Средняя ставка по аренде выросла на 9% и к апрелю составила 168,8 тысячи рублей. Повышение цен на аренду квартир ударило не только по тем, кто ищет жилье, но и по тем, кто давно его снимает. Среднее повышение стоимости аренды однокомнатных квартир в стране составило 7 % с сентября по октябрь 2023 года и достигло отметки в 20 000 рублей в месяц.
Что будет с ценами на аренду жилья в феврале 2023 года?
Стоимость аренды жилья в некоторых районах Москвы выросла почти на 70 процентов с начала 2023 года. Аренда жилья в Москве за 2023 год стала дороже на 40%, в Санкт-Петербурге — на 25%, в регионах рост арендных ставок в среднем составил 18%. Что происходит с рынком аренды квартир в 2024 году, возможно ли совместить аренду жилья и ипотеку.
Аренда элитных квартир в Петербурге подорожала до 170 тысяч рублей в месяц
Эксперты объяснили рост цен сокращением объёма предложений и усилением спроса на фоне возвращения части ранее уехавших за границу россиян. Также на рынок аренды выходят те, кто откладывает покупку жилья из-за ужесточения условий ипотечного кредитования. Как отметила директор департамента аренды «Этажей» Ольга Павлинова, в нынешнем году пиковый период на рынке аренды наступил раньше обычного — уже сейчас в ряде регионов наблюдается дефицит предложения. Как сообщало ИА Регнум, за прошедший год цены на аренду жилья существеннее всего выросли в Челябинске и Уфе.
Но есть свои нюансы. Исследование «Секрета фирмы» показало, что средний срок окупаемости квартиры отношение средней стоимости однокомнатной квартиры к среднегодовому доходу от аренды в России составляет 16 лет. Год назад срок окупаемости был меньше — 15,8 года. Выгоднее покупать в тех регионах, где срок окупаемости меньше. И, соответственно, снимать выгоднее там, где срок окупаемости больше», — пояснила Ольга Нарт, вице-президент холдинга AVA Group по коммерции. Для этого воспользуйтесь шкалой слева сверху Срок окупаемости однушек в Москве, Санкт-Петербурге и Краснодарском крае колеблется в районе 20 лет. Но есть и регионы, где всё куда печальнее: в Белгородской области однушка окупится через 23 года, в Забайкальском крае — через 22, как и в Калининградской области. Виктория Кирюхина, эксперт «Циан. Аналитики» Несмотря на высокую доходность, мало кто готов инвестировать в отдалённые малонаселённые регионы.
Чаще выбирают города-миллионники, центры притяжения рабочей силы, где найти арендатора проще, но требуются определённые вложения. На мой взгляд, самое переоцененное жильё — в Краснодарском крае. То есть доходность небольшая, но зато спрос стабильный. Что ждёт российский рынок недвижимости?
Во-первых, сентябрь — начало делового и учебного сезонов, а потому спрос на аренду возрастает в разы.
Во-вторых, этой осенью на рынке купли-продажи жилья заметное оживление во многом благодаря тому, что Центробанк поднял ключевую ставку рефинансирования, из-за чего потенциальные покупатели поспешили решиться на сделку, чтобы не брать впоследствии кредит по более высокой ставке. Интерес к объектам перед сентябрём вырос во всех городах исследования. Что касается предложения, за год оно сократилось в 30 из 33 городов. Это хорошо для всего рынка, ведь когда квартиры быстро находят арендаторов, то у людей появляется стимул больше инвестировать в приобретение недвижимости под сдачу. Этот финансовый поток поддерживает вторичный и первичный рынки, а значит, и строительную отрасль, и связанные с ней индустрии»,— считает Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды площадки «Авито.
Особенно это выгодно в центре Нижнего Новгорода — в город едет много туристов, а аренда апартаментов сегодня в тренде. Повышенный спрос стимулирует и повышенные цены на аренду», — рассказал Юрий Кузнецов, генеральный директор российского сервиса онлайн-бронирования жилья для отдыха Суточно. Сейчас в среднем ночь стоит 3620 рублей. Вполне возможно, что стоимость долгосрочной аренды тоже слегка скорректируется в сторону снижения, но произойдёт это, по оценкам экспертов, ближе к концу осени.
Затопило дома и участки дорог.
Аргышева стала исполняющей обязанности мэра после отставки предыдущей главы Елены Ситниковой. В отношении последней в январе этого года возбудили дело о халатности, повлёкшей гибель людей. Дело связывают с природными пожарами в Кургане в мае прошлого года, унёсшими жизни 11 местных жителей. Фото: Курган без формата чиновники регионы стихийное бедствие половодье Изнанка Осторожнее с детьми в магазинах: в Новороссийске ребёнок головой застрял в автомате с игрушками В Краснодарском крае мальчик пытался залезть в автомат с игрушками и застрял. Об этом сообщил в Telegram-канале начальник службы спасения Новороссийска Алексей Одеров.
