Изменится ли в обозримом будущем статус апартаментов, станет известно в результате рассмотрения законопроекта новой рабочей группой в составе представителей Госдумы, правительства Москвы, МВД и Росреестра. последние новости в 2024 году. Что касается законопроекта «О регулировании правового статуса апарт-отелей и апартаментов», внесенного Президентом на правах законодательной инициативы в Парламент, то он, по словам Бжания, «может быть подвергнут изменению. Правительство планирует учесть статус существующих апартаментов в ходе доработки законопроекта, который ранее был внесен в Госдуму.
Вас может заинтересовать
- Закон о статусе апартаментов будет принят с серьезными поправками
- В России определились с новым статусом для апартаментов
- Законопроект о правовом статусе апартаментов отложили
- Законопроект о правовом статусе апартаментов отложили
- Минстрой: апартаменты могут внести в законодательство, но не отнесут к жилью
Про всеми ожидаемый Закон об апартаментах
Кроме того, пострадают и собственники апартаментов в уже введенных в эксплуатацию комплексах. Для них разделение объектов по стадии строительства может обернуться обесцениванием имущества. Чтобы вывести их из-под удара, нужно установить переходный период, в течение которого они смогут перевести площади в апарт-проектах в жилые помещения в особом порядке и на особым условиях, предлагает свое решение проблемы Андрей Осокин. Перевод апартаментов в жилой фонд даст возможность постоянной регистрации. Фото: hammer-shop.
Обязать новых собственников очень проблематично, а для девелопера это новые затраты, не предусмотренные проектом», — рассуждает Дарья Канева, заместитель директора департамента управления активами и инвестициями Becar Asset Management. Эксперт считает, что решение вопроса затягивается, поскольку законодатели понимают эти нюансы.
Очень важный момент: как предполагается в тексте законопроекта, он начнет действовать с 1 сентября 2021 года и распространяться будет только на новые проекты. То есть те апартаменты, которые уже строятся или построены, как следует из документа, под новшества не попадают. И существовавшие там проблемы с пропиской так и останутся Зато, как уже отметили эксперты, проект позволит строить «официальное» жилье там, где раньше этого было делать нельзя — вне границ жилой застройки, в «общественно-деловой зоне».
То есть, например, в центрах крупных городов, где, по нынешним нормам законодательства, место для жилого строительства найти крайне тяжело. В случае принятия закона, это также по всем потребительским характеристикам приравняет апартаменты к жилью. И важно отметить, что про апартаменты, которые поступили на рынок недвижимости до законопроекта, пока ничего не говорится.
РИА «Новости» Апартаменты — псевдоквартира? Само понятие апартаментов — просто красивое, модное слово и маркетинговый ход девелоперов и застройщиков. С юридической точки зрения это нежилые помещения, подтвердил ипотечный брокер и эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута. Коммунальные услуги в апартаментах, добавил эксперт, всегда выше на две-три тысячи рублей, чем в обычных квартирах.
И в зависимости от подтипа житель «домика без регистрации» платит имущественный налог, который на 20 тысяч больше. Самое важное — стоимость. Так как апартаменты — нежилое помещение, они, естественно, стоят дешевле. Разница в цене может достигать в среднем двух миллионов рублей. Дмитрий Ракута эксперт по недвижимости Несмотря на юридические сложности, такая недвижимость довольно популярна у россиян. Брокер уточнил, что главная деталь, которая привлекает покупателей, — выгодные предложения на приобретение и аренду.
