После увеличения ключевой ставки ЦБ и повышения ставок по ипотеке брать жилищный кредит не стоит. Стоит ли брать ипотеку в 2022-2023 году и на сколько это выгодно, выгодно ли брать ипотеку на новостройки и какие ставки ожидаются в следующем году, как изменились требования к заемщикам и какие программы ипотеки выгоднее. Тем не менее уже в четверг, 17 августа, Сбербанк объявил, что с 22 августа поднимет все ипотечные ставки на 2 процентных пункта, хотя после первого повышения ключевой ставки в июле стоимость кредитов не менялась, да и сейчас льготные и субсидированные программы. Разбираемся, стоит ли приобретать квартиру до конца 2023 года.
Богатым — вторичка, бедным — новостройки: ипотека в России стала неподъёмной?
Стоит ли брать ипотеку в 2024 году. Брать ипотеку по нынешним запредельным условиям — это большой риск». В свою очередь, вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев отметил, что снимать квартиру в два-три раза выгоднее, чем обслуживать ипотечный кредит. Новости. Эксперты рассказали, чем грозит отмена льготной ипотеки в 2024 году.
Шторм на вторичном рынке жилья: что происходит с ипотекой после повышения ключевой ставки
На этом фоне начнут появляться вроде уже забытые инструменты продаж, такие как рассрочка платежа, трейд-ин и даже выкуп старой квартиры с возможностью проживания до получения ключей от новой. Это является очень выгодным предложением сегодня, так как к этому времени условия по ипотеке могут уже смягчить, добавил Валерий Кочетков. Он считает, что цены будут стагнировать, поскольку в сегменте новостроек на стоимость влияет не только поведение спроса, но и себестоимость строительства, которая не уменьшается. Даже сокращение числа сделок пока не приведёт к общему удешевлению на первичном рынке. В этой связи застройщики активно ищут, чем заменить ипотеку. Например, по некоторым программам застройщики предлагают оплату аренды за квартиру впоследствии использовать как первоначальный взнос. Можно предположить, что цены на первичную недвижимость несильно изменятся и мы увидим другие варианты снижения в виде различных дисконтов и всевозможных скидок со стороны застройщиков, — считает финансовый аналитик маркетплейса "Финмир" Вадим Заноздрин. Сейчас принципиально важно, чтобы взнос формировался из собственных средств заёмщика. Так что повышение макропруденциальных надбавок, которое планирует ЦБ РФ, будет способствовать улучшению стандартов кредитования.
Ипотека же будет расти сбалансированными темпами, а когда ситуация стабилизируется — требования можно будет снова смягчить. К тому же, как отмечал регулятор, многие банки лукавят, жалуясь на убытки от льготной ипотеки. Так что глобальных рисков для ипотечного рынка или рынка недвижимости нет. Мы говорим о первичном сегменте. Если на квартиры влияет несколько конкурирующих факторов и там возможно снижение спроса на первичный сегмент как реакция на стагнацию вторичного , то с ИЖС всё обстоит иначе.