Происшествие произошло в одном из магазинов Новороссийска, помощь спасателей потребовалась мальчику, который пытался достать игрушку из автомата, он просунул голову в отверстие для получения призов и крепко застрял. Специалистам городской службы спасения пришлось применять специнструмент, чтобы вызволить малыша из ловушки. Спасатели разжали металлическую конструкцию и помогли мальчику освободиться. Медицинская помощь ему не потребовалась. Когда наступил второй день просрочки, организация потребовала заёмщика освободить помещение...
Выяснилось, что мужчина был вынужден обратиться за деньгами в ростовскую микрофинансовую организацию, получив отказ в крупных банках. Кредит оформлялся дистанционно.
Методология: как и что считали аналитики
- Что будет с ценами на аренду жилья в феврале 2023 года? ‐ Сберометр
- Что будет со стоимостью аренды жилья в 2024 году
- Регистрация
- Владельцы квартир хотят больше денег, но у арендаторов их нет — рынок съёмного жилья на распутье
- Аренда жилья резко подорожала. В чем причина и когда ждать снижения цен | Ямал-Медиа
Спрос большой, а предложений мало
- Почему в России растут цены за аренду квартир: мнение экспертов
- Аренда жилья резко подорожала. В чем причина и когда ждать снижения цен
- Почему в России растут цены за аренду квартир: мнение экспертов
- Аренда элитных квартир в Петербурге подорожала до 170 тысяч рублей в месяц
Что будет с ценами на аренду загородного жилья
- Сдаешь квартиру — спроси соседей: почему в России решили ужесточить аренду жилья
- В России вырастет стоимость аренды жилья
- Как определяются цены на аренду
- Недоступный съем жилья: в России резко подскочила стоимость аренды квартир
Стоимость аренды жилья резко выросла в России в 2023 году
| Цены на аренду жилья перестали расти. В чем причина сложившейся на рынке ситуации | Новости часа: на саммите Россия – Африка подпишут совместный план действий до 2026 года. В Москве начала расти стоимость аренды жилья. |
| Московская аренда: дороже и дефицитнее, но можно с детьми, животными и вскладчину | Средние цены на аренду жилья в России по итогам первой половины февраля выросли на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 28 тыс. рублей. |
| Аренда жилья подешевела на 10-15% | 360° | С 2023 года стоимость аренды квартиры выросла на 22%, и не снизится раньше осени, уверен эксперт. |
| В российских городах выросла стоимость аренды жилья | 16.08.2023 10:47:41 | Спрос на аренду жилья вырос к осени, а цены начали активно подниматься ещё в июне. |
| Хозяева начали переписывать ценники на аренду жилья: Что подорожает, а что подешевеет | Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве в пределах МКАД составляет 55-57 тыс. рублей. |
В среднем стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет от 1000−1200 рублей в сутки в отдаленных районах Краснодара, от 2000−2500 рублей — в центре. С 1 января 2024 года сдавать апартаменты, квартиры и иное жилье в Турции туристам без лицензирования и ряда других условий у владельцев такого жилья не получится, а субаренда будет запрещена. Джэксонвилл Аренда квартир. Киссимми Жилье с бассейном в аренду.
«Нам бы день простоять и ночь продержаться»: как чувствует себя рынок посуточной аренды жилья
Динамика стоимости долгосрочной аренды жилья на крупнейших региональных рынках России. Одновременно снова подросла стоимость аренды жилья, хотя на уровни 2021 года она вышла пока только в регионах. Аренда квартир в Москве в 2023 году может подорожать. Об этом рассказал генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий. Теперь повысим стоимость аренды и будем жить ещё лучше. По словам Оксаны Поляковой, эти улучшения могут и не поднять арендную стоимость вашего жилья, но сделают его более конкурентоспособным на рынке. Аренда жилья в новостях также упоминается в данном разделе. Наиболее дорогие варианты аренды находятся в Центральном округе: медианная стоимость квартиры площадью 35 кв.м. варьируется от 57 до 102 тыс. рублей.
Рынок арендного жилья 2024: ожидания участников и перспективы ближайших пяти лет
Такая жилплощадь может перейти из сегмента эконом сразу в бизнес, а то и премиум-класс. А это позволит увеличить доход, например, вдвое. Есть такая формула, которая может учитываться для приблизительной оценки рентабельности вложений в ремонт. Так, оптимальные траты на приведение в порядок сдаваемого помещения — сумма, не превышающая две-три арендные ставки. Прошлый год перевёл рынок аренды жилья России из режима "рынок арендодателя" в режим "рынок арендатора". Такие цифры привёл аналитик TeleTrade Алексей Фёдоров. При этом он отметил, что сейчас самые ликвидные сегменты — это бюджетные однокомнатные и двухкомнатные квартиры. А вот более дорогие объекты жилой недвижимости — это трёхкомнатные квартиры, жильё бизнес-класса и другие — испытали и более сильное падение арендных ставок. По его оценкам, если не будет каких-то серьёзных потрясений, то в общем 2023 год для рынка арендного жилья, как и в целом для рынка жилья в России, продолжит тенденции года прошлого.
