Договор купли-продажи квартиры между родственниками заключается на общих правилах, которые предусмотрены Гражданским Кодексом РФ.

Продажа доли в квартире с двумя собственниками начинается с отправки извещения второму владельцу о намерении продать долю. образцы Росресстра, доступные для скачивания, бланки, нюансы заполнения ДКП доли в квартире. Бесплатно скачать бланк договор купли-продажи доли в квартире Более 1700 договоров Составлен юристами.

Как оформить договор купли-продажи доли в квартире?

Сделка купли-продажи доли квартиры, продаваемой с торгов, оформляется в нотариальной конторе. Инструкция по составлении договора купли-продажи доли в квартире в 2022 году? Это значит, что договор купли-продажи не просто на компьютере печатается, его делает нотариус и за это берет полпроцента от цены договора, но не более 20 тысяч рублей.

Образец договора купли-продажи доли в квартире между физическими лицами

Продажа доли в квартире: выделение доли, уведомление соcoбcтвeнникoв, поиск покупателей, сбор документов, составление договора купли-продажи у нотариуса, регистрация сделки в Pocpeecтpe. Можно ли продать долю в квартире без согласия остальных владельцев, как правильно осуществить и оформить сделку — рассказываем в нашей статье. Если вам предстоит сделка купли продажи доли в квартире, вы должны иметь представление о том, как составить образец договора купли продажи квартиры по долям.

Росреестр разъяснил, при каких сделках участие нотариуса обязательно

Дело в том, что любые сделки с долями в жилой недвижимости, в том числе дарение и купля-продажа, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Договор купли-продажи доли в квартире подчиняется тем же правилам, что и договор на цельный объект. Продажа доли в квартире между родственниками в 2024 году: все о необходимых документах, образце договора купли-продажи и порядке действий.

О реализации участниками долевой собственности преимущественного права покупки

Если вам предстоит сделка купли продажи доли в квартире, вы должны иметь представление о том, как составить образец договора купли продажи квартиры по долям. Чтобы заключить договор купли-продажи доли в квартире необходимы следующие документы. Наталья, если в квартире есть доли детей, для получения разрешения на продажу от опеки может потребоваться согласие отца. Это значит, что договор купли-продажи не просто на компьютере печатается, его делает нотариус и за это берет полпроцента от цены договора, но не более 20 тысяч рублей. Как работает упрощенный порядок регистрации сделок для участников долевой собственности?

Гражданам РФ сообщили, как продать долю в квартире в 2023 году

Более подробно об этом я написала в этой статье. Надеюсь с этим разобрались, можно переходить к тарифам. Услуги составление договора нет как таковой. Все это называется услуги правового и технического характера УПТХ. В каждом регионе цена различается, потому что она не определена законом и ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании.

Например, в Москве и Санкт-Петербурге сейчас цена около 6000-7000 руб. Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 499 938-45-78 — Москва и обл. Суммой сделки считается цена доли, на которую договорились продавец и покупатель, и они её указывают в договоре купли-продажи рыночная стоимость. Стоимость удостоверения имеет рамки — от 300 и до 20 000 руб.

Позже Андрей решил продать свою долю и предложил её Светлане за 1,2 млн рублей. Она согласилась. Так как квартира в долевой собственности, нотариус обязателен. За составление договора нотариус взял с них 5 400 руб.

Всего нотариусу отдали 11 400 руб. Кристина решила продать свою долю, потому что хочет купить себе отдельную квартиру. Другие собственники отказались, поэтому она нашла покупателя через объявление. Определились с ценой в 900 тыс.

За составление договора заплатили нотариусу 3 800 руб. Всего 8 300 руб. В Подача договора купли-продажи на регистрации сделки — бесплатно. С февраля 2019 года нотариус обязан сам и бесплатно подать договор купли-продажи на регистрацию сделки в Росреестре.

Разъяснения Федеральной нотариальной палаты — ссылка. Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей пп. По закону госпошлину оплачивает покупатель, так как он выгодоприобретатель, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги. После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, покупатель станет новым собственником доли.

Документы можно будет забрать у нотариуса.

Николай Фетисов Эксперт по недвижимости. Управляющий партнёр компании "Метрополь недвижимость". Юноша в...

Читать далее Ответ предоставил Николай Фетисов, управляющий партнер "Метрополь недвижимость" Олег Квятковский Квалифицированная помощь по жилищным вопросам с вершины риэлтерского профессионализма. Правила применения Договоров купли-продажи недвижимости регламентируются Гражданским Кодексом РФ, в частности, статьями 549 — 558.

