Даже несмотря на снижение в этом году стоимости предложения и скидки, цены на квартиры все еще выглядят аномальными: за 2020–2021 гг. 1 «квадрат» жилья в Московском регионе подорожал в зависимости от сегмента в 1,5–2 раза. По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», средняя цена квадратного метра в новостройках Москвы в июне выросла на 1,6%, до 355,3 тыс. руб. Эксперт — о том, как изменятся цены на недвижимость по ипотеке. Темпы роста цен замедляются, стоимость метра на вторичке уже топчется на месте — в январе–феврале 2024 года динамика цен не выходит за рамки статистической погрешности. Цена на недвижимость выросла в десятки раз по всей России по сравнению с тем же периодом в 2000 году.
Что будет с ценами на жильё в 2023 году?
Динамика цен на недвижимость: аналитика рынка. Эксперт — о том, как изменятся цены на недвижимость по ипотеке. Эксперты недвижимости рассказали, что изменилось на рынке недвижимости за 2022 года и дали советы по грамотному вложению в недвижимость в 2023 году. Рынок недвижимости реагировал на кризисы: снижением средней стоимости после 2008 года и ее восстановлением до 2014 года, после чего снова произошел кризис и спад цен.
Покупка квартиры: У «вторички» начинаются непростые времена
Вероятно, в этом году оно также начнётся в мае. Однако в целом цены на новостройки за этот год стабилизируются и только на горизонте двух лет перейдут в рост. В мае их, на мой взгляд, ожидает скорее стагнация, чем падение. Вторичка же летом 2024 года действительно может несколько снизиться. Рейтинг самых дешёвых квартир: Где застройщики начали продавать доступное жильё Что касается спроса, традиционно май наполовину нерабочий месяц. Далее начинается летний период, когда активность рынка затихает.
Впрочем, хотя фактор сезонности всегда влиял на рынок недвижимости, в последние годы спрос всё меньше и меньше зависит от сезона. На вторичном рынке — затишье из-за высоких ставок по ипотеке. Продажи идут фактически только за счёт альтернативных сделок. Об этом рассказал эксперт рынка недвижимости, автор Telegram-канала "Экономизм" Алексей Кричевский. По его наблюдениям, постепенно цены снижаются и продавцы идут на хорошие скидки.
Будет ли спрос на недвижимость в 2024 году На вопрос будут ли покупатели по-прежнему приобретать недвижимость на новых условиях и легко ли преодолимы новые условия по ипотеке, Ирина Викторовна отметила, что это очень интересное ипотечное время. Она напомнила, в конце 2022 года Центробанк уже давал прогнозы относительно возможного поднятия первоначального взноса ПВ именно по государственным программам. Фото: 1MI Но для заемщиков эта цифра оказалась роковой, так как началась работа по охлаждению ипотечного рынка. На сегодняшний день эта тенденция не сбавляет своих оборотов. Фото: 1MI Руководитель РГР рассказала, что люди, имеющие средства для первоначального взноса, предпочитают вкладывать их в недвижимость на льготных условиях, нежели держать на счету и иметь пассивный доход. Новые условия не останавливают, потому как не все программы изменились. Поддержка рождаемости и многодетных семей тоже актуальна, но льготная ипотека конечно упадет в спросе.
Спрос на ипотечные программы Глава агентства недвижимости «Этажи» рассказал про соотношении программ по ипотеке в своей практической работе. За наличный расчет в эконом-классе редко кто приобретает недвижимость, в основном это недвижимость бизнес-класса.
Объем предложения на рынке, который зависит от темпов жилищного строительства. В 2032 году застройщики активно выводили на рынок новые проекты и корпуса, опережая спрос.
В результате, объем нераспроданного жилья в новостройках на 1 ноября 2023 года составил 71,1 млн квадратных метров, что на 5,4 млн кв. Экономическая ситуация в стране и в мире, которая влияет на доходы населения, инфляцию, курс валют и политическую стабильность. В 2022 году Россия пережила серьезный кризис, связанный с началом спецоперации на Украине, введением санкций, падением цен на нефть и рубля. В 2023 году ожидается постепенное восстановление экономики, но существуют риски обострения международных конфликтов и внутренних протестов.
Исходя из этих факторов, можно выделить несколько возможных сценариев развития рынка недвижимости в 2024 году Оптимистичный сценарий. Реалистичный сценарий.
И те, кто в текущем году продал квартиру, стараются подсуетиться и купить новую до конца декабря, чтобы не платить НДФЛ. А во-вторых, для многих Новый год — это черта, до которой надо успеть решить все свои нерешенные дела, в том числе с недвижимостью. Чтобы в январе быть уже «новым человеком». Это чисто психологическое. RU — Ключевую ставку за год повышали пять раз. Как, по-вашему, когда она наконец начнет снижаться?
Судя по недавнему заявлению Эльвиры Набиуллиной, ключевая ставка не будет снижаться ближайшие несколько месяцев. С другой стороны, у нас в марте выборы президента. Перед такими масштабными выборами обычно принимаются решения, которые бы повышали лояльность населения к действующей власти, а не наоборот. И выглядело бы логичным некоторое снижение ключевой ставки уже к марту. Средняя цена квадратного метра растет, и каждая новая величина — очередной рекорд. Опустятся ли цены снова ниже уровня прошлого года? Между этими цифрами иногда ощутимая разница. Есть ощущение, что вторичка в цене снижается: очень медленно, по чуть-чуть.
Но надо признать, что цены при этом в целом все равно достаточно высокие. У нас несколько лет подряд экономику шатает нешуточно: то пандемия, теперь СВО. Теперь ждать перестали» Екатерина Торопова Очевидно, что закончится эта турбулентность очень не скоро. А вдруг завтра будет хуже? Вот это еще один мотив, которым сейчас люди руководствуются. Если человек планирует покупку вторичного жилья в ипотеку в качестве инвестиции, то он правильно боится. Я нескольких клиентов отговорила от подобных сделок. Мы просто с ними сели и всё подробно посчитали: какой у них будет ежемесячный платеж и за сколько они смогут потом эту квартиру сдавать.
