Договор купли-продажи доли в квартире, земельного участка обладает особенностями, которые учитываются законодателем при проведении сделки. Некоторые считают, что договор дарения — хорошая альтернатива договору купли-продажи, в случае если совладелец квартиры не одобряет проведение сделки.
Новый закон 2024: что изменится с долей в квартире?
Для покупки квартиры в общую долевую собственность рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1. Получите у продавца необходимые документы Для заключения договора купли-продажи рекомендуется запросить у продавца, в частности, следующие документы п. Указанные документы не требуются, если право собственности продавца возникло до 31. В этом случае на правоустанавливающих документах должен стоять штамп о регистрации, сделанный бюро технической инвентаризации БТИ ; 3 нотариальное согласие супруга продавца на продажу квартиры, если она приобреталась в браке и является совместно нажитым имуществом; 4 разрешение органа опеки и попечительства на продажу квартиры, если ее собственником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченный в дееспособности гражданин; 5 выписку из домовой книги, в которой содержатся сведения о зарегистрированных в квартире лицах; 6 документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам; 7 технический паспорт квартиры или экспликация и поэтажный план необходимы для того, чтобы удостовериться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Шаг 2.
Заключите договор купли-продажи Договор считается заключенным, если между его сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям п. Договор купли-продажи должен содержать данные, позволяющие определенно установить продаваемую квартиру адрес, кадастровый номер, площадь , а также цену продаваемой квартиры. При отсутствии этих данных договор может быть признан незаключенным ст. При наличии лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования квартирой после ее продажи, договор купли-продажи также должен содержать перечень таких лиц с указанием их прав на пользование квартирой п. При покупке квартиры в общую долевую собственность следует указать размер долей, приобретаемых каждым из покупателей доли могут быть как равными, так и не равными п.
Договор купли-продажи заключается в письменной форме и подписывается сторонами п.
Помимо нарушения прав граждан наличие микродолей осложняло участие такого жилья в гражданском обороте. Собрать воедино объект из сотни "кусочков", чтобы, например, продать его, порой было невыполнимой задачей. Поэтому в Жилищный кодекс были внесены поправки, которые запретили собственникам жилья и долей в жилом помещении дробить их на части менее 6 квадратных метров. Эта норма направлена на борьбу с "резиновыми" квартирами и рейдерскими захватами помещений.
При этом остались исключения: доли ниже установленного порога все еще могу появляться, если право общей долевой собственности возникает в силу закона. Например, если жилье получено новыми собственниками по наследству или в ходе приватизации. Но в остальном каждый владелец доли может делать с ней что захочет. У них есть преимущественное право выкупа", - объясняют представители нотариата. Эксперты подчеркивают: уведомление должно быть письменным.
Даже если вы все обсудили, пришли к соглашению и обнялись на общей кухне - этого мало.
Почему «зачастую», а не всегда? Все зависит от трех факторов: Срока владения долей то есть срока в течение которого доля в квартире была в собственности продавца. Продажной цены доли и кадастровая стоимости квартиры в целом. Порядка оформления купли-продажи доли. Срок владения долей в квартире Если доля находилась в вашей собственности больше минимального срока владения, то налог с продажи доли в квартире платить не нужно. Также не надо подавать декларацию по налогу форму 3-НДФЛ в инспекцию. Как же рассчитывают этот срок?
До 2016 года действовало правило: если доля находилась в вашей собственности 3 года и более 3 лет, то доход от ее продажи не облагался налогом. С 1 января 2016 года правила поменялись. Необходимые изменения внесены в Налоговый кодекс Федеральным законом от 29. Особо подчеркну — новые правила относятся только к тем долям, которые оформлены в собственность с 1 января 2016 года и позже. Об этом четко написано в пункте 3 статьи 4 этого закона. Правило про 3-х летний срок осталось. Но теперь оно применяется только в отношении долей, которые были получены: по наследству; в дар от близкого родственника. По статье 14 Семейного кодекса близкими родственниками считают родителей, детей, бабушек, дедушек, внуков, полнородных и неполнородных имеющих общих отца или мать братьев и сестер; по приватизации; по договору ренты пожизненного содержания с иждивением ; на момент продажи являются единственной жилой собственностью продавца и других долей или целых квартир у него нет.
