Такого сильного роста потребительских цен в нашей стране не видели уже около 20 лет, за океаном — порядка 40 лет, отмечают аналитик. Почти 94% опрошенных россиян отметили увеличение цен на отдых в России.
Что еще почитать
- Что подорожает в первую очередь
- Материалы по теме
- Чего ждать людям
- Чего ждать людям
В ЦБ объяснили, почему в России все дорожает
Подобная ситуация может произойти и с другими нацвалютами, например турецкими лирами и китайскими юанями. Получается, что деньги в стране есть, а вывести их куда-либо мы не можем. RU экономист Николай Кульбака. Причиной ухода Владимир Путин назвал то, что ни одно из российских условий по сделке не выполнили. С момента расторжения договора прошло уже более трех месяцев.
По данным Reuters, за это время экспорт зерна с Украины уменьшился более чем вдвое по сравнению с сентябрем прошлого года. Правозащитники из Global Rights Compliance некоммерческая организация, специализирующаяся на международном гуманитарном и уголовном праве. Она включала в себя две части: снятие ограничений ООН на российский сельскохозяйственный экспорт, а также вывоз украинской сельхозпродукции из портов Одессы, Южного и Черноморска. Сделку продлевали несколько раз, участие России в ней закончилось 17 июля.
Российские власти отказались продлевать ее, пока ООН не выполнит несколько условий: отмену запрета на доступ в порты, снятие ограничений на страхование, возобновление поставок сельскохозяйственной техники, а также переподключение Россельхозбанка к системе SWIFT. Тем не менее зерно с Украины, скорее всего, будет поставляться и дальше, а Россия не сможет на это повлиять из-за собственных проблем с экспортом, считают опрошенные MSK1. RU эксперты. Николай Кульбака рассказал, что выход из зерновой сделки практически не повлиял на российскую экономику.
Это широкая номенклатура товаров. Люди повезли за границу буквально все что можно. При долларе по 100 рублей без ограничений на внешнем рынке можно продать что угодно. Все возьмут и еще добавки попросят. Поэтому единственный способ ограничить рост цен на бензин и на солярку — запрет на экспорт. Что, собственно, и произошло. Понятно, что запрет на вывоз долго не продержится, его уже начали частично отменять — потому что нефтяные компании тоже хотят зарабатывать, они налоги платят.
В результате в ближайшие месяцы возможно даже снижение цен на бензин. А дальше, скорее всего, все вернется на круги своя, и топливо опять будет дорожать. В какой-то степени это будет стимулировать инфляцию. Фото: Геннадий Черкасов Политическая воля для капусты — Судя по данным Росстата, подорожало три четверти потребительской корзины, и столь высокой доли растущих в цене позиций в этом году еще не наблюдалось. Возьмем самое популярное мясо в России. Еще в марте килограмм курятины стоил 220 рублей за килограмм, а с августа — 330 рублей. В некоторых регионах доходит до 390 рублей.
В чем причина взлета цен на мясо и кто, собственно, их задирает — производители или продавцы? Люди испытали ценовой шок и, конечно, для них изменение цены в сторону повышения будет означать прямой сигнал к сокращению покупки этого вида мяса. Если цены продолжат расти, начнется переход на безбелковую альтернативу: макароны, картошку. Соответственно, птицеводы и мясопереработчики, скорее всего, будут стремиться затормозить рост цен, а то повышение, которое они уже произвели, позволит им до конца года спокойно протянуть. Зубец: — Почему курица улетела? Курица улетела в цене, потому что долго стояла на месте. Курятина — это дешевое мясо для бедных.
Ее цена зависит от цены кормов. А корма для производства — это зерновые. Стоимость зерновых долго стояла, потом начала расти. В результате стали дорожать корма и все остальные компоненты, необходимые для производства курятины. Производители мяса птицы, долго державшие цены на минимуме, были вынуждены их поднять. То есть это некая реакция на общую негативную конфигурацию рынка. Поэтому курица и взлетела в цене.
