Недвижимость - 8 ноября 2023 - Новости Казани - Аренда квартир в крупных городах России подорожала на 6% за текущий месяц. В Москве стоимость аренды «однушек» и «двушек» за прошедший месяц увеличилась более чем на 12%, посчитали в «Мир квартир». В среднем стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет от 1000−1200 рублей в сутки в отдаленных районах Краснодара, от 2000−2500 рублей — в центре. Так, стоимость аренды однокомнатной квартиры в этих городах выросла на 30–53%, двухкомнатной — на 25–50%, трехкомнатной — на 14–78%.
Рынок арендного жилья 2024: ожидания участников и перспективы ближайших пяти лет
Но есть прогнозы о том, что к лету спрос может подстегнуться возвращающимися гражданами. Это возможно, но тут нужно понимать, что, по сути, в этом случае произойдёт возвращение к ценам начала прошлого года», — отметил в разговоре с ForPost Константин Ламин, руководитель комитета по статистике и аналитике Гильдии риэлторов Москвы. Читайте по теме: Почему в Севастополе такие дорогие квартиры? Он вызван тем, что ситуация в стране стабилизировалась и теперь многие компании обновляют персонал. Например, в Москве на рынке труда появилось много вакансий с хорошими зарплатами, а это значит, что в столицу поедут работники из регионов.
Арендаторы также стали выбирать более компактные квартиры относительно прошлого года. Наиболее востребованная площадь — 116 квадратных метров. Как правило, это трехкомнатные квартиры с двумя спальнями. Больше всего на росте цен сказалась сезонность.
Дороже всего сейчас снимать квартиру в Краснодаре, пишут «Известия». Там однокомнатная квартира обойдется в 26 100 рублей за месяц. При этом, один месяц в московской «однушке» выйдет в среднем в 46 500 рублей, а в двухкомнатной квартире — в 82 400 рублей.
Эксперты отмечают, что бешенный рост цен на аренду связан с сезонностью. Некоторым образом влияет на подорожание и то, что в страну постепенно возвращаются раннее уехавшие россияне.
Во-вторых, люди стали более грамотно подходить к покупке недвижимости. Адаптация к новым условиям С начала 2022 года ситуация на рынке краткосрочной аренды недвижимости сильно изменилась. От нас ушла значительная часть иностранных гостей, но общий поток жильцов почти не снизился.
Многие россияне, которые раньше путешествовали за границу, теперь ездят по стране. Внутренний туризм, который и ранее чувствовал себя уверенно, продолжает развиваться. В последнее время мы заметили уменьшение «окна бронирования». Некоторые гости стали более осторожными и планируют теперь поездки не на два месяца вперёд, а на ближайшие дни или недели. Поэтому мы предоставили возможность отменять бронирование с возвратом не за 30 суток до даты заезда, как это было раньше, а за 14.
Также постепенно устанавливаем систему для бесконтактного заселения в апартаменты. Ситуация с собственниками тоже особо не поменялась. Для них условия сотрудничества с нашей компаний никак не изменились. Они получают фиксированные выплаты, если сдают жильё в субаренду, или процент от прибыли, если передают его в управление. Мы сейчас без труда находим собственников, и сами владельцы недвижимости обращаются к нам с просьбами взять квартиры в субаренду по рекомендации или благодаря нашей репутации.
Привлечение аудитории Ещё до ухода из России международных площадок бронирования жилья у нас были высокие показатели прямых продаж. Уход Booking и Airbnb стал значимым фактором, но наши гости никуда не пропали и находили нас на других площадках. Мы всегда активно работали над маркетингом, размещались на десятках сайтов и на многих продвигались. Поэтому мы пережили уход этих агрегаторов без ущерба, даже наоборот — процент прямых продаж и выручка выросли. Не исключаем, что в какой-то момент доля онлайн-бронирования может вновь увеличиться: большая часть гостей привыкла к площадкам с возможностью мгновенного бронирования, но ещё не все нашли замену привычным сервисам.
В низкий сезон, как сейчас, мы особенно внимательно следим за работой сайтов, на которых размещаемся, так как их показатели могут стремительно поменяться. При этом «Авито Недвижимость» — единственная платформа, на которой мы размещаем все наши объявления. Мы взаимодействуем со всеми площадками, где можно сдавать апартаменты и квартиры.
Как определяются цены на аренду
- Аренда жилья подешевела на 10-15%
- А что с арендой?
