. Но посредников не остановить.
Вполне возможно, появится практика квазикредитных продуктов для покрытия первого взноса. Плюс — продолжится практика, где застройщики включают в стоимость сразу ремонт и меблировку своих квартир, потому что для потребителя это очень важно как продуктовое отличие текущего первичного жилья на рынке от вторичного. При текущих ставках потребительского кредита эти расходы тоже становятся для многих заградительными, и те условия, которые предлагаются застройщиками на первичном рынке, где потребитель может купить квартиру и сразу въехать в нее жить, не увеличивая свою кредитную нагрузку кредитными продуктами на ремонт и мебель.
Это действительно существенное отличие, потому что вместе с ростом первого взноса мы пропускаем еще одну важную инновацию ЦБ — это процент предельной кредитной нагрузки на созаемщика. Это тоже очень важная ограничительная мера, которая отрезает от льготных ипотечных программ большое количество закредитованных людей. В данном случае для многих это станет палочкой-выручалочкой, когда ты берешь один кредитный ипотечный продукт и пытаешься в него переложить свои дальнейшие потребительские расходы. Как мы знаем, траты на ремонт и обустройство жилья — это второй по размеру чек после покупки самой недвижимости. Ну и 1 июля 2024 года прогнозируют ее завершение.
Вот тогда, если совсем ее прекратят — тогда застройщикам придется действительно что-то делать. Ну, я думаю, что банковское лобби что-нибудь изобретет.
А увеличение первого взноса в два раза будет тяжелым испытанием", — пояснила "Толку" эксперт рынка недвижимости Барнаула Наталия Люлина. Недоступность ипотеки может привести к падению спроса из-за чего собственники будут вынуждены снижать цены. Если стоимость будет стабильной, то рынок начнет затовариваться, потому что приобрести квартиры на новых условиях большинство желающих просто не смогут. Ранее, еще до серьезного удорожания недвижимости и роста ипотечных ставок многие покупатели уже не располагали собственными накоплениями на первый взнос, даже когда он был лояльным. Не исключено, что с новыми условиями таких завышений будет в разы больше, ведь участники рынка приспосабливаются ко всему.
Кстати, продавцы для банковских оценщиков размещают объекты по завышенным ценам и в открытых базах объявлений.
И если найти деньги и раньше нередко было проблемой, то теперь ещё больше россиян оказываются в непростой ситуации. Но зачем ЦБ вообще меняет правила?
И как раздобыть нужную на первоначальный взнос сумму с минимальными рисками и наибольшей выгодой? Поговорили об этом с управляющим партнёром агентства премиальной недвижимости Etagi Prime Ригиной Гордеевой. Покупатель при необходимости продаёт жилье дешевле и остаётся должен банку», — рассказывает управляющий партнёр агентства премиальной недвижимости Etagi Prime Ригина Гордеева.
Еще больше в стране заёмщиков, которые тратят на обслуживание своих долгов больше половины доходов. Не все могут просчитать свои финансовые возможности, и именно таких россиян предостерегает ЦБ — чтобы лишний раз не рисковали. Если у клиента нет средств, чтобы внести их в качестве первоначалки, значит, у него нет финансовой подушки безопасности.
Такие заёмщики выходят в просрочку чаще других на ранних этапах кредитования — до года. Вот откуда высокие ставки и пристальное наблюдение ЦБ », — продолжает Ригина Гордеева. Сумма первоначального взноса в целом, как и прежде, зависит от следующих параметров: насколько чиста кредитная история человека: не было ли просрочек и других нарушений; какова платёжеспособность потенциального заёмщика: сможет ли он регулярно платить банку ; какова его долговая нагрузка: не слишком ли много кредитов он уже набрал; насколько прозрачны его трудовые отношения с работодателем: работает ли человек по договору и не получает ли зарплату в конверте.
На вторичном рынке недвижимости ситуация не изменилась.
Как это работает
- Поднимут ли первоначальный взнос в 2024 году до 50%? — Евгений Ткачев на
- Какие изменения ждут ипотеку после 1 июня 2023 года
- Портал государственных услуг Российской Федерации
- Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
- В России вдвое увеличат минимальный взнос по ипотеке: Город: Среда обитания:
Что делать, когда не хватает денег на первоначальный взнос по ипотеке? Есть 6 способов их раздобыть
А он всего лишь обладает, скажем, двадцатью процентами первоначального взноса. Если таких заемщиков будет много, то это грозит серьезными проблемами для банковской сферы. Поэтому эта мера отсеивает часть недисциплинированных клиентов, которые не могут накапливать. То есть качество портфеля улучшится и снимет риски, что в случае взыскания задолженности банк не понесет убытки. Вот для чего эта мера предпринимается. Дмитрий Борисов Я уверен, что застройщики будут искать возможные подходы к данной драконовской мере со стороны ЦБ. Вполне возможно, появится практика квазикредитных продуктов для покрытия первого взноса. Плюс — продолжится практика, где застройщики включают в стоимость сразу ремонт и меблировку своих квартир, потому что для потребителя это очень важно как продуктовое отличие текущего первичного жилья на рынке от вторичного. При текущих ставках потребительского кредита эти расходы тоже становятся для многих заградительными, и те условия, которые предлагаются застройщиками на первичном рынке, где потребитель может купить квартиру и сразу въехать в нее жить, не увеличивая свою кредитную нагрузку кредитными продуктами на ремонт и мебель. Это действительно существенное отличие, потому что вместе с ростом первого взноса мы пропускаем еще одну важную инновацию ЦБ — это процент предельной кредитной нагрузки на созаемщика.