Капуста ближайшей весной может стоить уже 300 рублей за кило. Фото: Наталья Мущинкина — Остановимся на ценах на плодоовощную продукцию. Ее стоимость в России традиционно осенью идет вверх. Почему помидоры и огурцы дорожают? Зубец: — Цены на эти продукты растут в осенне-зимний сезон каждый год. Не думаю, что этот год будет исключением из правил. На стоимость плодоовощной продукции влияет отсутствие в России мощностей по хранению.
Наши аграрии могут вырастить большое количество капусты, моркови, яблок. Но проблема в том, нужны овощехранилища, которые стоят кратно дороже, чем инвестиции в поле, в трактора и в удобрения. Недостаток мощностей по хранению — это главный драйвер роста цен. Еще в 2021 году правительство озаботилось вопросом: «почему капуста и морковка продаются по 200 рублей за 1 кг»?
Причем и сам курс рубля, как уточняют аналитики, тоже все меньше и все медленнее реагирует на меры ЦБ см. Самое яркое проявление этого — отсутствие традиционной «августовской дефляции» отметим, что в последнее время текущий уровень еженедельной инфляции постоянно выше среднемноголетнего значения », — сообщают в новом выпуске обзора под названием «Анализ макроэкономических тенденций» эксперты Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования ЦМАКП. Динамика цен на мясо. При этом на подходе новый фактор — рост «экспортного паритета» цен на российские сырьевые ресурсы топливо — работает уже сейчас, мясо и, возможно, зерно на подходе », — сообщают в ЦМАКП. Проблема, по мнению авторов обзора, в том, что «повышение ключевой ставки Банка России слабо влияет на курс рубля и очень слабо — на подтягивание цен к экспортному паритету, но способно очень сильно дестимулировать частные инвестиции».
Как пояснила «НГ» руководитель отдела компании «Финам» Ольга Беленькая, рост цен на продовольствие действительно обычно в минимальной степени связан со спросом. Например, говоря о ценах на куриное мясо, руководитель департамента компании «Альфа-Форекс» Александр Шнейдерман уточнил, что на цене килограмма мяса сказывается множество факторов, и среди них рост издержек по содержанию птицы для птицеводческих предприятий.
Более того, иностранные производители грозятся значительно повысить отпускные цены на оставшийся ассортимент в России, объясняя это все той же девальвацией рубля. Накануне в Евросоюзе утвердили очередной пакет санкций против РФ, включающий запрет на экспорт предметов роскоши в страну из союза. В частности, под санкции попали автомобили дороже 50 тысяч евро это немногим больше 6 млн рублей, то есть практически весь европейский модельный ряд - прим. НСН , духи, алкоголь, бытовая техника, одежда и другие товары, цена которых превышает более 300 евро за единицу. Сначала — «выдох», потом — деньги: В Госдуме объяснили, когда повысятся пенсии Не все международные компании «подписываются» под санкциями против России, но и говорят, что как раньше уже не будет. В пресс-службе компании Inventive Retail Group Nike, Street Beat, re:Store, Lego пообещали продолжить свою работу с прежним ассортиментом, но с корректировкой цен. Подобная «корректировка» цен, вероятно, требует и корректировок экономической поддержки населения, о которых накануне уже заявил президент Владимир Путин.
Что будет с ценами на квартиры в 2024 году
- Ипотека стала несбыточной мечтой: власти хотят это изменить
- В России зафиксировали рост цен на мясо и птицу перед праздниками
- Открытие шашлычного сезона спровоцировало рост цен на мясо
- Купим и без скидок? Россиян предупредили о новых «корректировках» цен
- С 13 мая эти российские товары взлетят в цене
- Макропрогноз-2024: какую инфляцию ждут в России и сколько будет стоить доллар?
Мощнейший инфляционный шторм: цены в России «сорвались с цепи»
Решетников: рост цен на товары будет сдержан за счет увеличения внутреннего предложения НОВОСТИ Экономика. отмечает Евгений Суворов. Сохраняйте новости, статьи, комментарии чтобы прочитать их позже.