- Что будет с ценами на аренду жилья в феврале 2023 года
- Насколько снизятся цены
- Почему в России растут цены за аренду квартир: мнение экспертов
- В России резко выросли цены на аренду жилья
Житие мое: стоимость аренды квартир в России растет на фоне недоступной ипотеки
Где сдают наиболее дорогие квартиры в Москве Наиболее дорогие варианты аренды находятся в Центральном округе: медианная стоимость квартиры площадью 35 кв. Самыми дорогими районами Центрального округа стали Пресненский 101,5 тыс. Высокая стоимость аренды также фиксируется в районах около Третьего транспортного кольца. К ним относятся Беговой 88,5 тыс. Единственное исключение — район Крылатское 81,7 тыс.
То есть, можно сказать, что спрос на аренду не снижается. При этом наиболее заметное изменение объема предложения отмечается в центре столицы. Так, за последние полгода две трети снятых объявлений относятся к Центральному административному округу.
Если ставки будут высокими, то этот процесс сильно затруднится», — ожидает девелопер жилого кластера RDD в Новой Москве Владимир Щекин. Также, по его мнению, нелегко будет молодым семьям, которые пытаются накопить на покупку собственного жилья: аренда будет отнимать значительную часть дохода, что заставит их откладывать приобретение квартиры. Как полагает эксперт, при усугублении проблемы «правительство может ускорить реализацию программы бюджетных арендных домов». Комнаты — довольно специфичный формат, который подходит немногим», — пояснила, однако, Полякова, комментируя ситуацию именно в Московском регионе.
В то же время, несмотря на то что аренда дорожает, она все равно в разы выгоднее, чем ипотека — в частности, ипотека на вторичном рынке жилья. Это, как считают эксперты, важное уточнение, потому что на первичном рынке ситуация складывается несколько иначе. Однако квартиры стоимостью до 12 млн руб. Полякова привела конкретные расчеты. Сумма кредита — 8,3 млн руб. Таким образом, в месяц придется выплачивать почти 104 тыс.
Такая тенденция может ударить рикошетом и по рынку труда, ведь чем недоступнее аренда, тем больше препятствий это создает для миграции потенциальных работников между регионами. Но даже подорожавшая аренда все равно остается в разы дешевле, чем ипотека. Особенно в сегменте вторичного жилья, где ставки по ипотеке взлетели, как говорят эксперты, до космического уровня. Решение поднять ключевую ставку с целью охладить чрезмерно перегретую, по мнению регулятора, экономику рикошетом бьет сразу по нескольким рынкам.
Например, по рынку аренды жилья, а через него — косвенно — и по рынку труда, следует из опроса «НГ» среди экспертов по недвижимости. В условиях растущих ставок по ипотеке россияне переключаются на аренду жилья, что тут же сказывается на ассортименте предлагаемых для найма квартир и на стоимости аренды. Эксперты подтверждают рост цен, хотя и приводят несколько разные оценки этого роста. По данным, которые привел «НГ» руководитель «Циан. На этом фоне люди выбирают более экономные форматы: аренду квартир меньшей площади, с худшим расположением относительно центра города и с худшей транспортной доступностью, а также студий и комнат в многокомнатных квартирах. Поэтому цены растут и на такие варианты.
Средняя стоимость квартир в новостройках Москвы в августе составляла 15,75 млн, в сентябре — 15 млн, в октябре — 15,5 млн рублей. Средний ценник квартиры в Подмосковье постепенно повышается: 8,1 млн рублей — в августе, 8,2 млн — в сентябре и 8,4 млн — в октябре. Разница банкам компенсируется за счет бюджета. В середине ноября премьер-министр РФ Михаил Мишустин сообщил о намерении правительства дополнительно направить 95 млрд рублей на поддержку льготных ипотечных программ.
Клиенты стремятся оформить льготную ипотеку, но это не всегда возможно, обращает внимание управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. Лимит по таким кредитам в Москве составляет 12 млн рублей, в рамках комбинированных программ — 30 млн рублей. В таких условиях на рынок возвращаются различные специальные предложения и льготные программы от застройщиков. Скидочные акции вновь получили широкое распространение во всех сегментах, кроме элитного», — рассказал Руслан Сырцов. По словам Николая Попова, в условиях высоких ипотечных ставок на вторичном рынке обычно высока доля альтернативных сделок, кроме того, повышается число продавцов, готовых на скидки. Ряд экспертов считает, что высокие ипотечные ставки будут сдерживать спрос и предложение на рынке жилой недвижимости, и это создаст предпосылки к снижению цен. По ее оценке, застройщики постараются сохранить цены на текущих уровнях, но будут вынуждены увеличить сроки реализации проектов и период экспозиции жилых лотов на рынке.