Оформление доли квартиры, продаваемой с торгов, происходит путем заключения сделки купли-продажи. Общий порядок продажи доли квартиры с торгов Долевая собственность реализуется наряду с другим имуществом банкрота. Ее включают в состав конкурсной массы и продают по общим правилам с торгов. Долю квартиры выставляют на торги, учитывая интересы других собственников. После того как объект будет продан, они могут получить от финансового управляющего предложение о покупке доли квартиры по цене, установленной на торгах. Преимущественное право выкупа Когда будет определен победитель торгов, сособственнику должника отправят предложение реализовать преимущественное право по той цене, которую определил победитель торгов. Какую стоимость выразил победитель, по такой стоимости будет предложено приобрести долю. Если имеется несколько долевых совладельцев, то каждому из них финансовый управляющий направит предложение.

При отказе сособственника от реализации такого права или если он никак не выразил свою волю на оформление договора в течение месяца, недвижимость продается в пользу победителя торгов. Результатом становится сделка купли-продажи и регистрация прав нового владельца. Нотариальные действия Сделка, направленная на оформление доли квартиры, продаваемой с торгов, в соответствии с общим правилом удостоверяется нотариусом.

Квартиру также выставят на торги по решению суда.

После того как объект будет продан, они могут получить от финансового управляющего предложение о покупке доли квартиры по цене, установленной на торгах. Преимущественное право выкупа Когда будет определен победитель торгов, сособственнику должника отправят предложение реализовать преимущественное право по той цене, которую определил победитель торгов. Какую стоимость выразил победитель, по такой стоимости будет предложено приобрести долю. Если имеется несколько долевых совладельцев, то каждому из них финансовый управляющий направит предложение.

Продаём долю в квартире. Какие нужны документы и как оформить сделку

Если квартира получена в наследство Получив квартиру в наследство, люди обычно решают продать ее и поделить деньги согласно унаследованным долям. Если продают свои доли сразу все наследники, они указываются в ДКП в качестве продавцов. Никого предварительно извещать не нужно. Если долю продает только один собственник, он обязан предоставить остальным преимущественное право покупки, направив извещения каждому. Если квартира приватизирована Доли в приватизированной квартире продается по тем же правилам, что и в купленной по ДКП. Сначала нужно отправить извещения остальным владельцам, предоставив им преимущественное право выкупа, затем получить от них письменные отказы и приступать к сделке. В ДКП обязательно указывается перечень остальных собственников и лиц, сохраняющих право проживания. Если все собственники продают доли в приватизированной квартире, отправлять извещения не нужно. Достаточно просто указать их в ДКП в качестве продавцов. Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае Вы выступаете в роли продавца или покупателя? Продавец Квартира в новостройке или на вторичном рынке?

Первичное жилье Сделка планируете с привлечением кредитных средств? Да Нужна ли вам помощь по налоговому вычету? Да Укажите контакты и юрист расскажет вам план действий Имя Ответить Нужен ли нотариус, если два собственника продают квартиру? Если продажа квартиры в совместной собственности осуществляется одновременно двумя владельцами, удостоверять ДКП не нужно.

Цена договора Данный раздел предназначен для обозначения цены доли в жилом доме. Помимо размера денежного вознаграждения, в нем указывается порядок передачи денежных средств и вид оплаты. Права и обязанности Данный раздел закрепляет основные права и обязанности контрагентов. Как правило, в нем содержатся общие положения, связанные с исполнением обязательств по заключаемому договору.

Ниже мы представим примерный образец такого раздела, обозначив наиболее часто встречающиеся формулировки: Продавец вправе: Требовать перечисления денежной выплаты за отчуждение доли в квартире в порядке и в сроки, предусмотренные условиями настоящего соглашения. Продавец обязуется: Передать Покупателю определенную договором долевую собственность в соответствии с настоящим соглашением; Нести ответственность за несоблюдение условий настоящего соглашения. Покупатель вправе: Требовать осуществления передачи доли в квартире в соответствии с настоящим договором. Покупатель обязуется: Осуществить денежную выплату в адрес Продавца; Нести ответственность за несоблюдение условий настоящего соглашения.

Разберемся, в чем разница между этими понятиями, и какие особенности у таких сделок. Что такое «комната» и что такое «доля» Комната — это выделенная часть квартиры, помещение с определенными квадратными метрами и отдельным кадастровым номером. Доля — это не часть квартиры, а часть права собственности на нее. Обычно доля определяется дробью. Долю и комнату можно купить в ипотеку СберБанка по программе «Приобретение готового жилья». Комнату можно также приобрести по программе «Военная ипотека». Суть в том, что если вы хотите продать свою долю или комнату в квартире, то сначала должны предложить выкупить ее владельцам остальных долей или комнат.