«Капуста по 300 рублей за кило»: рост цен неприятно удивит
Распространение, трансляция или иное предоставление биржевой информации третьим лицам возможно исключительно в порядке и на условиях, предусмотренных порядком использования биржевой информации, предоставляемой ОАО Московская Биржа. Финансовые инструменты либо операции, упомянутые в данном разделе, могут не подходить Вам, не соответствовать Вашему инвестиционному профилю, финансовому положению, опыту инвестиций, знаниям, инвестиционным целям, отношению к риску и доходности. Определение соответствия финансового инструмента либо операции инвестиционным целям, инвестиционному горизонту и толерантности к риску является задачей инвестора. ООО «Компания БКС» не несет ответственности за возможные убытки инвестора в случае совершения операций, либо инвестирования в финансовые инструменты, упомянутые в данном разделе.
Это будет связано с тем, что в целом вся американская экономика и финансовая система будет полностью дискредитирована.
После начала кризиса, все начнут искать «актив-убежище». Единственным инструментом, который позволит сохранить покупательную способность сбережений, станет золото, полагает эксперт. Однако, после финансового обвала его стоимость резко подскочит вверх из-за очень большого повышения спроса и дефицита.
Владимир Астапкович Сроки возможного начала снижения ключевой ставки она связала со скоростью дезинфляции, допустив при медленной дезинфляции сохранение ставки до конца года. Ключевая ставка — основной инструмент денежно-кредитной политики ДКП Банка России — минимальная оптовая цена, по которой коммерческие банки могут брать деньги у Центрального банка в долг.
Населению и компаниям они предоставляют их по розничным ценам, которые можно сравнить с обычными процентными ставками по кредитам. Более осторожного и растянутого во времени смягчения денежно-кредитной политики ждут и экономисты. Аналитики прогнозируют среднегодовой курс доллара в 2024 году на уровне 92,9 рубля 91,2 рубля в марте , в 2025 году — 95,9 рубля 93,8 рубля ранее , в 2026 году — 98,0 рублей. Между тем Минэкономразвития РФ ожидает , что курс доллара к концу 2024 года вырастет до 98,1 рубля, а курс евро — до 109,5 рубля.
Увеличение этого ажиотажного спроса может привести к тому, что люди начнут сметать продукты с прилавков, что не есть хорошо», — подчеркнул Арефьев. По словам Петра Арефьева, если рассмотреть графики спроса и предложения, то установка потолка цен ниже равновесной, как раз приводит к тому, что слишком большое количество покупателей начинает гонятся за товаром с низкими ценами. В этом случае, продукты питания начнут закупать про запас, чего сейчас нет.
Это приведет к увеличению спроса при низкой цене, и к тому, что товар просто начнет пропадать с прилавков. У правительства сейчас и так есть возможность устанавливать потолок цен на продовольственном рынке», — сообщил спикер. Меры, которые необходимо применять — это вмешательство ФАС для того, чтобы соблюдались законы о конкуренции.
Набиуллина: рост цен в этом году может составить до 4,8%
Однако есть важные факторы, которые сдерживают рост потребительских цен — логистические цепочки налаживаются, а девальвационные ожидания снижаются. Новости российских торговых сетей для ритейлеров и поставщиков на портале С 1 мая в России вырастет стоимость вина из-за повышения ставки акцизов. Об этом заявил глава информационного центра WineRetail Александр Ставцев, его слова приводит РИА Новости. ждать ли роста цен в 2024 году. Глава Центробанка Эльвира Набиуллина сообщила, что в нынешнем году цены вырастут примерно на 4,3–4,8%. К концу года, по ее словам, месячный темп роста цен составит около 4%. В марте, по данным ЦБ, годовая инфляция составила 7,72%.
Товары и цены
отмечает Евгений Суворов. Цены на яйца в Москве с начала года выросли почти на 8%. Об этом пишет РИА «Новости» со ссылкой на пресс-службу Мосстата. Лента новостей. рост цен — самые актуальные и последние новости сегодня. Перед майскими праздниками наблюдается высокий спрос на мясо, что приводит к росту оптовых цен.