Инвестировать сейчас имеет смысл в новостройки или ИЖС, и то очень осторожно, в каждом случае взвешивая все за и против. RU Но может быть другая ситуация. Человеку прямо сейчас надо решать свою жилищную задачу, он хочет переехать, и именно во вторичное жилье. Тогда надо брать и покупать. Ждать лучших времен можно долго, а жизнь на месте не стоит. Да, ставка гигантская, но она не остается такой вечно, все равно упадет, и тогда можно будет рефинансироваться. Какие тут перспективы? Как всё будет развиваться дальше?
Многое зависит от того, будут ли в следующем году продлены льготные ипотечные программы на ИЖС, что будет происходить с ключевой ставкой и экономикой в целом. В принципе, перспективы рынка загородного жилья мне кажутся вполне светлыми. Уже сейчас количество свободной земли вокруг Екатеринбурга стремительно сокращается, участки дорожают, строительство тоже.
Когда лучше покупать квартиру. Инфографика
Уже сейчас профильный вице-премьер Марат Хуснуллин обеспокоен тем, что планы на 2024-2025 годы будет выполнить сложно. И столько же или больше — ИЖС. Какие новшества предложат застройщики В 2023 году строительные компании еще предлагали нестандартные варианты продажи жилья. Чуть позже появилась траншевая ипотека там заемщик почти ничего не платил, пока дом строится , а также ипотека с кэшбеком. Но все эти схемы прикрыл Центробанк, который крайне обеспокоен ростом рискованного кредитования. Тем не менее, застройщики постоянно придумывают что-то новое, что может привлечь потенциальных покупателей жилья. Что смогут предложить компании в 2024 году: Нестандартные форматы жилья — коливинги, сервисные апартаменты или апарт-отели. Это — тренд на количество сервисов в локации, что стало привлекать молодых покупателей сильнее, чем характеристики самой квартиры, говорит Мария Орлова. Кроме прочего это выражается в сокращении площади спален в пользу кухни-гостиной и использовании технологий «умного дома». Трейд-ин и рассрочка первоначального взноса. Также на уровне идеи предлагают выдавать семьям сертификаты на первый взнос хотя эту идею явно не поддержит ЦБ.
Переориентация на сегмент ИЖС. Как показывают опросы, едва ли не большинство россиян мечтают жить в своем собственном доме, но позволить себе это могут далеко не все. Сейчас рынок ИЖС постепенно растет , в том числе за счет распространения на него льготных ипотечных программ хотя и только для типовых проектов с участием застройщиков. До конца года Минстрой обещает разработать отдельную программу ипотеки на ИЖС, которая может охватывать до 150 тысяч кредитов в год — то есть, цель заключается в увеличении выдач таких займов. Еще один необычный тренд последних лет — появление так называемых флипперов. Это покупатели, которые покупают квартиру под ремонт, делают его и перепродают жилье по более высокой цене. Как правило, они делают покупку в кредит, а после ремонта и продажи квартиры этот кредит погашают. Правда, стоит учитывать важный фактор — при продаже квартиры раньше, чем через 5 лет после покупки придется платить налог с части дохода. Что будет с ценами на стройматериалы в 2024 году Стоимость стройматериалов — один из важнейших факторов в формировании цен на недвижимость. Например, в 2020 году после запуска льготной ипотеки начался ажиотаж на строительном рынке, и даже самые простые материалы резко выросли в цене.
Как следствие, из-за этого подорожала и возводимая недвижимость. Сейчас Россия столкнулась с проблемами в поставках импортных строительных материалов и оборудования, но сейчас большую часть потребностей закрывает внутреннее производство особенно для жилья комфорт-класса. В 2023 году на рынке даже зафиксировали снижение цен на ряд категорий стройматериалов. Впрочем, снижение видно при сравнении с ценами весной 2022-го, когда они быстро росли на волне ажиотажа. А вот при сравнении с ценами за 2020 год стоимость ощутимо выросла. На 2024 год прогнозы по ценам такие: Снизятся цены на фанеру и материалы из древесины, на лакокрасочные материалы и химию, считает автор канала TechnoLog. Но уже весной 2024 года он ждет новой волны роста цен и на металл, и на дерево. Вырастут цены на межкомнатные двери и газобетонные блоки — это связано с курсом доллара, считает владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский. В Ждет повышения цен на стройматериалы руководитель аналитического департамента AMarkets Артем Деев — он говорит, что даже сейчас российские магазины стройматериалов торгую наполовину импортной продукцией, которая зависима от колебаний курса рубля. Он связывает подорожание с колебаниями мировых цен на медь, из которой обычно производятся провода.
Впрочем, многое здесь зависит от региона — ведь в некоторых субъектах поставки хорошо отлажены и остаются стабильными даже при высоком спросе. А есть отдаленные территории, где дорого все. Что еще говорят эксперты Чтобы дать нашим читателям лучшее представление о том, что будет с ценами на жилье в 2024 году, мы также опросили наших экспертов. Им задали вопросы о том, как они видят прогноз цен на жилье в 2024 году в целом, по новостройкам и вторичному рынку, а также — какие факторы будут на это все влиять. Наиболее вероятный сценарий — стагнация цен на рынке новостроек, и сокращение стоимости «вторички». Новостройки по-прежнему будут востребованы как минимум в первом полугодии, пока будут действовать программы субсидирования, поэтому и цены на них в целом не сократятся. Другие застройщики сохранят прежний уровень цен, но повышать их будет трудно из-за мощной конкуренции в продаже беспрецедентно много жилья. Во вторичном сегменте рынка ситуация хуже — владельцы ликвидны квартир свежие новостройки, сталинки и т. Собственникам более массовых и дешевых квартир в условных панельных домах советской эпохи придется продавать их с большим дисконтом или также выставлять на рынок аренды. Поэтому цены будут сокращаться как структурно из-за ухода с рынка владельцев ликвидного жилья , так и органично — из-за низкого спроса.