Банки проверяют отчет об оценке и сравнивают цену с рыночной. Если кредитор посчитает цену завышенной, то потребует переделать отчет и поставить цену, которую он укажет. Сделку могут признать недействительной, тогда вы можете остаться и без денег, и без квартиры. Продавец сильно рискует. Если сделку отменят, продавцу придется вернуть сумму, указанную в договоре. По нашему примеру: 3 млн рублей банку и 1 млн рублей покупателю. Если он уже потратил эти деньги, вернуть ничего не сможет. Тогда он ищет деньги: берет в долг у друзей, продает машину или оформляет потребительский кредит. Плюсы и минусы потребительского кредита. Плюсы — это получение нужной суммы для первоначального взноса, оформление выгодной ипотеки. Минус — еще один долг, который нужно возвращать. Также есть опасность запутаться в сроках погашения кредитов и просрочить платежи, но если поставить напоминание или настроить автоплатеж, проблема решится. Банк не требует первоначальный взнос сразу — он нужен только на сделке. Можно сначала одобрить ипотеку, а перед сделкой заняться потребительским кредитом. При этом помните, что банк учтет платежеспособность клиента и будет рассчитывать, потянет ли клиент финансовую нагрузку. Есть банки, которые сами предлагают кредит на первоначальный взнос.
Ну и вот, оценка завершена, это хорошо. Но на настоящее время чтобы начать что-то строить, необходимо уведомить территориальные органы, что ты хочешь построить и где и получить уведомление, что типа стройте, все хорошо. У меня такой документ был, я его предоставил. Получить его, если все нормально, то недолго, мне за пять дней сделали. Для этого я сходил в сельсовет и написал уведомление, что буду строить, и мне через пять дней пришло уведомление, что можно, строй давай. Вот так, крч. Далее есть несколько подводных камней. Первый, небольшой. Вам нужен первоначальный взнос. Но ещё с Вас потребуют от банка заявление о параметрах и стоимости планируемого строительства. Там вы указывает, сколько стоит дом построить. При этом учитывайте, что разницу между общей стоимостью строительства и размером ипотеки вам будет необходимо подтвердить. Это и будет Ваш первоначальный взнос. Хочу заметить, что сметы, расчеты, проекты с Вас никто требовать не станет, просто бумажка, на которой написано, сколько надо чтобы построил дом. Тут есть еще один нехилый плюс. Подтвердить первоначальный взнос вы можете чеками по покупке стройматериалов. Я бОльшую сумму подтвердил чеками на блок, почти 600 тыр, остальное - сделал выписку из банка. Тут тоже все гладко и хорошо. А вот мы и подошли к главному, на мой взгляд, булыжнику, где у меня и происходил цирк с конями. А именно - по этому продукту необходим поручитель. Это в случае, если величина ипотеки больше стоимости участка, где вы строите. Вообще, с этим у многих наверное возникают сложности. Я спросил менеджера: "жена подойдет? Её мне прислали тоже в домклике в чате. Ну ок, сделал анкету, отправил, на следующий день приходит ответ - жена не подойдет, она созаемщик. Ну ок, говорю, что делать то? Ответ был: "можете в залог оставить что-нибудь". Хорошо, спрашиваю, квартира подойдет? А чо ж нет то, подойдет, только оценку сделайте, и вперёд. Прошлая оценка квартиры была на жену, мне её делали заново за деньги.
Вам нужен первоначальный взнос. Но ещё с Вас потребуют от банка заявление о параметрах и стоимости планируемого строительства. Там вы указывает, сколько стоит дом построить. При этом учитывайте, что разницу между общей стоимостью строительства и размером ипотеки вам будет необходимо подтвердить. Это и будет Ваш первоначальный взнос. Хочу заметить, что сметы, расчеты, проекты с Вас никто требовать не станет, просто бумажка, на которой написано, сколько надо чтобы построил дом. Тут есть еще один нехилый плюс. Подтвердить первоначальный взнос вы можете чеками по покупке стройматериалов. Я бОльшую сумму подтвердил чеками на блок, почти 600 тыр, остальное - сделал выписку из банка. Тут тоже все гладко и хорошо. А вот мы и подошли к главному, на мой взгляд, булыжнику, где у меня и происходил цирк с конями. А именно - по этому продукту необходим поручитель. Это в случае, если величина ипотеки больше стоимости участка, где вы строите. Вообще, с этим у многих наверное возникают сложности. Я спросил менеджера: "жена подойдет? Её мне прислали тоже в домклике в чате. Ну ок, сделал анкету, отправил, на следующий день приходит ответ - жена не подойдет, она созаемщик. Ну ок, говорю, что делать то? Ответ был: "можете в залог оставить что-нибудь". Хорошо, спрашиваю, квартира подойдет? А чо ж нет то, подойдет, только оценку сделайте, и вперёд. Прошлая оценка квартиры была на жену, мне её делали заново за деньги. Предоставил через 2 дня, в банк, спрашиваю, ну что еще надо? Ответ: поручитель! С какого, говорю, поручитель то, я ж оценку вам предоставил имущества, которое идет в залог??? А вот с такого, отвечают, по этому продукту только поручитель, пока дом не построите. В общем, оставил претензию, чтоб компенсировали затраты по оценке, до сих пор ни ответа ни привета. Оценка, к слову, стоит 3500. А эта была уже третья за месяц. Ну ок, нашли поручителя, тёщу, анкету заполнили, документы предоставили сканы паспорта главной страницы, прописки и сведений о ранее выданных паспортах, можете вообще все страницы отфоткать, чтобы вообще вопросов не было все хорошо.