Падение цен на вторичном рынке неизбежно создаст проблем и для российских банков, которые выдавали ипотечные кредиты под переоцененное жилье. Прогнозируется, что в этом весеннем периоде цены на жилье упадут на 50%. ЦИАН ожидает снижения цен на вторичное жилье в России в 2024 году на 10-12%.
Прогноз рынка недвижимости на 2024 год
Поэтому мы решили кратко проанализировать причины текущего падения цен и выяснить, стоит ли покупать или продавать квартиры в 2023 году или лучше подождать. Ожидаемого многими падения цен на жилье сейчас нет, отмечает основатель агентства недвижимости Gordashnikova Land Елена Гордашникова. При этом, по ее словам, средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках с начала 2024 года выросла на 1,5% в Москве и на 2,2% в Подмосковье.
Недвижимость на российском рынке может значительно подешеветь
Ситуация приведет к снижению цен на рынке вторичного жилья на 15—30 процентов, — убежден руководитель ИРН Олег Репченко. Однако само изменение цен ожидается только через несколько месяцев, так как частным продавцам требуется время, чтобы осознать изменения на рынке. Уже можно торговаться Директор агентства недвижимости Евгений Перчунов уточняет: — Цены на вторичку уже снижаются. Еще пару лет назад купить «однушку» в спальном районе можно было за 8,5—9 миллионов рублей. А сейчас цены начинаются от 7 миллионов. Причина на поверхности — опять же дорогая ипотека. Если, купив «однушку», придется долгие годы делать ежемесячный взнос в 50— 60 тысяч рублей, то многие задаются вопросом — а жить на что?
Поэтому люди предпочитают аренду. Они ждут снижения ипотечных ставок.
Это еще раз подтверждает тезис о том, что доступность жилья все-таки прежде всего определяется его ценой, а уж потом всем остальным. Но в свете сегодняшнего разговора особенно интересными выглядят результаты опроса, посвященного ценовым ожиданиям покупателей квартир. На вопрос «что будет с ценами на жилье нынешней весной? Надо признать, что покупатели далеко не всегда оказываются правы в своих прогнозах, поскольку многие ориентируются скорее на собственные хотелки и чаяния, чем на реальное положение дел на рынке. Всероссийское исследование настроений риелторов — лидеров мнений из разных регионов России «Домклик» проводил впервые.
Апрелев: — Дисконт — это часть маркетинговой стратегии застройщика, поэтому однозначно сказать, что продавец честен с покупателем, невозможно, даже при полном системном анализе рынка. Первичный рынок — это достаточно скрытая среда.
Наличие баннера с 30-процентной скидкой совсем не означает, что покупатель, во-первых, получит такое предложение по всей линейке квартир. А во-вторых, застройщик, скорее всего, предоставит скидку только при определенных условиях — например, при полной оплате. Но главное — мы не знаем, поднимались ли цены перед тем, как была заявлена скидка. Люди, которые постоянно следят за изменением цен в конкретной новостройке, еще могут понять, соответствует ли дисконт заявленному. Но в целом, я думаю, обещания продавцов не совсем соответствуют действительности. Мезенцев: — Сейчас сильно изменились и покупательская способность, и возможность банков предоставлять кредиты, поскольку возник высокий риск их невозврата. Мы видим, что застройщики, девелоперы вынужденно идут на дисконт. Раньше это было маркетинговым ходом, когда изначально завышались цены, а покупатель был готов переплатить за видовую квартиру, за квартиру в интересном для него районе. Ажиотажного спроса не было.
Было соревнование между покупателями и застройщиками. Сейчас начинается стагнация рынка новостроек. Застройщики обращают внимание на районы рядом с крупными городами. Они хотят заняться малоэтажной застройкой, весьма перспективной. Рынок загородной недвижимости сейчас недооценен, на нем не так много ипотечных программ. Но именно недостаток ипотечных программ останавливает рост цен на загородное жилье. Мы видим переходный момент между многоэтажным строительством и уходом предпринимателей на загородный рынок. Уже не секрет, что цены на недвижимость в свое время разогнала льготная ипотека на многоэтажные новостройки. Чем больше государство ее поддерживает, тем в более выгодной ситуации находятся застройщики и банки.
По сути, деньги берутся из государственного бюджета и перекладываются в карман застройщиков и предпринимателей. И за это в конечном итоге платит житель собственной квартиры. Магилина: — Хочу обратить внимание на два момента. Первый: большие декларируемые скидки — это не какая-то новость. Городские застройщики многоэтажного формата уже много лет традиционно объявляют скидки в десятки процентов. В 2017, 2018 и 2019 годах это было массовым явлением. Исключение — второе полугодие 2020 года, во время ажиотажного спроса. Второй момент, о котором уже упомянули коллеги, — большинство скидок ненастоящие. Застройщик немного приподнимает цену, потом немного опускает, при этом дает существенный дисконт на очень ограниченный пул квартир, которые по тем или иным причинам оказались неликвидными.