Если вы продаете такую долю в квартире и доля находилась в вашей собственности 3 года и более 3 лет, то налог с продажи платить не нужно. Продажная стоимость доли значения не имеет. В отношении остальных долей, полученных в собственность после 1 января 2016 года, этот срок составляет не 3 три , а 5 пять лет. Кстати местные власти вправе его уменьшить вплоть до нуля для всех или отдельных категорий граждан например, для пенсионеров. Пример Вы продаете долю в квартире. Ситуация 1 Доля получена по наследству. Вы не будете платить налог, если на момент продажи доля находилась в вашей собственности 3 года и больше. Доход, полученный от продажи, налогом облагаться не будет вне зависимости от его суммы.
Ситуация 2 Долю вы купили в 2024 году то есть после 1 января 2016 года.
Договор купли-продажи квартиры доли квартиры Договор купли-продажи квартиры доли квартиры На усмотрение сторон выбирается простая письменная форма заключения или нотариальное удостоверение. Передача недвижимого имущества от продавца к покупателю осуществляется по акту приема-передачи. Перед подписанием договора тщательно проверьте каждый пункт, уделите внимание всем условиям, указанным в нем.
Как выделить долю в квартире в натуре
- Сообщество
- Продать и подарить доли в квартире можно без нотариуса
- Мастер-класс по работе с ЕНС: что, где и когда должно отражаться
- Что такое доля в квартире и как стать ее владельцем
Составляем акт передачи доли при продаже квартиры + разъяснения + образец заполнения
кто может купить и как продать Пошаговая инструкция как продать долю в квартире Условия и особенности сделки ЕГРНка. Если вам предстоит сделка купли продажи доли в квартире, вы должны иметь представление о том, как составить образец договора купли продажи квартиры по долям. Чтобы продать долю в квартире потребуется: документ, подтверждающий право собственности, договор основания права собственности (например договор дарения или договор купли-продажи), выписка из лицевого счета на жилое помещение. С тех пор договор купли-продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, нужно обязательно заверять у нотариуса. Образец договора купли-продажи доли в квартире, заключаемого между физическими лицами.
Как продать долю в однокомнатной квартире
По закону отчуждение части доли возможно. Также возможно деление на меньшие доли. Но важно, чтобы она была больше минимальной. Подводные камни Процедура продажи доли имеет некоторые тонкости, о которых важно помнить: Процедура извещения других владельцев о намерении продать долю должна проводиться обязательно. Если не предоставить преимущественное право покупки, сделка будет признана ничтожной. Доля в имуществе может быть оценена ниже, чем при продаже всей квартиры целиком.
Стоит оценить, будет ли сделка выгодна продавцу. Можно предусмотреть вариант продать квартиру и поделить деньги между всеми собственниками. Подготовка документов — проблематичный этап для многих продавцов. Поэтому необходимо будет обращаться за помощью к юристам. Заключение Подведем итоги по данной теме: Продать долю можно, если она выделена в натуральном виде или является идеальной долей.
Процедуру выделения можно проводить по соглашению с другими собственниками или через суд. Перед тем, как предложить выкупить долю посторонним лицам, необходимо предоставить преимущественное право покупки сособственникам. Если другие владельцы отказываются приобретать долю, можно составлять договор купли-продажи с найденным покупателем. Документ подлежит обязательному заверению у нотариуса. Для получения свидетельства о праве собственности стороны должны обратиться в Росреестр.
Процедура продажи доли имеет нюансы, если квартира приобретена в ипотеку, является совместно нажитым имуществом, долей владеет несовершеннолетнее лицо.