Здесь тоже можно сэкономить, если оформить грамотно ипотеку. Стоит ли брать ипотеку в 2023 году? Итак, мы рассмотрели пять действующих льготных программ, еще одну, которая пока в планах государства и изучили инструменты, которые помогут снизить ставку при покупке вторички. Так стоит ли брать ипотеку сейчас? Однозначно да! Вот причины, почему нужно делать это как можно быстрее. Первая — быстрый рост инфляции, что обесценивает сбережения. Проценты по вкладам не покрывают этот процесс, а недвижимость была и остается одним из самых надежных способов вложения денег. Поэтому если есть деньги на первоначальный взнос, их лучше вложить в жилье, оформив ипотеку. Так вы и деньги сохраните и лишнюю квартиру получите. Следующая причина — рост ключевой ставки. В ближайшее время она вряд ли снизится до показателей 2022 года с учетом сложной экономической ситуации. Поэтому не стоит дожидаться повышения процентных ставок, лучше оформить ипотеку сейчас. К тому же цены на недвижимость не собираются падать, нет смысла ждать более выгодных предложений. Также в 23 году отмечается падение ликвидности банков. А это ведет к ужесточению требований к заемщикам. Так что, если у вас хорошая кредитная история и достаточный доход, дерзайте. Процент отказов будет расти, так что оформляйте кредит, если сейчас есть такая возможность. И, наконец, несколько мифов о том, что ипотека это дорого и рискованно. Посудите сами. Размер ежемесячного платежа такой же, а часто и меньше, чем арендная плата за аналогичное съемное жилье. Так зачем тратить годы на съем, если можно стать владельцем собственного дома? Также не будет забывать про компенсацию от государства. Вы можете вернуть до 390 тысяч рублей один раз в в счет уплаченных процентов по ипотеке. А еще есть налоговый вычет до 260 тысяч рублей. В итоге набирается неплохая сумма, которая к вам возвращается просто так. Чем плохо? Ну и, самое главное — это действующие льготные программы. Они не бессрочные, большинство из них заканчиваются в 2024 году. Так что, надо брать, пока дают. Подведем итоги Ипотека — выгодный инструмент инвестирования и покупки собственного жилья с учетом роста инфляции. Если планируете брать жилищный кредит, лучше не откладывать, потому что условия постоянно ужесточаются, а процент отказов растет. Льготные программы действуют до 2024 года. Можно получить до 5 миллионов, в зависимости от того, где планируете жить. Обращайтесь в Smarent, мы подберем выгодные варианты и обеспечим грамотное юридическое сопровождение сделки. Есть еще и дальневосточная ипотека, если живете или планируете переехать на Дальний восток. Обсуждается введение новой ипотечной программы для молодежи, в рамках которой государство будет вносить половину арендной стоимости, пока молодые люди копят на первоначалку. Будет доступна для тех, кто младше 35 лет. Если хотите купить квартиру на вторичном рынке, изучите инструменты для снижения ставки в банке, где планируете оформлять кредит.
Именно для тех, кто интересуется ипотекой, я подготовила ответы на все самые горячие вопросы по этой теме. Просмотрите это видео до конца, и вы точно будете знать, стоит ли брать ипотеку в 23-м году или лучше подкопить и взяться за это дело уже в следующем. Привет, друзья! Меня зовут Настя, многие из вас знают меня как Nastya Docs — по названию моего блога в инсте.
По ее словам, у регионов есть возможность и без этого поддержать те или иные категории граждан. Под вопросом стоит и продление льготной IT-ипотеки. Тут частично ситуации поможет начало цикла снижения ключевой ставки во втором полугодии, полагает Вадим Мамонов, руководитель «Росбанк Дом». Также, по ее словам, останется дальневосточная ипотека, ипотека для новых регионов, ипотека для сельских территорий, но подход будет более точечным. В целом льготную ипотеку сохранят, но для меньшего объема граждан, подытожила член комитета Госдумы по бюджету и налогам Оксана Дмитриева «Партия роста». По ее мнению, льготная ипотека — это не панацея, а панацея — это нормальная денежно-кредитная политика с приемлемой ключевой ставкой, с приемлемой общей ставкой кредита. Тогда многие нельготные категории смогут ей реально воспользоваться. Вот толчок этот получили мы сейчас, но что мы увидели? Мы увидели рост цен на квадратный метр. Ну, здорово, наверное, строительные компании так хорошо зарабатывают. Но как это развивает нашу экономику или нашу демографию?