Материалы по теме «Российский рынок»
В эфире радио «Говорит Москва» эксперт объяснил, что с учётом ухудшения обстановки в экономике, в основном, на глобальном уровне, нельзя исключать самого катастрофического развития событий уже в этом году. Как полагает специалист, экономический коллапс начнётся заграницей, вероятнее всего — в США. Прямым следствием начала финансовых катаклизмов в этой стране стане стремительное падение курса доллара, предрекает Хазин. Это будет связано с тем, что в целом вся американская экономика и финансовая система будет полностью дискредитирована.
Соответствующий закон ранее подписал президент РФ Владимир Путин.
Ставки вырастут с 47 рублей до 119 рублей за литр. Изначально акциз хотели увеличить до 141 рубля, но потом планку снизили. В итоге вино подорожает. Но в первую очередь это коснется импортных вин.
Это вызов для всех стран мира. Не только у нас это происходит — везде одно и то же». По словам президента, правительство РФ должно регулировать ситуацию с ценами в России рыночными механизмами, а не директивами. Владимир Путин: «Задача правительства — сформировать именно долговременные условия, которые с помощью рыночных механизмов, а они есть, гарантируют предсказуемость цен и качественное насыщение внутреннего рынка.
Соответственно, были повреждены различные объекты инфраструктуры, здания и сооружения, принадлежащие технологическим корпорациям.
Пострадало сразу несколько компаний, включая одну из наиболее известных — Micron. Она является значимым игроком в глобальной отрасли производства DRAM. Компании пришлось на длительный срок приостановить работу многих объектов. Больше всего пострадали те, что имели отношение к выпуску DRAM для серверных систем. Правда, сообщалось, что к 8 апреля подавляющее большинство производителей восстановило прежний объём выпуска продукции.
Соответственно, особых последствий землетрясения быть не должно. Конечно, нет гарантии того, что игроки рынка не договорятся о повышении цены, как это уже происходило и будет происходить. Но и без землетрясения цены повышались. И это не предел, поскольку к концу II квартала 2024 года обе корпорации собираются увеличить стоимость своей продукции ещё больше. Возможно, сильнее всего цены вырастут на DDR3, но это произойдёт не из-за землетрясения, а из-за дефицита самого продукта.
«Капуста по 300 рублей за кило»: рост цен неприятно удивит
Везде рост, причем зачастую троекратный, как в Испании и Германии, где год назад за киловатт-час платили 7 евроцентов, а теперь — больше 20. В Нидерландах скачок с 13 до 43 евроцентов. Некоторые эксперты начали говорить о коллективном помешательстве политиков. Евровредительство самим себе — так это можно назвать. В Риме коммунальные платежи растут почти в геометрической прогрессии, а в Молдавии новые счета за газ стали выше зарплаты учителя.
Если продолжится падение рубля, подорожает импорт, и тогда начнется инфляционное давление. Курс рубля играет одну из основных ролей, — уверен экономист.
И рост экономики — если увеличится экономика, значит, увеличится спрос, не будет дефицита товаров, будет падение цен или сохранение на нынешнем уровне. Здесь целый комплекс вопросов. Также Центробанк опросил россиян, и результаты исследования показали, что жители страны готовятся к худшему. Экономист Евгений Коган, объясняя это, заявил, что эффект от ужесточения денежно-кредитной политики пока еще не проявился — по-настоящему он почувствуется только в феврале-марте следующего года. В качестве примера он также привел ситуацию с ценами на бензин и мясо. Связано это с тем, что АЗС необходимо компенсировать потери, которые к началу сентября достигли 3 рублей за литр бензина марки АИ-92 и 2 рублей за марку АИ-95, — отметил экономист.
В связи с падением курса рубля подорожали импортные компоненты кормов. Теперь еще и вирус африканской чумы свиней подливает масла в огонь.
Кроме того устойчиво восстанавливается потребительский спрос, а рынок труда остается напряженным, что выливается в опережающий рост зарплат и повышение издержек производителей. Все эти факторы не дают оснований полагать, что в ближайшие месяцы инфляция замедлится, указывает экономист. ЦБ вслед за ускорением текущих темпов инфляции и реализацией проинфляционных рисков будет ужесточать денежно-кредитную политику, повышая ключевую ставку, указывает Латыпов.
Дополнительным фактором такого решения может стать продолжающееся ослабление рубля, добавляет он. Совет директоров ЦБ на заседании 9 июня шестой раз подряд с сентября 2022 г.