Кроме основных документов, возможно понадобится и дополнительная помощь юридического характера для оформления сделки. Необходимость такой помощи может возникнуть при нестандартных ситуациях или для защиты прав интересов сторон. Важно учесть, что при продаже доли в квартире между родственниками также возникают затраты и налоговые обязательства. Необходимо ознакомиться с актуальным законодательством, чтобы быть в курсе всех требований и правил. Как оформить договор купли-продажи Для продажи доли в квартире между родственниками в 2024 году, нужны определенные юридические документы и действия. В данном разделе мы расскажем о порядке оформления договора купли-продажи и какие документы вам понадобятся для этого. Основной порядок действий при оформлении договора купли-продажи доли в квартире между родственниками следующий: Соберите все необходимые документы. Подпишите договор и оформите его в нотариальной конторе. Зарегистрируйте договор в органах Федеральной налоговой службы.
Осуществите переход права с соблюдением необходимой формальности. Какие документы нужны для оформления договора купли-продажи доли в квартире между родственниками? Для оформления договора купли-продажи вам понадобятся следующие документы: Паспорт продавца и покупателя; Свидетельство о праве собственности на квартиру; Технический паспорт квартиры; Документы, подтверждающие родство продавца и покупателя например, свидетельство о рождении или свидетельство о браке ; Доверенность, если продавец или покупатель будет представлен третьим лицом. Советуем ознакомиться: Разрешение на оружие военнослужащему, перечень нужных документов На оформление договора купли-продажи между родственниками может потребоваться помощь юриста или нотариуса. Они помогут вам правильно оформить договор и провести все необходимые формальности. Также, стоит учесть, что при продаже доли в квартире между родственниками возникают определенные налоговые затраты. Вам нужно будет уплатить налог на доходы физических лиц. Сумма налога рассчитывается исходя из стоимости продаваемой доли и налоговой ставки. Ознакомьтесь с образцом договора купли-продажи доли в квартире между родственниками, чтобы иметь представление о содержании и форме договора. Образец договора купли-продажи доли в квартире Договор купли-продажи доли в квартире г.
Предмет договора 1. Также стоит учесть налоговые обязательства, возникающие при совершении такой сделки. Стоимость и порядок Для определения стоимости доли в квартире необходимо провести оценку объекта независимым оценщиком. После этого можно определить цену продажи доли и условия сделки. Обычно купли-продажи доли в квартире между родственниками оформляется в виде договора. Юридическая помощь может быть нужна для составления и оформления такого договора. В договоре должны быть указаны все необходимые условия сделки, включая стоимость, долю, способ оплаты и другие важные детали. Налоговые обязательства При продаже доли в квартире между родственниками возникают налоговые обязательства.
Особенности регистрации доли в однокомнатной квартире Сама по себе доля квартиры не нуждается в регистрации. Уведомить государственный орган нужно именно по поводу перехода права. В регистрирующую инстанцию подается заявление — просьба лица закрепить изменение собственника. К документу могут прилагаться письменные отказы других дольщиков от преимущественного права. С 2016 года доля квартиры продается только в присутствии нотариуса. Обязанность прямо закреплена в ст. Нотариальному удостоверению подлежит договор купли-продажи доли. Правило распространяется и на однокомнатные квартиры и не зависит от стоимости. Нюансы продажи доли однокомнатной квартиры На практике встречаются неординарные ситуации, которые усложняют процедуру продажи доли квартиры. Особенности связаны как с уведомительным порядком других дольщиков, так и с личностью собственника. Если доля квартиры находится в распоряжении несовершеннолетнего, то вопрос, как продать право, решается при участии законных представителей и органов опеки и попечительства. Так как недвижимость относится к дорогим благам, то ее отчуждение требует должного внимания и подготовки. Орган опеки необходим, чтобы деньги за продажу перешли к несовершеннолетнему на счет. Уведомительный порядок не меняется в случае, когда местонахождение совладельца неизвестно.