Барсуков: — У застройщика есть цикл строительства, в рамках которого цена растет, есть возможности для манипуляции. Допустим, дом уже построен — значит, цену можно поднять. В 2022 году банки выдали меньше ипотечных кредитов в штуках, чем в 2021-м, но объем денег оказался больше. Возможно, конечно, что размеры первоначальных взносов стали меньше, а средний размер и срок кредитов выросли. Но в целом это показатель того, что застройщики получили денег больше, чем даже в период ажиотажа.
Девелопер Голев предрек снижение объема нераспроданного жилья в РФ в 2024 году Ужесточение условий предоставления льготной ипотеки приведет к росту недовольства россиян, но позиция Минфина оправдана, считает зампред комитета Госдумы по экономической политике Михаил Делягин. Об этом он заявил в интервью НСН. Льготная ипотека в России в огромном количестве выдается людям, которые гарантировано не смогут ее выплатить из-за искусственно созданного «денежного голода», считает парламентарий. У нас государство, глава ЦБ Эльвира — ред. НСН Набиуллина, устроила жесточайший кризис экономический. Например, мне ипотеку предоставили на 19 лет. Представить себе, что я через 19 лет в возрасте 74 лет смогу зарабатывать деньги не может никто, включая банк, который мне предоставил ипотеку, так не бывает.
Цены на квартиры уперлись в потолок: на рынке жилья наметились перемены
Самое интересное, что снижения цен, скорее всего, не будет, потому что отложенный спрос выстрелит. Огромное количество денег выходит на рынок путем зарплат в оборонном секторе, военной сфере, субсидии и социальная поддержка увеличатся», — добавил риелтор. Льготные программы Рынки первичного и вторичного жилья взаимосвязаны, однако последний не получал масштабной господдержки. Алексей Силантьев объяснил этим тот факт, что спрос на новые квартиры не снизился настолько же сильно, как на обжитые. По идее, эти рынки взаимосвязаны. Единственное, что им не дает эту взаимосвязь демонстрировать практически синхронно, это разрыв в льготной ипотеке, субсидиях, когда у нас львиная доля, практически вся социальная поддержка направлена на то, чтобы люди тратили выданные государством деньги только на первичном рынке.
Алексей Силантьев Бенефициарами льготных жилищных программ, по словам риелтора, являлись застройщики. Алексей Силантьев заявил, что игроки рынка первичной недвижимости организованно жаловались в правительство на отсутствие сделок и угрозу обвала.
Снижение уровня спроса в октябре не критично, отмечает она, скорее он просто стабилизировался после резкого поднятия ставок.
Вероятно, на этом же уровне он останется до конца года, считает Ковалевская. Часть из них приняла решение отложить вопрос с покупкой и продолжить аренду в связи с изменением доступности ипотечных программ. Но это только одна категория покупателей, отмечает Дымова.
Спрос по-прежнему присутствует со стороны региональных покупателей, которые планируют переезд в Москву, а также со стороны тех, кто проводит альтернативные сделки. На рынке остаются и инвесторы, которые приобретают объекты для дальнейшей сдачи в аренду, и "флипперы", покупающие жилье с целью быстрого улучшения и дальнейшей перепродажи. Также часть граждан продала свои квартиры в августе-сентябре, но еще не вложила средства в новый объект, находится в стадии принятия решения.
Обычно все стремятся завершить важные дела до нового года, в том числе и решить жилищный вопрос. Поэтому, возможно, к концу года они выйдут на сделки. Спрос колеблется в зависимости от конкретного проекта, говорит руководитель по продажам корпорации "Мегалит" Ирина Орлянкина.
Опубликовано 06 ноября 2022, 16:18 1 мин. A Россияне перестали брать жильё в новостройках. Цены на квартиры падают С началом мобилизации россияне не торопятся покупать квартиры в новостройках. Нет, жильём ещё обзавелись далеко не все — просто время сейчас не самое простое, и денег у народа больше не становится. Да и цены на недвижимость выше некуда.
Для того чтобы он быстро падал как это было, например, в периоды пандемии , нужен какой-то очень громкий повод и ажиотаж. Сейчас никакого ажиотажа уже нет. В зависимости от категории жилья наибольшее снижение цен ожидается на квартиры, которые финансируются через ипотечные кредиты под высокие проценты. С другой стороны, если Центробанк примет решение о снижении ключевой ставки, что приведёт к уменьшению ставок по ипотеке, это может стимулировать спрос и поддержать цены на определённом уровне. В целом рынок недвижимости Москвы находится под воздействием макроэкономических факторов, которые ведут к пересмотру ценовой политики в сторону снижения, — считает аналитик канала "Рынки Деньги Власть" Сергей Раманинов.
При этом предложения на рынке пока недостаточно. По оценкам Сергея Шломы, нормальное состояние, когда оно в два раза больше, чем сейчас. На восстановление экспозиции уйдёт примерно четыре-пять месяцев. Вероятно, в этом году оно также начнётся в мае. Однако в целом цены на новостройки за этот год стабилизируются и только на горизонте двух лет перейдут в рост. В мае их, на мой взгляд, ожидает скорее стагнация, чем падение.
