Свежие новости в России и мире. Руководитель аналитики "Яндекс Недвижимости" Алексей Муханов отмечает, что цены на вторичное жилье в настоящее время повышаются более умеренно по сравнению с первичным рынком. По словам экспертов, в последние месяцы 2023 года на российском рынке недвижимости наметилось охлаждение спроса, которое, вероятно, можно будет наблюдать и в дальнейшем.
Депутат Аксаков: в РФ недвижимость подешевеет на 30% к лету 2024 года
Регистрируйтесь на вебинар: «Как перед покупкой проверить квартиру и собственника чтобы не нарваться на мошенников» и получите подарок гайд топ 20 мошеннич. Новости. Путешествия. Новости рынка недвижимости в России и мире, аналитические обзоры и мнения экспертов, юридические советы, анонсы важнейших событий; рекомендации по дизайну интерьеров, мультимедийные материалы. Сами квартиры – подешевели и пока продолжают дешеветь. Накануне эксперты заявили РИА Новости о перегреве на рынке российской недвижимости в ряде регионов, в том числе из-за развития льготной ипотеки. Регистрируйтесь на вебинар: «Как перед покупкой проверить квартиру и собственника чтобы не нарваться на мошенников» и получите подарок гайд топ 20 мошеннич.
Рыночное охлаждение: как могут измениться цены на недвижимость в России в 2024 году
Утренний обзор Новости компаний и экономики Новости международных рынков Криптоновости и комментарии Нейросети и ИИ. Все, кто планировал заниматься приобретением или продажей недвижимости в ближайшее время, пытаются завершить сделки до Нового года. Хуснуллин: более 700 тыс. россиян переехали в новые дома из аварийных с 2019 года.
Стоимость квартир рухнет до 50%: стало известно, что будет с рынком недвижимости к лету
Ранее, в Госдуме отметили, что стоит проработать вопрос доступности ипотечного кредитования. Сейчас ситуация такова, что нового жилья строится много, но покупка все равно затруднена из-за высоких цен. Люди берут ипотеку, но даже это мало приближает их к приобретению собственности, потому что приходится "всю жизнь выплачивать кредит", передает Царьград.
RU в Telegram - удобный способ быть в курсе важных новостей! Подписывайтесь и будьте в центре событий. Все главные новости России и мира - в одном письме: подписывайтесь на нашу рассылку! Подписаться На почту выслано письмо с ссылкой.
Ситуация на первичном рынке будет в основном зависеть от судьбы льготных ипотечных программ, условия которых могут быть пересмотрены еще до их формального окончания 1 июля 2024 года. Во второй половине 2023 года рост цен на жилье ускорился благодаря ажиотажному спросу, который некоторые аналитики называют «истерическим». Подобные темпы роста цен оказались выше темпов подорожания первого полугодия от полутора до четырех раз в зависимости от региона. Такие же «истерические» всплески спроса и цен на рынке недвижимости наблюдались и в конце 2014 года или в феврале 2022 года. И подобный искусственный ажиотаж всегда завершался падением продаж и откатом цен назад на фоне дорогой ипотеки и исчерпания спроса будущих периодов, напоминают в IRN. Причиной ажиотажа второй половины года оказалось не начало украинской спецоперации и не новые антироссийские санкции 2014 года, а угрозы сворачивания льготной ипотеки и увеличение ключевой ставки нашим Цетробанком.
В июле ЦБ впервые с февраля 2022-го повысил ключевую ставку и объявил о введении с 1 октября 2023 года запретительных надбавок к коэффициентам риска по ипотеке с низким первоначальным взносом и для сильно закредитованных заемщиков, которые распространяются и на льготную ипотеку. На этом фоне активный спрос превратился в ажиотажный — покупатели поспешили в банки, чтобы успеть в последний вагон уходящего поезда дешевых кредитов, напоминают аналитики. Основное влияние на спрос оказывает ипотечная ставка, соглашаются и другие эксперты. И как долго она будет там находиться, пока непонятно», — говорит Валерий Емельянов, эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций»..
В начале грядущего года и на первичном, и на вторичном рынках, скорее всего, появится возможность торговаться, так как на тот момент это будет рынок продавца. Поэтому цены наверняка останутся на том же уровне, что и сейчас. Но год — это очень большой период, поэтому тенденция может меняться, добавила Волкова. Например, с весны по осень, когда спрос традиционно растет.