Что выгоднее, продать или подарить квартиру родственнику Важно помнить, если квартира фактически была продана родственнику, но юридически сделка была оформлена в виде договора дарения, то высока вероятность, что сделку признают фиктивной. А значит, каждая сторона сделки должна возвратить другой стороне все полученное по сделке. Какую выбрать сделку: дарение или куплю-продажу квартиры между родственниками зависит от целей каждой стороны. Это в случае, если не прошёл минимальный срок владения недвижимостью — 5 или 3 года в зависимости от оснований приобретения. При этом, продавец, при продаже квартиры близкому родственнику, может получить от государства ряд льгот: если квартира находилась в собственности более 5-ти лет — налог будет равен 0, если квартира в собственности была не менее трех лет, но при этом данная квартира — единственное жилье продавца — налог будет равен 0, если квартира находилась в собственности не менее трех лет после приватизации, дарения от члена семьи или близкого родственника, наследования — налог будет равен 0, если квартира была получена по договору пожизненного содержания с иждивением и находилась в собственности не менее 3-х лет — налог будет равен 0. Продавец квартиры также на общих основаниях может получить налоговый вычет из полученного дохода для уменьшения налогооблагаемой базы: вычет в 1 млн. Получается, что выгода от сделки в каждой конкретной ситуации будет различной. Поэтому важно оценивать каждую ситуацию в индивидуальном порядке. В целом, если обобщить, то передать квартиру близкому родственнику по договору дарения более выгоднее, чем продать, но только в случае, если не стоит цель — выручить денежные средства при передачи квартиры. Если вы сейчас решаете, как лучше поступить: продать или подарить квартиру родственнику — обращайтесь к сотрудникам в офисах Самолет Плюс. Они помогут вам разобраться в этом вопросе и принять наиболее правильное решение именно в вашей ситуации. Как можно переоформить квартиру на родственника через договор купли-продажи Переоформить квартиру на родственника через договор купли-продажи можно точно так же, как и при сделках между посторонними людьми. Для этого нужно: Собрать необходимый пакет документов паспорта сторон сделки, договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, правоустанавливающий документ на квартиру, согласие супруга на сделку, свидетельства о рождении детей, разрешение органов опеки и попечительства при необходимости, справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам Оформить договор купли-продажи, Подать заявление и пакет документов в Росреестр напрямую или через МФЦ , Получить новую выписку из ЕГРН.
Как продать долю в квартире в 2024 году
В договоре купли-продажи квартиры можно и нужно оговаривать способ передачи денег покупателем продавцам. Договор купли-продажи доли в квартире требует обязательного нотариального удостоверения, иначе он не получит юридической силы. После регистрации договора купли-продажи купленная доля тоже будет в залоге банка, а в ЕГРН будет запись по обременению ипотекой в силу закона. Долю сложно продать: если в перспективе планируете продажу, это будет непростой задачей, так как не каждый покупатель хочет делить квартиру с кем-то. В большинстве случаев договор купли-продажи долей требует нотариального удостоверения и выполнения определенных условий, что проверяет нотариус при удостоверении сделки.
Дарение или продажа доли в квартире в 2022 году
Чтобы продать долю в квартире потребуется: документ, подтверждающий право собственности, договор основания права собственности например договор дарения или договор купли-продажи , выписка из лицевого счета на жилое помещение, отказ от преимущественного права покупки доли от других владельцев жилья. В договоре купли продажи доли должна содержаться информация о предмете договора, стоимости объекта недвижимости, об остальных собственниках жилья, а также об обременениях при их наличии. Стоимость доли указывается с учетом цены квадратного метра. Договор купли-продажи долевой собственности в обязательном порядке должен быть удостоверен у нотариуса.
Продажа доли в ипотечной квартире зависит от позиции банковской организации.
Процедура будет иметь обычный для таких сделок порядок. Если участников долей в квартире больше, то необходимо соблюсти порядок уведомления, соблюдения сроков, получения отказа.
