Новости договор купли продажи доли в квартире

Купля-продажа доли в квартире в 2024 г. — разбираемся в каких случаях нотариус обязателен, а в каких нет + примеры. Но как составить договор купли-продажи, если несколько собственников недвижимости собираются ее продать (купить) и выражают полное согласие со сделкой? В случае признания торгов несостоявшимися участник долевой собственности вправе заключить договор купли-продажи доли по начальной цене. Договор купли-продажи доли в квартире имеет некоторые особенности, которые необходимо учитывать при совершении сделки.

«Без нотариуса»: продать квартиру стало проще?

Теперь, если на вторичном рынке вы продаете квартиру, находящуюся в долевой собственности по одному договору купли-продажи, то есть целиком, то услуги нотариуса больше не нужны. С 2016 года продажу долей в России можно оформлять только при условии заверения договора нотариусом. Купля-продажа доли в квартире в 2024 г. — разбираемся в каких случаях нотариус обязателен, а в каких нет + примеры. Бесплатно скачать бланк договор купли-продажи доли в квартире Более 1700 договоров Составлен юристами. Наталья, если в квартире есть доли детей, для получения разрешения на продажу от опеки может потребоваться согласие отца.

Новый закон 2024: что изменится с долей в квартире?

Договор купли-продажи доли в квартире или комнаты в коммунальной квартире. Продажа доли в квартире с двумя собственниками начинается с отправки извещения второму владельцу о намерении продать долю. документы, подтверждающие намерение приобрести новое помещение (например, предварительный договор купли-продажи, в котором будет отмечено, какую долю получит ребенок).

Гражданам РФ сообщили, как продать долю в квартире в 2023 году

Составляем акт передачи доли при продаже квартиры + разъяснения + образец заполнения

Во многих статьях в интернете пишут, что якобы всегда требуется нотариус при любой сделке купли-продажи доли. Это не так. Я специально задала вопрос в Росреестр — ответы ниже. Сотрудники МФЦ часто требуют нотариально заверенный договор в тех случаях, когда он необязателен. Вообще в МФЦ обязаны принять договора в любом виде, ведь они лишь посредники и должны передать документы в Регистрационную палату. Только регистратор может отказать в регистрации сделки. Ответы с Росреестра Санкт-Петербурга Если у Вас договор купли-продажи доли подойдет в простой форме — составляйте его у юристов Крайне не советую искать шаблоны договоров в интернете или составлять его самому. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, что почти каждая сделка продажи уникальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае.

Поэтому обращайтесь к юристу, так как он посмотрит на вашу ситуацию, учтёт все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. Понравилась статья? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами круглосуточно и без выходных : 8 800 350-24-83 все регионы РФ. Добрый день, Светлана! Только у Вас нашла четкий ответ на мой вопрос. По схеме: Один единоличный собственник продает долю по простой письменной форме, без нотариуса.

Так и было. Была квартира в единоличной собственности. Зарегистрирована в росреестре. Нотариус утверждает, что «ваша сделка была не законна». Он в панике, его покупатель тоже. Причем нотариус тоже ссылается на п. Как «прочитать» эту норму закона правильно? Светлана Митрофанова : Здравствуйте, Ольга.

Не переживайте, у вас все законно. И ничего оспаривать не будут. Идите к другому нотариусу. Общая собственность — это когда недвижимостью владеют несколько человек. Общая собственность бывает долевой где доли определены или совместной доли не определены — ст. Когда в квартире несколько собственников то есть квартира в общей собственности и один из них продает свою долю это доля в общей собственности , нужен нотариальный договор. Когда квартирой владеет один человек, то она не в общей собственности, а в личной индивидуальной. Раз доля продается с личной собственности не общей , то договор подойдет в простой форме.

Когда у Вас сделка прошла, то квартира с личной собственности один собственник стала в общей собственности несколько собственников. Не указан случай, когда все собственники долей продают свои доли. В этом случае нотариус не обязателен. Светлана Митрофанова : Здравствуйте, Алексей. Вы правы. Просто здесь статья про куплю-продажу доли, а не долей. У нас есть отдельная статья — в каких случаях обязателен нотариус при купли-продаже квартиры. Светлана Митрофанова : Здравствуйте, Екатерина.