Вдруг условия изменят в худшую сторону или вообще отменят ее досрочно? Тогда купить квартиру в новостройке станет проблематично. Что касается вторичного рынка, повышение спроса обусловлено желанием людей запрыгнуть в последний вагон. Многие получили одобрение заявок до роста ключевой ставки и теперь спешат выйти на сделку. В начале 2024 года спрос на недвижимость на первичном и вторичном рынках снизился Что будет с ценами на недвижимость на первичном рынке Согласно данным РИА Недвижимость , спрос на рынке недвижимости в 2024 году будет падать. На начало 2024 года снижения цен на недвижимость в новостройках замечено не было, несмотря на приближающийся кризис на рынке жилья.
Причина — высокая себестоимость строительства из-за подорожания расходных материалов. В ситуации с покупкой квартир на первичном рынке стоит обратить внимание на один нюанс: покупателям, имеющим на руках одобрение на ипотеку от банков, которые ввели комиссию для застройщиков, поступает предложение оплатить ее самостоятельно. Некоторые застройщики предлагают потенциальным клиентам ценовое меню вместо итоговой стоимости квартиры, откуда выходит, что цена напрямую зависит от кредитора. Но главный вопрос, который висит в воздухе, — сохранят ли вообще льготную ипотеку. Разница между рыночной и субсидированной ставками значительно выросла. А значит, государству придется компенсировать коммерческим банкам существенную сумму с каждой одобренной заявки. К тому же Минфин и Центробанк не раз заявляли, что льготная ипотека разгоняет цены на новостройки, создавая неадекватный разрыв в стоимости первичного и вторичного жилья. Многие эксперты полагают, что после окончания действующих программ помощь от государства станет более адресной.
Возможно, введут дополнительные ограничения по разным параметрам. Вот что по поводу цен на первичное жилье говорит эксперт. Мнение эксперта Андрей Рябов Директор по маркетингу компании EKF Повышение ключевой ставки на различных временных отрезках по-разному повлияет на спрос и предложение — соответственно, и на цены. Например, в краткосрочном периоде на горизонте одного-двух месяцев покупатели будут стремиться закрыть сделки по уже одобренным кредитам, поэтому вряд ли мы увидим значительное снижение цен. Так, например, в сентябре этого года, несмотря на повышение ставки, был зафиксирован рекорд по количеству сделок в новостройках в Московском регионе. Было продано более 21 тысячи квартир и апартаментов. Ситуацию спасает льготная ипотека. Видя повышение ставки и усиление инфляции, покупатели стараются быстрее купить квартиру.
Соответственно, и цена квадратного метра в новостройках после небольшого снижения весной этого года снова начала расти. В среднесрочном периоде ситуация может измениться. Накопленный портфель одобренных кредитов закончится, а новое кредитование будет ограничено льготными программами. При этом стоимость строительства жилья, а также требуемых для этого материалов растет. Поэтому на горизонте нескольких месяцев мы можем увидеть снижение цен на вторичном рынке, но при этом фиксацию или даже рост стоимости квадратного метра новостроек. Если вы планировали покупать квартиру при поддержке государства, сейчас самое время. В Совкомбанке действуют четыре льготных ипотечных программы: дальневосточная, семейная, на новостройки и для IT-специалистов.
Материалы по теме «Российский рынок»
| С 13 мая эти российские товары взлетят в цене | Однако, после финансового обвала его стоимость резко подскочит вверх из-за очень большого повышения спроса и дефицита. |
| Акции протеста против повышения цен прокатились по всей Европе. Новости. Первый канал | Регион выделяется более высокими темпами роста цен, чем в среднем по России, преимущественно за счет увеличения стоимости подержанных иномарок из-за автомобильных нововведений 2023 года. |
Рост пенсий и цен на вино – что изменится в России с 1 мая-2024
Регион выделяется более высокими темпами роста цен, чем в среднем по России, преимущественно за счет увеличения стоимости подержанных иномарок из-за автомобильных нововведений 2023 года. Новости СВО: Запад окончательно бросил Украину, падение Красногоровки и прорыв фронта в ДНР. Новости всех промышленных отраслей России. Набиуллина предупредила о возможном росте цен до 4,8% в 2024 году. Рост цен на продукты. Новость по теме.