Договор купли-продажи доли в квартире с несовершеннолетним или недееспособным собственником От имени несовершеннолетнего собственника в сделке участвуют его родители либо опекуны. Интересы лица, кому установлена недееспособность, представляет опекун. В случае отчуждения имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или недееспособному гражданину, необходимо получение согласия от органов опеки и попечительства на осуществление сделки.
Она обязательно удостоверяется нотариально в соответствии с п. Договор купли-продажи доли в квартире с материнским капиталом Жилое помещение, при покупке которого будут участвовать средства материнского капитала, приобретается в долевую собственность всех членов семьи, в том числе детей. Законодательство не требует сразу определять размеры долей, это можно сделать и позже.
Например, дополнительно взят ипотечный кредит и обременение будет снято после полного расчета. Тогда выделить доли можно после снятия обременения. Но считается, что целесообразнее сразу в договоре купли-продажи указать размеры долей каждому члену семьи.
При оформлении сделки, если супруги хотят между собой разделить часть квартиры на доли, то соглашение заключается в присутствии нотариуса гл. Не обязательно обращаться к нотариусу, если в самом договоре о покупке квартиры с использованием материнского капитала указать доли детей и оставшуюся часть оформить в совместную собственность супругов. Дополнительно следует учитывать, что средства материнского капитала поступят продавцу в безналичном порядке и не сразу, а по прошествии некоторого времени.
Сам порядок выглядит следующим образом: Извещение совладельцев. Составление договора и сопровождающей документации. Подписание бумаг. Регистрация права. Доля квартиры может быть продана только при предварительном оповещении других совладельцев.
Извещение — прямая обязанность лица, которое желает продать свою часть. Если доля в квартире была продана без предупреждения, то другие совладельцы имеют возможность перевести право на себя в трехмесячный срок. С 2017 года допускается извещение путем выставления электронного объявления на сайте регистрирующего органа. Другие дольщики не смогут оспорить отсутствие информирования, если имела место электронная рассылка. Если в течение 10 дней с момента извещения совладельцы никак не отреагировали на сообщение, то лицо имеет право продать долю любому субъекту.
Десятидневный срок не применяется в случае, если собственники дали отказ в приобретении раньше положенного времени. Документы при продаже доли в однокомнатной квартире Доля квартиры продается с помощью классического договора купли-продажи. Содержание документа закреплено в ст. По букве закона, договор должен содержать следующую информацию: сведения о квартире; размеры доли; цена доли.
Важно, чтобы цена в договоре была такой же, как в извещении соседей: больше можно, меньше — нет. Это нужно, чтобы соблюсти закон о преимущественном праве: если продавец написал в извещении, что продает долю за миллион, соседи отказались, а он продал за сто тысяч, — это нарушение закона; порядок расчетов — каким способом и в какой срок продавец получит деньги за долю; список остальных собственников долей в этой квартире — его можно посмотреть в выписке из ЕГРН.
Еще нужно указать размеры их долей. Само собой, в договоре еще должны быть указаны данные продавца и покупателя, ответственность сторон за нарушение договора, гарантия со стороны продавца, что у него есть право продать эту долю, дата и подписи. Заверить договор купли-продажи доли у нотариуса Договор купли-продажи доли заверяют у нотариуса. Для этого нужно собрать документы: паспорта участников сделки; договор купли-продажи в трех экземплярах — третий нужен для Росреестра; если продаете долю постороннему человеку — подтверждение, что отправили извещения собственникам других долей. Или письменные отказы от них. Нотариус проверит документы и заверит договор.
Регистрацией сделки тоже занимается нотариус Чтобы сделка состоялась, переход права собственности нужно зарегистрировать в Росреестре. По закону это делает нотариус: собирает нужные документы, готовит заявление, оплачивает пошлину и подает на государственную регистрацию. Если договор удостоверял нотариус, он же и обязан всё это сделать. Если же нотариальная форма необязательна для сделки, переход права собственности можно зарегистрировать самому. Как это сделать удаленно, мы рассказали в другой статье. После того как переход права собственности зарегистрируют, продавец получает деньги за долю.