Владелец может распоряжаться ей на свое усмотрение: продавать, дарить, завещать, отдавать в залог. При продаже он сначала должен предложить выкуп остальным собственникам и только после отказов — продавать постороннему лицу. Сделка купли-продажи заверяется у нотариуса, простой письменной формы здесь недостаточно. У других собственников есть право первыми купить долю У собственников долей есть преимущественное право покупки — то есть продавец должен сначала сообщить собственникам, что продает долю, а те решат, будут ее покупать или нет. Если нет, можно предлагать долю посторонним людям. Уведомлять остальных владельцев долей нужно письменно, в свободной форме, но обязательно указать цену и условия продажи. Например, вот так: Образец извещения о продаже доли от юристов справочно-правовой системы Гарант. По ссылке можно скопировать текст и переписать его под себя Нужно отправить отдельное извещение каждому собственнику, а не одно на всех. Это делают по почте с отметкой о получении и описью вложения или через нотариуса. Дальше у совладельцев квартиры будет месяц, чтобы выкупить долю. Если они этого не сделают, продавец может продавать ее кому угодно без дополнительных разрешений. Если владельцы долей откажутся от покупки письменно, можно не выжидать месяц, а сразу продавать. Важный момент: если продавец поговорил с собственниками и кто-то захотел выкупить долю, отправлять извещения остальным не нужно. Даже если поговорили только с одним и он согласился, остальным можно не сообщать. И да, можно выбрать любого собственника на свое усмотрение и предложить сделку только ему — это право владельца доли. Иногда бывают сложные ситуации, например продавец не знает всех собственников. Но уведомлять их всё равно нужно — в этом случае можно посмотреть их имена в выписке из ЕГРН. Если сразу продать долю постороннему человеку, недовольный владелец другой доли может пойти в суд и потребовать перевести на него права и обязанности покупателя. Это значит, что ему передадут долю, которую продали, а он заплатит за нее, но не продавцу, а первоначальному покупателю. Договор купли-продажи обязательно заверяют у нотариуса Найти покупателя на небольшую часть квартиры непросто: новый владелец вряд ли сможет жить в такой квартире, а спорные вопросы с другими совладельцами ему, возможно, придется решать через суд. Когда-то маленькие доли покупали, чтобы оформить регистрацию в нужном городе, но сейчас это не работает: суд отказывается регистрировать в квартире человека, если доля у него незначительная, а жильцов много.

Как купить квартиру в общую долевую собственность?

Сведения о наличии у участников долевой собственности преимущественного права включаются в сообщение о проведении торгов. Если число участников долевой собственности не превышает 20, организатор торгов не позднее дня размещения сообщения о проведении торгов обязан известить участников долевой собственности о наличии преимущественного права также в письменной форме. В течение 3 рабочих дней со дня подведения результатов торгов организатор торгов обязан направить участникам долевой собственности уведомление в письменной форме о наличии преимущественного права с указанием цены, по которой доля может быть приобретена. Так, доля, обремененная преимущественным правом участников долевой собственности в частности, супруга должника , не пользуется интересом у потенциальных покупателей.

Как продать квартиру в долевой собственности

Например, часто возникает проблема расчета задолженности по ЖКУ. Если продаваемая доля незначительна, то существует риск отказа во вселении и регистрации в жилом помещении по месту жительства, но каких-либо правовых способов запретить продажу доли у соседей нет, — говорит заведующий бюро адвокатов «Де-юре», почетный адвокат России Никита Филиппов. Как учесть при продаже долги за жилищно-коммунальные услуги? По общему правилу, погашение долга по ЖКУ должно осуществляться продавцом доли на момент подписания передаточного акта. После подписания все расходы ложатся на покупателя. Если продавец погасить задолженность не имеет возможности, то вполне допустимо включить размер этой задолженности в стоимость самой доли. Можно ли продать долю от доли?

Но прежде чем это сделать, подумайте о том, что с появлением еще одного собственника могут появиться или усилиться конфликты и противоречия, — советует юрисконсульт онлайн-платформы Податьвсуд. РФ Эльвира Прусакова. Есть ли спрос на доли? Либо это «серые», а то и «черные» риелторы, которые потом начинают третировать соседей, создавать им ужасные условия, чтобы принудить или продать свою долю за копейки, или выкупить долю нового собственника по завышенной цене. Как выкупить долю соседа против его воли? Когда у квартиры несколько собственников, это может привести к конфликтам.