С 1 января изменятся цены в магазинах: Что подорожает, а что подешевеет
Распространение, трансляция или иное предоставление биржевой информации третьим лицам возможно исключительно в порядке и на условиях, предусмотренных порядком использования биржевой информации, предоставляемой ОАО Московская Биржа. Финансовые инструменты либо операции, упомянутые в данном разделе, могут не подходить Вам, не соответствовать Вашему инвестиционному профилю, финансовому положению, опыту инвестиций, знаниям, инвестиционным целям, отношению к риску и доходности. Определение соответствия финансового инструмента либо операции инвестиционным целям, инвестиционному горизонту и толерантности к риску является задачей инвестора. ООО «Компания БКС» не несет ответственности за возможные убытки инвестора в случае совершения операций, либо инвестирования в финансовые инструменты, упомянутые в данном разделе.
Об этом заявила глава Центробанка России Эльвира Набиуллина.
Набиуллина обратила внимание, что "заметно подешевела плодоовощная продукция, что не совсем типично для ранней весны". Местные предприятия жалуются на рост расходов, а власти — на заводы Петербурга.
Подайте заявку онлайн! Что будет с ключевой ставкой и ипотекой с господдержкой Эксперты уверены, что ключевая ставка находится на пике, и в 2024 году кредитная политика станет мягче. Льготные ипотечные программы станут более целевыми, и их действие начнут постепенно ограничивать.
Девелоперы считают, что новые условия льготных программ по ипотеке вносят значительный вклад в изменения на рынке недвижимости. Застройщики пока не поняли масштаба произошедшего и, возможно, надеются продолжить работу с льготными государственными программами. На первый квартал 2024 года прогнозируют снижение ставок по ипотеке. Инвестиции в недвижимость Согласно прогнозам, инвесторы продолжат интересоваться рынком недвижимости в 2024 году. Жилье будет пользоваться спросом как для проживания, так и для инвестирования.
Последние несколько лет цены на недвижимое имущество значительно выросли. Жилье остается самым простым и понятным вариантом инвестирования, потому что вложения в драгоценные металлы и фондовый рынок требуют опыта и знаний. Мнение эксперта Баранов Сергей Директор по коммерческой недвижимости AFI Development Мы видим большой интерес к инвестициям в коммерческую недвижимость. На текущий момент основной запрос на покупку от частных инвесторов варьируется в диапазоне 10—30 млн рублей. Достаточно активно проходят сделки с привлечением кредитов или ипотеки.
Спрос на лоты в такой ценовой категории очень высокий, несмотря на рост цен и снижение доходности. Упор сейчас делают на сохранение средств, а не получение максимального дохода. У небольших инвесторов наиболее востребованы лоты от 40 до 80 кв. В 2024 году мы видим чувствительное для рынка расширение ассортимента коммерческой недвижимости, которую предлагают купить частным инвесторам. Это обусловлено появлением предложений по продаже офисов в децентрализованных районах Москвы.
К примеру, компания AFI Development намерена вывести на рынок минимум две локации, в которых будут предложения по продаже офисных лотов, в том числе небольшой нарезки с доступным чеком для частных, небольших инвесторов. Этот продукт может составить серьезную конкуренцию классическим помещениям коммерческой инфраструктуры по нескольким причинам: более низкая цена входа; устойчивая потребность малого и среднего бизнеса в небольших офисных лотах в удобных для них локациях особенно если эти лоты размещены в новом, современном комплексе со всей инфраструктурой ; цены не имеют признаков перегрева в отличие от жилой недвижимости и ряда объектов коммерческой инфраструктуры. Они продиктованы текущими арендными ставками в локации, которые существенно отличаются от ставок аренды в центральной части города. Таким образом, покупка офисного помещения может стать выгодной инвестицией с высокой доходностью. Стратегии защиты от возможных рисков Люди охотно вкладываются в недвижимость, потому что это выгодно — цены на жилье неумолимо растут.