О безопасных способах оплаты за недвижимость мы также рассказали в другой статье. Если кратко, лучше пользоваться аккредитивом или сервисом безопасных расчетов — в этих случаях деньги будут храниться в банке, а продавец получит их после оформления сделки. Можно воспользоваться и банковской ячейкой, но если вдруг сделку будут оспаривать в суде, расчеты наличными через ячейку могут вызвать сомнения в добросовестности покупателя. В целом условия по налогу на долю такие же, как на квартиру, и об этом подробнее можно прочитать в статье «Как сэкономить на налоге с продажи квартиры». Можно ли продать долю без согласия других собственников квартиры? По закону необязательно получать согласие других собственников, но нужно уведомить их, чтобы они могли первыми выкупить долю.
В жизни именно сособственники и выкупают доли, а если продавать постороннему человеку, можно потерять в деньгах: доли обычно ценятся ниже, чем квартиры или отдельные комнаты.
Договор купли-продажи квартиры по долям
Продажа доли в квартире с двумя собственниками начинается с отправки извещения второму владельцу о намерении продать долю. После этого нотариус сможет удостоверить договор купли-продажи доли и подать заявление о регистрации в ЕГРН перехода права собственности. Договор купли-продажи доли квартиры составляется для фиксации факта передачи имущественных прав. Купля-продажа доли в квартире в 2024 г. — разбираемся в каких случаях нотариус обязателен, а в каких нет + примеры.
Продать и подарить доли в квартире можно без нотариуса
Образец договора купли-продажи доли в квартире, заключаемый между физическими лицами. Можно ли продать долю в квартире без согласия остальных владельцев, как правильно осуществить и оформить сделку — рассказываем в нашей статье. •договор купли-продажи доли заключается с каждым участником долевой собственности, выразившим свое желание на покупку, пропорционально размеру той доли, которая уже принадлежит участнику – покупателю. На намерение покупателя заключить договор купли-продажи долей может влиять информация о нарушениях, допущенных обществом до момента совершения сделки, поскольку это влечет за собой риск предъявления соответствующих претензий к обществу.
Составляем акт передачи доли при продаже квартиры + разъяснения + образец заполнения
По закону договор в сделках с долями нужно заверять у нотариуса. Это можно не делать, только если свои доли решили продать все собственники сразу по одному договору. Так как к нотариусу всё равно придется идти, заодно можно привлечь его и к подготовке договора — тогда в документе не будет неточностей. Некоторые нотариусы помогают с этим бесплатно в рамках услуги по заверению договора или делают скидку. Если решили заниматься договором сами, можно скачать образец с Гаранта или Консультанта и адаптировать его под себя. При этом в договоре должны быть обязательно указаны условия: предмет — что именно продается. Это нужно расписать подробно, чтобы долю не спутали с другой. Обычно указывают адрес квартиры, кадастровый номер и размер доли; цена — за сколько продаете долю. Можно указать общую стоимость или цену за квадратный метр. Важно, чтобы цена в договоре была такой же, как в извещении соседей: больше можно, меньше — нет.
Это нужно, чтобы соблюсти закон о преимущественном праве: если продавец написал в извещении, что продает долю за миллион, соседи отказались, а он продал за сто тысяч, — это нарушение закона; порядок расчетов — каким способом и в какой срок продавец получит деньги за долю; список остальных собственников долей в этой квартире — его можно посмотреть в выписке из ЕГРН. Еще нужно указать размеры их долей. Само собой, в договоре еще должны быть указаны данные продавца и покупателя, ответственность сторон за нарушение договора, гарантия со стороны продавца, что у него есть право продать эту долю, дата и подписи. Заверить договор купли-продажи доли у нотариуса Договор купли-продажи доли заверяют у нотариуса. Для этого нужно собрать документы: паспорта участников сделки; договор купли-продажи в трех экземплярах — третий нужен для Росреестра; если продаете долю постороннему человеку — подтверждение, что отправили извещения собственникам других долей. Или письменные отказы от них. Нотариус проверит документы и заверит договор. Регистрацией сделки тоже занимается нотариус Чтобы сделка состоялась, переход права собственности нужно зарегистрировать в Росреестре. По закону это делает нотариус: собирает нужные документы, готовит заявление, оплачивает пошлину и подает на государственную регистрацию.
