Аналитические материалы по рынку недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Оценки и мнения экспертов. Новости недвижимости — актуальные новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Северо-Запада. Риелторы и девелоперы рассказали Novostroy о текущем состоянии рынка недвижимости и дали прогноз на обозримое будущее. новость о рынке недвижимости от 2023-04-21 - Риелторы ждут снижения цен на «вторичку» в Санкт-Петербурге. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 12 февраля. /.
Крышу снесло. Что происходит с рынком жилья в Северной столице?
В декабре обстановка на рынке недвижимости будет нехарактерной для этого сезона. Главная Новости Тема дня Что будет с ценами на недвижимость и стоит ли покупать квартиру в 2023 году: прогнозы и советы экспертов. В третьем квартале 2023 года в Петербурге средневзвешенная цена квадратного метра на рынке первичной жилой недвижимости составила 262,3 тыс. рублей (+6% ко второму кварталу 2023 года). Многие продавцы отложили продажу своей недвижимости из-за несоответствия ожидаемой цены реальности. Новости недвижимости — актуальные новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Северо-Запада.
Загородная недвижимость в Ленинградской области. Анализ рынка загородной недвижимости в 2023 году
228,8 тыс. руб. (по итогам июня 2023 г. Стоимость жилья на первичном рынке может уменьшиться, считает глава агентства недвижимости Ahmadulin-estate Ренат Ахмадулин. Снижение цены в 2024 стоит ожидать на уровне 25-30%. Итоги июля на рынке недвижимости Санкт-Петербурга от аналитиков
Экономист спрогнозировал снижение цен на старые квартиры в Москве и Петербурге
Тенденции на рынке Орлова отмечает, что количество заинтересованных в приобретении квартир не уменьшилось по сравнению с прошлым годом. Однако многие откладывали свои решения в первом квартале. С приближением окончания льготной ипотеки в нынешнем виде, отложенный спрос начал активно проявляться.
Ипотека без ПВ 17:42 Варианты для инвестиций в недвижимость в 2023 18:17 Заключение Как со мной можно связаться:? Меня зовут Георгий Патанин, эксперт по недвижимости Санкт-Петербурга. На этом канале провожу обзоры новостроек СПБ.
А также делюсь полезными советами по выбору ЖК, актуальными новостями о недвижимости в РФ и о новостройках в Санкт-Петербурге. Этот канал для тех, кто интересуется темой недвижимости и занимается поисками лучшего варианта квартиры.
Даже покупая недвижимость для себя, люди стали рассматривать такую покупку как инвестицию. На эту тенденцию обратили внимание риелторы, они уже стали продавать недвижимость как объекты, которые в будущем могут приносить прибыль», — добавила вице-президент Becar Asset Management Катерина Соболева.
Введение электронных виз для большинства стран Европы, разрешения группового туризма из Китая, укрепление евро и, как следствие, удешевление местных услуг, в том числе и медицинского туризма, — всё это приведет к росту спроса на краткосрочную аренду», — предположил Тимофеев.
На начало 2024 года снижения цен на недвижимость в новостройках замечено не было, несмотря на приближающийся кризис на рынке жилья. Причина — высокая себестоимость строительства из-за подорожания расходных материалов. В ситуации с покупкой квартир на первичном рынке стоит обратить внимание на один нюанс: покупателям, имеющим на руках одобрение на ипотеку от банков, которые ввели комиссию для застройщиков, поступает предложение оплатить ее самостоятельно. Некоторые застройщики предлагают потенциальным клиентам ценовое меню вместо итоговой стоимости квартиры, откуда выходит, что цена напрямую зависит от кредитора. Но главный вопрос, который висит в воздухе, — сохранят ли вообще льготную ипотеку. Разница между рыночной и субсидированной ставками значительно выросла. А значит, государству придется компенсировать коммерческим банкам существенную сумму с каждой одобренной заявки. К тому же Минфин и Центробанк не раз заявляли, что льготная ипотека разгоняет цены на новостройки, создавая неадекватный разрыв в стоимости первичного и вторичного жилья. Многие эксперты полагают, что после окончания действующих программ помощь от государства станет более адресной.