Все про ипотеку в РФ 2023, от А до Я
| Стоит ли брать ипотеку осенью 2022 года: риски, ставки | InvestFuture | Стоит ли сейчас покупать квартиру и станут ли они дешевле, в материале RostovGazeta. |
| Что станет с рынком недвижимости после отмены льготной ипотеки - 28 апреля 2024 - 72.ру | В кризисные моменты многие задумываются о том, стоит ли брать ипотеку и пытаться улучшить свои жилищные условия. |
| Брать или не брать: стоит ли покупать квартиру в условиях подорожания ипотеки | «Сейчас мы принимаем некоторые меры по увеличению первоначального взноса», — заявил в субботу 2 декабря вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, говоря о массовой льготной ипотеке, которая была ранее продлена до 1 июня 2024 года. |
Узнали у риелтора, стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше
| Риелтор — об ипотеке: когда ждать снижения ставок, стоит ли брать ипотеку | ? Самые свежие и горячие финансовые новости в этом Telegram канале:? Давайте торговать вместе: Два самых популярных вопроса, которые мне задают: „каков будет курс доллара?” и „стоит ли сейчас брать ипотеку?“. |
| Рынок вторичного жилья на пороге перемен: ждать ли снижения цен | «Цифры дают понять, что стремление к стабилизации рынка недвижимости ещё возможно, поэтому ответ прост — ипотеку брать стоит. |
| Берите, пока не подорожало. Что станет с рынком недвижимости в Тюмени после отмены льготной ипотеки | Государственной ипотекой могут воспользоваться все россияне, независимо от того, есть ли у них семьи и детей. |
| Экономист рассказала, стоит ли сейчас брать ипотеку – Москва 24, 30.09.2022 | В стране и мире нестабильная обстановка, и многие задаются вопросом: а стоит ли брать ипотеку? |
| С 1 марта появятся новые ограничения по ипотеке: Что будет с ценами на квартиры | После увеличения ключевой ставки ЦБ и повышения ставок по ипотеке брать жилищный кредит не стоит. |
Стоит ли покупать квартиру сейчас или отложить покупку до лучших времен
| Стоит ли брать ипотеку и покупать квартиру до конца 2023 года | Ипотека для пенсионеров: как её оформить и стоит ли это делать. |
| Экономист рассказала, стоит ли сейчас брать ипотеку – Москва 24, 30.09.2022 | ? Самые свежие и горячие финансовые новости в этом Telegram канале:? Давайте торговать вместе: Два самых популярных вопроса, которые мне задают: „каков будет курс доллара?” и „стоит ли сейчас брать ипотеку?“. |
| Ипотечный вопрос: стоит ли брать жилищный кредит в 2023 году? | Уровень ставок по несубсидируемой ипотеке вряд ли сразу вырастет до 16%. |
| Ставки по ипотеке растут. Есть ли смысл сейчас брать кредит на жилье? | Уровень ставок по несубсидируемой ипотеке вряд ли сразу вырастет до 16%. |
Богатым — вторичка, бедным — новостройки: ипотека в России стала неподъёмной?
Специалисты высказали свои «за» и «против». Одни эксперты считают, что сейчас хорошее время, чтобы приобрести недвижимость в ипотеку. Кроме того, на рынке вторичной недвижимости наблюдается снижение цен на разного рода квартиры.
Такая ситуация сложилась, прежде всего, потому, что заемщик без первоначального взноса был и остается высокорискованным для банка. Эта ипотека оформлялась по полному пакету документов и зачастую требовался поручитель. Когда мы говорим про оформление ипотеки без первоначального взноса сейчас, это совсем другой продукт, не банковский. Застройщик по договору займа покупателю квартиры через аффилированного ИП дает деньги на первоначальный взнос, при этом завышая стоимость самого объекта недвижимости. В чём выгода для покупателя? Это практически ставки по льготной ипотеке. Для банка же такой заемщик выглядит вполне благонадежным. Первоначальный взнос, который застройщик дал покупателю недвижимости, заемщик вносит на эскроу-счет.
Источник: предоставлено Евгением Ткачевым Возникает существенный риск того, что те заемщики, которые вроде бы как благонадежные и внесли первоначальный взнос по ипотеке, вдруг оказались неплатежеспособными, потому что по факту даже первоначального взноса у них не было. И, если бы такой программы не было, соответственно, банк бы отказал им в ипотеке. Но первоначальный взнос был внесен за счет средств от застройщика по договору займа, поэтому банку придется понести убытки. Какая доля льготных ипотек на юге? Мы это на сегодняшний день видим. Мы видим, что с 2020 года по 2023 год существенно выросли как продажи, так и цены. Так, в Краснодаре в начале 2020 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составляла 53 тысячи против 146 тысяч рублей сегодня. В Ростове-на-Дону — 51 тысяча и 114 тысяч рублей соответственно. За январь — сентябрь 2023 года в Ростовской области выдано ипотечных кредитов на 139 миллиардов рублей, что превышает показатели за аналогичный период предыдущего года более чем в два раза.