Но надо изучить возможные риски и узнать, как себя обезопасить. Просите оригиналы документов на недвижимость Проверьте регистрацию фонда или компании в реестре Центробанка , если собираетесь инвестировать с их помощью. У организации должны быть лицензия и право на инвестиционную деятельность. Если покупаете жилье сами, то требуйте у продавца выписку из ЕГРН, документ, который выступает основанием получения права собственности, паспорт хозяина, единый жилищный документ или выписку из домовой книги. Готовые документы лучше проверить у юриста и заверить у нотариуса.
Наймите советника или консультанта На инвестиционном рынке можно попасть в руки мошенников, которые принимают в офисе премиум-класса, одеты с иголочки и говорят на профессиональном языке.
Последние несколько лет цены на недвижимое имущество значительно выросли. Жилье остается самым простым и понятным вариантом инвестирования, потому что вложения в драгоценные металлы и фондовый рынок требуют опыта и знаний. Мнение эксперта Баранов Сергей Директор по коммерческой недвижимости AFI Development Мы видим большой интерес к инвестициям в коммерческую недвижимость. На текущий момент основной запрос на покупку от частных инвесторов варьируется в диапазоне 10—30 млн рублей. Достаточно активно проходят сделки с привлечением кредитов или ипотеки. Спрос на лоты в такой ценовой категории очень высокий, несмотря на рост цен и снижение доходности. Упор сейчас делают на сохранение средств, а не получение максимального дохода.
У небольших инвесторов наиболее востребованы лоты от 40 до 80 кв. В 2024 году мы видим чувствительное для рынка расширение ассортимента коммерческой недвижимости, которую предлагают купить частным инвесторам. Это обусловлено появлением предложений по продаже офисов в децентрализованных районах Москвы. К примеру, компания AFI Development намерена вывести на рынок минимум две локации, в которых будут предложения по продаже офисных лотов, в том числе небольшой нарезки с доступным чеком для частных, небольших инвесторов. Этот продукт может составить серьезную конкуренцию классическим помещениям коммерческой инфраструктуры по нескольким причинам: более низкая цена входа; устойчивая потребность малого и среднего бизнеса в небольших офисных лотах в удобных для них локациях особенно если эти лоты размещены в новом, современном комплексе со всей инфраструктурой ; цены не имеют признаков перегрева в отличие от жилой недвижимости и ряда объектов коммерческой инфраструктуры. Они продиктованы текущими арендными ставками в локации, которые существенно отличаются от ставок аренды в центральной части города. Таким образом, покупка офисного помещения может стать выгодной инвестицией с высокой доходностью. Стратегии защиты от возможных рисков Люди охотно вкладываются в недвижимость, потому что это выгодно — цены на жилье неумолимо растут.
Но надо изучить возможные риски и узнать, как себя обезопасить. Просите оригиналы документов на недвижимость Проверьте регистрацию фонда или компании в реестре Центробанка , если собираетесь инвестировать с их помощью. У организации должны быть лицензия и право на инвестиционную деятельность. Если покупаете жилье сами, то требуйте у продавца выписку из ЕГРН, документ, который выступает основанием получения права собственности, паспорт хозяина, единый жилищный документ или выписку из домовой книги. Готовые документы лучше проверить у юриста и заверить у нотариуса. Наймите советника или консультанта На инвестиционном рынке можно попасть в руки мошенников, которые принимают в офисе премиум-класса, одеты с иголочки и говорят на профессиональном языке. Если речь идет о крупных вложениях, лучше заручиться поддержкой опытных советников и финансовых консультантов. Такую выгоду могут предложить сотрудники финансовых пирамид, которые берут большие деньги и пропадают навсегда.
Держите ухо востро Сомнения должна вызвать недвижимость, которую часто перепродают. Такой способ используют мошенники — незаконно завладевают жильем, реализуют его подставному покупателю, а тот снова перепродает. Затем приходят реальные владельцы часто ни о чем не подозревающие и забирают квартиру через суд. Покупатель остается и без жилья, и без денег. Рынок недвижимости — живая саморегулирующаяся система. Точно предсказать его развитие, особенно в условиях экономической турбулентности, сложно.