Например, не так редки ситуации, когда один человек хочет выкупить все доли и стать единственным хозяином жилья, а другие собственники не хотят продавать свое имущество или требуют слишком высокую цену. Невозможно выделить конкретную площадь для проживания, и у самого собственника нет заинтересованности в проживании в данной квартире. В любом случае, если не получается договориться по-хорошему, придется идти в суд. Скорее всего, суд будет на стороне обладателя более крупной доли. Дело в том, что закон в первую очередь защищает права тех, кто может жить в квартире. Что делать, если соседи мешают продать долю в квартире?

Если договориться не удается, то вы можете обратиться в компании по выкупу долей, но цена выкупа будет со значительной скидкой.

Марина согласилась, и они пошли к нотариусу, чтобы он составил и заверил договор купли-продажи. Позже Максим решил продать половину своей доли. Покупателя он нашел со стороны, так как Екатерина отказалась. Для начала супруги пошли к нотариусу, где он составил и удостоверил им брачный договор. По этому договору квартира из совместной собственности переходит в долевую. Отнесли этот договор на регистрацию в МФЦ. Теперь они могут продать половину квартиры. Затем они решили продать квартиру и купить более просторную. Нашли покупателей по объявлению.

Так как они продают всю квартиру, то нотариус им не нужен. Договор купли-продажи достаточно в простой форме. Так можно. Потом супруги захотели продавать свою долю. Нет разницы кому они её продадут, но договор им потребуется только нотариальный. Выписка из ЕГРН на квартиру — что это за документ и для чего нужен Случай когда нотариус не обязателен и договор купли-продажи подойдет в простой форме Если квартирой владеет один собственник и он продает в ней долю — нотариус НЕ обязателен. Не важно кому собственник квартиры продает долю — договор купли-продажи не обязательно удостоверять нотариально, а подойдет в простой форме. Простая форма — это когда договор просто напечатан на листе А4. Составляйте договор купли-продажи у юриста — подробности. Такое же мнение у Росреестра, который разобрал вышеуказанный случай здесь.

К нотариусу им идти необязательно, поэтому им договор купли-продажи составил юрист. Супруга Василия к данной квартире не имеет никакого отношения, ведь он купил её до брака с ней, а значит и согласие её не требуется. Она единственный собственник. Теперь она хочет подарить долю в ней своему сыну. Марине необязательно идти к нотариусу, так как она единственный собственник и супруг к данной квартире не имеет никакого отношения. Если она захочет продать долю в ней без разницы кому , то нотариус необязателен. Ее супруг к данной квартире не имеет никакого отношения. Во многих статьях в интернете пишут, что якобы всегда требуется нотариус при любой сделке купли-продажи доли. Это не так. Я специально задала вопрос в Росреестр — ответы ниже.

Сотрудники МФЦ часто требуют нотариально заверенный договор в тех случаях, когда он необязателен. Вообще в МФЦ обязаны принять договора в любом виде, ведь они лишь посредники и должны передать документы в Регистрационную палату. Только регистратор может отказать в регистрации сделки. Ответы с Росреестра Санкт-Петербурга Если у Вас договор купли-продажи доли подойдет в простой форме — составляйте его у юристов Крайне не советую искать шаблоны договоров в интернете или составлять его самому. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, что почти каждая сделка продажи уникальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, так как он посмотрит на вашу ситуацию, учтёт все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. Понравилась статья? Можете бесплатно проконсультироваться.

Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами круглосуточно и без выходных : 8 800 350-24-83 все регионы РФ. Добрый день, Светлана! Только у Вас нашла четкий ответ на мой вопрос. По схеме: Один единоличный собственник продает долю по простой письменной форме, без нотариуса. Так и было. Была квартира в единоличной собственности. Зарегистрирована в росреестре. Нотариус утверждает, что «ваша сделка была не законна». Он в панике, его покупатель тоже. Причем нотариус тоже ссылается на п.

Как «прочитать» эту норму закона правильно? Светлана Митрофанова : Здравствуйте, Ольга. Не переживайте, у вас все законно. И ничего оспаривать не будут. Идите к другому нотариусу. Общая собственность — это когда недвижимостью владеют несколько человек. Общая собственность бывает долевой где доли определены или совместной доли не определены — ст. Когда в квартире несколько собственников то есть квартира в общей собственности и один из них продает свою долю это доля в общей собственности , нужен нотариальный договор. Когда квартирой владеет один человек, то она не в общей собственности, а в личной индивидуальной. Раз доля продается с личной собственности не общей , то договор подойдет в простой форме.

Когда у Вас сделка прошла, то квартира с личной собственности один собственник стала в общей собственности несколько собственников. Не указан случай, когда все собственники долей продают свои доли. В этом случае нотариус не обязателен. Светлана Митрофанова : Здравствуйте, Алексей. Вы правы. Просто здесь статья про куплю-продажу доли, а не долей. У нас есть отдельная статья — в каких случаях обязателен нотариус при купли-продаже квартиры. Светлана Митрофанова : Здравствуйте, Екатерина. Да, заверение договора обязательно. Нужно ли удостоверение нотариуса при данной сделки.

Светлана Митрофанова : Здравствуйте. Да, обязательно — п. Как быть троим собственникам квартира в равных долях , двое за размен жилплощади и разъезд, один против.

В любом случае, когда дело касается таких серьезных сделок, всегда лучше оформлять документы у нотариуса. Это будет стоить некоторых денег, но даст дополнительную гарантию безопасности сделки и невозможности ее оспорить. Пошаговое руководство по дарению доли в квартире: Убедиться, что не нужно согласие других собственников, а доля может передаваться в качестве дара. Оформить договор дарственную и заверить его у нотариуса. Отнести в МФЦ необходимый пакет документов нотариус может направить сам, если стороны не возражают. Через 10 рабочих дней максимальный срок, на практике обычно получается раньше одаряемому прийти в МФЦ и получить выписку из ЕГРН, в которой он будет указан как собственник. Предоставить для оформления дарения необходимо следующие документы: Заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Дарственная, заверенная у нотариуса. Паспорта владельца доли и одаряемого. Правоустанавливающие документы на квартиру от дарителя — документы, на основании которых у дарителя возникло право собственности на квартиру например, договор купли-продажи или договор приватизации. Квитанция об оплате госпошлины. Дополнительные документы: согласие других собственников, если требуется; документы, подтверждающие родственные взаимоотношения сторон, если это актуально. В чем особенность продажи доли в квартире А вот продать долю по собственной воле без привлечения к процессу других собственников нельзя. В первую очередь важно учитывать, что другие владельцы имеют приоритет в покупке.

Чем закончится сделка дарения доли в праве собственности на недвижимость, прикрывающей куплю-продажу, узнайте в Энциклопедии решений системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно! Получить доступ Часть 1.

Обязательна ли нотариальная форма договора купли-продажи доли в праве собственности в квартире?

Что это значит? Теперь участие нотариуса не обязательно в двух случаях: если это отчуждение или ипотека долей в праве собственности, где в одной сделке участвуют все собственники недвижимости; если это ипотека долей, заключенная с банком или иной кредитной организацией. Упрощение регистрации сделок с долевой собственностью коснется десятков миллионов людей: по сведениям Росреестра на март 2019 года, в ЕГРН зарегистрировано более 65 млн прав граждан на общую долевую собственность. Читайте также.

Если участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в течение месяца, то владелец вправе продать ее любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. В противном случае сделка может быть оспорена такими лицами, органами социальной защиты или прокуратурой.

Родители обязаны оформить на детей право собственности на такую долю и получить согласие органов опеки на ее отчуждение новому собственнику», — добавила специалист. Цену продаваемой доли можно установить двумя способами: указать ее общую стоимость; указать стоимость одного квадратного метра. Обязательно ли удостоверять договор купли-продажи у нотариуса В отличие от продажи объектов недвижимости целиком, договор-купли продажи долевой собственности необходимо удостоверять у нотариуса, кроме случаев, когда: все владельцы продают свои доли по одной сделке; доля продается в рамках программы реновации жилищного фонда в Москве или в связи с изъятием квартиры; собственников долей всего двое, и один из них продает либо дарит долю второму.

Перечисленные условия являются существенными. Если отсутствует хотя бы один пункт, то договор будет считаться недействительным. Непосредственная передача доли осуществляется с помощью составления акта приема-передачи, который регулируется ст. Документ подписывается обеими сторонами. Уклонение будет считаться отказом от принятия или передачи доли. Особенности регистрации доли в однокомнатной квартире Сама по себе доля квартиры не нуждается в регистрации. Уведомить государственный орган нужно именно по поводу перехода права.

В регистрирующую инстанцию подается заявление — просьба лица закрепить изменение собственника. К документу могут прилагаться письменные отказы других дольщиков от преимущественного права. С 2016 года доля квартиры продается только в присутствии нотариуса. Обязанность прямо закреплена в ст. Нотариальному удостоверению подлежит договор купли-продажи доли. Правило распространяется и на однокомнатные квартиры и не зависит от стоимости. Нюансы продажи доли однокомнатной квартиры На практике встречаются неординарные ситуации, которые усложняют процедуру продажи доли квартиры.

Новости договор купли продажи доли в квартире