Насколько эти нововведения помогут поддержать граждан, которые хотят улучшить свои жилищные условия и строительный бизнес в целом, разбираемся в специальной рубрике программы «Вставай» вместе с экспертом рынка новостроек Лианой Кудрявцевой и заместителем генерального директора Группы Компаний «Сибпромстрой» Николаем Епифановым. Обсудить новости вы сможете в нашем телеграм-канале Подпишитесь и читайте Новости Сургута в ленте Дзен!
Тут частично ситуации поможет начало цикла снижения ключевой ставки во втором полугодии, полагает Вадим Мамонов, руководитель «Росбанк Дом». Также, по ее словам, останется дальневосточная ипотека, ипотека для новых регионов, ипотека для сельских территорий, но подход будет более точечным. В целом льготную ипотеку сохранят, но для меньшего объема граждан, подытожила член комитета Госдумы по бюджету и налогам Оксана Дмитриева «Партия роста». По ее мнению, льготная ипотека — это не панацея, а панацея — это нормальная денежно-кредитная политика с приемлемой ключевой ставкой, с приемлемой общей ставкой кредита. Тогда многие нельготные категории смогут ей реально воспользоваться. Вот толчок этот получили мы сейчас, но что мы увидели? Мы увидели рост цен на квадратный метр. Ну, здорово, наверное, строительные компании так хорошо зарабатывают. Но как это развивает нашу экономику или нашу демографию? За четыре года массовой льготной ипотеки средние цены квартир выросли где-то в два раза на первичном рынке, а зарплаты и доходы — где-то в полтора раза, говорила глава Банка России Эльвира Набиуллина. Если в марте 2023-го он стоил 130 тыс руб, то в марте 2024-го — 144 тыс руб.
Своя квартира: стоит ли брать ипотеку сейчас или лучше подождать
— А стоит ли сейчас брать ипотеку или лучше подождать? — Конечно, если вопрос не стоит остро, есть смысл подождать лучших времен. Что будет с ипотекой и стоит ли покупать квартиру в 2024 году – в нашем материале. Как это повлияет на рынок ипотеки; почему первоначальный взнос для ипотечников в размере 30% лучше, чем 15%; правда ли, что в 2024 году жильё будет дешевле, чем в 2023-м; почему государство сократит программы льготной ипотеки, рассказал ведущий эксперт. В данной статье разберемся стоит ли брать ипотеку в 2024 году или лучше подождать пока ситуация нормализуется?
«Цены вниз точно не пойдут». Эксперт оценил, стоит ли брать ипотеку для покупки квартиры в Ростове
Стоит ли сейчас брать ипотеку и выгодно ли это? Итак, стоит ли сейчас оформлять ипотеку — вопрос неоднозначный. О том, чего стоит ждать от ипотечного рынка в ближайшем будущем, «360» рассказала президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. Узнали у риелтора, стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше.
Стоит ли сейчас покупать квартиру и брать ипотеку: мнения экспертов
На вопрос, брать ли ипотеку сейчас,я хочу ответить, что если у вас есть возможность заплатить большую часть сразу, то всегда надо "брать сейчас", а если такой возможности нет, то вообще ничего брать не следует, если вы не хотите свои следующие. Сейчас льготная ипотека зачастую работает на взвинчивание цен. Стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше. Льготные госпрограммы ипотечного кредитования сейчас позволяют купить квартиру в новостройке, взяв кредит по ставке не более 8% годовых.
Ипотечный вопрос: стоит ли брать жилищный кредит в 2023 году?
Еще один важный социальный бонус - материнский капитал. Его можно использовать либо в качестве первоначального взноса при покупке квартиры, либо погасить им имеющийся ипотечный кредит. Одним словом, программ много, есть из чего выбрать, нужно лишь учитывать ваши обстоятельства. Стоит ли брать ипотеку в 2023 году? В прошлом году в сфере недвижимости произошло два важных изменения. Также есть возможность снизить на этот период сумму выплат. Чтобы "уйти на каникулы", надо предоставить в банк документы, подтверждающие реальную причину, по которой вы временно не можете выплачивать деньги. В течении 5 дней банк рассмотрит документы и вынесет решение, а также уведомит вас о новом порядке выплат. В целом же принципиальных изменений по ипотеке нет и пока не предвидится, ситуация на рынке недвижимости стабильная, поэтому если есть необходимость в решении жилищного вопроса, то, конечно, нужно его решать. Самым правильным будет, обратиться к ипотечным консультантам в агентство недвижимости и вместе со специалистом, учитывая все нюансы конкретной сделки, подобрать «правильный» банк. При выборе банка и программы кредитования, надо учитывать десятки факторов: размер своей зарплаты и накоплений, которые пойдут на первоначальный взнос, а также расходы по получению кредита и оформлению квартиры в собственность.
В случае одностороннего расторжения договора дольщик, который внёс 5 миллионов, обратно получит те же 5 миллионов без всяких компенсаций, хотя квартира наверняка успела заметно подрасти в цене. Что говорят про ипотеку в банковских учреждениях Большинство крупных банков действия правительства поддерживают, в том числе — и продление льготной ипотеки. Но что будет в 2023 году, пока спрогнозировать сложно. По мнению экспертов ВТБ , ставки на рынке для россиян всё равно довольно высокие, поэтому льготное кредитование остаётся главным «двигателем» рынка строящейся недвижимости. Этот шаг позволяет заёмщикам не брать на себя лишние кредитные нагрузки, и в то же время он полезен и для застройщиков, которые могут с уверенностью планировать свои проекты как минимум до середины 2024 года. Unsplash Подведём итог К декабрю 2022 года положение с ипотечным кредитованием значительно улучшилось по сравнению с весной 2022 года: ситуация стала стабильнее, ставки сделались более умеренными, к тому же ещё действуют поддерживающие программы от государства. Но более выгодным всё так же остаётся приобретение недвижимости в строящихся домах — тем более, дольщиков по-прежнему защищают эскроу-счета и есть существенные льготы по ипотечным программам.
А вот сдачи дома, возможно, придётся подождать: и штрафовать за это застройщиков пока не планируется.
Чуть больше чем через два с половиной месяца закончится действие ипотеки с господдержкой для обычных граждан. Ее действие началось в 2020 году для поддержки строителей — в то время в России и мире бушевала эпидемия коронавируса. Условия получения займа менялись несколько раз — то поднимали ставку, то поднимали процент по первому взносу. После первого июля 2024 года действие программы закончится. Отметим, что в стране продолжит действие несколько адресных программ ипотеки для россиян. Это семейная ипотека по сниженной ставке и ипотека для айти-специалистов. За отказ от продления льготной ипотеки «всем желающим» высказывалась глава ЦБ Эльвира Набиуллина.
По ее мнению. Ситуация с раздачей кредитов не приводила к доступности жилья, цены на него, наоборот, росли. Спустя четыре года после введения льготной ипотеки такую меру поддержали и в правительстве. В конце прошлого года вице-премьер Марат Хуснуллин также высказался за отмену льгот, но с некоторыми условиями — адресные программы останутся, а обычную могут оставить только в тех регионах, где слабый спрос на жилье. Ипотека помогла? После введения новой льготы россияне активно стали пользоваться этой мерой поддержки и стали покупать квартиры в новостройках — это одно из условий, по которому можно было воспользоваться льготной ставкой. Хотя тот же вице-премьер Марат Хуснуллин называл ее провалом. Но только в относительных показателях удачного года, когда была объявлена программа.
Тем не менее, программа довольно популярная в регионах и отдаленных от центра населенных пунктах, поэтому если вы хотели переехать поближе к природе, возможно это как раз то, что вам нужно. Дальневосточная ипотека Речь идет о дальневосточной ипотеке. Это программа с самыми жесткими условиями среди всех льготных инструментов. Почему так и стоит ли в нее ввязываться? Начнем с условий: возраст до 35 лет, если есть дети, они должны быть младше 18 лет. Зато здесь нет ограничений по статусу продавца и типу дома, вы можете купить как квартиру в новостройке, так и частный дом или вторичное жилье, а также взять ссуду для строительства. Вы можете оформить покупку только на Камчатке, Сахалине, в забайкалье и других регионах Дальнего Востока. Тем не менее, это программа работает уже несколько лет, значит, на нее есть спрос.
С учетом того, что в данных регионах зарплаты выше, можно поехать туда на заработки и платить за свое жилье, а не за аренду. Ну а если не захотите остаться, квартиру всегда можно продать. Вот такие льготные ипотечные программы действуют в России в 2023 году. Ипотека для молодежи Теперь молодым людям будет проще обзавестись собственным жильем. По крайней мере так говорят в правительстве. Что это значит и к чему нужно готовиться. Государство обсуждает новую программу поддержки, в этот раз молодежи. По ней программе пока мало что известно.
Но планируется, что государство будет компенсировать половину стоимости аренды жилья, чтобы молодые люди могли накопить на первый взнос по ипотеке. Последний пункт имеет принципиальное значение, пока неизвестно, как будет реализовываться проверка соблюдения этого условия, скорее всего, нужно будет открыть счет и постепенно его пополнять. Программа рассчитана на людей до 35 лет, но основная категория, по мнению, правительства — это молодежь от 23 до 27 лет, которые уже закончили учиться, но еще не обзавелись семьей и хотят купить собственное жилье. У этой программы есть и другая цель — молодежь к своевременному исполнению обязательств по кредиту, дисциплинирует ее. Как считаете, это хорошая идея или нет, пишите свое мнение в комментариях к видео. Льготы на ипотеку на вторичном рынке в 2023 году Для покупки жилья на вторичном рынке не предусмотрены льготные программы, за исключением сельской и дальневосточной ипотеки. Но банки предлагают различные инструменты, чтобы снизить ее. Например, вводят единовременную комиссию за ее уменьшение.
Выглядит это следующим образом. Кажется, что это капля в море, но давайте посмотрим, что происходит с переплатой. Раньше такая опция была доступна не во всех банках, но сейчас почти все кредитные учреждения предлагают подобную услугу. Еще одна интересная фишка опция под названием «Будущий зарплатный клиент». Вы все наверное знаете, что для зарплатных клиентов ставки всегда ниже. Так вот теперь можно оформить ипотеку, пообещать перевести свою зарплату в банк и получить скидку авансом. В среднем первое зачисление должно произойти не позже, чем через три месяца, но у каждого банка свои условия. Другие инструменты для экономии: подача заявки онлайн, использование электронных сервисов, подача заявки онлайн и увеличение суммы первоначального взноса.
В зависимости от банка скидки могут суммироваться. Так что, не спешите расстраиваться, если ваш выбор — вторичка. Здесь тоже можно сэкономить, если оформить грамотно ипотеку. Стоит ли брать ипотеку в 2023 году? Итак, мы рассмотрели пять действующих льготных программ, еще одну, которая пока в планах государства и изучили инструменты, которые помогут снизить ставку при покупке вторички. Так стоит ли брать ипотеку сейчас? Однозначно да!
Шторм на вторичном рынке жилья: что происходит с ипотекой после повышения ключевой ставки
В 2008 году перегрев ипотечного рынка вызвал эффект домино и привел не только к краху крупнейших банков, но и спровоцировал масштабные финансовые потрясения во всем мире. Стоит ли брать ипотеку на покупку жилья в 2023 году. Что касается ипотеки — даже если оформите кредит сейчас, по нынешним ставкам, в будущем вы сможете его рефинансировать. — А стоит ли сейчас брать ипотеку или лучше подождать? — Конечно, если вопрос не стоит остро, есть смысл подождать лучших времен. Брать ипотеку по нынешним запредельным условиям — это большой риск». В свою очередь, вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев отметил, что снимать квартиру в два-три раза выгоднее, чем обслуживать ипотечный кредит.