Если договор удостоверял нотариус, он же и обязан всё это сделать. Если же нотариальная форма необязательна для сделки, переход права собственности можно зарегистрировать самому.
Как правило, в нем содержатся общие положения, связанные с исполнением обязательств по заключаемому договору. Ниже мы представим примерный образец такого раздела, обозначив наиболее часто встречающиеся формулировки: Продавец вправе: Требовать перечисления денежной выплаты за отчуждение доли в квартире в порядке и в сроки, предусмотренные условиями настоящего соглашения. Продавец обязуется: Передать Покупателю определенную договором долевую собственность в соответствии с настоящим соглашением; Нести ответственность за несоблюдение условий настоящего соглашения.
Покупатель вправе: Требовать осуществления передачи доли в квартире в соответствии с настоящим договором. Покупатель обязуется: Осуществить денежную выплату в адрес Продавца; Нести ответственность за несоблюдение условий настоящего соглашения. Заключение По желанию обоюдному желанию стороны могут составить следующие разделы: Об ответственности сторон; Иные разделы, содержание которых не противоречит действующему законодательству. После подписания документа и исполнения его условий, договор купли-продажи квартиры по долям считается заключенным.
Именно поэтому по закону нужно сначала оповестить их о своём решении и предложить выкуп. Это обязательно нужно сделать в письменной форме, а не на словах. При этом условия должны быть такими же, как и для сторонних покупателей. Искусственно завышать цену нельзя. С момента уведомления на принятие решения даётся месяц. Если за это время никто из сособственников не захочет выкупить обсуждаемую часть, её смело можно продавать третьим лицам. А если есть письменный отказ от преимущественной покупки, приступать к продаже можно сразу. Все эти нормы описаны в статье 250 Гражданского Кодекса РФ. Рассмотрим несколько частных ситуаций. Ипотека не мешает продать свою часть.
В этом случае нужно дополнительно уведомить банк и соблюсти его рекомендации. Приобретённая в браке недвижимость, не имеющая долей, не может быть продана одним из супругов без согласия второго. Такое согласие оформляется у нотариуса. Если доли выделены, процедура такая же, как и в остальных случаях — через уведомление и преимущественный выкуп. Доли детей до 14 лет можно продать, только если на это даст согласие орган опеки. Как правило, в этом случае нужно будет предоставить подтверждение, что жилищные условия будут улучшены. Чтобы продать дом, квартиру, комнату или участок, разместите объявление на Яндекс Недвижимости.
Перед подписанием договора тщательно проверьте каждый пункт, уделите внимание всем условиям, указанным в нем. Помимо правильности составления документа немаловажно учесть и другие факторы. При заключении сделки: покупателю следует проверить правоустанавливающие документы на недвижимость.
Составляем акт передачи доли при продаже квартиры + разъяснения + образец заполнения
Образец договора купли-продажи доли в квартире, заключаемый между физическими лицами. Таким образом, доли сторон в праве собственности на квартиру подлежали определению пропорционально вложенным личным денежным средствам ответчика и совместным средствам сторон.". •договор купли-продажи доли заключается с каждым участником долевой собственности, выразившим свое желание на покупку, пропорционально размеру той доли, которая уже принадлежит участнику – покупателю. •договор купли-продажи доли заключается с каждым участником долевой собственности, выразившим свое желание на покупку, пропорционально размеру той доли, которая уже принадлежит участнику – покупателю. Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру.