Что влияет на стоимость квадратного метра жилой недвижимости в 2024 году. до 88 737 рублей. Недвижимость - 10 мая 2023 - Новости Кузбасса -
Средняя стоимость жилья в России продолжила расти
СберИндекс и ДомКлик опубликовали средние цены квадратного метра по фактическим ипотечным сделкам Сбера по регионам России за август 2023 года. Для собственников квартир это плохие новости — шансы на продажу сильно снизились. Минстрой увеличивает нормативную стоимость жилья в стране, а также показатели средней рыночной цены 1 кв. м в Петербурге и Ленинградской области. Рыночная стоимость квартир во всех городах России во вторичном жилье в апреле 2024.
Раскрыта средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве
Средняя цена квадратного метра в новостройке выросла на 14,7%, следует из данных Росстата, с которыми ознакомился RTVI. За 2023 год цена квадратного метра на рынке новостроек выросла везде, кроме Ленинградской области (–0,9%). Минстрой подготовил приказ, устанавливающий норматив стоимости квадратного метра общей площади жилья в России на второе полугодие 2023 года в размере 93,5 Недвижимость РИА Новости, 09.01.2024.
«ЦИАН․Аналитика»: средняя стоимость вторичного жилья в России продолжила рост
- Защита документов
- Рынок недвижимости готовит сюрпризы: что будет с ценами на жилье в 2024 году — Росбалт
- Цены на новостройки достигли 137 тысяч рублей за квадратный метр
- Ниже рынка. Эксперты по ипотеке спрогнозировали цены на жилье в 2024 году | Аргументы и Факты
- Средняя стоимость жилья в России продолжила расти
Динамика цен на квартиры в России
Ситуация на первичном рынке будет в основном зависеть от судьбы льготных ипотечных программ, условия которых могут быть пересмотрены еще до их формального окончания 1 июля 2024 года. Во второй половине 2023 года рост цен на жилье ускорился благодаря ажиотажному спросу, который некоторые аналитики называют «истерическим». Подобные темпы роста цен оказались выше темпов подорожания первого полугодия от полутора до четырех раз в зависимости от региона. Такие же «истерические» всплески спроса и цен на рынке недвижимости наблюдались и в конце 2014 года или в феврале 2022 года. И подобный искусственный ажиотаж всегда завершался падением продаж и откатом цен назад на фоне дорогой ипотеки и исчерпания спроса будущих периодов, напоминают в IRN. Причиной ажиотажа второй половины года оказалось не начало украинской спецоперации и не новые антироссийские санкции 2014 года, а угрозы сворачивания льготной ипотеки и увеличение ключевой ставки нашим Цетробанком. В июле ЦБ впервые с февраля 2022-го повысил ключевую ставку и объявил о введении с 1 октября 2023 года запретительных надбавок к коэффициентам риска по ипотеке с низким первоначальным взносом и для сильно закредитованных заемщиков, которые распространяются и на льготную ипотеку.
На этом фоне активный спрос превратился в ажиотажный — покупатели поспешили в банки, чтобы успеть в последний вагон уходящего поезда дешевых кредитов, напоминают аналитики. Основное влияние на спрос оказывает ипотечная ставка, соглашаются и другие эксперты. И как долго она будет там находиться, пока непонятно», — говорит Валерий Емельянов, эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций»..
Все материалы автора Минстрой РФ подготовил проект приказа о нормативе стоимости квадратного метра общей площади жилья в России на первое полугодие 2024 года. Также приказ утверждает среднюю рыночную стоимость "квадрата" в регионах на I квартал следующего года. Её размер в Петербурге останется прежним — 165 315 рублей.
Стоимость одного квадратного метра жилья в Северной столице за год опустилась до 202 тысяч рублей в уже готовых квартирах. Ценник на квадратный метр в новостройках составил до 247,2 тысячи рублей.
В их числе продолжение акций 2022 года: «Родительский капитал», «Купи сейчас — верни потом», «Назови свою цену», «Приведи друга» и другие. То есть, традиционные маркетинговые акции, но на рынке жилья. В основном, спецпредложения актуальны в крупных городах — например, слишком высокие цены на недвижимость в Москве в 2023 году заставляют искать разные способы продать метры. А в провинции проблем с этим нет и жилье распродается и без маркетинговых уловок. Как изменится цена на стройматериалы в 2023 году В 2020 году ажиотажный спрос на жилье привел к быстрому росту цен на основные стройматериалы. Многие позиции выросли в цене вдвое и более, а теперь с некоторыми товарами могут быть проблемы из-за санкций.
Так, в Банки. Примерно с мая фиксируется понижение цен, но темп процесса замедляется. Стабилизация цен произошла благодаря укреплению рубля, изменению логистических цепей, активации отечественных производителей. Прогнозы экспертов относительно ситуации с ценами на стройматериалы в 2023 году нельзя назвать однозначными: Надежда Коркка не ожидает внезапного скачка цен в данном сегменте, хотя небольшой рост все-таки допускает. По ее мнению, производство необходимых материалов для строительства и отделки субсидируется государством. Предприятия смогли наладить логистику, узаконена схема параллельного импорта. Алексей Перлин связывает возможность остановки роста цен с необходимостью установления правительством потолка цен. Однако эта мера не снизит себестоимость строительства.
Для удешевления материалов нужно больше поставщиков. В настоящее время ситуация обратная, а недостаток предложения ведет к удорожанию товаров. Владимир Щекин обращает внимание на прогнозы властей об укреплении доллара и евро, что может вызвать повышение цен на отдельные категории строительных материалов. Он не исключает роста цен и из-за ценовой политики монополистов, желающих компенсировать недополученную прибыль на внешнем рынке за счет повышения цен для россиян. Переориентация на поставки из Китая также не всегда означает закупку более дешевых материалов по сравнению с американскими или европейскими. Рост цен на стройматериалы может сильнее повлиять на регионы. Так, при примерно равных ценах на материалы стоимость квадратных метров в разных субъектах может отличаться в разы. А это значит, что девелоперы имеют разный доход от объектов в разных регионах.
Что еще говорят эксперты Рынок недвижимости — один из ключевых с точки зрения экономики страны. Поэтому, чтобы понять происходящие на нем тенденции, мы также опросили экспертов издания «Банки Сегодня». Аналитикам задали вопросы касательно общего уровня цен, разницы в ценах на новостройки и жилье с вторичного рынка, а также о факторах, которые будут влиять на стоимость недвижимости. При этом нельзя забывать, что недвижимость обычно вырастает на процент, не меньший годовой инфляции. Вторичный рынок был перегрет. Сейчас из-за наличия более выгодных ипотечных программ на первичку, вторичка значительно проигрывает. Всё-таки доля ипотечных сделок на рынке росла два последних года. Но уровень роста зависит от ряда факторов.
Первый и основной из них — внешний. Внешние обстоятельства, которые влияют на спрос. Точнее влияют на страхи и создают напряженность, из-за которой потенциальные покупатели сидят «в деньгах», поэтому пока на низком спросе цены размели. При этом, с точки зрения самого строительства ничего не подешевело — материалы, технологии, человеческие ресурсы, обратные инженеры — стоимость всего вышеперечисленного выросла. Субсидированная ипотека и прочие программы толкают цены вверх. Есть и региональные особенности, например губернаторская комиссия в СПб, которая навешивает социальные обязательства на всех застройщиков. Кирилл Рузанов, генеральный директор сервисной управляющей компании «Начало. Не будет резко меняться стоимость недвижимости в крупных административных центрах — в Москве и СПб, в центрах крупных регионов и городах с населением от 1 млн жителей.
Рынок жилья активизируется в регионах, где начал активно работать военно-промышленный комплекс. Стабильные места работы и высокие заплаты привлекут специалистов со всей России, а рынок жилой недвижимости будет «требовать» и развития коммерческого окружения — торговых центров, медицинского обслуживания, магазинов и объектов социального обслуживания. В сегменте городской жилой недвижимости, включающий рынок первичного и вторичного жилья, многое будет зависеть от решений правительства, которые планируются принять в декабре. Одно из них уже известно — отмена льготной ипотеки для новостроек не состоится. Также эксперты ожидают мер по поддержке покупателей на рынке вторички. В любом случае, государство поддержит рынок жилья, который, как локомотив, тащит за собой работающие с ним отрасли. Вероятно, спрос на недвижимость в 2023 году не будет существенно отличаться от 2022 года без дополнительного стимулирования. В текущих экономических реалиях платежеспособного спроса недостаточно для реализации текущего объема недвижимости на рыночных условиях.
Доходы граждан останутся на текущем уровне или, при неблагоприятных условиях, вызванных конъюнктурой на мировых рынках или усиливающимся санкционным давлением, могут сократиться. Поэтому ожидать естественного увеличения спроса не приходится. С другой стороны резкого сокращения предложения на рынках также не предвидится. Все проекты реализуются в долгосрочном планировании и не могут быть свернуты без существенных потерь. Для нормального функционирования рынка потребуется дополнительное стимулирование спроса. О самих мерах стимулирования в настоящее время ведется дискуссия, но при этом нет никаких сомнений, что меры в достаточном или избыточном размере будут приняты. Власти крайне не заинтересованы в том, чтобы произошла ситуация, при которой банки вынуждены будут останавливать проектное финансирование текущих проектов. Рынки новостроек и вторички взаимосвязаны.
В России вырастет стоимость квадратного метра жилья
В отсутствие среднесрочного тренда цены в Москве растут четвертый месяц подряд. Цена на вторичное жилье в России растет седьмой месяц подряд и в августе составила 97,7 тыс. В 81 регионе за месяц цены на вторичное жилье выросли, при этом в 72 регионах цены обновили исторический максимум. Из крупнейших по численности населения регионов сильнее всего выросли цены в Челябинской области до 65,5 тыс.
Поэтому, если вы хотите продать жилье, то не раздумывайте и делайте это прямо сейчас, так как повышения цен на вторичном рынке точно ждать не стоит. Если говорить о новостройках, то здесь дела обстоят значительно сложнее. Во-первых, не все готовы вложить свои деньги в строящееся жилье, потому что боятся рисков и отсутствия стабильности. Во-вторых, при росте стоимости строительства и материалов девелоперы не могут позволить себе слишком сильно сбавить цены. Поэтому выгоднее всего будет предоставлять новым клиентам скидки на некоторые проекты и предлагать всевозможные акции.
Плюс к этому застройщик сможет сделать жилье более доступным, уменьшая его метражи и увеличивая многофункциональность. На заметку: Рекомендуем вам ознакомиться с нашим независимым рейтингом новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области, который составлен на основе четырех важных параметров: Соотношение цены и качества, Экология, Инфраструктура и Транспортная доступность. Как обстоят дела на рынке недвижимости Санкт-Петербурга? Чем ближе срок завершения строительства, тем выше узнаваемость проекта и больше информации о его реальных характеристиках. По прогнозам такая ситуация может продолжаться и дальше вплоть до осени 2023 года.
Следовательно, текущую ситуацию все-таки нельзя назвать кризисной. Поэтому заключать сделки по вопросам купли или продажи недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в 2023 году по-прежнему выгодно. А что происходит со спросом на Московском рынке? Но в этом сегменте спрос заметно оживился, в том числе, благодаря оттоку большого количества москвичей за границу. В связи с этим, можно сделать вывод о том, что если популярность вторички продолжит набирать обороты из-за перегретых цен на новые проекты застройщиков, то стоимость таких квартир перестанет снижаться.
Согласно этим данным, в мае 2023 года жилье с учетом апартаментов в среднем стоило около 22,5 млн рублей против почти 23,8 млн рублей в мае прошлого года. Средняя цена — 12,4 млн рублей. Исключением стало первичное жилье элитного и делюкс-класса. По итогам мая этого года средняя стоимость объекта составила 275 млн рублей.
Комментирует риелтор, эксперт рынка аренды Александр Харыбин: Александр Харыбин риелтор, эксперт рынка аренды «Начнем с того, что сейчас цены на новостройки, наоборот, выросли, но в интервале после Нового года, трех-четырех месяцев, цены выросли примерно на 1,5 млн рублей. В ПИКе студии в ряде комплексов были 6 млн, сейчас они стоят 7-7,5 млн. То, что было по 5,5 млн — 2024-2025 годы сдачи, «Второй Нагатинский» так торговался, — сейчас там цены 6,5-7 млн.
Соответствующий приказ ведомства зарегистрирован и вступил в силу. Фото: NSP.
RU Нормативные цены, утверждаемые Минстроем, используются для расчета размеров социальных выплат с использование федеральных денег на покупку и строительство жилья льготными категориями граждан. Методика определения этих цен ранее не имела практически ничего общего с реальными рыночными ценами, но за последние годы претерпела ряд изменений, а цифры все же приблизились к рыночным значениям.
Минстрой анонсировал повышение нормативной стоимости жилья в России
По данным компании, средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России, в числе которых 16 городов-миллионников, а также Московская и Ленинградская область, в августе составила 130,4 тыс. рублей за квадратный метр, что на 1,9. Прогноз стоимости квартир Прогноз стоимости квартир Калькулятор «Прогноз стоимости квартиры» использует текущий тренд цен на жилье в Москве (индекс ожидания) для определения в первом приближении цены квартиры через 1-3 месяца. Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в декабре, сообщает «Сибдом», — 126,1 тысячи рублей. Норматив стоимости квадратного метра общей жилплощади с 1 января 2024 года будет проиндексирован на 4%. Такое повышение почти в два раза ниже инфляции.
Стоимость квадратного метра жилой недвижимости в 2024 году. Прогноз от эксперта
Однако, как отмечает Олейникова, для покупки жилья в «старой» Москве этих денег не хватит: потребуется использование комбо-ипотеки в семейной льготной ипотеке с совокупным лимитом до 30 миллионов рублей 12 миллионов рублей по льготной программе, 18 миллионов рублей по рыночной программе. РФ», — объясняет Олейникова. По ее словам, изменения в рыночных долях банков связаны с тем, что в конце 2023 года «Сбер» после законодательных изменений по льготной ипотеке ввел дополнительную комиссию для застройщиков, которую просто переложили напрямую на заемщика. Логично, что большинство покупателей переориентировались на банки без такой комиссии», подчеркивает Олейникова.
Спрос на жилье падает, а цены растут В 2024 году спрос на недвижимость в столичном регионе снизился по сравнению с прошлым годом, говорит гендиректор агентства недвижимости HOMEWAY Марсель Ахметшин. По его словам, жилье дорожает во всех сегментах, причем как в Москве, так и в Подмосковье. При этом при сохранении темпов и объемов кредитования уменьшится средняя сумма кредита.
В Москве, к примеру, она снизится с 8-10 миллионов до 6-8 миллионов рублей. Число людей, которые могут позволить себе купить квартиру, существенно снизилось», — отмечает собеседник РИАМО. Важную роль играет и то, что ипотечные программы с господдержкой будут в большинстве своем свернуты уже через 2,5 месяца — с 1 июля, подчеркивает Ахметшин.
Средний ценник на квартиры к декабрю вырос до 6,6 млн рублей. На рынке долгосрочной аренды Красноярска, поделились с «ПМ» в «Авито Недвижимости», в декабре стоимость аренды составляет около 25 тысяч рублей. Почему цены на квартиры в Красноярске растут? Замдиректора агентства недвижимости «Этажи» Елена Лалетина рассказал «ПМ», что спрос в декабре на вторичное жилье в Красноярске снижается на фоне роста ипотечных ставок и переориентации части покупателей на новостройки, но цены растут по инерции. Собственники квартир в Красноярске не спешат снижать цены даже после спада спроса Фото: prmira.
Максимальный размер льготного ипотечного кредита для всех регионов, включая столичные, теперь составляет всего 6 млн рублей». Чего ждать на рынке недвижимости Красноярска в 2024 году? Если ключевая ставка будет удерживаться, говорит замдиректора компании «Этажи», то уже в первом квартале 2024 года может существенно сократиться количество сделок на рынке вторичного жилья. По опыту прошлых лет, заявила эксперт, снижение ключевой ставки начнется с февраля.
Собственники квартир в Красноярске не спешат снижать цены даже после спада спроса Фото: prmira. Максимальный размер льготного ипотечного кредита для всех регионов, включая столичные, теперь составляет всего 6 млн рублей». Чего ждать на рынке недвижимости Красноярска в 2024 году?
Если ключевая ставка будет удерживаться, говорит замдиректора компании «Этажи», то уже в первом квартале 2024 года может существенно сократиться количество сделок на рынке вторичного жилья. По опыту прошлых лет, заявила эксперт, снижение ключевой ставки начнется с февраля. Это приведет к возвращению показателей рынка к обычным. Руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Хахулин сообщил «ПМ», что в 2024 году ожидается, что красноярцы будут больше рассчитывать на собственные накопления, а не на ипотеку. При этом на первичном рынке Красноярска, говорит Хахулин, рост спроса может продолжиться. Рынок долгосрочной аренды Красноярска будет продолжать развиваться.
Вот что по поводу цен на первичное жилье говорит эксперт. Мнение эксперта Андрей Рябов Директор по маркетингу компании EKF Повышение ключевой ставки на различных временных отрезках по-разному повлияет на спрос и предложение — соответственно, и на цены.
Например, в краткосрочном периоде на горизонте одного-двух месяцев покупатели будут стремиться закрыть сделки по уже одобренным кредитам, поэтому вряд ли мы увидим значительное снижение цен. Так, например, в сентябре этого года, несмотря на повышение ставки, был зафиксирован рекорд по количеству сделок в новостройках в Московском регионе. Было продано более 21 тысячи квартир и апартаментов. Ситуацию спасает льготная ипотека. Видя повышение ставки и усиление инфляции, покупатели стараются быстрее купить квартиру. Соответственно, и цена квадратного метра в новостройках после небольшого снижения весной этого года снова начала расти. В среднесрочном периоде ситуация может измениться. Накопленный портфель одобренных кредитов закончится, а новое кредитование будет ограничено льготными программами.
При этом стоимость строительства жилья, а также требуемых для этого материалов растет. Поэтому на горизонте нескольких месяцев мы можем увидеть снижение цен на вторичном рынке, но при этом фиксацию или даже рост стоимости квадратного метра новостроек. Если вы планировали покупать квартиру при поддержке государства, сейчас самое время. В Совкомбанке действуют четыре льготных ипотечных программы: дальневосточная, семейная, на новостройки и для IT-специалистов. Изучите условия — возможно, вы подходите сразу под несколько из них. Если вы до сих пор на распутье, то подумайте о господдержке. Может быть, вы подходите под одну из программ? Приобретать жилплощадь с финансовой поддержкой государства — это надежно и стабильно.
Что будет с ценами на вторичное жилье Снижение спроса на вторичную недвижимость началось в сентябре 2023 года. Причиной тому стала дорогая ипотека. По словам эксперта , даже в декабре, когда обычно продают достаточно много квартир, был замечен нисходящий спрос. В январе покупатели приостановили решение жилищного вопроса, чтобы дождаться положительных изменений: снижения ключевой ставки, установления комфортных процентных ставок, падения цен на жилье. Основной упор делают на альтернативные сделки. Сейчас только в единичных случаях недвижимость покупают с привлечением заемных средств — ставки очень высокие, и ежемесячные платежи достигают несколько сотен тысяч рублей. Эксперты уверены, что снижения цен стоит ожидать только на вторичном рынке. Сползание стоимости прогнозируют на весну 2024 года.
Пока агентства по продаже недвижимости находятся в растерянном состоянии. В итоге им придется свыкнуться с новыми реалиями и начать снижать цены, чтобы хоть что-то продать. Тем, кто планировал переезд, возможно, придется его на время отложить Однако не стоит впадать в уныние.
В России средняя цена кв. м жилья выросла за год на 5-7%
| Минстрой повысил рыночную стоимость «квадрата» жилья в Нижегородской области | Читайте последние актуальные новости главных событий Сахалина на тему "Минстрой анонсировал повышение нормативной стоимости жилья в России" в ленте новостей на сайте |
| Что происходит на рынке недвижимости весной 2024 года | Министерство строительства и ЖКХ утвердило приказ о средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилья на четвертый квартал 2023 года. |
| Сбер оценил стоимость жилья в новостройках: Бизнес: Экономика: | Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в декабре, сообщает «Сибдом», — 126,1 тысячи рублей. |
Что будет с ценами на квартиры на вторичном рынке
- Как за год изменилась стоимость жилья в Москве?
- Как и почему меняются цены на квартиры: 2023 год и прогнозы на 2024
- Что еще почитать
- Поделиться
Как за год изменилась стоимость жилья в Москве?
| «Квадрат» станет ещё дороже | Минстрой предложил повысить норматив стоимости одного квадратного метра жилья, отличающейся по регионам порой в разы. |
| В Петербурге снизилась стоимость жилья - Новости | Люди стали измерять цену жилья не окончательной стоимостью, а размером ежемесячного платежа по ипотеке. |
| Что будет с ценами на недвижимость в 2024 году в Красноярске | Минстрой утвердил показатели средней стоимости одного квадратного метра жилья в разных регионах России на второй квартал — с апреля по июнь. |
| Что будет с ценами на недвижимость в ближайшее время | В то время как средняя стоимость квадратного метра выросла, часть квартир уже подешевела. |
Минстрой анонсировал повышение нормативной стоимости жилья в России
| Ниже рынка. Эксперты по ипотеке спрогнозировали цены на жилье в 2024 году | Стоимость одного квадратного метра жилья в Северной столице за год опустилась до 202 тысяч рублей. |
| Стоимость квадратного метра жилой недвижимости в 2024 году. Прогноз от эксперта | По данным , средневзвешенная стоимость квадратного метра готового жилья в Нижнем Новгороде составила 117,89 тысячи рублей в минувшем августе. |
| Падение цен на рынке Недвижимости 2023 - время выгодных покупок | За прошлый месяц средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в России обновила очередной исторический максимум, поднявшись до 119,13 тыс. рублей, рассказали «Известиям» в федеральной компании «Этажи».«Вопреки тому, что доступность ипотечных. |
| Что будет с ценами на квартиры в Красноярске в 2024 году? Узнали у экспертов | Недвижимость - 22 июня 2023 - Новости Новосибирска - |
Динамика цен на квартиры в России
Стоимость одного квадратного метра жилья в Северной столице за год опустилась до 202 тысяч рублей. Цены на квартиры на вторичном рынке в России в 2024 году едва ли упадут очень сильно, а новостройки и вовсе могут сохранить прежний ценник, несмотря на серьезное снижение спроса из-за ужесточения условий выдачи льготной ипотеки. Отметим, что средняя рыночная цена за квадратный метр в новостройке в Приморском крае около 170 тысяч рублей. Цены на квартиры в областных центрах. Цена квадратного метра₽/м². Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в России обновила исторический максимум по итогам ноября, рассказала замдиректора федеральной компании "Этажи" Татьяна Ахметдинова.
Минстрой оставил прежней среднюю стоимость квадратного метра в Петербурге
RU он отметил, что весь первый квартал 2024 года средняя стоимость квадратного метра топталась на месте, а некоторые сегменты — в основном самые доступные — и вовсе показали минус в марте. По его мнению, рынок новостроек, скорее всего, ждет стагнация. Возможно, увидим новые скидки», — заявил он. Продавать сейчас или потом? По мнению Руслана Сырцова, с выставлением на продажу квартиры на вторичном рынке сейчас лучше не медлить. Центробанк прогнозирует снижение ставок только во второй половине текущего года. Это означает, что владельцам «вторички» придется продавать квартиры в сложных условиях дорогой ипотеки как минимум до осени. В целом все зависит от ликвидности конкретной квартиры. Наименее ликвидные варианты — квартиры в старых домах без перспективы реновации — могут сильно потерять в цене. У собственников не очень привлекательной недвижимости тоже есть запасная стратегия — аренда. Образовался дефицит самых дешевых арендных квартир», — пояснил Сырцов.
Если в январе квадратный метр в новостройках стоил, по оценке «Сбер Индекс», 149914 рублей, то в феврале уже 151373 рубля — очередной абсолютный рекорд дороговизны. В Москве так и вовсе квадрат подорожал с 293208 рублей до запредельных 299186 рублей. RU, ожидают снижения цен на жильё этой весной.