Прогноз рынка недвижимости на 2024 год
С начала 2024 года падение цен может ускориться и достичь к февралю 20%. Говоря о категории вторичного жилья, директор направления "Вторичный рынок" одного из агентств по продаже недвижимости Сергей Шлома указал на стабильность в ценах. Что будет с ценами на квартиры в 2024 году. Рост цен на квартиры замедлился, некоторые риэлторы ожидают их снижения уже в мае. Падение цен на вторичном рынке неизбежно создаст проблем и для российских банков, которые выдавали ипотечные кредиты под переоцененное жилье. По итогам 2023-го цены на квартиры в российских новостройках поднялись в среднем на 12%, хотя в предыдущие несколько лет ежегодно росли более чем на 23%.
Россияне перестали брать жильё в новостройках. Цены на квартиры падают
Но после оформления цена опять падает, так как квартира становится вторичкой. Спрос на вторичное жильё упал на 33% по сравнению с прошлым годом. упал на недвижимость и от этого цены начали снова поднимать Стоимость недвижимости растет и продолжит расти в среднем пропорционально инфляции, из-за цен на рабочую силу и материалы для строительства, за последний год это +15-20% к стоимости. «Цены на жилье повышаются, но это связано с тем, что более 70% ипотеки – это субсидируемая ипотека со стороны государства. Согласно данным "ики", средняя стоимость вторичного жилья в крупных регионах в марте составила 142,8 тысячи рублей за квадратный метр, что на 0,5% выше по сравнению с предыдущим месяцем. Спрос на жилье в России в январе падает из-за ужесточения условий ипотечного кредитования, хотя цены все еще растут, рассказали РИА Недвижимость эксперты.
Квартиры весной и летом 2024 года сильно подешевеют! Почему снизится цена на рынке недвижимости?
У нас государство, глава ЦБ Эльвира — ред. НСН Набиуллина, устроила жесточайший кризис экономический. Например, мне ипотеку предоставили на 19 лет. Представить себе, что я через 19 лет в возрасте 74 лет смогу зарабатывать деньги не может никто, включая банк, который мне предоставил ипотеку, так не бывает. К сожалению, ипотека в огромном количестве выдается людям, которые гарантировано не смогут ее выплатить, потому что государство искусственно созданным денежным голодом разрушает экономику и тем самым разрушает жизнь людей», - указал собеседник НСН. Сбербанк увеличил ставки по ипотечным программам В ближайшие полгода изменений цен на рынке вторичного жилья не будет, заявила вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко в интервью НСН. У граждан нет доверия, они деньги снова понесут на рынок вторички.
Фото: Мир Квартир Итоги III квартала В 46 городах квадратный метр нового жилья подорожал за 3 последних месяца, в 22 подешевел, в 2 остался неизменным. Общая цена предложения квартиры от застройщиков выросла с июня лишь в 24 городах, а в 46 упала. Также на снижение спроса повлияла частичная мобилизация.
Рассказывает Андрей Любунь 12:37 Рынок переуступок и апартаменты — здесь можно найти привлекательный инвестиционный объект 14:59 Вторичный рынок — это неликвид.
В инвестиционных целях вторичку покупать бессмысленно, эксперты объясняют, почему 17:17 Как реализовать квартиру выгодно? Инструкция от Елизаветы Конвей 19:00 Актив уже есть, что делать с ним: ждать, продавать, сдавать? Показать больше.
Эксперт отметил, что в ближайшие месяцы цены вряд ли вырастут, потому что сезон активного покупателя закончится к маю. Тем не менее снижения тоже не предвидится, поскольку льготная ипотека будет поддерживать это направление. Тем временем директор по маркетингу одной строительной компании Никита Лутовинов в беседе с "Газетой. Сейчас дом в 120 квадратных метров с отделкой деревом в среднем стоит 6—8 миллионов рублей, а к лету цена может вырасти до 6,3—8,56 миллиона рублей, уверен Лутовинов. Сейчас рынок спокойный, поэтому увеличение цен будет более сдержанным, затем рост замедлится к зиме. Снижения стоимости домов ждать не приходится, но и расти цены не будут так активно, как в 2020 и 2022 годах", — отметил эксперт. Ранее риeлтор Наталья Дубцова назвала три бюджетных направления в Подмосковье для покупки дома. Так, по ее словам, самые бюджетные направления, где можно купить дом в 100—150 квадратных метров за сумму до 6 миллионов, — Талдом, Шаховская, Зарайск, Егорьевск, Орехово-Зуево и Шатура. С бюджетом до 8,5 миллиона эксперт рекомендовала просмотреть недвижимость в Можайске, Клину, Ступине и Коломне. А с суммой до 15 миллионов можно уже выбрать объект в Подольске, Ленинском, Балашихе, Пушкине, Долгопрудном.