Цены на пределе: почему стоимость аренды жилья в Москве продолжает расти
Читайте также Биометрия: Удобная технология или ловушка для доверчивых граждан? Аналитики», если не брать Москву и Питер, аренда однокомнатной квартиры на региональном рынке 16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области в августе в среднем составила уже 23 720 рублей. К озвученным цифрам тоже стоит относиться с изрядной долей недоверия, так как риелторам выгодно сдать объект подороже — от этого зависит их заработок. В целом же тенденция на снижение цен аренды налицо. Причём пока ещё не до конца сработали последствия новой ставки рефинансирования Центробанка и курса доллара на уровне 100 рублей. Собственно, сам ЦБ РФ уже отметил заметное ухудшение текущего состояния деловой активности в основных секторах экономики. То есть проблемы усугубляются. Но основные ещё впереди, в сентябре. И не только экономические. Рост предложения по арендным квартирам и домам связан ещё и с тем, что их перестают сдавать приезжим. Формулировки могут быть иными, например, «европейцам», «русским» и т.
В связи с ростом «понаехавшей» преступности договора аренды расторгаются и на рынок выбрасываются всё новые и новые квартиры. Что, естественно, тоже сказывается на ценах.
Колебания в стоимости квадратного метра в новостройке влияют на цены при покупке жилья у собственников, что сказывается уже на спросе на аренду. Что будет дальше Бендриков выразил мнение, что цены на аренду жилья в ближайшем будущем не изменятся. Повлиять на это может только снижется ключевой ставки. Член Российской гильдии риелторов, эксперт рынка недвижимости Константин Барсуков рассказал «Ямал-Медиа», что рынок аренды гораздо чувствительней, чем рынок продажи, и быстро реагирует на любые изменения. Если люди откажутся снимать жилье за высокие цены, арендаторы снизят стоимость, уверен он. Ипотечные платежи выросли в два раза.
Но, выбирая между арендой и ипотекой на сегодняшний момент, аренда становится лучшим вариантом», — заключил он.
Если раньше спрос появлялся в середине августе, то в этом году он произошёл в июле. Ещё одним показателем для роста аналитики называют дорожающую ипотеку на готовое жильё. И в том, и в другом случае им понадобится временное жилье, а это дополнительный рост спроса на и без того дефицитном рынке», — рассказала директор департамента аренды федеральной компании «Этажи» Ольга Павлинова.
Арендовать или покупать? Этот весьма распространенный вопрос по-прежнему остается актуальным. С одной стороны, многочисленные льготные программы по ипотеке вызвали ажиотаж на рынке и по опасениям Центрального банка РФ даже грозят надуванием "ипотечного пузыря". Точнее, именно такой уровень рекомендует регулятор, а коммерческие банки в своих программах могут делать его ниже. Ипотечный пузырь: угрожает ли рынку жилья в России кризис перекредитования Но для этого им необходимо будет создавать дополнительные резервы. Можно не сомневаться, что возросшую нагрузку банки учтут в своих стратегиях и либо повысят порог взноса до рекомендуемого ЦБ, либо поднимут процентные ставки по программам. Но за последние годы привлекательность аренды по сравнению с ипотекой возросла. Причины — произошедший рост стоимости жилья, с одной стороны, и относительно стабильный размер арендной платы из-за роста предложения — с другой. Сейчас мы отмечаем устойчивый спрос на наши арендные проекты. На сегодня доступно всего 30 предложений из нашего общего портфеля 2 789 квартир", — поясняет Вероника Янушкевич. Куда дальше? Эксперты ожидают, что дальнейшее ужесточение правил работы на рынке ипотеки продолжит делать более привлекательным вариант с арендой, а не покупкой. По словам Ксении Баландиной, даже несмотря на незначительное снижение в прошлом году, цены на квартиры все еще выглядят аномальными. Согласна с этим и Вероника Янушкевич: "Во втором полугодии при отсутствии внешних негативных факторов можно ожидать дополнительного роста ставок аренды в городах-миллионниках до уровня 2021 года".
Аренда элитных квартир в Петербурге подорожала до 170 тысяч рублей в месяц
Такие цифры привёл аналитик TeleTrade Алексей Фёдоров. При этом он отметил, что сейчас самые ликвидные сегменты — это бюджетные однокомнатные и двухкомнатные квартиры. А вот более дорогие объекты жилой недвижимости — это трёхкомнатные квартиры, жильё бизнес-класса и другие — испытали и более сильное падение арендных ставок. По его оценкам, если не будет каких-то серьёзных потрясений, то в общем 2023 год для рынка арендного жилья, как и в целом для рынка жилья в России, продолжит тенденции года прошлого. Падение цены недвижимости, в свою очередь, будет давить на арендные ставки. Учитывая, что средний срок экспозиции квартир под аренду вырос почти в три-четыре раза до полутора-двух недель, арендодатели, теряющие от простоя деньги, будут очень сговорчивы.
Даже с арендаторами с детьми и домашними животными. А уже в 2024-м по мере восстановления экономики и рынка жилья арендодатель сможет начать повышение арендной ставки, поэтому здесь договоры должны предусматривать возможность её повышения на величину инфляции или перезаключение арендного договора раз в квартал или раз в полгода, — считает Алексей Фёдоров. Так, снять хороший дом ИЖС на участке 10 соток на расстоянии 80—90 километров от Москвы можно примерно за 35 000 рублей в месяц. В высокий сезон май и лето он будет стоить уже от 55 000 рублей. Такие цифры привёл владелец строительной компании "Дом Лазовского" Максим Лазовский.
Причем касаться это будет крупных городов. Что касается небольших городов, здесь не стоит ждать резкого скачка цен. Растущие ставки ЖКХ, которые арендаторам также приходится оплачивать, несколько охлаждают пыл арендодателей и, вероятно, не позволят рынку региональной аренды разогнаться. Лидеры роста и падения — российский рейтинг Города-лидеры по падению цен на аренду назвал накануне интернет-портал «Авито». Причина падения цен в крупных городах в политике: падало число вакансий, росли цены, многие откладывали переезд, а некоторые и вовсе возвращались в регионы.
Они в первую очередь завышают стоимость новостроек, из-за чего дорожает вторичное жилье. Это приводит к росту спроса на аренду и повышению цен. Также на рынок влияет реальная инфляция. По мнению экономиста Дмитрия Прокофьева, подорожание аренды напрямую связано с общим удорожанием жизни в стране. У людей растут расходы, поэтому они вынуждены повышать и арендную плату.
Снять такое жильё стоит уже почти 170 тыс. Самым востребованным районом у арендаторов на высокобюджетном рынке аренды Петербурга остаётся Центральный, особенно "золотой треугольник", в рамках которого сосредоточено более трети спроса. Треть спроса приходится на Петроградский район. За последний квартал показатель практически не изменился. В Петербурге сезонность играет ключевую роль в спросе на аренду высокобюджетной недвижимости, отмечают эксперты.
В России могут разрешить больше одной льготной ипотеки при рождении ребенка
- Почему растут цены на аренду жилья
- Петербург обогнал Москву по росту цен на аренду жилья
- В российских городах выросла стоимость аренды жилья | 16.08.2023 10:47:41
- Аренда жилья резко подорожала. В чем причина и когда ждать снижения цен
- Недоступный съем жилья: в России резко подскочила стоимость аренды квартир
- Аренда жилья резко подорожала. В чем причина и когда ждать снижения цен
Аренда жилья подешевела на 10-15%
Так, стоимость аренды однокомнатной квартиры в этих городах выросла на 30–53%, двухкомнатной — на 25–50%, трехкомнатной — на 14–78%. В среднем стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет от 1000−1200 рублей в сутки в отдаленных районах Краснодара, от 2000−2500 рублей — в центре. Цены на пределе: почему стоимость аренды жилья в Москве продолжает расти.
Стоимость аренды жилья резко выросла в России в 2023 году
По данным «Коммерсанта», средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир на 18 крупнейших региональных рынках России в июле составила 22 500 рублей в месяц. Законопроект разработан во исполнение постановления Конституционного суда, который ранее запретил приравнивать посуточную аренду квартир к гостиничному бизнесу и предложил законодателям урегулировать порядок и особенности предоставления жилья в краткосрочный. Стоимость аренды жилья по всей России может подняться на 10–15%. В результате арендный рынок оказался в ситуации, когда предложение не успевает за повышенным спросом, из-за чего повсеместно увеличивается стоимость аренды. Сильнее всего цены выросли в Краснодаре, где однокомнатную квартиру можно снять за 26 100 рублей — стоимость выросла на 17%. В Москве стоимость аренды «однушек» и «двушек» за прошедший месяц увеличилась более чем на 12%, посчитали в «Мир квартир».
Что будет дальше
- Аренда жилья подешевела на 10-15% | 360°
- Сколько стоит аренда квартир в Москве в январе
- Стоимость аренды квартир в России: прогноз на 2024 год
- Будет еще дороже: стоимость аренды квартир в России взлетела до потолка
- Пик спроса. Высокие ставки на ипотеку продлят ажиотаж на рынке аренды жилья
Сдаешь квартиру — спроси соседей: почему в России решили ужесточить аренду жилья
Поэтому стоимость аренды формировалась исходя только из аппетитов хозяина жилья. Что будет с ценами на аренду жилья в 2024 году По словам Павла Склянчука, аналитика «Народного фронта», в мегаполисах люди готовы платить больше за аренду, чем за ипотеку, потому что им сложно накопить на первоначальный взнос по ипотеке. Дальнейший рост стоимости аренды жилья ожидает и генеральный директор Key Capital Ольга Гусева.