Возможно, введут дополнительные ограничения по разным параметрам. Вот что по поводу цен на первичное жилье говорит эксперт. Мнение эксперта Андрей Рябов Директор по маркетингу компании EKF Повышение ключевой ставки на различных временных отрезках по-разному повлияет на спрос и предложение — соответственно, и на цены. Например, в краткосрочном периоде на горизонте одного-двух месяцев покупатели будут стремиться закрыть сделки по уже одобренным кредитам, поэтому вряд ли мы увидим значительное снижение цен. Так, например, в сентябре этого года, несмотря на повышение ставки, был зафиксирован рекорд по количеству сделок в новостройках в Московском регионе. Было продано более 21 тысячи квартир и апартаментов. Ситуацию спасает льготная ипотека. Видя повышение ставки и усиление инфляции, покупатели стараются быстрее купить квартиру. Соответственно, и цена квадратного метра в новостройках после небольшого снижения весной этого года снова начала расти. В среднесрочном периоде ситуация может измениться.
Накопленный портфель одобренных кредитов закончится, а новое кредитование будет ограничено льготными программами. При этом стоимость строительства жилья, а также требуемых для этого материалов растет. Поэтому на горизонте нескольких месяцев мы можем увидеть снижение цен на вторичном рынке, но при этом фиксацию или даже рост стоимости квадратного метра новостроек. Если вы планировали покупать квартиру при поддержке государства, сейчас самое время. В Совкомбанке действуют четыре льготных ипотечных программы: дальневосточная, семейная, на новостройки и для IT-специалистов. Изучите условия — возможно, вы подходите сразу под несколько из них. Если вы до сих пор на распутье, то подумайте о господдержке. Может быть, вы подходите под одну из программ? Приобретать жилплощадь с финансовой поддержкой государства — это надежно и стабильно. Что будет с ценами на вторичное жилье Снижение спроса на вторичную недвижимость началось в сентябре 2023 года.
Квартиры в 2024 году: подорожают или подешевеют?
В Санкт-Петербурге средняя площадь составляет 256 кв. м, в Москве — 282 кв. м. Эксперт дал прогноз динамики цен на жилье в будущем году. Петербург выполнил план строительства и ремонта дорог на 2023 год. «Падение цен на вторичную недвижимость в Петербурге будет продолжатся пока длится спецоперация. Согласно данным NF Group, в Санкт-Петербурге в I квартале 2024 года на первичном. В декабре обстановка на рынке недвижимости будет нехарактерной для этого сезона. Рынок недвижимости Санкт-Петербурга: общие тенденции за период 01 марта – 01 апреля 2024 г. За прошедший период средняя цена предложения на вторичном рынке квартир изменилась на -0,80% и составила 197 213 руб. за кв.м.
Падение цен на рынке Недвижимости 2023 - время выгодных покупок
В Совкомбанке действуют четыре льготных ипотечных программы: дальневосточная, семейная, на новостройки и для IT-специалистов. Изучите условия — возможно, вы подходите сразу под несколько из них. Если вы до сих пор на распутье, то подумайте о господдержке. Может быть, вы подходите под одну из программ? Приобретать жилплощадь с финансовой поддержкой государства — это надежно и стабильно. Что будет с ценами на вторичное жилье Снижение спроса на вторичную недвижимость началось в сентябре 2023 года.
Причиной тому стала дорогая ипотека. По словам эксперта , даже в декабре, когда обычно продают достаточно много квартир, был замечен нисходящий спрос. В январе покупатели приостановили решение жилищного вопроса, чтобы дождаться положительных изменений: снижения ключевой ставки, установления комфортных процентных ставок, падения цен на жилье. Основной упор делают на альтернативные сделки. Сейчас только в единичных случаях недвижимость покупают с привлечением заемных средств — ставки очень высокие, и ежемесячные платежи достигают несколько сотен тысяч рублей.
Эксперты уверены, что снижения цен стоит ожидать только на вторичном рынке. Сползание стоимости прогнозируют на весну 2024 года. Пока агентства по продаже недвижимости находятся в растерянном состоянии. В итоге им придется свыкнуться с новыми реалиями и начать снижать цены, чтобы хоть что-то продать. Тем, кто планировал переезд, возможно, придется его на время отложить Однако не стоит впадать в уныние.
У повышения ключевой ставки есть и положительные моменты. Главная цель этой меры — остановить разогнавшуюся инфляцию. К тому же она дает возможность получать хороший пассивный доход тем, у кого есть накопления. Ставки по вкладам и накопительным счетам в банках поползли вверх. В такие моменты выгодно открывать долгосрочные депозиты, чтобы зафиксировать высокий процент на несколько лет вперед.
Совкомбанк предлагает несколько выгодных вкладов с гибкими условиями. Каждый клиент сможет подобрать подходящий для себя вариант. Заставьте свои сбережения работать и приносить вам пассивный доход! В Совкомбанке есть линейка вкладов с гибкими условиями — вы сможете подобрать подходящий вариант. Подайте заявку онлайн!