Относительно последнего пункта один из авторов законопроекта, вице-спикер Совета Федерации Николай Журавлев сообщил, что вопрос о наделении новым правовым статусом уже построенных зданий с апартаментами будет обсуждаться при подготовке документа ко второму чтению. Напомним, что основные недостатки апартаментов сегодня таковы: 1 из-за отсутствия статуса жилого помещения собственники апартаментов не могут получить в них постоянную регистрацию; 2 вопросы регулирования тарифов на услуги ЖКХ и коммунальных проблем в домах с апартаментами домах не подпадают под контроль Госжилинспекции; 3 в случае возникновения у застройщика проблем с завершением проекта и вводом дома в эксплуатацию дольщики апартаментов не защищены законодательно. Эксперты прокомментировали для ТАСС ряд позитивных последствий, к которым, по их мнению, приведет принятие и вступление в силу данного документа. Руководитель комиссии в сфере жилищной политики Общественного совета при Минстрое России, президент фонда "Институт экономики города" Надежда Косарева отметила, что если сегодня у региональных властей нет никакой обязанности по обеспечению апартаментов социальной инфраструктурой, то после вступления закона в силу что может произойти уже ближайшей осенью , такая обязанность появится. При этом нормативы по территориальной доступности школ, детсадов и поликлиник для МФЗ могут быть менее жесткими, чем для многоквартирных домов, предположила Косарева.
Вас может заинтересовать
- Ловушка апартаментов
- Юристы Банка ДОМ.РФ оценили законопроект об апартаментах
- Наши проекты
- Когда покупать апартаменты?
- Законодательный статус апартаментов определят в 2023 году - новости Право.ру
Хуснуллин дал объяснение отсутствию консенсуса по закону об апартаментах
Новый законопроект об апартаментах планируют подготовить депутаты Госдумы. Таковой законопроект о правовом статусе апартаментов планировалось внести в правительство ещё к сентябрю 2021 года. последние новости в 2024 году. Возможно, законодательный статус апартаментов определится уже в 2023 году, сообщил депутат Госдумы Владимир Ресин. Закон, определяющий статус апартаментов, планируется принять до конца года, заявил "Интерфаксу" депутат Госдумы Владимир Ресин. последние новости в 2024 году.
Апартаменты: что будет с правовым статусом в 2023 году?
И до конца года уже запланировано окончательное принятие федерального закона, «определяющего статус апартаментов и устанавливающего возможность регистрации в них по месту жительства». Это действительно «упущенное вовремя заболевание» строительного рынка в период бурного роста, особенно характерное для столичного региона. Помимо тех, кто выбирал такую недвижимость осознанно и без тревоги за стоимость её содержания, существует широкий слой граждан, который в силу собственной непросвещённости в глубине сплетений законодательства или в силу ловких маркетинговых обещаний недобросовестных застройщиков, тем не менее, по итогам оказался в ловушке высоких налогов особенно в Москве, которая начала их повышать, стремясь сбить интерес к такой недвижимости, но произошло это с нехилым опозданием и правовых ограничений. В сентябре нас всех ждут парламентские выборы. Кого-то как кандидатов, кого-то как избирателей. Самое время вспомнить об электорате. И его боли. Внемля поставленной лидерами государства задаче 29 апреля группа сенаторов и депутатов внесла в Госдуму законопроект , вводящий понятие многофункционального здания и регулирующий возникающие в связи с этим правоотношения.
В пояснительной части даже определена новая предлагаемая дата вступления закона в силу — 1 сентября 2021 года! То есть как бы надо поспешать. Но с середины мая о работе над Законом словно забыли это можно посмотреть по ссылке выше.
В данный момент этот рынок несколько хаотичен. На практике многие «застройщики» при реконструкции и раскадастрировании бывших офисных зданий под апарты вписывают в договор купли-продажи ДКП волшебную фразу: «Помещение продается не в потребительских целях, не имеет гарантийного срока и предоставляется покупателю в состоянии как есть». Однако идти с юридическими претензиями не к кому, с учетом вышеприведенной формулировки в ДКП. И было бы действительно здорово урегулировать на законодательном уровне все эти моменты», — считает Фаерман. Однако их окончательное утверждение на уровне вступления в юридическую силу несколько раз сдвигались. Хочется верить, что этот процесс все же будет доведен до логического завершения», — отметил Константин Фаерман.
Правительство приняло решение собрать все варианты законопроектов, которые когда-то вносились, были отозваны или разрабатывались и сделать единый документ. Ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин отмечал, что законопроект о статусе апартаментов не надо отзывать и стоит рассмотреть осенью. Президент РФ Владимир Путин поручил правительству до 1 августа 2021 года внести в законодательство изменения, направленные на определение правового статуса апартаментов.