Разница в стоимости квартир от застройщиков и частных владельцев останется большой. На мой взгляд, в первой половине 2024 года на первичном рынке цены будут медленно расти вверх, на вторичном — ожидается стагнация после коррекции вниз конца 2023 года. В случае вероятной отмены льготной ипотеки и повышения первого взноса по остальным госпрограммам летом 2024 года первичное жилье начнет медленно дешеветь. Однако эта тенденция не затронет ликвидные премиальные проекты. Тем более, по-видимому, к середине следующего года ЦБ снизит ключевую ставку. На вторичном рынке после изменения главного макроэкономического показателя проявится эффект отложенного спроса, что приведет к умеренному росту цен. Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов». В 2024 год мы заходим с похожей картиной рынка недвижимости начала 2023 года. Вторичное жилье стоит, новостройки продаются с ажиотажем, а все дело в ставках на ипотеку. Вероятно, на начало года выпадет период небольшой стагнации, все будут ждать изменений, а после того, как они произойдут, многие снова отправятся за покупкой квартиры.
Без ипотеки клиенты будут склоняться к вторичке, где цены сильно демпингуют. А клиенты с ипотекой вернутся к рассмотрению более дешевого жилья небольшого метража, чтобы уместиться в первоначальный взнос и комфортные платежи. Для поддержания спроса будут работать субсидированные программы, траншевая ипотека, которые выбирают сейчас более половины клиентов. Яна Вирченко, основатель центра недвижимости M. Поскольку для вторичного рынка нет никаких драйверов роста, то мы увидим спад продаж в связи с высокими ставками по ипотеке, и вслед за этим возможное снижение цен. Но обвала точно не будет, так как большое количество сделок на рынке являются альтернативными, когда людям для покупки нового необходимо продать свое жилье. Таким образом, рынок вторичной недвижимости является «темной лошадкой», продажи по которой в некоторой степени тянут за собой рынок новостроек вверх. Но этот сценарий возможен только при условии того, что у нас не будет никаких потрясений в 2024 году и он не будет нас «удивлять» так, как это сделал в свое время 2022 год. В противном случае все прогнозы не будут иметь смысла. Первичный рынок в первой половине 2024 года может даже немного вырасти в цене, так как застройщики будут создавать ажиотаж на почве того, что скоро закончится срок действия льготных программ, и на фоне возросшего спроса они будут поднимать цены на свои объекты.
Вторая половина 2024 года остается загадкой — ключевым фактором является то, в каком виде будут продолжать действовать льготные программы. Они точно будут продлены, но, вероятно, они будут более точечными и ставки по ним будут выше, так как текущие ставки по программам с государственной поддержкой создают огромную нагрузку на бюджет. Но снижать цены на свои объекты застройщики во втором квартале 2024 года вряд ли будут, так как при покупке строящегося жилья клиенты вносят денежные средства на эскроу-счет, а девелопер получает их только после сдачи объекта в эксплуатацию, при этом строительство идет на средства, полученные в рамках проектного финансирования от банков. И если сдача дома в эксплуатацию будет только через пару лет, то застройщику не имеет смысла снижать стоимость на свои объекты сейчас на несколько месяцев, чтобы получить денежные средства со счета только через пару лет — это нелогично. В целом радикальные изменения на рынке новостроек и вторичного жилья в 2024 году могут произойти в результате изменений условий льготного ипотечного кредитования.
Доходы россиян сократились, а те, у кого остались сбережения, заняли выжидательную позицию, объяснил «360» ситуацию на рынке риелтор Алексей Силантьев.
Дорогие кредиты «Безусловно, происходит общее снижение доходов населения. По всем данным, растет закредитованность, то есть количество выданных кредитов, займов, микрозаймов, ипотек все равно в общей массе бьет рекорды каждый квартал. По-моему, это самый главный момент», — сказал он. Реклама Вторым важным фактором, который повлиял на рынок недвижимости, риелтор назвал подорожание кредитов. Алексей Силантьев заявил, что чаще всего жилье покупали именно на заемные деньги. Много лет львиная доля сделок происходила на заемные средства.
Собственных заработанных, отложенных денег на рынке уже практически не осталось, их очень мало.
Ажиотаж на покупку имущества, который произошел в марте 2022 года, спровоцировал увеличение цен на квартиры. Спрос ипотечных покупателей жилья в России сместился с рынка новостроек на вторичную недвижимость. На данный момент дела обстоят иначе: спрос на недвижимость стал значительно ниже, а количество предложений тем временем растет. Это связано как с текущей политической обстановкой, так и с подорожанием имущества. Большая часть потенциальных покупателей покинула РФ, либо оказалась мобилизованной. Остальная часть населения не может себе позволить большие траты в такое нестабильное время.
Сейчас покупатели ведут себя по-разному и не до конца понимают, как будет правильно поступить. Некоторые боятся сделать неверный шаг и «прогореть», вложив деньги в недвижимость, другие, наоборот, ускорились с выбором и приобретением жилья, подразумевая под этим грамотное вложение средств. Как отмечают эксперты, большим спросом сейчас пользуется съемное жилье — аренда квартир в разы выгоднее ипотеки. Кроме того, одним из факторов роста цены на недвижимость стало решение ЦБ о снижении ключевой ставки. Это связано как с влиянием набора разовых факторов, так и со сдержанным потребительским спросом, как говорится в пресс-релизе Банка России. На вторичном рынке, по мнению экспертов, ждать каких-то серьезных изменений не стоит. При сохранении текущей ситуации не стоит ждать повышения спроса.
Из-за этого квартиры могут продавать с большим дисконтом, а застройщики пустят в ход самые заманчивые предложения для привлечения клиентов. Михаил Паюшин Управляющий партнер юридической компании Freeviser, эксперт в области недвижимости О законах выгодной покупки недвижимости Если недвижимость не инвестиционная, то есть приобретается в личных целях для собственного проживания, то здесь на первом месте будет стоять именно выбор самой недвижимости. Рынок недвижимости, как, впрочем, и любой рынок, подвержен фактору сезонности, то есть в течение года имеются периоды и спада, и роста. Пик активности по рынку в целом, включая и квартиры, и загородное жилье, приходится обычно на осеннее-предновогодний период. Именно осенью и в декабре продается и покупается максимальное количество недвижимости. В загородном сегменте, например, многих к покупке мотивирует личный опыт: люди часто ездят летом в гости за город, многие снимают загородные дома на лето, и как раз после этого появляется желание купить именно загородный дом.
Мы полагаем, что это не несет для рынка глобальных угроз и не приведет к резкому спаду спроса. Напротив, может подстегнуть к расширению адресных программ и увеличить интерес потребителей к ИЖС. Индивидуальное жилищное строительство в этом году опередило многоквартирное и по количеству введенных квадратных метров.
Не исключаю того, что в следующем году тенденция сохранится. Для этого у нас есть все предпосылки. Сейчас важную роль в развитии рынка ИЖС играет эффективная кооперация девелоперов и банков, благодаря этому клиенты могут получать комфортные предложения для покупки загородной недвижимости. К сожалению, не много банков в нашей стране имеют специализированные программы. Считаю, что в 2024 году это направление для банковского бизнеса может стать актуальной зоной развития. Безусловно, рынок ИЖС также ощущает влияние кризиса. Впрочем, многие аналитики считают, что именно малоэтажное строительство в перспективе может стать важным фактором развития агломераций, особенно в Подмосковье и вокруг городов-миллионников. Причина проста: люди оценили комфорт жизни за пределами мегаполисов. Многие готовы платить за эти преимущества — и рынок готов ответить на такие запросы.
Рост спроса на недвижимость привел к увеличению средней стоимости квадратного метра. Рубль, вложенный в стройку, может генерировать 4-6 рублей в смежных отраслях. В дальнейшем может быть отменен инструмент льготной ипотеки для всех на покупку квартир в новостройках во избежание злоупотреблений со стороны инвесторов, которые профессионально занимаются закупкой недвижимости, используя возможности заниженной стоимости ипотеки. В категории получателей льготной ипотеки останутся только работники социальной сферы учителя и т. При этом для них могут появиться и новые льготные программы, рассчитанные как на первичный, так и вторичный рынки недвижимости. Марина Фадеева, руководитель департамента оценки ООО «Атлант Оценка»: — Однозначно можно предположить только то, что ситуация на рынке жилой недвижимости в Москве и регионах будет меняться, и зависит это от многих факторов: экономический рост, уровень безработицы, инфляция, изменения в законодательстве и т. Возможно, застройщики будут выбирать стратегию развития, решая строить более бюджетный и компактный формат жилья, который станет доступнее для покупателей студии, апартаменты. Также они будут уделять внимание экологичности и энергоэффективности своих проектов, выбирая локации за МКАД. Лучшее время для покупки жилья может быть тогда, когда на рынке сойдутся звезды: большое количество предложений и низкие цены.
Но возможен ли настолько идеальный исход? Цены на жилье и ставки по ипотеке зависят от инфляции, уровня доходов населения, изменений в законодательстве и т. Вероятно, цены на жилье будут расти, но ставки по ипотеке могут держаться на относительно низком уровне до конца года. Светлана Коваленко, канд. Плеханова»: — Отвечая на вопрос о лучшем времени для покупки, каждый потенциальный покупатель должен выбрать для себя приемлемый вариант действий, сопоставляя многие факторы: необходимость жилья в данный момент времени, наличие свободных денежных средств, возможность погашения кредита и другие. Но снижения процентной ставки в ближайшее время, на наш взгляд, не будет. Так что, если нет острой необходимости в объекте недвижимости, лучше подождать. Если все-таки объект недвижимости важен, то необходимо принимать решение «уже сейчас». Что касается изменения ставки по ипотечным кредитам, то ее можно прогнозировать не ранее середины 2024 года, в связи с неопределенностью политической ситуации и нестабильностью валютного рынка.
Увеличение ключевой ставки приводит к повышению процентов по ипотечным кредитам, но при этом и застройщики тоже увеличивают стоимость квадратного метра на объект недвижимости. В связи с этим даже по льготным ипотечным кредитам произошли изменения в сторону увеличения аннуитетного платежа, так как повысилась стоимость квадратного метра, чтобы обеспечить банкам компенсацию утраты доходности. Застройщики периодически будут применять акции, скидочные предложения на свои объекты, но они будут применяться с учетом оплаты полной стоимости собственными денежными средствами. Цены квадратного метра жилья при этом будут увеличиваться, так как наблюдается рост расходов на строительство в связи с инфляционными процессами. Соответственно, увеличится спрос на вторичное жилье. Покупательская активность на первичном рынке сохранится на стабильно высоком уровне. Это связано с продолжением действия льготных госпрограмм, улучшением условий выдачи рыночной ипотеки, наличием в арсенале у ведущих девелоперов различных видов рассрочки. Учитывая высокую потребительскую активность на первичном рынке, девелоперы будут реализовывать ликвидные новостройки без дисконта или с минимальными скидками, привлекая покупателя гибкими инструментами продаж. Сейчас сложились оптимальные условия для приобретения квартиры в новостройке, особенно на этапе котлована.
В перспективе первичное жилье будет только дорожать, вырастет первоначальный взнос по ипотеке, банки под давлением ЦБ будут одобрять меньше кредитных заявок. Тенденция к повышению цен, по-видимому, сохранится и в следующем году. Рыночные ставки по ипотеке сохранятся на ограничительном уровне до снижения ключевой ставки. При этом заемщики, которые сейчас оформляют жилищные кредиты, смогут рассчитывать на их рефинансирование. Кирилл Саламатов, эксперт в сферах девелопмента и ритейла: — Любой прогноз начинается с аналитики, поэтому надо смотреть на динамику цен по фактическим сделкам первичного рынка. С мая 2023 года наблюдается рост средней цены м2 по всей территории Российской Федерации. Да и в целом не секрет, что цены с 2016 года на недвижимость выросли почти в 2 раза. На октябрь 2023-го объем строительства всей жилой площади по РФ составляет 104 905 тыс. Поскольку от ключевой ставки зависит не только ипотека, но и стоимость кредитов по проектному финансированию для застройщиков, то все это отразится на конечном покупателе в виде повышения цен.