Что будет с ключевой ставкой и ипотекой с господдержкой Эксперты уверены, что ключевая ставка находится на пике, и в 2024 году кредитная политика станет мягче. Льготные ипотечные программы станут более целевыми, и их действие начнут постепенно ограничивать. Девелоперы считают, что новые условия льготных программ по ипотеке вносят значительный вклад в изменения на рынке недвижимости.
Такие квартиры как раз и могут подешеветь, считает эксперт.
Экономист убежден, что даже пустующие новые квартиры, на которые пока нет покупателей, не спровоцируют снижение цен, поскольку это «совершенно не скоропортящийся продукт», а девелоперы накопили «большую подушку прибыли» за счет господдержки отрасли и могут позволить себе выждать. Ситуация с ценами может измениться, если власти запретят строить малогабаритные квартиры, допустил Беляев. Он напомнил, что застройщики сокращают метраж жилой недвижимости, чтобы сделать ее доступной для покупателей, и «где-то это доведено уже практически до абсурда».
Опрошенные «ФедералПресс» указали, что подорожание недвижимости в Петербурге также связано с ростом инфляции и колебаниями курса доллара. Останется ли жилье выгодной инвестицией В ассоциации риелторов Петербурга и Ленобласти отмечают, что жилье продолжает восприниматься гражданами как инвестиционный актив в любые времена. Новые квадратные метры они считают более понятным и стабильным вложением, нежели ценные бумаги на бирже. По его словам, россияне в вопросе вложения денег привыкли по инерции «бетонировать рубли», нежели вкладываться в ценные бумаги на бирже. Однако сейчас, отмечает эксперт, «выйти в плюс» при последующей продаже купленного жилья получится далеко не у всех — так как рынок жилья уже насыщен и квартиры довольно дорого стоят.
Еще по теме «Сейчас мы наблюдаем некоторые сигналы по будущему снижению цены. Поэтому при вложении денег в жилье на данный момент стоит быть очень осторожным. Повышение ставки остудит рынок, потому что при таких процентах квадратные метры перестают быть инвестиционным активом», — указывает Десятниченко. Когда жилье в Петербурге перестанет дорожать Президент Ассоциации риелторов Петербурга и Ленобласти Игорь Горский прогнозирует, что увеличение цен на квартиры в Петербурге будет продолжаться в сентябре и октябре.
Ведь в 2018 году ставки в банке были меньше.
Сейчас у меньшего количества петербуржцев есть возможность покупать имущество. Следовательно, застройщики и продавцы на первичном, вторичном рынках вынуждены будут снижать цены, чтобы продать жилье хоть кому-то. Вряд ли цены будут расти, если покупателей станет в разы меньше. Восстановить спрос на имущество в новых и старых ЖК получится только в том случае, если власти запустят еще одну льготную программу по ипотеке, чтобы стимулировать население покупать ее. Если такой финансовый продукт не создадут, то никто не будет заинтересован в покупке жилья по огромным ставкам на ипотеку.
Подешевеют ли новостройки в 2024 году в Петербурге? Стоимость жилья на первичном рынке может уменьшиться, считает глава агентства недвижимости Ahmadulin-estate Ренат Ахмадулин. Главная причина в том, что в Северной столице строится огромное количество жилья, а клиентов не так много.
Что будет с ценами на жилье в Петербурге в 2024 году
Минина и Д. Кушкуль г. Оренбург«Крымско-татарский добровольческий батальон имени Номана Челеджихана» Украинское военизированное националистическое объединение «Азов» другие используемые наименования: батальон «Азов», полк «Азов» Партия исламского возрождения Таджикистана Республика Таджикистан Межрегиональное леворадикальное анархистское движение «Народная самооборона» Террористическое сообщество «Дуббайский джамаат» Террористическое сообщество — «московская ячейка» МТО «ИГ» Боевое крыло группы вирда последователей мюидов, мурдов религиозного течения Батал-Хаджи Белхороева Батал-Хаджи, баталхаджинцев, белхороевцев, тариката шейха овлия устаза Батал-Хаджи Белхороева Международное движение «Маньяки Культ Убийц» другие используемые наименования «Маньяки Культ Убийств», «Молодёжь Которая Улыбается», М.
Екатерина Аридова, генеральный директор Nikoliers в Санкт-Петербурге: «2023 год будет лучше предыдущего. Причем в сравнении с 2022 годом шансы остаться в выигрыше есть абсолютно у всех участников рынка.