Сейчас в рекламе часто информация о статусе недвижимости, а именно апартаментов, отсутствует и граждане могут купить апартаменты, думая, что становятся собственниками жилого помещения. В Москве упал спрос на апартаменты Читайте также.
Апартаменты не встроились: Налоги на них снизят, но к жилью не приравняют
Сейчас апартаменты относятся к статусу нежилых помещений и оцениваются на 10-15% дешевле аналогичных квартир. последние новости в 2024 году. Правительство зашло в тупик с законом, который определяет статус апартаментов — позиции регионов по нему диаметрально отличаются, рассказал в интервью «Ведомостям» вице-премьер Марат Хуснуллин. Главная» Новости» Закон об апартаментах последние новости. Возможно, законодательный статус апартаментов определится уже в 2023 году, сообщил депутат Госдумы Владимир Ресин. Перед парламентариями был поставлен вопрос об отзыве законопроекта о статусе апартаментов, однако было решено его доработать, сказала НСН Светлана Разворотнева.
Закон о статусе апартаментов планируется принять до конца года
В очередной раз определить правовой статус апартаментов Владимир Путин предложил еще в начале 2021 года. Законопроект о статусе апартаментов обсудили в комитете ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ и в Госдуме РФ. Однако, дело в том, что апартаменты регулируются иными, чем квартиры, понятиями, определениями, способами реагирования и имеют иной правовой статус. Закон об урегулировании правового статуса апартаментов ждут и девелоперы, и собственники.
Закон о статусе апартаментов планируется принять до конца года
Если вы стали свидетелем интересного события или у вас есть история для отдела «Среда обитания», напишите на этот адрес: dom lenta-co.
В разных регионах разная ситуация по апартаментам. Мы сейчас хотим принять решение — точно совершенно — по всем новым апартаментам, что с ними делать дальше, что это как класс будет, каким видом жилья. По старым — мы будем отдельно принимать решения в процессе доработки законопроекта», — цитирует Хуснуллина Интерфакс.
По факту ведь это номера для сезонных жильцов. Теоретически у владельцев апартаментов и сегодня есть право добиться перевода помещения или даже всего здания в статус жилого дома. Вот только на практике такого не бывает: слишком многим критериям и нормам должно соответствовать постоянное жилье. К тому же большинство зданий с апартаментами не предусматривают понятия «капремонт».
Эта неоднородность проблем вкупе с тем, что внесенный в Думу законопроект концептуально нельзя менять, создает препоны к его принятию, объяснил Business FM председатель комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. По его словам, было бы правильно вместо одного законопроекта создать два: один будет регулировать правила и нормы для нового строительства, а другой решит уже существующие проблемы. Но, по мнению депутата, уравнивать апартаменты с квартирами все же неправильно. Эта категория должна остаться жильем для временного проживания без обязательств по социалке.
Продолжает Сергей Пахомов: Сергей Пахомов председатель комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ «Наверное, стоит говорить о том, стоит ли расширить перечень территорий, на которых можно сразу строить жилье. То есть те места, где сейчас стоят апартаменты, административная или промышленная какая-то территория, если она отвечает санитарным нормам и правилам, можно ли в ней строить жилье? Я бы разрешил.
Вице-премьер отмечал, что этот вопрос стоит уже долгое время. Наше издание анализировало , как существуют апартаменты в сегодняшней правовой реальности. За относительную «доступность» подобной недвижимости покупатели расплачиваются рядом рисков и неудобств, лишаясь нескольких важных преимуществ, которые имеют собственники обычных квартир. Из-за того, что апартаменты — это нежилые помещения, в них нельзя оформить постоянную регистрацию.
Теоретически можно оформить временную регистрацию сроком на 5 лет с возможностью бесконечного продления.
Хуснуллин: Законопроект об апартаментах находится в тупике
Что предлагают? Авторы законопроекта указали, что в России сложилась практика строительства зданий с нежилыми помещениями, которые вполне пригодны для полноценного проживания в них апартаменты , но не уравнены по закону с рядовыми квартирами. Депутаты предложили относить к многофункциональным зданиям МФЗ те, в которых сочетаются группы жилых и нежилых помещений, связанных с друг с другом помещениями общего пользования. Документ прописывает, что жилые и нежилые помещения не должны находиться на одной лестничной площадке, а доступ собственников нежилых помещений к жилым нужно ограничить. Кроме того, подобного типа здания должны стоять вне границ жилой застройки, в общественно-деловой зоне. Также в законопроекте предлагается: распространить на МФЗ и апартаменты некоторые нормы Жилищного кодекса.
Собственники жилых помещений должны будут соблюдать положения об оплате коммунальных услуг, уплате взносов за капремонт и другие; разрешить переустройство и перепланировку помещений в МФЗ с учётом их особенностей; предоставить собственникам помещений в МФЗ права общей долевой собственности на общее имущество в здании; распространить на россиян, покупающих апартаменты, действие закона о долевом строительстве; дать регионам право устанавливать для МФЗ местные нормативы и требования к обеспечению социальной, коммунальной и транспортной инфраструктурой. Квартиры в многофункциональных зданиях при этом можно будет переводить из статуса нежилых помещений в жилые и обратно. Но для этого новый статус должны получить все квартиры на одной лестничной площадке или с выходом в один холл.
Не слухи, а факты: читайте в Telegram-канале «Ведомостей» В российском законодательстве не закреплено понятие апартаментов. При этом в апартаментах нельзя получить регистрацию, а значит, и пользоваться социальной инфраструктурой, включая детские сады, больницы и школы. Законодательно закрепить статус апартаментов пытаются с 2016 г. Тогда Минстрой предложил приравнять их к жилым помещениям в многоквартирных домах, соответствующий законопроект внесли в Госдуму в 2018 г.
Сейчас апартаменты считаются нежилым имуществом, а значит зарегистрироваться в них нельзя. В 2021 году законопроект, дающий апартаментам статус жилья, был внесен в Госдуму, однако его отправили на доработку и до этого лета тема не поднималась. Между прочим.
И вот на дворе уже август 2022 года, однако никакого решения не принято. Вернее, получается, что правительство передумало. Чем плохи апартаменты Большинство россиян считают, что апартаменты от квартир отличаются только ценой. Между тем апартаменты относятся к нежилому фонду, а это значит, что в таком помещении формально нельзя зарегистрироваться как в квартире или частном доме. Метания правительственных чиновников спровоцировали риелторов на обещания своим клиентам, что вот-вот и скоро примут закон, позволяющий полноценную регистрацию. Тем более что и для строителей возведение апартаментов выгодно со многих сторон. Во-вторых, дом со статусом "жилой" не должен находиться вблизи крупных магистралей и промышленных предприятий и в нём должен быть достаточный уровень звукоизоляции, а все инженерные коммуникации соответствовать санитарным требованиям.
История вопроса
- За все хорошее, против всего плохого
- В России определились с новым статусом для апартаментов ‐ Сберометр
- Депутаты Госдумы подготовят новый законопроект об апартаментах - Российская газета
- Апартаменты — псевдоквартира?
- © 1998 – 2021 ФГБУ «Редакция «Российской газеты»
Юристы Банка ДОМ.РФ оценили законопроект об апартаментах
Ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин отмечал, что законопроект о статусе апартаментов не надо отзывать и стоит рассмотреть осенью. В очередной раз определить правовой статус апартаментов Владимир Путин предложил еще в начале 2021 года. Закон об урегулировании правового статуса апартаментов ждут и девелоперы, и собственники. новости Если законопроект будет принят, апартаменты станут подлежать обязательным отчислениям на капитальный ремонт, подобно квартирам. Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ одобрил в первом чтении законопроект, который призван установить правовой статус апартаментов в России.
В Госдуме примут закон о статусе апартаментов до конца 2023 года
последние новости в 2024 году. Когда, наконец, будет принят закон о правовом статусе апартаментов, владельцы таковых выдохнут разочарованно. Еще с 2021 года на рынке ожидалось появление закона, который уравняет в правах владельцев квартир и апартаментов.