Также, скорее всего, к сентябрю можно будет увидеть смягчение кредитно-денежной политики, что позволит дать новый импульс планомерному росту цен.
Когда цены на недвижимость начнут падать
Семье нужно получать от 110 тысяч рублей в месяц, чтобы купить квартиру в ипотеку в Москве, подсчитал заместитель гендиректора «Национальной фабрики ипотеки» Игорь Жигунов, передает РИА Новости. Недвижимость - 12 декабря 2023 - Новости Магнитогорска - Руководитель аналитики "Яндекс Недвижимости" Алексей Муханов отмечает, что цены на вторичное жилье в настоящее время повышаются более умеренно по сравнению с первичным рынком. Экзистенциальный характер нынешнего противостояния выражается не только во фронтовых новостях, в работе на победу, сострадании, боли и скорби. «На коррекции цен в 2016 году метр жилья дешевел от своего пика более чем на 20%, а в 2009 году рынок проваливался и на 35%, хотя народ считает, что недвижимость всегда в цене.
“Срочно продавайте хрущевки”: эксперты прогнозируют неутешительную ситуацию на рынке недвижимости
Сроки кредитования увеличивать больше нельзя — многие клиенты банков и так будут возвращать банку заём вплоть до выхода на пенсию. И наконец, денег у населения явно не прибавилось, поэтому желающих приобретать квартиры по заоблачным ценам даже с небольшой процентной ставкой по ипотеке всё меньше. Ну а тех, кто способен купить квартиру без кредитов, за наличку, откладывая с зарплаты, и вовсе единицы. Эксперты рынка недвижимости делают вывод: цены на жильё перестанут расти. А некоторые и вовсе прогнозируют обвал российского рынка недвижимости. Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. По мнению экспертов, учитывая, что вторичка станет дешеветь активнее, потенциальным покупателям квартир на вторичном рынке стоит подождать. А вот тем, кто, наоборот, хочет продать свои квадратные метры, лучше делать это сейчас. С новостройками всё сложнее. Специалисты рынка недвижимости сомневаются, что они резко упадут в цене.
Причина в увеличении себестоимости квадратных метров за счёт подорожания строительных и отделочных материалов, вызванного санкциями и сложностями с доставкой из-за рубежа. То есть спрос на новые квадратные метры должен сохраниться. Но дальше задирать ценник уже некуда. Константин Апрелев отмечает: во время пандемии на фоне супервыгодной ипотеки люди активно скупали жильё в строящихся домах. Но сейчас интерес снова качнулся в сторону вторички — в пропорции примерно 70 : 30. В том числе и из-за непростой ситуации в стране.
Падение цен на жильё, по словам эксперта, не является фронтальным: оно затронуло в основном столичные рынки. Там большую роль сыграли эмигранты, которые начали продавать квартиры и повлияли на цены. В остальной России, заметил Матовников, этот эффект проявляется в меньшей степени.
При этом предложения на рынке пока недостаточно. По оценкам Сергея Шломы, нормальное состояние, когда оно в два раза больше, чем сейчас. На восстановление экспозиции уйдёт примерно четыре-пять месяцев. Вероятно, в этом году оно также начнётся в мае. Однако в целом цены на новостройки за этот год стабилизируются и только на горизонте двух лет перейдут в рост. В мае их, на мой взгляд, ожидает скорее стагнация, чем падение. Вторичка же летом 2024 года действительно может несколько снизиться. Рейтинг самых дешёвых квартир: Где застройщики начали продавать доступное жильё Что касается спроса, традиционно май наполовину нерабочий месяц. Далее начинается летний период, когда активность рынка затихает. Впрочем, хотя фактор сезонности всегда влиял на рынок недвижимости, в последние годы спрос всё меньше и меньше зависит от сезона. На вторичном рынке — затишье из-за высоких ставок по ипотеке.
Топ-3 списка замкнул Сочи — коттеджи и дачи в курортном городе подешевели на 27 процентов. Цены на частные дома сильно снизились в Перми на 22 процента и Екатеринбурге на 18 процентов. Ранее эксперты «Авито Недвижимости» заявили, что самые дорогие загородные дома в России продаются в Московской области. По итогам второго квартала 2023 года средняя стоимость загородной недвижимости в регионе составила 7,5 миллиона рублей.
Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах
| Финансовый эксперт раскрыла, что будет с ценами на недвижимость в 2024 году | Сервис «Авито Недвижимость» сообщил о снижении спроса на вторичное жилье на 33%. |
| Рынок недвижимости может ожидать падения цен - АБН 24 | Новая квартира мгновенно дешевеет. |
Прогноз цен на недвижимость на 2024 год от экспертов: что будет с новостройками и вторичным рынком
Из них больше половины — это жилые дома. Однако за последние два месяца спрос на жилье снизился вдвое. И это общероссийская тенденция. После всплеска продаж в феврале и марте, когда россияне бросились скупать квартиры в попытке сохранить свои кровные от инфляции, сейчас потенциальные покупатели взяли паузу. Даже в Крыму, где спрос на недвижимость всегда был высоким. Оттоку покупателей способствовало и повышение процентных ставок — как по кредитам, из-за чего ипотека для большинства стала недоступной, так и по вкладам.
Многие предпочли повременить с покупкой квартиры, положив деньги в банк на депозит. До лучших времен. В попытке поднять продажи девелоперы стали внедрять и различные стимулирующие программы — от субсидированной ипотеки до беспрецедентных скидок.
Продавать старое жилье есть смысл только в том случае, если вы планируете купить что-то новое и хотите воспользоваться какой-то программой», — советует специалист. В качестве примера Олейникова приводит ситуацию, когда вы планируете взять льготную ипотеку с лимитом в шесть миллионов рублей, добавить деньги с продажи старой квартиры и купить новое жилье. По мнению основателя компании по подбору инвестиционных проектов «Бюро Негинского» Андрея Негинского, ответ на вопрос, стоит ли продавать свою квартиру в 2024 году, зависит от многих факторов — в том числе от цели продажи, состояния квартиры, дома, в котором она находится, локации и планов ее развития.
Эксперт подчеркивает: однозначного ответа на этот вопрос нет. Но о таком варианте стоит подумать, если есть возможность продать квартиру и переложить средства в новый жилой комплекс. Как говорит Нина Олейникова, какого-то единого решения при выборе квартиры не существует — покупать нужно то, что подходит вам по бюджету, составу семьи и сценарию жизни. Например, при выборе жилья можно учитывать наличие в шаговой доступности зеленых зон, спортивных объектов, учреждений образования, кафе и ресторанов. Если вы обожаете прогулки по парку с собакой или в одиночестве, то ищите квартиру вблизи такой локации», — советует собеседница РИАМО. В заключение Андрей Негинский рекомендует обратить внимание на проекты крупных, надежных застройщиков, зарекомендовавших себя на рынке.
Важно учитывать и перспективу развития района — новую застройку, транспортные развязки и узлы, а также план комплексного развития территорий.
Тем, кто планировал переезд, возможно, придется его на время отложить Однако не стоит впадать в уныние. У повышения ключевой ставки есть и положительные моменты. Главная цель этой меры — остановить разогнавшуюся инфляцию. К тому же она дает возможность получать хороший пассивный доход тем, у кого есть накопления.
Ставки по вкладам и накопительным счетам в банках поползли вверх. В такие моменты выгодно открывать долгосрочные депозиты, чтобы зафиксировать высокий процент на несколько лет вперед. Совкомбанк предлагает несколько выгодных вкладов с гибкими условиями. Каждый клиент сможет подобрать подходящий для себя вариант. Заставьте свои сбережения работать и приносить вам пассивный доход!
В Совкомбанке есть линейка вкладов с гибкими условиями — вы сможете подобрать подходящий вариант. Подайте заявку онлайн! Что будет с ключевой ставкой и ипотекой с господдержкой Эксперты уверены, что ключевая ставка находится на пике, и в 2024 году кредитная политика станет мягче. Льготные ипотечные программы станут более целевыми, и их действие начнут постепенно ограничивать. Девелоперы считают, что новые условия льготных программ по ипотеке вносят значительный вклад в изменения на рынке недвижимости.
Застройщики пока не поняли масштаба произошедшего и, возможно, надеются продолжить работу с льготными государственными программами. На первый квартал 2024 года прогнозируют снижение ставок по ипотеке. Инвестиции в недвижимость Согласно прогнозам, инвесторы продолжат интересоваться рынком недвижимости в 2024 году. Жилье будет пользоваться спросом как для проживания, так и для инвестирования. Последние несколько лет цены на недвижимое имущество значительно выросли.
Жилье остается самым простым и понятным вариантом инвестирования, потому что вложения в драгоценные металлы и фондовый рынок требуют опыта и знаний. Мнение эксперта Баранов Сергей Директор по коммерческой недвижимости AFI Development Мы видим большой интерес к инвестициям в коммерческую недвижимость. На текущий момент основной запрос на покупку от частных инвесторов варьируется в диапазоне 10—30 млн рублей. Достаточно активно проходят сделки с привлечением кредитов или ипотеки. Спрос на лоты в такой ценовой категории очень высокий, несмотря на рост цен и снижение доходности.
Упор сейчас делают на сохранение средств, а не получение максимального дохода. У небольших инвесторов наиболее востребованы лоты от 40 до 80 кв. В 2024 году мы видим чувствительное для рынка расширение ассортимента коммерческой недвижимости, которую предлагают купить частным инвесторам. Это обусловлено появлением предложений по продаже офисов в децентрализованных районах Москвы. К примеру, компания AFI Development намерена вывести на рынок минимум две локации, в которых будут предложения по продаже офисных лотов, в том числе небольшой нарезки с доступным чеком для частных, небольших инвесторов.
Закрыты представительства крупных европейских фирм, таким образом бывшие работники эти фирм из рынка кредитования исчезли как клиенты. Мобилизация 300. Сдача жилья мигрантам — ранее надёжный и стабильный бизнес — после пандемии 2020 стала рискованной. Миллионы мигрантов после пандемии ковид 2020 покинули России и новые не приехали из за коронавирусных ограничений, а в 2022 поток мигрантов прекращён из за страха перед мобилизацией, так как получившие паспорта граждан России бывшие мигранты подлежат в том числе и мобилизации как граждане России.
Ибо на рынке недвижимости всегда есть вынужденные продажи по текущей цене — разводы, банкротства, делёжка наследства, эмиграция, в таких ситуациях продавцы не ждут подходящей цены, а продают по текущей цене, а текущая цена определяется исключительно суммой кредита предоставленного банком покупателю. Ситуацию частично заморозит покупка недвижимости наследниками погибших в СВО, так как при выплате в 5 миллионов рублей, если покупаемая квартира для проживания семьи погибшего, то 5 миллионов и будет реальная цена покупки. Так же как во многих деревнях в настоящее время цена любого дома, почти независимо от его качества, равна сумме материнского капиталла, в 2022 году это 693 тысяч рублей поэтому все дома в деревнях стали по 693 тысячи рублей, здесь будет такой же эффект, если выплаты за погибшего 5 миллионов рублей, то все квартиры стану по цене 5 миллионов рублей, если выплаты будут по 7 миллионов рублей, то и квартиры будут по цене 7 миллионов рублей и т. Расчеты по кредитам можно проверить с очень удобным калькулятором.
Вторичная недвижимость стала дешевле в России
| Средние цены на новую недвижимость продолжают расти, несмотря на все усилия по охлаждению рынка | Экзистенциальный характер нынешнего противостояния выражается не только во фронтовых новостях, в работе на победу, сострадании, боли и скорби. |
| Риэлторы спрогнозировали скорое падение цен на вторичное жильё на 20% | Главный аналитик «Сбербанка» Михаил Матовников объяснил, почему в России дешевеет недвижимость. |
Эксперт объяснил, почему в России дешевеет недвижимость
| Депутат Аксаков: в РФ недвижимость подешевеет на 30% к лету 2024 года | Разогретый до предела рынок российской недвижимости в самое ближайшее время рухнет и не восстановится, прогнозируют некоторые эксперты, — при этом обрушение будет сопровождаться серьёзными социальными последствиями. |
| Что происходит на рынке недвижимости весной 2024 года | Новости столичной недвижимости on-line: выбор редакции! |
| Стоимость квадратного метра жилой недвижимости в 2024 году. Прогноз от эксперта | Rusbase | Новая квартира мгновенно дешевеет. |