Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) по итогам 2023 года составила 27 тысяч рублей в месяц, двухкомнатных — 39,5 тысячи рублей. Ранее заместитель директора управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимости» Оксана Полякова рассказала, что в Москве ожидается сезонный рост цен на аренду жилья. Недвижимость - 8 ноября 2023 - Новости Иркутска - Квартиры, отели, гостевые дома — 280 тысяч вариантов для поездок по России и зарубежью. Недостаток доступных вариантов аренды недорогих квартир (за 25–30 тыс. ₽ в месяц) привёл к росту усреднённых ценовых показателей, хотя более 2/3 сделок заключаются с дисконтами 5–10%.
Россиян ждет резкое подорожание отдыха на летних курортах
Колебания в стоимости квадратного метра в новостройке влияют на цены при покупке жилья у собственников, что сказывается уже на спросе на аренду. С августа 2023 года стоимость аренды квартиры выросла на 22%, и не снизится раньше осени. В октябре 2023 года стоимость аренды жилья в крупных городах России резко повысилась на 6% за месяц. Рост стоимости жилья всегда отражается на ценах на рынке аренды.
Стоимость аренды жилья резко выросла в России в 2023 году
Первые два платежа клиент вносит сразу, а последний — в конце строительства. Подобная программа сейчас работает у застройщиков «Инград» и ЛСР. Так получается, потому что в кредит ему выдают часть согласованного лимита. Одобренная ипотека разбивается на несколько частей. Меньшую заемщик платит после подписания договора, а большую — после получения ключей, когда клиент может жить в купленной квартире и ему не надо снимать жилье. В этот период ежемесячный платеж изменится — будет таким, каким и должен быть согласно сумме кредита, сроку и ставке, по которой одобрили ипотеку.
Надо определиться, какой объём финансовых вложений потребует квартира, чтобы сохранить рентабельность. Хозяин не располагает лишними средствами и временем на отделку. Кроме того, ему всё равно, кто там будет жить: гастарбайтеры, рабочие или студенты большой группой. По словам Оксаны Поляковой, эти улучшения могут и не поднять арендную стоимость вашего жилья, но сделают его более конкурентоспособным на рынке. Иной подход рекомендуется в том случае, если квартира находится в плохом состоянии, но расположена в престижном районе и хорошем доме. Тогда выгоднее потратиться и даже, возможно, взять кредит на ремонт. Такая жилплощадь может перейти из сегмента эконом сразу в бизнес, а то и премиум-класс. А это позволит увеличить доход, например, вдвое. Есть такая формула, которая может учитываться для приблизительной оценки рентабельности вложений в ремонт. Так, оптимальные траты на приведение в порядок сдаваемого помещения — сумма, не превышающая две-три арендные ставки. Прошлый год перевёл рынок аренды жилья России из режима "рынок арендодателя" в режим "рынок арендатора". Такие цифры привёл аналитик TeleTrade Алексей Фёдоров.
Дом вблизи Москвы, до восьми километров от МКАД, современный и комфортного класса, 250 м2, на участке шесть соток стоит сейчас около 300 000 рублей в месяц. И его цена будет только расти к лету вплоть до 400 000 рублей в месяц. Максим Лазовский ожидает всплеска роста цен на аренду ИЖС этой весной. Для этого есть три причины. Во-первых, на рынок выйдут те клиенты, которые в предыдущие периоды выбрали бы отпуск за границей сейчас он затруднителен. Во-вторых, остаются традиционные клиенты, которые каждый год предпочитают арендовать дом на летний период, чем покупать его. В-третьих, появилась новая категория клиентов. Это те, кто потерял работу в областных индустриальных центрах. Они собираются перебираться поближе к Москве и Санкт-Петербургу, где наибольшая концентрация рабочих мест. Причём эти люди ещё не готовы продать свою квартиру в областном центре, а рассматривают аренду как "тестовую" поездку на заработки в Москве. Из-за высокой стоимости аренды в самом городе они выбирают локации с хорошей транспортной доступностью в 50—70 километрах от города. Аренда там стоит в два-три раза дешевле.
Проведенное в январе 2023 года порталом "Работа. Впрочем, существует и компромиссный вариант — жить в съемной квартире, копя на первый взнос. Минстрой совместно с ДОМ. РФ и Росмолодежью разрабатывает программу, которая позволит молодым до 35 лет людям получать от государства субсидию на аренду жилья на время накопления ими первоначального взноса. По предварительным ожиданиям, программа сможет охватывать более 300 тыс. Очевидно, что на субсидию смогут претендовать только те арендаторы, которые заключают официальный договор с собственником. Впрочем, пока программа находится на ранней стадии. Не даны ответы на многочисленные вопросы. Например, продолжат ли получать скидку участники программы, если уже во время участия им исполнится 36 лет. Или будут ли существовать ограничения по метражу на одного человека, а также будут ли какие-то требования к качеству самого жилья. Поэтому сроки запуска программы пока неизвестны. Государственным комитетом Российской Федерации по печати. Отдельные публикации могут содержать информацию, не предназначенную для пользователей до 16 лет. На информационном ресурсе применяются.