Стартовавшая в прошлом году трансформация большинства компаний дала ощутимый импульс рынку коммерческой недвижимости. Мы видим это по запросу инвесторов, а также тех, кто ищет решение под собственные нужды. Сейчас лучший момент для приобретения ликвидных объектов по привлекательной цене или улучшения существующих арендных условий. Для компаний, приобретающих здания под себя, покупка — способ снизить затраты на аренду в долгосрочной перспективе, а также уберечь накопления от инфляции.
Для инвесторов сегодняшняя ситуация с точки зрения цен располагает к пополнению портфеля качественными активами и выходу на рынок новых игроков, что и демонстрируют наши текущие проекты в офисном и складском сегментах. Новый виток развития коснулся и сегмента торговой недвижимости.
Сегодня средние цены квадратного метра в разных классах, по данным Nikoliers, выглядят так: в комфорт-классе — 200 тыс. Не запутаться в акциях застройщиков Питерские застройщики, также как и московские, применяют весь набор финансовых инструментов. Таким образом, покупателю остаётся только не запутаться», - дополняет Алексей Бондарёв, «Прайд Групп». Также эксперты называют траншевую ипотеку, позволяющую покупателям отсрочить платежи по ипотеке до сдачи дома, и комбо-ипотеку, когда участник госпрограммы может «добрать» кредит на покупку более дорогого жилья. Что покупают Запросы покупателей различаются в зависимости от сегмента жилья. Как поясняет Елизавета Конвей Nikoliers , в классе «комфорт» преимущественным спросом пользуются комплексы с небольшим средним чеком, с интересными финансовыми условиями приобретения, качественной технической начинкой, в удобной локации с хорошей транспортной доступностью, желательно недалеко от метро. В более высоком сегменте ценятся инженерные инновации, умные архитектурные решения и современные потребительские тренды, например наличие зарядок для электрокаров, элементы зеленого строительства.
Внимание уделяется благоустройству территории, размерам остекления, высоте потолков, интерьерам мест общего пользования. Эксперты утверждают, что спрос есть на все районы города. Но самые популярные - Московский, Центральный и Приморский.
С тем, что цены могут продолжать снижаться, согласна и Алина Базаева, старший аналитик департамента исследований Nikoliers. Однако она отмечает, что происходить это, вероятно, будет не за счет изменения официально объявленной стоимости квартир, а за счет системы дисконтов. Именно так цены в отдельно взятых проектах иногда делают шаг назад», — добавляет она. Дмитрий Рубин, президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, считает, что первый квартал 2023 года станет лучшим временем для покупки квартиры на вторичном рынке, который сейчас снижается сильнее первичного.
Плавное снижение цен на нее ожидается в январе-марте, так что, если кто на фоне снижения цен не успел купить в декабре, то еще будет шанс сделать это выгодно». С другой стороны, отмечает он, в условиях небольшого спроса и снижения цен выбор квартир на вторичном рынке не так велик. Что происходит с арендой жилья в Петербурге? Стоит ли стараться снять квартиру прямо сейчас? А покупать под сдачу сейчас выгодно? При этом, продолжает Николай Попов из «Авито Недвижимость», на заметное падение цен на рынке недвижимости все же рассчитывать не следует. При этом Оксана Кравцова, генеральный директор ГК «Еврострой», полагает, что при отсутствии новых потрясений рынок в 2023 году может восстановиться и ко второй половине года спрос и цены могут вновь пойти вверх.
Ну а элитная недвижимость, считает она, и вовсе меньше подвержена колебаниям под воздействием внешних факторов. Это показали три последних кризиса, в том числе ковидный: спрос на элитную недвижимость всегда восстанавливается быстрее, чем в массовом сегменте.
Итоги года: новостройки готовятся к охлаждению
Цены на недвижимость в Санкт-Петербурге продолжат расти до конца года. На начало 2024 года снижения цен на недвижимость в новостройках замечено не было, несмотря на приближающийся кризис на рынке жилья. По индексу московской недвижимости от ДомКлик, цены находятся где-то на уровне декабря 2021 г. С учетом роста ставок потенциал для снижения с нынешних уровней еще достаточно большой, и на горизонте II квартала как раз может наблюдаться ускорение. Как ранее писал РБК Петербург, весной этого года разница средней цены между жильем в новостройках и на вторичном рынке в Петербурге достигла 30 тыс. руб., в процентном выражении она составляет 15–20%.