Надеяться на то, что перед выборами в марте 2024 года будут какие-то послабления и пересмотры по ключевой ставке — не стоит. Как известно, лучшее время для покупки жилья было вчера. Во-вторых, ставки по ипотеке плавно растут. До сих пор отлично себя показывают льготная и семейная ипотеки. Это все еще один из основных инструментов для приобретения нового строящегося жилья. Павел Красавцев, руководитель компании NEXT: — Очень надеюсь, что со следующего года будет постепенно снижаться ключевая ставка и, соответственно, за ней будет снижаться базовая ставка по ипотеке, то есть на вторичку, потому что сейчас тенденция такая, что спрос на нее постепенно снижается. После активного августа и сентября у застройщиков тоже наблюдается спад спроса. Вероятно, ЦБ будет и дальше ужесточать требования по выдаче ипотеки с господдержкой. Скорее всего с каждым месяцем будет все сложнее и сложнее получить одобрение, потому что дело идет к тому, чтобы ее вообще завершить.
Однако полностью завершать ее в ближайший год нельзя, иначе строительной отрасли будет очень плохо. На какое-то время тенденция может и сохраниться, но новых проектов может стать намного меньше. Потому что снижать цены застройщики не любят, у нас цены идут только в одну сторону — в сторону повышения.
С 1 мая подешевеет часть квартир на вторичном рынке: Какое жильё станет доступнее и почему
| Что происходит с рынком недвижимости в России и выгодно ли будет покупать жилье в 2023 году? | Давайте посмотрим второй график, на нем динамика РТС (индекс Мосбиржи в долларах), цены на первичное и вторичное жилье в долларах, а также динамика золота в долларах. |
| Рынок недвижимости в 2023 году - обзор, анализ ситуации, время покупать? | Показываю график адекватности цен на вторичном рынке недвижимости в Москве! |
| К лету 2024 года в России изменятся цены на вторичное жилье и новостройки | Статья автора «РБК Недвижимость» в Дзене: На московском рынке вторичного жилья 2024 год начался резким падением спроса. |
Когда лучше покупать квартиру. Инфографика
Эту информацию подтвердил и специалист по ипотечному кредитованию агентства недвижимости «Квадротека» Александр Евдокимов. Но пока этого не произошло, — отметил эксперт. Эти банки — лидеры ипотечного рынка — в течение нескольких дней еще принимают заявки по старым ставкам и выводят клиентов на сделки в течение месяца. Как отметила Екатерина Новицкая, руководитель ипотечного агентства «Легко», банки уже начали SMS-рассылку о том, что в ближайшее время ставки по ипотеке повысятся. Изменениям пока не подлежат программы господдержки. Некоторые банки дают время примерно до середины сентября выйти на сделку на ранее одобренных условиях, — объяснила Екатерина Новицкая.
Как изменится спрос? RU Специалисты отмечают, что при увеличении ставок по ипотеке банки могут одобрять кредиты на меньшие суммы, чем обычно. Это, в свою очередь, ведет к снижению покупательской способности. В первую очередь это касается рынка вторичной недвижимости, так как на нем не действуют госпрограммы. Примерно в середине сентября эти хорошие условия будут заканчиваться.
Уместно вспомнить, что эти решения Сбербанка и ВТБ приняты с оглядкой на следующее заседание ЦБ по ключевой ставке, которое состоится 15 сентября. Думаю, следующие изменения, которые произойдут на рынке недвижимости, будут привязаны к тому, что произойдет с ключевой ставкой. Это относится ко вторичному рынку. Екатерина Новицкая также считает, что на вторичном рынке спрос уменьшится. Основная доля отойдет сделкам на увеличение жилплощади.
Например, люди будут продавать свои квартиры и покупать жилье побольше — тогда сумма ипотеки окажется относительно небольшой.
Падение цен затронуло как однокомнатные, так и двух- и трёхкомнатные квартиры. Региональные особенности: Наиболее заметное снижение цен на аренду произошло в городах, таких как Смоленск, Липецк, Астрахань, Чебоксары, Улан-Удэ и других. Прогнозы на будущее: несмотря на текущее снижение цен на аренду, эксперты прогнозируют, что цены вновь начнут расти, учитывая "перегрев" рынка в декабре и сезонные факторы. Заключение: Ситуация на рынке недвижимости в 2024 году остаётся динамичной и требует внимательного анализа и прогнозирования. Эксперты "Городского риэлторского центра" рекомендуют владельцам недвижимости и потенциальным покупателям оставаться в курсе текущих тенденций и принимать взвешенные решения с учётом прогнозов на рынке. Разделы журнала.
Но, надо понимать, как только ставки снизятся и кредиты станут доступнее, пойдет обратный процесс — резкий рост цен на жилье. Станет менее доступной: как изменятся правила ипотечного кредитования в 2024 году В этом году, по мнению экспертов, лучшее время для покупки недвижимости — если у вас есть свободные деньги. Сбивать цену можно легко, потому что желающих приобрести квартиры крайне мало, — пояснил Евгений Перчунов. Ждем весны По мнению экспертов, лучшее время для покупки жилья — весна нынешнего года. Скорее всего, в середине года он начнет снижать ее, потому что высокая ставка тормозит развитие экономики, — поясняет финансовый аналитик Артем Извольский. А следом вырастет число покупателей жилья, готовых ее взять. Автоматически поднимутся цены. Стоит помнить и то, что льготная ипотека для покупки новостроек действует до 1 июля. Потом ее параметры, вероятно, изменят, и она станет менее выгодной.
Напомним, что в большинстве крупнейших регионов в последние месяцы 2022 года был отмечен рост цен на новостройки. Таким образом продавцы первичной недвижимости стремились обезопасить себя и извлечь максимальную выгоду из образовавшегося всплеска покупательской активности. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской области увеличение спроса на новостройки оказалось краткосрочным — уже в феврале наблюдается снижение до уровня начала IV квартала 2022 года и ниже. Однако в ряде регионов высокий спрос на первичное жилье фиксировался и в начале года, соответственно, цены и в январе продолжили расти Тюменская область — яркий пример. Спад уровня цен фиксируется только в феврале-марте. На протяжении всего I квартала количество сделок на всероссийском первичном рынке росло. Уже в марте количество выдач около 27 тыс. Во II квартале количество выдач продолжало оставаться высоким выше 25 тыс. Резкий рост ипотеки привел к колебаниям цен в большинстве регионов, лидирующих по спросу. И вплоть до июня стоимость продолжает колебаться в поисках нового равновесия. Стоимость квадратного метра на первичном рынке в июне 2023 года В июне стоимость первичного жилья в большинстве регионов, лидирующих по количеству выдач, вновь идет на повышение. Первичный рынок. Медианная стоимость квадратного метра по ипотечным сделкам Сбербанка отношение стоимости объекта недвижимости к его общей площади. Приведены данные по крупнейшим регионам РФ и по регионам, входящим в топ-10 по количеству выдач в июне.