Что сейчас происходит с рынком аренды жилья
- Подорожает ли аренда жилья в России: прогноз, динамика и цены | Москва | ФедералПресс
- Обсуждение (1)
- Продажи готовых квартир в Москве достигли рекорда
- Найдём, где остановиться!
- В Петербурге выросла стоимость аренды элитного жилья
Как изменятся цены на аренду квартир
- Как изменятся цены на аренду жилья в Москве
- Новости партнеров
- Стоимость аренды жилья резко выросла в России в 2023 году : Псковская Лента Новостей / ПЛН
- Стоимость аренды жилья резко выросла в России в 2023 году : Псковская Лента Новостей / ПЛН
Береги свою "однушку": куда катится рынок аренды жилья
| Петербург обогнал Москву по росту цен на аренду жилья | Спрос на аренду жилья вырос к осени, а цены начали активно подниматься ещё в июне. |
| В России вырастет стоимость аренды жилья - АБН 24 | Средняя цена аренды квартиры в Москве в январе 2024 года достигла 99 000 в месяц, что на 36% выше, чем годом ранее, следует из исследования сервиса «Яндекс Аренда», имеющегося у Forbes. |
| «Нам бы день простоять и ночь продержаться»: как чувствует себя рынок посуточной аренды жилья | Аренда жилья в Москве за 2023 год стала дороже на 40%, в Санкт-Петербурге — на 25%, в регионах рост арендных ставок в среднем составил 18%. |
| Пик спроса. Высокие ставки на ипотеку продлят ажиотаж на рынке аренды жилья | Новости часа: на саммите Россия – Африка подпишут совместный план действий до 2026 года. В Москве начала расти стоимость аренды жилья. |
| Ставки на аренду жилья в России приблизились к пиковым значениям | Повышение цен на аренду квартир ударило не только по тем, кто ищет жилье, но и по тем, кто давно его снимает. |
Есть ли сезонность на рынке аренды
С похожими ситуациями сталкиваются не только в Москве, но и в других городах. RU эксперт по недвижимости Денис Гаджиев. Вот многие и решили подкопить перед покупкой и дождаться коррекции цен. Отсюда и небывалый спрос на арендное жилье. Спрос большой, а предложений мало Объем предложения на рынке долгосрочной аренды продолжает снижаться. Сокращение выбора наблюдается на протяжении всего 2023 года, хотя обычно в первом полугодии фиксируется рост. В последние месяцы темпы только усилились.
Являются ли эти факторы предвестниками кризиса на рынке? На сколько могут снизиться цены на новостройки и на «вторичку»? Стоит ли сейчас покупать недвижимость или лучше ее продать? Разобрались Финансы Mail. Темпы снижения сопоставимы с данными ЦБ РФ. Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» Олег Репченко назвал снижение выдачи ипотеки в начале 2024 года закономерным явлением. По его мнению, это реакция рынка на заградительные ипотечные ставки по рыночным программам, ужесточение условий выдачи льготной ипотеки и высокие цены. Кроме того, ажиотаж конца прошлого года, когда люди спешили оформить кредиты на старых льготных условиях, сильно истощил спрос будущих периодов, что тоже сказывается на продажах, в том числе ипотечных. Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов считает резкое снижение выдачи ипотеки коррекцией. Для покупателей новостроек действуют программы льготной, семейной, а также IT-ипотеки.
Ещё одним показателем для роста аналитики называют дорожающую ипотеку на готовое жильё. И в том, и в другом случае им понадобится временное жилье, а это дополнительный рост спроса на и без того дефицитном рынке», — рассказала директор департамента аренды федеральной компании «Этажи» Ольга Павлинова. Ранее АБН сообщало , что в 2023 году богатейшие бизнесмены России заработали 32 млрд долларов.
Осенний ажиотаж К осени эти тенденции лишь окрепли. Во-первых, сентябрь — начало делового и учебного сезонов, а потому спрос на аренду возрастает в разы. Во-вторых, этой осенью на рынке купли-продажи жилья заметное оживление во многом благодаря тому, что Центробанк поднял ключевую ставку рефинансирования, из-за чего потенциальные покупатели поспешили решиться на сделку, чтобы не брать впоследствии кредит по более высокой ставке. Интерес к объектам перед сентябрём вырос во всех городах исследования. Что касается предложения, за год оно сократилось в 30 из 33 городов. Это хорошо для всего рынка, ведь когда квартиры быстро находят арендаторов, то у людей появляется стимул больше инвестировать в приобретение недвижимости под сдачу. Этот финансовый поток поддерживает вторичный и первичный рынки, а значит, и строительную отрасль, и связанные с ней индустрии»,— считает Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды площадки «Авито. Особенно это выгодно в центре Нижнего Новгорода — в город едет много туристов, а аренда апартаментов сегодня в тренде. Повышенный спрос стимулирует и повышенные цены на аренду», — рассказал Юрий Кузнецов, генеральный директор российского сервиса онлайн-бронирования жилья для отдыха Суточно. Сейчас в среднем ночь стоит 3620 рублей.
В России вырастет стоимость аренды жилья
Цены на посуточную аренду летом в туристических городах России вырастут на 17% по сравнению с 2023 годом. В октябре 2023 года стоимость аренды жилья в крупных городах России резко повысилась на 6% за месяц. Одновременно снова подросла стоимость аренды жилья, хотя на уровни 2021 года она вышла пока только в регионах.
Стоимость аренды жилья резко выросла в России в 2023 году
Цены на пределе: почему стоимость аренды жилья в Москве продолжает расти. По данным «Этажей», средняя стоимость аренды однушек в 16 крупнейших городах выросла на 0,8%, до 21 500 рублей, двухкомнатных квартир — на 0,7%, до 26 100 рублей. Поэтому стоимость аренды формировалась исходя только из аппетитов хозяина жилья. С апреля стоимость съемного жилья ощутимо выросла в 55 из 70 крупнейших городов страны. В Москве из-за высоких цен доходность — на уровне 5,3%, однако именно рекордный рост цен на жильё привёл к переходу потенциальных покупателей на рынок аренды, что привело к сокращению объёма предложения.
В крупных городах России прогнозируют рост стоимости аренды жилья до 10% к осени
Коммерческий директор агентства недвижимости Людмила Сизова считает, что цены будут повышаться из-за возвращения в Россию релокантов: — Многие уехавшие в 2022 году возвращаются назад. Если они сдавали жилье, то теперь перестают это делать и вселяются в него сами. А это значит, что те, кто это жилье снимал, ищут новую квартиру. Таким образом растет спрос. Если релоканты снимали жилье сами, то спрос растет уже напрямую. В Москве, согласно данным «Циан. Аналитики», средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры по итогам прошлого года составила 54,2 тысячи рублей в месяц.
Наиболее выраженный рост средней стоимости аренды однокомнатных квартир, согласно данным «Циан.
Однако эксперт советует не поддаваться на завышенные цены и искать более доступные варианты. Олег Малахов, член генсовета «Деловой России» и председатель совета директоров ГК «Праймкей», отмечает, что рост ставок ограничен платежеспособностью населения. Кроме того, с учетом большого количества новых строек, предложение аренды будет только расти. Поэтому Малахов полагает, что рост арендных ставок должен остановиться. Согласно мнению Яны Глазуновой, в январе замедлится рост цен, но в феврале и марте ожидается продолжение повышения ставок в пределах уровня инфляции. Упадут ли цены на аренду жилья По словам Алексея Попова, руководителя Циан. Такая тенденция привычна для этого времени года и будет наблюдаться в январе.
Марина Фадеева, руководитель департамента ООО «Атлант Оценка» Как следствие всего этого, аренда недвижимости становится всё более выгодной и гибкой альтернативой покупке собственного жилья. Сдавайте квартиру легко с Яндекс Арендой Берём на себя сдачу квартиры полностью. А вы будете получать деньги на карту всегда вовремя, даже если жилец задержит оплату. Оставьте номер телефона — и мы расскажем больше. Позвоните мне Развитие онлайн-сервисов В последнее время арендаторы и собственники всё более активно используют онлайн-платформы для поиска и сдачи квартиры. Это значительно упрощает процесс выбора жилья и жильцов и делает саму аренду доступной для всех, поэтому тренд на цифровизацию будет только усиливаться. Сегодня клиенты Яндекс Аренды получают много технических преимуществ: помощь в подготовке объявлений, фотографий и 3D-туров; удалённое оформление договора; выбор жильцов по анкетам из проверенного списка; передачу показаний счётчиков через приложение и мониторинг платежей; финзащиту и страхование имущества.
Рынок аренды в 2024 году: аналитика и мнения экспертов
А предложений на рынке минимум. Так плохо с вариантами долгосрочной аренды не было давно, предложений почти в два раза меньше. Все данные рассчитаны по объявлениям только одного агрегатора предложений недвижимости, но ситуация показательная. Уже сейчас спрос начинает медленно снижаться — все же пик активности на рынке долгосрочной аренды приходится на вторую половину августа. К октябрю ажиотаж на рынке спадет, и ситуация выровняется: снижение объема предложения прекратится, возможен и восстановительный рост, который всегда наблюдается после завершения активного сезона. Алексей Попов, руководитель Циан.
Учитывая, что средний срок экспозиции квартир под аренду вырос почти в три-четыре раза до полутора-двух недель, арендодатели, теряющие от простоя деньги, будут очень сговорчивы. Даже с арендаторами с детьми и домашними животными. А уже в 2024-м по мере восстановления экономики и рынка жилья арендодатель сможет начать повышение арендной ставки, поэтому здесь договоры должны предусматривать возможность её повышения на величину инфляции или перезаключение арендного договора раз в квартал или раз в полгода, — считает Алексей Фёдоров. Так, снять хороший дом ИЖС на участке 10 соток на расстоянии 80—90 километров от Москвы можно примерно за 35 000 рублей в месяц. В высокий сезон май и лето он будет стоить уже от 55 000 рублей. Такие цифры привёл владелец строительной компании "Дом Лазовского" Максим Лазовский. Дом вблизи Москвы, до восьми километров от МКАД, современный и комфортного класса, 250 м2, на участке шесть соток стоит сейчас около 300 000 рублей в месяц. И его цена будет только расти к лету вплоть до 400 000 рублей в месяц. Максим Лазовский ожидает всплеска роста цен на аренду ИЖС этой весной. Для этого есть три причины. Во-первых, на рынок выйдут те клиенты, которые в предыдущие периоды выбрали бы отпуск за границей сейчас он затруднителен.
Что касается предложения, за год оно сократилось в 30 из 33 городов. Это хорошо для всего рынка, ведь когда квартиры быстро находят арендаторов, то у людей появляется стимул больше инвестировать в приобретение недвижимости под сдачу. Этот финансовый поток поддерживает вторичный и первичный рынки, а значит, и строительную отрасль, и связанные с ней индустрии»,— считает Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды площадки «Авито. Особенно это выгодно в центре Нижнего Новгорода — в город едет много туристов, а аренда апартаментов сегодня в тренде. Повышенный спрос стимулирует и повышенные цены на аренду», — рассказал Юрий Кузнецов, генеральный директор российского сервиса онлайн-бронирования жилья для отдыха Суточно. Сейчас в среднем ночь стоит 3620 рублей. Вполне возможно, что стоимость долгосрочной аренды тоже слегка скорректируется в сторону снижения, но произойдёт это, по оценкам экспертов, ближе к концу осени. В качестве бонуса — парковочное место. За 110 тысяч рублей предлагается квартира площадью 100 квадратных метров в переулке Холодный. Люстры — из Италии, мебель — из Германии, кухня укомплектована техникой класса люкс.
А вот в остальных городах срок экспозиции прибавил в среднем два дня и составляет на начало июля 42 дня. Одновременно снова подросла стоимость аренды жилья, хотя на уровни 2021 года она вышла пока только в регионах. Арендовать или покупать? Этот весьма распространенный вопрос по-прежнему остается актуальным. С одной стороны, многочисленные льготные программы по ипотеке вызвали ажиотаж на рынке и по опасениям Центрального банка РФ даже грозят надуванием "ипотечного пузыря". Точнее, именно такой уровень рекомендует регулятор, а коммерческие банки в своих программах могут делать его ниже. Ипотечный пузырь: угрожает ли рынку жилья в России кризис перекредитования Но для этого им необходимо будет создавать дополнительные резервы. Можно не сомневаться, что возросшую нагрузку банки учтут в своих стратегиях и либо повысят порог взноса до рекомендуемого ЦБ, либо поднимут процентные ставки по программам. Но за последние годы привлекательность аренды по сравнению с ипотекой возросла. Причины — произошедший рост стоимости жилья, с одной стороны, и относительно стабильный размер арендной платы из-за роста предложения — с другой. Сейчас мы отмечаем устойчивый спрос на наши арендные проекты. На сегодня доступно всего 30 предложений из нашего общего портфеля 2 789 квартир", — поясняет Вероника Янушкевич. Куда дальше? Эксперты ожидают, что дальнейшее ужесточение правил работы на рынке ипотеки продолжит делать более привлекательным вариант с арендой, а не покупкой.
Цены на пределе: почему стоимость аренды жилья в Москве продолжает расти
Средние цены на аренду жилья в России по итогам первой половины февраля выросли на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 28 тыс. рублей. Здесь медианная стоимость аренды стандартной квартиры (35 кв.м.) колеблется от 24 до 29 тыс. рублей. С 2023 года стоимость аренды квартиры выросла на 22%, и не снизится раньше осени, уверен эксперт. Недвижимость - 8 ноября 2023 - Новости Казани -