Но коммерческий директор компании Optima Development Дмитрий Голев считает , что ожидания людей могут быть напрасными. Коррекция вниз маловероятна даже в массовом сегменте и бизнес-классе, ведь власти продлили семейную ипотеку и намерены даже смягчить условия выдачи кредитов. А если Минстрой всё-таки продавит продление льготной ипотеки вопреки мнению Минфина и ЦБ о необходимости сворачивания программы, то это окажет дополнительную поддержку застройщикам.
Плохие перспективы для вторичного рынка Если у рынка новостроек ещё есть варианты дальнейшего развития, то судьба вторички предрешена — считают эксперты. По мнению управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, для вторичного рынка квартир это приговор — в 2024 году количество выданных ипотек для новостроек может превысить число ипотек на вторичке.
Из-за снизившегося количества заинтересованных покупателей агентам все труднее установить связь между продавцами и покупателями для обменных сделок. Фото: 1MI Довольно часто уже подготовленные сделки срываются, потому что одному из продавцов не удается найти покупателя для своего объекта. Получается, что число покупателей на данном рынке сокращается. Узнать подробнее Все, кто планировал заниматься приобретением или продажей недвижимости в ближайшее время, пытаются завершить сделки до Нового года. Однако ситуацию в январе 2024 года пока сложно предсказать. К этому времени от рынка уйдут последние покупатели, оформляющие ипотеку по прежним процентным ставкам. Покупатели требуют скидки на квартиры Сейчас на вторичном рынке преобладают те, кто меняет своё жилье и ищет новый вариант, а также люди с различными сертификатами. Они очень требовательны в выборе, ходят на просмотры и стараются договариваться о цене.
Причем покупатели хотят получить от продавцов значительные скидки.
Дело в том, что при формировании размера субсидий учитываются и некоторые региональные особенности того или иного края, местная экономическая ситуация, а также возможности бюджетов. Таким образом, среднерыночная стоимость также отличается от нормативной. Средняя стоимость квадратного метра по регионам России Зависимо от того, сколько стоит квадратный метр в 2023 году, можно выделить самые дорогие и наиболее дешевые регионы. Доступные цены на недвижимость актуальны в: Осетии — чуть больше 52 тыс.
Ниже рынка. Эксперты по ипотеке спрогнозировали цены на жилье в 2024 году
По мнению управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, для вторичного рынка квартир это приговор — в 2024 году количество выданных ипотек для новостроек может превысить число ипотек на вторичке. Скорее всего, такая тенденция поддержит рост цен на жилье от застройщиков в 2024 году. Руководитель аналитического центра ИРН Олег Репченко тоже предупреждает , что владельцам квартир ломить заоблачные цены больше не получится. Темпы роста цен замедляются, стоимость метра на вторичке уже топчется на месте — в январе—феврале 2024 года динамика цен не выходит за рамки статистической погрешности. Питавшие собственников вторичных квартир иллюзии о том, что Центробанк, резко повысивший ключевую ставку во второй половине 2023 года, будет снижать ее так же быстро, как в 2022 и 2015 годах, постепенно развеиваются. Во-первых, программы семейной, дальневосточной и арктической ипотек точно будут продлены.
Во-вторых, девелоперы наверняка будут держать цены, чтобы не допустить паники на рынке и заодно оказывать влияние на правительство, вынуждая продлять базовую ипотечную программу. У квартир на вторичном рынке в густонаселённых регионах такой поддержки нет.
По словам Ахметдиновой, рост произошел вопреки снижению доступности ипотеки на готовое жилье. Эксперт объясняет парадокс изменением структуры предложения. Покупатели выбирают квартиры с максимальным дисконтом или уменьшенной ценой. А продавцы пытаются обернуть в свою пользу падение спроса.
N 1038 , приказываю: 1. Утвердить норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2024 года в размере 97547 девяносто семь тысяч пятьсот сорок семь рублей.
Эксперт пояснил, что стоимость жилья растёт за счёт сохранения высокого спроса и вымывания ликвидного предложения. Прогнозируется, что цены на вторичку могут стабилизоваться в середине октября.
К этому времени на рынке ожидают охлаждения спроса за счёт постепенной переориентации покупателей на новостройки после повышения ключевой ставки ЦБ.