Падение цен на рынке Недвижимости 2023 - время выгодных покупок
Прилагаются ценности, разумеется, к вполне конкретным квадратным метрам. Другой антикризисный ход девелоперов — какие-то стремящиеся к нулю ипотечные ставки, которые предлагается рассматривать чуть не под лупой, настолько они ничтожные. Эта так называемая ипотека от застройщика, казалось бы, предлагает покупателю чуть ли не рассрочку. Мол, покупай, дорогой, потом отдашь! На самом деле все намного прозаичнее. Просто основное тело кредита, которое бы платил покупатель при сделке по обычной ипотечной ставке, застройщик «зашил» в стартовую стоимость жилья. Ну и накинул для красоты еще микропроцентик. Выгоды для покупателя здесь, увы, нет, только грандиозная переплата за жилье с искусственно взвинченным ценником.
Дальше самое интересное — ипотечные программы с государственным субсидированием. Льготные программы, то бишь. Что там с ними по прогнозу на 2023 год? Судя по последним сводкам новостей, на текущий момент а именно конец ноября 2022 года , проект госбюджета на 2023-2025 годы, принятый Госдумой в первом чтении, не предусматривает компенсацию льготных ставок банкам. С одной стороны, это еще не итоговое решение, с другой, учитывая текущую обстановку в стране, такое вполне возможно. Есть еще немало сфер, где от лишних денег точно не откажутся. На этом фоне особенно интересны высказывания экспертов, призывающих всех потенциальных льготников спешно запрыгивать в уходящий поезд с льготными процентными ставками, который вроде как должен прекратить свое путешествие в мир доступной ипотеки 31 декабря 2022 года.
Полагаю, что этим же экспертам принадлежат текущие прогнозы, согласно которым в декабре ожидается всплеск покупательской активности на рынке новостроек. Планируется ли сбыть все 4 млн кв. Впрочем, если вам хоть немного знакомы маркетинговые технологии, вы наверняка знаете понятие ограниченности предложения во времени. Это когда «суперцена только 3 дня, успей купить! Не претендую на истину в последней инстанции, но новостные вбросы по окончанию льготной ипотеки могут быть той самой стимуляцией покупателей. А вдруг это такое креативное решение по господдержке рынка недвижимости, и под Новый год нас всех порадуют продлением субсидирования? Потому как иначе решение новостроечного коллапса представляется весьма смутным, исходя из условий задачи — ни доступной ипотеки, ни роста доходов, ни экономической стабильности… Подводя итог по прогнозам цен на новостройки в 2023 году и отвечая на вопрос, стоит ли сейчас покупать квартиру от застройщика, скажу следующее.
Не понимая будущего, ввязываться в сомнительные покупки недвижимости по завышенной цене и с красивой процентной ставкой 0,01 и прочее — сомнительное предприятие. Пузырь не может надуваться вечно. Цены на квадратные метры, которые никто не покупает, не могут самопроизвольно расти. Кстати, динамику ключевой ставки мы увидим еще и в этом году — итоговое в этом году заседание ЦБ состоится 16 декабря. Что будет с ценами на вторичном рынке недвижимости и стоит ли сейчас покупать вторичку Вполне логично, что если льготная ипотека прекратит свое существование, покупательский интерес хоть и небольшой сместится с первичного рынка на вторичный. А он, знаете ли, прямо-таки заждался этого самого интереса! С февраля по ноябрь количество выставленных на продажу квартир в одной только Москве увеличилось почти вдвое и перевалило за 60 тысяч.
Так что вторичный рынок перегрет не меньше первичного, что не может не повлиять на цены. Так, начиная с 3-го квартала, стоимость квартир постепенно поползла вниз. Отдельного внимания заслуживают лоты категорий комфорт, бизнес, элитная недвижимость , которые вышли на рынок в связи с отъездом владельцев из страны.
Уже в марте количество выдач около 27 тыс. Во II квартале количество выдач продолжало оставаться высоким выше 25 тыс.
Резкий рост ипотеки привел к колебаниям цен в большинстве регионов, лидирующих по спросу. И вплоть до июня стоимость продолжает колебаться в поисках нового равновесия. Стоимость квадратного метра на первичном рынке в июне 2023 года В июне стоимость первичного жилья в большинстве регионов, лидирующих по количеству выдач, вновь идет на повышение. Первичный рынок. Медианная стоимость квадратного метра по ипотечным сделкам Сбербанка отношение стоимости объекта недвижимости к его общей площади.
Приведены данные по крупнейшим регионам РФ и по регионам, входящим в топ-10 по количеству выдач в июне. Можно выделить ряд факторов, повлиявших на стоимость первичной недвижимости. Во-первых, начинает сказываться рост объема инвестиций в недвижимость на фоне ослабления курса национальной валюты. Во-вторых, часть продавцов пошли на повышение цен из-за заявлений о скором прекращении действия льготных программ. В июне несколько изданий заявили о том, что лимиты по льготной ипотеке почти исчерпаны, и что льготные ипотечные программы могут завершиться уже этой осенью.
Аналитики считают, что резкий скачок цен на новостройки — реакция рынка на возросшую экономическую неопределенность, в том числе по поводу действия льготных программ. Скорее всего, в ближайшее время лимиты по программе «Господдержка» будут увеличены, и степень неопределенности существенно снизится.
Наоборот, чем она нестабильнее, тем сильнее у наших клиентов мотивация конвертировать рубли в недвижимость.
Так что до конца года проблем с продажами квартир не предвидится. Кроме того, сейчас подключился фактор отложенного спроса. В 2022-м покупатели уезжали, выводили деньги за рубеж или хранили сбережения до подходящего момента.
Сейчас многие вернулись с осознанием, что Москва — их дом и ничто его не заменит. Сокращения предложения мы тоже не видим, напротив, подошло время проектов, которые стартовали в 2018-2020 годах. Дело в маржинальности: по мнению руководителя портала, банки неохотно пропускают проекты с низкой или нулевой доходностью, и остатки комплексов раскупят в следующем году.
А на фоне дефицита предложения ценник вырастет. Мы не знаем, относится ли это мнение только к эконом-классу или ко всему рынку в целом. Однако переживать о судьбе премиальных проектов точно не стоит — планов на ближайшие годы достаточно.
Например, в Москве появился новый девелопер бизнес-сегмента , Vesper превратит скоропечатню Левенсона в апарт-комплекс , а у Нагатинской поймы хотят построить жилой небоскрёб. И это не считая будущие старты у других застройщиков. Что будет с ипотекой и льготными программами До конца 2023 15 сентября 2023 пройдёт второй за год совет директоров ЦБ, на котором решат, как поступить с ключевой ставкой.
Аналитики разделились на два лагеря: одни за повышение, другие за сохранение ставки. Портал «Банки. А руководитель отдела анализа акций ГК «Финам» напротив считает, что ставка останется прежней.
Сейчас сложно сказать, как отреагируют банки, если ключевую ставку снова повысят. Возможно, кто-то будет ужесточать требования для заёмщиков вместо увеличения процентов по кредитам. А кто-то до последнего оттягивать повышение ставок, чтобы больше заёмщиков успели взять кредиты под старые условия.
Главная проблема, по мнению руководителя АЦ «Индикаторы рынка недвижимости» Олега Репченко, состоит в том, что еще до спецоперации на рынке недвижимости надулся огромный ценовой пузырь. Особенно сильно переоценено жилье в столице и Подмосковье. Даже несмотря на снижение в этом году стоимости предложения и скидки, цены на квартиры все еще выглядят аномальными: за 2020—2021 гг. По мнению Репченко, в отличие от 2000-х, когда жилье дорожало похожими темпами, причиной скачка цен во время пандемии стал не рост экономики и покупательской способности населения, а низкие ставки по депозитам и кредитам, искусственно разогревшие спрос на жилье. К примеру, в начале 2020 года в Москве 1 кв. Это пиковое значение за всю историю наблюдения.
В начале декабря цены немного откатились назад — до 253,6 тыс. Сейчас кв. Потому что санкции сейчас намного серьезнее, а главное, в 2014-м на рынке не было ценового пузыря», — полагает Репченко. Столичный индикатор Об основных трендах, набравших в уходящем году силу на первичном рынке жилья, красноречиво говорит ситуация в Москве, самом большом и самом ликвидном локальном сегменте. Во-первых, в столице сохранилась тенденция к уменьшению квартир. Так, средняя площадь столичной квартиры снизилась с 58,8 кв.
В массовых новостройках этот показатель уменьшился с 47,9 кв. Во-вторых, в столице резко возросло предложение новостроек, достигнув в конце ноября исторического максимума: застройщики предлагали покупателям почти 69 тыс. При этом, как отметила управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка, впервые с 2015 года спрос на столичные новостройки существенно сократился.
Аналитика рынка
Таблица 1. Стоимость квартир и динамика цен на вторичном рынке недвижимости в апреле 2023 года по сравнению с апрелем 2022 года по регионам, данные «Авито Недвижимости». В Москве вырос индекс стоимости элитной недвижимости. В течение первого полугодия 2024 года снижения цен на жильё ждать не стоит, говорит ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова. Цены на недвижимость упадут, если не стимулировать спрос. По оценке аналитиков PIONEER, в I квартале 2024 года наибольшая динамика цен на квартиры была отмечена в проектах класса премиум: показатель средневзвешенной цены здесь увеличился на 6% с начала года и достигла 749,5 тыс.
Что будет с ценами на недвижимость в России в 2024 году
В начале 2024 года спрос на жилье на рынке России сократился из-за ужесточения условий ипотечного кредитования, что вызвало реакцию рынка: уже в феврале цены на недвижимость упали на 10%. Что происходило в последнее время на рынке жилой недвижимости. Показываю график адекватности цен на вторичном рынке недвижимости в Москве! Эксперты компании «Дарстрой» предполагают, что в целом цены на недвижимость в 2024 году вырастут на 5-7%. Динамика цен на недвижимость: аналитика рынка. В 2023 году на российском рынке недвижимости произошли серьезные изменения.
Динамика рынка недвижимости в 2024 году: анализ и прогноз от экспертов
С учетом этих факторов можно ожидать умеренного роста цен на недвижимость, особенно в крупных городах. На начало 2024 года снижения цен на недвижимость в новостройках замечено не было, несмотря на приближающийся кризис на рынке жилья. статья о недвижимости от 2023-11-22 - «Вторичка»-2024: что будет с ценами, ипотекой и предложением? Изменения цены по вторичной и первичной недвижимости по комнатности. В марте—апреле цены на недвижимость, достигнув пика, развернулись.
Как понять, что происходит на рынке недвижимости: изучаем динамику цен на квартиры в Москве
При этом публикаций анализа такого рода в интернете очень мало. И говорит это, либо о низком профессионализме участников и аналитиков рынка, либо о намеренном сокрытии информации , а скорее всего и том и о другом. А скрывать есть что: для существенной части рынка жилья — старые панельки хрущевки и брежневки , а также малогабаритные квартиры — цены будут падать, что приведет к уменьшению количества сделок люди психологически не готовы продать сегодня за 5 рублей, то что вчера стоило 10 и уменьшению комиссий брокеров. Никто не хочет обнародовав информацию подобной ниже, ускорить этот процесс. Show must go on! Вернемся к анализу демографии: нас интересуют основные группы населения формирующие спрос и предложение, а именно: 25-35 летние: диктуют спрос на малогабаритные квартиры, жилье низкого качества и на окраинах попросту хибары. В 45-55 летние наступает пора задуматься о домике в деревне а также о покупке жилья для детей, если есть средства 70-80 летние возраст освобождения жилого пространства в основном освобождаются хрущевки, брежневки и сталинки, часто в престижных районах. Нас интересует как будет меняться численность каждой группы, а за ним спрос с предложением на жилье в грядущие годы.
Возьмем данные по возрастной структуре с переписи 2009 г. Москва и Московской области. Не забудем и о мигрантах — предположим, что каждый год в Москву приезжает 50 тыс. Получится такая демографическая картина: Спрос на жилье по демографическим группам в Москве На ней очень хорошо заметно, что: Количество людей в возрасте от 25 до 35 будет быстро сокращаться в ближайшие 10 лет с 3 млн. Те кому сейчас 25-35 станут старше и солиднее: количество 35-45 летних покупателей вырастет почти на 0. Количество людей 45-55 лет также будет плавно увеличиваться: их дети будут подрастать и готовятся покинуть родные гнезда — то есть новых площадей для проживания им не нужно но если есть средства, то люди из этой группы могут задуматься о приобретение жилья детям на будущее для них самих впрочем переезд в новую квартиру неактуален — уже обжились, привыкли к району и соседям душа потянется на подмосковные просторы, тем более что до пенсии далеко, а на курорты каждые выходные не наездишься в результате вырастет спрос на Подмосковные участки и дома — пик придется где-то на 2030 год. Экономический фактор.
Меньше денег — ниже цены Если у людей нет денег, то даже при самом жестком дефиците жилплощади цены на нее не растут. Совсем недавно, в начале 90-х, малометражная квартира в Москве стоила как автомобиль или компьютер. Хотя дефицит жилья не исчез и демография с существенно не изменились, зато изменилась экономика. В экономике все грустно Как обстоят дела на экономическом фронте? Не будем себе врать — здесь все плохо: доходы не растут и расти им неоткуда, ведь реформ, которые бы могли переломить тенденцию не предвидится внешний фон настораживает — экономики развитых стран и Китая все больше рискуют сорваться в свободное падение если начнется кризис в любой экономически крупной стране или просто ужесточиться монетарная политика США, ЕС или Китая, то начнется падение цен на нефть а как следствие на газ и нефтепродукты нефть — это наше все: в 2013 г. Можете посмотреть, что происходит с ценами на недвижимость Москвы в рублях, когда цена на нефть падает: Зависимость стоимости жилья от цены на нефть В долларах падение было в 1. Ипотечный рынок закончил свой рост Есть впрочем фактор, который толкает цены вверх: ипотека.
Итак, что у нас с ипотекой? В интернете постоянно публикуют отчеты по этой теме и я не буду здесь их повторять, только кратко резюмирую: количество надежных заемщиков уменьшается и риски для банков растут, в результате средняя ставка увеличивается стоимость фондирования банков растет и средняя ставка растет еще сильнее: деньги на внешних рынках дорожают и растут риски связанные с девальвацией рубля. И если упадут цены на нефть, то упадут цены на жилье и возможно резкое сжатие ипотечного рынка, особенно, если примут цивилизованный закон о личном банкротстве. Зачем отдавать банку долг, который стоит дороже квартиры, когда можно пожертвовать залогом — квартирой?
Или если вы имеете возможность регулярно вносить досрочные платежи и тем самым сэкономить на размере переплаты», — рекомендует эксперт. С новостройками проще: на них действуют госпрограммы с низкими ставками , а если вы не укладываетесь в лимит по сумме, то ряд банков разрешают «добирать» недостающую сумму по рыночной ипотеке. Даже оформляя ипотеку по низкой ставке, вы можете получить размер платежа, сопоставимый с вторичкой. Кроме того, в траты по первичному жилью также нужно закладывать стоимость ремонта, обстановки квартиры, что увеличивает общий размер издержек по такой ипотеке, — говорит Инна Солдатенкова.
Первичное жилье может быть выгодно, если покупать его на стадии котлована, говорит Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов»: «Первичное жилье отличается более высоким качеством и быстрее растет в цене. Особенно выгодны для инвестиций премиальные квартиры на стадии котлована в привлекательных локациях.
Это может привести к снижению цен на жилье или их стабилизации на определенном уровне. Однако многое будет зависеть от дальнейшей динамики спроса, которая, в свою очередь, будет определяться экономической ситуацией в стране, уровнем доходов населения и доступностью ипотечного кредитования. Прогнозы по росту цен на жилье в России разнятся в зависимости от источника и сценария развития ситуации Однако большинство экспертов сходятся в том, что в 2023 году рынок недвижимости будет находиться под давлением следующих факторов: Уровень ключевой ставки Центробанка, который влияет на стоимость ипотечного кредитования. Судьба льготных ипотечных программ, которые поддерживают спрос на жилье. В 2022 году были запущены или продлены несколько программ с улучшенными условиями: «Господдержка 2020—2022», «Семейная», «Дальневосточная», «IT-ипотека» и др.
В 2024 году некоторые из них могут быть пересмотрены или отменены. Объем предложения на рынке, который зависит от темпов жилищного строительства. В 2032 году застройщики активно выводили на рынок новые проекты и корпуса, опережая спрос.
В итоге индексы можно применять для любой выборки: на короткие промежутки времени, по конкретному району или для выбора определённого типа квартиры. Так на сайте IRN выглядит динамика цен на жилую недвижимость в Москве за два года с распределением по типу домов, если её рассматривать с помощью индекса стоимости жилья. На графике индексов видно, что каждый тип жилья сохраняет общую тенденцию с небольшими отклонениями в разные месяцы. Больше всего ценятся « сталинки », а следом за ними идут современные монолитно-кирпичные новостройки. Прослеживается также снижение цен после марта 2022 года. С помощью индексов можно сориентироваться по ценам внутри Москвы — график цен на недвижимость IRN покажет цены и их изменение по 86 районам города. Так есть возможность посмотреть среднюю цену квадратного метра для каждого из районов и оценить заинтересовавшее предложение — с поправкой на тип дома из предыдущего графика. А проверить себя можно на сервисе оценки онлайн Дом. Предложим вариант под ваши пожелания и бюджет всего за один звонок. Расскажем об акциях и льготных ставках по ипотеке.
Цены на новостройки упали в 22 городах России
время выгодных покупок. Согласно данным опроса аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости », покупатели недвижимости нынешней весной ждут падения цен на жилье. Недвижимость - 2 октября 2023 - Новости Санкт-Петербурга -