Падение цены недвижимости, в свою очередь, будет давить на арендные ставки. Учитывая, что средний срок экспозиции квартир под аренду вырос почти в три-четыре раза до полутора-двух недель, арендодатели, теряющие от простоя деньги, будут очень сговорчивы. Даже с арендаторами с детьми и домашними животными.
Если релоканты снимали жилье сами, то спрос растет уже напрямую. В Москве, согласно данным «Циан. Аналитики», средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры по итогам прошлого года составила 54,2 тысячи рублей в месяц. Двухкомнатной — 98,2 тысячи рублей. За год значения выросли на 26 и 41,7 процента соответственно. Замдиректора управления аренды риелторской компании Оксана Полякова пояснила, что на рынке наметилась нехватка бюджетных предложений. Замечая тренды, наймодатели стремятся повышать ставки, а скидки сейчас не предусмотрены, — отмечает эксперт.
С похожими ситуациями сталкиваются не только в Москве, но и в других городах. RU эксперт по недвижимости Денис Гаджиев. Вот многие и решили подкопить перед покупкой и дождаться коррекции цен. Отсюда и небывалый спрос на арендное жилье. Спрос большой, а предложений мало Объем предложения на рынке долгосрочной аренды продолжает снижаться. Сокращение выбора наблюдается на протяжении всего 2023 года, хотя обычно в первом полугодии фиксируется рост. В последние месяцы темпы только усилились.
Например, определитесь, сколько денег потребует квартира для рентабельности ее сдачи в аренду. Если вы хотите иметь в квартирантах надежных, платежеспособных и аккуратных граждан, то, по словам Поляковой, лучше потратиться на ремонт. Он может быть недорогим, главное, чтобы было чисто, светло и все по возможности новое. Другой вариант — ваш объект находится в плачевном или не очень хорошем состоянии, но расположен в престижном районе и соответствующем доме. Вот тогда, по мнению специалиста, есть смысл потратиться и даже, возможно, взять кредит на ремонт, ведь жилплощадь может перейти из сегмента эконом сразу в бизнес- или даже премиум-класс. А это принесет совсем другие прибыли. Коммерческая недвижимость обычно продается уже с арендатором, который заключил договор на несколько лет. Окупаемость по таким кейсам — обычно не более 12 лет, а иногда случаются истории, где затраты на покупку можно вернуть за 7-8 лет. Генеральный директор компании Apple Real Estate Данила Савченко согласен с тем, что коммерческая недвижимость может стать неплохим источником дохода. При покупке машиноместа для сдачи в аренду очень важно учитывать загруженность микрорайона и наличие в нем как подземных парковок, так и наземных, продолжает Кричевский. Также стоит смотреть, что это за ЖК и были ли в нем инциденты с парковкой — может, их затапливало. Тогда спросом такие машиноместа пользоваться не будут — слишком опасная история для владельцев авто. Но при правильном выборе отбить затраты на машиноместо через сдачу в аренду тоже можно примерно за 10 лет, подсчитал экономист.
Московская аренда: дороже и дефицитнее, но можно с детьми, животными и вскладчину
| Береги свою "однушку": куда катится рынок аренды жилья | Специалисты отмечают, что пиковый спрос на аренду жилья в России в этом году начался раньше обычного на целый месяц. |
| Аренда жилья резко подорожала. В чем причина и когда ждать снижения цен | И, по его оценкам, для жильцов с маленькими детьми и животными отличие в стоимости аренды, как правило, не превышает 10%. |
| Аренда жилья в России подорожала на 18%, в Москве на 40% | Рост цен на квартиры замедлился, некоторые риэлторы ожидают их снижения уже в мае. |
| Рынок аренды в 2024 году: аналитика и мнения экспертов | Аренда жилья в новостях также упоминается в данном разделе. Наиболее дорогие варианты аренды находятся в Центральном округе: медианная стоимость квартиры площадью 35 кв.м. варьируется от 57 до 102 тыс. рублей. |
| Сдаешь квартиру — спроси соседей: почему в России решили ужесточить аренду жилья | Что происходит с рынком аренды квартир в 2024 году, возможно ли совместить аренду жилья и ипотеку. |
Ценовой разворот уже в мае: каких перемен ждать на рынке аренды и продажи квартир
Одновременно снова подросла стоимость аренды жилья, хотя на уровни 2021 года она вышла пока только в регионах. Заключите договор аренды на срок от 6 месяцев на квартиру с отделкой, мебелью и техникой — все будет застраховано для вашего спокойствия. В Москве из-за высоких цен доходность — на уровне 5,3%, однако именно рекордный рост цен на жильё привёл к переходу потенциальных покупателей на рынок аренды, что привело к сокращению объёма предложения. Журналисты сравнили общероссийское падение цен на съемное жилье с ситуацией на новосибирском рынке аренды. Стоимость аренды жилья по всей России может подняться на 10–15%.