Да, заверение договора обязательно. Нужно ли удостоверение нотариуса при данной сделки. Светлана Митрофанова : Здравствуйте. Да, обязательно — п. Как быть троим собственникам квартира в равных долях , двое за размен жилплощади и разъезд, один против. Прядок оформления у нотариуса интересует , как отказнику предложить свои доли? Светлана Митрофанова : Здравствуйте, Валерий. Обратитесь к нотариусу.

Он пошлет отказнику письменное предложение о выкупе доли. Вам все равно придется обращаться к нотариусу, потому что договор купли-продлажи отдельной доли обязателен в нотариальной форме — п. Инструкция я описала здесь — как продать свою долю. Здравствуйте Светлана. От чьего имени подаст нотариус письменное предложение? У нас две доли , у отказника третья, нотариусу придется составлять два письменных предложения от каждого собственника и направлять их отказнику? Я это имел в виду , когда задавал вопрос. Светлана Митрофанова : Да вашего имени, Вы же предлагаете отказнику выкупить свои доли.

От каждого собственника свое письменное предложение. Добрый день! Немного запуталась с ипотекой. Поясните, пожалуйста. Отец и сын имеют доли в квартире. Отец хочет продать сыну долю. Сын будет платить ипотечными денежными средствами. Договор тоже нужен нотариальный?

В данном случае подп. Светлана Митрофанова : Здравствуйте, Арина. Подходит подп. А договор купли-продажи обязательно удостоверяем. Перелопатил множество сайтов, но не нашёл ответ со ссылкой на источник везде сплошной копипаст, только на Вас надежда : какова минимальная доля комнаты, которую можно продать? Все три доли менее 4-х м. Имеем ли мы право продать свои доли не ей?

Таким образом, новый закон о продаже доли в жилой недвижимости при наследовании создает прозрачные и честные условия для всех наследников, и обеспечивает равные возможности при разделе наследства. Какие изменения ждут владельцев доли в недвижимости? Новый закон, который вступает в силу в 2024 году, вносит изменения в порядок продажи доли в жилом помещении. Владельцы таких долей должны быть внимательны и ознакомиться с новыми правилами. Советуем прочитать: Выплата больничного листа: аванс или зарплата, пособия и сроки начисления Во-первых, по новому закону, продажа доли в недвижимости будет осуществляться только с согласия всех собственников этой недвижимости. Это означает, что владелец доли не сможет продать свою долю в одностороннем порядке, без согласия остальных собственников. Во-вторых, новый закон устанавливает определенный порядок продажи доли. Теперь, если владельцы доли не могут достичь согласия о продаже, то им придется обратиться в суд. Суд будет принимать решение о продаже доли и разделе полученных денежных средств между собственниками. Еще одно нововведение закона касается налогов. В случае продажи доли в недвижимости, владелец будет обязан уплатить налог с полученной суммы. Ранее такой налог не взимался, но теперь он станет обязательным. Владельцам доли в недвижимости следует быть готовыми к этим изменениям и учесть их при планировании продажи своей доли в жилом помещении. Важно обратить внимание на требования нового закона и не нарушать его, чтобы избежать неприятных последствий. Ограничения и сроки на продажу доли в жилом помещении В соответствии с новым законом 2024 года о продаже доли в жилом помещении вступают в силу определенные ограничения и устанавливаются сроки для осуществления такой продажи. Доли — это доли в праве собственности на квартиру или иное жилое помещение, которые принадлежат разным лицам. Новым законом устанавливается строгий порядок продажи доли в жилом помещении. Теперь, чтобы продать долю, необходимо соблюсти следующие условия: Срок владения долей должен быть не менее 3 лет, иначе продажа доли невозможна. Доля должна быть зарегистрирована уполномоченным государственным органом и иметь легальный статус. Продажа доли возможна только с письменного согласия всех собственников остальных долей в квартире. Если в жилом помещении зарегистрированы несовершеннолетние дети, продажа доли возможна только с письменного согласия их родителей или законных представителей. В случае наличия доли, принадлежащей государству или муниципальному образованию, продажа доли затрудняется и допускается только при исполнении определенных условий.

До сих пор дома и квартиры можно было абсолютно легально делить на доли любой площади, хоть по одному квадратному метру, и продавать их разным людям. В случае, если это требование было нарушено, сделка по продаже «стоячего места» в квартире признается ничтожной. Впрочем, провернуть такую сделку теперь не получится в принципе. Дело в том, что любые сделки с долями в жилой недвижимости, в том числе дарение и купля-продажа, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора и, в случае сокрытия Сторонами подлинной цены Доли в Квартире и истинных намерений, Стороны самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий. При подписании настоящего Договора, Продавец гарантирует, что предоставленные им документы удостоверяющие личность, правоустанавливающие документы, на отчуждаемую им Долю в Квартире, получены в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные, а также, что до настоящего времени Доля в Квартире, никому другому не продана, не подарена, не обещана, не обременена правами третьих лиц, в доверительное управление не передана, не является предметом какого-либо обязательства, в споре, аренде и под арестом запрещением не состоит, право собственности Продавца на нее никем не оспаривается. Доля в Квартире предметом долга не является, рентой, залогом не обременена, нет заключенных договоров найма и пользования в любой форме, нет временно зарегистрированных в вышеуказанной Квартире лиц, скрытых дефектов, известных Продавцу, не имеет. Продавец несет ответственность за достоверность указанных в данном пункте сведений. Покупатель удовлетворен качественным состоянием приобретаемой им Доли в Квартире, осмотрел Квартиру до подписания настоящего Договора, каких-либо дефектов и недостатков, о которых Покупателю не было сообщено, им не обнаружено. На момент подписания настоящего Договора в Квартире проживают и постоянно по месту жительства зарегистрированы — «» года рождения, место рождения: , пол: , паспорт гражданина РФ , выдан: , «» года, код подразделения , и — «» года рождения, место рождения: , пол: , паспорт гражданина РФ , выдан: , «» года, код подразделения , которые сохраняют за собой право пользования указанной квартирой после государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на Долю в Квартире Покупателю. Иных лиц, сохраняющих право пользования указанной Квартирой после приобретения Покупателем Доли в Квартире, в соответствии с действующим законодательством РФ, нет.

Как продать долю в квартире

Декларированию этот доход не подлежит. Если это ваш случай, то дальше можете не читать. Налог с продажи доли, которая находилась в собственности менее 5 пяти или 3 трех лет, возможно придется заплатить. Но тут имеют значение два других фактора: Продажная цена доли и кадастровая стоимость квартиры в целом. Порядок оформления договора купли-продажи доли.

Поговорим о них подробнее. Продажная цена доли в квартире и оформление сделки Обычно ваш доход — это продажная цена доли по договору купли-продажи. Из этого правила есть исключение. Доход, облагаемый налогом, равен одной, но максимальной величине: либо продажной цены доли по договору; либо цены доли рассчитанной из кадастровой стоимости квартиры, умноженной на 0,7.

Какая сумма больше с такой и будет рассчитываться налог с продажи доли в квартире. Она находится в собственности меньше минимального срока владения 3-х или 5-ти лет. Кадастровая стоимость квартиры 4 200 000 руб. Ситуация 1 Продажная цена доли по договору 1 800 000 руб.

Вашим доходом считают наибольшую величину. Это продажная цена доли по договору — 1 800 000 руб. Ситуация 2 Продажная цена доли по договору 1 200 000 руб. Это стоимость доли, рассчитанная из кадастровой цены квартиры — 1 470 000 руб.

Налог на долю в квартире будет рассчитан исходя из этой суммы. У продавца доли в квартире есть два способа уменьшить доход считая налог с продажи доли в квартире. Он может выбрать любой из них по своему желанию. Способ первый.

Доходы минус расходы Продав долю в квартире, которая была в собственности меньше минимального срока владения, вы имеете право уменьшить полученный доход на сумму расходов, которые связаны с приобретением этой доли. Подобные расходы должны быть подтверждены документами. Налоговая инспекция будет их проверять!

Если квартира оформлялась давно и есть сомнение о форме собственности, можно перепроверить себя, заказав выписку из ЕГРН. Там представлена вся необходимая информация, но личные данные собственников видны, только если каждый из них закажет выписку на себя. Полный доступ к данным есть у нотариусов, поэтому заказать документ можно через них.

В случае продажи позже в нотариальную контору придётся обратиться в любом случае, когда будет удостоверяться договор купли-продажи доли. Виды долей Доли могут быть реальными и на бумаге. Это влияет и на взаимоотношения собственников, и на внешний вид самого объекта. По сути это означает, что собственник может претендовать на такую часть от её стоимости. При этом фактически никакого деления нет, все одинаково свободно пользуются общей площадью и участвуют в управлении собственностью. Доля в натуре Реализовать такой формат получается редко.

Выделение долей в натуре означает, что объект нужно разделить на полностью автономные части с отдельным входом и всеми необходимыми техническими помещениями. Принять такое решение могут сами собственники или суд, который разбирался в прениях собственников. Должна быть техническая возможность сделать две кухни, два санузла, то есть создаются два отдельных жилых пространства. Если это невозможно, суд или сами владельцы могут определить порядок использования квартиры — например, проживать в ней по очереди или сдавать в аренду и делить доход. Материал по теме Соглашение об определении долей в квартире: как выделить доли и составить документ Когда долю можно продать Если кто-то решит продать свою долю, другие собственники могут выкупить её в первоочередном порядке. Именно поэтому по закону нужно сначала оповестить их о своём решении и предложить выкуп.

Это обязательно нужно сделать в письменной форме, а не на словах. При этом условия должны быть такими же, как и для сторонних покупателей.

Есть всего несколько ограничений, которые направлены на борьбу с коррупцией. Так, нельзя дарить долю работнику медицинского или образовательного учреждения, если владелец является клиентом этого учреждения; также нельзя дарить долю людям, занимающим муниципальные или государственные должности, если сделка будет каким-либо образом связана с их полномочиями. Других ограничений в вопросе о том, кому дарить, нет. Но есть определенные ограничения в том, кто может выступать в качестве дарителя. Так, нельзя дарить долю в квартире от имени малолетних до 14 лет и граждан, признанных недееспособными. Также в ряде случаев для дарения требуется согласие других собственников — например, если квартира приобретена в браке, она считается совместно нажитым имуществом супругов. Даже если только один из них владеет долей, он должен получить письменное согласие второго супруга на совершение сделки.

Также не допускается дарение доли квартиры, если в результате этого площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из них, составит менее 6 кв. Что касается других ситуаций, оговорок нет. Более того, согласие других совладельцев квартиры для оформления дарственной не требуется. Каким образом оформить дарение доли в квартире Для передачи доли необходимо оформить договор дарения и в большинстве случаев заверить его у нотариуса. Последнее не требуется только в следующих случаях: если квартирой владеет только один собственник и в качестве дара выступает доля этой квартиры; если квартирой владеют несколько собственников, но все они передают свои доли одному одаряемому в пределах одной сделки. В любом случае, когда дело касается таких серьезных сделок, всегда лучше оформлять документы у нотариуса. Это будет стоить некоторых денег, но даст дополнительную гарантию безопасности сделки и невозможности ее оспорить.

Нововведения важны тем, у кого долевая собственность на имеющуюся квартиру.

Например, это коммунальные квартиры или квартира, зарегистрированная на нескольких членов семьи. С 31 июля, если вы решите продать, купить или подарить такую квартиру целиком все доли одновременно , то заверять нотариально эту сделку не нужно. Договор можно заключить в простой письменной форме. Раньше без привлечения нотариуса было не обойтись. Получение документа занимало, как правило, несколько дней, а стоимость услуги доходила до 25 000 рублей по прайсу разных нотариальных контор по Санкт-Петербургу. Теперь этих издержек удастся избежать. Для несовершеннолетних все по-прежнему Нововведения не касаются ситуаций, когда речь идет об отчуждении долей несовершеннолетнего собственника.

Как разделить деньги от продажи квартиры

Теперь представим, что Петя, владеющий одной комнатой, решил продать свою долю и выселиться. Первое, что он должен сделать, это уведомить других собственников квартиры, то есть Ивана и Диму. Для чего нужно уведомлять? По Гражданскому кодексу, у собственников в данном случае у Ивана и Димы есть преимущественное право покупки продаваемой доли. Может быть, долю захочет приобрести кто-нибудь из них. Если нет, то их отказ нужно получить в письменном виде — причём от каждого по отдельности. Что будет, если обойти право преимущественной покупки Кандидат юридических наук Оксана Филачёва рассказала изданию, что многие россияне пытаются продать свою долю в квартире постороннему лицу, игнорируя право преимущественной покупки других собственников.

Для этого по совету некоторых нотариусов они заключают с покупателем два договора: дарения и купли-продажи доли. Юрист предупредила, что такие сделки суд может признать притворными.

Оформление доли квартиры, продаваемой с торгов, происходит с участием нотариуса. Торги представляют собой процедуру, в рамках которой банк или государство реализует имущество должника. Это может быть: лицо, признанное банкротом; тот, кто взял кредит под залог недвижимости и не смог его погасить. Банкротом могут признать человека, размер долгов которого превысил 500 тысяч рублей. Если он не способен выплатить такую сумму, то в судебном порядке или по личному заявлению, гражданин может обанкротиться. Тогда, чтобы погасить задолженность, с торгов реализуют его имущество, в том числе и долю жилплощади.

Если человек не платит по кредиту, который он взял, заложив недвижимость, то его имущество может быть арестовано по заявлению финансового учреждения. Квартиру также выставят на торги по решению суда. Оформление доли квартиры, продаваемой с торгов, происходит путем заключения сделки купли-продажи. Общий порядок продажи доли квартиры с торгов Долевая собственность реализуется наряду с другим имуществом банкрота. Ее включают в состав конкурсной массы и продают по общим правилам с торгов.

Молчание будет оценено как отказ от преимущественного права покупки и знак того, что можно начинать искать покупателя «со стороны». Если есть необходимость получить разрешение на сделку быстрее, нужно, чтобы все совладельцы подписали официальный отказ от покупки.

Это возможно, если с ними есть связь и продавец знает, где они живут. Найти, кому продать долю в квартире Если нет времени искать покупателя, гораздо удобнее найти риелтора. Искать покупателя на долю в квартире нужно так же, как и покупателя на жилье целиком. Но стоит приготовиться к тому, что поиск займет время. По мнению экспертов, доли пользуются спросом, их покупают, чтобы закрепиться в регионе, например прописаться и получать местные льготы и услуги. Важно назначить правильную цену. Формула, по которой из рыночной стоимости вычисляют стоимость доли, не всегда работает.

Потому что такая покупка связана с рядом обременений для покупателя: соседи, с которыми нужно взаимодействовать, ограничения по использованию площади, расходы на ремонт, если соседи откажутся в нем участвовать, определенный порядок последующей продажи доли. В объявлении о продаже доли обычно пишут ее размер и условия продажи, не только цену. Покупатель может захотеть посмотреть квартиру или же нет, если не собирается в ней жить. После размещения объявления на специализированном сайте, например на Домклик , можно ждать звонков от покупателей. Возможно, понадобится продвигать объявление за дополнительную плату. Опытные продавцы указывают, что это может быть эффективно, особенно если сделка идет в высокий деловой сезон. Подготовка документов Главный этап подготовки к сделке по продаже доли — это уведомление всех совладельцев.

Сначала нужно переговорить со всеми, а потом приступать к рассылке уведомлений, поиску покупателя если потребуется и составлению договора купли-продажи. Возможно, кто-то тоже захочет продать свою долю, тогда за жилье удастся выручить «на стороне» больше, чем при продаже одной незначительной доли. Важно, чтобы порядок рассылки уведомлений и срок ожидания ответов были выдержаны в точности, иначе сделка может быть оспорена. Для покупателя в этом случае больше рисков, чем для продавца, — он может остаться и без покупки, и без денег, если продавец не сможет их в итоге вернуть. Если продается доля несовершеннолетнего ребенка, нужно будет дополнительно получить согласие на сделку от органов опеки и попечительства. О правах детей в сделках с недвижимостью можно узнать здесь. То есть в любом случае необходимо согласие на сделку всех участников долевой собственности, плюс потребуется разрешение на операции с долей несовершеннолетнего.

Так как оформлять сделку нужно будет у нотариуса, имеет смысл проконсультироваться с ним по всем нюансам.

Федеральная кадастровая палата разъяснила изменения процедур проведения сделок. Согласно действующему законодательству, если участвующая в сделке недвижимость принадлежит одному собственнику, удостоверение нотариуса для покупки, продажи или ипотеки не требуется. Но если правами на объект обладают сразу несколько человек,то сделки с общим имуществом подлежат нотариальному удостоверению. Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.

Продаём долю в квартире. Какие нужны документы и как оформить сделку

В том случае, когда квартира принадлежит одному владельцу, совершить акт купли-продажи можно, составив договор в письменной форме. После регистрации договора купли-продажи купленная доля тоже будет в залоге банка, а в ЕГРН будет запись по обременению ипотекой в силу закона. Наталья, если в квартире есть доли детей, для получения разрешения на продажу от опеки может потребоваться согласие отца. Теперь, если на вторичном рынке вы продаете квартиру, находящуюся в долевой собственности по одному договору купли-продажи, то есть целиком, то услуги нотариуса больше не нужны. Но как составить договор купли-продажи, если несколько собственников недвижимости собираются ее продать (купить) и выражают полное согласие со сделкой?

Похожие новости: